工程监理招标文件模板.docx

第一章、 监理指导思想和工作目标
1．监理标准
监理工作应根据“遵法、诚信、公正、科学”、责权一致标准实施。总监理工程师是监理全部工作责任人，监理工作首先应坚持严格按协议办事，其次应立场公正，为业主提供热情服务，既要坚持以预防为主，又要尊重事实，以理服人。
2．监理工作指导思想
在监理服务范围内，依据国家法律、法规、部门规程标准、规范，地方法规、规章，结适宜使用方法律、协议管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真、谨慎而勤奋地工作，以项目目标管理为中心，经过工程目标计划，采取动态控制方法和风险管理，争取实现项目目标，为建设单位搞好质量、进度、造价控制及施工安全、环境保护监督和协议、信息管理，协调好和参建单位关系，公正地维护各方正当权益。发明出一流服务业绩，让用户满意，让社会满意。
第二章、监理计划及实施细则
第一节 工程概述
1. 编制依据
本工程监理招标文件
2、《建设工程监理规范》(GB50319-)
3、天津市建设工程监理规程 （DB29-131-）
4、房屋建筑工程建设标准强制性条文
5、建设工程质量管理条例
6、建设工程安全管理条例
7、相关技术标准及规程
2. 工程概况
1、建设单位：
2、工程名称：
3、建设地点：
4、建设规模：
5、监理工期：
6、监理范围：施工阶段监理：根据国家相关规范，提供施工过程中监理服务，包含但不限于：
1.前期准备阶段（包含但不限于工程勘察、施工前各项技术方案论证、配合委托人选择施工单位等）。
2.建设工程实施阶段（包含但不限于工程桩、工程建筑结构工程、屋面工程、内外檐装修、建筑设备安装工程、地块内建筑室外道路、泛光照明、景观绿化环境等）。
3.完工验收阶段（上述全部阶段工作资料整理及验收等）。
4.缺点责任保修期阶段（工程完工验收合格之日起，至施工协议相对应工程质量保修期约定到期为止，中标人负责工程质量保修阶段监理服务）。

