万科地产调查研究报告.doc

万科地产
　 万科企业股份成立于1984年5月，是现在中国最大专业住宅开发企业。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为企业关键业务。至末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为关键40个城市。在《欧洲货币》评选“全球最好房地产开发企业”榜单中，万科取得全球住宅类开发企业第一名。
万科在房地产产品品牌理念建设上就像其标志一样，四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见窗花纹样，表现了万科专注于中国住宅产业业务战略；四个“V”朝向不一样角度，寓意万科了解生而不一样人期盼无限可能生活空间，主动响应用户多种需要，发明性为大家提供多种差异化理想居住空间；四个“V”形状规整有序，象征万科推进愈加工业化全新建筑模式，从而提升住宅质量水准，降低环境污染和材料浪费；四个“V”相互呼应循环往复，代表万科主动负担社会责任，坚持可连续发展经营理念；四个“V” 鲜艳活泼，寓意万科职员生趣盎然、健康丰盛、充满自信性格特征。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市企业，连续增加业绩和规范透明企业治理结构，使企业赢得了投资者广泛认可。企业在发展过程中前后入选《福布斯》“全球200家最好中小企业”、“亚洲最好小企业200强”、“亚洲最优50大上市企业”排行榜；数次取得《投资者关系》等国际权威媒体评出最好企业治理、最好投资者关系等奖项。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作和生活平衡；为职员提供可连续发展空间和机会，激励职员和企业共同成长；提倡简单人际关系，致力于营造能充足发挥职员才能工作气氛。，在全球人力资源咨询企业翰威特组织“中国最好雇主”评选中，万科成为10家上榜企业中唯一房地产企业。
经过多年努力，万科逐步确立了在住宅行业竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者接收和喜爱；企业研发“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；企业物业服务经过全国首批ISO9002质量体系认证；企业创建万客会是住宅行业第一个用户关系组织。同时也是中国第一家聘用第三方机构，每十二个月进行全方位用户满意度调查住宅企业。
对于品牌标志语诠释，万科地产做出以下诠释：基于对生命洞察，我们看到为人而存在建筑本质，所以让人成为唯一尺度；我们敬畏生命不屈，所以在生态异常脆弱今天，让建筑顺应自然共同成长；我们珍视生命可连续，所以保留更多生活记忆，让建筑取得人文滋养。万科，以建筑形式，向生命致敬。
建筑为了生命：住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。只有在适宜于个人生活空间中，大家才能更多地感受生命价值。而人类生命升华又在呼叫着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然居住空间。我们全部努力全部是为了满足多种人群多样化居住需要，为人类生命所必需生活空间提供无限新可能。
建筑延拓生命：住宅建筑和使用过程充满了人和环境对话。优异建筑不仅倾听人类生命呼叫，而且也努力响应自然生命需要，保持和自然友好。在自然生态环境变得异常脆弱今天，万科一直在探索怎样让未来住宅建造和使用全部成为自然生命环境有机组成部分。正在进行部分试验将有期望大幅度降低建筑过程资源消耗，也将帮助大家在住房使用中更多地以和自然友好方法使用多种资源。
建筑充满生命：住宅建筑本身能够因扎根于历史、尊重自然、或因其独特创意而让本身充溢着生命。我们看到，很久以前我们前辈留下住宅到今天还在为我们提供着相关采光、通风、人居交流设计灵感；在城市化进程中，大家也越来越重视保留更多“城市记忆”，方便能够愈加好地领悟历史沉积，让新住宅建筑更多地取得和特定土地紧密关联人文记忆滋养。 所以万科人越来越以培育生命心态满怀敬畏地精心建造每一栋住宅。