房地产企业岗位说明指导书.docx

各部门岗位说明书

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（一）营销管理部
1、营销管理部经理岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
营销管理部经理
所属部门
营销管理部
关 系
直接上级
总经理
直接下属
策略主管、招商主管
内 协
帮助总经理作好项目和营销相关工作
外 联
营销管理部对内外策划、销售、物业、政府等联络工作
职业发展前景
营销总监
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适，室外市场调研
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作任务
和职责
1、 依据企业发展计划，组织确定年度销售计划、营销推广计划、人 力资源计划
部门年度预算并进行费用控制；
2、负责组织确定企业销售政策；
3、实施企业同意多种销售政策（尤其是价格）；
4、部门具体工作计划并分解落实；
5、加强销售管理、经营管理、用户管理工作；
6、协同做好用户关心及现场精细工作；
7、本部门对内外协调工作（策划、广告、物业、政府）；
8、对营销预算开支合理支配负责；
9、进行部门内部管理及团体建设；
10、销售案场管理工作，进行总结分析，并提供合理化改善提议；
11、对部门所掌管企业秘密安全负责；
12、对所属下级纪律行为、工作秩序、整体精神面貌负责；
13、监督检验销售代理对各项制度实施情况；
14、完成份派其它工作任务。
权限
1、提议权：对企业营销管理工作有提议权，对筛选用户有提议权；
2、处罚权：对部门职员造成有损企业利益行为、不尽职行为有处罚权；
3、部门管理权：对营销管理部所属职员及各项业务工作有管理权。
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求。
知识要求
1、学历要求：大学本科及以上；
2、基础知识：了解经济法、协议法等相关法律、法规，熟练操作办公软件，很好
汉字听、说、读、写能力；
3、专业知识：熟悉市场营销学、消费心理和行为学、推销学、商务礼仪、商务谈判、市场调研和估计、用户管理、广告学、营销策划学、管理学、 公共关系学等；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、做事：对营销管理部事务性工作有娴熟处理技巧，熟悉营销工作步骤；
2、做人：含有优良敬业精神和团体合作精神，优异沟通、协调能力；有很好
人际关系网或营销互联网，能和企业各部门人员处理好关系；
3、含有独立处理营销或市场运作方面重大问题能力。
工作经历要求
1、5 年以上市场营销或相关从业经历
生理素质要求
1、年纪要求：28 岁以上、45 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、能力素质：智力水平正常，有较强观察、应变、思维和交际能力，富有发明力；
2、动机素质：有正确价值观，对市场营销有强烈爱好；
3、人格素质：稳重，有较强责任心，市场开拓能力强，能承受工作压力并常常出差。

2、 策略主管岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
策略主管
所属部门
营销管理部
关 系
直接上级
营销管理部经理
直接下属

内 协
1、协调和各部门之间相互协作关系；
2、帮助部门经理完成市场营销及销售案场管理相关工作。
外 联
和各方媒体及其它资源企业对接工作。
职业发展前景
营销管理部经理
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等。
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适，室外市场调研。
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息。
工作任务
和职责
1、负责竞品调研及市场汇报具体实施工作；
2、对接广告企业，对相关推广策略制订提出提议并具体实施；
3、对项目价格策略及优惠政策提出提议并具体实施；
4、对接各资源企业，完成项目标各项宣传物料制作及公布；
5、对接各媒体资源，确保项目线上多种正向曝光度；
6、组织协调项目标多种营销活动；
7、对用户资源、信息进行搜集、寻求、挖掘工作；
8、协调和各部门之间相互协作关系；
9、完成上级交付其它工作。
权 限
1、提议权：对项目标营销策划，推广策略有提议权。
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求。
知识要求
1、学历要求：大学本科及以上；
2、基础知识：了解协议法、广告法等相关法律、法规，熟练操作办公软件，很好
汉字听、说、读、写能力；
3、专业知识：熟悉市场营销学、消费心理和行为学、推销学、商务礼仪、 商务谈判、市场调研和估计、广告学、策划学、公共关系学等，并能熟 练利用；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、做事：对营销管理部事务性工作有娴熟处理技巧，熟悉营销工作步骤；
2、做人：含有优良敬业精神和团体合作精神，优异沟通、协调能力，有很好
人际关系网或营销互联网，能和企业各部门人员处理好关系；
3、有独立处理问题能力。
工作经历要求
1、3 年以上市场营销或相关企业从业经验。
生理素质要求
1、年纪要求：26岁以上、45 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、能力素质：智力水平正常，有较强观察、应变、思维和交际能力，富有发明力；
2、动机素质：有正确价值观，对市场营销有强烈爱好；
3、人格素质：稳重，有较强责任心，市场开拓能力强，能承受工作压力。

