建筑工程综合项目工程综合项目施工基本工艺作业流程图.doc

给水系统施工工艺流程图

调试交验
管网通水
冲洗消毒排污
水压实验
管道安装
施工准备
洁具安装
安装前检查
支架预制
管道放线
材料检查
施工准备

排水系统施工工艺流程图

管线放线
施工准备
熟悉图纸资料

支架安装
排污管安装

灌水实验
排粪管安装

洁具安装
透气管安装

室外排灌系统管道放线、安装

通水实验

竣工验收
排灌系统试水、回填土施工

电气安装工程重要工艺流程

防雷和接地系统安装
配合土建专业预埋

插接式母线槽安装
电管敷设、箱盒安装
桥架安装

桥架安装
电管敷设、箱盒安装

桥架安装
电管敷设、箱盒安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装

插接式母线槽安装

插接式母线槽安装

土建基本工程重要工艺流程：
土方工程
施工准备
测量放线
桩基工程
场地平整
土方调配
基坑支护
降水
基本垫层
降水
桩基动载测试
基本工程
基本验收
地下防水
桩基静载测试
桩基验收
回填土

门窗框安装
管线预埋
管线预埋及预留
填充墙工程
模板拆除工程
混凝土工程
钢筋安装工程
模板安装工程
施工准备
土建主体工程重要工艺流程（混凝土构造）：

主体验收
脚手架搭设

室外工程
分部工程验收
外脚手架拆除
楼地面工程
门窗扇安装
油漆玻璃
器具安装
屋面防水层
屋面保温
外墙饰面层
内墙饰面层
内墙抹灰
外墙保温
内墙找平层
外墙找平层
屋面找平层
基层解决
找规矩、基准线
施工准备
装饰装修工程重要工艺流程：

市政道路工程重要工艺流程：
验收
沥青混凝土面层
水泥混凝土面层
人行道面层
人行道侧平石
面层
水泥或沥青稳定石
二灰土
粉煤灰三渣
基层
碎石垫层
砂砾垫层
垫层
路基压实
地基解决
挖填土
路 基
施工准备

