关于建筑设计方案的招标文件模板.doc

建 筑 设 计 方 案
招 标 文 件

招标编号：LF-01

项目名称：**创业和再就业培训中心

招标单位：湖南**工贸

日 期：二O一0年八月一十二日

目 录

第一章、投标须知

第二章、标书格式及要求

第三章、项目建筑设计说明：

第四章、中标通知

第五章、附件部分
湖南**工贸拟在湘潭市河东地域，西邻火距路，南靠霞光东路建设**创业和再就业培训中心，地块总面积7678.59m2（约11.5亩）。现进行建筑单体设计项目标招标。根据国家相关要求，本着公开、公平、公正标准，择优选定中标单位。

第一章 投标须知
一、方案招标日程安排
1、领取招标文件，分书面文本和电子文本两种。招标文件资料费售价500元(售后不退)。
2、领标书时间： 8月16日。
3、发标地点：湖南**工贸（湘潭市火距创新大厦10楼）。
4、招标答疑：8月16日早晨8：30—11：30。
5、送标时间：9月5日9:00 时以前，逾期以废标处理。
6、送标地点：湖南**工贸。
7、联络人： 隆万容，电话：
谭文，电话：。
8、开标时间：9月8日。
9、开标地点：湖南**工贸。
二、合格条件和资格要求
1、参与投标投标人必需是中国工商行政管理机关注册登记，取得营业执照，含有独立法人资格并被招标单位认为有对应资质企业或企业。
2、投标人必需含有建筑设计甲级资质单位。
3、此次邀请只限于独立设计单位，凡参与竞标单位须提供设计资质证书复印件件、法人委托书、被委托人身份证复印件（开标时携资质证书原件、身份证原件、营业执照副本原件、税务登记证原件）。投标函应有企业公章。
三、投标单位认可
1、投标单位对招标文件部分内容不能接收，许可在投标书中另作说明，招标单位在评标时将以此为评标前提。投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接收招标书中全部内容，一旦中标即成为双方签署协议文件组成部分。
2、投标单位确定投标文件含有法律效力。和投标单位任何个人口头协议均不能影响投标文件任何条款内容。
3、投标单位在开标前或开标后要求撤消投标文件，必需提出书面申请并加盖公章，但所购招标文件资料费不予退还。
4、招标单位对不可抗力原因所引发投标文件损坏和遗失概不负责。
四、招标文件及补充
1、招标文件包含以下内容：
1.1 投标须知。
1.2投标文件、项目要求。
1.3项目相关资料：项目红线图电子版。
1.4中标通知书样本。
2、招标文件补充
2.1招标单位为了修改招标文件内容或回复投标单位提出问题，将以招标补充文件形式通知全部投标单位。
2.2招标补充文件和招标文件含有相同法律效力。当文件时间、内容有矛盾时，以日期在后文件为准。
2.3招标单位在投标截止日期前5天内，不再公布招标补充文件。
五、投标文件内容、编制及递交
投标单位应按招标文件要求编制投标书，于投标截止日期前按招标单位统一要求文件袋进行密封。
1、投标文件内容：投标文件分为文字部分、图纸部分、电子文档三部分。其汉字字部分投标文件包含计划设计说明书、后续设计报价、承诺书和合理化提议。
后续设计报价包含：建筑物单体设计报价（报价依据需要明确说明）；报价作为招标依据但不作为最终协议价格。
2、方案结果
1）方案六套（A3图幅装订成册），包含方案说明、投资估算、技术经济指标、总体鸟瞰图、单体建筑透视图、总平面部署图，竖向管线综合图、交通（消防）分析图、景观分析图、单体建筑平、立、剖面图；
2）方案电子汇报文件（刻录全部图纸、汇报文件光盘）及部分辅助挂图（A1以上图幅）。
3）资格证实文件密封袋内装资格证实文件1份。封皮上写明招标编号、招标项目名称及投标方名称，并注明“资格证实文件”字样。资格证实文件包含以下内容：营业执照复印件、资质证书复印件、税务登记证书复印件、法定代表人法人资格证复印件、技术总责任人、项目总责任人职称证书复印件；近三年关键业绩及政府职能部门奖罚情况。
4）将全部投标文件（投标文件密封袋，资格证实文件密封袋及投标人认为有必需提交其它资料）包装完好，封皮上写明招标项目名称、招标编号、投标人名称、地址、邮政编码、投寄人。
5）假如投标人未按上述要求密封及加写标识，招标人对投标文件误投及提前启封不负责任。
六、开标及评标方法
