样板房精装修招标文件模板.doc

绿城·春江花月
映霞苑样板房装修工程施工

招

标

文

件

招标单位: 杭州绿城房地产开发

二○○六年五月

目 录

第一章 综合说明

第二章 投标须知

第三章 协议关键条款

第四章 编标统一口径

及技术澄清

附表

投标须知及前附表

序号

内容

说明和要求
1
建设单位名称
杭州绿城房地产开发
2
工程名称
映霞苑样板房精装修工程
3
建设地点
复兴地域19号地块春江花月映霞苑内
4
资金起源
自筹
5
工期时间
工期时间为45日历天
6
投标人资质等级
建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上。
7
计价方法
预算招标，综合单价法
8
投标人替换方案
不许可
9
招标文件发放地点立即间

地点：绿城·春江花月工程部办公室
时间：5 月 17 日 下午16:00前
10
投标单位现场勘探
地点立即间

地点：绿城·春江花月工程部办公室
时间： 5 月 18日 下午16:00前
11
投标确保金额及支付形式
确保金额：人民币伍万元整
支付形式：支票或汇票
12
收款单位名称
杭州绿城房地产开发
13
投标答疑会
地点：绿城·春江花月工程部办公室
时间：5月19日16时前以书面形式提交招标单位。

问询不给予回复
14

投标文件份数
壹份正本，叁份副本。并另行提供电子版一份（刻录成CD-R光盘，全部带数据表格均采取Excel格式，文档表示均采取Word格式，含商务、技术标），装入“正本”密封袋中。

15
投标文件递交地点
及截止时间
地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发
截止时间： 5 月 24 日 9：00时
16
开标会
地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发
时间：5 月 24 日 9：30时
17
履约担保金额
投标人提供履约确保金额为协议总价10％
18

关键提醒
投标人如发觉招标文件及施工图纸、编标统一口径等招标资料中存在含糊不清、相互矛盾、多个含义以上内容时，请在要求时间前以书面形式向招标人书面反应，在要求时间内，未以书面形式提出疑问，则视作对全部招标资料完全了解，逾期不得再对招标文件条款提出质疑，并由此负担一切风险。
第一章 综合说明

1.1 工程概况
1.1.1工程名称：春江花月映霞苑样板房精装修工程（2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型）
1.1.2 工程地点：本工程在复兴地域19号地块春江花月映霞苑。
1.1.3 资金起源：自筹。
1.2相关单位和机构
建设（招标）单位： 杭州绿城房地产开发
建筑设计单位： 浙江绿城建筑设计
中外建工程设计和顾问企业
装修设计单位： 高文安设计
总承包施工单位： 浙江省一建建设集团
监理单位： 浙江江南工程建设监理
1.3 招标方法
本项目采取邀请招标，此次装修工程招标邀请含有建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质，并经过资质预审装饰施工单位参与投标。
1.4 投标单位要求
参与投标单位必需是持有国家建设部核发“建筑装修装饰工程专业承包贰级” 及以上资质。招标单位择优选择技术力量强、管理水平高、报价合理、工程质量和工期可靠、业绩和履约信誉好、服务态度端正、投入力量有确保，近两年内在中国承建过类似高级精装修工程和高级五星级宾馆客房装修工程优先考虑。
凡接到投标通知书单位，均为经过资格预审合格投标单位。
1.5中标单位施工协议将和杭州绿城房地产开发签署。

第二章 投标须知

2.1 投标要求
参与投标单位应认真阅读招标文件中全部内容和要求，有足够施工设备、技术力量和管理水平，并含有和本工程相类似工程实际施工经验。在能够确保含有独立完成招标文件要求施工任务能力前提下，实事求是进行投标，并负担一切投标风险和费用。一旦中标，除协议相关要求外，不得另行增加额外条件和工程费用，不然以违约处理。

