房地产讲师张飚地产风险状况评估与优质项目尽职专项调查专项研究.docx

地产风险情况评定和项目尽职调查研究
（张飚 计划两天）
一、省级区域地产风险情况评价前端工作内容
1、风险情况评价概念和意义
2、风险情况评价工具、战略计划工具利用
3、失败案例---区域风险情况评定错误造成结果
4、项目投资机会选择策略
5、项目投资周期性判别
6、项目投资地产行业发展不一样模式机会判别
7、地产投资风险及现实状况初步研判
二、城市地产风险评定方法
1、战略工具：行为选择工具两纬度设定
2、竞争和市场纬度因子设计
3、产品和财务纬度因子设计
4、案例：城市布局成败、
5、高风险度城市及地域
6、城市风险评定结论、不一样风险度城市进入方法
三、地块及项目风险评定
1、项目风险评定战略工具选择
2、评定因子设计
3、内部优劣因子分析
4、外部机会风险因子设计
5、项目风险评定结论、操盘策略
6、案例：城市综合体产品细分市场、
7、商业综合体旅游文化综合体风险度评价
四、项目尽职调查
1、尽职调查目标及手段
2、尽职调查和风险评定互补性利用
3、法务及合规性调查
4、盈利模式和商业模型调查
5、盈利能力及敏感性调查
6、案例：地产项目并购、某项目标收购方案设计
张飚个人介绍

Ø 现任：易信城市产业研究院董事长
中环国投生态地产研究院院长
国家教育国际化工作小组总策划
中国房地产经理人联盟常务理事
新浪网、搜房网等著名网站房地产板块教授顾问
清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班特聘教授讲师
产业园区建设教授
著名学者、地产人
Ø 1968年2月出生于北京
Ø 1987年毕业于华中科技大学
北京大学经济地理专业研修班
Ø 参与主持操作了新市镇天津模式、新农村建设海南模式建设
Ø 担任北京房山区、中新生态城、山东丁字湾南海新城等多个城市计划发展顾问
Ø 担任招商局地产集团、中国交通建设、中国环境出版集团、天津松江集团、陕文投集团、武汉地产集团等多家央、国企教授顾问及特聘讲师。
Ø 担任易居机构、元禾控股、银瑞投资、重庆金科、万路集团、冠鲁集团、嘉逸投资、大百汇投资等著名企业教授顾问及特聘讲师。
Ø 清华大学、北京大学、武汉大学、华中科技大学、重庆大学等房地产高级总裁班、EMBA特聘教授讲师。
Ø 历任春光集团、新华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁。
Ø 多年课题研究方向：
城市计划
区域经济和产业计划
新型城镇化之精明增加
一级土地整理、
产业地产（生态地产、教育地产、养老地产、文旅地产）
科技园区开发
土地投资和运行
房地产开发管理
战略管理和集团管控模式等
Ø 实战经验：
实操多个区域性开发和新市镇开发。在一级土地整理、土地获取、区域发展、产业计划、新型城镇化、园区开发方面全部有深刻理论和实践功底。
二十年项目操盘经验，主持一级土地整理项目总面积达300余平方公里，主持开发项目总建筑面积达700余万平方，以实践项目为载体，统筹研发、实践和运行管控，涵盖商业地产、文化地产、产业地产等领域。
研究方向及部分精品课程：
多年致力于区域发展、产业计划、新城镇化、生态地产、土地投资和运行、房地产开发管理、战略管理和集团管控等课题研究，包含：
新城镇化方向：
《新型城镇化计划方法---精明增加专题》
《新型城镇化和镇域开发》
《新型城镇化和房地产企业实操》
《棚户区改造开发策略》
土地整理方向：
《怎样获取更廉价土地》
《一级土地开发和土地控制》
《房地产土地获取和土地开发》
《超大规模土地项目策划和开发》
《房地产土地运行、估价和拿地》
产业地产方向：
《战略转型和产业地产开发模式》
《产业地产价值构建和实践》
《文化旅游地产开发》
《卫星城开发计划和策划》
《养老养生地产模式》
《产业地产开发策略》
《科技园区开发和拿地策略》
《农业用地开发方法》
《村庄改造和休闲农业》
《大健康产业---全新土地运行方法》
商业地产方向：
《郊区商业开发和运行模式》
《商业地产开发模式》
《CBD模式和开发要素》
《商业地产特征和招商运行》
《商业地产前置招商》
《商业地产宏观发展政策分析及招商运行管理》
战略管理方向：
《房地产企业战略管理》
《集团管控模式选择和制订》
《地产风险情况评定和项目尽职调查研究》
房地产项目开发管理方向：
《房地产项目策划》
《房地产项目开发管理步骤设计和管控》
《房地产项目经营计划管理》
《房地产项目论证和土地研判》
《房地产项目拓展及可行性分析方法》
《城市、政府、开发商：共赢模式发明》
讲课特点：
经典实战派讲师，拥有近二十年房地产开发及管理经验，讲课方法实战经验结合理论功底，深入浅出，案例讲课，互动性强，企业内训均为订制式课程，受到学员高度好评。
多年主持操作项目涉猎范围包含：
— 国家级生态地产示范项目，环境科技CBD－－北京东四环环境保护部国家生态科技服务园；
— 文化旅游地产项目：
呀喏达酒店群
北京南六环国家环境文化专题企业
三亚槟榔河国际乡村文化旅游区
三道湾大区小镇－－国土资源部首批流转示范项目、海南关键文化发展项目
华藏世界文化区－－天津市十大服务业关键项目、中国佛教协会和古建协会协作项目
广西天养山高尔夫别墅（桂林最大高尔夫别墅项目）；
— 土地一级开发项目：天津华明镇－－上海市世博会最好城市示范区（国家发改委、国土资源部推广项目）、100平方公里丁字湾南海新城（国家蓝色经济区海上新城建设项目）、15平方公里京东爱家物流项目（京郊新型城镇化建设项目）
视频：