3、招商主管岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
招商主管
所属部门
营销管理部
关 系
直接上级
营销管理部经理
直接下属

内 协
1、帮助营销管理部经理做好部分相关工作；
2、帮助企业其它部门人员工作，保持良好工作关系。

外 联
1、保持联络和维持企业新老用户；
2、保持对外同行业联络，维护企业对外形象。
职业发展前景
营销管理部经理
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等。
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适，室外招商洽谈。
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息。

工作任务
和职责
1、定企业招商计划，并监督实施；
2、每日向领导汇报当日工作情况；
3、负责项目和招商相关日常事务性工作；
4、负责对用户工作进展督促；
5、负责用户信息资源开发及资料管理；
6、负责对外关系建立和维护；
7、年底汇总整年招商引资项目，总结年度招商引资任务完成情况；
8、完成上级领导下达各项工作。
权限
提议权：对项目和招商相关工作有提议权
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求

知识要求
1、大学本科及以上；
2、基础知识：了解协议法、广告法等相关法律、法规，熟练操作办公软件，很好
汉字听、说、读、写能力；
3、专业知识：熟悉市场营销学、消费心理和行为学、招商管理、商务礼仪、商务谈
判、策划学、公共关系学等，并能熟练利用；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。

技能要求
1、做事：能利用市场营销及招商方面知识完成各项工作任务；
2、做人：含有较强人际交往和沟通技巧，能和企业各部门人员处理好关系；
3、含有独立处理工作问题能力。
工作经历要求
1、2 年以上招商或市场营销经验；
2、1 年以上招商主管工作经验。
生理素质要求
1、年纪要求：20 岁以上、35 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、思维和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对市场营销和招商类工作有强烈爱好；
3、人格素质：情绪稳定，有较强责任心，正直，虚心，含有灵活性。

（二）财务部
1、财务部经理岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
财务部经理
所属部门
财务部
关 系
直接上级
总经理
直接下属
财务相关人员
内 协
1、帮助总经理做好财务及资金工作
2、处理好对内、外业务关系
外 联
维护企业对外形象，协调外部关系
职业发展前景
财务总监
劳动资料
财务所需办公用具用具
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作任务
和职责
1、帮助总经理制订企业财务发展战略；
2、负责企业资金运作管理、日常财务管理和分析、资本运作，制订筹资方案，主持融资工作、对外合作谈判等；
3、负责企业总体成本审核和控制；
4、负责企业财务管理及内部控制，依据企业业务发展计划完成年度财务预算，并跟踪其实施情况；
5、按时向总经理提供财务汇报和必需财务分析，并确保这些汇报可靠、正确；
6、制订、维护、改善企业财务管理程序和政策，以满足控制风险要求，如：改善应收账款、应付账款、成本费用、现金、银行存款业务程序等；
7、组织制订财务方面管理制度及相关要求，并监督实施，制订年度、季度财务计划。
8、监控可能会对企业造成经济损失重大经济活动，并立即向总经理汇报；
9、监控企业重大投资项目，以确保未经同意项目不实施，同意项目在预算范围内进行并在控制之中；
10、全方面负责财务部日常管理工作；
11、负责编制及组织实施财务预算汇报、月/季/年度财务汇报；
12、负责企业全方面工资发放，会计审核监督和分析工作；
13、负责资金、资产管理工作；
14、维护协调和银行、税务、工商及其它机构关系；
15、完成上级交给其它日常事务性工作。
权 限
1、提议权：对企业重大财务决议有提议权；
2、处罚权：对本部门职员有损企业利益行为有处罚权；
3、部门管理权：对财务部所属职员及各项业务工作有管理权；
4、考评权：对部门职员工作含有考评权利。
职员规格
职业道德要求
坚持标准，廉洁奉公，有良好职业道德，遵守相关法律法规。
知识要求
1、学历要求：财务管理专业大专及以上，有会计中级职称；
2、基础知识：熟悉税法、会计法规及经济法规，熟练操作财务办公软件；
3、 专业知识：熟悉财务管理、资产评定、资本运行、成本会计、税法、经济法、
审计、会计、会计电算化等，熟练掌握财务会计制度、税务条例、资金往来操
作、预算管理、成本管理及内部控制管理，并能熟练利用；
3、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、对财务管理事务性工作有娴熟处理技巧，熟悉财务管理步骤；
2、2、善于沟通，待人公平，能和企业各部门人员处理好关系，富有团体精神；
3、3、含有独立处理企业财务方面重大问题能力。
工作经历要求
1、5 年以上财务管理或资本运行经验；
2、3 年以上房地产企业财务管理经理工作经验。
生理素质要求
身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、 能力素质：智力水平正常，有较强观察、应变、思维和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对财务管理类工作有强烈爱好；
3、人格素质：稳重，有较强责任心，坚持标准，廉洁奉公，正直，细心。

