2016年上半年长沙房地产市场报告.doc
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2016 上半年长沙房地产市场报告 201 6-07-03 本报告数据统计口径 数据来源 a. Ø CRIC2016中国房地产决策咨询系统 数据时间 b. Ø 2016.01.01-2016.06.30 统计口径 c. Ø 本报告统计范围包括长沙内六区，不含其余县、市 Ø 所有成交数据均为实际网签信息 01 整体市场扫描 This section is a comprehensive review of the market, research for land, residential, villas, commercial and office market performance in the past six months. Ⅰ土地市场 土地成交情况 区域土地市场 土地库存及结构 土地市场 / 概况 2016上半年 正荣集团 土地市场表现 土地单价691万/亩 总价11.2亿，溢价率45.5% 梅溪湖板块 J-44地块 溢价再现 土地成交： 39 219 宗， 万平米 11 其中，居住用地 万平米，商住用地 万平米， 57 望城区 商办用地 28 万平米，工业及其他用地 123万方 上半年成交土地 95.71万方 最热区域 占全市的43.7% 成交金额： 59 亿 平均楼板价： 平均溢价率： 1245 6.37% 元/平 住宅用地10.8万方，占比 商住用地56.5 4.9% 25.8% 12.9% 52.1% 工业主导 万方，占比 商业用地 工业用地 28.2 114.1 万方，占比 万方，占比 土地市场 / 量价 1-6月土地成交量高于去年同期，底价成交依旧是主旋律；政府持续控制放地，但土地财政依旧 是政府主力收入源，预计下半年将加快推地节奏。 图：月度土地成交量价走势（万方，元/平） 图：月度土地成交溢价率走势（%） 成交面积（㎡） 楼面价（元/㎡） 溢价率（%） 800,000 700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 40 35 30 25 20 15 10 5 0 0 -5 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 年 月 上半年土地成交面积 219 万平米，成交总金额 59 亿，平均楼面地价 1245 6.37% 元/平，平均溢价率 土地市场 / 区域 上半年全市的土地成交量中望城区独占半壁江山，平均楼面价最高的为岳麓区。 NO.3 开福区 图：1-6月各区土地平均楼面价（元/平） 627亩，5宗 708 芙蓉区 NO.1 望城区 1436亩，17宗 2441 1159 1213 337 雨花区 开福区 岳麓区 望城区 NO.5 芙蓉区 79亩，3宗 NO.2 岳麓区 677亩，9宗 NO.5 雨花区 464亩，5宗 NO.5 天心区 0亩，0宗 土地市场 / 溢价 上半年仅两宗土地溢价，溢价率最高土地为正荣集团的梅溪湖J-44地块，溢价率45.5%，也是 唯一一宗成交的纯住宅用地 45.5% 41.9% 6.37% 最高溢价率 其次溢价率 平均溢价率 受让人：正荣集团 地块编号：梅溪湖板块J-44地块 土地性质：住宅用地 受让人：长沙市蓝盾包装厂 地块编号：望城板块 土地性质：工业用地 成交单价：60万/亩 上半年总出让土地面积：3282亩 上半年土地成交总金额：59亿元 平均溢价率达到：6.37% 成交单价：691万/亩 楼面价：4147元/平米 楼面价：597元/平米 土地市场 / 库存 截至2016年6月底，综合用地库存（可开发建筑面积）1180万方，商办用地库存965万方，住 宅用地库存319万方。 