2.2 招标范围
春江花月映霞苑2＃楼标准层户型、3＃楼A户型、3＃楼D户型、3＃楼E户型四套样板房室内装修。

2.3投标报价编制及依据
2.3.1招标单位要求每个投标单位必需依据所提供技术资料和招标文件编制投标书（包含技术标、商务标）。投标人依据招标单位所提供装修施工图纸，参考浙江省现行相关计价依据结合市场行情自行计算工程量，自主报价。凡工程量及工作项目少算、漏算者，投标报价不得再作调整，由投标人自行负责，负担技术和经济风险。
2.3.2 投标单位依据国家和浙江省相关工程要求和工程量计算规则，并依据招标单位提供施工图、设计变更资料及招标相关资料，结合市场和企业本身实力，自主投标报价，并按招标人提供表式以综合单价分列计算，投标单位一旦中标，除招标文件中另有要求外，不得另行增加额外条件和工程费用，不然以违约处理。
2.3.3预算招标采取综合单价计价。综合单价指完成工程量清单中一个要求计量单位项目所需人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险原因。
2.3.4分部分项工程综合单价，投标人应依据综合单价组成、工程项目特征和工程内容确定。
2.3.5方法项目及其它费用是表明为完成工程项目施工，发生和该工程施工前和施工过程中非工程实体项目。
2.3.6方法项目及其它费用分为施工技术方法项目、施工组织方法项目及各类规费、保险费（含工程保险费等）、其它招标文件要求列入本表内容。
2.3.7 税金按附表要求单列。
2.3.8零星工作及其它工作费
2.3.8.1零星工作费，投标人按招标人确定项目内容报单价，不计入总报价。完工结算时应按承包人实际完成工程量结算。
2.3.9预算报价应和工、料、机报价及对应报价分析相符，和拟建工程施工组织设计或施工方案相符。
2.3.10投标人可依据自己企业定额或参考省建设行政主管部门颁发消耗量定额提供具体报价计算分析。

2.4 报价中相关费用处理
2.4.1本室内样板房装修工程由中标单位进行总协调，在施工期间负责对招标人另行分包工程、甲供材料、设备等配合、协调工作，所需费用单列并纳入总报价。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。中标后不得以任何理由向甲方另行分包单体装修单位收取任何费用。
2.4.2中标单位应对需进场甲供材料、设备组织验收，因验收不力造成损失，由中标单位负担；若发觉甲供材料、设备本身存在缺点，中标单位应在安装前立即向业主书面反应，若经书面反应而未被业主采纳，该缺点造成损失由业主负担。投标人应充足考虑该项工作所需费用，并单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.3本工程在施工过程中，除符合国家、行业和地方相关法律法规、规程和标准外，还应满足《春江花月工程安全文明施工管理条例》、《春江花月工程成品保护管理条例》、《春江花月工程装饰设计技术澄清》要求，凡施工图纸不明确，但以上各类法规、规程和标准、条例、要求中有要求方法费用，请投标人自行计算，费用单列并纳入总报价。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.5本工程土建施工单位为总包单位，装修工程纳入总包管理，本工程总包配合内容为提供现有垂直运输机械，施工、生活用水电，承建单位使用总包临时办公、搭伙及住宿费，公安、市政、市容、环境保护、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由中标人和总包单位自行结算，相关费用请投标人依据市场行情计算，费用单列，并列入投标总报价。中标单位进场后，必需和总包单位签定总分包配合协议，服从总包管理。
2.4.6依据现有施工场地等实际情况，投标人应充足考虑必需发生和可能发生费用，如材料、设备存放堆放（含甲供材料）、二次搬运、保管、水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、装修垃圾清运、夜间施工、赶工方法、限电限水拉闸（应有对应应急供水供电专题方法）、工程变更造成窝工等产生费用，并单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.7因本工程场地狭小，投标人要充足考虑这一不利原因对工程影响，自行处理工人住宿问题，费用单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠。
2.4.8全部相关开孔（含灯具、风口等）、开洞（含砼及钢筋砼面凿洞等）、预留孔、检修口、开槽、检修门、各类管道封包、洞口封堵、修补等费用请投标人自行计算，并单列纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.9房间墙体等拆除、垃圾清运工程量请投标人自行计算，并单列纳入总报价。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.10全部材料必需符合环境保护要求，中标单位应负责完工后室内环境检测，检测单位需取得发包商认可。监测费用单列，计入投标报价。
2.4.11依据国家规范和地方相关要求，必需图纸深化、审核费用及现有图纸加盖图签所需相关费用及认为必需试验费用、材料测试费用、室内环境检测等费用均单独报价，纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.12投标人应充足考虑样板房修改方案等原因，除重大设计方案变更，经招标人签证许可调整外，其它局部调整至招标人满意修改、返工等费用不再另行签证、调整，以上原因所需费用请投标人自行考虑，纳入总报价，未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.4.13以上要求单列费用列入招标人提供“方法项目及其它费用表”（附表1-3）中，并一次性包干。实际施工过程中不得以任何理由调整该项费用。
2.5投标报价补充说明：
2.5.1全部木作业工程综合单价中均应包含完成该子目标底层处理及油漆。在投标报价过程中请投标人立即咨询，按设计物料样板要求进行报价，实际施工必需满足招标人提供样板要求，材料进场前由招标人确定。
2.5.2暗芷木结构必需按要求做防腐及防火涂层处理（采取防火材料需经过消防部门认可），全部木地板均需防虫处理，费用计入对应子目标综合单价中。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.5.3全部卫生间等需要做防水处理部位，均按要求进行防水、防潮处理，费用计入对应子目标综合单价中。未在总报价中表现或不完全表现，视作优惠或该项费用已含在总报价中。
2.5.4招标人提供暂定价子目或材料，投标人必需按暂定价组价，且不得低于暂定价，暂定价不得优惠。结算时，依据建设单位签证实际价格（市场询价价格，不计其它利润等）和暂定价调整差价，差价部分仅计税金。
2.5.5招标人提供暂定价材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其价格为主材本身价格，不含损耗及安装费等，请投标单位自行组价，主材用量（含损耗）在综合单价分析表中明确，列入投标报价。
2.5.6设计师提供设计小样材料（请投标人自行前往工程部现场察看，并立即咨询，满足招标人提供设计实物样板要求，材料进场前由招标人确定，并在材料数量及价格汇总表中（表1-6）中说明材料品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级及价格。
2.5.7招标人未提供品牌、型号及设计实物样板材料，由投标人自行确定材料品牌列入投标报价，全部材料包含辅助用材料必需需满足环境保护等要求，辅助材料品质要求需和主材品质相匹配。并在投标书关键材料数量及价格汇总表中（表1-6）单独列表，详列设备、材料品种、品牌、规格、型号、产地、质量等级和价格等。
2.5.8全部材料品质要求优质。