市政排水工程重要工艺流程：

附属构筑物
隐蔽验收
沟槽复土
窨井砌筑
管道坞膀
磅水检查
管道接口
管道铺设
管道基本
沟槽支护
沟槽开挖
井点降水
施工准备



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· 房地产开发流程
房地产开发活动复杂化使得越来越多专业人士开始与开发商共同工作，从而加速了房地产开发专业队伍发展壮大。然而，无论开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明，都必要遵循房地产开发过程基本环节。
开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实行全寿命周期物业管理，大都遵循一种合乎逻辑和开发规律程序。在这整个程序中房开公司须到各政府部门办理一系列有关证件。然而，据调查当前大多数房开公司非常缺少可以熟悉并掌握办理这一系列有关证件人才，以至于令诸多开发商焦头烂额，无从下手。
下面，我依照贵阳市房地产开发过程来简介房地产开发流程。
一、房开公司到市建委办理《房地产开发公司资质业绩登记证》。
所需资料：①资质证书（副本及复印件）；②营业执照（副本及复印件）；③法人代表及总经理任职文献，个人资料（简历），资质申报表复印件；④开户银行资信证明。
须购买《项目手册》、《条件意见书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》。
二、房开公司到市规划局办理《建设项目规划选址意见书》。
选址意见书是指建设工程（重要指新建大、中型工业与民用项目）立项过程中，上报设计任务书必要附有由都市规划行政主管部门提出关于建设项目选址意见。其作用是：为了证明该房开公司在都市规划区内建设工程选址和布局符合都市规划，同步以便政府对都市规划区内建设项目《项目建议书》和《设计任务书》中关于建设地点、地址和布局方面内容审查及对建设项目初步设计会审，然后在政府立档使政府对其管辖区内开发建设有一种全局理解和把握。
所需资料：①阐明拟选地址、用地性质、建设规模、建设内容，用地规模申请报告；②填写《建设项目规划选址申请表》；③项目建议书或关于部门立项批准文献；④有证测绘单位采用1/－1/500地形蓝图两份；⑤凡需进入贵阳市单位，应附有省、市政府批准文献；⑥开发公司定点项目还需提供经年检《房地产开发公司资质业绩登记证》、《资质证》、《公司法人证》、《营业执照》；⑦提供报建人法人委托书及身份证明。
申报程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府批准定点返回经办人发证建设项目、图纸资料齐全后，经办人一日内给出规划选址意见及建设项目选址位置，报处长；处长二日内对选址意见进行审查，无误后报局长，局长三日内签发《建设项目规划选址意见书》。
三、市政府召开规划定点专项会议。
市政府接市规划局定点报送文献后，定期召开定点专项会议，召集市规划、国土、建委、管委、人防、环保、房管、消防、园林、监察、交警等市直属关于部门和市人大城建委，关于区政府；讨论审查市规划局选址定点意见，批准后下发定点会议纪要。
四、房开公司到市规划局办理《建设用地规划允许证》。
市规划局接市政府规划定点专项会议纪要后，在审查建设单位报建修建性详细规划合格后，核发《建设用地规划允许证》，其目是：为了避免房开公司在都市规划区内任意甚至违法新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其她工程设施，拟定建设用地位置、面积、界限法定凭证，房开单位在申领此证时必要严格按照程序法规，违背都市规划法要承担相应法律责任，在都市规划区内，未获得《建设用地规划允许证》而获得建设用地批准文献，占用批准文献无效，占用土地退回。
所需资料：①拟征地点申请报告，当年度批准项目内容，规模，投资额项目筹划，筹划任务书或其她关于筹划批准文献；②填写《建设用地规划申请表》；③有证测绘单位近期测绘，采用统一黄海高层1/500地形蓝图四份；④房屋开发公司申请定点项目还需要提供经年检《房地产开发公司资质业绩登记证》，《资质证》，《公司法人证》，《营业执照》；⑤经市政府批准批准“退二进三”国有公司联建项目，应提供市政府关于批准文献；⑥属竞买获得土地使用权项目，提供关于部门批准文献；⑦提供报建人法人委托书及身份证明；⑧经规划管理部门审批修建性详细规划方案（即设计规划总图）。
