公租房建设综合项目可行性研究应用报告.doc

项目建设单位：X X X X X

编制单位：X X X X X

证书级别：X X X X X
证书编号|：X X X X X

编制成员：组长：
X X X ：负责本小组全局统筹规划以及管理协调工作，依照各成员状况，合理安排了各成员工作任务。在工作期间比较好协调了成员间工作，充分调动了她们积极性，检查督促小构成员准时完毕当期任务。
此外负责总论、选址方案、组织机构与人力资源配备、财务评价、研究结论与建议等详细工作。同步与成员李明共同肩负着编辑，整顿各成员上交资料。通过查找各方资料，结合本次作业详细规定，合格、准时完毕了任务。

成员：
X X X：负责建设规模和项目方案、选址方案、劳动安全卫生与消防详细工作，大力协助组长作出了难度较大财务评价。依照市场调查，制定了项目方案，并绘制出选址方案图和总规划简图和协助组长负责了大量编辑、整顿工作。
X X X：负责节能节水办法、环境影响评价、组织机构与人力资源配备及风险分析详细工作。在有限时间内收集到了大量社区服务中心有关资料，除了对自己工作准时完毕之外，还积极协助了其她成员，对咱们组编制工作作出了很大协助。
X X X：负责市场预测、项目实行进度及选址方案等详细工作。通过各种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯市场预测，为后续编制工作奠定了良好基本。
X X X：负责投资估算、融资方案以及社会评价详细工作。对工作认真负责，依照建设规模，制定出了融资方案和投资估算，为后续财务评价奠定了基本，为本组工作作出了积极贡献。
在本次作业任务中，各成员积极发挥主观能动性，互相协作，发挥团队精神，准时出众完毕了任务。

目 录
第一章 项目总论 1
一、项目基本概况 1
二、研究内容 2
三、重要编制根据 2
四、项目重要技术经济指标 3
五、研究结论 3
第二章 项目建设背景、意义与必要性 5
一、项目建设背景 5
二、项目建设意义 6
三、项目建设必要性 7
第三章 项目选址与建设条件 10
一、项目选址 10
二、项目建设条件 10
第四章 工程方案 14
一、设计根据 14
二、总平面设计 14
三、建筑设计 17
四、构造设计 18
五、给排水、消防设计 19
六、电气设计 21
七、电信设计 23
八、防火设计 23
第五章 环保与绿化 24
一、设计原则 24
二、设计根据 24
三、重要污染来源及防治办法 24
四、绿化 27
第六章 节能设计 28
一、设计概述及规定 28
二、建筑和建筑热工节能设计 28
三、给排水 28
四、电气节能 29
第七章 建筑消防设计 31
一、工程概述 31
二、总图消防 31
三、建筑消防 31
四、构造防火 31
五、消防给水 31
六、消防电气 32
第八章 防灾减灾 34
一、总图 34
二、建筑 34
三、构造 34
四、地质灾害防范 34
五、地震防治 34
六、电气安全 34
第九章 项目实行进度及招投标方案 35
一、工程建设进度 35
二、招投标方案 35
第十章 投资估算及资金筹措 38
一、投资估算范畴 38
二、投资估算根据 38
三、项目投资估算 39
四、资金筹措及管理 39
第十一章 经济及社会效益分析 43
一、社会影响分析 43
二、资源环境影响分析 44
三、互适性分析 45
四、社会效益 45
五、经济效益分析 46
第十二章 结论与建议 47
一、结论 47
二、建议 47