1、开标：
1.1招标人按招标文件要求时间、地点主持开标。开标仪式由招标人主持，招标方邀请教授评委及相关工作人员参与。
1.2投标人应派代表参与开标仪式。
1.3开标是查验投标文件密封情况，确定无误后拆封。
1.4招标人在开标仪式上，将公布投标人名称及投标修改、投标撤回等，招标人将作统计。
2、对投标文件初审：
2.1初审内容为投标是否符合招标文件要求，图纸内容是否完整，文件签署是否齐全及验证工本费交费情况。
2.2评委对投标文件判定，只依据副本文件内容本身，不依靠开标后任何外来证实。
3、评标：
3.1招标人依据本项目设计特点组建评标委员会。评标委员会由招标人相关教授代表组成、建设行政主管部门监督。
3.2评标标准：
评标委员会应该在符合城市计划、消防、节能、环境保护前提下，根据招标文件要求，对投标设计方案经济、技术、功效和造型等方面进行比选、评价，确定符合招标文件要求最优方案，并向招标人提出书面汇报，对投标设计方案从优到劣进行排序。并确定第一名为预中标单位。
3.3最终审查：
3.3.1最终审查内容是预中标单位资格、信誉、业绩、设计人员能力及招标人认为有必需了解其它问题作深入考查：
3.3.2最终审查方法：可对预中标单位进行问询，或对预中标单位进行实地考察。
4、属下列情况之一者作为废标：
4.1 投标文件送达招标单位时间超出要求投标截止时间。
4.2 投标文件未密封。
4.3 投标文件未经法定代表人或委托代理人签字、未盖公章。
4.4 开标后发觉招标文件内容有虚假材料或信息。
4.5 投标文件副本署名盖章，或留有任何印记(包含图纸正面)。
4.6 和招标文件要求严重不符其它情况。
5、在开标之前，不许可投标方人员和评标组员接触。假如投标方试图在投标书审查、澄清、比较及授予协议时向招标方施加不良影响，其投标将被视为无效投标或取消投标资格。
6、若评标教授三分之二（含）以上认为设计方案不符合（或不响应）招标文件、不够深度、无利用或参考价值均作废标处理，并不予支付设计工本费。
7、凡参与投标单位均不得索回投标资料，投标资料知识产权属于招标单位。
8、我方保留本招标文件解释权。
七、相关招标费用结算
1、取得第一名投标单位为预中标单位，可和招标方商谈建筑工程设计协议。其它投标单位在完成要求招标内容和要求前提下，第二名可取得3万元（含税金）设计工本费，其它符合投标文件要求要求可取得1万元（含税金）设计工本费。全部投标文件归甲方全部。
2、费用支付方法：未中标单位设计工本费在开标后10个工作日内由招标方付清；中标单位若和招标方商洽《设计协议》不成，则由中标单位签字认可后，由招标方支付6万元（含税金）设计工本费。若中标单位和招标方签署了《设计协议》，其设计工本费包含在设计费用中，全部设计费用支付参考投标承诺及设计协议实施。
3、投标单位在参与投标过程中所需要一切费用，不管是否中标，均由投标单位自行负担。招标方在任何情况下均无义务和责任负担项目相关费用。
八、中标通知及中标服务费
1、中标通知：
1.1在投标使用期内，招标方以书面形式通知所选定中标单位，通知也能够电报、传真形式，但需要以书面确定。
1.2投标人未中标，招标人向其发出落标通知，招标方对落标投标方不作落标原因解释。
1.3中标通知书将是协议一组成部分。
2、签定协议：
2.1中标方若愿意负担下阶段设计任务（方案设计、初步设计和施工图设计），并在价格、交图时间、现场服务等条款和招标人达成共识情况下，可直接按国家相关法律、法规签定协议。
2.2招标文件、中标方投标文件及评标过程中相关澄清文件均应作为协议附件。
3、中标报务费：中标单位在签署项目下阶段设计协议时，向招标方交纳中标报务费3万元整。
九、关键说明
1、全部投标方案知识产权归招标单位全部。中标单位应依据招标单位、教授组及政府主管部门方案评审要求对中标方案进行修改，依据招标文件要求完善图纸及文件说明等，并配合招标单位经过方案评审。
2、投标单位需向招标方承诺：完成“项目要求”建筑设计取费标准，设计总费用及费用支付方法；后期服务等，是否能够完成后续初步设计和施工设计，完成这些设计取费标准怎样；后续设计报价作为教授评标评分标准；并作为招标方选择方案设计中标单位和后续设计单位依据。
3、此次招标单位要求每个投标单位只许可送标一个最优方案。