审批程序及时限：建设单位申报转入用地处后，处长两日内安排到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出意见，报处长；处长接经办人签出意见后，三日内签出审意见送分管局长；分管局长三日内签出审意见报局办公会；经市政府批准定点返回经办人发证建设项目，图纸资料齐全后，经办人五日内划出定点用地红线图，报处长，处长二日内对定点红线图进行审查，无误后报局长，局长三日内签发《建设用地规划允许证》。
下列状况需要申请《建设用地规划允许证》：①新建、迁建单位需要使用都市土地；②原址扩建需要使用本单位以外土地；③需要变化本单位土地使用性质；④因建设需要暂时使用土地或调节、互换用地建设工程；⑤涉及国有土地使用权出让、转让地块。
注意事项：建设单位在获得《建设用地规划允许证》后半年应向房屋土地管理局申请关于运迁手续和《建设用地批准书》关于手续；届时未获得建设用地批准文献又未申请延期《建设用地规划允许证》即自行失效。
五、房开公司到国土局办理《建设用地定址告知书》。
建设单位持经批准设计任务书或初步设计，年度基本建设筹划以及地方政府规定需要提交相应资料，证明和图件向土地所在地县级以上地方人民政府土地管理行政主管部门申请建设用地，同步填写《建设用地申请表》。
所需资料：①申请用地报告（盖章）；②《建设用地规划允许证》及规划红线图（原件）；③市政府专项定点会议纪要（复印件）；④市计委文献（复印件）；⑤修规已审定提供修规图（即总平面图）；⑥1/500地形蓝图六份；⑦报建人法人委托书及身份证明；⑧占用耕地提出补充耕地方案；⑨建设项目位于地质灾害地区，应提供地质灾害危险性评估报告；⑩提供地价评估报告。
审批程序及时限：办公室收文后，当天将资料交到用地处；用地处长在二日内交经办人；经办人收件后在一周内完毕现场勘查，提出拟办意见交处务会讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；批准后，经办人在二日内核发《建设用地定址告知书》。
相称费用：在核发《建设用地地址告知书》时，国土局按规定收取土地出让保证金，若修建性详规已审定，由用地处委托土地估价所对土地进行评估，收取地价10％出让保证金。
六、房开公司到市房管局办理《建设拆迁允许证》。
《都市房屋拆迁管理条例》规定“任何单位或个人需要拆迁房屋，必要持国家规定批准文献，拆迁筹划和拆迁方案，向县级人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准发给《房屋拆迁允许证》后方可拆迁。其作用是衡量拆迁行为与否合法重要凭证。都市房屋拆迁允许制度是都市房屋拆迁管理部门对拟进行都市房屋拆迁申请进行工程性审查，以拟定与否允许该项目实行拆迁法律制度。都市房屋拆迁允许制度是都市房屋拆迁法重要内容之一，是规划都市房地产市场和房屋拆迁领域最起作用办法，是维护国家，拆迁人和被拆迁人合法权益，保障都市建设顺利进行重要手段。《房屋拆迁允许证》具备一次性，局部性特点。
所需资料：①办证申请（用A4纸打印）一份；②领证申请表一份；③拆迁人法人证明书三份；④授权委托书三份；⑤委托合同（不委托拆迁则不提供）一份；⑥受托单位拆迁资质证书（不委托拆迁则不提供）一份；⑦市政府会议纪要（复印件）二份；⑧建设规模筹划（复印件）二份；⑨建设用地规划允许证（复印件）二份；⑩规划红线图（复印件）二份；11建设用地定址告知书或土地使用权预登记证或土地使用权证（复印件）二份；12直管公房处处置意见（复印件，不拆迁直管公房则不提供）一份；13房屋拆迁调查报告（原件一份，复印件一份）；14安顿房平面图二份（期房和新居需规划局盖章，单位盖章，旧房需有产权证）；15工作联系单一份；16资金监管拆除安全联系单一份；17拆迁补偿，安顿方案（附拆迁安顿方案表）五份；18拆迁补偿，安顿筹划；19拆迁房屋补偿评估委托合同一份；20拆迁房屋补偿评估报告书一份；21联建合同（复印件，不是联建不提供）一份；22拟定拆迁人报告（不是联建项目不提供，用A4纸打印）一份；23拆迁范畴内被拆迁人筹划生育责任书（与办事处订立）一份。
审批程序：房屋拆迁主管部门收到拆迁申请和必要批准文献后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范畴进行现场调查。重要审查申请人提供批准文献与否齐全，有效，拆迁范畴内房屋产权状况与否明确或有争议，对被拆迁人补偿和安顿与否合理，拆迁方案和拆迁期限与否可行等。经审查后批准拆迁，向申请拆迁人发给《房屋拆迁允许证》并发布拆迁公示。
七、房开公司到市建委领取《房地产开发项目手册》、《房地产开发项目建设条件意见书》。