附：
1、项目位置图 5、建筑效果图
2、项目总平面规划图 6、鸟瞰图
3、户型图 7、规划总平面图
4、规划构思分析图
第一章 项目总论
一、项目基本概况
（一）项目名称：XXX公租房一期项目建设工程（）
（二）项目性质：新建
（三）项目管理：XXX建设局
（四）项目法人：XXX财盛投资投资有限责任公司
（五）建设地址：XXX城东部
（六）建设用地性质：合同出让
（七）工程建设规模及重要建设内容
一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2 m2 ），总建筑面积138589.24m2， 住宅建筑面积128725.2 m2，1620套，框剪构造、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04 ㎡，框架构造、底层3.6m，二层3.0m。
其中一期项目建设工程（）住宅500套，建筑面积39730 ㎡，涉及三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4 ㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5 ㎡） ；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6 ㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目重要建设内容涉及：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其她配套设施。
（七）项目总投资
一期项目建设（）总投资估算总额为11846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其她费用550.34万元，工程有关费用95.2万，基本预备费300万元。
（八）项目资金筹措
项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，别的局限性某些地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。
（九）建设期限：该项目建设工期16个月，9月至12月。
（十）承担可行性研究报告编制单位
编制单位：XXX规划勘查建筑设计院。
资质证号：「云」城规编第（083040）
法人代表：李亚珊
二、研究内容
可行性研究内容涉及项目建设必要性，建设条件，工程方案，环保，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目可行性进行综合分析、论证，得出合理、对的结论，为项目业主及审批部门提供决策根据，并作为开展下一阶段工作基本。
三、重要编制根据
（一）《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）；
（二）《关于改进农民工居住条件指引意见》；
（三）《关于加快发展公共租赁住房指引意见》建保[]87号）；
（四）《XXX“十二五”规划（～）》
（五）《XXX总体规划》（）；
（六）国家颁发关于建筑、构造、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计原则；
（七）业主提供有关数据、资料；
（八）其她有关法律、法规、规范及原则。
四、项目重要技术经济指标
表1-1 一、二期工程项目重要技术经济指标
序号
项 目
计量单位
设计数值
备注
一
建设规模

1
规划总用地面积
㎡
40000.2
60亩
2
总建筑面积
㎡
45730
一期
92859.24
二期
2.1
住宅建筑面积
㎡
39730
一期
（500套）　
88995.2
二期
（1120套）
2.2
商铺建筑面积
㎡
6000
一期
3864.04
二期
3
建筑物总占地面积
㎡
8211.49

3.1
住宅建筑占地面积
㎡
2383.80
一期
4767.60
二期
3.2
商铺建筑占地面积
㎡
3000
一期
1932.02
二期
6
绿化面积
㎡
16000.08

