房产营销策划案例分析样本.doc

房产营销策划方案例
三星映月产权酒店营销策划

很荣幸能参与一个楼盘营销策划工作，尤其对于一名学习房地产经营和管理大二学生来讲。这次实践使我不仅对房地产营销策划有了深刻感性认识，而且更丰富了自已理论知识，这个成功个案时常在我脑中盘旋。
项目简况
这个楼盘原来叫三星净月潭分时度假村，已经有某家广告企业代理过，但销售情况并不理想。三星度假村地处长春市旅游开发区净月潭国家森林公园内。净月风景区是亚洲最大人工森林，森林覆盖率为80%，被评为国家首批4A级旅游区，距长春市区18公里。
度假村由长春三星集团开发，占地4万平方米，分A、B两个区。A区在公园中央，环境平静、优雅，风景迷人，开发于1999年，共有7栋别墅、两栋会馆，其中标间共78间，实施三星级酒店管理，已成功经营十二个月多，是整个净月潭度假村最火爆，营业额为760万元，每栋别墅平均营业额达38万元，开房率达71%。B区在公园边缘，风景逊色于A区，在90年代初开始开发，因为当初房地产过热，以后成了“半截子”工程，能够说成了一个死盘。伴随房地产业回升，长春三星集团今年买下了这个“半截子”工程。B区由55栋墅组成，计划设计是90年代初做，很落后，间距过近、采光私密性全部很差，门窗设计全部不太合理。
发展商介绍
长春三星集团股份是集房地产、家电、冷冻厨具、餐饮为一体大型集团化企业，企业创建于1989年，十多年来在尹敬学总裁领导下，艰苦创业，发展到今天已拥有总资产2亿9千万元，下设四个分企业，是吉林省50强民营企业。“三星制冷”誉满吉林。1999年开始开发房地产，首个项目即三星度假村。
专业汉桥
汉桥地产策划企业前身是汉桥广告，成立于1993年，关键经营企业营销珍断、企业形象设计、广告制作等业务，企业在总经理候戈领导下日新月异，业绩卓越。进入后企业重新定位改造，走专业之路，专做房地产全程策划，成为长春市第一家本土房地产全程策划企业。接手第一个楼盘是享誉全国国家金奖楼盘——长春明珠，使“汉桥地产策划”成为长春地产策划界一颗明星。汉桥总经理候戈更是声誉鹊起，被尊称为长春地产策划界“老师”。
因汉桥业绩和水平，早已被三星关注，同时候总认为度假村这个项目能够代理，双方一拍即合。当初A区已成功运行，汉桥只代理B区营销策划。
市场调研
我们拿到这个项目后，第一步工作是进行具体市场调查研究。
1 产品调研
三星净月潭度假村A区位置极佳，在净月潭国家森林公园中央，是度假佳所，已经营1年多，很成功，已成为经营典范。B区在公园边缘地带，三面环林，前面是一条公路。B区有55栋别墅，计划设计很落后，汉桥接手后，重新请来了计划设计师，对B区进行修改。三星很快接收了修改提议：降低建筑密度，尤其是进口处那栋别墅，位置极不合理，有损楼盘整体形象，将它炸掉，剩下54栋别墅。墙面、屋顶重新装修，并增建一栋综合会官及部分人造景观等。
2 消费者调研
此时长春住房消费市场已比较成熟，市民生活水平也日益提升，我们着重调查了长春市民旅游度假观念，发 
现：伴随周未双休日实施，很多市民感到去外地旅游时间又不够，而市区又没有什么好地方可去，而且伴随“三个长假”实施，大家期望能去一个近郊旅游区小住几天。
3 竞争市场调研 
近十二个月来已经有大量外地房地产开发商进驻长春，如深圳万科、大连万达、香港新鸿基等。在售楼盘已达100多个，竞争日趋白热化，已经有大量中高级楼盘滞销。经调查分析发觉市场上尤其有特色，有个性并符合目标消费者需求楼盘甚少。
市场定位
经过一系列市场调研以后，进入全程策划关键工作——市场定位。我们策划部组员开始思索，怎样才能使度假村更富个性，能卓然出色，而且有消费市场。
在几天冥思苦想，猛烈讨论后，候总做了总结：“这个项目地处国家森林公园，距市区十多公里，是度假胜地。以前三星实施分时度假没成功，关键是投资者没有产权，投资观念没有成熟，投资人认为有很大风险，我们楼盘就实施产权酒店经营管理。”
当初大家听到这个陌生概念后，真是不知所云，候总接着说：“产权酒店起源于欧洲20世纪70年代，指将酒店每一个单位分别出售给投资人，投资人将酒店单位委托给酒店管理企业或分时度假网络经营和管理，并获取一定投资回报，通常情况下投资人均拥有该酒店每十二个月一定时间段无偿居住权。”
听完候总讲话，我们分头去Internet、书店、图书馆搜集相关产权酒店资料。为了操作好产权酒店，候总还专程飞往广州、深圳考察当地产权酒店经营管理模式，并和南方部分产权酒店组成份时度假网络。比如冬天南方人能够来三星度假村旅游观雪景、滑冰等，而北方人能够到南方去享受烂灿阳光。
