偷面积的几种常用方法.ppt
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1、偷面积的几种常用方法偷面积的几种常用方法1 一、低台凸窗和落地凸窗一、低台凸窗和落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效米,便可有效“偷偷”到面积。到面积。在设计中,为了层高不超过在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,这
2、是最早的一个较低的平台,这称为低台凸窗,这是最早的“偷偷”面面积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛积办法。发展到现在已有改进,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有坯房交付时可能会有“低台低台”,但客户装修时,这个,但客户装修时,这个“低低台台”往往可以打掉。由于本身凸窗有往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上米的层高,加上打掉的那部分打掉的那部分“低台低台”,凸窗部分的层高可以达到,凸窗部分的层高可以达到2.3米米甚至更高。甚至更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。间更舒适
3、,有效地内部空间结合起来。缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏缺点:大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。等问题,需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。详见附图详见附图234567891011二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 为了为了“偷偷”面积,故意将楼盘凸窗部分设面积,故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使得凸窗层高不高于计出一道横梁,使得凸窗层高不高于2.2米。而米。而客户在拿到房子后,这样一道专为客户在拿到房子后,这样一道专为“打掉打掉”设设计的横梁便可计的横梁便可“拆卸拆卸”掉,使原本掉,使原本2
4、.2米的层高米的层高变成变成2.8米,与正常房屋层高一致。米,与正常房屋层高一致。将这种将这种“偷偷”面积方式发挥到极致的是,面积方式发挥到极致的是,目前常用的是在屋内做一道假梁,将部分空间目前常用的是在屋内做一道假梁,将部分空间隔成两层,下层空间不超过隔成两层,下层空间不超过2.2米,上层空间米,上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可米左右用于储藏室。在装修的时候,购房者可以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间以将故意设计的那道假梁打掉,使得房屋空间变大。变大。缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温缺点:拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。详见附图详见附图12131415实实 例
5、例虚线为可打掉的假梁虚线为可打掉的假梁16三、超大入户花园和大阳台三、超大入户花园和大阳台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积偷面积”之举。此方法一般只在大户型单元且自然资之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。源景观较好的楼盘中使用。缺点:作为购房者,由于入户花园要计缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园一半建筑面积,在规定面积内,大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底多大
6、的入户花园和阳台适合多大的户型。多大的入户花园和阳台适合多大的户型。详见附图详见附图 171819入户花园可以隔成一个小书房,非常实用入户花园可以隔成一个小书房,非常实用20大阳台设计,阳台面积大阳台设计,阳台面积1221四、隐藏式衣橱四、隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在高度通常也在2.2米以下,不用计入米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。建筑面积,
7、但业主却可以使用。缺点:外墙的保温和整个小区的缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性。外立面的协调性。2223五、送半地下室(一般是多层的一、二层)五、送半地下室(一般是多层的一、二层)2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属于于“偷偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室,面积之列。而对一楼住户赠送半地下室,有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。楼客厅相连,使得楼上楼下有机结合起来。
8、缺点:按照相关规定半地下室应该属于业主共有缺点:按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益其他业主的合法权益。242526半地下室有独立的采光口半地下室有独立的采光口2728通过独立的天井采光通过独立的天井采光29有的通过一楼的院子到达地下室的天井有的通过一楼的院子到达地下室的天井30六、送夹层六、送夹层夹层的层高低于夹层的层高低于2.2米,可以不计算建筑面积。客厅米,可以不计算建筑面积。客厅设计成设计成3.9-4米,标准层高米,标准层高2.8-3米,夹层一般为米,夹层一般为2.15-2.19米。标
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