7
容积率

3.46

8
建筑密度
%
24.66

9
绿地率
%
40

五、研究结论
本项目建设符合国家加快实行公共租赁住房建设有关政策举措，符合国家发布关于加快发展公共租赁住房指引意见（建保[]87号）有关指引精神，也符合XXX住房建设规划，其建设对于XXX低收入人群住房需求问题以及在一定限度上缓和因房价过快上涨带给低收入家庭影响具备较大推动作用，有助于和谐社会构建。
本项目拟建地点位于XXX城东部，建设地址拟定是在有关专家实地调研和系统论证基本上得出，充分考虑了人口布局及数量、地理交通等因素，结合了XXX经济发展水平规定，并恰当考虑了将来发展需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。
第二章 项目建设背景、意义与必要性
一、项目建设背景
近年来，随着经济合用房、廉租房建设和棚户区改造力度逐渐加大，都市低收入家庭住房条件得到较大改进，而进城务工人员由于是一种非正式、非固定、收人低廉、无都市户口、无都市居民待遇和社会保障群体，她们住房需求始终处在被漠视状态。都市中高涨商品房价格远远超过了她们承受能力，而国家廉租房、经济合用房等优惠政策又只针对都市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在都市住房分派制度改革中获益，也很难有机会获得经济合用房和住房公积金。只能选取住在环境比较差公司集体宿舍或租住民房。随着某些员工逐渐进入婚恋、安家、生育子女人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。
住房问题是重要民生问题，据国家记录局都市农民工生活质量调查显示，改进住房条件是当前在外务工经商农民工最迫切愿望。安居才干乐业，居住问题不解决，其他问题如子女教诲、社会保障、业余精神文化生活等都无从谈起。住房是都市归属感重要来源之一，进城务工人员住房问题在很大限度上影响农民工留城意愿。在都市拥有或租用比较固定并可以满足一定生活原则住房，农民工才有也许挣脱“过客”心态、产生在都市长期生活预期，进而更努力工作，从长计议生活其她方面如带眷属迁移、子女教诲等，并不断学习都市文明和行为方式，最后真正融入都市。因而，可以说住房问题是都市流动人口在都市生活遇到最基本、最严峻问题之一。
为理解决都市中档偏低收入家庭住房困难,改进外来务工人员居住条件，建设部、发改委、财政部、劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发《关于改进农民工居住条件指引意见》，意见中提出：有条件地方，可以参照经济合用住房建设有关优惠政策，建设符合农民工特点住房，以农民工可承受合理租金向农民工出租。农民工集中开发区和工业园区，应按照集约用地原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。，依照《国务院关于坚决遏制某些都市房价过快上涨告知》（国发〔〕10号）和《国务院办公厅关于增进房地产市场平稳健康发展告知》（国办发〔〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院批准，国家发布关于加快发展公共租赁住房指引意见（建保[]87号），强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应筹划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房投入，中央以恰当方式予以资金补贴。对公共租赁住房建设和运营予以税收优惠，涉及行政事业性收费和政府性基金，按照经济合用住房有关政策执行。
为理解决进城务工人员住房问题，保障进城务工人员合法权益，提高和改进她们生活质量，进一步构建和谐社会，本项目建设迫在眉睫。
二、项目建设意义
（一）公租房建设将满足完善住房供应体系。当前，廉租房、经济合用房等保障面不到总人口5%，加上危旧房、棚户区、城中村改造安顿房等，也量小面窄，只能小范畴“救急”，尚难大面积“保障”。特别是“夹心层”，既买不起商品房，也享有不到保障性住房，处在住房体系“空白区”。幸福生活，住有所居是最重要一条。居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托机构持有产权，面向就业无住房人员或中档偏下收入家庭房屋建设即公租房建设将有效缓和这一问题。
（二）公租房建设将有效增进消费。公租房大规模建设势必将带动建筑、钢材、水泥等有关行业市场需求，对刺激消费利好；更重要是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在“房奴”从房贷重压中解脱出来，拿出原本筹划用于买房那某些积蓄，改进生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。