1180 965 319 万方 万方 万方 综合用地库存 商办用地库存 住宅用地库存 区域 存量（总建） 区域 存量（总建） 区域 存量（总建） 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 望城区 合计 100690 410198 136847 457356 828447 1254413 3187950 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 望城区 合计 211663 204473 319348 芙蓉区 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 望城区 合计 128527 351634 283433 1635274 2413115 6997309 11809290 923592 3160850 4835941 9655868 Ⅱ住宅市场 注：统计数据中不包含别墅物业，针对别墅市场在后文另作分析 市场供求关系 库存量及结构分析 市场特征深度分析 住宅市场 / 概况 2016上半年 住宅市场表现 活跃度 集中度 新鲜度 各项刺激政策发酵引发二季度市场急速升 温，活跃度到达历史峰值 供应量： 44605 套， 501.11 万平米 环比：36.55% 呈现上升趋势，市场分化趋于明显，板块、 区域内的龙头效应显现 成交量： 66236 套， 731.39 万平米 环比：11.22% 主力成交房源来自近两年新增预售，早期库 存积高且消化困难是目前长沙楼市的痛点 成交均价： 6493 元/平 环比：2.39% 改善型需求集中释放推高楼市成交爆，库 存压力缓解下房价进入上行通道，但历史 库存房源难以消化压制房价“涨势” 内五区库存量： 898.72 万平米，去化周期 7.4 月 住宅市场 / 供求 1-6月住宅累计供求比仅为0.68，成交量高于历史同期，虽价格较去年下半年增幅仅2.39%，但 增幅有扩大趋势，房价处于上升通道 0.86 图：月度住宅供求量及成交价（万方，元/平） 供应面积 成交面积 200 150 100 50 2015年累计供求比 0.69 2016上半年供求比 0 2015年房价增幅： 0.17% 成交均价 6,800 6,600 6,400 6,200 6,000 2016上半年增幅： 2.39% 住宅市场 / 库存 截至6月底，内五区住宅库存75029套，去化周期为7.4个月，库存产品面积大量集中在80-100㎡ 表：2016年6月底长沙内五区住宅库存结构 库存套数 产品面积段（㎡） 80以下 库存套数 9660 22061 10831 18469 3923 库存套数占比 12.88% 29.40% 14.44% 库存面积（㎡） 689551.2 1971129 75029 套 80-100 100-120 1197978 120-144 24.62% 5.23% 2436266 594847.1 623317.2 144-160 去化周期 160-180 3711 4.95% 180-200 2245 2.99% 423898.3 1050185 7.4 个月 200以上 4129 5.50% 库存面积（万方） 1200 主力库存面积 1000 800 600 400 200 0 80-100㎡ 2016.01 2016.02 2016.03 2016.04 2016.05 2016.06 住宅市场 / 区域 上半年住宅供应、成交量最高的区域均为岳麓区，供应占全市总量的28%，成交占全市总量的35% 表：2016年1-6月各区住宅供求量（万方） 区域 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 供应面积 48.61 成交面积 107.52 131.95 258.87 119.40 35.31 雨花区 雨花区 18% 21% 天心区 16% 105.79 141.36 94.09 1-6月 供应占比 1-6月 成交占比 天心区 19% 岳麓区 岳麓区 28% 35% 30.67 望城区 天心区 雨花区 芙蓉区 岳麓区 开福区 望城区 天心区 雨花区 芙蓉区 岳麓区 开福区 80.58 78.34 住宅市场 / 区域 价格最高的开福区住宅成交均价超7428元/平，价格最低的望城区区上半年均价不足5千，目前 住宅库存较多的是天心区、岳麓区。 图：2016年1-6月各区住宅成交均价（元/平） 图：2016年6月底内五区住宅存量（万方） 7428 6995 6779 6667 6363 岳麓区 209.38 219.38 207.66 180.54 81.76 4341 天心区 雨花区 开福区 芙蓉区 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 住宅市场 / 结构 上半年住宅成交主力面积为100-120㎡，主力单价为5000-6000元/平，主力总价50万元以下 成交面积结构 成交单价结构 成交总价结构 18000以上 15000-18000 12000-15000 10000-12000 9000-10000 8000-9000 7000-8000 6000-7000 5000-6000 5000以下 200以上 180-200 150-180 120-150 100-120 90-100 80-90 200以上 180-200 160-180 144-160 120-144 100-120 80-100 70-80 60-70 50-60 80以下 50以下 住宅市场 / 活跃度 一季度活跃度低于2013年水平，但二季度急速升温，活跃度达到历史峰值，得益于各项政策刺 激下改善型需求集中释放。 