房地产公司各部职能及岗位职责说明样本.doc

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各部职能及岗位职责
计划设计部部门职能
1． 房 地 局 审 批 ： 土 地 评 估 、 审 定 地 价 ， 土 地 出 让 。
2． 规 委 审 批 ： 规 划 意 见 书 ， 审 定 设 计 方 案 ， 规 划 用 地 许 可 证 ， 工 程 规 划 许 可 证 ,交 评 报 审 。
3． 专 业 审 批 ： 交 通 、 园 林 、 消 防 、 人 防 、 环 保 、 节 水 、 教 育 等 部 门 审 批。
4． 计 委 审 批 ： 项 目 建 议 书 （ 代 可 行 性 报 告 ） 审 批 ， 落 实 建 设 任 务
5． 设 计 准 备 ： 用 地 钉 桩 、 工 程 勘 探 （ 初 勘 、 详 勘 ） ， 规 划 概 念 （ 含 各 专 业 设 计 ） ，制 订 设 计 计 划 ， 考 察 设 计 单 位 ， 委 任 、 协 调 设 计 单 位 ， 组 织 完 成 设 计 图 纸 及 文 件。
6． 设 计 管 理 ： 组 织 技 术 方 案 、 设 计 方 案 论 证 ， 图 纸 审 核 ， 设 计 质 量 、 进 度 管 理 ，设 计 协 调 、 评 审 ， 组 织 设 计 交 底 ， 设 计 资 料 、 档 案 管 理 ， 配 合 竣 工 验 收。
7． 四 新 管 理 ： 了 解 、 考 察 四 新 成 果 （ 新 技 术 、 新 材 料 、 新 工 艺 、 新 方 法 ） ， 四 新 引进 ， 四 新 论 证 、 应 用 ， 四 新 资 料 管 理。
计划设计部经理岗位职责
制 订 项 目 总 体 设 计 工 作 计 划 ， 协 调 各 阶 段 、 各 专 业 设 计 工 作 有 效 衔 接 ， 并 和 报批 、 工 程 建 设 工 作 密 切 配 合 。 组 织 设 计 交 底 、 组 织 、 协 调 设 计 方 案 、 技 术 方 案 比 较 、 论 证 工 作 。
起 草 和 动 态 修 正 设 计 管 理 和 技 术 管 理 业 务 流 程 ， 负 责 本 部 门 业 务 流 程 和 各 项 管 理 、 控 制 制 度 制 订 和 本 部 门 人 员 管 理 。
参 和 考 察 、 优 选 、 管 理 设 计 单 位 ， 组 织 设 计 招 投 标 工 作 。 负 责 协 调 、 联 络 设 计 单 位 工 作 负 责 协 调 报 建 政 府 部 门 有 ： 市 规 委 、 人 防 、 消 防 、 园 林 、 环 保 、 交 通 及 区 开 发 办 等 相 关 部门 。
暖通及给排水工程师岗位职责
参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理 业 务 流 程 ， 参 和 内 部 业 务 流 程 和 各 项 管 理 、 控 制 制 度 制 订 ， 协 调 各 阶 段 本 专 业 设 计 工 作 ， 负 责 图 纸 审 核 、 组 织 设 计 交 底 。
组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、 技 术 方 案 比 较 、 论 证 工 作 。 参 加 考 察 、 优 选 设 计 单 位 ， 负 责和 设 计 单 位 联 络 工 作
提 出 设 计 文 件 和 任 务 ， 控 制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地 产 和 建 筑 行 业 技 术 发 展 动 向 。
建筑及结构工程师岗位职责
