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房地产管理基本制度与政策概述样本.doc
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1、房地产管理基础制度和政策 本部分内容关键根据房地产业各步骤之间逻辑次序来划分章节,努力争取全方面反应中国现行房地产业各方面基础制度和政策,内容包含中国基础土地制度及建设用地管理、房屋征收、计划和建设工程管理、房地产开发经营、房地产交易、房地产权属登记、房地产中介服务、房地产税收、住房公积金和物业管理等方面相关法律法规。 第三章 房地产概述1.房地产业概念和历史沿革掌握:房地产业基础概念。熟悉:房地产业作用。了解:房地产业细分、房地产业历史沿革。2.住房制度概述掌握:现行城镇住房政策。熟悉:城镇住房制度改革。3.房地产法律体系掌握:房地产法概念和调整对象。熟悉:房地产法律体系、军事房地产法律政策
2、要求。立法法第五章 适用和立案 相关内容:宪法含有最高法律效力,一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章全部不得同宪法相抵触。法律效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规效力高于地方性法规、规章。地方性法规效力高于本级和下级地方政府规章。部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间含有相同效力,在各自权限范围内施行。 立法法第五章 适用和立案 相关内容:地方性法规、规章之间不一致时,由相关机关依据下列要求权限作出裁决:(一)同一机关制订新通常要求和旧尤其要求不一致时,由制订机关裁决;(二)地方性法规和部门规章之间对同一事项要求不一致,不能确定怎样适用时,由国务院提出意见,国务院
3、认为应该适用地方性法规,应该决定在该地方适用地方性法规要求;认为应该适用部门规章,应该提请全国人民代表大会常务委员会裁决;(三)部门规章之间、部门规章和地方政府规章之间对同一事项要求不一致时,由国务院裁决。物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实施政府定价,按保本不盈利标正确定。错国有土地依法属于国家全部。所以,对国有土地不再颁发土地全部权证书。(对)经济适用住房建设用地采取划拨方法供给。(对)物业管理业不属于房地产中介服务业。对 经济适用住房出售价格实施政府定价,按保本不盈利标正确定。错国有土地依法属于国家全部。所以,对国有土地不再颁发土地全部权证书。(对)经济适用住房建
4、设用地采取划拨方法供给。(对) 下列选项中,不属于房地产经纪业务是( )。A房地产价格评定B代理新房买卖C代理房屋出租D房地产居间介绍 商品房销售管理措施(建设部令第88号)是( )。A单行条例 B行政法规C地方性法规 D部门规章 下列经济活动中,不属于房地产业是( )。A房屋勘察设计B房地产开发经营C物业管理 D房地产中介服务下列和房地产相关法律法规中,属于行政法规是( )。A物权法B住房公积金管理条例C房屋登记措施D房地产抵押估价指导意见二、建设用地制度和政策(第四章) 1.中国现行土地制度概述熟悉:土地全部制。了解:土地管理基础制度。2.集体土地征收熟悉:征搜集体土地政策要求,征搜集体土
5、地赔偿范围和标准。了解:征搜集体土地工作程序。3.国有建设用地了解:建设用地审查报批程序、临时用地报批和使用。4.集体建设用地掌握:集体全部建设用地使用情形。了解:集体全部建设用地使用标准。5.国有土地使用权出让掌握:国有土地使用权出让政策。熟悉:国有土地使用权出让概念及特征。了解:国有土地使用权出让协议、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。6.国有土地使用权划拨熟悉:土地使用权划拨概念,划拨土地使用权范围、划拨土地管理。7.闲置土地处理熟悉:闲置土地范围及处理要求。中国国土资源部令第53号闲置土地处理措施已经5月22日国土资源部第1次部务会议修订经过,现给予公
6、布,自7月1日起施行。部 长 徐绍史 二一二年六月一日 关键阅读: 土地管理法城市房地产管理法 土地管理法实施条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 建设用地使用权必需在土地地表、地上或地下分别设置。(错)依法转让以划拨方法取得土地使用权,应该由转让方办理土地使用权出让手续,并依据国家相关要求缴纳土地使用权出让金。(错)凡按要求缴纳土地收益或补交土地出让金划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。错下列项目用地必需办理建设用地使用权出让手续是( )。A“鸟巢”场馆建设用地 B国家大剧院建设用地C地方政协办公用地 D上市企业办公用地答案:D解析:招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权要求(国土资源