第二节 监理工作范围
1．监理工程范围：
（一）施工阶段监理工作
1.帮助建设单位组织施工招标；
2.施工图预算审核；
3.帮助建设单位签署施工承包协议并监督实施；
4.参与施工图会审和施工组织设计审查；
5.建设工程使用关键材料和关键设备品种、规格、数量、质量审查；
6.监督施工单位严格根据施工承包协议和工程技术规范、标准施工；
7.设计变更审核、施工现场签证、工程检验验收、工程付款签证，工程结算审查；工程完工报验；
8.施工单位安全和文明施工确保方法检验；
9.工程完工图纸及完工资料审核。
10.监督检验施工单位安全生产及文明施工方法实施。
11.依据相关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工协议对工程质量进行施工完工验收，审查承包单位报送 完工资料，配合招标人组织完工验收，提供相关监理资料。
12.根据现行法律、法规、规范应完成其它监理工作。
（二）保修阶段关键内容
1.工程质量情况检验。
2.工程质量责任分析。
3.工程保修监督。
4.根据现行法律、法规、规范应完成其它监理工作。
2．监理工作范围：
2.1 工程质量、进度控制；资料信息管理；工作协调；监理工作包含以下内容：
2.2 工程计划
督促承包人提出总进度计划，季度施工计划及月份施工计划，审查承包人、施工单位/部门提出施工进度计划，向委托人提出具体意见并帮助督促其实施，并对于承包人、施工单位/部门立体交叉施工总进度计划向委托人提供意见。
2.3施工进度
2.3.1 参与委托人召开工程进度协调会议，听取工程施工问题汇报，对其中相关质量和进度问题提出监理意见。
2.3.2 对承包人工程汇报进行工程数量及质量合格签认此资料只作为委托人支付工程款参考依据。
2.3.3 定时向委托人提交监理月报、每个月做出各项工程进度，质量评审和验评汇报。同时包含依据工程计划检验承包单位投入人力、材料、设备情况。
2.4．施工组织设计及施工方案
2.4.1 审查承包人提出施工组织设计及施工方案并书面提供修改意见。
2.4.2 监理人对于重大或关键部分施工，应立即要求承包人提出具体方案并给予严格审查。
2.5 工程质量
2.5.1 督促承包人严格按施工规范，验收程序，设计图纸及协议文件进行施工，并常常深入现场检验施工质量及确保质量技术方法落实情况。
2.5.2 严格要求承包人根据施工质量检验程序要求填报质量检验报表，监理审核及议定相关施工质量报表。
2.5.3 签认隐蔽工程分部分项工程，帮助委托人督促处理工程质量事故。
2.5.4 帮助委托人建立本工程项目标管理制度，并帮助委托人督促施工单位质量确保方法实施。
2.6 技术变更及设计变更
和设计单位会签多种设计变更，如发觉对工程质量及进度有不利影响时，监理人应明确地向委托人提出意见。
2.7 施工安全防护方法
检验现场安全、防护和环境保护设施，发觉不合格立即通知委托人，并定时向委托人提交工地安全情况等汇报；
2.8 审查建筑材料
核查承包人、施工单位/部门提出出厂合格证，材质化验单，材料样板和设备说明，规范技术要求及实际进场材料质量，向委托人书面提议对合格提出试验或更换要求。
2.9 工程验收
2.9.1 组织承包人、施工单位/部门进行分阶段验收，完工验收等工作，如委托人有指示，监理人需提供额外测试工作，向委托人提交施工缺点修补明细表。对工程整体质量签署意见，帮助委托人督促承包人、施工单位/部门向政府质量监督站申报核验工作；并组织完工验收交接，实施阶段总结。
2.9.2 依据本工程相关协议中订明之保修阶段负责对工程质量保修阶段工程修复、修补及保养工作，和对工程质量判定和见证，按委托人要求进行回访，定质量问题责任，按相关要求帮助委托人督促承包人、施工单位/部门进行保修；保修期内应定时检验保修工作，当全部保修工作完成后联络项目建筑师出具保修工作完成证实书。
2.9.3 检验已经完成工作和相关资料，并确定这部分工作合格，资料完整，并对这部分已完成工作书面签认。
2.10．完工资料
2.10.1按委托人和承包人、施工单位/部门约定时间督促承包人、施工单位/部门按时整理完成包含完工如织完工文件及技术档案资料；并帮助委托人按要求向政府相关部门（包含天津市城市建设档案馆）提供足够资料及存档。
2.10.2依据上述各项，若存在任何资料并非承包人负责整理，则监理人须负责整理该等资料，并帮助委托人按要求向政府相关部门提供足够资料及存档。
2.10.3完成项目完工监理总汇报(包含已完工项目总评价及检测、检验等相关资料),并负责取得项目标最终完工立案文件。
2.11 工程质量及安全事故
检验工程质量及安全防护方法，对严重违反规范、协议要求或规程行为立即汇报委托人，方便委托人责令承包人、施工单位/部门立即更正，如碰到附加协议条款第五十一条内《标准条件》第五条b段紧急情况，监理人才能够立即向承包人指示更正，在必需时须提议委托人签发停工通知书。
2.1依据政府相关部门要求整理监理文件和技术档案资料,包含和全部已完工程监理企业工作交接,取得并再次确定之前全部已完工程监理相关文件.帮助委托人办理申请相关开工手续及填写开工汇报。在施工进行中，帮助委托人向政府各相关部门申报相关工程手续，使工程得以顺利进行，直至工程完工后，全部手续办妥为止。
2.2对承包人放线进行复测，确保全部放线结果符合本工程及国家规范要求。
2.3帮助组织设计交底，图纸审查，召开各方协调会并负责制作书面会议纪要并由总监理工程师签认，在会议结束后三（3）个工作日内报送委托人。
2.4双方在签署协议后一（1）个月内，监理人必需按委托人时间要求立即组织人员，编制监理计划、监理细则及工作时间表及进驻施工现场。
2.5参与处理工程质量事故，经委托人同意后，监理人须督促承包人实施事故处理方案。
2.6审查施工图纸及修改后施工图纸，将问题汇总经过委托人提交设计单位，并提出监理意见。
2.7帮助委托人向市政府管理部门申报相关工程完工手续及一切相关证书和建设工程质量合格证书等，并立即在相关报审文件及表格上盖章和签认。
2.8“质量合格”定义为“委托人已依据相关图纸，协议文件，规范及标准完成施工，并经由相关政府监督部门认同”。
2.9委托人要求，搜集及提供中国材料及设备技术资料和相关价格信息。
2.10 参与委托人(或其代表人)主持常常工地会议(碰头会和例会)。
3.工期
监理工期：

