围墙改造工程项目可行性论证报告.doc

围墙改造工程项目建议书
第一章 总论
1.1 项目概况
1、项目名称：围墙改造工程
2、项目建设单位：
3、建设性质：改造
4、建设地址：
5、项目总投资：xxxx万元
6、资金来源：xxxx
1.2 编制依据
1、xxxxxx项目编制委托书
2、《管理规定》
3、《公园设计规范》（建设部CJJ48-92）
4、《城市绿地分类标准》（建设部CJJT85-2002）
5、《城市道路绿化规划与设计规范》（建设部CJJT75-97）
6、《城市绿地管理办法》（建设部2002-112号）
7、中华人民共和国城市规划法
8、深圳市城市绿化管理条例
9、设计院提供的方案设计图纸及设计说明
10、国内外城市公园及系统公园改造建设经验

1.3 建议书的主要内容
对围墙改造工程建设的背景和必要性进行了阐述，根据业主提供的基础材料及数据，采用了对现有围墙的分析报告，按照国内类似工程的建设标准对改造工程的建设规模和工程方案作了分析和研究。
第二章 必要性
2.1 项目提出的背景
位于深圳市中心，占地约24公顷，是深圳城区内唯一一座动物主题园林公园，自1958年创建以来，公园已经走过近五十多年的岁月，园内大部分景区及围墙建造时间长，不少围墙质量已经明显开始下降，这与社会的发展和现代人们的安全要求不相适应。因此，创新求变，增强市场竞争力成了公园实现可持续发展的形势需要。近年来，不断推进园区建设和丰富服务内容，游园环境日益完善，动物展出水平不断提升，为广大游客提供了丰富的游览内容、舒适的参观环境和一流的服务设施，成为展现深圳城市生态文明的重要窗口之一。

2.2 项目建设的必要性和依据
从安全性方面考虑：饲养场原位于公园内的东面，但服从内环路的建设需要被分隔成公园、饲养场两个独立区域，两区域间没有直接连通。饲养场内饲养着很好珍禽异兽，种植多种动物必须吃的饲料。围墙也建成多年，由于我园维修资金非常紧缺，无法投入更多资金去维修饲养场的围墙，导致围墙破旧和残缺，这样会严重危及我园安全问题，动物被扰、被盗等事情时有发生，故此改造围墙迫在眉睫，应加快改造。
从整体规划，统一形象方面考虑：现有的围墙是多年前所建，围墙破旧残缺、形式落后、功能混乱，与园区内正在进行中的建设项目的整体风格无论是造型、色彩还是材质等方面都不协调、不统一。此次围墙的设计将以公园整体规划设计为依托，提取岭南建筑的造型、色彩、材质元素为设计的造型依据，力求简洁、明快、大方，和公园整体的园建风格协调统一，形成整体的视觉形象。

第三章 需求分析和建设规模
3.1项目建设条件分析
1.气象条件：亚热带季风气候: 春季（3月至5月中旬）；温度和湿度上升，宜着薄外套或毛衣，平均间温23℃，湿度82%。考虑到本用地性质饲养场，场内饲养着很好珍禽异兽，种植多种动物必须吃的植物，因此在项目设计应充分考虑通风和围合两者间的关系，以达到协调的作用。
2.现状评价：围墙破旧残缺、形式落后、功能混乱，与园区内正在进行中的建设项目的整体风格无论是造型、色彩还是材质等方面都不协调、不统一，影响视觉效果。

现有的围墙已经多次修补

围墙残缺、破损，已经无法正常使用，存在安全隐患
3.资金条件：公园的建设本着整体规划，分区分期实施的方针和原则，很好解决了大额度资金筹集困难的问题，视资金筹集情况，成熟一区建设一区。
3.2用地范围、规模
本项目建设地点为公园围墙改造，饲养场原位于公园内的东面，总长度约1250米。