（三）公租房建设将同步改进投资环境，增进本地经济发展。公租房不但解决广大中低收入者居住问题，还能进一步改进投资环境，公租房建设以及其她方面大力度民生投入，将推动本地形成良好社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿、工作上安心，这对许多公司特别是那些劳动密集型公司来说，无疑是一种长期“利好”消息，这又将推动本地经济社会又好又快发展。
三、项目建设必要性
（一）项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发展观和增进都市和谐发展必然规定
科学发展观核心内容和第一要义是“以人为本”。以人为本，就是要把满足人全面需求和增进人全面发展作为经济社会发展主线出发点和落脚点，环绕人们生存、享有和发展需求，提供充分物质文化产品和服务，推动经济和社会全面发展。然而进城务工人员在都市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。由于难以获得适当住房，长期分居家庭模式成为进城务工人员家庭一种居住常态，留守小朋友成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种“妻离子散”有违人性家庭居住模式显然与“以人为本”发展理念背道而驰。此外，进城务工人员在都市边沿地带聚居模式，加深了与都市社会隔离，对流入地都市缺少认同感和归属感，甚至处在对立状态，成为都市社会不安定因素，农民工犯罪率居高不下。
本项目XXX公租房建设项目，其面对重要对象一是新参加工作无能力购房大学毕业生，二是外地务工人员，所有是为“夹心层”人群提供保障性住房，房间里开通电话、有线电视、自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度都市化阶段进城务工人员对住房基本规定。因而，本项目建设是健全XXX住房保障制度，构建和谐社会需要。
（二）本项目建设是XXX县政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久安重要战略办法。
保障和改进民生，是我党主线宗旨集中体现，是邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观核心内容，是构建和谐社会基本，是扩大内需、转变发展方式持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题作为解决民生头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供应与政府保障并举“双轨制”住房体系，实现城乡住房“低端有保障、中端有市场、高品位有约束”。
本项目XXX公租房建设项目，一方面是利国，其建设减少了由于房价虚高，导致人民无力购房和政府产生尖锐矛盾；另一方面是利民，让农村进城务工人员可以通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为公、执政为民思想理念。不但有助于解决农村进城务工人员住房困难问题，同步也能引导人民群众长期以来“重买轻租”土地房屋老式观念、消费观念变化，有助于推动房地产市场走上理性发展道路，进入良性发展轨道。
（三）项目建设是实现本地经济可持续发展需要
在“十二五”筹划中，国家特别强调：增进国民经济当前发展同步，还要保持国民经济可持续发展。因而，必要把经济发展可持续性当成一种区域经济发展重要目的。通过本项目建设，一方面可以有效地刺激本地建筑行业发展，为社会创造大量就业机会。另一方面还关注到了社会关怀民生问题，解决了进城务工人员住房困难问题，满足“夹心层”居民住房需求，保持了住房供求总量基本平衡、构造基本合理、价格基本稳定，增进了住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基本性配套设施重要作用，实现经济可持续发展，项目建设实现了本地经济可持续发展需要。
第三章 项目选址与建设条件
一、项目选址
该项目建设选址位于XXX城东部，符合XXX建设用地规划，项目总占地面积40000.2平方米，紧邻都市道路，区域位置优越，交通便利。
二、项目建设条件
（一）社会条件
XXX地处云南省滇中西部，玉溪市西北，位于北纬24o27ˊ—24o;57ˊ、东经101o;54ˊ—102o;18ˊ之间，东与安宁市、晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望，北部与禄丰、安宁两县市接壤。县城龙泉镇，东南距玉溪市机关驻地红塔区146公里，东北距省会昆明94公里，里程43公里高级别公路从县城至安丰营与安楚公路贯通，可直达昆明、楚雄等地。县域东西横距44公里，南北纵距57公里，总面积1571平方公里，居玉溪市第4位。辖4乡3镇，总人口17.02万人，其中农业人口13.6万人，有彝、哈尼、回、苗等19个少数民族，是一种典型多民族山区农业县。易门历史悠久，资源丰富，生态良好。境内铜、铁、锰、瓷土、石灰石等矿产资源丰富，水资源充沛，森林覆盖率达72%，是云南省野生食用菌丰产地。，全县生产总值达28.7亿元，人均生产总值16889元。实现工业总产值42.2亿元。财政总收入达3.6亿元，地方财政收入2.36亿元。全社会固定资产投资完毕20.2亿元。农民人均纯收入4630元，比增长8.5﹪；城乡居民人均可支配收入14291元，比增长10.5﹪。