第三章、 监理人员岗位责任及职业守则
第一节 监理组织体系
1．监理人员组成：
序号
姓名
职称
岗位资格
监理职务
1

高级工程师

总监理工程师、总监驻现场代表
2

高级工程师

安全总监
3

技术员

监理组组长、资料员
4

技术员

专业监理工程师、监理员
5

技术员

测量工程师、安全管理工程师、监理员
6

7

8

2．监理工程师工作内容职责和分工
2.1总监理工程师岗位职责
（1）总监理工程师是本企业派驻监理工地现场最高技术和行政责任人，代表本企业开展监理部 施工现场全部监理业务综合管理。对本管段工程建设《监理协议》实施负全方面责任。总监理工程师对内管理好监理部，对外尽心尽力地完成业主委托工程监理；
（2）保持和业主亲密联络，立即了解和落实工程建设思绪和对监理要求。
（3）建立和各承包商责任人联络，确定监理工作中相互配合问题。
（4）主持编制监理计划，制订监理部规章制度，审批监理实施细则；签发监理部文件。
（5）确定监理机构各部门职责分工及各级监理人员职责权限。
（6）指导监理工程师开展工作，负责本监理部监理人员工作考评，取得业主同意调换不 称职监理人员；依据工程建设进展情况，调整监理人员。
（7）主持审核承包商提出分包项目和分包人，报业主同意。
（8）审批承包商提交施工组织设计、施工方法计划、施工进度计划和资金流计划。
（9）组织或授权监理工程师组织设计交底；签发施工图纸。
（10）主持第一次工地会议，主持或授权监理工程师主持监理例会和监理专题会议。
（11）在取得业主同意后，签发进场通知、协议项目开工令、分部工程开工通知、暂停施工通知和复工通知等关键监理文件。
（12）组织审核付款申请，签发各类付款证书，上报业主同意。
（13）主持处理协议违约、变更和索赔等事宜，签发变更和索赔相关文件。
（14）主持施工协议实施中协调工作，调解协议争议，必需时对施工协议条款做出解释。
（15）要求承包商撤换不称各或不宜在本工程工作现场施工人员或技术、管理人员。
（16）审核质量确保体系文件、施工安全确保体系文件，并监督其实施工，定时或不定时组织检验；审核工程质量缺点处理方案；参与或帮助业主组织处理工程质量及安全事故。
（17）组织或帮助业主组织工程项目标分部工程验收、单位工程完工验收、协议项目完工验收，参与阶段验收、单位工程投入使用验收和工程完工验收。
（18）签发工程移交证书和保修责任终止证书。
（19）定时或不定时向业主提交项目实施情况，检验监理日志，组织编写并签发监理月报、监理专题汇报，监理工作汇报，签发监理部外送业主和承包商工程文件，组织整理监理协议文件和档案资料。
（20）检验各监理组负责施工项目标工程进度、施工质量、投资使用和和安全施工情况， 随时及定时检验和评价。并提出意见。
（21）建立监理部和各监理组计算机管理系统，做到全部资料、文件电子化，并保持有效 运行和必需维护。
（22） 检验和监督现场施工安全、文明施工及防火。
（23） 组织指导完成好监理组、专业监理工程师职责范围内要求职责，并落实到位。
2.2总监理工程师代表岗位职责
（1）总监代表依据总监授权开展工作，并对总监负责。总监离开工地时，依据总监授权代理总监分别负责土建、机电专业监理工作。
（2）工程前期，总监代表关键配合监理组，负责组织工程拆迁工程及拆迁恢复工程、地下 管线工程协调和管理。
（3）工程施工中，副总监帮助总监常常在各监理组检验工作，对关键节点进度控制、 关键部位施工质量控制和工地施工安全，代表总监深入现场帮助监理组严格把关。
（4）受总监委托组织工程施工组织设计审查会、施工技术讨论会、现场施工更变会、现场 施工协调会等相关会议
（5）受总监委托协调监理部外围事务工作。
2.3 监理组组长岗位职责
（1）依据监理部总监理工程师授权，主持监理组管段内现场监理工作，行使职权。
（2）审查施工组织设计、施工进度计划、施工图、提出意见和提议，签发工序开工证。
（3）监督检验承包商施工进度，工程质量及安全技术方法。有权就发觉问题，提出监理意见直至公布通知。
（4）检验用于本工程关键材料、构件及设备规格质量及数量。发觉不符合质量和施工 进度要求时，有权通知停止（变更）使用。
（5）检验工程建筑物定线、标高和部署等，是否符合设计图纸和协议要求。
（6）依据承包商提出各阶段、分部分项工程自检材料汇报，进行验收，签署意见。 参与单位工程验收、工程完工验收。
（7）审核已完成项目标实际工程量，依据完成项目标形象进度和工程质量，签署计量支付凭证。
（8）负责受理现场施工中索赔和争议事项，提出事实材料和分析汇报。