7、部令第39号)同时要求商业、旅游、娱乐和商品住宅用地,必需采取拍卖、招标或挂牌方法出让。下列相关国有土地使用权出让表述中,错误是( )。A国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B国有土地使用权能够由国家、单位进行出让C集体土地不经征收不得出让 D国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书答案:B 甲开发企业按法定最高年限取得了某综适用地出让土地使用权,在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座,底层为商铺、二层以上为办公用房。此时办公用房占用土地使用权剩下使用年限为( )年。 A38 B40 C48 D50答案:C解析:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例要求,综合
8、或其它用地土地使用权出让最高年限50年。502=48年。国有土地租赁期限在( )以上,应该由市、县土地行政主管部门和土地使用者签署租赁协议。A3个月 B6个月 C 9个月 D十二个月答案:B 工业用地使用权出让方法不包含( )。A招标方法B挂牌方法C拍卖方法D 协议方法下列相关临时用地表述中,错误是( )。A使用期限通常不超出2年B 可改变同意用途C不得修建永久性建筑D不得从事经营性活动下列用地中,能够采取协议方法出让国有建设用地使用权是( C )。A商业用地 B商品住宅用地C非营利社会团体用地D娱乐用地下列相关国有建设用地使用权出让最高年限表述中,错误是( C )。A私立学校用地50年B厂房
9、用地50年C大型超市用地50年D别墅用地70年经报有同意权人民政府同意,甲工厂将其以划拔方法取得土地转让给乙企业,土地使用权出让金应由( B )。A甲工厂缴纳B乙企业缴纳C甲工厂和乙企业各缴纳二分之一D甲工厂和乙企业协商缴纳 根据相关要求,必需采取拍卖、招标或挂牌方法出让有( )。A商业用地B旅游用地C娱乐用地D商品住宅用地 E廉租住房用地下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年有( )。A廉租住房用地 B酒厂用地C教育、科技用地D文化、体育用地E度假村用地土地使用者延期付款超出( )日,经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款,土地管理部门有权解除协议并可主张违约赔偿。A1
10、5 B30 C45D60商业用地不能采取( )方法出让。A招标B拍卖 C挂牌D协议相关建设用地使用权设置说法,错误是( )。A 建设用地使用权不得在地表以下设置B新设置建设用地使用权,不得损害已设置用益物权C设置建设用地使用权,能够采取划拨方法D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让和她人甲企业以出让方法按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村土地使用权剩下使用年限为( )年。A37 B40C47 D50国有土地租赁期限在( )个月以上,应该由市、县土地行政主管部门和土地使用者签署租赁协议。A3 B6C9 D12 下列土地中,属于国有土地有( )。A城市市区土地
11、B已被国家依法征收土地C依法不属于集体全部林地D宅基地E经济适用住房占用土地 下列相关全民全部制企业同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业所使用集体上地表述中,正确是( )。 A由全民全部制企业向相关部门提出用地申请 B经同意使用土地,必需根据国家建设用地要求征地 C不计算土地赔偿费和多种补助费 D 农村集体经济组织可根据协议将土地使用权作为联营条件 某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产,依据土地利用总体计划,该土地用 途分类是( )。 A农用地 B工业用地 C 建设用地 D乡镇企业用地征搜集体土地,土地赔偿费应该归( )全部。A县级以上人民政府土地管理部门B乡(镇)人民政府C农村集体经济组
12、织D土地使用者土地管理法要求,农民自有住宅宅基地,属( )全部。A国家B所在村民小组C农民个人D农民集体房地产开发项目自( )之日起满十二个月未动工开发,能够征收土地闲置费。A土地使用权出让协议签署B 土地使用权出让协议约定动工开发C土地使用权出让金缴纳D土地使用权证书取得下列相关建设用地使用权期间届满后处理表述中,正确是( )。A非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期B 住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期C非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地,应该至迟于期满前6个月申请续期D非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地,应该至迟于期满前2年申请续期
13、甲开发商按法定最高出让年限取得一块商业用地土地使用权,李某购得该地块上建成商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房土地使用年限是( )年。A 33B35C38D40国有土地全部权由( )代表国家行使。A 国务院B国务院土地行政主管部门C市、县人民政府D市、县人民政府土地行政主管部门 依据物权法要求,住宅建设用地使用权期间届满,( )。A由国家无偿收回B 自动续期C应于届满前6个月申请续期D应于届满前1年申请续期 房地产开发项目标动工日期,超出土地使用权出让协议约定满十二个月未动工开发,能够不征收土地闲置费,其原因是( )。A 发觉地下文物B银行贷款未按期到账C相关建材供给缺货D更改