参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理 业 务 流 程 ， 参 和 并 协 调 业 务 流 程 和 各 项 设 计 管 理 工 作 。 组 织 管 理 各 阶 段 本 专 业 设 计 工 作 ， 组 织 设 计 交 底 ， 组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、 技 术 方 案 比 较 、论 证 工 作 。 参 加 考 察 、 优 选 设 计 单 位 ， 负 责 和 设 计 单 位 联 络 工 作 。
提 出 设 计 文 件 和 任 务 ， 控 制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地 产 和 建 筑 行 业 技 术 发 展 动 向 。
弱 电 工 程 师 岗 位 职 责
参 加 起 草 设 计 管 理 和 技 术 管 理 业 务 流 程 ， 参 和 中 心 内 业 务 流 程 和 各 项 管 理 、 控 制 制 度 制 订 ， 协 调 各 阶 段 本 专 业 设 计 工 作 ， 负 责 图 纸 审 核 、 组 织 设 计 交 底 。
组 织 、 协 调 本 专 业 设 计 方 案 、 技 术 方 案 比 较 、 论 证 工 作 。 参 加 考 察 、 优 选 设 计 单 位 ， 负 责和 设 计 单 位 联 络 工 作
提 出 设 计 文 件 和 任 务 ， 控 制 本 专 业 设 计 质 量 。 掌 握 房 地 产 和 建 筑 行 业 技 术 发 展 动 向 。
策划营销部部门职能
1． 营 销 策 略 ： 企 业 形 象 策 略 ， 品 牌 策 略 ， 产 品 策 略 ， 价 格 策 略。
2． 市 场 定 位 ： 评 估 细 分 市 场 ， 目 标 市 场 选 择 ， 产 品 定 位 、 研 究 确 定 案 名 ， 市 场 预 测 ， 市 场 环 境 调 查 ， 微 观 环 境 调 查 ， 产 品 、 价 格 、 供 需 预 测 ， 市 场 发 展 预 测。
3． 可 行 性 研 究 ： 技 术 、 投 资 论 证 ， 工 程 建 设 分 析 ， 营 销 策 划 ， 经 济 和 社 会 效 益 分析 、 风 险 评 估 ， 组 织 专 家 论 证。
4． 促 销 策 略 ： 楼 盘 包 装 ， 卖 场 策 划 ， 广 告 策 略 制 定 、 广 告 执 行 ， 公 关 促 销 ， 其 她 营 销 推 广。
5． 营 销 合 作 管 理 ： 策 划 公 司 、 销 售 代 理 公 司 、 广 告 公 司 和 其 她 中 介 公 司 选 择 、确 定 、 管 理 、 协 调。
6． 销 售 管 理 ： 预 售 许 可 证 ， 销 售 许 可 证 ， 预 销 售 管 理 、 组 织 ， 售 楼 现 场 管 理 ， 销 售 人 员 管 理 ， 签 约 管 理 ， 销 售 日 常 活 动 管 理 ， 销 售 款 回 收 、 结 算 ， 销 售 合 同 管理 ， 营 销 信 息 管 理 、 运 用。
7． 营 销 计 划 管 理 ： 全 案 策 划 ， 营 销 预 算 ， 营 销 费 用 控 制 ， 年 度 销 售 计 划 ， 营 销 效益 评 估 ， 营 销 风 险 控 制。
8． 政 府 关 系 ： 审 批 部 门 公 共 关 系 关 系 建 立 、 维 护 ， 行 业 主 管 部 门 公 共 关 系 建 立 、维 护 ， 市 、 区 政 府 公 共 关 系 建 立 、 维 护 ， 相 关 部 门 、 单 位 公 共 关 系。
9． 公 关 活 动 ： 合 作 联 盟 策 划 、 联 络 、 实 施 ， 媒 体 宣 传 活 动 ， 公 司 庆 典 、 大 型 活。
动 策 划 、 组 织 ， 公 司 信 息 发 布 ， 大 型 销 售 活 动 组 织。
10． 用 户 服 务 ： 建 立 服 务 体 系 ， 客 户 接 待 ， 产 权 登 记 、 产 权 证 办 理 ， 接 受 、 处 理 用户 投 诉 ， 帮 助 、 组 织 办 理 入 住 事 宜 ， 开 发 服 务 项 目 、 措 施 价 格 审 批 ，物 业 管 理 办 理 按 揭 。