凭审定修建性详细规划，到市建委进行项目登记。居住社区和住宅开发项目经批准立项获得《建设用地规划允许证》后，建设单位应在15日内到市建委依法登记，领取《房地产开发项目手册》和《房地产开发项目建设条件意见书》。
市建委组织关于部门对《房地产开发项目建设条件意见书》内容提出意见：①项目性质、规模、开发期限；②规模控制指标和规划设计规定；③基本设施和公共服务配套设施建设规定；④基本设施和公益设施建成后产权界定；⑤项目拆迁补偿安顿规定；⑥项目经营方式；⑦售后服务及物业管理。
在开发项目动工前15日内将《房地产开发项目建设条件意见书》送建设行政部门备案；必要按《房地产开发项目建设条件意见书》实行综合开发配套建设，并将开发项目实行阶段重要事项和政府关于部门对其开发经营活动审查，批准和解决意见记录在《房地产开发项目手册》中，应当每半年或按项目实行阶段将《房地产开发项目手册》送建委验核。
开发建设中合法转让土地使用权受让人，应当在办理使用权变更登记手续后15日持土地使用权转让合同及批准手续到建设行政主管部门备案，办理开发项目开发人变更手续，并按上述规定办理项目登记。
八、房开公司到市国土局办理《建设用地批准书》。
所需资料：①用地申请报告（盖章）；②《建设用地规划允许证》及规划红线图（原件）；③市政府定点专项会议纪要（复印件）；④市计委文献（复印件）；⑤修规已审定提供修规图（即总平面图）；⑥1/500地形蓝图六份；⑦法人委托书及报建人身份证明；⑧占用耕地提出补充耕地方案；⑨建设项目位于地质灾害地区，应提供地质灾害危险性评估报告；⑩提供地价评估报告。
审批程序及时限：拆迁完毕后，持有关文献及申请到国土局办理《建设用地批准书》，国土局办公室在收文后，当天将资料交到用地处；用地处长在二日内交经办人；经办人收件后在一周内完毕现场勘查，提出拟办意见交处务会讨论；处务会审核后，交局用地会审定或局领导审定；批准后，经办人在二日内核发《建设用地批准书》。
九、房开公司到市规划局办理《建设工程规划允许证》（副本）。
《建设工程规划允许证》是由都市规划行政主管部门核发，用于确认建设工程与否符合都市规划规定法律凭证。《都市规划法》第32条规定：“在都市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其她设施，必要持关于批准文献向都市规划行政主管部门提出申请，由都市规划管理部门依照都市规划提出规划设计规定，核发《建设工程规划允许证》”。建设单位或者个人获得《建设工程规划允许证》和其她关于批准文献后方可申请办理开工手续。未获得《建设工程规划允许证》或违背《建设工程规划允许证》规定进行建设，严重影响都市规划必要依法停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其她设施；影响都市规划尚可采用改正办法，应责令期限改正，并处以罚款，同步对关于负责人员予以行政处分。其作用重要体当前如下三个方面：1确认关于建设活动合法地位，保证建设单位和个人合法权益；2作为建设活动进行过程中接受监督，检查时法定根据；3作为都市规划行政主管部门关于都市建设活动重要历史资料和都市建设档案重要内容。
所需资料：1提供阐明建设内容、规模、投资和拟建地点申请报告；2填写《建设工程规划申请表》；3提供筹划生育部门当年度批准筹划文献；4法人委托书及报建人身份证明；5建设用土批准文献或土地使用权属证明；6有证测绘单位近期测绘采用统一都市座标及黄海高层1/500地形蓝图二份；7经市规划局审定详细规划或建设单体方案。
审批程序及时限：报建文进入建管处，处长两日内转经办人；建管处经办人5日内到现场查勘并提出解决意见报处长；处长3日内提出初审意见报分管局长；分管局长按管理权限3日内审定或提出审查意见报局办公会审议，审批成果进行公示；建议项目审批批准后，建管处经办人两日内向建设单位提交规划设计条件或关于批准意见；建设单位依照规划管理部门批准意见委托符合资质实际单位按照关于技术规范及规划设计条件规定进行规划方案或建筑设计方案，须作两个方案报审；规划方案或建设设计方案按规定完毕后将方案报送规划局经办人，经办人3日内签出意见报处长；处长3日内签出审查意见送分管局长；分管局长两日内签出审定意见或提出审查意见报局办公会；报局办公会项目不得超过两次，第三次上报方案符合规划规定由局长，分管局长直接审定。第三次上报方案仍不符合规划规定，作退文解决并告知报建单位重新申报。建设项目按程序上报规划方案或建筑设计方案批准后，规划局经办人2日内向建设单位提交方案审定意见或修改意见，建设单位再依照提交方案审定意见继续下阶段设计工作；建筑设计方案经规划审定批准后，规划局经办人发放“建设工程放线单”；建设单位持放线单及批准规划总图委托测绘院进行放、验线工作；经规划批准验槽，验基本符合规划规定，交毕规划费后核发《建设工程规划允许证》（副本）。