经过几天整理研究后，我们将这个楼盘定位为产权酒店——投资、升值、尊贵、自居。目标消费群：长春市73位顶级富豪（B区只有73个单位，在长春能常常旅游度假，并能住得起高等级墅只是少数高收入人群）。
项目推广
前期工作基础完成，紧接着是地产营销策划另一个关键工作——项目推广，包含广告策划和设计、公关活动等促销方法。
在网上了解到现在在中国只有海南、广东等旅游资源丰富地域有产权酒店，我们这个项目是东北第一家产权酒店，肯定需要一段市场教育期，让消费者了解并接收这个概念。再者这个项目已改变原来经营模式，对应楼盘名称应伴随改变，举行一次有奖征名活动，以此让市民关注。另外，举行部分公关活动，使市民对该项目有好感，度假村A区已是成功经营典范，推广时用A区业绩来带动B区销售，以强有力事实说明B区宽广前景。
依据项目标市场定位，将楼盘连续广告语及宣传口号定为：至尊产业，写意人生。
8月3日，在长春晚报、长春日报（这两种报纸在长春发行量最大）上发表第一版广告（楼盘征名广告），主打广告语：谁来认领888？（若谁能给楼盘取个最好名词，奖金888元，并还有20名入围奖）。效果真不错，在长春引发了不少轰动，共收到580多个征名。
层层筛选后，选定楼盘名称为：三星映月产权酒店，“三星”指开发商，“映月”指产权酒店地处净月潭国家森林公园，而且能够感爱到特有花草芬芳、静溢夜空，和温柔阳光。
在此以后两个星期里，打了四期市场教育期报纸广告，每七天两次，通常全部在周三之周五之间，方便于用户周末去看房。
让我们来看下这四期出色广告概要：
第一期：产权酒店登陆长春（解释什么是产权酒店，它在全球发展情况，并怎样盈利。）
第二期：产权酒店净月首选
三星映月产权酒店在净月潭国家森林公园，旅游业发达，客流量充足，而且A区经营已不能满足日益增多用户要求。
第三期：产权酒店增值投资
提出以钱生钱新投资理念，产权酒店为零风险、高回报投资，而且还拥有一栋自己别墅。
第四期：产权酒店潜值无限
分析三星映月产权酒店优越地段，伴随旅游快速发展，况且产权酒店在西方国家已经很普遍，三星映月产权酒店必将前途无量。
第五期广告是公布有奖征名结果和获奖名单。
这几期市场教育广告后，已靠近8月20号，我们已定9月2号开盘，为和开盘作准备，又打了几期刺激性广告，主打广告语分别为：
产权酒店步步为赢
产权酒店财源茂盛
产权酒店脱赢而出
产权酒店尊贵逼人
在这些广告中，充足证实了产权酒店升值潜力和可赢利性，并给消费者列出了具体投资收益明细表，还和投资股票、期货、商铺、住宅相比优越点。当初正逢股票大跌：“黑色星期一”，更引发了不少关注。
这几次广告后，立即开盘，9月1日长春晚报、城市晚报上打出彩色整版开盘广告：三星映月产权酒店9月2日热情公开全城瞩目
开盘后进入广告强刺激期，如：
三星映月A区火爆经营
十年铸就百万富翁
什么标志着百万富翁生活？
......
经过这些广告教育、刺激，开盘后不到半个月就售出了三分之一。
9月19日~23日又参与了长春市秋节房地产展示交易会，接着又是国庆七天长假，给旅游物业带来更大优势，更促进了三星映月销售。不到两个月，销售了二分之一多，销售额达5000多万，发明了当初长春房地产界奇迹。
我们除了在长春市主流报纸上发表广告之外，还针对吉林省内有不少朝鲜族高收入人群，专门在朝文报上刊发了朝文广告，以扩大广告覆盖率和抵达率。另外还在《黄金杂志》、长春电视台、长春交通广播电台公布广告。多个传输通路齐下，形成一个立体宣传之势，使三星映月席卷全城。
为了配合上述广告推广，我们还举行了部分公关活动，如中小学英语夏令营活动、金秋净月潭旅游观光活动等等。使三星映月在消费者心中树立了良好形象。
售楼员特训
一个楼盘全部房子全部是售楼员直接销售给用户，售楼员是使消费者跨进最终一步关键。所以售楼员招聘和培训关键性不言而喻。
汉桥有一套系统招聘和培训体系。经过严格面试考评后，汉桥挑选了9名准售楼员，这些人员中大部分全部是以前没接触过房地产，须经过具体而系统培训。从房地产基础知识、营销理论到产品知识，售楼模拟训练，使售楼员在3周内快速成为专业置业顾问。在培训期间，还尤其邀请其它明星楼盘销售冠军来讲授销售技巧，让我们售楼员丰富售楼知识，开阔视野。在培训过程中还实施淘汰制，天天全部要总结考评，到培训结束时最终考评，留下合格。这么激励了大家不停求学上进，培训结束时只留下5名售楼精英。
开盘策划
房地产全程策划中，开盘是其中关键一笔，是良好开端确保。三星映月9月2日开盘，效果非同凡响。
三星映月产权酒店离市区十多公里，为便于用户看房，我们在市中心设置了一个豪华别致看楼接待处，按排三辆豪华中巴接送看房者。
三星映月产权酒店是一个顶级旅游物业，策划开盘时，我们并不想做得全城张扬，闹得家喻户晓（当初长春正有多个楼盘进行大铺张），而是讲究实效沟通和推广，依据目标消费者需求和品味，做到新奇有效。