一季度 项目单位产值（ ） ㎡ 活 跃 度 时间 2013 2014 4540 4611 2015 2016 7487 一季度 二季度 三季度 四季度 8784 8444 8762 8321 4723 7788 四季度 二季度 11540 2015 2013 2014 2016 4403 7145 6690 8403 - - 三季度 市场活跃度越高，表明需求面越广泛，项目单位产值越高，则表示需求动力越强 住宅市场 / 集中度 市场集中度出现上升趋势，表明市场正在出现分化，核心地段、重点项目受关注度更高，成交 量也与其他项目拉开差距。 TOP10 TOP10-20 TOP20-30 25% 20% 15% 10% 5% 集 中 度 0% 市场成交前30位的项目，2016年一个季度明显处于上升趋势发展，市场集中度明显提高 住宅市场 / 新鲜度 市场库存41.84%来自于2013年及以前的预售，但成交量中仅占3.64%，早期库存消化困难是目 前楼市库存持续积高的主因。 库存量预售年份： 上半年成交量预售年份： 131 398.45 2016 年 万m2 376 新 鲜 度 217.61 2015 年 万m2 2016年 预售 88.72 2014年 2013 年 2013年及 以前预售 2015年预售 24.64 0.63 2012 年 244 万m2 2014年 预售 1.25 0.10 2011 年 148 万m2 2010 年及以前 成交量（万方） 新鲜度表明了市场供需的节奏，目前长沙市场住宅主要依赖新增供应，历史供应消化困难 Ⅲ别墅市场 市场供求关系 库存量及结构分析 市场特征深度分析 别墅市场 / 概况 2016上半年 别墅市场表现 活跃度 集中度 新鲜度 活跃度与往年持平，但二季度上涨明显，整体 市场淡旺季界线明显，下半年有望持续上行 供应量： 770 19.64 套， 万平米 环比：-31.4% 集中度整体向上，龙头效应有所加深，客户 对房企品牌、口碑敏感度加深 成交量： 665 套， 15.23 万平米 环比：192.91% 与住宅一致，历史房源积高，但新盘销售 优于历史房源，历史库存消化苦难 成交均价： 16072 元/平 环比：194.51% 龙头项目放量引跑市场，经济型别墅 成为销售主力，整体均价小幅下行！ 内五区库存量： 113.04 万平米，去化周 期 44.3 月 别墅市场 / 供求 1-6月别墅市场供求比逐步回归理性，自二季度起成交市场活跃度有所提升，但整体基数仍处于 低位 图：月度别墅供求量及成交价（万方，元/平） 1.92 供应面积 成交面积 15 10 5 2015年累计供求比 1.29 2016上半年供求比 0 2015年价格增幅： 成交均价 18000 16000 14000 12000 10000 8000 12.11% 2016上半年增幅： 6000 -10.95% 别墅市场 / 库存 截至6月底，全市别墅库存4077套，去化周期为44.3个月，库存产品面积主要在180㎡以下。 表：2016年6月底长沙内五区别墅库存结构 产品面积段（㎡） 180以下 库存套数 880 690 648 564 332 库存套数占比 21.58% 16.92% 15.89% 13.83% 8.14% 库存面积（㎡） 125989 138241 库存套数 180-220 3949 套 220-260 157044 260-300 157853 105708 83499 300-340 340-380 233 302 198 5.71% 380-420 7.41% 120413 去化周期 420-500 4.86% 89845 500-600 600-800 800以上 111 2.72% 59976 44.3 个月 99 2.43% 66822 20 0.49% 25084 库存面积 