（二）自然条件
XXX属于低纬度高原季风温凉气候区，具备如下特点：春季温暖，干燥少雨；夏无酷暑，雨量集中；秋季温，天高气爽；冬无寒冷，日照充分；全年干、湿季分明。四季如春，蓝天、鲜花、湖滨、“渔舟唱晚”，独特气候条件，造就了最适当人类居住人间天堂。
年月照时数：2200小时
年平均气温：16.5
年平均降雨量：800mm
24小时最大雨量：153.0mm
干燥度：1.67
年平均风速：0.8米/秒
最大风速：23.7米/秒
主导风向：主导风向为西南风。
（二）工程地质条件
1、地形地貌
项目场地地形起伏不大，既有地势经平场设计后地势平坦，高程在1570.9m左右。位于易门盆地中部，属易门洪湖积盆地地貌单元。
2、地层岩性
项目地上覆土层重要有第四系全新统人工填土（Qm1）、第四系洪湖积（Q4p1+1）；第四系洪湖积层（Q4p1）。
4、不良地质现象
项目拟建地地形平坦，未见滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。
（四）防洪、防潮、排涝设施条件
1、防洪条件
本工程设计海拔高程为1571.5m，地形起伏不大，设计高程符合防洪条件。
2、防潮条件
本工程选址可以满足防潮规定。
3、排涝条件
工程地址有0.3—0.45m高差，其排涝效果良好。
总之，防洪、防潮、排涝设施条件是可以满足建设需要。
（五）地震
据《中华人民共和国地震动参数区划图》GB18306-和《建筑抗震设计规范》GB50011-附录A，XXX城处在武定、易门大断裂和绿汁断裂、晋宁断裂交汇处，有地震隐患，属抗震设防区。项目地抗震设防烈度为8度，地震动峰值加速度为0.2g，第三组。
（六）交通条件
本项目所在地紧邻都市道路，交通十分以便，可以节约大量运送费用。
（七）基本及配套设施条件
该项目所在区域内供水、供电以及有关配套设施完善，可以满足项目实行以及后来正常运营。
（八）施工条件
本项目有着极其优越施工条件。一是施工场地环境较好，道路交通、用电、用水等基本设施和能源供应由统一规划、统筹解决；二是交通以便，施工材料、设备等可以运至现场，能节约运送费用；三是人力资源丰富，劳动力便宜，有助于减少施工工资成本；四是建筑材料来源广泛，供应充分，某些材料可就地取。
第四章 工程方案
一、设计根据
(一)业主提供1：500地形图、及用地红线图；
(二)业主提供方案设计任务书；
(三)《XXX都市规划管理条例》；
(四)《民用建筑设计通则》(GB 50352—)；
(五)《住宅设计规范》(GB 50386—)；
(六)《建筑抗震设计规范》(GB 50011-)；
(七)《建筑构造荷载规范》(GB50009-)；
(八)《建筑地基基本设计规范》(GB50007-)；
(九)《建筑设计防火规范》(GB50016-)；
(十)《建筑灭火器配备设计规范》(GB 50140-)；
(十一)国家和地方与本工程关于其他现行设计规范、原则、法规和条例。
二、总平面设计
（一）地块概述
本项目用地大体呈长方形，一面环路，区域位置优越，交通便利。项目建设用地面积40000.2平方米。既有地势经平场设计后地势平坦，高程在1570.9m左右。
在总平面设计中重要把握如下三点：整体布局规整，具备当代风尚；与西侧用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动构造理念。XXX公租房工程采用围合式布局，充分考虑“建筑—人—环境”三者之间互相渗入，力求创造出一种安静舒服有机居住环境。
（二）总平面布置
1、规划目的
营建优美人文社区，在考虑社会效益，环境效益同步提高用地经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配备得当、构造清晰、道路顺畅、恰当配套等规定，创造出以人为本、尊重环境，舒服优美人居空间，同步具备鲜明地方特色和新公租房理念。
2、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等规定。实现可持续性发展。
社区建筑运用地形合理布局，建筑围合形成宜人社区空间，社区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、当代。结合社区入口合理布局，由此构成如下几种特点：
（1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；社区环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了都市空间。
（2）社区内交通自呈体系，在社区车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰；