有关费用：《建设工程规划允许证》按工程造价2‰收费，并且在领证时缴纳“规划控制保证金”和“竣工档案收讫保证金”。
下列状况需要申请《建设工程规划允许证》：1新建、迁建单位需要使用都市土地；2原址扩建需要使用本单位以外土地；3需要变化本单位土地使用性质；4因建设需要暂时使用土地或调节、互换用地建设工程；5国有土地使用权出让、转让地块建设工程。
注意事项：1建设单位在获得《建设设计方案审核意见单》审核批准一年内（零星建筑工程和暂时建设工程半年，各地规定不一定相似），须申请《建设工程规划允许证》，过期则需要重新送审建筑设计方案；2建设工程为住宅建设工程建设单位需要征求关于单位住宅建设公建配套安顿方案，申请《建设工程规划允许证》前，应签定住宅建设公建配套安顿合同；3送审建筑设计方案批准后需做扩初设计，建设单位应凭方案批准文献进行扩初设计，并报建设主管部门审定；4《建设工程（地下某些）规划允许告知》不作申请《商品房预售允许证》根据，仅作为建设桩基及地下室施工根据。工程上部建筑另行申请办理《建设工程规划允许证》后方可施工；5《建设工程（地下某些）规划允许告知》应妥善保管，待申请工程上部建筑《建设工程规划允许证》核准后，据此换领；6建设单位在获得《建设工程规划允许证》或《建设工程（地下某些）规划允许告知》后，应在半年内申请开工，逾期未开工又未申请延期或申请延期未获批准，《建设工程规划允许证》或《建设工程（地下某些）规划允许告知》即自行失效；7属应缴纳《建设工程规划允许证》费用和其她应缴费用工程，应凭缴费单据领取《建设工程规划允许证》。
十、房开公司到市建委办理《建筑工程施工允许证》。
建设单位必要在建设工程立项批准后，工程开工前，向建设行政主管部门或其授权部门报建登记手续。未办理登记手续工程不得发包，不得订立工程合同，新建、扩建、改建建设工程，建设单位必要在开工前向建设行政主管部门或其授权部门申请领取《建设工程施工允许证》，未领取《建设工程施工允许证》，不得开工。已经开工必要及时停止，办理施工手续，否则由此引起经济损失由建设单位承担责任，并视违法情节，对建设单位作出相应惩罚。
办理《建设工程施工允许证》应具备：1已办理建筑工程用地批准手续《建设用地规划允许证》；2已获得《建设工程规划允许证》；3施工场地已经具备施工条件，需要拆迁，其拆迁进度符合施工规定；4承包商已经拟定；5有满足工程建设施工图纸及技术资料；6有保证工程质量和安全详细办法；7按照规定应当委托监理工程已委托监理；8按国家规定应纳入投资筹划已列入年度筹划，建设资金已经贯彻；9法律、法规规定其她条件。
审批程序：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工允许证申请表》；建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴《建筑工程施工允许证申请表》并附规定其她证明文献向发证机关提出申请；发证机关在收到建设单位《建筑工程施工允许证申请表》和所附证明文献后，对符合条件，应当自收到申请之日起，15日内颁发《建筑工程施工允许证》；对于证明文献不齐全或者失效，应当限期规定建设单位补正，审批时间可以自证明文献补正齐全后作相应顺延；对于不符合条件应当自收到申请之日起15日内书面告知建设单位，并阐明理由；建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更，应当重新申请领取《建筑工程施工允许证》。
注意事项：1建设单位申请领取《建筑工程施工允许证》工程名称、地点、规模应当与依法鉴定施工承包合同一致。《建筑工程施工允许证》应当放置在施工现场备查；2《建筑工程施工允许证》不得伪造和涂改；3建设单位在获得《建筑工程施工允许证》后，应当在三个月内开工，因故不能按期开工，在三个月内向原颁发《建筑工程施工允许证》部门申请延期，既不开工又不申请延期《建筑工程施工允许证》自行失效；4因故不能按期开工超过半年，应重新办理开工报告手续；5在建设工程因故终结建设，建设单位必要在终结建设之日起一种月内，向原颁发《建筑工程施工允许证》部门报告，并按规定做好工程维护管理工作。终结建设一年以上工程恢复施工前，建设单位应报经原颁发《建筑工程施工允许证》部门核准；6没有《建筑工程施工允许证》而施工，属违法行为。