1140000 主力库存面积 1130000 1120000 1110000 1100000 1090000 180 ㎡以下 2016.01 2016.02 2016.03 2016.04 2016.05 2016.06 别墅市场 / 区域 上半年别墅供求主要集中在岳麓区、望城区及开福区，别墅市场集群促进“富人区“的形成，提 升所在板块价值优势 表：2016年1-6月各区别墅供求量（万方） 开福区 望城区 30% 18% 开福区 20% 区域 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 供应面积 3.58 成交面积 4.14 望城区 27% 2.88 2.01 1-6月 供应占比 1-6月 成交占比 3.97 4.59 3.38 1.08 岳麓区 30% 岳麓区 20% 0.00 0.32 望城区 雨花区 芙蓉区 岳麓区 5.83 3.08 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 天心区 开福区 别墅市场 / 区域 上半年岳麓区别墅均价13593元/平为全市最高，而存量方面，开福区别墅库存30.15万方，占全 市别墅库存的26.67%。 图：2016年1-6月各区别墅成交均价（元/平） 图：2016年6月底各区别墅存量（万方） 13593 13060 岳麓区 天心区 雨花区 开福区 芙蓉区 28.96 19.63 28.01 30.15 6.31 11422 11215 10814 10389 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 别墅市场 / 结构 上半年别墅成交主力面积为180㎡以下，主力单价为1-1.2万/平，主力成交总价为200-250万 成交面积结构 成交单价结构 成交总价结构 800以上 600-800 500-600 420-500 380-420 340-380 300-340 260-300 220-260 180-220 180以下 30000以上 28000-30000 24000-28000 22000-24000 20000-22000 18000-20000 16000-18000 14000-16000 12000-14000 10000-12000 8000-10000 8000以下 1000以上 800-1000 600-800 500-600 400-500 350-400 300-350 250-300 200-250 150-200 100-150 100以下 别墅市场 / 活跃度 别墅市场活跃度与往年同期相似，整体市场淡旺季界线明显，市场活跃度三四季度有望持续上扬 一季度 项目单位产值 活 跃 度 月份 2013 2658 2989 3649 4722 2014 1982 1617 2015 1933 2397 2815 3145 2016 一季度 二季度 三季度 四季度 1877 四季度 二季度 3022 2016 2013 2014 2015 2048 2719 - - 三季度 二季度市场活跃度以及单位产值均冲破新高，市场整体向上趋势明显 别墅市场 / 集中度 市场集中度整体向上，龙头项目市场影响度逐步加大，客户对品牌、口碑的敏感度加深，但集中度 在2016年1季度后迎来拐点，主要是由于市场整体回暖以及新房源入市导致 TOP3 TOP3-6 TOP7-9 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 集 中 度 成交前3位的项目，在2015年占有率达到峰值，主要是由于市场行情冷淡，龙头项目抗压能力更强 别墅市场 / 新鲜度 别墅成交中的2016年预售占比最高，整体来看新盘销售优于早期项目，2013年及以前库存占总 体57.34%，但成交仅占8.23%，销售较为困难 库存量预售年份： 10.19 预售 万m 上半年成交量预售年份： 2016年 2 2016年 2015 年 6.15 新 鲜 度 64.82 5.73 17.69 万m 2 万m 2 2015年 预售 2014年 2013年 2.09 2013年及 以前预售 1.01 2014年预售 2012年 0.17 0.04 0.04 20.24 2011年 万m 2 成交量（万方） 2010年及以前 别墅物业的库存量与销售量仍以近期预售为主，历史库存销售困难 Ⅳ商办市场 市场供求关系 