（3）社区住宅所有住户都朝向良好，自成一体景观体系及合理布局，使得每户均有良好景观效果。
（4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。
（三）竖向设计
竖向设计重要根据地块周边都市道路标高和地形现状标高进行设计。既有场地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于都市道路、地形标高0.3—0.9米。
场地雨水由东北向南、由西北向东汇集，经收集后排入区内雨水口，再排入都市排水管网。
（四）交通组织和道路系统设计
交通组织结合周边都市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。
设计结合周边都市道路共设立了2个出入口，出入口位置均满足规划对距离道路交叉口规定规定。西面易峨路一侧出入口为社区重要出入口，重要供社区业主车行及消防进出使用，西面重要出入口为重要行人出入口，同步供社区发生火灾时消防车通行使用；社区内重要道路呈环形布置，宽度6米，转弯半径9.0米，以便汽车使用同步，也满足消防车通行需要。
（五）绿化设计
区内绿化在有限空间内精心布置，点、线、面结合，同步注重高低搭配。绿地重要集中在中庭、主、次出入口和北面宅间公共区域，该某些重要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强乔木。区内重要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住影响。
三、建筑设计
（一）设计原则
1、“以合用、经济、安全、卫生、环保”为设计宗旨，结合本地人文自然条件及场地自然环境，依照各建筑单体使用规定和空间特点，合理拟定建筑构造形式及使用材料，满足消防安全及生产安全各种不同规定，追求建筑合用空间自然通风、自然采光及自然视野各种非人工效果，构建舒服建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调、有当代感及空间感、有丰富文化内涵建筑单体及建筑群体。
2、平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现“以人为本、尊重自然、人文环保”设计思想。
3、立面设计力求风格创新、独特，同步体现地方老式。
（二）建筑平面设计
1、依照总体布置，结合场地特点，充分运用地形地貌，满足各单体建筑使用功能，拟定建筑物平面布局、层数与高度。
2、平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。各功能空间均具备适当尺度，避免了房间形态上比例失调。室内交通组织短捷，不穿行重要功能空间，符合人生活行为规律。
（三）立面设计
立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一种优美居住环境，体现建筑层次感和当代感，整个建筑风格以明快清新为主。
（四）剖面设计
剖面设计依照使用功能、建筑造型、构造尺度、并结合地形高差综合考虑。设计为：其中商铺二层、框架构造、底层3.6m，二层以上3.0m，总高6.6m； 住宅框剪构造、18层、层高3.0米、总高54m。
四、构造设计
（一）构造概述
在本次设计中，按国家现行关于构造设计规范，本着安全经济设计原则，在满足规范前提下，尽量兼顾使用功能规定，精心设计，力求做到安全可靠，经济合理。
依照现行关于设计规范，本工程建筑构造安全级别为二级,构造设计基如期及合理使用年限为50年。
（二）设计根据
本工程采用重要原则及关于法规、资料
建筑专业提供建筑平、立、剖面图；
《建筑构造可靠度设计统一原则》（GB50068-）；
《建筑构造荷载规范》（GB50009-）；
《建筑抗震设计规范》（GB50011-）；
《混凝土构造设计规范》（GB50010-）；
《砌体构造设计规范》（GB50003-）；
《建筑地基基本设计规范》（GB50007-）。
（三）设计荷载
(1)风荷载：基本风压取0.4KN/m2
(2)楼面使用荷载原则值
住 宅：2.0KN/m2
阳 台：2.5KN/m2
楼 梯：3.5KN/m2
卫 生 间：2.5KN/m2
屋 面：2.0KN/m2
（四）构造设计
(1)基本设计：工程地质勘察正在进行中待《岩土工程勘察报告》正式出来后,再决定其基本型式.
(2)上部构造：采用框剪构造
(3)构造材料：强度级别：梁,柱,板C25
钢材、钢筋：图中“φ、Φ”分别表达热轧HPB235、HRB335级钢筋。
钢板：3号钢
焊条：E42；E50
墙体：M7.5混合砂浆砌筑180厚烧结空心砖。
五、给排水、消防设计
（一）设计根据
1、《建筑给排水设计规范》（GB50015-）
2、《污水综合排放原则》（GB8978-1996）
3、《室外排水设计规范》（GB50014-）
4、《建筑设计防火规范》（GB50016-）
5、《建筑灭火器配备于规范》（GB 50140-）；
