景观苗木生态基地建设综合项目可行性研究应用报告.doc

景观苗木生态基地建设项目可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 4

1.1 项目提纲 4

1.2 可行性研究报告编制根据与原则 6

1.3 项目重要经济技术指标 7

1.4 研究结论 8

1.5 建议 9

第二章 项目建设背景及必要性 9

2.1 项目建设背景 9

2.2 项目建设必要性 10

第三章 市场需求分析 11

3.1 海南景观苗木市场现状 11

3.2 海南省将来五年至二十年景观苗木市场预测 11

第四章 项目选址及建设条件 12

4.1 项目选址 12

4.2 建设条件 13

第五章 项目建设方案 14

5.1 项目建设规模与内容 14

5.2 项目总图布置 15

5.4 项目工艺技术方案及流程 17

5.5 项目工程建设方案 20

5.6 项目重要工程量清单 22

第六章 环境影响评价 23

6.1 环保与现状分析 23

6.2 节能环保办法 24

6.3 安全保障 25

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第一章 总 论

1.1 项目提纲

1.1.1项目名称

澄迈中兴镇大型原则化生态景观苗木生产基地工程建设

1.1.2项目承办单位

XXXXX

1.1.3项目性质

新建

1.1.4项目建设地点

海南省澄迈县中兴镇

1.1.5项目重要建设规模及内容

本项目规划建设原则化生态景观苗木生产基地总规模10000亩，其中热带景观植物种质基因库1000亩，滴灌设施景观乔木生产基地7000亩，喷灌设施特色灌木生产基地亩，育苗大棚80000㎡（120亩）。

项目重要建设内容涉及基地土地整治10000亩；从世界各地引进种植各种特色景观乔木50万株、中层特色灌木100万株、组培中心迅速等繁育各类优质种苗500万苗；管理用房5000m²；以及供水工程、蓄水池、喷灌工程、滴灌工程、蓄粪池、道路系统、环保等配套基本设施建设等。

1.1.6 项目建设期限及进度

本项目建设期限为三年，详细时间为8月～8月。

项目筹划分三期建设，8月至9月第一期建设3000亩，9月至9月为第二期建设期，开发建设4000亩（含1000亩热带植物种质资源库），9月至9月第三期开发3000亩。

1.1.7 项目投资

本项目总投资预算93000万元，涉及：土地租金10500万元、道路系统建设23000万元、育苗大棚建设2800万元、育苗中心建设1000万元、基因库建设5000万元、农民工培训中心建设1000万元、生产区基本设施建设26000万元、爱惜苗木引种费3200万元、生产管理费19500万元、其她开发预备费1000万元。

1.1.8 项目资金筹措

项目总投资概算为93000万元，其中公司自筹资金15000万元（占16.13%），拟申请政府银行贴息贷款75000万元（占总投资80.64％），拟向地方政府申请某些农业、林业专项扶持资金3000万元（占3.23%）。

1.1.9项目综合效益评价

本项目对农民增收作用十分明显，通过采用“基地+农户”模式，在租用农户土地同步，采用聘任本地农民务工方式使其得到稳定收入来源，本项目每年管护费人工工资1200万元，加上土地年租金350万元（三年内付清三十年土地租金），其中本地几种村农户年纯收益共计1550万元。项目区涉及澄迈县中兴镇该项目周边受益农民超过500人，项目区农民家庭年收入比原有收入高出5000元以上，因而，本项目带动本地农民增收效果非常明显。

本项目可为本地提供新就业机会450-500个,其中吸取本地村民就业450人。还可以增进运送、商业、包装、园林工程施工等有关产业发展，带动本地就业水平提高。社会经济效益明显，对破解产业空虚化具备积极意义。

本项目筹划运用本大型生产基地有利条件和技术资源在基地内建设一所农民工培训学校，每年招收3000-5000名青年农民在本项目生产基地培训学习园艺栽培、浇水、修剪、防虫治病等园林养护技能、不断输送给各急需纯熟园林养护工人地产开发社区、五星级酒店、旅游景点、园林施工公司等用人单位。运用本生产基地条件为社会培训解决缺少纯熟园艺、园林养护工人现状，也为本地农民解决大量就业问题。

运用我金棕榈园林集团下属拥有海南金棕榈园林研究院技术力量采用基地生产与园艺品种研究相集合、从世界各地引进珍稀名贵植物、名优花卉进行驯化哺育、采用组培技术迅速繁育，不断大量向社会提供丰富多彩园艺品种，为绿化美化海南生态省添彩增绿。提高和推动本地园艺栽培技术水平提高和发展。

