法库县农产品批发市场项目可行性论证报告.doc

法库县辽北农业大市场项目

沈阳 法库

可行性研究报告

项目管理单位： 法库县人民政府
项目实施单位： 法库县农村经济局
项目负责 人：
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编 制 时 间： 二 Ｏ 一 一 年 三 月

法库县辽北农业大市场项目
可行性研究报告
目 录

一、 项目概述
二、项目背景及必要性
三、市场前景分析
四、项目建设条件
五、项目建设内容
六、资金估算及筹措
七、效益分析

　　一、项目概述
　　1、项目名称：辽北农业大市场项目
2、项目建设地点：法库县法库镇
3、项目建设单位:法库县农村经济局
　　4、项目主管部门：法库县人民政府
　　5、项目概述：法库县法库镇位于沈阳北部平原腹地，100公里半径范围内覆盖9各县区，177个乡镇，人口2325万人。地理位置优越，交通便利。随着农业和农村经济的不断发展，该地区农业经济发展迅猛，初步形成了树莓、花生、辣椒、大棚瓜菜、水果、杂粮、粮油、肉牛及系列产品，据统计，法库县年产果蔬60万吨、蛋类2.2万吨、肉类3.0万吨。并且周边地区没有大的农产品批发市场，为加快农产品的流通，提高农产品品质,增加农民收入，现提出建设农业大市场项目。项目总投资110000万元，预计年可实现销售收入150000万元，利润5000万元。
　　二、项目背景及必要性
　　1、项目背景
　　近年来，法库县经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义的上的吃得饱、吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准,全县原有的农产品批发市场基础设施差,装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后，信息采集发布不及时、经营秩序不规范,服务功能单一,流通成本高、效率低等问题，无法满足消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企业对农产品价格、市场供求等信息的需求，亟需建设有规模、科技含量高、服务设施完善的大型批发市场。
　　2、项目建设的必要性
　　近年来，法库县将发展树莓、花生、辣椒、保护地瓜菜作为全县农业和农村经济发展的支柱产业，带动全县100多个村发展特色产业，特色产业面积达到100万亩以上，产量近100万吨。随着市场格局由卖方市场转变为买方市场,农民卖难问题非常突出,造成好多村特色产业产品是有市无场，农业发展的障碍已经从生产领域转向流通领域。
　　我国加入WTO后，农业发展面临更加激烈的市场竞争。当今农业的国际竞争已经不是单项产品、单个生产者之间的竞争，而是包括农产品价格、质量、品牌和农业经营主体、经营方式在内的整个产业体系的综合竞争。我国虽然幅员辽阔，但是人口众多，人均耕地仅为1.4亩，并且都是一家一户的小生产，很难形成规模、聚成合力，为加强农业与国际接轨，提高产品品质，就要充分利用农副产品批发市场这个载体，不断调整农业结构，形成特色农副产品产区、聚集地。这样既可以发挥农户家庭经营生产成本低的优势，又可以发挥批发市场这个载体将一家一户的小生产变成千家万户的大生产，可见形成农产品批发市场是新形势下农业发展的必由之路。
　　三、市场前景分析
　　蔬菜、瓜果产业都是劳动密集型产业，蔬菜产业具有代表性，以蔬菜为例,据国家统计局统计，2007年全国蔬菜产量达到84927万吨，比2006年增长2.9%，2008年我国蔬菜批发价格总体水平略高于去年同期，蔬菜出口继续保持稳定增长态势。据海关统计，2007年我国出口蔬菜（含鲜冷冻蔬菜、加工保藏蔬菜和干蔬菜，下同）2680万吨，同比增长16%，出口创汇金额145亿美元，同比增长18.7%，市场前景很好。
蔬菜是技术和劳动复合密集型产业，劳动力便宜，生产成本低。劳动力价格是发达国家的1/6～1/20，产品价格是发达国家的1/5～1/8。所以批发市场作为农产品的集散地，参与世界竞争回旋余地很大。