2、主管会计岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
主管会计
所属部门
财务部
关 系
直接上级
财务部经理
直接下属
出纳
内 协
1、帮助财务部经理做好相关工作
2、沟通配合企业相关部门工作
外 联
维护企业对外形象，协调外部关系
职业发展前景
财务部经理
劳动资料
财务所需办公用具用具
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作职责
1、熟悉掌握财务制度、会计制度和相关法规。遵守各项收费制度、费用开支范围和开支标准，确保专款专用 ；
2、编制并严格实施部门预算，对实施中发觉问题，提出提议和方法 ；
3、根据会计制度，审核记账凭证，做到凭证正当、内容真实、数据正确、手续完备；账目健全、立即记账算账、按时结账、准期报账、定时对账(包含清查现金实有数)。确保所提供会计信息正当、真实、正确、立即、完整 ；
4、严格票据管理，保管和使用空白发票，收据要合规范。票据领用要登记，收回要销号；
5、立即清理往来款项，帮助资产管理部门定时做好财产清查和查对工作，做到账实相符；
6、负责对出纳及其它相关财务人员业务指导；
7、依据财务档案管理制度管理财务档案 。
8、立即搜集信息，完成并调整融资资料、帮助开展资金工作
9、完成上级交给其它日常事务性工作

权限
1、对不合理现象立即反应；
2、对本部门下属职员有损企业利益行为有处罚权。
职员规格
职业道德要求
坚持标准，廉洁奉公，有良好职业道德，遵守相关法律法规
知识要求
1、学历要求：大专及以上，中级以上职称；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作财务办公软件；
3、专业知识：熟悉财务管理、资产评定、资本运行、审计、会计、会计电算化、等，并能熟练利用；
4、4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识基础。
技能要求
1、能利用财务、税务各方面知识完成各项工作任务
2、含有一定人际交往能力和沟通技巧，处理好对内、外关系
3、对工作细心、认真负责、扎实稳重
4、有一定独立完成工作能力
工作经历要求
1、3 年以上房地产会计或财务管理类经验
2、2 年以上房地产会计主管工作经验
生理素质要求
身体素质良好、没有传染病、五官端正
心理素质要求
1 能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、
思维和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对财务工作有强烈爱好；
3、人格素质：稳重，有较强责任心，坚持标准，廉洁奉公，正直，细心。