第四章 工程建设详址
4.1项目位置

红线为围墙建设范围
项目建设地点为公园围墙改造，饲养场原位于公园内的东面，总长度约1250米。
该选址的土地使用规划，已经批准为公园用地。该地内有输电线路，不用另外增容，配有足够的电力供应。给排水设施可为项目提供充足的生产生活用水，并确保排放的污水不污染环境。

第五章 工程方案
5.1 规模确定
建设规模：改造长度约1250米。
5.2 建设标准
建设标准：岭南风格的实体围墙。
5.3建设内容
5.3.1土建工程：包括土石方及基础、建筑围蔽等。
5.3.2给排水工程：围墙侧做排水系统等。
5.3.3弱电系统：防盗监控系统。

围墙设计方案(围墙高度为3米，宽度为0.2米，主体材料为钢筋混凝土、混凝土切块、琉璃瓦和面砖，监控摄像头每十米设置一个。)
结构设计：
《建筑工程抗震设计规范》（GB5011-2001）（2008版）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）
《建筑地基基础设计规范》（DBj15.31-2003）
《建筑桩基础技术规范》（JGJ94-2008）
第六章 环境保护
公园围墙改造工程建成以后，可以有效提高该区域的景观性和独立性。减少饲养场和附近民房之间的互相干扰，提高饲养场的安保级别，同时也能改善周边地带的环境质量，提高公园现有园建档次。起到明显的改善区域生态环境等作用，生态效益和社会效益都非常显著。
环境质量标准及排放标准：
1、《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月；
2、《中华人民共和国水污染防治法》，1996年5月修正；
3、《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月修正；
4、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996年10月；
5、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》1995年10月；
6、《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（2000年3月20日，国务院令第284）；
7、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）；
8、《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）；
9、《建设项目环境保护管理条例》（1998）；
10、《大气污染物综合排放标准》（GB1629—1996）；
影响坏境因素分析：
1、 施工期污染源分析
项目建设工程污染源主要有：施工机械和机动车辆行驶排出的废气；施工过程粉尘对大气的影响；施工过程施工机械和设备、运输车辆等造成的噪声；施工人员生活垃圾等固体废弃物丢弃等。
2、 项目运行阶段污染源分析
本项目为围墙，建成后没有什么污染物，但需考虑雨水的排放，避免出现积水的情况。围墙闭路监控系统，选择符合节能规定的灯具。
综合治理措施：
1、 施工期间治理方面：
1) 合理安排子项目的工期
为保证一个好的工作坏境，凡在布置上与居民生活区靠近的基础设施，其竣工期应同步或超前。
2）减少扬尘污染
节能（能耗分析：）
1、 建设过程中的能源消耗分析
工程建设中的能耗主要由以下几个部分组成：
1） 场地平整时所耗的用水用电；
2） 土建施工的用水及用电；
本项目建设过程中的主要能耗为施工能耗，施工能耗源于施工场地的施工安装用水、用电；建设期生活能耗主要为建筑物内照明及空调和相关的工作人员生活用水、用电；同时还有场地浇洒水、室外照明等。
2、 运行过程中能耗消耗种类分析
1） 水能耗
项目运行后主要的水能消耗来绿化浇灌和场地浇洒等。
节能措施：
1、 项目建设过程中的节能措施
选用有经验高效率的施工队伍，采用节能高效的先进施工机械，合理安排机械台班，节约能源。
根据本工程的实际情况，若将节能措施引入施工管理当中，通过有效的控制和管理降低施工过程中的能耗，可以采取以下几种方式以达到节能目的。
1） 合理安排和组织施工计划，尽量使施工设备满负荷，高效率，不间断的运转。

第七章 项目建设管理
项目地点位于内环路东侧，周边与民居毗邻，东北向有唯一一个对外出入口可以解决材料运输等交通问题。由公园基建科统筹实施。项目地点周边都有良好的树木植被间隔，施工期间在项目的东北侧一带开始进行，分段围闭分段开展施工，施工的物流和人流都可以在现有独立的运输通道进行，便于管理对周边馆舍的影响是很小的，基本对公园的正常开放没有负面的影响。项目地点的周边地带有许多居民区，在施工期间将严格按照深圳市项目建设施工的有关规定进行施工安排，做好相关的防范措施，注意文明不扰民施工，安全高效施工。
建设管理机构和人力资源配置
本项目由公园负责，公园为甲方代表，负责项目的具体实施。
实施进度安排
序号
日期
项目进展阶段
备注
1