11． 客 户 关 系 ： 客 户 信 息 档 案 系 统 管 理 、 运 用 ， 建 立 和 用 户 联 络 、 沟 通 机 制 ，组 织 客 户 联 谊 活 动 ， 客 户 满 意 度 管 理。
12． 物 业 管 理 ： 规 划 设 计 阶 段 物 业 管 理 建 议 ， 物 业 管 理 公 司 选 择 、 确 定 ， 业 主和 物 业 公 司 关 系 协 调 ， 物 业 公 司 管 理 、 监 督。
策划营销部经理岗位职责
研 究 项 目 及 产 品 市 场 定 位 ， 参 和 编 制 项 目 及 产 品 市 场 定 位 计 划 、 营 销 推 广 计 划 、 促 销 活 动 计 划 、 卖 场 包 装 计 划 ， 广 告 制 作 和 推 广 计 划 ， 保 证 按 计 划 进 行 。 起 草 市 场 策 划 营 销 有 关 工 作 业 务 流 程 。
参 加 考 察 、 优 选 合 作 策 划 、 销 售 代 理 公 司 ， 联 络 、 督 促 代 理 公 司 保 证 工 作 进 度 、 质 量 、 效 率 。 参 加 考 察 、 优 选 合 作 媒 体 、 广 告 策 划 、 广 告 代 理 等 公 司 ， 联 络 、 督 促 其 保 证 工 作 进 度 、质 量 、 效 率 。 参 和 制 订 营 销 策 略 。 负 责 按 照 计 划 实 施 品 牌 、 产 品 、 价 格 策 略 以 及 促 销 策 略 ，负 责 制 订 广 告 策 略 ， 负 责 维 护 媒 体 关 系 ， 制 订 并 实 施 媒 体 策 略 ， 组 织 媒 体 宣 传 活 动 。
销售管理岗位职责
参 和 制 订 营 销 策 略 ， 按 照 计 划 实 施 品 牌 、 产 品 、 价 格 策 略 以 及 促 销 策 略 ， 参 和 制 订 广 告 策 略 。 保 持 和 代 理 公 司 和 媒 体 关 系 ， 实 施 媒 体 策 略 ， 参 和 组 织 媒 体 宣 传 活 动 。 负 责 参 加 展 会 工 作 ， 并 负 责 公 司 宣 传 工 作 。 研 究 和 销 售 相 关 政 府 政 策 ， 研 究 竟 争 对 手 、 同 类 项 目 、 周 边 项 目 情 况 ， 提 出 研 究 报 告 ， 考 察 报 告 ， 跟 踪 、 掌 握 房 地 产 广 告 发 展 信 息 。
负 责 办 理 和 销 售 相 关 销 售 证 件 ， 办 理 （ 预 ） 销 售 许 可 证 、 申 报 案 名 ， 参 和 办 理 按 揭 ， 购 房 合 同 审 查 ， 合 同 预 售 登 记 管 理 ， 协 调 并 保 持 和 市 、 区 房 地 局 关 系 。
参 和 客 户 服 务 体 系 建 立 、 管 理 和 完 善 ； 负 责 开 发 服 务 项 目 和 服 务 措 施 。 参 和 销 售 现 场 管 理 ， 售 楼 处 现 场 工 作 秩 序 组 织 、 工 作 环 境 维 护 ； 协 调 销 售 代 理 公 司 做 好 客 户 接 待 、 参 观 、洽 谈 、 签 约 工 作 。
收 集 客 户 信 息 ， 建 立 客 户 信 息 系 统 ， 负 责 信 息 处 理 、 汇 总 和 分 析 ， 负 责 客 户 档 案 分 类 、 保 管 。 组 织 办 理 各 项 入 住 手 续 ， 协 调 人 住 时 业 主 和 各 单 位 关 系 ， 了 解 、 汇 报 、 处 理 入 住 过 程中 出 现 问 题 。
土地开发部部门职能
1． 收 集 、 整 理 、 汇 总 、 通 报 （ 土 地 、 拆 迁 、 市 政 工 程 ） 有 关 市 场 、 政 策 、 法 规 方 面 信 息 。
2． 土 地 开 发 市 场 预 测 ， 市 场 分 析 ， 投 资 分 析 、 市 政 工 程 分 析 论 证 ， 风 险 分 析 ，参 和 决 策 论 证 。