6、业主提供关于本工程设计任务书、设计规定和关于资料。
（二）设计范畴
1、工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。
2、本工程水表井与都市给水管连接管段和最末一座检查井与都市污水管及雨水管连接管等，由都市关于部门负责设计。
3、本设计涉及
建筑有关室内外、生活给水、消防给水、污排水、雨排水。
（三）设计给排水原则
1、排水270L/人.天
2、室外消防用水量Q=20L/s;室内消防用水量Q=5l/s。
3、住宅给水300L/人.天
4、灭火器配备基准为中危险级，每具灭火器最小配备级别为4B,采用干粉灭火器。
（四）管件、管材及器材
１、室内给水管采用PVC-U塑料给水管。
２、室内排水管采用UPVC工程塑料排水管。
3、消防管道采用钢管（DN100），焊接或法兰连接，室内消火栓：SN65;室外消火栓：SS-100-16;水泵接合器：SQ-100（地上式）;灭火器:MFZ-8。
（五）管道敷设
给水管和排水管在室内一律采用明装，分别运用管卡或管箍固定，室外给排水管道一律埋地敷设。
（六）给排水系统
1、给水及消防在室外采用共用水系统，采用都市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。
2、排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水总管，生活污水经生化池解决后排入市政污水总管。
3、消防系统在室内采用环网，并在屋顶设立检查消火栓，其栓口（最不利点）静水压P≥0.07MP。室内消火栓系统运用水泵接合器增压。在距离室外消火栓15~40米处设立室外水泵结合器。
4、雨排水：建筑物四周作明沟（盖板）直接排入都市污水管。
六、电气设计
（一）设计根据
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-）；
2、《建筑照明设计原则》（GB50034-）
3、《低压配电设计规范》 （GB50054-95）；
4、《建筑物防雷设计规范》 （GB50057-94）；
5、《供配电系统设计规范》 (GB 50052-95)；
6、《建筑电气设计技术规范》(JG16－83)。
（二）设计范畴
１、低压配电系统设计
２、室内照明设计
３、防雷接地设计
（三）设计原则
１、本设计为三级负荷。采用社区变压器室或都市低压供电网（380/220）引入。
2、总负荷:700KW，基本设计参数：门市Kx=0.8,cosφ=0.8；住宅Kx=0.7，cosφ=0.65。
（四）设计内容
1、引入线：各栋建筑进线均采用XV29型橡皮绝缘电力电缆（380/220V）穿水煤气钢管埋地引入。
2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电（380V/220V)。TN-N-C系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。
3、住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次装修定,门市干线穿阻燃电线管暗敷设.
4、所有室内照明线路均采用500V铜芯聚氯乙烯绝缘线。
5、防雷设计
本建筑防雷属第三类防雷民用建筑物，采用防雷,电气共用接地系统，并预留电气接地。
运用柱内主钢筋作防雷引下线,规定所有防雷引下线柱内主筋,必要在进入基本沉台处和沉台内主筋相焊接.用作引下线柱内主筋,每组至少有二根(Φ16园钢)作通长焊接,保证电气通路。
做等电位连接及电源线过压保护，建筑金属管材，金属窗,突出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻R≤1欧。作法参图集02D501-2.
人行道,建筑出入口接地线局部埋深1.2m,并在接地线上敷设50厚沥青层，其宽度超过接2m.
所有低压架空线在进出线处,装设避雷器与绝缘子,金具连在一起接到电气设备接地装置上，架空金属管道及在进出处接到防雷或电气设备接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进出端将电缆金属外皮,金属线槽,钢管等与电气设备接地相连，联合电阻 R≤1欧。
七、电信设计
（一）电信顾客直接进入公用网，不设顾客互换机。
（二）电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用PVC波绞管。
（三）电视系统由城区CATV网覆盖，CATV电缆不单独占用管线走廊，以专用管孔与电信管道共用管线走廊。
八、防火设计
属高层民用建筑，耐火级别为二级，本设计以有关规范为根据进行防火设计。
（一）该建筑与相临建筑之间距离满足防火规定。
（二）建筑四周设有消防车道。
（三）建筑主体构造为框剪构造，墙为烧结空心砖，楼盖为现浇板，均为非燃烧体,进户门为乙级防火门。
（四）消防给水设计详见给排水阐明。