（9）审查承包商编制完工图纸和完工汇报，组织整理协议文件和工程档案资料。
（10）审阅专业监理工程师和监理员填写监理日志和监理统计报表。编写监理月报和监理汇报（总结）。
（11）每七天主持召开一次监理例会；签署监理现场通知和会议纪要。
（12）编制监理细则，并组织实施。
2.4 测量工程师岗位职责
在总监理工程领导下,负责本协议段测量监理工作
1、熟悉协议条款,技术规范和施工图纸,对施工测量及监控量测进行监理;参与施工现场控制网现实状况、坐标和高程系统、柱网轴线、布网层次交接工作,复测控制网系统；
2、审查施工单位、监控量测单位施工组织设计、专题方案，并检验实际实施情况；
3、检验承包单位所使用设备、仪器检定情况，和仪器、设备精度是否满足工程要求；
4、检验承包单位报送测量统计，并要求要求进行复核工作，签署监理意见；
5、汇总、分析测量数据， 对施工偏差做出估计，对出现异常情况立即汇报总监理工程师；
6、参与监理会议及相关专题会议，并做好会议统计；
7、按时编写测量工作汇报，编写测量监理细则报总监理工程师同意；
8、帮助总监理工程师处理相关工程变更，质量事故，和索赔、延期等工作。
2.4 安全管理工程师岗位职责
1、熟悉工程设计图纸,依据工程现场实际情况编制监理安全管理实施细则,报总监理工程师审批后负责具体实施；
2、审查承包单位所申报现场施工安全专题方案；监督承包单位落实；
3、审查签署承包单位所报送大型机具、设备安装资质、相关检验证实文件等；
4、 帮助总监理工程师推进安全管理工作，参与安全专题会议并做好会议统计；
5、作为监理机构中安全管理组织专题责任人员，参与或组织现场安全检验，对现场出现安全隐患、不安全原因提出监理意见报总监理工程师审批后下发实施。
6、参与安全事故调查、分析和研究，帮助总监理工程师查清事故原因，总结教训，监督预防安全事故方法落实。
2.6 专业监理工程师岗位职责
（1）依据总监理工程师安排，立即配合监理组组长开展现场监理。对本专业监理工作负责。
（2）专业监理工程师在开工前需认真阅读设计文伴，了解设计意图及主导思想。
（3）必需掌握本专业监理工作所需原始资料和数据。有权查阅设计单位或承包商相关专 业原始资料和统计、及计算和试验结果。
（4）结合设计图纸，实地考察工程现有情况、环境，对图纸和现实状况不符，应立即统计下来，并反馈到设计单位。
（5） 经过对设计图纸、工程实体全方面了解，监理工程师在头脑中应形成一个完整空间概念，施工时做到心中有数。
（6）专业监理工程师在开工前依据设计文件、技术规范相关施工规程，结合现场实际施工条件审查承包商工程施工组织设计方案。
（7） 对施工组织设计中提出施工工艺进行关键审查, 对不符合要求, 提出改善意见， 确保施工工艺“四特征”，即合理性、科学性、优异性、经济性。
（8）监督检验承包商测试方法、所使用仪器设备、材料及测试和计算结果，进行必需 抽查和复核测试。
（9） 施工过程中严格实施三级质量检验制度：承包商班组自检；承包商项目部质量小组 检验；专业监理工程师最终检验确定。对质量不符合要求，责令承包商重新施工。
（10）对审查、同意施工进度计划实施情况进行逐日逐周跟踪检验和督促。发觉有进 度拖后现象，要立即督促承包商采取方法，修改计划、包含管理、投入，当情况改变时，即时调整进度计划，实现协议目标要求。
（11）坚持工程利益第一，全局利益第一，本着监督、服务宗旨，经过充足协调，使建设各方协调一致。协调系统之间、各专业之间施工矛盾，降低施工过程中相互干扰，加强专业和外部系统专业沟通和协调；必需时组织系统协调会，以确保工期有效衔接、关 键工期完成。
（12）认真审查承包商申报工程量，配合投资控制人员做好计量支付和结算工作。
（13）认真做好工程初验、预验工作，对不符合设计、规范，则要求承包商主动整改， 处理好各类遗留问题。预验时要提供齐全完工资料．对工程实体及工程资料进行全方面验收。
（14） 督促承包商按国家要求，立即整理必需报送施工统计及检测汇报。审查承包商报 送自检汇报、完工汇报和资料。
（15） 填报本专业监理表报，编写本专业监理汇报。
2.7监理员岗位职责
监理员应按被授予职责权限开展监理工作，其关键职责应包含以下各项：
（1）核实进场原材料质量检验汇报和施工测量结果汇报等原始资料。
（2）检验承包人用于工程建设材料、构配件、工程设备使用情况，并做好现场统计， 严格按协议要求进行检验和验收，参与开箱检验，行使质量判定、把关、汇报职责，不合格产品果断不能用于工程。