汉桥提倡整合营销理念，充足整合自己资源。我们将开盘活动选址为在净月潭国家森林公园内三星映月产权酒店A区，它是三星级度假村，彰显了尊贵之气，让用户们亲身体验三星映月里生活，四处表现尊贵和舒适，投资高回报。
开盘时，关键邀请了50名用户和各媒体记者，及部分贵宾。
三星映月产权酒店营销策划
9月2 日早晨9点半在接待处集合，乘看房车去三星映月产权酒店A区举行正式开盘活动。
10点半举行产权酒店推介会，由著名教授学者及市政领导分析产权酒店宽广市场前景，得到了广大用户了解认可。
12点，进行开盘剪彩，接着是开盘酒会。制造一个尊贵、欢乐详和气氛。使用户们赞不绝口，在酒会过程中还举行了抽奖活动，更调动了用户兴致。
酒会后，能够在A区游泳、打保龄球等活动，也可去B区参观样板间，还能够在净月潭国家森林公园内自由旅游观光等。
这次开盘，给用户们留下了深刻印象，反应极佳，更显示了开发商实力和信誉，很多用户当场落订。
总结
回想这个项目标策划，真像一部惊心动魄大片，我们策划人就仿佛悬在空中一样。
即使这个项目策划得很成功，但在操作过程中，仍有不少问题：
1、楼盘现场形象没受到重视。B区施工现场多种宣传条幅比较简单潦草，没有LOGO墙等形象设计。
2、竞争市场把握不准。在销售产权酒店过程中，忽然杀出了多个楼盘，全部打投资概念，以和产权酒店争夺投资者，这是我们没有预料到，以致我们不得不改变策略。

成全部芙蓉古策划方案
哪里才有好空气 
——空气清新“芙蓉古城” 
　　钢筋水泥林立城市中，要找到清新空气实在不轻易。成全部也是这么，即使这里工业化程度并不高。
记得前两年，在成全部房产业界，城西和城南对话频繁，碰撞最多。从成全部风向频率玫瑰图中，不难看出城西“上风”优势。尊贵城西，跟城西文化底蕴不无关系，但最为关键、对到城西置业者最具吸引力是那里区域性天然空气。而城南集聚富商巨贾，豪门意味最重，气势凌然不可侵犯。“更适合居住”论断花落谁家，双方为此争辩不绝，结果是无人被驳倒也不见哪一方更露锋芒，但由此引发相关成全部居住环境思索却被推进一大步。
直到联合国人居环境大会在成全部召开，“环境”才被提到前所未有高度。空气洁净度是衡量区域环境关键指标，城西有着无和伦比先天优势。即使我们不能忘记“这么温馨环境，让人感动得落泪”（联合国人居官员在参观置信丽全部花园时有感而发）城南房产，但丽全部花园毕竟是罕见经典作品，愿意象置信那样巨款营造环境开发商也没有几家。毋庸质疑，城西就是能够让人呼吸得舒畅地方。城西楼盘如雨后春笋般破土而出，昔日静谧悠闲面临严峻挑战，空间越小，空气就会担心起来。
于是，当向东向南发展进行得如火如荼同时，青睐城西空气开发商开始延伸她们视线。“西进运动”拉开崭新帷幕，城西边缘生态文化型房产浮出水面，“芙蓉古城”在温江永宁闪亮登场！
从城市突破翱翔
——心灵自由“芙蓉古城”
　　有一个相互矛盾社会现象：乡下人向往城市，因为城里人富有现代气息生活方法和前沿城市文明；城里人喜爱把去乡村看成惬意度假，除了潜意识中飘荡着一丝“廊桥遗梦”诱惑之外，乡村朴素和自由也让她们难以抗拒。假如追溯社会发展历史，最初人类全部住在乡下。农业、手工业和畜牧业产生并进步飞速，剩下产品交换萌生商品经济，“城市化”原生形态就是商品交换行为聚集。一直以来，因为城市现象标志了人类社会发展方向，城市以外人群才纷至沓来。物极必反，因为人口巨增和商品工业化发展过快，城市全部不可避免地染上了现代综合症，环境恶化、交通拥挤等全部让城市人心浮意躁，竞争压力、就业危机、纷纭人际关系让城市人对自由生存空间追求愈加强烈。
“鹤舞白沙，我心翱翔”是何等宠辱偕忘，“少无适俗韵，性本爱丘山”是一代城市脊梁-中生代对原真性情呼叫。“芙蓉古城”迎合大家对这种生存状态渴望，将对人性尊重给予极致倾情演绎。置信实业·大华房产·蔚信房产勇敢突破，决意将梦幻般“芙蓉古城”奉献给那些关爱自我、反感羁绊城市人。 
世间本无绝正确自由，但换个角度去了解它，你就知道自由就是“不受外界干扰愉快，不被她人左右心境”。每当黄昏临遇，太阳把她最终一滴光芒倾注在仿佛悠然世外“芙蓉古城”，你，我，你家人我家人你亲友我亲友，带着从容入梦！
辉映全球中国民居
——传统建筑“芙蓉古城”
　　建筑是一个民族文化和历史符号，是一个有国界和个性情感诉求方法，但它能够被全世界人认同、了解。“大杂居，小聚居”是中国多民族特征表现，也所以形成了独具魅力中华建筑文明。 