　　拟建的法库农业大市场主要是为农业生产提供全方位服务，包括农资、农机、科技、产品、出口，突出以蔬菜、瓜果、粮油、杂粮产业为主。随着法库城区的扩大、城市人口的增多和消费理念的转变，城市居民水果、蔬菜的消费量会有所提高，给市场带来一定的扩展空间。加之周边地区没有较大的农产品批发市场，因此实施法库农业大市场项目建设是可行的，建设具有良好的发展前景。
　　四、项目建设条件
　　1、基础设施建设条件
　　交通便利，国道101线、省道沈环线，沈彰高速从秀水河镇穿越而过。通信发达,邮电通讯设施日益现代化，乡村全部实现了电话通讯程控化。建设地点供水、供电、通讯有保障。优越的基础设施为农产品批发市场建设、发展创造了条件。
　　2、项目实施的有利条件
　　场地四周为居住用地和农业用地，无任何污染存在，项目建设后，农产品批发市场无工业污染物产生，不会对周围环境产生污染。
　　3、政府政策支持和农户参与情况
　　法库县大力支持农产品流通产业的发展。对“农产品批发市场项目”提供政策服务和政策支持。农副产品销售收入是法库农民的重要收入来源之一，农产品批发市场项目实施后，批发市场将与菜农建立起联动关系，农民收入得到保证，公司和农民双获利，达到双赢的结果。
　　4、科技资源优势
　　科技资源优势明显，辐射带动能力强。近年来县农经局在农闲季节积极组织各类讲座、培训班，并且开通了远程教育。
　　五、项目建设内容
　　1、建设年限：2011年至2014年
　　2、建设规模及内容：本项目建设内容分为四部分。
　　（一）市场基础设施建设
主要包括：
道路，建设一条纵向、四条横向交通道路。
给排水：围绕市场区域，建设给水、排水工程体系。
电讯：网络、通讯系统。
供热系统：新建供热系统。
（二）交易平台建设
一是农产品展示、交易、写字间6000平方米。
二是建设钢架结构交易大棚10000平方米，水泥硬化地面20000平方米。
三是建设种子批发市场门市间100个，每个200平方米，即20000平方米。
四是建设10000吨双功能冷库一座，其中冷藏库5000吨，气调保鲜库5000吨。
　　（三）市场管理服务体系建设
　　管理和服务是市场软环境建设中的重要部分之一。主要包括工商、税务、质检、卫生、检疫、交易结算方式，交易秩序、交通运输、餐饮住宿等。把握好管理与服务的界限，防止那种管得过宽过死，如乱收费、乱罚款、乱摊派的“衙门”作风，疏于服务、怠于管理的马路市场现象，建立公平、公正的交易环境。
　　（四）市场信息服务体系建设
批发市场不仅是商品集散地，更是信息集散地。充分便捷的信息传递是客商在批发市场经营成功与否的重要因素。本着向“一流市场、一流设施、一流管理、一流服务、一流效益”的发展方向，舍得花钱投资信息，充分发挥信息“先行官”功能，购置计算机及联网设备，投资电子显示大屏幕，加强信息的采集发布系统的建设，在市场上每天及时地发布本地市场行情及全国各地市场信息反馈，让广大客户选择适销对路，有利可图的经营品种，吸引更多的客户。随着市场的发展，市场实行电子结算是时代的需求，需要购置10台电脑，培训人员，逐步实现电子结算。先进的电子结算方式的实施，将使市场的经营档次、经营规模、管理水平及经济效益等全面提高。
　　（五）农产品农药残留检测体系建设
为了适应《农产品质量安全法》要求，逐步与全国乃至世界农产品的绿色无害化接轨，进一步提升农产品市场经营档次，首先建立一套完善的市场准入机制，制定无农药残留农产品准入制度，通过配备农药残留检测仪器设备，培训专业检测人员，在销地市场建立安全检测室，对进入市场的本地或外地的菜、果、肉进行速测，放发合格证，然后准许进入无公害农产品市场，对不合格的农产品拒绝进入市场。同时，要与绿色食品管理工作相结合，大力宣传，认定一批无污染绿色农产品生产基地消费者买得称心，吃得放心。
根据国家有关农产品质量安全标准要求，围绕食品安全重点开展农产品生产基地环境监测和农产品中的农药残留，亚硝酸盐残留、抗生素、激素、氨基酸、维生素、食品添加剂、黄曲霉、细菌等方面测定。为此应购置先进的仪器设备，同时购置检测车1辆。
六、资金估算及筹措
根据项目建设内容，投资估算如下：
1、 基础设施建设2000万元。
2、 交易平台建设：
一是农产品展示、交易、写字间6000平方米，投资600万元。
二是建设钢架结构交易大棚10000平方米，水泥硬化地面20000平方米。
三是建设种子批发市场门市间100个，每个200平方米，即20000平方米。
四是建设10000吨双功能冷库一座，其中冷藏库5000吨，气调保鲜库5000吨。