（3）检验并统计现场施工程序、施工工法等实施过程情况。
（4）检验和统计日工情况，核实工程计量结果。
（5）核查关键岗位施工人员上岗资格；检验、监督工程现场施工安全和环境保护方法实落情况，发觉异常情况立即向监理工程师汇报。
（6）检验承包人施工日志和试验室统计。
（7）核实承包人质量评定相关原始统计。
（8）施工过程中质量控制，经过对施工进度督促管理，施工方法和工艺检验、各 工序检验签证及隐蔽工程关键工序跟踪和旁站监理等进行控制。
（9）整理并保管图纸文件资料、现场会议纪要、监理统计和监理表报等文档资料。
2.8 资料员岗位职责
1）负责现场多种信息采集。
2）负责搜集整理工地会议（系有监理召集或有监理参与）纪要，交总监审查后发送。
3）负责对工程建设各方相互往来一切书面资料进行签收、分发和妥善保管。
4）对技术资料，多种文件、汇报收发应办理签收登记手续，签收资料应立即转交相关人员，方便确定资料完整性、正确性和有效性并立即给予处理。
5）监督检验施工单位内业资料质量和完成情况。
6）填写相关监理工作台账。
第四章 质量监理控制方法
结合此次工作内容，针对各分项工程监理制订了专题质量监理方法：
1．建筑施工测量监理方法
1.1施工测量监理任务，就是要监督承建商将建筑总平面图上所设计建筑物、构筑物位置，，根据设计要求。测设到施工现场，正确地定位。为预防测量放线发生差错，给工程带来损失，专业监理工程师首先要审查其测量放线方案，提出预防性要求，合适地给指导，并核查承建单位人员资格。其次，要求承建商一切定位放线工要先自检、互检，合格后再提请监理人员验线。
1.2 施工测量工艺步骤
1.3测量仪器检定、检校 ---- 校测起始依据 ---- 场地平整 ---- 测量---场地控制网测设 ---- 建筑物定位、放线 ---- 桩基放线
1.4 建筑施工测量监理工作步骤
1.4.1 检验测量仪器检定和检校
测量所用仪器和钢尺，必需郭据国家《计量法实施细则》要求，在使用前7-10天，送当地计量器具检定部门进行检定。检定合格，方可使用。承建商应向专业监理工程师提交检定合格证复印件。
(1)经纬仪和水准仪检定和检校
依据《经纬仪检定规程》(UC414—86)和《水准仪检定规程》DC425-86要求，经纬仪和水准仪检定周期依据使用情况，前者为1-3年，后者为1—2年。在该检定周期内，每2--3月还需对关键轴线关系进行检校，以确保观察正确度。
(2)钢尺检定
依据《钢卷尺检定规程》(JC64-89)要求，钢尺检定周期为二年。对于精度要求较高工程，如大型工矿企业建筑、公共建筑；高层建筑，通常应使用I级钢尺。
1.4.2 校测起始依据
若起始依据是周围原有建(构)筑物，则应和业主、设计单位、承建商共同在现场定位依据建筑物边、角、中线、标高等具体位置，进行明确指定和确定，以防发生差错。若起始依据是计划红线和水准点，一样要会同上述各单位在现场当面交桩，并督促承建商校测红线桩桩位和水准点标高。校测无误，并经专业监理工程师同意，方许可使用。
(1)校测红线桩
由城市计划部门测定并同意；计划红线，是建筑物定位依据，它在法律上起着建设用地四面作用。计划红线桩精度通常偏高，但因为种种原因，桩位可能被碰动。所以，专业监理工程师应要求承建商在使用红线前进行校测。
①首先，要核实设计总平面图上各红线桩座标(X，Y)和其边长(L)、左右夹角(B)是否对应。
②其本，要对红线桩位进行实地校测；并将校测资料提交专业监理工程师审核。证实红线桩位无误后，专业监理工程师签证认 可，准予使用。若发觉有差错或误差超限时，专业监理工程师协议承建商重新校测。当确定有差错时，应和设计单位联络，妥善处理，办好手续后，方可许可使用。
(2)校测水准点
由设计单位给定水准点是向现场测标高控制点依据。若只提供一个水准点(或标高依据点)，专业监理工程师应经过业主请相关单位负责确保其正确性。一个设计单位最少提供两个水准点，此时，专业监理工程师应要求承建商或会同承建商用往返测测定其高差。若所测高差平均值和已知高差值小于要求，可认为所给水准点及其标高正确，准予使用。若校测中发觉问题，专业监理工程师应和相关部门联络，妥善处理；办好手续后，方许可使用。
1.4 地平整测量监理
场地平整测量是承建商在施工前实测场地地形，按竖向计划进行场地平整，测设场地方格网和对建筑物定位放线一项工作。场地平整测量需要在现场测设方格网。监理工程师任务关键是检测承建商测设方格网及各方格点标高，井在测设图上签署意见。承建商在平整坊地时，据此计算填土和挖土土方量，作为该项土方工程结算依据。