　　城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明凝固，是城市人群情感寄托之一，应该有着鲜明城市特色。可自20世纪90年代以来，数种建筑“洋风”扑面而来，让国人（当然包含成全部人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统、在全世界享受盛誉中国建筑风格日渐黯淡于房地产业推进中，大量不伦不类、不明所以洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华外国友人诧异，有深沉民族情结国人或惋惜、或痛心。所以对那些能够坚守民族建筑房地产界同行，永远值得我们赞赏。
　　成全部是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，“芙蓉古城”正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓。充足表现中国传统建筑精华而摒弃“杂布”学派思维，巧妙组合多种建筑符号，保留老成全部特点，在多种原有地方风格上加以发明和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采取现代智能配套等相关设施，努力争取合乎现代人生活习惯，达成现代人理想生活标准。
只有独特，才是个性和宝贵。“芙蓉古城”只是一个传承民族建筑精品开始，更多“故园”必将像春天一样“复苏”。
四合院里小说多
——围合而居“芙蓉古城”
　　在聚居时代没有出现时，“人类”还未产生。类人猿从树上下来，是自然界发展决定性进步，“社会”以后出现。社会是人和人之间、群体和群体之间组成复杂关系。团结就是力量，部落产生在很大程度上增强了人类把握本身命运能力和信心。部落在居住方法上表现就是“围合”观念加强，四合院正是围合经典物质载体。四合院观增强了社会凝聚力，又舒展了家庭亲和力。
　　一方天空，几户人家，来来往往，其乐融融——四合院绵延千年，包容世间“心气平和，事理通达”百姓生活。“小家”相加，变成“大家”，“大家”是一个“家”升华，是“家”较高境界。但伴随社会生产快速提升和人类个体生存本事增强，居住方法开始趋于独立和封闭，四合院逐步被大家疏远。
　　为何我们说中国乡村民风淳朴？莫非城市就不可能有一样淳朴民风？“芙蓉古城”四合院用现实主义手法对上述两个问题作出圆满回复。和通常封闭式成套商品房不一样是，四合院重视邻里交流，打破心理隔膜，提倡空间共享，充足亲近环境，给人足够从容和放松，弱化现代社会人际交往中敷衍、猜度和担心。中国乡村因为四合院而有淳朴民风，无疑，四合院也能够落户城市。在青羊界和温江永宁之间“芙蓉古城”，以四合院设计强调了人本质属性——人是社会产物，而社会是多种人际关系总和。
四合院里小说多，“芙蓉古城”再度说明含有现代性居住文明！
我家，我园林
——精品园林“芙蓉古城”
　　四川最早造园活动能够追溯到公元前四世纪，以后蜀孟知祥在成全部北郊天回镇周围建御花园，孟昶在成全部城墙上遍植芙蓉，展“四十里锦绣”，使成全部园林盛极一时。“蓉城”由此得来，并流芳千古。
房地产开发对园林重视是追求房产品质提升过程中肯定现象，但在成全部众多住宅小区见到是千篇一律江南园林或仿造欧式园林，对其它风格园林（含四川园林）却少有包含。“芙蓉古城”包罗北方皇家园林、江南私家园林、四川古典园林、岭南庭园等，并依据不一样风格住宅院落作园林部署，在差异中达成统一，于对比中表现缤纷。
　　置信实业坚持可连续发展战略，秉承“为您想得更多，让您住得愈加好”经营理念，致力于高品质房产开发，在园林环境方面思索几近殚精竭虑。“芙蓉古城”0．26容积率已属罕见，66.8%超大绿地率更是匪夷所思。在“芙蓉古城”内，桢楠、香樟、银杏、翠柏等乔木繁盛成荫，芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花树相互辉映，其它如竹、兰、菊、荷等不胜枚举。
回归自然重在身心和自然相融，在“芙蓉古城”，家就等于园林，回家就等于回归自然。香港精品电视剧《创世纪》中“无烟城”梦想，将会在“芙蓉古城”实现。
水、居住及思想
——非凡水系“芙蓉古城”
　　融进水里不单是泥沙，还有文化和历史，譬如中国有长江和黄河，埃及有尼罗河，法国有塞纳河。“澹泊以明志，宁静以致远”归根结底是一个水境界。“未看山，先看水，有山无水休寻地”，假如山是男人，水应该是女人。女人能够让男人缄默，水让山内涵更丰富。水是女儿，也是母亲，对于整个人类。和水为邻，能够有“寒浪拍空”慑人气势，也能心如止水般洞察芸芸众生。 
　　所以说，水是思想，水在流动，正如思想需要进步。
　　家是思想停泊港湾。流水和居家不能分开，“芙蓉古城”水系部署所以脉脉相通而无丝毫泛滥。
