会计实务:基于租赁形式的财务管理.doc
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1、基于租赁形式的财务管理租赁是通过资产使用权的让渡或取得来谋取经济利益的一种商业行为,出租方出让资产使用权并取得相应的租金收入,而承租方取得标的资产的使用权并承担相应的租金费用。从租赁形式上看,租赁可以划分为经营性租赁和融资性租赁。前者通常表现为短期租赁的形式,由出租方向承租方短期出租标的资产,并随同提供标的资产的后续维护保养服务,租赁合同一般允许在中途选择解约,出租方需多次出租才可收回对标的资产的投入。后者通常表现为长期租赁的形式,标的资产可由出租方或者特定的第三方来提供,出租方可以通过该租赁合同下租金收入收回全部或大部分投资,租赁期满标的资产的所有权由租赁双方协商确定。对承租方而言,融资租赁
2、实质上是一种融资行为。企业实务管理中,囿于市场竞争、资源管理、资金压力或税务筹划的需要,往往对企业及下属单位的租赁形式加以限制,比如未经批准不得进行任何形式的融资租赁,并对经营租赁方式设置严苛的边界和范围等。这就要求企业及下属单位在日常商务过程中,留意租赁规定所带来的管理限制,在租赁协议中谨慎确定租赁期、价款、资产所有权等协议条款,确保租赁范围、性质符合相关规定,不得存在任何形式上为经营租赁而实质上为融资租赁的情况。租赁结合现行企业会计准则对融资租赁的5个判定条件:如标的资产的所有权是否转移、租赁期满的优惠购买权行使、租赁期间的长短、最低租赁付款额现值的大小、标的资产的专用性等,提出如下管理建
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