十一、房开公司到房地产管理局办理《商品房预售允许证》。
房地产业作为国民经济支柱产业，其经营重要是房屋和土地，生产建设和经营活动过程比较长，需要巨额资金。预售商品房是房地产期货交易，它是指房产还没有竣工此前房地产买卖。预售商品房银行按揭是房地产开发商筹集资金方式之一。重要作用在于广筹资金，减少风险，刺激消费。它一方面增强了置业者支付能力，解决了其资金匮乏燃眉之急，另一方面又为金融部门创造了低风险资金投资市场，同步为房地产开发商挖掘了相称数量住宅消费群体。
办理《商品房预售允许证》条件：1已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书；2持有《建设工程规划允许证》；3按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25％以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售程序如下：1房地产开发商向市房地产管理局提出房屋预售申请，并提供如下文献：《商品房预售申请表》、《建设工程规划允许证》（复印件）、《土地使用权预登记证》（复印件）、《投资证允许证》（复印件）、《建筑施工允许证》（复印件）、计委筹划（以当年筹划为准）（复印件）、《拆迁允许证》（复印件）、本年度资质证书（复印件）、法定代表人证明书（复印件）、建设施工平面图（复印件）、商品房预售筹划（涉及预售筹划应当阐明商品房位置、装修原则、总单元数、各单元建筑面积、交付使用日期、预售总面积、交付使用后物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图）、经国土局批准土地出让合同分割书（联建项目必要提供）（复印件）、双方联建合同和双方用地红线注明分割平面图并用文字表述清晰，双方盖章承认（联建项目必要提供）；2房地产开发商申请批准后，预售单位和购房者签定《商品房预售合同》；3《商品房预售合同》签定后30日内向房地产交易所办理登记手续；4房地产开发商在房屋竣工后，按《商品房预售合同》商定办理房屋交付手续，购房者凭《商品房预售合同》及房屋交付凭证办理房产过户手续。
有关费用：
代收费用：登报公示费；
信息费：13150元；
《商品房预售允许证》工本费：10元。
十二、房开公司到质量管理监督部门办理《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。
房地产建设工程项目综合验收，是在房地产建设工程按规划、设计规定所有建设完毕，并且符合竣工验收原则时，依照国家关于规定组织综合验收。工程竣工后，开发单位，施工单位，设计单位，质量监督单位及其她关于管理部门，如人防，消防等分别订立质量合格文献，验收成果报送质量监督管理部门，领取《建筑工程竣工综合验收合格证》，由政府备案，合格后方可交付使用。
（一）、竣工验收准备工作：
1、硬件方面准备：即工程项目经理部一方面组织技术和管理人员，进行工程实体施工质量、全面施工质量全面检查察看。对照竣工验收基本规定，作出自己认定，必要时请单位总工程师，专业工程师和专职质量管理人员，驻现场监理工程师或建设单位代表等作验收性视察。以便发现各种缺陷并提出整治意见和建议，为一次交验通过创造充分条件。
2、软件方面准备：即抓紧工程技术档案资料整顿、分类归档、装订成册，严格按照规范化、原则化规定，进行竣工资料准备。工程竣工验收重要有：1工程项目开工报告；2工程项目竣工报告；3图纸会审和设计交底记录；4设计变更告知单；5技术变更核定单；6工程质量事故发生后调查解决资料；7水准点位置、定位测量记录；8隐蔽工程验收记录施工资料；9设备试车记录；10竣工图；11质量检查议定资料；12未竣工程一览表（即在交工后一段时间内可暂缓交工项目）。
（二）、验收办法：
1、初步验收：
现场验收：验收小组商定日期会同施工单位和关于部门派员参加对竣工工程进行全面检查验收，做好验收记录。验收记录内容涉及详细作业项目所达到质量原则和技术原则，对详细质量问题提出返工或修补意见，对工程整体所达到施工质量级别评价等。
召开现场验收会议：验收会议由甲方主持，由施工单位报告施工阶段重要工作，如进度、质量和技术数据等。与会人员可随时翻阅资料或提出问题，施工单位必要就所提出问题作出明确答复。施工单位必要对现场验收中查出问题作出解释，并就需要返工或修补质量问题作出如期完毕承诺保证。
2、正式验收：