库存及去化周期 区域市场特征 商办市场 / 概况 上半年商业市场持续平淡，办公市场受大客户订单影响成交量大幅增长，目前商办物业均面临较 长的出清周期，但受“营改增”政策利好下，预计下半年成交有所回温 商业 1-6月成交量：29.02万方 成交量环比：77.32% 库存面积：626.05万方 去化周期：95月 1-6月均价：11674元/平 均价环比：2.26% 库存面积：184.89万方 去化周期：38月 1-6月成交量：39.51万方 成交量环比：-56.56% 1-6月均价：20504元/平 均价环比：-8.03% 办公 商业市场 / 供求 上半年的商业供应持续激增，成交平缓，库存压力进一步增加，价格回落8.03%。 1.36 图：月度商业供求量及成交价（万方，元/平） 供应面积 成交面积 40 30 20 10 0 2015年累计供求比 2.16 2016上半年供求比 2015年价格增幅： 成交均价 31000 26000 21000 16000 11000 6000 3.08% 2016上半年增幅： -8.03% 商业市场 / 区域 商业供应及成交量均以岳麓区、雨花区为主，商业价格最高的岳麓区均价达到2.2万/平，而价 格最低的望城区商业单价仅7千出头。 表：2016年1-6月各区商业供求量（万方） 图：2016年1-6月各区商业成交均价（元/平） 区域 供应面积 1.67 成交面积 3.18 21944 21879 21216 19627 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 15134 17.99 5.05 6.54 25.45 8.40 7425 1.35 15.64 13.25 1.19 2.23 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 办公市场 / 供求 受大客户订单影响，上半年办公成交量价齐升，但供应的持续放量加重了库存压力 1.91 图：月度办公供求量及成交价（万方，元/平） 供应面积 成交面积 25 20 15 10 5 2015年累计供求比 1.94 2016上半年供求比 0 2015年价格增幅： -4.63% 2016上半年增幅： 2.26% 成交均价 20,000 18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 注：数据统计包含40年产权公寓物业 办公市场 / 区域 办公物业的供求主要集中在岳麓区，全市办公均价最高的为天心区19744元/平，价格最低的岳 麓区办公单价9563元/平，望城区办公物业空缺。 表：2016年1-6月各区办公供求量（万方） 图：2016年1-6月各区办公成交均价（元/平） 区域 供应面积 0.00 成交面积 0.00 19744 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 10.11 5.83 13418 12208 10713 9563 28 .15 0.00 13.69 4.18 0.00 1.16 0 14.44 0.67 望城区 雨花区 岳麓区 天心区 芙蓉区 开福区 02 板块市场研究 This part is about the breakdown of the market segment , analysis of the differences between the various sectors, as well as the purchasing power of the plate, competitive and other factors. 板块分析 / 板块地图 根据行政区划、行业认知、房地产发展水平等原则，我们将主城区划分成26个板块。 长沙房地产板块地图 区域 板块 中心板块 区域 板块 环保科技园板块 雅塘井湾板块 红星洞井板块 武广板块 五区中心 青竹湖 隆平科技园板块 尚东板块 芙蓉区 开福区 雨花区 秀峰鹅羊 望城 芙蓉北板块 秀峰-鹅羊板块 青竹湖板块 金鹰月湖板块 省府南板块 暮云板块 芙蓉北 星沙 高桥板块 滨 江 新 城 金金星北星北 雷雷锋锋 金鹰 月湖 坪塘板块 麓谷 市府 中心 板块 尚东 隆平 科技园 麓谷板块 梅溪湖 高桥 岳麓山 岳麓山板块 洋湖垸板块 金星北-雷锋板块 滨江新城板块 梅溪湖板块 市政府板块 武广 雅塘 井湾 洋湖垸 省府北 天心区 岳麓区 省府南 红星洞井 