建设日光温室冷藏保鲜恒温库项目可行性分析报告.doc

建设日光温室冷藏保鲜恒温库项目建议书

永昌县水源镇福海生态科技园
建设日光温室冷藏保鲜恒温库项目

建 议 书

项目单位：永昌县水源镇福海生态科技园

项目建设地点： 永昌县水源镇

一、项目区基本情况：
永昌县水源镇福海生态科技园是一处集农、林、牧、草生产为一体的绿色生态园区，由水源镇东沟村人李金善于2005年投资300万元兴建。位于水源镇以西，距离县城55公里，同武威市相邻，兰新铁路线毗邻其境。距312国道30公里，永清公路、河清公路横贯全境，早于2000年达到村村通油路。区内年平均气温7.4-8.5度，无霜期144－150天，年降雨量235毫米，年日照时数为2933小时，平均海拔1526米，作物生长期为197天，为典型的温带大陆气候。区内地势平坦、土地肥沃，地下水丰富，属机井灌区，适宜多种农作物载培。
项目区种羊基地现有耕地2350亩，林地2340亩，林草间作地650亩。养牛82头，养羊400只，其中适龄基础母羊180只，波德代种公羊2只，建有种公羊舍1间，配种室2间，人工授精设施齐全。
项目区养殖育肥场占地12亩，标准化圈舍16栋，总面积达到3360平方米，其中：牛舍2栋，羊舍14栋，具有年育肥牛300头，羊10000只的能力。另建有720平方米的草料棚2栋，总面积1000平方米的青贮池3座，并配套大中型饲草加工机械5台，沼气池2座，水、电、路等基础设施齐全。
二、项目建设概况
项目名称：永昌县水源镇福海生态科技园建设项目
拟建单位：永昌县水源镇福海生态科技园
建设性质：新建
建设地点：永昌县水源镇镇区以西
法人代表：孙志成
三、项目建设背景：
随着国民经济的不断发展和人民生活水平的显著提高，人们的饮食观念正发生变化，正从数量型消费向质量、感官型消费过渡，广大消费者更加重视消费环境的舒适和消费营养的健康。发展“生态科技园”符合目前广大人民消费理念和消费趋势，发展前景广阔。
四、项目建设内容
（一）建设年限： 2012年。
（二）建设内容：
1、 新建日光温室30座，面积54亩，主要种植鲜食葡萄、油桃、木瓜、花卉、蔬菜等经济效益高的园林蔬果类植物。
2、 新建3000吨蔬果冷藏保鲜恒温库2座，建筑面积1100平方米，建成后主要对园区及周边农户的园林蔬果类作物进行贮藏保鲜及外地贮运销售。
（三）发展目标：
以生态农业为基础，推广高产、高效、低耗、无污染无公害的果蔬类蔬菜、畜禽产品，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节连结成完整的产业链条，进行产业化经营，逐步发展成为集农业新品种示范种植、养殖、餐饮、休闲、农业观光为一体的现代农业生态科技园。
四、投资估算及资金筹措：
（一）60米日光温室单座建造成本预算：需资金5.9万元。
名称
材料
规格
数量
单价
合计（元）
墙体
土
长60米，跨度8米，高3.5米
60+（8x2）米
80元/米
10880元
水泥立柱
水泥柱子
长4m
17根
40元/根
680元
横梁
钢管
长2.8米
17根x2.8
20.3元/米
966元
冷拔丝

4#
2550米x0.1公斤/米
5.4元/公斤
1377元
前屋梁

9米
17根x9米
32元/米
4896元
竹竿

120根
2.1元/根
252元
其他
铁丝
8#、14#、16#
9公斤
6.5元/公斤
59元
棉帘
长61米，宽9.3米，厚5厘米
567.3平方米
15元/平方米
8509元
专用棚膜