3． 商 谈 土 地 开 发 条 件 ， 申 办 土 地 供 应 计 划 ， 接 受 一 级 土 地 开 发 委 托 ， 订 立 委 托 开 发 合 同 ， 取 得 开 发 任 务 。
4． 地 产 开 发 立 项 、 拆 迁 许 可 证 、 拆 迁 和 安 置 审 批 、 冻 结 手 续 ， 拆 迁 公 告 批 准 ， 拆 除 手 续 ， 管 网 报 装 ， 市 政 规 划 审 批 、 市 政 工 程 开 工 证 ， 专 业 审 批 （ 园 林 、 交 通 ） 。
5．制 订 开 发 方 案 ， 制 订 开 发 计 划 ， 拆 迁 预 算 管 理 ， 开 发 投 资 管 理 ， 拆 迁 安 置 方 案 及 稳 定 工 作 预 案。
6． 参 加 投 标 、 组 织 招 标 、 土 地 挂 牌 、 土 地 摘 牌 。
7． 办 理 征 地 手 续 和 文 件 ， 洽 谈 拆 迁 协 议 ， 委 托 拆 迁 公 司 ， 审 定 拆 迁 方 案 ，负 责 对 拆 迁、拆 除 及 评 估 公 司 管 理， 组 织 入 户 调 查 ， 提 出 资 金 准 备 计 划 。
8． 拆 迁 公 告 ， 拆 迁 补 偿 ， 办 理 注 销 ， 处 理 拆 迁 纠 纷 ， 参 和 仲 裁 或 诉 讼 ， 实 施 建 筑 物 和 管 网 拆 除 ，对 拆 迁 稳 定 工 作、拆 除 工 程 安 全 负 有 责 任。
9． 市 政 咨 询 ， 市 政 方 案 设 计 ， 市 政 工 程 质 量 、 进 度 、 造 价 、 现 场 管 理 ， 七 通 一 平（ 道 路 、 给 水 、 排 水 、 供 电 、 供 热 、 供 气 、 通 讯 、 场 地 ） 。
10． 土 地 验 收 ， 土 地 交 付 （ 交 易 ） ， 开 发 收 益 结 算 。
11． 合 同 谈 判 、 合 同 监 督 执 行 、 合 同 纠 纷 处 理 、 合 同 统 计 、 存 档 管 理 。
土地开发部经理职责 ：
1． 掌 握 国 家 有 关 土 地 政 策 、 拆 迁 政 策 及 市 政 专 业 部 门 相 关 政 策 。
2． 参 和 公 司 年 度 计 划 编 制 ， 并 负 责 实 施 ； 做 到 事 前 有 布 置 ， 事 中 有 检 查 ， 事 后 有 结 论 。
3． 和 土 地 管 理 部 门 、 市 政 专 业 部 门 有 较 好 关 系 ， 具 备 良 好 沟 通 能 力 。
4． 参 加 土 地 开 发 工 作 论 证 ， 选 择 土 地 开 发 项 目 ； 审 核 经 济 测 算 及 实 施 计 划 。
5．掌 握 周 边 土 地 成 本 及 拆 迁 补 偿 费 用 构 成 。
6．考 察 、 优 选 拆 迁 公 司 、 评 估 公 司 、 拆 除 公 司 及 市 政 专 业 公 司 ， 并 审 核 其 施 工组 织 设 计 及 相 关 实 施 方 案 。
7． 协 调 有 关 政 府 部 门 及 行 业 管 理 部 门 ， 组 织 办 理 拆 迁 许 可 证 、 拆 迁 仲 裁 、 法 制 强 迁 、 市 政 报 批 等 工 作 。
土 地 开 发 管 理 人 员 职 责 ：
1． 了 解 国 家 有 关 土 地 政 策 、 拆 迁 政 策 。
2． 熟 悉 土 地 一 级 开 发 、 拆 迁 安 置 工 作 业 务 流 程 。
3． 结 合 业 务 流 程 参 和 制 订 部 门 相 关 工 作 计 划 ， 并 负 责 实 施 。
4． 了 解 土 地 挂 牌 、 土 地 拍 卖 、 破 产 兼 并 等 工 作 程 序 。
5． 参 和 土 地 开 发 论 证 ， 进 行 经 济 测 算 。
6 ．组 织 人 户 评 估 、 拆 迁 实 施 工 作 。
7． 优 选 拆 迁 公 司 、 评 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 审 查 方 案 及 计 划 。