大托板块 坪塘 中心板块 开福区 环保科技园 省府北板块 望城板块 大托 芙蓉区 雨花区 天心区 望城区 望城区 长沙县 暮云 岳麓区 星沙 Ⅰ板块供求分析 板块供求价分析 不同物业类型的热点板块分析 板块分析 / 板块分类 供求量 成交价 物业类型 热点 板块 价格 高地 高光 板块 别墅成交最多 供应量高 均价高 • 中心板块 • 中心板块 望城板块 • • • 梅溪湖板块 • 红星洞井板块 • 高桥板块 商业成交最多 望城板块 • 滨江新城板块 成交量高 价格增速高 办公成交最多 • 梅溪湖板块 • 望城板块 • 跳马板块 • 坪塘板块 • 梅溪湖板块 • 洋湖垸板块 • 滨江新城板块 板块分析 / 供求热点 序 号 供应量 （万方） 成交面积 （万方） 成交均价 （元/平） 序 号 供应量 （万方） 成交面积 （万方） 成交均价 （元/平） 板块 均价增幅 板块 均价增幅 1 2 中心板块 梅溪湖板块 望城板块 81.41 71.98 48.61 43.70 41.43 33.92 32.48 24.66 21.27 15.06 14.42 14.22 14.18 11.75 8.15 57.13 87.62 107.52 34.95 35.13 67.53 39.93 27.28 39.46 12.36 26.84 15.80 23.76 15.98 10.86 9098 8025 4341 7303 4829 6396 5921 6670 8162 5819 5952 5417 7115 6204 5570 4.72% 7.82% -5.61% 8.82% 8.49% 6.26% 2.82% -0.50% 14.01% -2.52% 5.77% -1.64% 4.85% -2.45% 2.47% 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 芙蓉北板块 雅塘井湾板块 大托板块 7.07 5.10 4.52 3.49 1.79 1.24 0.65 0.00 0.00 0.00 0.00 18.44 20.60 10.39 13.88 17.16 11.43 26.78 1.64 8336 6680 5682 7034 4832 7506 5315 4635 7987 3826 4530 2.77% 0.18% 3 -0.50% 2.53% 4 武广板块 金鹰月湖板块 金星北-雷锋板块 高桥板块 5 暮云板块 -8.56% -2.39% 5.06% 6 洋湖垸板块 红星洞井板块 省府北板块 滨江新城板块 秀峰-鹅羊板块 省府南板块 环保科技园板块 尚东板块 7 麓谷板块 8 坪塘板块 2.23% 9 岳麓山板块 跳马板块 2.70 12.63% 14.84% -27.72% 10 11 12 13 14 15 0.46 青竹湖板块 5.76 市政府板块 隆平科技园板块 注：以上数据统计范围均为住宅（不包含别墅） 板块分析 / 高光板块 序号 板块 别墅成交量（平米） 41352.82 别墅成交套数（套） 别墅成交均价（元/平） 前 别 3 1 望城板块 青竹湖板块 洋湖垸板块 220 69 11215 9544 墅 板 2 25899.57 块 3 25059.27 134 12628 序号 板块 商业成交量（平米） 31769.35 商业成交套数（套） 商业成交均价（元/平） 前 商 业 3 1 望城板块 422 159 410 7425 16615 11750 板 块 2 雅塘井湾板块 秀峰-鹅羊板块 24863.94 3 15945.9 序号 板块 办公成交量（平米） 128234.42 办公成交套数（套） 办公成交均价（元/平） 前 办 3 1 梅溪湖板块 中心板块 686 362 258 9280 18753 10122 公 板 2 51365.76 块 3 雅塘井湾板块 28385.9 Ⅱ板块指数分级 购买力分级 竞争力分级 涨跌度分级 板块指数分级 / 购买力 第一梯队（高单价、高总价） 套总价（万元） 140 中心板块、高桥板块、滨江新城板块、梅 溪湖板块、岳麓山板块、芙蓉北板块、雅 塘井湾板块、金鹰月湖板块、武广板块、 尚东板块、市政府板块 跳马板块 120 100 80 60 40 20 0 高桥板块 中心板块 购 买 力 指 数 低单价 高总价 高单价 高总价 第二梯队（低单价、高总价） 青竹湖板块 洋湖垸板块、省府北板块、秀峰鹅羊板块、隆平 