3、出纳岗位说明书
岗位规格
标 识
岗位名称
出纳(融资专员)
所属部门
财务部
关 系
直接上级
主管会计
直接下属

内 协
1、帮助主管会计及相关领导做好财务工作；
2、沟通配合企业相关部门工作
外 联
维护企业对外形象，协调外部关系。
职业发展前景
主管会计、审计主管、融资主管。
劳动资料
财务所需办公用具用具。
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适。
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息。
工作任务
和职责
1、按要求每日登记现金日志账，盘清库存现金，确保库存现金安全；
2、依据企业财务制度和相关要求及管理措施和要求，进行各项票据审核工作；
3、负责企业各项银行往来业务及现金日常管理，资金收付、报销、对账等具体工作；
4、按时报送财务资金报表；
5、严格票据管理，保管和使用发票、收款收据，收据要合规范。票据领用要登记，收回要销号；
6、妥善保管企业相关印鉴；
7、负责现金支票保管、签发支付工作，管理银行账户，立即和银行对账；
8、完成融资资料准备、帮助开展资金工作及融资档案保管；
9、完成上级领导交办其它工作。
权 限
对不合理现象立即反应
职员规格
职业道德要求
坚持标准，廉洁奉公，有良好职业道德，遵守相关法律法规
知识要求
1、学历要求：财务管理或会计专业大专及以上，取得会计人员从业证书；
2、基础知识：了解税法、协议法等相关法律、法规，熟练操作财务办公软件；
3、专业知识：熟悉财务专业知识、会计电算化等，并能熟练利用；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识基础。
技能要求
1、能利用财务会计各方面知识完成各项工作任务；
2、含有一定人际交往能力和沟通技巧，处理好对内、外关系；
3、对工作细心、认真负责、扎实稳重。
工作经历要求
十二个月以上企业出纳工作经验
身体素质要求
身体素质良好、没有传染病、五官端正
心理素质要求
1、能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、
思维和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对财务工作有强烈爱好；
3、人格素质：稳重，有较强责任心，坚持标准，廉洁奉公，正直，细心。

（三）成本部
1、成本经理 岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
部门经理
所属部门
成本部
关 系
直接上级
总经理
直接下属

内 协
1、帮助总经理部分工作；
2、帮助企业其它部门人员工作，保持良好工作关系。
外 联
保持和同行业联络，维护企业形象。
职业发展前景
成本总监
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作任务
和职责
1. 依据企业制度，负责部门日常管理制度、步骤制订、实施，
2. 负责部门工作安排、工作计划编制及日常事务管理；
3. 代表成本管理部，依据企业相关制度及步骤，签署各项和部门职责相关审批意见，并对该意见负责；
4. 负责组织并审核部门编制和项目成本控制相关各项成本计划、资金计划、招标计划，完成项目协议构架设计；
5. 负责组织部门职员依据项目总体计划完成各项招标、协议工作，并对其结果负责；
6. 负责审核各项估算、预算、结算结果文件，并对其结果负责；代表本部门负责审批各项资金支付，并对其正确性负责；
7. 负责本部门及本部门职员绩效考评工作；
8. 负责对甲供材料采购，审核工作；
9. 负责责任项目成本计划汇总工作；
10.负责向总经理汇报工作；
权 限
提议权：对企业项目建设过程中问题和分析总结有提议权。
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求。
知识要求
1、学历要求：工程管理或相关专业大专及以上；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作工程制图相关软件；
3、专业知识：熟悉工程力学、建筑结构、系统工程、运筹学、工程施工、施工组
织学、定额原理、工程预算、工程造价管理、工程 项目管理等，并能熟练利用；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、做事：能利用项目管理和工程管理各方面知识完成各项工作任务；
2、做人：含有较强人际交往和沟通技巧，能和企业各部门人员处理好工作关系；
3、有独立处理问题能力。
工作经历要求
1、3 年以上项目成本管理、工程管理类经验；
2、2 年以上成本经理工作经验。
生理素质要求
1、年纪要求：25 岁以上、45 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、 能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、思维
和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对项目管理类工作有强烈爱好；
3、人格素质：情绪稳定，有较强责任心，正直，细心，含有灵活性。

2、土建造价主管工程师 岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
土建造价主管工程师
所属部门
成本部
关 系
直接上级
成本部门经理
直接下属