　　“芙蓉古城”水系设计彰显不凡：水系无显著聚合所谓“湖”，因势利导，理成曲池横塘，、宛转溪流，且将水系和建筑巧妙穿插、渗透、融合，以表现自然风韵；并用堤、岛划分水面，以增加园景层次，山水因借，相得益彰；或把建筑点缀于水中，或将建筑临岸部署，或让建筑三面凸入水中，或使建筑物跨越河道、溪涧之上，或对伸入水中建筑基础采取下部架空，或将水池在中，轩庭环抱。 
　　凭借完善科学水环境工程系统，“芙蓉古城”引水于地下，潺潺流水从每户古城人家屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，体味恬淡从容人生意境。“行到平原莫问山，只看水绕是真龙”，“芙蓉古城”护城式水系在成全部平原圈定了一块宝地。
房子完整概念
——配套卓越“芙蓉古城”
　　狭义“房子”概念等同于“建筑物”，但“芙蓉古城”“房子”囊括了多种建筑物、构筑物和多种配套设施。谁全部知道买房是买一个生活方法，但生活方法应怎样完整表现却需不停探索和实践。
　　“精巧生活每一天”是“置信生活方法”带给置信业主享受和尊荣。但没有完善功效配套，任何生活方法全部将失去载体。“芙蓉古城”开发理念注定了项目在配套计划方面包罗万象、以人为本：荟萃数种成全部名小吃传统小吃街、蜀绣蜀锦等相互辉映传统工艺品街；豪华温泉浴坡；配以21位成全部古代名人雕塑和音乐背景、面积达1平方米中心音乐休闲广场；足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；青少年素质教育中心和相邻近0平方米浅丘绿地；中老年健康中心、教授特约门诊诊所、护理中心、少儿寄托中心、幼稚园、美容中心；市区专线公交车；置信MBA学术中心、诗书画社、报刊阅览室、户外书刊借阅网点、网吧、书吧；儿童游乐场、地下智力迷宫、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏（独木舟）、水车、水上游戏滑梯；精品荟萃购物中心、生态农庄；邮电所、安防中心等基础配套等。
　　不言而喻，“芙蓉古城”功效配套含有其它楼盘无法模拟项目附加值，并折射出开发商对项目标“用心用情”！
一块地期望
——优势区位“芙蓉古城”
　　地段，地段，还是地段——李嘉诚先生名言或许能够永恒，但房地产业界人士对它了解应该不停发展而趋于深入。房地产评定中房价和地价通常所指并非其现实价值，而是对房产或地产未来价值期望。所以，买房常常根源于对某种潜在增值直觉和判定。 
　　“芙蓉古城”地处城西居家福地，在成温城市带快速通道旁，紧依外环路，距市区二环路仅10余分钟车程；华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成全部星星外国语学校等围绕四面，文化教育环境优越。城市化水平提升必将使大量人口集聚到“古城”，区位攀升潜力巨大。项目享受成-温-郫国家级生态农业保护带中新鲜空气，而卓然不群水系园林环境已注定其非比平常生态攀升潜力。 
　　小区内涵及价值是楼盘重心。“芙蓉古城”将导入享誉全国“置信生活方法”；川西民居、苏州民居、云南民居、唐风建筑相融“古城”，在全国当属首例；风味醇厚饮食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民风民俗文化、区域文化等“芙蓉古城”文化特色在西部房产中独树一帜，无可比拟；青少年素质教育平台、中老年健康中心、置信MBA学术中心等个性化功效配套别出心裁，彰显不凡——绝正确小区攀升潜力中隐含数个促进置业者选择“芙蓉古城”理由。
　　未来，“影视城”在“芙蓉古城”落户定会吸引旺盛人气，特色旅游经济必将提升“古城”小区品质！
文化：持久关键竞争力
——传承文明“芙蓉古城”
　　中华民族善良勇敢，排斥优越感，不显示张扬，却自豪于绵延数千年灿烂文明。在众多西方人眼里，“CHINA”是个神秘而有悠久历史东方国度。“芙蓉古城”作为集中国民居之大成者，上下五千年，纵横八千里，畅游其间，可感中华文化之深厚底蕴，可悟蜀中志士之冰雪肝胆。经过对传统建筑和历史文化挖掘，展现中华民族古老文明精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，全部透出历史、文化深沉底蕴。
　　饮食文化：“古城”网罗数种成全部传统小吃：韩包子、钟水饺、三大炮、散子麻花等 。品种繁多，名师主理，令人心驰神往。
　　童趣文化：陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩玩具重现“古城”，让孩子们新奇，使中老年人感动。
