建筑工程综合项目工程造价指标汇总完整一.doc
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7、设备,普通灯具;公共某些粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元;2、全现浇构造板式小高层住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧普通采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功
8、能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元;3、全现浇构造板式住宅楼:涉及建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共某些粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;4、全现
9、浇构造塔楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共某些楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元;5、框剪构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个
10、专业。含热互换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共某些楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元;6、框剪构造商住楼:涉及建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥
11、聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;装饰工程:362.70元;电气工程:180.77元;管道工程:165.44元;通风工程:204.66元;7、混合构造住宅楼:涉及建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造
12、价2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;装饰工程:396.12元;电气工程:209.34元;管道工程:272.28元;通风工程:137.27元。二、房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70100元/平方米;(普通北方水泥粉煤灰碎石桩CFG桩2030元/m2);2、钢筋:4075KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/平方米;(180337.5元/平方米.11)3、砼:0.30.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/平方米;(有点贵在87-145元/平方米.11)4、砌体工程:60120元/平方米(多层含量较高、高层
13、含量较低);5、抹灰工程:2540元/平方米;6、外墙工程(涉及保温):50100元/平方米(以普通涂料为原则,如为石材或幕墙,则也许高达3001000元/平方米);7、室内水电安装工程(含消防):60120元/平方米(按社区档次,多层略低某些);8、屋面工程:1530元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及与否高档很大关系,高档比例较大),造价90300元/平方米,普通为90150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则也许达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/平方米
14、(与社区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);11、地下室(如有):增长造价40100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40200元/平方米,与电梯档次、电梯设立多少及楼层多少有很大关系,普通工程约为100元/平方米;13、人工费:130200元/平方米;14、室外配套工程:30300元/平方米,普通约为70100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价58%):约6090元/平方米;17、暂时设施:(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他暂时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚
15、与其他生产用房)3050元/平方米;18、检测、实验、手续、交通、交际等费用:1030元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/平方米;20、上交国家各种税费:(总造价3.33.5%):3370元/平方米,高档也许高达100元/平方米。以上没有算精装修,普通造价约为1000元/平方米,高档社区可达3500元以上。以上没有涉及某些国有公司开发导致腐败成本。精装修造价普通为5001500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有300010000元/平方米超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费
16、用):15100元/平方米;22、监理费:330元/平方米;23、广告、策划、销售代理费:普通30200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:普通二线都市市区(老郊区地带)为70100万元/亩,容积率普通为1.02.0,故折算房价为:5251500元/平方米,市区中心地带普通为200 万元/亩,折算房价为:15003000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线都市甚至有高达0元/平方米以上土地单方造价;三线都市、县城等土地单方造价较低,普通为100500元/平方米,也有高达元/平方米以上状况;25、土地税费与前期费:普通为土地费15%左右,二线都市
17、普通为100500元/平方米,各地原则都不同样。结论:基本建设费是固定,虽然是不收土地款动迁房,以国家最低原则承建,造价也难以少于1000元/平方米。事实上,多层普通商品房,建安成本大概在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大概在15001800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利重要是:社区档次、向政府交纳土地费及地方政府某些税费、广告策划销售环节费用、装修费用等。此外,开发商开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差某些;民营开发商比国营/政府开发商成本的确也低某些,这重要有两方面因素,一是大多数民营公司重要以效益为主导,成本普通控制得好某些,二是民营公司腐败
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