1.1． 桩位放线定位监理
承建商在各控制线检验合格后施放工程桩位，在其自检合格后报监理验线。
监理独立编制检测方案，设定全站仪器固定点，采取极坐标方法，监理依据施工图纸必需时采取电子版图预先标定桩位角度、距离。现场复核桩位正确性。
1.2． 监理在完成检测复核后，填写检验统计表。对存在问题立即通知承建商进行校正。
2．建筑防水工程施工监理细则
1建筑防水工程监理预控内容
1.1对承包单位资质进行审查和认定；对承包单位管理人员及技术操作人员进行考评，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必需时进行样板试验引路。
1.2对防水工程使用关键材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证或质量判定文件及进津许可证，进入施工现场防水材料要进行复试和外观检验。
1.3对基层标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位相对关系进行校验。
2建筑防水工程监理质量控制关键点
2.1基层控制关键点：主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度正确，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层含水率等全部是确保防水层施工质量基础。
①坡度控制关键点：防水施工前要检验排水坡度是否符合设计要求，还必需检验天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水檐口等坡度。
②平整度控制关键点：用2米造尺检验平整度。
③设计要求防水层(卷材、涂层)和基层全粘结，基层表面必需含有强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂条件。若设计要求空铺或采取压埋发铺设防水层，则能够降低基层要求，做到坡度正确，表面平整即可。
④柔性防水对基层含水率要求较高，但对于埋压干铺防水层则可降低要求或不受含水率限制。
⑤细部节点施工条件控制关键点：大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。
防水层在建筑阴、阳角处基层按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层收头、防水层及保护层固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。
2.2卷材防水施工质量控制关键点
铺贴方向、两幅卷材和卷材层和层间，其搭接宽度和长度要符合要求。
卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选择，胶粘剂调配要专员进行，立即采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。
2.3涂膜防水施工质量控制关键点
防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项要求；防水涂料配方符合工艺要求；胎体增强材料和所使用涂料要匹配无误；施工操作条件、配料温度、施工环境温度(气温)、操作时间配料用量和次序、搅拌强度、涂料遍数(次)必需符合工艺要求。施工次序必需根据“先高后低，先远后近”标准进行。
2.4密封防水材料施工质量控制关键点
为确保施工质量应在施工机具选择、配料和搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料控制，和施工操作等多个关键步骤进行监督控制。
热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度通常在110～130℃；
最高不得超出140℃，注意使用温度计测温时应在中心液面下100毫米左右进行。塑化或加热到温度(不宜低于110℃)应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3—5mm。
冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，预防漏嵌虚填，注意不得产生混气现象；嵌填要密实饱满，要按次序进行。最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。