60公斤
22元/公斤
1320元
旧棚膜

1000元
绳子

300元
麦草

4500公斤
0.5元/公斤
2250元
卷帘机

套　
1
3500
3500元
棚内水窖
水泥
425#水泥,建45立方米水窖（3X3x5）
3.5吨
460元/吨
1610元
施工费

2500元
小房

4000元
地管
pvc管
直径75、160、200毫米

2000元
电线
地埋线
6、35、50平方毫米

1600元
人工费

9000元
不可预见费

2000元
合计

58699元
每座日光温室建设需资金5.9万元，共需资金：30座×5.9万元=177万元。
（二）冷藏保鲜恒温库建造成本预算：需资金363.3万元。
1、土建工程：需资金164万元。
（1）建设冷藏库1100平方米，每平方米需资金1300元，共需资金143万元。
（2）地坪硬化500平方米，每平方米需资金60元，共需资金3万元。
（3）蔬菜交易棚600平方米，每平方米需资金300元，共需资金18万元。
2、配置设备：需资金195万元。
（1）制冷设备2套，每套75万元，共需资金150万元。
（2）架设热水锅炉1台，需资金25万元。
（3）配套水电设施需资金15万元。
（4）安装调试费用5万元。
3、税金上交：土建工程总造价×5.7%=164万元×5.7%=9.3万元
4、其它费用：15万元
（三）后续项目建设成本预算：休闲、餐饮等后续项目建设需资金160万元。
以上项目建设共需资金820万元。
资金来源主要由业主自筹、申请贷款、省市县补助三部分组成，其中自筹资金400万元，申请贷款220万元，申请省市补助资金200万元，省市补助资金主要用于设备购置、配套水电设施。
五、效益分析
（一）经济效益
1、日光温室
（1）温室蔬果类：
①蔬菜：每座温室年产蔬菜约3.5吨，年产值为4.5万元，年纯收入达2万元左右。
②油桃种植：温室油桃种植在我镇属首创，种植方式简便易行，操作性强，平均上市期比露地油桃早25天左右，市场平均每斤售价5元以上，三、四年生油桃如经过中上等水平管理亩产值可达4万元左右，上等水平管理亩产值可达5万元以上，值得大面积推广。
③木瓜种植：近年来，木瓜的用途不断拓宽，市场需求旺盛，前景开阔。木瓜富含苹果酸、酒石酸、酵素、黄酮甙等物质，有舒筋活络、舒肝止疼、催奶、护肤美容等药用保健功能。其熟果可加工成蜜渍食品、浸制药酒，但因原料短缺，市场上并不多见。干果入药，需求量也在逐年增加。未成熟的青果乳液可提取市场紧俏的生化产品—木瓜蛋白酶，用于肉类加工、啤酒、制药、制革、护肤品等行业。木瓜易种植，且一次种植多年受益。种一亩木瓜，当年可用青果制乳液75千克或产熟果1000千克，价值6万元以上，经济效益十分可观。
④红提葡萄：红提葡萄生长旺盛，萌芽力高，成枝力强，易成花，产量高。其果实粒大、色艳、肉质脆不落粒、耐贮运，是一个珍贵的晚熟葡萄良种，每亩产量在1500-2000公斤，每公斤售价在20元左右，具有广阔的发展前景。
以上每座日光温室年产值按4万元计算，则总产值达120万元，除去成本75万元，纯利润45万元左右。
2、冷藏保鲜恒温库
每座恒温库年总贮量1500吨，每吨蔬菜反季节增值
1000元，两座恒温库年纯收入达300万元。
（二）社会效益
日光温室、冷藏保鲜恒温库项目建设完成后，将会极大的满足小城镇居民及周边地区居民的蔬果供应及质量保鲜，有力推动当地“菜篮子”工程的发展，并能合理开发农村劳动力资源，调整产业结构，增加农村就业，使农民增收，激发农民种植蔬果的积极性。同时，有利于拓宽无公害蔬菜应用领域和销售渠道，逐步形成产、供、销一体的蔬果产业链，进一步向青海、新疆等蔬果紧缺地区延伸。
（三）生态效益
园区日光温室建设项目将带动我镇节水设施农业的发展，促进农民对农业的投资热情，提高农业综合生产能力，为农村经济繁荣，农业可持续发展起到很大作用。
六、风险评价
1、蔬果类植物不同于其它产品，受自然灾害条件较大，不宜贮藏，一旦供过于求，产生挤压，就会产生巨大损失，在供求信息和价格信息，蔬果的品种、数量、种植时间上，以市场为导向，把握市场动向，分析市场潜力，及时进行规划和调整，生产出适销对路的产品。
2、日光温室蔬果类种植与管理技术要求严格，适宜的光照、温湿度以及施肥、采收、运输、储藏等环节都非常重要，应明确“科技种菜”的思想，积极引进和应用新技术、全方位提高科技水平。
针对本项目而言，建设地水文地质条件良好，水电、交通、通讯等外部协作条件完善，项目的实施符合国家农业产业政策，因此基本不存在政策风险。项目区建成后将是我镇基础设施最完备、技术最先进、经济效益最高的园林蔬果类植物种植示范区，因此，竞争力较大，市场风险较小。
七、综合评价
通过论证分析，水源镇福海生态科技园建设项目可加快种植业结构调整，使传统农业向现代农业转变，促进小城镇特色农业的又好又快发展，是必要的，也是可行的。项目的经济效益、社会效益、生态效应较好，项目的实施对全镇农业结构调整将产生重要影响，为指导和引导全镇节水设施农业的建设和发展发挥良好的示范和带动效应，对农民增收和繁荣农村经济，进一步提高农民生活水平起到积极的促进作用，综合评价可行。
可行性研究报告目录