8． 协 调 有 关 部 门 ， 具 备 沟 通 能 力 。
拆迁管理人员职责 ：
了 解 有 关 拆 迁 政 策 、 法 律 、 法 规 。
2． 熟 悉 拆 迁 工 作 工 作 流 程 。
3． 结 合 业 务 流 程 参 和 制 订 部 门 相 关 工 作 计 划 ， 并 负 责 实 施 。
4． 熟 悉 拆 迁 补 偿 费 用 构 成 ， 审 查 评 估 成 果 。
5． 参 加 拆 迁 区 域 房 屋 、 人 口 结 构 及 其 她 状 况 调 查 并 测 算 。
6． 审 核 拆 迁 公 司 及 评 估 公 司 入 户 实 施 方 案 ， 并 监 督 实 施 。
7． 参 和 优 选 拆 迁 公 司 、 评 估 公 司 及 拆 除 公 司 ， 审 查 方 案 及 计 划 。
8． 负 责 办 理 拆 迁 公 示 、 拆 迁 许 可 证 、 水 电 关 址 等 手 续 。
市政管理及报批人员职责 ：
1． 熟 悉 国 家 有 关 法 律 法 规 及 各 专 业 部 门 有 关 规 定 。
参 和 制 定 年 度 工 作 计 划 ， 制 订 市 政 报 批 和 实 施 工 作 计 划 。
3． 掌 握 专 业 部 门 办 事 程 序 ， 制 订 市 政 工 作 业 务 流 程 。
4． 组 织 市 政 咨 询 、 市 政 方 案 报 批 及 送 审 工 作 。
5． 参 和 市 政 监 理 、 市 政 实 施 招 投 标 工 作 。
6． 负 责 市 政 工 程 实 施 监 督 及 竣 工 后 移 交 。
7． 协 调 各 专 业 部 门 ， 具 备 沟 通 能 力 。
工程管理部部门职能
1． 信 息 （ 包 括 施 工 技 术 、 政 策 、 法 规 等 各 类 信 息 ） 收 集 、 整 理 。
2． 对 工 程 技 术 、 投 资 论 证 ， 工 程 实 施 ， 经 济 和 技 术 分 析 ， 组 织 专 家 论 证 。
3． 办 理 建 设 施 工 许 可 证 ， 招 投 标 手 续 及 资 质 审 查 。
4． 编 制 开 发 组 织 计 划 ， 年 度 开 发 工 作 计 划 ， 费 用 、 成 本 控 制 计 划 ， 材 料 、 设 备采 购 计 划
5． 参 和 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 处 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 ， 合 同 统 计 、 存 档 管 理 。
6． 施 工 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 主 要 材 料 、 设 备 供 应 商 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 其 她 工 程 建 设 合 作 商 选 定 。
7． 施 工 现 场 组 织 管 理 ， 施 工 现 场 区 域 安 排 ， 现 场 交 接 。
8． 组 织 交 底 ， 审 查 施 工 方 案 、 施 工 计 划 ， 审 查 监 理 方 案 ， 工 程 建 设 管 理 文 件 审 查 、确 定 。
9． 工 程 施 工 配 合 和 联 系 ， 临 时 事 件 处 理 ， 施 工 安 全 管 理 ， 文 明 现 场 管 理 。
10． 建 立 质 量 管 理 体 系 和 程 序 ， 分 部 、 工 序 质 量 查 验 ， 质 量 问 题 动 态 处 理 。
11． 施 工 进 度 跟 踪 、 掌 握 、 核 实 ， 工 程 量 验 收 ， 进 度 问 题 专 题 处 理 ， 设 计 、施 工 、 监 理 单 位 协 调 。
12 ． 工 程 、 监 理 合 同 执 行 ， 变 更 确 认 ， 洽 商 管 理 ， 签 署 工 程 付 款 文 件 。
13． 分 项 、 分 部 验 收 ， 竣 工 验 收 ， 工 程 交 用 ， 配 合 工 程 决 算 。
