安业清水河项目营销策划报告模板.doc
《安业清水河项目营销策划报告模板.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《安业清水河项目营销策划报告模板.doc(16页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、安业清水河项目营销策划汇报第一章 市场调研和分析一、深圳宏观市场分析(一)深圳经济环境分析1、GDP指标:深圳全市完成国民生产总值(GDP)3422.80亿元,同比增加17.3%;按常住人口计算人均GDP 59271元,同比增加7.8,比上年有较大涨幅。2、固定资产投资:,深圳整年全社会固定资产投资额1090.14亿元,同比增加14.9,整年整体走势平稳。其中,基础建设投资458.96亿元,增加27.5,占全社会固定资产投资比重为42.1,投资比重年略有提升;房地产开发投资432.01亿元,增加4.7,占39.6,投资比重略有下降。3、消费指数:整年社会消费品零售总额915.45亿元,同比增加
2、14.2。其中,批发零售贸易业零售额758.87亿元,增加14.7,餐饮业零售额156.58亿元,增加16.9。 4、生活水平:在岗职员年平均工资31928元,按可比口径及扣除物价原因,实际增加4.2。城镇居民生活水平和质量稳步提升。深圳城镇居民恩格尔系数为31.6%,按联合国粮农组织标准处于“富裕”水平。小 结: 各项经济指标显示,深圳总体经济运行保持良好态势; 社会固定投资稳步增加,城市建设步伐加紧,固定资产投资结构深入优化; 居民收入水平及消费能力均得到深入提升; 消费升级加紧,对经济增加拉动不停增强,但消费拉动作用还有很大挖掘潜力。(二)上六个月深圳房地产市场发展总体形势1、开发情况:
3、上六个月,深圳房地产完成投资196.46亿元,同去年同期下降14.80;商品房施工面积2216.87万,比去年同期下降1.41;商品房完工面积214.91万平方米,比去年同期下降23.93。房地产投资及建设规模逐步降低。2、供给情况:上六个月,新增盘量为63个,比去年同期降低11个;上六个月新批售面积336.39万,同比下降9.10%,其中关外新批售量占到总量57.51%;新盘供给以住宅供给为主,占预售面积84.4%。3、销售情况:全市上六个月商品房销售面积488.68万平方米,同比增加12.26,其中,住宅销售面积434.32万平方米,同比增加11.03。从住宅销售户型结构来看,三房以下户型
4、占75,别墅仅占1,一般商品住宅需求仍为市场主体需求。从住宅销售面积各行政区分布来看,特区外置业已渐成主流,宝安区已居首位占全市销售量28;龙岗、福田、南山三区销售量占全市百分比均靠近20,居其次。另外,上六个月各区住宅销售面积改变较大,住宅销售量在3、4月份达成高峰后,6月份在国家调控方法作用下有所回落,除宝安区销售量环比增加29.8%,其它各个区全部有所下降,当月全市住宅销售量同比下降13.2。4、空置情况:截至今年6月底,商品房空置面积为142.78万平方米,同比降低38.57,在商品房需求保持10%左右平稳增加、建设规模降低同时,商品房空置量得到了不停消化。5、价格水平:今年上六个月,
5、本市住宅价格继续展现上升势头,全市商品住宅均价为6547.89元/平方米,同比上涨12.05。但从不一样月份销售价格来看,因为政策原因影响,各月份销售价格出现了小幅波动(以下图),但整体来看,走势基础平稳。月份6月环比5月环比4月环比3月环比2月环比1月价格6717.392.19%6867.325.59%6503.980.31%65242.79%6711.358.76%6171从各区价格走势来看,特区内房价基础保持平稳变动。南山区因为豪宅供给量较大,上涨幅度较大,较去年同期上升28.61%。盐田区同比上升7.55。特区外两区房价增加显著较快。其中宝安同比上涨27.89,龙岗区同比上涨28.83
6、%。6、住宅销售面积价位结构: 上六个月(住宅部分根据户型分类)144平米以下户形套数建筑面积金额均价(建筑面积)均价(套内面积)别墅1142.21863726.00 6073.5953876717.421060单身公寓2528105073.18.177846.95448610373.933436单身宿舍13711091.9876470757.006894.2386308610.282131商务公寓53036162.55.007820.6960239947.476659一房住宅7812326077.83.427877.5110273.083756二房住宅13220930699.69.66582
7、9.8749777222.771141三房住宅159151655047.42.345552.7843666706.820925四房住宅1916245919.87.005506.1106856542.507847四房以上10013214.7768508657.005184.2489126137.459663复式住宅50052416.47.925726.2803266772.786340 上六个月(住宅部分根据户型分类)144平米以上户形套数建筑面积金额均价(建筑面积)均价(套内面积)别墅8128040.85.0028237.75677228409.760296单身公寓1164.36410933.
