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土地洋房商铺办公厂房商场酒店等项目集合版新模板.doc
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1、项目信息一 土地:1,徐泾商业用地在虹桥枢纽地带 具体位置在沪青平公路和A5高速公路交叉口东北边,坐北朝南地理方向。总亩数85亩,适合酒店,商场,大型超市,商业办公容积率约为2.0(不过具体土地用途、容积率全部能够根据购置者要求做合适更改 上限可到3.5 )。85亩实际拍卖面积前有大约24亩绿化,是上海市政府配套绿化,等于买85亩送24亩左右绿化面积。注:上海土地拍卖中心在今年二月份,虹桥枢纽另外一块地理位置稍偏拍卖资料,均价显示为1802万,现在经过关系,85亩基础确保障碍招拍挂,均价在900万/亩左右,计划时间基础确保2个半月,就能买标书,去上海土地拍卖中心交拍卖定金,接着安排障碍招拍即使
2、交易方法为招拍挂但操作通畅无阻 步骤和价格很有优势2 松江住宅用地四至范围 东 盛乐路 南 乐全部西路 西 辰塔路 北 荣乐西路乐全部路8号A地块 67600平方米(101.5亩)8号B地块 7平方米(108亩)容积率1.6 价格待定中 周围以成熟住宅区为主 招拍挂 3安亭土地 四至范围:靠近安亭镇于田南路、博园路,西至于田南路、东至河道、南至中国电信大楼、北至地块界沟,北侧地块拟建五星级万豪酒店,地块斜对面是机动车检测中心。地铁11号线站点离当地块300米;建设用地面积:13284平方米(20亩);用地性质:现在是商业,能够随时调整为住宅;计划容积率:商业是1.86,住宅是2.0;可建面积:
3、用地性质为商业时,可建面积:24708.24平方米;用地性质为住宅时,可建面积:26568平方米;转让方法:项目企业股权转让;转让价格:用地性质为商业时,价格为14,000万元;用地性质为住宅时,价格为20,000万元。4 江苏邳州土地 (这个很超值)概况:已开发一期 158亩 共九栋 (5栋九层 4栋12层)贮备土地 可开发二期 三期 已经签了协议 共583亩 整块是741亩共到手3.8个亿 其中一期约8.5万平 根据2800元/平 来算最少能够卖2个多亿、也能够合作开发 这个很适合品牌不大 不排斥小城市开发商5 苏州吴中区地块: 胥口镇 东欣路西侧 胥江北侧,48号地 171.7亩 49号
4、地 50.1亩 52号地42.6亩 容积率 住宅1.1 商业0.4 股权转让 360万/亩 6吴江地块:吴江市芦墟镇莘塔漳水圩 土地用途:住宅 使用权类型:出让使用权面积:373015.04平方米 独用面积:373015.04平方米560亩 160万/亩 容积率0.87嘉定地块:娄塘靠近太仓陆渡,别墅用地88亩,容积率0.6,售价360万元/亩 8上海经济适用房一开发基础条件和要求1上海开发商二级资质 外地开发商一级以上资质2提交材料参与土地开发竞标(材料包含:资金证实 营业执照 二级或以上资质证实 机构代码证 税务登记证 开户许可证 法人身份证 企业介绍 业绩介绍。 全部资料复印件盖公章 ,
5、各四份)3资金证实 为在上海各银行 帐户内存款证实,资金金额为竞标总开发面积楼板价全额4参与竞标 标书可由我们提供,20天内完成竞标程序,中标后成立项目企业:(成立项目企业需7天)5由项目企业和政府签署土地转让协议和房屋回购协议 并一次性全额付清土地转让费,(按楼板价计算)6 协议签署十天内政府按回购价30%先期回购给向项目企业,房屋建造结构封顶后政府按回购价50%返回给项目企业7 可取得政府工程项目按建造费100%贷款 我们能够帮助办理8 工程验收完成后政府按回购价格15%返回,最终5%作为确保金在完工后十二个月内返回给项目企业9楼板价:1700元 全部建造成本价(含相关配套费和营业税):8
6、0%房屋由政府回购。回购价:5800元,20%作为可由开发商自销(含商铺),价格自定。商铺楼板价为2700元:(自销商铺无优惠政策)10容积:2.67小高层建筑 由政府提供建造图纸。二个月内完成土地证,许可证等全部手续(可帮助办理),要求在15个月内完工11优惠政策:全免所得税。免部分配套费和人防费莲花路地块,40万平方 浦江地块 30万平方楼板价 1700元/平方米收购价:5800-6000元/平方米莲花路地块需4亿人民币资金证实浦江地块需3亿人民币资金证实。材料需年检过,资金证实一周内使用期 9 政府经济适用房二地块情况介绍1、三林地块,约60万平方,多层,容积率:1.6左右楼板价:人民币
7、1700元/平方米左右 回购价:人民币5800元/平方米左右2、付款方法:签约支付50%,余款50%可商谈。3、回购款支付方法: A:建筑施工至正负0.000 支付回购款30% B:建筑至结构封顶支付回购款30% C:建筑峻工验收合格支付回购款35% D:余款5%建筑完工验收合格后两年一次性付清。4、要求开发商提供资料:A:上海当地企业,二级以上开发资质;B: 外地企业一级以上开发资质C:必需提供柒亿以上有效银行对账单;D:企业代码证和税务登记证、营业执照、资质证书;E:中字企业、央企、国企和上市企业全部不要; 以上资料必需要复印件、单位盖红章;5、开发商从资料上报市政府,十五天左右回复。6、
8、最终条件以中标书为主。尽可能能约出来法人,因操作人,确定开发商有资质拿到项现在,会约法人见面,沟通怎样配合和怎样操作;10 延安西路1599号地块 50年土地10483平 容积率3.98有开发41730平方商务楼 酒店式公寓 出让楼板价18600元/平 现工业用地在受让协议签署后(受让方要交部分确保金,出让方有房产抵押)区计划即可办理土地变更 商住用地 相关系11 仙霞路地块1项目名称:长宁区仙霞路183街坊威宁路 项目2四至:北至茅台路区公安分局 南至仙霞路 东至威宁路 西至延安中学(中环内)3土地用途:商品住宅和公建配套综适用地4用地面积:56731平(85.1亩)5总建筑面积:12994
9、2平方米(其中地上建筑面积84942平方米 地下建筑面积45000平方米)6地上建筑面积中:住宅65441平方米 商业办公15905平方米(可部分调至住宅)其它用房3596平方米7建筑容积率:1.58建筑密度:25%9绿化率:35%10地下车位:850个11建筑限高:50米12项目转让方法:在建工程转让 转让价格可进入成本 不存在土地增值税转嫁问题13转让单价:出让方开价楼板价2.5万元/平方米 估量实际成交单价不低于2万/平方米(视付款条件而定)14 转让总价:估量不低于17亿15项目现实状况:现在还有35户居民未动迁(动迁协议已经签署)动迁工作由出让方负责动迁费用包含在转让协议总价内二 商
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