运用我金棕榈园林集团下属金棕榈园林景观规划设计公司及海南金棕榈园艺景观工程有限公司市场占有优势，海南金棕榈热带风景园林研究院从世界各地引进驯化繁育各种珍稀名优景观苗木，在该大型生态产业基地生产哺育出丰富多彩大量各类新品种景观苗木通过海南金棕榈景观设计公司设计应用，海南金棕榈园艺景观有限公司工程施工对景观苗木应用，将整个生态产业链从科研引种驯化哺育、基地生产、景观设计将景观苗木设计到开发项目景观中、工程公司同过工程施工将景观苗木在园林工程中得到应用和价值体现，我集团公司通过二十近年在海南园林园艺产业不断发展，在园林景观设计、园林工程施工这两个产业环节也在行业内处在龙头公司，将该大型生态景观苗木生产研究基地开发完毕将是这个大型生态产业链完美集合，也将是海南生态省建设一大保障。

本项目建设有助于生态环保和水土保持，还能有效推动“绿化宝岛”工程实行，生态效益明显。此外，对都市绿化和地区生态环境建设具备积极推动作用。

项目投资利润率25.1％；投资利税率28.2％；内部收益率18.4％；财务净现值9768.2万元；投资回收期6.5年，总体赚钱能力较好。

1.2 可行性研究报告编制根据与原则

1.2.1可行性研究报告编制根据

国家发展改革委员会、建设部颁布《建设项目经济评价办法与参数》（第三版）；

中华人民共和国农业工程研究设计院、北京农业工程大学、农业出版社编著《农业工程项目可行性研究》；

原海南省筹划委员会、海南省建设厅发布《海南省建设工程其她费用暂行原则》；

农业部综共筹划司、农业部规划设计研究院、建设部原则定额研究所编著《农业项目经济评价实用手册》；

《海南省城乡园林绿化条例》（9月）；

《海南省绿化宝岛大行动工程建设总体规划（-及实行方案》；

《海南省十二五规划纲要（-）》；

《海南省关于加快林业发展推动生态省建设规定》（3月）；

《海南省休闲农业发展规划（-）》；

XXXX提供基本资料及关于调查资料。

1.2.2可行性研究报告编制原则

严格遵循关于规程、规范和技术原则：花卉苗木质量应达到国标《重要造林树种花卉苗木原则》，育苗工艺应按照国标《育苗技术规程》规定，工程设计应依照景观苗木生产规模和技术规定；

项目布局科学合理，既要有助于当前生产，又要有助于长远发展，能形成规模效益；

各项工程技术和办法切实可行，有助于环保；

基本设施建设以满足生产和环保规定为原则；

各项技术经济指标符合实际，具备较强指引性和可操作。

1.3 项目重要经济技术指标

项目重要经济技术指标表

序号 指标名称 单位 指标 备注

1 总投资 万元 93000 　

2 建设规模 亩 10000 　

热带植物种质资源库 亩 1000 　含国外名优品种引进

育苗大棚 ㎡ 80000 自动控温调湿度设备

迅速组培中心 ㎡ 8000 含设备

农民工培训中心 ㎡ 6000 含设备

道路系统 m 66000 宽4-6m路面硬化及2-3m便道

喷灌系统 亩

滴灌系统 亩 7000

管理用房 ㎡ 5000

3 生产能力 大乔木50万株 中层灌木100万株，花灌木500万苗

乔木大苗 株/年 50万

中层特色灌木 株/年 100万

灌木等小苗 苗/年 500万

4 效益指标 　 　 　

4.1 销售收入 万元 10300 达产年

4.2 投资利润率 % 25.1

4.3 投资利税率 % 28.2

4.4 财务内部收益率 % 18.4 税后

4.5 财务净现值 万元 9768.2 税后

4.6 投资回收期 年 8.5年 税后

4.7 盈亏平衡点 % 61.3

5 社会效益 　 　 　

5.1 亩平均净收入 元 14833.3

5.2 受益农民 人 500 　

5.3 人均纯收入 元 4203

人均增收 元 5000

5.4 提供就业岗位 500 　

村民 450 　

1.4 研究结论

海南省是华南地区热带景观苗木最适种植区，也是最重要种植基地，随着绿色经济迅速发展国际旅游建设，绿化宝岛行动推动，及人民生活水平不断提高，对景观环境建设不断需求量迅速增长，对品质规定越来越高。全国各大地产集团当前相继进入海南市场，她们是景观苗木最大消费者，其景观苗木供应基地暨对口增援澄迈县绿化宝岛建设对景观苗木需求，该项目也可作为澄迈县统筹城乡发展实验园，本项目一期工程作为该项目首期工程，规划建设10000亩原则化生产基地核心示范基地，该项目建设能为海南省生态国际旅游岛建设、绿化宝岛行动实行均有很积极意义。对澄迈县城乡统筹实验，对带动本地农民移民增收致富，对保障各大地产集团生态园林景观建设对苗木需求有着重要意义。

项目建设规模适度、建设内容合理、技术办法完善、产品市场有保障，经济及社会效益明显，建议上级关于部门将其纳入国家“绿化宝岛”产业化项目予以重点扶持并批准实行。

本项目10000亩大型生态景观苗木原则化生产基地建设，由XXXX负责全额出资建设，项目建成后，将作为海南澄迈当代农业、林业生态园示范区和景观苗木科技研发区，也是海南金棕榈园艺景观有限公司工程景观苗木产业供应基地，不但可以满足各大地产集团房地产业开发建设对苗木需要，对推动海南及中华人民共和国华南地区花卉苗木产业可持续发展也具备积极意义。同步，本项目建设，通过“公司+农户”产业化运作模式，对带动和推广澄迈县生态县、绿化宝岛建设具备重要意义。