第二章 标书格式及要求

资格证实文件

格式一

营业执照
（复印件）

格式二

投标者资格证实
（设计单位须明确和提供该方案设计总责任人、总建筑师、总工程师名单，并提供相关人员任职资格证书复印件、关键作品及身份证复印件）。
第三章 项目建筑设计说明
一、项目概况
1、项目地点：该项目用地在湘潭市河东地域，西邻火距路，南靠霞光东路，总用地面积7678.59m2 （详见附图）。
2、建筑用途：**创业和再就业培训中心，办公、教育和培训。
3、建设要求：
1）符合中国现行相关建筑法律、规范、强制性条文要求。
2）应本着高起点、高水准、高质量建设理念，合理布局建筑、交通及绿化，并能很好地和周围建筑协调。建筑体量百分比关系符合大众审美标准，讲究建筑细部处理，突出现代风格，活泼不失庄重，成就区域标志形象。
3）建筑功效定位：
按**创业和再就业培训中心要求设置功效用房，合适增加大空间，功效可灵活分隔、布局，以后能够按四星级标准酒店进行改造。
4）主体建筑单体设计中，关键考虑公共服务用房如：餐饮、培训教室、会议用房设置，应实现合理分区，互不干扰。
5）设计方案在采取新技术、新材料同时，应重视合理工程造价及日常运行费用。
二、设计依据
本招标书符合国家相关法律、法规、行业规范。
三、指导关键点
(一) 工程设计指导条件
1、技术经济指标：
建筑密度≤25％，容积率≤3.0，集中绿地率≥10％
2、建筑层数及高度：
主体建筑3～15层，（地下一层，不计层数），属一类高层建筑。大楼正负零较霞光东路路标高合适提升。
3、工程规模及类别：
总建筑面积严格控制23000㎡（±5%）之内，停车位≥160个。
4、建筑结构：框架剪力墙
（二）市政计划设计要求
1、主出入口设在火距路上，合理设置次入口并组织好步行系统。
2、场地竖向要求：
以四面道路为基础，整体场地标高控制在75.40左右。
3、排水：
生活污水须经三级化粪达成环境保护排放要求，采取雨污分流体系，雨污水分别排入霞光东路道路雨、污主排水管。
（三）技术关键点
1、培训中心主楼要求：1-3层为创业基地， 4-8层为教学、培训用房，9-10层为老师办公，11-15层为培训人员宿舍，每层设小会议（30人），设布草间、开水间和卫生间。
2、裙楼设置要求：1-3层为创业基地。1层设大堂300㎡以内，兼大堂服务如商务中心、接待中心等，展览入口，餐饮食堂入口等；2层设餐饮食堂部分(包厢15间)；3层为会议兼教学、培训用房。其中展览中心面积需1000 ㎡，餐饮食堂㎡，大会议室可容纳300人一个，小会议室可容纳60人四个，教学、培训用房3000㎡。
3、三层裙楼屋顶设计应充足利用，可设置室外活动场地。
4、在竖向计划中，对地面设计、建（构）筑物、道路流线、环境景观、停车泊位等其它场地考虑应综合现实状况地形地貌条件深入研究，确保消防、交通、绿化、卫生、人防等各项指标要求。
5、外墙采取色调明快高级材料饰面，考虑中央空调。
6、综合考虑水平和垂直交通、建筑节能、防火分区和无障碍设计、现代化商务中心、会议室、多功效厅和培训用途，高速宽带网络接入。
7、考虑夜景灯光设计。

第四章 中标通知书
（样本）

中标通知书

我单位经过评标，确定你单位为**小区创业和就业培训服务中心建筑设计项目标中标单位。请派委托代理人于 年 月 日到我企业洽谈设计协议。

招标单位： （公章）
委托代理人：
年 月 日