2.6投标文件编制补充说明
2.6.1投标函格式：
2.6.1.1投标人营业执照、资质证书、完成和本工程类似工程经验介绍、具体负担本工程施工责任人介绍、技术力量配置情况和业绩，和负担本工程施工队伍现在在何处、何时能进场、对招标单位要求和提议、对招标文件确实定意见。
2.6.1.2投标人必需提供二个项目案例（由投标人独立完成类似规模，协议金额300万元以上，其中一例为最能代表投标单位水平工程项目，另一例为投标单位拟派项目经理所负担项目）情况介绍。提供内容包含：项目名称、建设方名称、完工时间和协议文本（复印件）等相关资料。
2.6.1.3投标人认为有必需提供申明及文件。
2.6.2商务部分格式：
2.6.2.1按招标人提供格式及本章相关内容，按本章划分标段为单元列入投标报价。
2.6.2.2投标人须按招标人提供表式格式分别填写，其中附表1-2装饰工程报价表应以招标人提供分部分项工程量清单次序及单位计入。次序表中未列齐全子目，请投标人在对应分部提供子目后面补充；安装工程按系统及标段分别计算。附表2-1，应将各子目按表式要求并按表1-2次序分析列入，相同子目综合单价分析只需提供一次。

2.7实物封样
实物封样标应依据招标人在材料清单中要求实物封样材料提供，并按材料清单中样板次序切割成样板固定在约600*1000大小夹板上，注明品牌、型号、规格及使用部位，所注明信息应和关键材料设备汇总表相符。

2.8投标文件格式
投标人提交投标文件必需毫无例外地使用招标文件所提供全部格式和次序（表格能够按一样格式扩展。）

2.9 承包方法
此次招标装修工程，实施包工包料总承包，施工总报价 除发包方确定设计变更、联络单外，均不作任何调整。

2.10 工程质量、工期及安全文明施工要求
2.10.1 本工程质量目标要求确保“西湖”杯。
2.10.2本工程全部工程材料、设备选择和施工方案实施，必需经甲方代表审核同意。