内 协
1、帮助成本经理部分工作；
2、帮助企业其它部门人员工作，保持良好工作关系。
外 联
保持和同行业联络，维护企业形象
职业发展前景
成本经理
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作任务
和职责
1. 依据部门安排，完成责任项目土建、装饰、市政、景观部分成本计划编制工作、
2. 负责责任项目成本计划；
3. 负责完成或协调相关专业工程师或造价咨询单位完成责任项目总承包工程
4. 负责其它部门分配工程之估算、预算、结算编制、审核，并对结果负责；
5. 依据部门安排，完成所负责项目总承包工程及其它部门分配工程之招标组织、招标文件及工程量清单编制、协议谈判等工作；
6. 负责完成责任项目总承包工程及其它部门分配工程之相关土建专业洽商、签证、材料认价评审、核实工作；
7. 负责完成责任项目范围内总承包工程及其它部门分配工程相关进度款产值审核、付款数据审核；
8. 负责完成责任项目资金计划编制工作；
9. 参与责任项目各类协调会，负责该项目标日常跟进及组织其它各专业工程师协同工作；
10. 负责对甲供材料采购，报审工作；
11. 负责向成本经理汇报工作；
权 限
提议权：对企业项目建设过程中问题和分析总结有提议权
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求
知识要求
1、学历要求：工程管理或相关专业大专及以上；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作工程制图相关软件；
3、专业知识：熟悉工程力学、建筑结构、系统工程、运筹学、工程施工、施工组
织学、定额原理、工程预算、工程造价管理、工程 项目管理等，并能熟练利用
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、做事：能利用项目管理和工程管理各方面知识完成各项工作任务；
2、做人：含有较强人际交往和沟通技巧，能和企业各部门人员处理好工作关系；
3、有独立处理问题能力。
工作经历要求
1、3 年以上项目成本土建预决算、工程管理土建预决算类经验；
2、2 年以上土建造价主管工作经验。
生理素质要求
1、年纪要求：25岁以上、45 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、 能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、思维和
交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对项目管理类工作有强烈爱好；
3、人格素质：情绪稳定，有较强责任心，正直，细心，含有灵活性。

3、安装造价主管工程师 岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
安装造价主管工程师
所属部门
成本部
关 系
直接上级
成本部门经理
直接下属

内 协
1、帮助成本经理部分工作
2、帮助企业其它部门人员工作，保持良好工作关系
外 联
保持和同行业联络，维护企业形象
职业发展前景
成本经理
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作任务和职责
1. 依据部门安排，负责编制项目成本计划中电气、给排水、采暖、空调、通风、消防等安装专业部分，并对正确性负责；
2. 负责完成或协调相关造价咨询单位完成电气、给排水、采暖、空调、通风、消防等安装专业部分估算、预算、结算编制、审核，并对结果负责；
3. 依据部门安排，负责完成相关专业工程之招标组织、招标文件及工程量清单编制、协议谈判等工作；
4. 负责完成责任项目范围内相关专业洽商、签证、材料认价审核工作；
5. 负责完成责任项目范围内相关进度款产值审核、付款数据审核；
6. 负责完成责任项目资金计划编制工作；
7. 参与责任项目各类协调会，负责该项目标日常跟进及组织其它各专业工程师协同工作；
8. 负责对甲供材料采购，报审工作；
9. 负责向成本经理汇报工作；
权 限
提议权：对企业项目建设过程中问题和分析总结有提议权
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求
知识要求
1、学历要求：工程管理或相关专业大专及以上；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作工程制图相关软件；
3、专业知识：熟悉工程力学、建筑结构、系统工程、运筹学、工程施工、施
工组织学、定额原理、工程预算、工程造价管理、工程 项目管理等，并能
熟练利用；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、做事：能利用项目管理和工程管理各方面知识完成各项工作任务；
2、做人：含有较强人际交往和沟通技巧，能和企业各部门人员处理好工作
关系；
3、有独立处理问题能力。
工作经历要求
1、3 年以上项目成本安装预决算、工程管理安装预决算经验；
2、2 年以上安装造价主管工作经验。
生理素质要求
1、年纪要求：28 岁以上、45 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、 能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、思
维和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对项目管理类工作有强烈爱好；
3、人格素质：情绪稳定，有较强责任心，正直，细心，含有灵活性。