综上所述，本项目具备建设可行性。

1.5 建议

建议职能部门依照项目报批程序尽早批准该项目实行。

建议职能部门对该项目予以优惠政策，特别是在资金上予以重点扶持；建议银行予以优惠信贷支持。

项目业主应抓紧贯彻项目建设资金。

第二章 项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

随着时代发展及人民精神生活和审美情趣日益提高，人与自然共存已成为当今主流，“人类离不开自然，又将返回到自然之中”。近几年，随着房地产业兴起、人们环保意识日益增强及对生活环境 规定不断提高，世界上许多国家日益注重都市园林绿化建设事业。国外都市园林绿地发展趋势更是把都市园林绿地系统作为都市骨架，进行全面规划。而都市园林绿地发展趋势及发展需求，直接引导和增进了苗木产业发展。

国家“十二五”规划纲要已明确指出，西部大开发战略仍将放在区域发展总体战略优先位置，在中西部地区哺育新区域经济增长极，增强区域发展协调性。将来五年中西部地区仍将是政策扶持和经济投资重点，据此预测苗木业在中西部地区仍将有较大市场容量。

6月，全国绿化委员会及国家林业局联合颁布《全国造林绿化规划纲要（—）》（如下简称《纲要》）。纲要指出，到，城乡建成区绿化覆盖率将分别达到39%和25%，人均公园绿地面积达到11.2平方米。这对苗木业兼具备区域及产品综合指引作用。

全国第六次人口普查数据显示，自至间，全国人口增长7389万，增长5.84%，年平均增长率0.57%，据资料显示，国内人口增长仍将持续左右。国内人口规模持续增长将导致决定住房刚性需求长期存在，可直接拉动苗木市场容量。

依照住建部数据显示，国内城乡居民人居住房建筑面积由1998年度18.7平方米提高到31.6平方米。人均居住面积增长对房地产市场有直接推动作用，也会相应拉动苗木行业需求。

国内居民年龄构造老年化比重增长，而老年人口对公园、社区和市政绿化需求高于年轻人，这也将拉动苗木需求量相应增长。

在这种背景条件下，XXXX响应海南省委省政府提出生态省建设、绿化宝岛大行动号召，同海南金棕榈热带园林研究院和海南金棕榈园艺景观有限公司共同选址在澄迈县中兴镇原山口林场纸浆林地进行升级改造开发建设大型原则化生态景观苗木生产研究基地。拟在该大型原则化生态产业基地内建设大型园林景观乔木生产区（滴管设施）7000亩、特色花灌木生产区（喷灌设施）亩、热带植物种植资源基因库1000亩、种苗组培中心5000平米，育苗大棚120亩及农民工园艺培训实习基地等。项目建成后每年能向社会提供各类园林景观大乔木50万株，各类特色花灌木100万株，名优种苗500万苗（从世界各地引进组培繁育），该大型基地建成后集引种、研发、哺育、生产、销售、及向社会培训提供纯熟园艺园林工人为一体综合性研发生产基地，建成后将华南地区规模最大景观花木研发生产基地。能为海南省绿化宝岛，生态省建设提供充分景观苗木资源，为建设海南生态省服务，同步能解决大量本地农民就业，带动本地百姓脱贫致富。是一项即环保又生态，有助于社会有助于本地农民生态建设项目。

2.2 项目建设必要性

2.2.1建设项目苗木生态基地是扩大就业率，提高本地农民收入需要

本项目通过“基地+农户”模式，在租用农户土地同步，采用聘任务工方式使其得到稳定收入来源，重要体当前苗木基地园管护和出苗，依照财务评价分析，本项目管护费和出苗费为1200万元，加上土地租金350万元，则项目区农户年纯收益为30000元，本地农民可通过本项目每亩净收入达1200元/亩，比原有收入高出1000元以上，因而，该项目带动农民增收效果明显。

通过项目实行，业主公司花卉苗木基地和示范基地可觉得本地提供新固定就业机会500个,其中吸取农民就业450人。通过产业化运作，还可以增进运送、商业、包装、园林工程施工等有关产业发展，带动本地就业水平提高。

2.2.2建设项目苗木生态基地是缓和绿化园林供需矛盾，保护生态环境需要

海南国际旅游岛长期建设，以及绿化宝岛行动逐渐推动，使得海南市场对景观苗木市场需求进一步扩大。据关于数据显示，当前海南市场上存在着60%以上空缺，项目景观苗木生态基地建设将有效地缓和本地景观苗木市场供需矛盾。

本项目建设目是在发展绿化苗木种植，项目自身有助于生态环保和水土保持，并且可以净化空气、减少污染、吸取和减少噪音。同步可以产生较好生态效益，对都市绿化和地区生态环境建设具备积极推动作用。