房地产项目开发成本一览表.xls
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1、开开发发成成本本(估估算算,仅仅供供参参考考)建筑面积暂按:105000.00 平方造价暂按:1418建安成本:148890000.00 开发成本:3754.44序序号号项项目目内内容容楼楼面面单单价价总总款款(万万元元)备备注注(元元/平平米米)一一土土地地费费用用1土地出让金1447.6215200.0102财务成本30.00315.000(160000万+5000万)1.5%3契税57.90607.9504印花税0.717.455建安成本0.55领证费用0.030.2666服务费2.3824.990新增小小计计1538.641538.6416155.67116155.671二二前前期期费
2、费用用1 1政政府府相相关关费费用用基础设施费新墙体材料基金10.00105.00010元/(可退)散装水泥1.001.0010.500氡气检测0.505.250城建档案费0.000.000一万元以下忽略不计人防异地建设费30.00315.000暂按315万,由于新旧文件人防比例不同,会有增减。图审费3.5037.000建安成本的2.54%(可下调)环评费0.485.009节能评估费0.000.000规划验放线费0.485.040一个点800元规划咨询费1.0010.500规划报审服务费1.0010.500质监费2.0021.000已取消收费项目,但会以其他方式收取抗震评估费1.0010.50
3、0需做地震安全评价工作报告。城建配套费30.00315.000防雷设计审核费1.1011.5501500元/套排污费12.00126.000建筑面积0.7+降水井20000招投标代理费2.1322.365建安成本的1.5消防设施费70.00735.000设施安装消防方案报审1.0010.500招标交易费1.7017.850建安成本的1.2日照分析0.404.200地形图(1:500)0.151.575灯光夜景效果图0.485.040两金39.70416.850建安成本的2.8%文物勘探1.7218.060占地面积30023*6元考古费0.130有文物时进行农民工资保证金28.36297.780
4、建安成本的2%(可退,但不全退,约能退1.5%),可退21元/平米可行性研究报告0.485.009水、电管网设计2.0021.000渣土费6.0063.000小区占地面积6元/平米测绘费1.0811.340房产初始登记费0.026含公告费房产交易服务费3.0031.500代交、有不动产发票房价审核费12.00126.000总建筑面积*3000元*4地名设置费0.000.000房产测绘费1.3614.280土地分宗费用0.282.940小小计计265.89265.892792.2932792.2932 2设设计计费费用用规划及方案设计费1.9120.055扩初设计费0.000.000施工图设计费
5、13.00136.50013元/平米园林景观设计费1.9120.055占地面积其它设计费用2.0021.000控规图小小计计18.8218.82197.610197.6103 3检检测测费费地基氡浓度检测0.000.000地勘费1.0010.500整体占地面积225桩长沉降观测0.000.000空气检测0.808.400电气检测0.505.250含电阻检测消防检测0.202.100小小计计2.502.5026.25026.2504 4三三通通一一平平临时道路10.00105.000总面积临时用水1.5015.750总面积临时用电6.6770.035场地平整0.505.250占地面积小小计计18
6、.6718.67196.035196.0355 5临临时时设设施施围墙1.9019.950摊入总建筑面积320长105000临时办公室0.959.975320200105000小小计计2.852.8529.92529.925三三建建安安工工程程1 1基基础础工工程程桩基工程70.00735.000桩基检测1.0010.500土石方工程38.10400.050摊入建筑面积护壁12.50131.250摊入建筑面积、浆、网、锚固、导管地下室128.701351.350地下车库221.002320.500降水4.0042.000小小计计475.30475.304990.6504990.6502 2结结
7、构构及及初初装装工工程程砌体工程8.7792.085土建工程12.96136.080框剪结构防水工程4.5047.250防水面积50其它0.000.000小小计计26.2326.23275.415275.4153 3门门窗窗工工程程铝合金门窗工程70.00735.000高科型材铝合金隔栅0.000.000分户门及安装15.00157.5001500元/户防火门及安装4.0042.000人防门及安装2.0021.000摊入建筑面积,含人防隔断墙车库自动门及安装18.90198.450按0.7个车位摊入总面积其它0.000.000小小计计109.90109.901153.9501153.9504
8、4外外墙墙工工程程外墙涂料及施工40.00420.000外墙面砖及施工60.00630.000外墙石材工程15.92167.160干挂装饰构件工程8.0084.000重沿、柱头、斗拱玻璃幕墙0.000.000其它0.000.000局部文化墙小小计计123.92123.921301.1601301.1605 5保保温温工工程程外墙保温80.00840.000含外墙涂料屋面保温60.00630.000其它0.000.000小小计计140.00140.001470.0001470.0006 6公公共共部部位位普普通通装装修修门厅部位3.0031.500主入口摊入建筑面积+单元入户公共楼梯间8.008
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