14、建筑设计 甲房地产开发企业取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发企业。乙房地产开发企业取得该土地使用权最高年限为( )年。A38B 40C68D70 某游乐场按土地法定最高使用年限取得土地使用权,经营后转让,则该土地使用权剩下使用年限是( )年。A15B 25C35D55下列相关征地表述中,正确有( )。 A 依据宪法要求,集体土地依法转为国有土地行为是“征收”而非“征用” B任何时候征地均须向农民给付青苗赔偿费 C征地安置补助费归农村集体组织全部 D土地赔偿费和安置补助费之和最高不得超出被征用前3年平均年产值15倍 E 征地时所称地上附着物包
15、含地下管线4 中国实施土地社会主义公有制,故土地登记只能核发国有土地使用证或集 体土地使用证。( )5 土地管理法依据用途将土地分为基础农田、建设用地和未利用土地。( )6 农村和城市郊区土地,属于集体全部。( )1农用地包含( )。A养殖水面B草地C耕地 D水利设施用地E未利用地2国家要求,商品住宅用地应该采取( )方法出让。A抽签 B 招标C 拍卖 D协议E 挂牌出让2 农村村民建住宅,应该符合乡(镇)土地利用总体计划,只能使用原有宅基地和村内空闲用地。 3 国家对集体土地实施征收或征用后,土地全部权发生转移。 4 农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件,必需计算土地赔偿费和多种补
16、助费。 依据宪法,下列自然资源现有可能属于国有又有可能属于集体全部有( )。A矿藏、森林、草原B水流、山岭、滩涂C 森林、山岭、荒地D森林、水流、荒地E 草原、滩涂、荒地3 国家实施土地用途管制制度,将土地用途分为农用地和建设用地。4严禁占用基础农田发展林果业和挖塘养鱼。 3法律要求能够属于集体全部自然资源有( )。A 森林B矿藏C水流D 山岭E 荒地下列相关集体土地征收或征用表述中,正确有( )。A 征收或征用全部是为了公共利益需要B 征收或征用全部要依法给赔偿C征收是国家行为,征用是企业行为D 征收是土地全部权发生改变,征用是土地使用权发生改变E征收是强制性,征用是非强制性2对有稳定收益项
17、目,农民能够将依法同意建设用地使用权入股。( )3 建设用地使用权必需在土地地表、地上或地下分别设置。3国家为了公共利益需要,征用集体土地,其土地全部权不发生转移。 ( )4转让以划拨方法取得国有土地使用权,其土地收益应上缴国家。 1国有土地依法属于国家全部。所以,对国有土地不再颁发土地全部权证书。2经济适用住房建设用地采取划拨方法供给。3 凡按要求缴纳土地收益或补交土地出让金划拨土地,其使用权转让后应按出让土地管理。下列用地,法定出让年限最高为50年有( )。A居住用地B 工业用地C 体育用地D娱乐用地E旅游用地建设用地使用权出让协议附件关键内容包含( )。A当事人名称和住所B土地界址、面积
18、C 宗地平面界址图D开发投资强度E 市县政府计划管理部门确定宗地计划条件2工业生产用地和一般商品住宅用地,应该采取招标、拍卖或挂牌方法出让。3 国家对集体土地实施征收或征用后,土地全部权发生转移。 第五章 国有土地上房屋征收考试纲领不要求关键阅读: 物权法 城市房地产管理法 国有土地上房屋征收和赔偿条例 国有土地上房屋征收和赔偿条例中国国务院令第590号国有土地上房屋征收和赔偿条例已经1月19日国务院第141次常务会议经过,现予公布,自公布之日起施行。 总理 温家宝二一十二个月一月二十一日 6月13日国务院公布城市房屋拆迁管理条例同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证项目,继续沿用原有
19、要求办理,但政府不得责成相关部门强制拆迁。 第六章城镇计划及工程建设管理制度和政策1.城镇计划管理掌握:城市计划管理。熟悉:城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。了解:城镇计划基础概念、城镇体系计划。2.勘察设计管理(了解)3.建设工程招投标和监理(了解)4.建设工程施工和质量管理掌握:施工许可制度。熟悉:完工验收管理、质量管理制度、质量保修措施。了解:建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。关键阅读:城镇计划法建筑法城市房地产管理法 不管质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成,房地产开发企业全部应对其开发房地产项目对购房者负担责任。( 对 ) 因房屋质量问题应给购房者赔偿,房
20、地产开发企业只赔偿直接损失。( 对 )以出让方法取得国有土地使用权,建设单位应该向城镇计划主管部门申请核发选址意见书。( 错 )以出让方法取得国有土地使用权建设项目,不需要申请核发选址意见书。(对 )城镇计划组织编制机关应该委托含有对应资质等级单位负担城镇计划具体编制工作。对工程招标代理机构能够跨省、自治区、直辖市负担工程招标代理业务。(对 )城市蓝线应该和城市计划一并报批。( 对 )建设单位领取施工许可证后2个月未开工,施工许可证自行废止。( 错 )不属于城市计划实施管理范围是( )。A建设项目选址意见书 B建设工程施工许可证C建设用地计划许可证 D建设工程计划许可证 答案:B解析:城市计划
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