2.11 材料供给
2.11.1全部材料经甲方确定后方可采购，全部材料应有合格证、质保单等相关证实，并由甲方验收认定。投标书中全部设备及材料（包含辅助用材料），必需注明生产厂商、品牌、规格型号、价格，全部材料包含辅助用材料需满足环境保护等要求，辅助材料品质要求需和主材品质相匹配。若施工中使用劣质材料及未按投标报价品牌材料施工，甲方有权阻止使用，责令停工、返工、整改、处罚（每发觉一次罚款伍仟元）。如发觉乙方二次使用劣质材料，甲方有权责令其退场。由此造成损失和一切经济处罚均由乙方负担。不管甲方是否发觉和阻止，因为使用劣质材料施工所引发一切后果均由乙方负全责。

2.12 投标费用
2.12.1 投标单位对在投标活动中相关准备工作、踏勘现场、编制和递交投标书等一切费用，均由投标单位自理。不管投标过程处理方法和决标结果怎样，招标单位对投标单位不负担任何费用和责任。
2.12.2 凡参与本工程投标单位，必需按要求日期，到招标单位领取招标文件，同时支付500元工本费(不退回)。领取施工图和相关资料，并支付投标确保金伍万元整。
2.12.3 发放中标通知书后7天内招标单位向未中标单位无息退回投标确保金，同时收回施工图和相关资料。图纸文件损坏、遗失，按100元/张赔偿，赔款从投标确保金中扣除。协议签署后中标单位缴纳履约确保金后，无息退还投标确保金。

2.13 招标文件组成
2.13.1 投标通知书；
2.13.2 招标文件；
2.13.3 施工图及相关资料；
2.13.4招标方提供样板房工程量报价次序清单；
2.13.5招标文件是招标、投标和中标后签署工程承包协议有效依据，对招投标双方含有相同约束力，不遵守招标文件要求内容和格式投标，可视为废标。

2.14投标书递交和组成内容
2.14.1 递交投标书应一式三份，注明“正本”一份、“副本”三份字样，并加盖公章、法定代表人印章，装袋密封。在投标截止时间前派专员送达中国针织城18楼杭州绿城房地产开发。招标单位将出具收条明确收到投标书时间。超出截止时间送达标书，招标单位不再受理。
2.14.2 投标书组成内容包含技术标、商务标两个部分。
2.15 开标
本工程实施公开开标(开标地点：中国针织城18楼杭州绿城房地产开发)，投标单位由法定代表人或其授权全权代表带有效证件（身份证、授权委托书）参与。

2.16 审标、投标澄清
2.16.1 审标
开标后，评标委员会对各投标书内容进行全方面审阅，并确定投标书是否合格有效。通常对招标文件实质性要求不作出响应投标书，将有可能被视为不合格标书，取消投标资格。
审标关键内容以下：
投标书格式和内容是否符合招标文件要求、要求。
投标报价书、预算书有没有算术差错、疑问、漏项，报价是否合理。
施工组织设计是否全方面可行。
质量工期确保方法是否可靠。
关键技术方案是否优异可靠。
2.16.2 投标澄清
经审标，对投标书需深入澄清、明确或商议相关技术、管理及报价问题，将由评标委员会向投标单位进行投标澄清。投标单位法定代表人或其授权全权代表必需到现场并接收投标澄清，其投标澄清统计须经投标单位代表审阅签字，并应视作投标书补充，对投标单位含有约束力。投标澄清时不得对投标书中报价等实质性内容进行改变。

2.17 评标
评标委员会在审标、投标澄清基础上，依据客观公正标准，就下述多个方面对投标单位进行综合分析 、打分，并完成评标汇报。
2.17.1 在报价合理、报价依据充足可靠、优惠费用分析明确基础上，优先考虑合理低价标，但不确保最低价中标。因严重漏项、少算工程费用而造成低价标不能中标。
2.17.2 工程质量要求确保“西湖杯”，对应施工确保方法完善。
2.17.3 工期：满足招标文件基础要求，能够提前且对应确保方法可靠。
2.17.4 投标单位资质、实力、施工经验、履约信誉、计划调动管理班子和施工队伍到位率和技术管理水平、劳动力确保程度、机械装备水平和到位率。
2.17.5 对招标文件各条款确实定程度、投标诚意及主动性、投标书编制质量及其它。