2.5防水层保护层材料选择和施工应按设计图纸进行施工；
2.6柔性防水层施工要求
①细石混凝土防水层施工质量关键在于确保砼密实性，要立即养护。所以在配料、浇注、振捣、表面处理、养护要严细操作。
②防水砂浆防水层施工所用水泥通常不低于425号一般硅盐酸水泥，砂宜采取中砂或细砂。防水剂选择要符合设计要求，施工中严格按配合比配料。砂浆铺抹应严格遵守工艺操作要求进行。要注意基面清洗和基面缺点处理，并做好防水层养护工作。
要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以预防空鼓。要督促承包单位适时，按工艺要求压光。进行洒水养护，连续养护时间不应少于7昼夜。
3．主体（砼、砌筑）工程质量控制方法
1．钢筋工程
钢筋工程属于隐蔽工程，在浇灌砼之前，监理单位在施工单位自检合格基础上再作检验，包含检验钢筋规格、型号、间距、数量、连接、预埋件、预留孔洞位置等，并做好隐蔽工程统计。
2．模板工程
在现浇钢筋砼结构施工中，对模板基础要求是：要确保结构各部分形状、尺寸相互间位置正确；含有足够强度、刚度及稳定性；结构简单、装拆方便；接缝要严密，不得漏浆。监理工程师对模板逐项检验。
模板选择应考虑：经济、省料、耐用、安装和拆除方便、机械使用费低、砼质量好、能收到最好经济效益等。所以，要因地制宜，就地取材。
尽可能采取优异技术，达成快、省、好目标。
3．砼工程
a. 砼工程包含配料、计量、搅拌、运输、浇筑、振捣和养护等工序，各个工序是紧密联络和影响，任一工序出现问题，全部会影响砼工程最终质量。所以，必需确保每一工序施工质量，以确保砼结构强度、刚度、密实性和整体性。
b. 在原材料质量确保条件下，严格控制砼配合比、坍落度及砼搅拌时间、留好砼试块。
c. 砼浇捣时，监理人员要旁站监理，确保砼浇筑连续施工，需要留施工缝时，其位置应在浇筑之前确定，且应符合相关要求。
d. 掌握好拆模时间，加强砼养护工作。
4．砌体工程
a. 砌体工程系指用砖、石和多种砌块和砂浆砌筑而成结构工程。选择材料和砌筑施工为两项影响工程质量关键原因，监理工作关键也就是抓住这两个关键原因。
b. 砖砌体内预埋管线、留洞要事先留好，不要事后在墙上开槽、挖洞，以免影响砌体质量。
c. 墙体拉结筋必需按要求预埋、预留。
E、 对于屋面防水应作为一个关键问题加以重视，选好防水材料，设计好防水做法，注意控制施工质量。
本工程可能有地下室，地下防水是防水关键。工程监理将对下列关键工序实施监控：
a. 依据地质汇报提供水文地质情况核实设计中采取防水方法可靠性，地下室防水宜以砼结构本身防水为主；
b. 严格控制砼配比，注意砂石级配及含泥量控制，必需时加入微膨胀剂；
c. 控制模板制安、预防走模。
d. 控制一次砼投料量，确保振捣质量。
4.卫生间地面防水监理控制措
卫生间地面是最易渗漏部位，在做地面饰面前，做高分子合成树脂防水涂膜防水层，有利于处理渗漏问题，使用这种材料优点是冷施工，不用燃烧、加温，能在潮湿（不含显著水渍）基层很好粘合。
A.水性高分子合成树脂防水涂料关键技术性能指标:
固体含量%≥65
拉伸强度Mpa≥1.65
粘结强度Mpa≥0.5
断裂延伸率%≥400
不透水性0.3Mpa/30min不透水
耐热性80_/h涂膜无改变
低温柔性_Ф20mm-10
B.操作程序
C.操作关键点
a.进场材料检验
进场材料要有厂方提供带测试技术数据质保书，并从现场随机取料送建料所专门部门进行检测。检测合格后方能在工程中使用。
b.基层处理
基层要平整，不能有凹凸。突出物必需凿去，凹处可用掺107胶水泥砂浆补平。
基层砂浆不能起砂，要有一定强度。起砂地坪必需重新修补。
基层要干燥不能有浮灰。除了清扫洁净之外，必需用吹风机或吸尘器吸尽浮灰。
地面和墙相交阴角部位，先用水泥砂浆嵌八字角或小圆孤。
c.加固处理
基层大于1mm裂缝必需嵌平，在上面先做一层加无纺布防水层加强，宽10cm，裂缝居中。
地坪和墙相交阴角部位，先做一屋加无纺布防水层加强。宽20cm，立面和平面各占10cm。
通常地漏、安装完成落水洞口，均要先做一层加无纺布防水层加强。防水层要翻至洞口下10cm。并和洞壁粘结牢靠。
d.大面施涂
施工温度不得低于5_。
施涂前应将材料充足搅均，依据不一样材质，采取滚、刮、刷方法。
通常涂覆分三次进行。第一次要求尽可薄涂，而且和第二次间隔时间尽可能长些。（夏季通风条件好部位要相隔8小时，冬季则需二十四小时以上）。方便让基层湿气充足外泄，确保涂层和基层有最好粘结性。