8、002500.783286.149540商务公寓14423049.79.009302.40518411420.346277一房住宅91453.239725527.006692.3522088093.342598二房住宅2310.041985684.006404.6058577982.970169三房住宅1031163920.85.917831.1909189321.304487四房住宅2482426901.91.557762.4662649292.987457四房以上542102945.65.007463.5856498927.437709复式住宅1068220600.80.008897.99
9、383710473.772404据上表,今年16月,深圳市住宅销售总量中,单套建筑面积144平方米以内一般商品住宅销售套数占全市总套数88.83%,但实际均价仅比去年同期上涨8.57;144平方米以上非一般商品住宅销售量仅占全部住宅销量11.17%,但价格同比增加17.82,增加幅度较快。另外,16月全市8000元以下中低价位住宅占市场百分比78左右,10000元以上高价位住宅仅占7,低、中、高三个价位区间百分比基础合理,以大众市场为主(见下图)。小结: 房地产投资增速减缓,商品房建设规模逐步减小,空置房不停消化 住宅需求连续旺盛并保持较高增加速度 住宅价格总体呈上升势头,但走势基础平稳 特区
10、内房价基础保持平稳波动;特区外房价在城市化加速作用下增加较快 满足大众需求一般商品住宅仍占主导地位,且价格上升幅度基础合理(三)深圳房地产宏观调控地方方法及其实施效果为了落实中央加强房地产市场调控系列指示精神,深圳市政府结合实际,以规范市场、稳定房价为目标,陆续出台了一系列方法,深入在深圳市范围内加强房地产市场调控。从系列调控方法实施效果看,全市房地产市场秩序深入得到规范,住房价格继续保持平稳,市场供求双方深入趋于理性。这些方法及其作用具体反应在以下几方面:1、整理房地产虚假广告,打击市场非法炒作行为(1)出台了深圳市房地产广告专题整理方案,全方面开展房地产广告专题整改,要求凡未取得商品房预售
11、许可证楼盘一律不许可公布任何形式销售广告,对无证公布销售广告、广告内容缺失、广告中含有虚假陈说、不良文化、乱评选、非法融资、不正当竞争等方面内容进行严厉查处。(2)出台了相关规范本市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产通告,从4月1日起严禁一切未取得预售许可证开发企业以“内部认购”、“内部认筹”、“内部登记”等任何形式变相开展销售活动。以上方法有效遏制了市场炒作问题,对规范市场、稳定房价起到主动作用,并取得了广大消费者和众多房地产开发经营企业好评和主动响应。2、加强房地产信息建设,为市民购房提供全方面、立即、正确市场信息充足利用房地产信息系统强大功效,立即公布全方面市场信息,为市民购房提供方便。(
12、1)商品房房源信息公告系统,将以来同意销售全市近千个商品楼盘、总面积近4000万平方米、总套数近45万套房源,经过网站()向市民公告。(2)商品房成交信息公告系统,包含了全市及各区前日成交商品房总套数、总面积、总金额、成交均价及成交前十名项目名称。(3)网上曝光系统,采取该系统,房地产开发企业、经纪机构、评定机构违规行为一经查实,一律在网上曝光,有利于确保消费者利益,促进房地产行业规范发展。以上系统,为本市民购房提供了全方面、立即、正确市场信息,对本市房地产市场连续健康发展起到了主动促进作用。3、主动盘活存量房产及土地资源,促进市场供给,满足市场需求经过烂尾楼整改和城中村改造,促进城市存量房产
13、及土地资源盘活和利用,不仅有利于改善城市环境,也能够在特区内建设用地匮乏而人口连续增加前提下,有效地增加房地产供给,满足全市居民不停增加居住需求。4、主动落实中央宏观调控政策,合理引导住房发展,深入规范市场秩序(1)制订并公布深圳市一般商品住房标准。即:容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同等级土地上住房均价1.2倍以下。另外,还于6月份向社会公布了全市各区一般商品住宅价格标准,其中盐田区价格标准是10000元/以下。(2)出台房地产税收征管政策相关加强本市房地产税收管理通告,制订了个人销售住房营业税征管措施,严控投机性购房。(3)深入加大土地供给调控力度,加强一般
14、商品住房建设。计划将年度经营性房地产用地中80用于一般商品住房项目标建设。(4)加强经济适用房建设,完善廉租住房制度。另外,鉴于商品房预售中产生“货不对板”、“期房炒卖”、“烂尾楼”、“一房多卖”、“反复抵押”等种种弊端,相关部门正在抓紧研究房地产销售管理机制改善方法,在适宜时机推进现楼买卖,以深入规范市场,实现房地产市场健康发展制度性跨越。小结: 在深圳市土地资源担心而人口连续增加前提下,系列政策出台,将有利于确保市场供给总量,形成合理市场供给结构,房地产市场连续健康发展; 宏观调控力度将深入加强,房地产市场日益规范,房地产市场开发机会和风险并存; 一般住宅建设力度加大会抑制高端住宅大量开发
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 清水河 项目 营销策划 报告 模板
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【精****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【精****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。