　　天府街市文化：蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品荟萃此地，让人叹为观止。
　　茶文化：“古城”拨转时针，让铜壶铜烟袋铜茶椽子再现。
　　水文化：龙舟比赛、放河灯等延续流传了数千载成全部水文化。
　　民风民俗文化：在“古城”，赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等远去老成全部场景将得以回返。
　　地域文化： 40历史鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、“琴壁空弹”等传诵千年。“二十里梅花香不停”也让人心旷神怡。 
无差异人类劳动发明价值
——增值物管“芙蓉古城”
　　没有些人会固执地认为，时间会凭空产生价值。经济学早已告诉我们，价值是凝结在商品中无差异人类劳动。
保值增值是房地产关键特征，但它必需经过相关手段去实现。物业管理逐步从房产开发中分离出来，这是社会分工肯定要求，同时表明“物业管理”概念被越来越多业主所接收。置信房子热销楼市，物业管理是其竞争砝码之一。超值物管不只是一个提法，而被落到了置信全部物业长久管理行为中。 
　　“芙蓉古城”物管商是经过ISO认证成全部蜀信物业管理，该企业在成全部物管界享受盛誉，其管理水准在置信业主中是有口皆碑。为了保障和提升小区品质，“芙蓉古城”还将引入五星级国际化优质酒店管理，管理人员多为曾赴新加坡、香港、欧美等国学习深造后归来物业管理精英。而“芙蓉古城”物管顾问——拥有数年物管经验、享誉中国物管界香港物管教授曲远东先生，必将为小区管理作出创新和贡献。
　　“用心细致，情感待人”置信企业精神在几年来置信市场运作中得到了充足表现，“为群体尽全力，为社会作贡献”置信人价值观足以支撑置信实业在“芙蓉古城”项目开发中深谋远虑、倾力投入，物业管理早已被提上议事日程。置信丽全部花园、逸全部花园等项目标快速升值已经证实，优质物管能够增加物业价值含量，培育巨大增值空间。“芙蓉古城”，机会有限，升值无限，请君捷足先登！
样板小区：用现实和您对话
——全新营销“芙蓉古城”
　　样板间在现在房地产营销中屡见不鲜，也必不可少,它关键功效在于将房屋户型诉诸于意向购房者，但其关键冲击力却常常在于内部装修和摆设。“房地产不等于钢筋加水泥”明示了样板间局限和片面。勇敢者思维跳跃最终促成房地产营销品质提升，含有突破意义样板小区将置信实业跨世纪力作——“芙蓉古城”开发思绪形象生动地传达给社会各界。
　　“古城”样板区已在置信丽全部花园D区先行问世，占地近40亩，主体构架为四大传统建筑院（川西民居、江苏民居、云南民居、唐风建筑）、一条特色商业街（荟萃成全部名小吃、名家书画及传统手工艺品等）和以活水湖泊为中心水系园林。该样板小区将室内和室外、自然和社会、建筑和文化、传统和现代融合共存充足演绎，让参观者先行体验未来“古城”生活模式和小区气氛。作为“芙蓉古城”缩影，该样板区给人“未启先闻”美妙感受。漫步其间，虽只见“冰山之一角”，却可思忖传统城市繁荣，遐想芙蓉古城漂亮迷离。 
　　据悉，自样板区完工以来，来自四面八方参观者络绎不绝。“玉丰坊”煮酒论英雄、“真趣”香茗入肺腑、“心语陶坊”各显神通、“锦春堂”大饱古玩书画之眼福、“滋润园”遍尝西蜀小吃等等让人流连不已，而泛舟“解玉溪”、踱步“鸳鸯亭”、领阅无数典故楹联则别有一番情趣。身在“古城”样板区，认为梦回唐朝，感觉心旷神怡、宠辱偕忘。“芙蓉古城”营销创意和生态文化理念赢得了一致称赞，置信确实非比平常。
　　尤其提醒：“烟雨楼台”最是让人魂牵梦绕，欲闻其详，不妨亲临！ 

一、 开发背景 

1、 开发商介绍：置信生态花园●芙蓉古城（以下简称“芙蓉古城”由三家房产企业联合开发，领衔企业为几度发明过令人难以置信业绩成全部置信实业，合作企业为置信下属企业——四川省大华实业有限责任企业和成全部蔚信实业。三方共同投资管理，强强联合豪华阵容在成全部业界实属罕见，芙蓉古城必将续写置信辉煌篇章。
2、 迎合城市人周末消费：在以休闲和旅游著称成全部，农家乐、度假村、周围名景点全部是习惯享受生活城市人在周末乐于前往去处。农家乐提供服务仅能满足现代城市人最初最低层次周末需求，度假村高消费且缺乏有水准文化陶冶和精神享受，而各大名景点在周末游人如织却缺乏完善能够承载较大人流负荷配套设施。成全部周末休闲亟需提升级次和规格，千呼万唤，直到芙蓉古城在温江如一朵奇葩绽放。