14． 成 品 房 保 护 ， 保 修 修 缮 ， 遗 留 问 题 处 理 。
15． 工 程 资 料 档 案 管 理 ， 项 目 信 息 管 理 ， 工 程 日 志 ， 质 量 记 录 ， 上 报 工 程 档 案 。
工程部经理职责 ：
1． 掌 握 国 家 有 关 法 律 法 规 ， 熟 悉 房 地 产 开 发 建 设 工 作 程 序 。
2． 编 制 开 发 组 织 计 划 ， 年 度 开 发 工 作 计 划 ， 费 用 、 成 本 控 制 计 划 ， 材 料 、 设 备 采 购 计 划 。
3． 协 调 有 关 管 理 部 门 ， 具 有 良 好 沟 通 能 力 。
4． 参 和 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 处 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。
5． 参 和 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 主 要 材 料 、 设 备 供 应 商
选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 其 她 工 程 建 设 合 作 商 选 定 。
6． 掌 握 施 工 进 度 、 施 工 质 量 ， 签 署 工 程 付 款 文 件 。
7． 施 工 现 场 管 理 ， 监 理 、 施 工 及 管 理 部 门 协 调 。
8． 审 定 施 工 技 术 方 案 。
土建管理人员职责 ：
1． 了 解 国 家 有 关 法 律 法 规 及 专 业 验 收 规 范 。
2． 依 据 开 发 建 设 流 程 编 制 本 专 业 工 作 计 划 ， 审 核 施 工 组 织 计 划 。
3． 参 加 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 办 理 治 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。
4． 参 加 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 。
5． 办 理 开 工 许 可 证 及 临 建 手 续 。
6． 监 督 施 工 进 度 、 施 工 质 量 、 现 场 文 明 施 工 。
7． 参 和 技 术 交 底 ， 施 工 方 案 审 核 ； 组 织 验 收 和 移 交 。
8 ． 工 程 资 料 档 案 管 理 。
暖通管理人员职责 ：
1． 了 解 国 家 有 关 法 律 法 规 及 专 业 验 收 规 范 。
2． 依 据 开 发 建 设 流 程 编 制 本 专 业 工 作 计 划 ， 审 核 施 工 组 织 计 划 。
3． 参 加 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 办 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。
4． 参 加 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 设 备 供 应 商 选 择 、 考 察 、招 标 、 选 定 。
5． 监 督 施 工 进 度 、 施 工 质 量 、 现 场 文 明 施 工 。
6． 参 和 技 术 交 底 ， 施 工 方 案 审 核 ； 组 织 验 收 和 移 交 。
7． 工 程 资 料 档 案 管 理 。
强弱电管理人员职责 ：
1． 了 解 国 家 有 关 法 律 法 规 及 专 业 验 收 规 范 。
2． 依 据 开 发 建 设 及 行 业 工 作 流 程 编 制 本 专 业 工 作 计 划 ， 审 核 施 工 组 织 计 划 。