第五章 环保与绿化
一、设计原则
依法执行环保设施与主体工程同步设计、同步施工、同步投产使用“三同步”制度。实行总量控制，坚持“防止为主、防治结合、综合治理”原则，对本次设计产生各种污染物进行治理，保证达标排放。
二、设计根据
（一）《中华人民共和国环保法》；
（二）《中华人民共和国大气污染防治法》（4月修订）；
（三）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1995年）；
（四）《中华人民共和国水污染防治法》（1996年）；
（五）《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996年）；
（六）国务院令第253号《建设项目环保管理条例》；
（七）国务院国发（1996）31号《国务院关于环保若干问题决定》；
（八）《XXX建设项目环保管理办法》。
三、重要污染来源及防治办法
（一）项目施工期污染源分析及环保办法
1、污染源分析
（1）空气污染源分析
施工期对环境空气产生影响重要有各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖方、运送等作业是产生具有CO、NO2废气；土石方开挖、出渣装卸、散装水泥作业、汽车运送作业等产生扬尘。
（2）地表水污染源分析
施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。
土建施工期间，工程对地表水环境影响，重要来自大雨或暴雨天气条件下地表开挖导致水土流失和堆积物流失产生影响。工程施工期对地表环境也许产生影响重要体现为：附近水沟中夹带泥砂量增多，悬浮物浓度增大。生活污水无序排放将会对施工场地环境及其附近水沟产生污染，环境卫生状况下降。
（3）噪声污染源分析
施工期间重要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等使用。施工期噪声可导致施工区域局部超标。
（4）固废物污染源分析
施工期间固废重要有施工人员产生生活垃圾和各种建筑垃圾等。
2、施工期间环保办法
（1）严格执行XXX建筑施工管理关于法规。
（2）合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场文明管理，杜绝野蛮施工。
（3）应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，作业避开夜间和休息时间，杜绝深夜施工噪声扰民。
（4）施工时应严格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气候时，恰当散水避免机械车辆运营时产生扬尘；施工原料堆场增长防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物质被雨淋后进入环境；避免有毒有害物质渗入污染地下水。
（5）生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到都市生活垃圾解决场解决；建设过程中产生建筑垃圾重要有开挖土地产生土方、建材损耗产生垃圾、装修产生建筑垃圾等，涉及砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，某些可用于填路材料，某些可以回收运用，其她统一收集后清运到都市生活垃圾解决场解决。
（二）项目投入使用后污染源分析及环保办法
公租房项目建成后产生污染源重要为生活污水和生活垃圾以及食堂油烟废气等，治理办法如下：
1、污水解决
场地内采用雨污分流制，建筑物内重要为生活污水及厨房污水，食堂废水经隔油池解决后排入建筑室外污水管，与生活污水一起排入污水解决装置，经生化解决达标后再排入都市下水道，食堂污水设隔油沉砂池。
2、生活垃圾
建筑各层设立垃圾堆放处，在用地内设一种垃圾收集点，由物管人员定期收集送入垃圾收集站，每天再运至都市垃圾解决场（站）解决。
3、设计中所选用设备均选用低噪声设备，并采用相应减震办法。
4、建筑和装饰材料严格按国家规定原则选用不散发污染物材料。
四、绿化
绿化是达到自然净化主线办法，加强建设不但是为了美观，更重要是为了净化空气，减少都市噪声污染，绿化形成点—线—面绿化体系：在场地内道路旁及其他空地设立地面绿化用地，绿地里种植花草、灌本及乔木。
第六章 节能设计
一、设计概述及规定
XXX属夏热冬冷地区，为贯彻执行国家节约能源，环保法规和政策，改进建筑室内热环境，提高空调能源运用效率，根据DB50/5024- DBJ50-052-《居住建筑节能设计原则》，并结合当前市场建筑节能新技术、新材料，对本工程住宅进行节能设计。
二、建筑和建筑热工节能设计
（一）建筑规划
1、项目位置紧临都市道路，建筑在满足朝向规定前提下，力求顺应自然地形布置，居住建筑均能与山体之间有机结合，通风采光良好。
2、采用180厚烧结页岩空心砖。
3、屋顶隔热层采用挤塑泡沫隔热保温板。
4、使用符合节能规范规定外墙门窗产品。
5、用地内尽量设立绿化，减少硬化地面。
三、给排水
（一）节能办法
1、室内给水尽量运用市政给水管网压力，室内高区生活给水系统采用无负压管网增压设备加压，充分运用都市管网压力，其生活泵采用变频调速水泵，由所需负荷自动调节水泵转速，以达到节能目。
2、消防泵选用恒压水泵均为消防专用产品，具备稳压和防止超压功能,配套电机效率高，节约运营电耗。
（二）节水办法
1、选用节水型卫生洁具并符合《节水型生活用水器具》GJG164-规定。
2、水池、水箱