4、资料管理员 岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
资料管理员
所属部门
成本部
关 系
直接上级
成本部门经理
直接下属

内 协
1、帮助成本经理部分工作；
2、帮助企业其它部门人员工作，保持良好工作关系。
外 联
保持和同行业联络，维护企业形象
职业发展前景
资料主管
劳动资料
电脑、电话机、办公桌、椅、文件夹等
劳动条件
室内作业，有空调，室温恒定，采光充足，环境舒适
劳动强度
多采取坐姿工作，无尤其生理或心理担心，每工作日 8 小时/天，周末休息
工作任务
和职责
1、 负责部门全部招标审批程序
2、 协议、图纸、洽商、签证及对应审批资料整理、归档、管理；
3、 负责部门各类审批文件流转工作；
4、 协议审批、协议付款审批程序；
5、 帮助上级申报每个月资金计划；
6、 负责预、结算资料归类整理工作；
7、 负责部门日常资料管理工作；
8、 负责采购信息资料搜集整理工作；
9、 负责部门其它相关工作；
10、负责向成本经理汇报工作；
权 限
提议权：对企业项目建设过程中问题和分析总结有提议权
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求
知识要求
1、学历要求：工程管理或相关专业大专及以上；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作工程制图相关软件；
3、专业知识：熟悉工程力学、建筑结构、系统工程、运筹学、工程施工、施
工组织学、定额原理、工程预算、工程造价管理、工程 项目管理等，并能
熟练利用；
4、背景知识：熟悉房地产相关行业知识，有一定人文、社科知识。
技能要求
1、做事：能利用项目管理和工程管理各方面知识完成各项工作任务；
2、做人：含有较强人际交往和沟通技巧，能和企业各部门人员处理好工作
关系；
3、有独立处理问题能力。
工作经历要求
1、3 年以上项目资料管理、工程资料管理经验；
2、交市档案馆1次完工资料工作经验。
生理素质要求
1、年纪要求：22 岁以上、45 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、 能力素质：智力水平正常，协调、沟通能力强，有较强观察、应变、思维和交际能力，富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对项目管理类工作有强烈爱好；
3、人格素质：情绪稳定，有较强责任心，正直，细心，含有灵活性。