主管部门（质量监督站）接到正式竣工验收申报和竣工验收报告书后，经审查符合验收条件时，要及时安排组织验收。组织关于专家，部门代表参加验收委员会，对竣工验收报告分专业进行认真审查，然后提交《竣工验收鉴定书》，经审后，核发《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。
十三、房开公司到市规划局办理《建设工程规划允许证》。
在房地产开发项目鞠躬验收合格后，开发单位持《房地产开发项目综合验收合格证》、《建设工程规划允许证》（副本）及有关验收资料到市规划局办理申请换发《建设工程规划允许证》（正本）。经规划局现场验收，工程符合规划审批方案规定，拆迁范畴拆毕，环境、道路、绿化工程完毕合格后换发《建设工程规划允许证》（正本）。
十四、房开公司办理《商品房注册证》。
所需资料：1《规划用地允许证》或《土地预登记证》（复印件）；2《建设工程规划允许证》；3规划红线图；4单体图（规划审批施工图）；5建筑工程施工执照；6《建筑工程质量合格证》；7符合房地产测量规范分幅平面图；8经国土局批准土地出让合同分割书（联建项目必要提供）（复印件）；9双方联建合同和双方用地红线注明分割平面图并用文字表述清晰，双方盖章承认（联建项目必要提供）。
有关费用：
书证费：10元/证
测绘费：0。3元/m2
十五、房开公司到国土局办理《国有土地使用证》。
依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》及原国家土地管理局颁布《土地登记规则》规定，对国有土地使用权登记审批程序作如下规定：
所需资料：1申请报告；2填写《土地登记申请书》；3法人委托书；4单位法定代表人证明；5土地权属来源证明；6规划红线图。
审批程序：申报室收件后，在3日内报主任批转经办人办理；经办人领件后，15日内完毕现场勘查，勘查完报微机室出图；微机室7日内完毕制图；经办人提出初审意见，填写《土地登记审批报表》报主任复审；微机室3日内打印完《国有土地使用证》，交主任复核并加盖印章，档案室归档；土地使用者向市土地登记处缴纳地籍调查、工本等费用后，在申报室领取《国有土地使用证》。
注意事项：1《国有土地使用证》是土地使用权法律凭证，必要由土地使用者持有；2凡土地登记内容发生变更或土地她项权利设定、变更、注销，持证人及关于当事人必要按照关于规定申请办理变更土地登记，《国有土地使用证》不得用于土地使用权抵押、转让等；3《国有土地使用证》内容以土地行政管理部门土地登记卡内容为准；4《国有土地使用证》实行定期验证制度，持证人应按照规定积极向土地行政主管部门交验权利证书。
十六、房开公司进行房地产开发公司资质年检。
房地产开发公司年检制度，是为了政府能清晰理解辖区内房地产开发公司状况而实行一种制度。
所需资料：1房地产开发公司资质申报表一式三份；2房地产开发公司资质级别证书副本；3有效公司法人营业执照复印件（复印件需加盖工商管理部门印章）及原件；4公司经营业绩证明材料，年度房开项目审批文献（《建设工程规划允许证》、《商品房预售允许证》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》原件和复印件）；5公司有职称专业人员必要提供职称证书原件和复印件，聘任退休人员必要有退休证，未到退休年龄人员须在复印件上加盖原工作单位印章，工程、财务、经营、记录人员必要是专职人员；6近期资产证明，公司记录年报；7房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用阐明书》执行状况报告；8暂定资质级别房开公司应在《暂定资质证书》有效期满前一种月内向市建委房开处提交资质级别核定申请，待四季度时与年检工作同步进行；9其她关于文献、证明。
以上是整个房地产开发过程一次循环，熟悉掌握它有助于咱们在将来工作中获得优势。十六大召开为房地产业指明了方向，咱们一定要抓住这个机会在将来房地产业中大显身手；有助于咱们对房地产投资分析，房地产策划，房地产营销，房地产估价等有关专业课学习产生深远影响。
附：贵阳市建设工程项目管理操作规程。

贵阳市建设工程项目管理操作规程

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顶管工程重要工艺流程：

设备转移
砼顶进结束
砼管拼装
竣工测量
砼管进场验收
接口检查
顶进纠偏
管道顶进
轴线控制
管内出泥
偏差测量
掘进机穿墙
出泥准备
后座千斤顶顶进
割开闷板
掘进机井内就位
掘进机试运营
洞口止水装置安装
后座千斤顶安装
顶进设备安装
后座顶板安装
导轨安装
测量放线
施工准备