第二、第三次涂间隔时间可缩短（以手摸涂层完全不粘手时可进行下道工序施工）。涂膜可稍厚。
涂膜总厚度不得低于1.5mm。
两涂涂刷方向应相互垂直交叉。
5．水、卫、消防工程质量控制方法
水、卫、消防工程监理应遵守现行国家工程建设法规及其它相关要求规范、工程设计标准等，根据防火、安全等技术标准、查对各项工程设计是否符合防火、消防、安全、等规范要求。
根据国家要求相关水、消防建设程序，工期定额、开工条件和完工验收要求，检验和签发水、消防工程施工安装开工准备及开工和完工汇报。
根据相关工程建设施工安装规范、质量检验和评定标准检验、监督施工安装质量。
根据施工安全法规和安全规范，检验、监督施工安全防护设施及安全管理方法，保障施工人员人身安全和施工设备安全。
在工程建设监理过程中关键应进行以下工作：
A、给排水工程
a. 开工准备：
应检验水卫设备、管材、型材、管件、各类阀门、配件及隶属制品等证实书、相关检验汇报和产品合格证，其规格、型号、材质等必需符合设计要求。在安装使用前应做好检验、验证工作。检验施工应含有作业条件。
b. 依据设计要求，监督相关管道预制及加工。
c. 监督、配合、校对管道穿过基础、墙壁和楼板预留孔洞、预埋套管及管道预埋工作，加强隐蔽工程检验。
d. 监督管道支架、吊架、托架及管卡设置和安装是否符合设计、规范要求。
e. 检验水输送设备流量、扬程是否符合设计要求，且质量应有确保。
f. 管道安装完成进行管道试压、闭水试验及管道系统冲洗。
B、卫生洁具安装
a. 检验卫生洁具及配件规格、型号、外观及质量是否符合材料质量标准。
b. 监督、检验卫生设备安装施工，查对其安装尺寸，检验卫生设备安装稳固性。
C、消防
a. 消防器材必需符合设计及规范要求，产品质量及外观应合格。
b. 检验消防管道及设备安装前作业条件是否含有。
c. 监督管道安装应严格按要求进行，消防器材安装应按要求程序进行。统筹兼顾，严格按图施工，不得随意拆、改喷洒管道，以确保施工安装质量，确保消防系统安全性、灵敏性及严密性。
D、 管道及设备防腐和保温
检验全部防腐和保温材料质量，全部管道及设备防腐和保温必需按设计要求进行，监督管道及设备防腐和保温工艺作业次序，以确保其质量。
6．避雷针（网）及接地装置安装工程
A.接地装置接地电阻值必需符合设计要求。
接至电气设备、器具和可拆卸其它非带电金属部件接地（接零）分支线，必需直接和接地干线相连，严禁串联连接。
B.避雷针（网）及其支持安装应符合以下要求：
合格：位置正确，固定牢靠，防腐良好；针体垂直，避雷规格尺寸和弯曲半径正确，避雷针及支持件制作质量符合设计要求。设有标志灯避雷针，灯具完整，显示清楚。
优良：在合格基础上避雷网支持件间距均匀；避雷针针体垂直度偏差小于顶端针杆直径。
C.接地（接零）线敷设应符合以下要求：
平直、牢靠，固定点间距均匀，跨越建筑物变形缝有赔偿装置，穿墙有保护管，油漆防腐完整；
焊接连接焊缝平整，饱满、无显著气孔、咬肉等缺点；螺栓连接紧密、牢靠，有防松方法；
防雷接地引下线保护管固定牢靠，断线卡设置便于检测，接触面镀锌完整，螺栓等紧固件齐全。
D.接地体安装应符合以下要求：
位置正确，连接牢靠，接地体埋设深度距地面大于0.6M。隐蔽工程统计齐全、正确。
E.接地（接零）线焊接搭接长度要求和检验方法应符合下表要求：
7．空调通风工程质量控制方法
A．对空调通风设计图纸及设计说明全方面审查，对设计内容作具体深入了解，并审查设计是否满足使用功效要求，是否节省投资和节省能源，是否符合中国相关要求和规范。设计是否满足施工技术要求，尤其功效性建筑空调方法是否合理可靠。
B．审查施工安装单位资质和技术文件，配合业主经过考察论证和招标确定施工安装单位，组织好设计技术交底和图纸会审工作。
C．认真审查施工安装单位提交施工方案和施工组织设计，审核施工安装单位提交施工进度计划。对确保工程质量及工程进度应有可靠技术和组织方法。
D．施工安装单位人员必需持证上岗，进场设备必需含有质量和安全检验证实。对于关键设备安装应制订独立施工安装方案。
E．空调通风工程设备选择是确保空调效果关键，认真做好设备选型和招标工作。对设备技术性能应严格控制，对关键设备生产工艺、质量控制、检测手段应进行实地考察，参与关键设备出厂前技术性能检测，全部设备各项性能均应达成国家对应产品制造标准和环境保护要求，检验多种设备产品合格证和对应技术文件是否齐全；设备在安装前应按其技术文件要求进行质量检验。
F．空调工程所用材料种类很多，对多种材料材质、技术性能、出厂证实和产品质量合格证和相关单位同意文件均应进行严