（一）市场基础设施建设1500万元。
　　1、租地20亩，场地达到50亩规模，投资150万元；
　　2、新建交易大棚10000平方米，投资200000万元；
　　3、水泥硬化20000平方米，投资500万元；
　　4、新建营业房100间，投资100万元；
　　5、新建10000吨冷库，投资11000万元。
（二）市场管理服务体系建设120万元。
（三）市场信息服务体系建设80万元。
1、配置计算机及互联网投资30万元；
2、配置电子显示大屏幕投资50万元。
　　（四）农产品农药残留检测体系建设300万元
1、购置仪器设备400万元；
　　 2、购置检测车1辆投资20万元。
资金筹措采取地方财政补一点，上级财政给一点，企业筹一点的原则，多渠道筹措资金。项目预计总投资2000万元，其中申请财政资金500万元，地方配套500万元，企业自筹1000万元。
　　七、效益分析
　　1、经济效益
　　农产品批发市场完工投产后，可形成10万平方米的可租摊位，扣除水、电、管理等费用，年可实现利税5000万元，利润600元，投资回收期为3年。
　　2、社会效益
　　该项目建成后，具有显著的社会效益。首先经济上具有极强的辐射性，可激发农民种植蔬菜的积极性，使农民增收，发展农业产业化经营，对培育有竞争力的市场主体，带动农户与国际市场接轨，实行专业化、标准化生产；其次可增加就业机会，对构建和谐社会、建设社会主义新农村发挥积极的作用。

目 录
1总论 1
1.1项目概况 1
1.2项目建设内容 1
1.3投资估算 1
1.4效益分析 1
1.5编制依据及研究范围 2
1.6结论 3
2项目提出的背景及必要性 4
2.1项目提出的背景 4
2.2项目实施的必要性 5
3市场供求分析及预测 7
3.1产品市场供应预测 7
3.2产品市场需求预测 8
3.3产品目标市场分析 9
3.4价格现状与预测 9
3.5市场竞争力分析 10
3.6市场风险 10
4建设思路、地点及内容 12
4.1建设思路 12
4.2建设地点 12
4.3建设内容 14
5工程实施技术方案及可行性论证 15
5.1概述 15
5.2工艺技术方案分析 15
5.3技改后汽车零部件生产工艺介绍 17
5.4项目设备方案 20
5.5项目土建方案 20
6项目建设目标 21
6.1总体目标 21
6.2考核指标 21
7节能 22
7.1设计依据和原则 22
7.2节能措施 22
7.3节能指标分析 24
8项目组织和劳动定员 26
8.1企业体制及管理机构 26
8.2劳动定员和培训 26
9建设期限和实施进度安排 28
9.1项目建设期 28
9.2实施的进度安排 28
10原辅材料及动力消耗 29
10.1原辅材料消耗 29
10.2燃料及动力消耗 29
11消防 30
11.1设计依据 30
11.2概述 30
11.3消防管理 30
12环境保护与安全生产 32
12.1环境保护 32
12.2安全生产 34
13项目组织管理与运行管理 37
13.1项目建设期组织管理 37
13.2工程运行管理 37
14招投标方案 38
14.1招标形式和招标范围 38
14.2施工及监理单位资质要求 38
14.3招投标工作组织 38
15投资估算和资金筹措 39
15.1投资估算 39
15.2资金筹措 43
16效益分析与风险评价 44
16.1财务评价依据、原则和方法 44
16.2基础数据测算 44
16.3财务评价 45
16.4不确定性分析 46
16.5经济效益 48
16.6环境效益 48
16.7社会效益 48
16.8风险评价 48
17结论与建议 50
18附表、附图和证明材料 51

目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2研究依据及范围 3
1.3主要技术经济指标 4
1.4研究结论及建议 4
第二章 项目建设的背景和必要性 6
2.1项目建设的背景 6
2.2项目建设的必要性 8
第三章 项目服务需求分析 11
第四章 项目选址与建设条件 13
4.1选址原则 13
4.2项目选址 13
4.3建设条件 14
4.4项目建设优势条件分析 15
第五章 建设方案 18
5.1建设规模与内容 18
5.2总体规划设计 19
5.3建筑方案 24
5.4结构方案 26
5.5给水工程 27
5.6排水工程 29
5.7电气设计 31
5.8暖通设计 34
5.9项目实施进度 35
第六章 节能措施 37
6.1 设计依据 37
6.2节能措施 37
第七章 环境影响分析 39
7.1 环境影响分析 39
7.2 环境保护措施及治理效果 40
第八章 消防与安全卫生 42
8.1 消防 42
8.2  劳动安全 43
8.3  卫生防护 44
第九章 组织机构与运作方式 45
9.1  组织机构 45
9.2组织管理 46
9.3劳动定员 46
第十章 投资估算 47
10.1编制依据 47
10.2  投资估算 47
10.3资金筹措 48
第十一章  经济效益评价 49
11.1 成本核算 49
11.2 利润估算 51
11.3经济风险分析 52
11.4财务评价结论 54
第十二章 结 论 55

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