2.18询标
招标单位依据评标结果,确定询标内容。询标统计须经投标单位授权代表签字认可。并视为投标书补充，对投标单位含有约束力。

2.19决标
招标领导小组依据评标小组评标汇报，并按约定决标方法进行决标，择优选定施工单位。当各项综合原因基础类似时，则将优先考虑含有较强竞争力并承诺提供较佳优惠服务投标单位中标，但不确保最低价中标。

2.20 中标签约
2.20.1 投标单位自接到中标通知书后5 天内，必需依据《中国协议法》、招标文件、投标书中各项条款，和招标单位签署工程承包协议，并向招标单位交纳中标价10%履约确保金后协议生效。履约确保金中组成百分比：质量为50%；工期为30%；人员、机械设备到位为10%（项目经理及技术责任人到岗率要求100%）；文明施工及安全生产为10%。履约确保金在工程完工后，如无违约行为，则全数退还，不计利息。如质量目标未达成，扣罚全部质量确保金。如人员到位率有违约行为，按人员责任关键性扣罚。如因承包单位原因，工期延误一天，罚款人民币贰仟元。
2.20.2 中标单位不遵守招标文件或投标书中约定承诺，在接到中标通知书后7天内借故拖延或拒签协议者，招标单位可直接扣罚全部投标确保金，同时取消该单位中标权，另选其它投标单位中标。
招标单位违约而拒签协议，退还中标单位投标确保金，并以相等数额支付中标单位违约金。

2.21 招标单位对未中标投标单位不作任何解释。

第三章 协议关键条款

发包方（甲方） ： 杭州绿城房地产开发
承包方（乙方） ：
甲、乙方依据《中国协议法》等法规和本工程招标文件及附件、投标书及其它投标中承诺，经双方协商，同意签署本协议，共同遵守，协议文件内容和招标文件有矛盾时，以协议文件为准。
甲方代表在施工现场对本工程进行全过程监理，在施工现场对工程实施全过程监理、检验、处理乙方在施工中材料和工程质量、进度及协调等问题，乙方在施工中发觉问题应立即通知甲方代表、其处了处理措施必需经甲方代表同意后实施，属设计问题处理，还须经设计单位代表签字认可，上述凡包含费用变更必需经甲方签字认可，甲方代表如发觉施工不符合技术质量要求或影响总体施工进度和配合，有权通知乙方暂停、更正直至返工，乙方必需接收。工程进度款没有土建总包方及甲方代表签字认可，甲方不予支付。

1、结算方法：
1.1在工程施工过程中除经发包人签证认可变更并明确可调整工程造价许可调整外，其它不得变动。
1.2施工过程中因设计变更而引发费用增减计算措施：变更内容经发包人现场代表和监理工程师核准，工程量依据变更联络单按实计算。其价格，投标书中有相同子目标，按相同子目标价格；有相同子目标，按相同子目换算后价格；
1.3施工过程中因设计变更等原因，而发生新增子目，即原投标书无相同或相同子目标计算方法，定额套用《浙江省建筑工程预算定额》()、《全国统一安装工程预算定额浙江省单估表》（）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（）及省市相关计价文件，材料价格及用量原投标书中有相同材料按原投标报价及用量，无相同材料价格依据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其它费用），该部分价差仅计税金，材料损耗按定额，取费标准同投标书，优惠幅度同百分比。
1.4施工过程中因设计变更等原因，同子目发生材料品牌、品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格许可依据市场情况经发包人签证认可（市场询价价格，不计利润等其它费用）计补价外差，该部分价差仅计税金外，其它不予调整。
1.5招标时发包人提供暂定价子目或材料，工程结算时，依据发包人签证实际价格（市场询价价格，不计利润等其它费用）和暂定价调整差价，差价部分仅计税金。
1.6工程施工期间，若遇因为政策调整所产生费用改变等情况，费用按协议价包干，结算时不作调整。
1.7工程所需方法项目费和其它项目费用按投标报价一次包干使用，结算时不作调整。
2、付款方法
2.1进场后七天内招标人支付中标部分协议总价10%作为预付备料款，待样板房完工完成验收，提供完整相关资料并经结算后，支付至结算总价92％，另外8%作为质量确保金，待两年保修期满，无息退还。
3、协议工期：
3.1本工程协议工期 45日历天完成（包含双休日、节假日、恶劣天气、合理完工验收时间在内）。
3.2正式开工日期以接到甲方书面开工通知之日起计算，完工日期以验收合格签发验收证实书之日为准。对应奖罚按工程奖罚条例实施；
3.3承包人在接到中标通知书5天内完成全部进场施工准备工作。
4、工程质量
4.1工程质量：（符合国家施工验收规范要求合格标准），项目总体质量目标：确保西湖杯。经业主、设计评定达成总体质量目标要求。
4.2承包人在施工过程中应严格遵守发包人相关规章制度；每道工序施工前须做样板，经甲方代表检验验收合格签字后方可大面积施工。