3． 参 加 合 同 谈 判 ， 监 督 合 同 执 行 ， 办 理 洽 商 ， 处 理 合 同 纠 纷 。
4． 参 加 施 工 单 位 及 监 理 单 位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ； 设 备 供 应 商 选 择 、 考 察 、招 标 、 选 定 。
5． 监 督 施 工 进 度 、 施 工 质 量 、 现 场 文 明 施 工 。
6． 参 和 技 术 交 底 ， 施 工 方 案 审 核 ； 组 织 验 收 和 移 交 。
7． 工 程 资 料 档 案 管 理 。
计划合约部部门职能：
依据企业发展战略及**经营管理目标责任书要求，确定企业综合经营目标，组织编制企业综合经营计划。制订绩效管理体系；企业各部门目标责任制；工作业绩考评、专题考评。综合协调企业内部各部门工作。参与工程建设合作商选择、考察、选定；关键材料、设备供给商选择、考察、选定。制订综累计划管理制度及步骤。制订合约管理制度，负责项目合作商务谈判、企业重大协议起草及商务谈判，协议审查、核查、签署、监督实施，处理协议纠纷，协议统计，审核协议付款。法律顾问联络、管理及协议管理工作。建立统计台帐、制订固定资产投资统计报表制度，定时申报固定资产投资开发统计报表。制订成本控制（包含洽商）管理制度，项目开发各阶段投资成本确实定和控制。各专业预结算管理工作。施工阶段中期付款审核、设计变更经济处理、索赔协议管理工作。项目可行性经济测算、投资估算，概算造价分析。参与工程完工验收。负责部门档案管理工作。
综累计划管理岗位职责：
依据企业发展战略及首创置业经营管理目标责任书要求，确定企业综合经营目标，组织编制企业综合经营计划。制订绩效管理体系；企业各部门目标责任制；工作业绩考评、专题考评。综合协调企业内部各部门工作。参与工程建设合作商选择、考察、选定；关键材料、设备供给商选择、考察、选定。制订综累计划管理制度及步骤。建立统计台帐、制订固定资产投资统计报表制度，定时申报固定资产投资开发统计报表。
合约管理岗位职责：
制订合约管理制度，负责项目合作商务谈判、企业重大协议起草及商务谈判，协议审查、核查、签署、监督实施，处理协议纠纷，协议统计，审核协议付款。法律顾问联络、管理及协议管理工作。
招投标管理岗职责：
提出招投标管理策略，制订招投标管理制度及步骤，负责招投标组织、协调管理工作。组织审核招标单位资格预审、招标文件、办理招投标手续，委托招投标代理企业。
土建造价管理岗位职责：
制订土建成本控制（包含洽商）管理制度，负责项目开发各阶段投资成本确实定和控制。负责土建专业预结算管理工作。负责施工阶段中期付款审核、设计变更经济处理、索赔协议管理工作。负责施工招投标组织配合工作。项目可行性经济测算、投资估算，概算造价分析。参与工程完工验收。熟悉招投标管理及协议管理工作步骤，熟悉包含工程协议管理对应法律、法规及规范。负责部门档案管理工作。
安装造价管理岗位职责：
制订安装成本控制（包含洽商）管理制度，负责项目开发各阶段投资成本确实定和控制。负责安装专业预结算管理工作。负责施工阶段中期付款审核、设计变更经济处理、索赔协议管理工作，负责关键设备、材料招投标配合工作。项目可行性经济测算、投资估算，概算造价分析。参与工程完工验收。熟悉招投标管理及协议管理工作步骤，熟悉包含工程协议管理对应法律、法规及规范。负责部门档案管理工作。
财务部部门职能
示例 依据会计法规建立财务管理和核实体系，确保系统正常运行；
示例 参与企业重组、产权转让、项目决议等方面重大决议，提供财务 决议支持；
示例 组织编制财务预算，滚动调整，监督实施，财务预警；
示例 编制财务年度工作计划；
示例 建立成本控制管理制度，审定企业费用支出计划，督促检验实施情况；
示例 建立健全财务管理制度和业务工作步骤；
示例 负责制订筹资计划，组织实施筹资活动，确保资金供给；
示例 建立资产清查制度，监督检验实施情况，确保资产安全、完整；