第一章 总论 1
1.1 项目概述 1
1.2 项目承担单位基本情况 1
1.3 项目建设背景 2
1.4 可行性研究报告编制依据和研究范围 3
1.5 可行性研究报告概要 4
1.6 可行性研究结论 8
第二章 市场分析及预测 9
2.1 基本概况 9
2.2 国内弹簧市场分析 10
2.3 本项目产品具有良好的市场前景 11
第三章 项目建设规模和产品方案 13
3.1 建设规模 13
3.2 产品方案 13
第四章 原辅材料和燃料动力 15
4.1 原辅材料供应 15
4.2 燃料动力供应 17
第五章 生产工艺与设备 18
5.1 项目生产工艺概述 18
5.2 主体车间布局方案 20
5.3 设备的选型 21
第六章 建设条件 24
6.1 厂址地理位置 24
6.2 自然条件 24
6.3 项目施工条件 25
第七章 公用工程 26
7.1 供水和排水 26
7.2 供电 27
第八章 环保、消防、安全生产 29
8.1 采用标准 29
8.2 环境保护 29
8.3 消防 31
8.4 安全生产 31
第九章 节能 33
9.1 能耗指标及分析 33
9.2 节能措施 36
第十章 生产组织与项目实施进度 37
10.1生产组织 37
10.2 工作制度、劳动定员和人员培训 37
10.3 项目实施进度安排 37
第十一章 投资估算及资金筹措 39
11.1 编制依据 39
11.2 投资估算 39
11.3 固定资产投资组成 39
11.4 新增流动资金估算 42
11.5 资金筹措 42
第十二章 财务效益分析 43
12.1 编制依据 43
12.2 总成本费用估算 43
12.3 年销售收入和年销售税金及附加估算 45
12.4 利润总额及分配 46
12.5 财务盈利能力分析 46
12.6 偿还能力分析 47
12.7 不确定因素分析 48
12.8 财务评价结论 48
附表： 49
目 录
第一章 总论 1
第一节 项目背景 1
第二节 项目概况 2
第二章 项目建设必要性 5
第三章 市场分析与建设规模 7
第一节 汽车市场需求分析 7
第二节 市场预测 12
第三节 项目产品市场分析 13
第四节 建设规模 16
第四章 场址选择 17
第一节 场址所在位置现状 17
第二节 场址建设条件 17
第五章 技术方案、设备方案、工程方案 22
第一节 技术方案 22
第二节 设备方案 28
第三节 工程方案 33
第六章 原材料、燃料供应 38
第七章 总图布置与公用辅助工程 39
第一节 总图布置 39
第二节 公用辅助工程 43
第八章 环境影响评价 52
第一节 环境保护设计依据 52
第二节 项目建设和生产对环境的影响 52
第三节 环境保护措施 54
第四节 环境影响评价 56
第九章 劳动安全卫生与消防 57
第一节 劳动安全卫生 57
第二节 消防 64
第十章 节能与节能措施 67
第一节 项目概况 67
第二节 项目综合能耗 69
第三节 节约及合理利用能源的主要措施 71
第十一章 项目实施进度与人力资源配置 76
第一节 建设工期 76
第一节 项目实施进度 76
第二节 生产组织与人员培训 79
第十二章 投资估算与资金筹措 82
第一节 建设投资估算 82
第二节 总投资估算 86
第三节 资金筹措 86
第十四章 财务效益分析 88
第一节 财务评价基础数据与参数选取 88
第二节 销售收入及销售税金估算 89
第三节 成本费用估算 89
第四节 财务评价 91
第五节 不确定性分析 93
第十三章 风险分析 95
第十四章 结论与建议 97
第一节 研究结论 97
第二节 建议 97

12