5、履约确保金制度
承包人提交金额为协议价10%履约确保金给发包人后，本协议正式生效。履约确保金中40%为工程质量履约确保金，20%为工期履约确保金，20%为安全文明施工履约确保，20%为管理人员和机械设备到位履约确保金。发包人不提供支付担保。履约确保金在工程完工验收经过、资料齐全满三个月后，如无违约行为，按相关要求全数退还，不计利息。如有违约行为，发包人将依据违约性质及约定百分比，立即挂帐扣罚，待完工验收经过后进行结算。
6、工程进度
工程进度分解为7个节点控制：（1）水电隐蔽工程 （2）卫生间、厨房间墙地面工程 （3）吊顶石膏板、木基层工程 （4）墙面批灰及地面地板木基层工程 （5）油漆工程 （6）墙面墙纸铺设工程 （7）洁具、灯具安装工程（8）工程完工时间
7、人员、机械设备到位
施工项目经理部关键管理人员，到岗率在 100%，技术责任人、施工员、质量员、安全员、材料员到岗率在 100％，机械设备到位率 100%，如未达成经发包人同意施工方案要求，其中项目正副经理、技术责任人、施工员未全部到位，扣罚该项确保金；其它管理人员或机械设备未全部到位甲方将依据相关条款进行扣罚。
8、安全生产和文明施工
8.1承包人应认真实施杭州市区相关建筑施工安全生产条例和要求及甲方另行要求安全文明施工相关要求（作为协议附件，详招标文件附件），做好安全管理工作，杜绝重大安全事故发生，同时做好社会综合治理工作，该工程应达成杭州市区安全文明施工双标化工地。发生安全事故，一切责任均由承包人自行负担。
8.2管理人员、各工种施工人员应持证上岗，并着企业工作服、工作牌。
8.3未达成杭州市要求文明安全工地标准，承包人应无条件进行整改；如整改后仍达不到要求，发包人将依据相关条款进行对应经济处罚。
8.4施工场地周围及场地内和施工相关环境保护、环卫、城管、市政等管理部门由承包人自行协调并负担对应一切费用。