科技园板块、跳马板块、大托板块、青竹湖板块 、红星洞井板块、省府南板块、环保科技园板块 望城板块 低单价 低总价 高单价 低总价 第三梯队（低单价、低总价） 单价（元/平） 坪塘板块、麓谷板块、金星北 -雷锋板块、 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000 11,000 暮云板块、望城板块 注：单价与套总价数据均采用1-6月的板块平均数 板块指数分级 / 竞争力 第一梯队（高成交） 成交面积（万方） 120 中心板块、洋湖垸板块、梅溪湖板块、望 城板块 梅溪湖板块 100 80 60 40 20 0 望城板块 竞 争 力 指 数 高成交 低供应 洋湖垸板块 高成交 高供应 中心 板块 第二梯队（低成交、低供应） 坪塘板块、省府南板块、芙蓉北板块、麓谷板块、环 保科技园板块、雅塘井湾板块、尚东板块、岳麓山板 块、金星北-雷锋板块、跳马板块、省府北板块、市 政府板块、高桥板块、青竹湖板块、金鹰月湖板块 低成交 低供应 滨江新城 板块 武广 板块 低成交 高供应 第三梯队（低成交、高供应） 供求比 隆平科技园板块、暮云板块、大托板块 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 、秀峰-鹅羊板块、红星洞井板块、滨江 注：供求比与成交面积数据采用各板块1-6月累计数据 新城板块、武广板块 板块指数分级 / 涨跌度 第一梯队（量价齐升） 均价环比(%) 1.0 坪塘板块、省府南板块、芙蓉北板块、麓谷板块、环 保科技园板块、暮云板块、中心板块、尚东板块、红 星洞井板块、洋湖垸板块、滨江新城板块、省府北板 块、梅溪湖板块、武广板块、市政府板块、高桥板块 跳马板块 量价 齐升 量跌 价升 0.8 0.6 涨 跌 度 指 数 第二梯队（量跌价升） 0.4 雅塘井湾板块、岳麓山板块、大托板块、秀 峰-鹅羊板块、跳马板块、金鹰月湖板块 雅塘井湾板块 0.2 梅溪湖板块 0.0 望城板块 量升 价跌 第三梯队（量跌价跌） 量跌 价跌 -0.2 -0.4 青竹湖板块 成交量环比(%) 望城板块 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 注：量价涨幅均采用各板块上半年与去年的环比数据 03 1-6月排行榜 This part is the ranking of the project with the enterprise, including sales area, the amount of sales, the most expensive unit, Ranking is divided into residential, villas, commercial and office, as well as enterprises. Ⅰ住宅排行榜 成交面积TOP10 成交金额TOP10 单价最高房源TOP10 总价最高房源TOP10 住宅排行榜 2016年1-6月长沙 2016年1-6月长沙 住宅销售面积TOP10 住宅销售金额TOP10 1 2 北辰三角洲 润和·紫郡 211317㎡ 185685㎡ 116244㎡ 108653㎡ 108195㎡ 91745㎡ 1 2 北辰三角洲 金茂广场 18.60亿元 10.37亿元 9.81亿元 8.03亿元 7.80亿元 7.66亿元 7.36亿元 6.90亿元 6.68亿元 6.25亿元 3 4 中海国际社区 保利西海岸 丽发新城 3 4 保利西海岸 润和·紫郡 5 6 7 5 6 7 中海国际社区 中建梅溪湖中心 梅溪湖·金茂悦 万科·梅溪郡 恒大雅苑 鑫远·御文台 中建梅溪湖中心 天麓 91456㎡ 91016㎡ 8 9 10 8 9 10 金茂广场 90823㎡ 89866㎡ 恒大雅苑 万科魅力之城 住宅排行榜 2016年1-6月住宅 2016年1-6月住宅 单价最高房源TOP10 总价最高房源TOP10 1 2 华远华中心 2号楼-2809 4、5号楼-1607 2号楼-4006 2号楼-1904 3号楼-2701 22830元/平 22090元/平 21979元/平 21761元/平 21321元/平 20925元/平 20806元/平 20774元/平 20715元/平 20707元/平 1 2 中建江山壹号 华远华中心
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