3、 逆城市化肯定：城市发展前后历经城市化、逆城市化（城市环境恶化，大量人口从城市涌向郊区）和后城市化三个阶段，发展速度较快成全部现在处于逆城市化阶段。该阶段特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居家于市郊已成为肯定。“出尘不出城”成为越来越多城市人居住追求，蔚信房产应势所趋，挥戈西进，以先行者姿势在温江永宁开发返璞归真、古韵流淌芙蓉古城。这一手笔，期望促成成全部房产开发品质提升和突破。 

4、 传承民族建筑精髓·弘扬中华历史文化：我们坚信——只有民族，才是世界。城市建筑，无疑是城市内涵和地域文明凝固，是城市人群情感寄托之一，应该有着鲜明城市个性和特色。可自九十年代以来，数种建筑“洋风”猛势疾来，让国人（当然包含成全部人）目不暇接而盲目崇尚异域风格，于是，传统、在全世界享受盛誉中国建筑风格日渐黯淡于房地产业推进中，大量不伦不类、不明所以洋式建筑却如雨后春笋般亮相于大江南北。来华外国友人诧异，有深沉民族情节国人或惋惜、或痛心。对那些能够坚守“民族东西”房地产界同行，我们无比赞赏。成全部是世界级历史文化名城，川西建筑自成一家，芙蓉古城正是以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成。我们努力是为了给世人以民族建筑精品，让中华文化流芳千古。先行者实践无疑艰辛，但我们一定会让梦想般“故园”在芙蓉古城得以实现。 5、 市场研究结果：喧嚣“尘“世、林立钢筋混凝土筑成高楼、繁忙而快速生活节奏，早已让人身心疲惫，很多人全部期望到郊外呼吸清新空气，放松自我，一个休闲度假居住方法向现代城市人走来，芙蓉古城正是对这种需求最好迎合。

二、 开发思绪
1、 开发理念：芙蓉古城创建在日渐提升城市人生活消费水平和文化追求中，关键依据城市中产阶层随社会发展而日益增加物质文化需要，结合现代会议功效和假日经济繁荣现实状况而整合推出全新“第二居住”体系。项目标价格比原版别墅（Villa）低，但其环境营造、配套设施、物管标准等均不压于原版别墅，其文化内蕴更非原版别墅能相提并论。江苏风格建筑、云南风格建筑、川西风格建筑、台湾风格建筑和日本风格建筑等在芙蓉古城友好互映证实了住宅文明包罗万象，并散发出芬芳各异生活情韵。芙蓉古城中荟萃成全部著名小吃美食街、传统手工制品罗列民族特色精品街、风格迥异多种茶楼、千回百转活水河流和有着浓郁成全部地域特色游玩设施从不一样角度叙述着老成全部小说，成功抵达现代城市人怀旧思绪。 2、 项目定位：集居住、度假、休闲、投资于一体、融合多种中国民居建筑风格、以成全部地域文化为项目内涵老成全部缩影式极富传统色彩小区。
3、 目标用户：对老成全部有怀旧情结、厌倦喧嚣城市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念中老年人为主，同时包含其它重视“5+2”生活模式、追求个性生存状态城市人群等。
4、 项目建设推进计划：5-6月份开始全方面开启，建设周期为十二个月，拟于8月份全方面投入使用。

三、 项目位置芙蓉古城在成全部西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，和外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离城市喧嚣，独拥一处宁静，又享受成-温-郫国家级生态农业保护带中新鲜空气和生态环境。海峡两岸科技园近在咫尺，
而且因其处于大型城市带上，离城市较近，日常生活和物质采买全部很方便。此地物华天宝，人杰地灵。深邃苍穹下，巍然一古城立于天地之间，云青青欲雨，水澹澹生烟，实乃一濯尘荡垢、驱劳聚神之佳处，适于居住、度假、静养休闲。

四、 项目规模
芙蓉古城总投资逾2亿元，占地约810亩，初步计划总建筑面积13万多平方米。项目分A、B区，A区70亩，B区640亩。

五、 计划理念
1、 功效分区：
芙蓉古城各功效区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一友好
★传统居住区——建筑风格多样，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；
★特色商业区——小吃街、手工艺品街、购物超市等；
★文化休闲区——含诗书画社、青少年素质教育中心、中心休闲广场、置信MBA学术中心等；
★运动保健区——设多种运动场、中老年人健康中心、诊所等；
★宾会所馆区——建生态豪华会所、星级宾馆、博物馆等。
2、 住宅：集居住、度假、休闲和投资于一体。由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城住宅体系；住宅2层为主，销售面积42——212平方米不等。充足表现中国传统建筑精华，巧妙组合多种特色建筑符号，保留老成全部特点，在多种原有地方风格上加以发明和发展；外观古朴，住宅内部强调实用性，采取现代智能配套等相关设施，努力争取合乎现代人生活习惯，达成现代人理想生活标准。 