9、另行分包工程及材料供给
9.1发包人另行分包工程由专业施工队伍施工，但纳入乙方协调和管理范围内。
9.2本工程全部工程材料、设备选择和施工方案实施，必需经甲方审核同意后，并报发包人现场代表签字同意后方可实施。
9.3发包人提供材料（甲供）：甲供材料保管费按1％计取，安装甲供材料不进入工程造价。
9.4承包人不能只依据工程图纸尺寸进行订货，而应参考上述要求进行实地测量来订购货物或开始施工，如不采取这些步骤而造成错误或损失，其责任和对应费用由承包人自行负担。
9.5甲供材料到场卸货前，承包人须认真仔细检验产品质量及对应确保资料，并做好统计。如发觉有不合格产品，须立即向发包人现场代表及总监理工程师书面汇报，属合格产品，承包人应签字确定进行接收；该凭据将作为发包人支付材料款项依据之一；接收材料后，即负责材料储存、保管及运输到安装地点进行施工，在此期间发生一切损毁、失窃等均由承包人自行负担。如未推行上述要求，因产品质量问题引发一切责任均由承包人自行负担。
9.6承包人自行采购材料（乙供、甲定乙供）：
9.6.1发包人指定供给商供给或指定品牌材料：承包人应根据发包人要求进行采购，并和发包人所选定样品相符合。如因承包人未按指定要求采购，不管是否出现质量问题，均应无条件更换整改，并负担由此引发一切责任；
9.6.2发包人没有指定材料：应按要求提供样板经发包人签字确定后方可订购；
9.6.3承包人自行采购材料（乙供、甲定乙供）应报甲方验收合格后方能使用。
9.6.4承包人自行采购材料（包含辅材）应有合格证、质保单等相关证实，辅助材料品质要求需和主材品质相匹配。
9.7专业分包施工单位（独立工程）：
9.7.1承包人应了解上述工程安装具体要求，并立即上报施工方案。
9.7.2承包人应配合各专业分包单位进行系统调试。
9.7.3承包人应主动和各供货商、专业施工单位协调确保本工程进度满足整个工程要求。
9.7.4假如发包人对材料供给方法、施工承包范围划分有所变动，承包人应无条件接收，费用按投标时对应价格调整，不得所以提出其它费用增加要求。
9.7.5承包人已充足考虑施工其间因场内道路不通畅引发材料搬运、存放、人员进出、办公场所等出现困难情况及应对方法，并不会因出现上述情况而提出工期延长要求。
10、保修
10.1质量保修期限及责任
10.1.1保修期限贰年，保修期自工程完成整体完工验收之日算起。
10.1.2属于保修范围、内容项目，承包人应该在接到保修通知之日起2个小时内派人保修。承包人不在约定时限内派人保修或同一户内同一部位质量问题两次修理不好，发包人能够委托她人修理，费用（含管理费15％）由乙方全部负担。
10.1.3发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应该在二十四小时内抵达事故现场抢修，若未能立即抵达则发包人能够委托她人进行抢修，费用（含管理费15％）由承包人全部负担。
10.1.4 因为承包人责任造成结构安全质量问题，应该根据《房屋建筑工程质量保修措施》要求，立即向当地建设行政主管部门汇报，采取安全防范方法；由原设计单位或含有对应资质等级设计单位提出保修方案，承包人实施保修；
10.1.5质量保修完成后，由发包人组织验收。
10.2保修费用
10.2.1保修费用由造成质量缺点责任方负担。
10.2.2保修期满后，经物管等相关部门确定无涉并同意后，无息退还保修金。
11奖罚条例
11.1工程质量
11.1.1处罚
（1）工程总体质量目标为确保西湖杯。如因承包人承建装饰工程质量原因未取得西湖杯，除扣罚全部质量履约确保金外，还须按工程结算价2％处罚。
11.2工程进度
11.2.1处罚
（1） 承包人未按工期要求按时完工，除扣除对应履约确保金外，另按人民币贰千元天天进行处罚，在工程结算时扣除。完工日期以工程完工资料和完工验收汇报提交，并经过监理和发包人初验合格之日为准；
11.3工程设计
11.3.1奖励
承包人因书面提出工程改善合理化提议且被发包人采纳，并为承包人节省了工程成本，根据节省成本30％给予奖励，在工程交工验收时给予支付；
11.3.2处罚
（1） 承包人应按发包人要求立即完成图纸审核和深化设计工作，并经发包人审核认可，如因承包人原因未能按时完成，发包人可视情节处以额度不低于人民币伍仟元经济处罚，在工程款支付时给予扣除；
（2） 发包人将按约定时间立即组织设计图纸会审和设计交底，承包人应认真审图，图纸会审和交底后因设计图纸有误造成工程返工和直接经济损失费用全部由承包人自行负担，对发包人造成直接经济损失对应费用在月度工程款支付时给予扣除；
11.5工程环境保护
11.5.1奖励
承包人因发觉甲供工程材料、设备或其它单位承建工程材料环境保护不符合国家规范要求，并立即提出为发包人挽回重大损失，发包人将给对应奖励，在结算时按甲方签证给予支付；
11.5.2处罚
承包方应在施工前对其承建范围内全部材料、设备环境保护性能进行检验，如因该部分材料、设备施工后不符合环境保护要求而返工造成损失全部由承包人负担，罚金在结算中扣除，且发包人能够无限期进行追溯；
11.6工程人员和机械设备配置
11.6.1奖励
承包人按投标承诺确保关键管理人员和机械设备全部到位，并主动增加人员和机械设备确保工程质量和提前完工，发包人可视情况在工程结算时给一定额度奖励；
11.6.2处罚
(1)承包人应按投标承诺确保关键管理人员、机械设备到位，其中关键管理人员为项目经理、技术责任人、施工员、质量员、安全员和预算员。如未达成投标承诺要求，按天天进行处罚，处罚额度为管理人员500元/人·天、机械设备1000元/台·天，在结算中扣除；
12、其它
12.1 因审图不细致，未立即告之发包人而造成返工造成一切经济损失，由承包人负责负担。
12.2承包人已充足考虑了施工期间用电实际情况，在现场限电期间自备满足临时施工需要发电机，所需购置费用及使用费在投标时已自行考虑列入报价，施工期间不管用电紧缺是否加剧，均不作任何调整，确保工程准期完工。
12.3在国家要求保修期外，如承包人承包工程出现质量问题系偷工减料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包含甲供材料）引发，发包人有权无限期追溯，造成一切经济损失由乙方负担。
12.4工程完工后，承包人应如实编制工程结算，工程结算审核费用，根据浙价服【】262号文件《浙江省建设工程造价咨询服务收费管理措施》要求：基础费由发包人负担，核减追加费按核减额超出送审造价5%幅度以外核减额为基数乘5%费率计算，费用由承包人负担；核增部分按核增额5%计算审核费用，费用由承包人负担。由承包人负担费用由发包人从应付承包人工程款中扣除。
12.5发包人对本工程有更改或增减权利，在认为工程有变更必需时，以书面通知承包人，承包人应即遵照办理，不得推诿或任何形式变相不实施，不得以此为理由要求顺延工期，费用按本协议条款1.2～1.4计算，并经发包人确定后生效。
12.6协议推行过程中，承包人不得拖欠民工工资，由此给发包人造成一切损失均由承包人负担。
12.7承包人施工中不管碰到何种困难均不得以任何理由（如发包人未签证费用）私自停工或变相停工，不然由此造成一切经济损失均由承包人自行负担，同时发包人有权对承包人处以一定经济处罚。
12.8为满足工程成本管理需要，对于联络单签证、工程结算等时间及步骤应按发包人相关程序要求办理。
12.9施工过程中水、电费用由承包人直接和总包单位结算。
12.10在协议实施过程中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书承诺，造成现场管理混乱、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充实力量，乙方必需无条件接收。当上述方法仍无效时，按违约进行经济处罚，直至解除协议，由此引发工期及经济损失由乙方负责。
12.11 装修单位施工进场3天内，须完成对土建工程检验验收，发觉不符合规范要求及装修施工条件应立即向土建单位、甲方提出书面意见。交接手续提议深入明确。如不进行此项工作，全部责任由装修单位负担。