项目建议书；立项

2

设计(委托设计-方案设计-设计评审
-施工图设计-设计审查)

3

委托监理单位

4

工程招标

5

施工

6

验收

招标基本情况表
建设项目名称：公园围墙改造工程

招标范围
招标组织形式
招标方式
不采用招标方式
招标估算金额（万元）
备注
全部招标
部分招标
自行招标
委托招标
公开招标
邀请招标
勘察

/

设计

√

建筑工程
√

√
√

安装工程

√

监理

√

设备

重要材料

其他

/

情况说明：
根据广东省实施《中华人民共和国招标投标法》办法第九条规定，工程建设施工单项合同估算投资一百万人民币以上或者建筑面积一千五百平方米以上；勘察、设计、咨询、监理、劳务等服务单项合同估算价五十万元人民币以上的必须进行招投标。
本项目施工单项合同估算投资超一百万人民币，勘察、设计、咨询、监理、劳务等服务单项合同估算价均低于五十万元人民币，故建筑工程施工必须进行招投标，其他的均不采用招投标方式。

建设单位盖章
年 月 日

第八章 投资估算
8.1 编制依据
1、根据建筑、园林专业提供的方案设计图纸及设计说明。
2、依据国家标准GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》，2010年《广东省建设工程计价通则》和2010年《广东省建筑与装饰工程综合定额》、2010年《广东省园林绿化工程综合定额》；
3、依据2011年第二季度《深圳建设工程造价信息》和深圳地区《建设工程材料（设备）厂商价格信息》，并结合市场材料价进行分析；
4、依据国家及省、市相关法律、法规和计价文件，主要计价文件如下：
5、工程建设监理费根据发改价格[2007]670文计算；
6、工程勘察费、设计费按国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格[2002]10号文计算；
7、招标代理费按计价格[2002]1980号文及发改办价格[2003]857号计算；
8、建设单位管理费(代业主管理费) 按粤财建[2002]394号文计算。

8.2投资估算说明
1、建设规模
总长度：xxx米
2、总投资：x万元
3、综合每米造价：xxxxxxxxx元/米
8.3 资金筹措
项目总投资xxxxxxxxxx万元，全部申请市级财政资金。

围墙建设投资估算表
序号
工程或费用名称
估算价格（万元）
技术经济指标
建筑工程
设备及安装工程
其他费用
合计
单位
数量
单位价值（元）
一
工程费用
175.21
2.50
0.00
177.71
m

1

m3

2

m3

3

m3

4

m3

5

m3

6

m3

7

m

8

m3

9

m3

10

m3

11

吨

12

m3

13

m

14

m2

15

m2

16

m2

17

m2

18

m2

19

m2

20

m2

21

m2

22

m2

23

m2

24

点

二

1

2

3

4

5

6

7

8

9

三

四

m

第九章 社会评价

1、宏观性和长期性 宏观性包括经济增长目标、公园安全目标、动物生活环境提高目标、、环境保护目标。 对此公园围墙项目在这方面具有较大的优势，同时在其宏观性和长期性上有着持久和悠长的优势。

