会计实务：处置投资性房地产如何记账.doc

处置投资性房地产如何记账当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。一、采用成本模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产例题甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。甲公司的账务处理如下：借：银行存款 200 000 000贷：其他业务收入 200 000 000借：其他业务成本 160 000 000投资性房地产累计折旧 20 000 000贷：投资性房地产写字楼 180 000 000二、采用公允价值模式计量借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动借：资本公积其他资本公积贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或借：其他业务成本贷：公允价值变动损益例题。计算分析题长江房地产公司（以下简称长江公司）于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该幢商品房的成本为5 000万元，公允价值为6 000万元，2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 300万元，2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 600万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为6 700万元，2012年1月10日将该幢商品房对外出售，收到6 800万元存入银行。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入，答案中的金额单位用万元表示）（1）2009年1月1日借：投资性房地产成本 6 000贷：开发产品 5 000资本公积其他资本公积 1 000（2）2009年12月31日借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 300贷：公允价值变动损益 300（3）2010年12月31日借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 300贷：公允价值变动损益 300（4）2011年12月31日借：银行存款 200贷：其他业务收入 200借：投资性房地产公允价值变动 100贷：公允价值变动损益 100（5）2012年1月10日借：银行存款 6 800贷：其他业务收入 6 800借：其他业务成本 5 000资本公积其他资本公积 1 000公允价值变动损益 700贷：投资性房地产成本 6 000公允价值变动 700 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！