3、 皇城-明远楼-至公堂：三者组成老成全部建筑及历史文化灵魂主轴线。皇城占地面积700平方米，两层共有建筑面积1200平方米，其设计规模和原成全部皇城规模百分比为1：1；修建老城墙，采取绘画、雕塑等手法来表现历史长河中蓉城。明远楼长50米，宽20米，3层，建筑面积3000平方米。至公堂2层，每层建筑面积平方米，共4000平方米。
4、 博物馆:设置于皇城内，关键展出有浓郁老成全部风格书画、传统工艺品等。
5、 会所：占地面积1500平方米，3层，设置大堂、餐厅、会议厅、商务中心、MBA学术论坛中心、美容美发中心等。
6、 堂、祠、庙宇、私塾、公馆：修建带有老成全部味道建筑，一样用以作为项目文化内涵载体，而传统建筑精湛工艺将被置于首位。
7、 酒店宾馆：分别修建于会所西南和正北，和皇城-明远楼-至公堂等传统楼宇、音乐休闲广场、多种运动场和余平方米人造山坡景区相邻，实为休闲度假福地。其关键功效是为会所提供配套饮食起居及娱乐场所，同时服务于到芙蓉古城度假休闲人群。该酒店现在已被某酒店企业认购。
8、 街道：以成全部老街道名命名芙蓉古城各小区主干道、小区干道、次干道和院内道路，达成街道名亲切和易于记忆。主干道斜穿小区，共长1000米。皇城以南有600米，宽16米；又向北延伸400米，宽9米；干道宽约13米，次干道宽9米，各院内道路宽6米左右。主干道是古城灵魂街，其街头小品、树木绿化均以繁荣古时长街作为蓝本，夕照下马车可把路人带入何其芳散文中黄昏意境。另有小巷阡陌，青石板路，梅雨时节，不妨撑把油纸伞（街旁手工制品街就会买到），感受《雨巷》中丁香一样芬芳情怀。街市繁荣，车马行人摩肩接踵，富有浓厚巴蜀文化色彩酒楼店铺百肆陈杂，所谓“百家技艺向春售，千里农商喧日昼”也不过如此。荟萃成全部名小吃美食街、玲琅满目标传统手工制品街、多种风格茶楼相映成趣香茗街更以现实主义手法再现古时繁荣成全部。那南来北往之人，是行商坐贾、贩夫走卒，但见酒旗招展，觥筹交错，自然是酒酣耳热、义薄云天；市井百姓，三五同行，谈笑风生，却也专挑名、优、特店，钟水饺、谭豆花、三大炮，你推我让间，再来一碗渣渣面，其情切切，其意融融。更有文人墨客、诸子百家，登高入肆，香茗入腑后，诵吟建篇，泼墨如飞。家人家倦，扶老携幼，结伴而行，细品古城灵、雅、秀，逛城隍庙，上明远楼，曲径通幽处，点缀无数俊神奇——其景深远，其意悠长，好一幅现时《清明上河图》。
9、 水环境：水面面积达30000余平方米，最大湖泊近4000平方米；护城河最窄处达8米。潺潺流水从每户芙蓉古城人家屋前或宅后缓缓淌过，临水而居，轻易体味恬淡从容人生意境。凭借完善科学水环境工程系统，引水于地下，水质甘冽纯净，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口则会乐不可支、宠辱偕忘。在古城关键河道，乘一页扁舟，顺流而下，故时情景齐入眼帘，感觉人在画中，画在诗中；河中鱼翔浅底，锦鳞游戏，或上或下，忽隐忽现，戏荇弄藻，搅乱一池春水，曲尽无拘无束；抬头又见古韵小桥（冠以成全部古桥桥名），认为身在南方水乡——一曲小桥-流水-人家如此悠扬。沿护城河而行，但见水气氤氲，烟云明灭，水波激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟、亭台、舞榭于其间；水村野市，渔艇客船，桥梁水车，茅蓬楼阁，打鱼呼渡说尽此处美景万千；两岸青树翠蔓，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小憩，可于长亭短榭望江天寥廓；远处林渚交叉，烟笼寒水，迷蒙滋润，更增秀色。再点缀湖泊于各住宅院落，白日观赏鱼儿轻盈戏水，夜来留连于荷塘月色。幽静环境，郁葱山川，清润大气，深远空间，组成一幅光影交辉、变幻无穷幽静意境。
六、 功效配套
——温泉浴：鸢天戾飞，经纶事务，城市人常感疲敝难挡，甚至心力交瘁，而一旦享受到芙蓉古城温泉凝华自然呵护，疲惫烦恼将会荡然无存，身心所以得以放松和颐养。温泉周围山坡面积达16000平方米，相邻一个4000平方米足球场和一个占地1200平方米少儿武术馆（或柔道馆）。
——音乐休闲广场：广场在B区中心，椭圆形，近1平方米。其关键功效为休闲，配以成全部古代名人雕塑和多种建筑小品，并设置音乐背景（以古典名曲为主），丰富情调。携手爱人或孩童，漫步其中，悠闲自在，不亦乐乎。广场还喂养和平鸽，放飞自由。另有坝坝电影，回味无穷。
——小