发包人：（公章） 承包人：（公章）
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：

第四章 编标统一口径及技术澄清
一、编标统一口径
4.1标准、规范及法规
4.1.1《杭州市双标文明施工工地管理措施》。
4.1.2《装饰工程施工及验收规范》GBJ210-83。
4.1.3《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91。
4.1.4《建筑装修工程质量验收规范》 GB50210-。
4.1.5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-。
4.1.6《高层民用建筑防火规范》 GBJ84-85。
4.1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95。
4.1.8《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045--95 () 条文说明
4.1.9《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95。
4.1.10《建筑设计防水规范》GBJ16-87。
4.1.11《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95。
4.1.12《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CECS71∶94。
4.1.13《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46－88
4.1.14《民用建筑隔声设计规范》GBJ118—88。
4.1.15《民用建筑照明设计标准》GBJ133－90。
4.1.16其它国家现行相关规范。

4.2 报价范围及说明
装修施工图纸上标示全部活动家俱、仿真盆景等软装饰工程由甲方自行采购，不列入报价。全部艺术画及雕塑、装饰品由甲方自行采购，不列入投标报价。
4.2.1 土建装饰部分
4.2.1.1以下内容由招标人另行分包（包含制作安装），不列入此次投标报价，但招标文件要求列入协调管理、配合安装等费用及以下要求列入投标报价按招标文件相关条款要求计列，乙方不得在施工过程中另行收取配合等费用；由甲方另行分包安装工程完工后乙方必需和安装单位有书面交接手续，交接后成品保护由乙方负责：
4.2.1.1.1全部厨房橱柜、橱柜人造石台面及橱具设备；
4.2.1.1.2