（四）工程部
1、工程经理岗位说明书:
岗位规格
标识
岗位名称
工程经理
所属部门
工程部
关  系
直接上级
总经理
内 协
1、 负责工程部日常管理工作；
2、 配合研发中心、成本部、销售部等部门进行项现在期运作，提出合理化提议；
3、 负责各工程项目标日常管理工作；
4、 帮助企业领导做好相关工作，保持良好工作关系。
外 联
1、 负责和设计、咨询单位协调；
2、 负责整个施工过程中各相关单位协调；
3、 负责工程监理管理；
4、 参与组织工程招投标工作；
5、 负责项目开发各工程手续办理；
6、 负责各工程验收及交完工、移交工作；
7、 负责工程变更、签证确实定工作；
8、 负责各工程项目标日常管理工作。
职业发展前景
总工程师/项目总经理
劳动资料
笔记本电脑、办公桌、椅、文件夹等
劳动条件
多室外作业,环境差
劳动强度
有时会心理担心，每七天工作5日每日8小时，节假日交替值班
工作任务
和职责
事务管理
负责项目标人员管理，包含人员调配、考评、奖惩等方面日常管理。
1、 项目标目标管理：对项目标整体目标进行明确下达，并将目标进行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检验和调整；
2、 对项目施工准备、施工进度、质量、现场管理、投资控制进行审核、监督检验；
3、 对施工过程中出现重大问题进行决议和处理；
4、 负责审核施工材料选择和对材料供给商评价；
5、 负责组织工程中新材料、新工艺、新结构、新技术技术论证、审核；
6、 对《施工组织设计/方案》重大技术方法和经济方案初步审查意见审核；
7、 对工程中出现不合格处理方案进行审批，并对结果进行确定；
8、 组织完工验收及移交；
9、 监督检验工程和项目文件资料管理；
10、 负责各项目之间资源调配，和工程管理相关各部门、单位进行沟通平衡。
外协事物工作
1、 参与设计、咨询单位选择；
2、 参与设计、咨询方案选择工作；
3、 组织工程技术人员进行图纸预审；
4、 委托监理单位组织图纸会审，对会审中提出共性问题和技术难题协调拟订处理措施；
5、 协调设计、咨询单位和相关单位之间关系；
6、 对施工中各方提出变更要求进行审查控制；
7、 对设计、咨询费用进行控制；
8、 对监理单位提交《项目监理计划》进行审核；
9、 依据监理聘用协议对监理单位工作进行监督检验和考评；
10、对监理单位提出工程实施和工程管理过程中关键问题给
立即处理。协调其和相关单位之间关系；
11、参与对承包商、监理单位进行考察、评价；
12、参与组织编制招投标文件，选择投标单位或进行邀标；
13、 参与组织投标单位进行现场踏勘和答疑；
14、 组织评标和开标工作，确定中标单位；
15、参与协议谈判和协议签署。
帮助工作
1、企业各部门之间协调配合
2、成领导交办其它工作。
权  限
提议权：对部分日常事务管理和文件资料管理有提议权
职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求
知识要求
1、学历要求：大学本科及以上；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作办公软件，很好汉字听、说、
读、写能力；
3、专业知识：熟悉建筑相关法律、法规，对工程规范、标准及相关行业规范、
标准有一定了解；
4、背景知识：熟悉房地产及其相关业知识，有一定社会及政府关系。
技能要求
1、做事：能利用礼仪学和资料管理等方面知识熟练完成各项工作任务；
2、做人：善于沟通，性格温和、礼貌、热情大方，能和企业各部门人员处理好关系；
3、有独立处理问题能力。
工作经历要求
1、总工作年限大于7年，管理岗位工作年限不少于5年；
2、有完整项目经历不少于3个。
生理素质要求
1、年纪要求：30岁以上，50 岁以下；
2、身体素质良好、没有传染病、五官端正。
心理素质要求
1、能力素质：协调、沟通、交际能力强，有较强观察、应变、思维和交际能力，
富有发明力；
2、动力素质：有正确价值观，对本职员作有强烈爱好；
3、人格素质：善于沟通，性格温和、礼貌、热情大方，塌实稳重。

2、 水暖工程师岗位说明书：
岗位规格
标 识
岗位名称
水暖通工程师
所属部门
工程部
关 系
直接上级
工程部经理
内 协
1、协调监理、总包、分包、供货商等单位现场施工组织；
2、协调企业内部各部门工作，落实企业任务。
外 联
帮助工程经理完成对政府部门、设计院、咨询企业、等单位沟通协
调工作。
职业发展前景
工程部经理
劳动资料
电脑、电话机、打印机、办公桌椅、办公耗材
劳动条件
多在工地现场办公，工作环境较差，需要安全可靠劳动保护方法
劳动强度
多采取流动方法工作，要求心理素质过硬，语言表示流利，每工作8小时/天，弹性较大，周末参与值班。
工作任务和职责

日常事务
管理
1、制订招标文件，参与投标资料、文件审查和评标工作；
2、参与编制工程进度计划，协调各单位主动落实；
3、参与设计方案制订、施工图审查、图纸答疑、技术交底等工作；
4、对项目各参建单位进行质量、安全、进度管理；
5、施工过程中控制设计变更及工程签证，审查进度款支付；
6、参与工地例会，协调处理水暖专业施工问题；
7、完成水暖专业完工验收工作。
文件资料
管理
1、参与制订企业内部步骤表格；
2、审核施工过程设计变更、工程签证、进度款支付；
3、参与制订项目相关计划。
帮助工作
1、配合项目经理完成前期报建工作；
2、配合项目经理完成施工准备工作。
权限
提议权：对部分日常事务管理和文件资料管理有提议权
　　　　　　　　　　　　　　　职员规格
职业道德要求
有良好职业道德，遵守职业相关纪律和要求
知识要求
1、学历要求：相关专业本科及以上；
2、基础知识：了解相关法律、法规，熟练操作办公软件；
3、专业知识：熟悉房地产工程管理；
4、背景知识：有三个以上项目管理经验。
技能