第十章 结论建议

随着深圳城市经济和社会的高速发展，公园旧有的围墙已不能满足现有使用需要。通过对该项目的分析、论证，表明园区内建设条件成熟。改造方案以功能合理、技术可行、经济适度为原则，充分考虑了项目的选址和建设条件。项目建成后，既可以解决公园管理和使用的实际需求，又可以提高动物生活条件，促进动物保护的发展，结论是可行的。目 录
第一章 总论 1
1.1　项目基本情况 1
1.2　建设内容 2
1.3　项目总投资 2
1.4　资金筹措 2
1.5　建设期限 2
1.6　项目效益和经济指标 2
1.7 可行性研究依据及范围 4
1.8　项目实施的政策依据 5
1.9 结论与建议 5
第二章 项目建设背景与发展概况 7
2.1 项目的提出 7
2.2 项目建设的必要性 9
2.3 项目建设的SWOT分析和可行性研究 13
第三章 市场分析与预测及项目开发策略 16
3.1 我国汽车产销市场发展现状及趋势 16
3.2 湖南汽车市场发展概况及趋势 19
3.3 岳阳市汽车市场分析 21
第四章 建设内容和规模 24
4.1 项目的定位及特性 24
4.2 项目的功能分区 24
4.3 建设内容和规模 24
第五章 选址及建设条件 26
5.1 项目场址 26
5.2 项目交通运输和公用设施条件 26
5.3 项目的供水条件 28
5.4 项目的供电条件 28
5.5 拟建站址的水文地质条件 28
5.6 项目的气候条件 28
5.7 项目的抗震设防要求 29
5.8 社会经济状况及投资环境 29
第六章 建设标准及初步设计方案 31
6.1 建设标准 31
6.2 初步总平设计方案 31
6.3 主建筑平面布置方案要求 31
6.4 安全疏散及消防要求 32
6.5 给水及污水排放 32
6.6 电照防雷 34
6.7 弱电系统 36
6.8 建设施规划 37
6.9 建筑节能 38
6.10 项目建设工期安排及进度计划 39
第七章 环境评价和劳动安全 40
7.1环境保护 40
7.2治理措施 42
7.3 劳动安全 45
7.4 节能技术与措施 47
第八章 节能 49
8.1 编制依据 49
8.2 能耗分析 50
8.3 节能措施 51
8.4 节水与节材 54
第九章 招投标和组织机构设置 56
9.1 招投标方案 56
9.2 项目的组织机构设置 57
第十章 投资估算及资金筹措 59
10.1投资估算 59
第十一章 财务评价 62
11.1 编制依据 62
11.2 基础数据 62
11.3 销售收入及销售税金估算 62
11.4 成本费用估算 63
11.5 利润估算 64
11.6 财务指标分析 65
11.7 不确定性分析 65
11.8 财务评价总结 66
第十二章 风险分析和社会评价 68
12.1 风险分析 68
12.2 风险评估 68
12.3 防范与降低风险对策 70
12.4 社会评价 70
12.5 互适性分析 72
12.6 社会风险分析 72
12.7 社会评价结论 73
第十三章 可行性研究结论与建议 74
13.1 结论 74
13.2 建议 75
目 录
第一章 总 论 1
1.1项目概况 1
1.2研究依据及范围 3
1.3主要技术经济指标 4
1.4研究结论及建议 4
第二章 项目建设的背景和必要性 6
2.1项目建设的背景 6
2.2项目建设的必要性 8
第三章 项目服务需求分析 11
第四章 项目选址与建设条件 13
4.1选址原则 13
4.2项目选址 13
4.3建设条件 14
4.4项目建设优势条件分析 15
第五章 建设方案 18
5.1建设规模与内容 18
5.2总体规划设计 19
5.3建筑方案 24
5.4结构方案 26
5.5给水工程 27
5.6排水工程 29
5.7电气设计 31
5.8暖通设计 34
5.9项目实施进度 35
第六章 节能措施 37
6.1 设计依据 37
6.2节能措施 37
第七章 环境影响分析 39
7.1 环境影响分析 39
7.2 环境保护措施及治理效果 40
第八章 消防与安全卫生 42
8.1 消防 42
8.2  劳动安全 43
8.3  卫生防护 44
第九章 组织机构与运作方式 45
9.1  组织机构 45
9.2组织管理 46
9.3劳动定员 46
第十章 投资估算 47
10.1编制依据 47
10.2  投资估算 47
10.3资金筹措 48
第十一章  经济效益评价 49
11.1 成本核算 49
11.2 利润估算 51
11.3经济风险分析 52
11.4财务评价结论 54
第十二章 结 论 55

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