旧城改造(前进南路两侧地块)项目可行性论证报告.doc
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1、岳西县城旧城改造项目(前进南路两侧地块)项目建议书岳西县住房和城乡建设局 编制二一二年八月18岳西县城旧城改造项目(前进南路两侧地块)项目建议书目 录第一章 项目概述11.1 项目名称:11.2 建设地点:11.3 项目总投资11.4 项目背景1第二章 项目建设的必要性和意义52.1 项目建设是解决金山廊桥与周边区域高差问题的需要52.2 项目建设是解决该地块现状建筑安全问题的内在要求52.3 项目建设是建设特色县城的外在要求52.4 项目建设是缓解老城区交通压力的必然要求5第三章 项目建设内容及规模63.1 项目位置及范围63.2 项目建设内容及规模6第四章 投资估算及资金筹措84.1 投资
2、估算84.2 资金筹措方案8第五章 项目建设实施进度安排105.1 项目实施计划10第六章 节能方案11第七章 组织保障137.1 成立项目领导机构137.2 实施项目管理13第八章 综合评价14第九章 结论与建议159.1 结论159.2 建议15第一章 项目概述1.1 项目名称:岳西县城旧城改造项目(前进南路两侧地块)1.2 建设地点:中心城区前进南路两侧1.3 项目总投资:估算总投资5580万元1.4 项目背景1.4.1 岳西县基本情况岳西县地处大别山东南、皖西南边境,与霍山、舒城、潜山、太湖、英山(属湖北省)等5个县接壤,总面积2398平方公里,人口40.1万。现辖24个乡镇,182个
3、行政村,6个居委会。岳西县是一个以农业为主,工业初具规模的贫困县。岳西县有丰富的非金属矿产资源,拥有一批花岗岩石板材加工企业,年产板材128000平方米,并且有汽车制造的配套企业,如发电机缸套、汽缸垫、蓄电池等。岳西县旅游资源丰富,是安徽省乃至全国的旅游资源集中地区之一,被誉为“华东的瑞士”,风景名胜点多面广。著名旅游景区20多处,大小景点180多个,有“中华禅宗第一山”司空山,“华东第一方塔”法云寺塔,“安徽第一漂”天仙河,国家森林公园妙道山,风景别致的国家自然保护区鹞落坪、石关避暑山庄、汤池温泉等更是使人留连忘返。另外,云峰峡谷、明堂山、广佛庵、“深村红叶”等,如明珠洒落在千山万水之间,地
4、理上连成一片,背景里一脉相承,形成了地域广阔、内涵丰富的一部百科全书,是中华大地不可多得的瑰宝。岳西县资源丰富,物产甚多。物种资源丰富,具备发展高效、绿色、生态农业的基础;旅游资源是岳西县的特色资源,红色文化具有极大的开发价值。众多的资源开发利用,不仅使岳西具有极大的发展潜力,而且将促使产业结构和工业结构向更高层次发展。1.4.2 项目建设区的基本情况天堂镇是大别山区唯一的纯山区县、全国生态示范县岳西县县城所在地,是全县政治、经济、文化、交通中心和商品聚散地。2010年全镇辖4村6个居委会,170个村民组;面积42.13平方公里,属丘陵和小盆地地形,镇内地势起伏不大,海拨300600米;皖河下
5、游衙前河自北环城流经全境,经潜山县、怀宁县,注入长江;105、318国道纵横穿越全境,并有县内干线与全县27个乡镇相通,济广高速公路岳西段已建成使用,岳武高速公路已进入紧张施工阶段。 天堂镇已初步形成了以汽车配件、工艺被、农特产品加工、房地产开发、建筑建材为主的颇具规模的企业群体,全镇有中外合资企业两家,有三家企业被省命名为明星企业,两家企业为省出口创汇大户,一家进入省乡镇企业50强。其中天鹅、天纺集团是全国最大的两家绗缝被生产出口企业;万瑞等安徽省著名的汽车配件城是资源消耗低、环境污染少、外向度高、经济效益好的劳动密集型企业。天堂镇的工业现状为镇外资金、人才、技术和产业进入天堂镇,促进产业升
6、级,发展新型工业提供了难得机遇和广阔的平台。 1978年后,大批农民进城务工经商,经济迅速增长,城镇建设进入前所未有的发展时期。截至2010年建城区面积已达9平方公里,机关办公区、文教卫生区、商贸流通区、工业生产区和居民区等功能区基本形成,县城区人口15万多人,交通、通讯、水、电等基础设施基本齐全。天堂镇大部分地势平坦,起伏不大,全镇海拔300600米,特产资源丰富,土地肥沃,气候温和,雨量充沛,为农业生产提供了良好的自然条件。但人口多,耕地少,全镇现有耕地面积5863亩,农业人口人均耕地只有037亩。随着改革开放的不断深入,全县经济的快速发展,农民的思想观念发生了根本转变,农民纷纷挣脱土地的
7、束缚,利用县城所在地优势,转向二、三产业,大多数农民摆脱了贫困。农民人均纯收入2268元,为全县最高。天堂镇是我县经济基础较好,农民生活水平较高的乡镇,但农民收入水平并不均衡,尤其约30居住在远离县城的山区,由于耕地少、交通不便、信息闭塞,人们致富无门,生产、生活条件较差,生活仍相当贫困。第二章 项目建设的必要性和意义2.1 项目建设是解决金山廊桥与周边区域高差问题的需要。金山廊桥已建成使用,导致其与周边区域存在2m左右的高差问题,并受其商业功能及菜市场摊户占道经营的影响,该区域城市环境和交通通行力都急需改善。加快前进南路两侧地块的综合改造是解决以上问题的根本途径。2.2 项目建设是解决该地块
8、现状建筑安全问题的内在要求。羊毛衫厂及周边建筑建设年代久远,设防要求低,部分房屋已出现严重的安全隐患,当地居民要求改造的期望高。因此,项目建设有利于改善人居环境,避免安全隐患。 2.3 项目建设是建设特色县城的外在要求。县委、县政府已决策打造“特色县城,风情小镇,美好乡村”的美丽岳西,前期已出台“特色县城”建设实施方案。推进老城区改造,有利于创建文明县城,早日建成山水城市,生态城市,有利于加快打造“四个示范县”的进程。 2.4 项目建设是缓解老城区交通压力的必然要求。由于历史因素及实验小学的布局,建设路的通达性远不能满足现实需要,按照岳西县前进南路两侧地块综合整治规划,前进路部分路段将进行拓宽
9、改造,并规划建设社会公共停车场及市政道路。借助于交通分流,建设路的交通压力将得到极大地改善。第三章 项目建设内容及规模3.1 项目位置及范围岳西县城旧城改造项目位于县中心城区前进南路两侧,以前进南路为界线,划分为东、西两部分。东侧地块包括羊毛衫厂及周边地块,用地面积 0.87公顷;西侧地块包括天堂镇政府及周边地块,用地面积0.23公顷。3.2 项目建设内容及规模3.2.1 道路建设:对前进路(金山廊桥至建设路)的部分路段进行拓宽改造。3.2.2 旧城改造:对前进南路两侧地块进行综合改造,其中东侧地块用地面积 0.87公顷;西侧地块用地面积0.23公顷。具体详见东西两侧地块主要经济技术指标东侧地
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