用益物权-.ppt
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1、用益物权1一、用益物权概述1、用益物权的含义2、用益物权的体系3、准物权21、用益物权的含义o含义:对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权。o法条:物权法第117条:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。o客体:动产、不动产、不动产权利。32、用益物权的体系(我国)用用益益物物权权土地土地承包承包经营经营权权建设建设用地用地使用使用权权宅基宅基地地使用使用权权地地役役权权准准物物权权养殖权养殖权取水权取水权采矿权采矿权探矿权探矿权海域海域使用权使用权捕捞权捕捞权准物权准物权4二、土地承包经营权1、土地承包经营权概述2、土地承包经营权的取得5 o含义:农村集体
2、经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地,依法实行土地承包经营制度。(物权法第124条)o理解:主体是农业生产经营者。1、概述62、取得1)流转:土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。(物权法第128条)72)继承:承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。对于家庭承包的,林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。(农村土地承包法第31条)l土地承包经营权通过
3、招标、拍卖、公开协商等方式取得的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包。(农村土地承包法第50条)8l引例:某甲承包乙村耕用土地50亩地,投资40万元建造葡萄园,承包期30年。葡萄园建成,经营3年以后,国家征用该土地,补偿费用是:征地补偿款323万元,地上物补偿217万元,青苗补偿款4万元,水利设施补偿款2万元。村委会将4万元青苗补偿款和2万元水利设施补偿款交给某甲,其余全部归村委会所有。9l某甲认为村委会侵害了他的合法权益。l 问题:l(1)乙村村委会对于该50亩土地享有的是何种物权?l(2)某甲对该50亩土地享有的是何种物权?l(3)该50
4、亩土地补偿款应怎样分配?10l 分析:l(1)乙村村委会对该50亩土地享有的是物权,其性质是自物权。l(2)某甲对50亩土地享有的是土地承包经营权,其性质是用益物权。l(3)征地补偿款应当归村委会所有,地上物补偿款、青苗补偿款和水利设施补偿款应当归某甲所有。l 11三、建设用地使用权1、建设用地使用权的含义2、建设用地使用权的设立3、建设用地所有权的流转4、房地一体原则121、含义o含义:自然人、法人或其他组织依法享有的在国有土地及其上下建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。o限制:时间上有限制。132、设立:出让、划拨(一级市场)出让出让协议协议出让出让招标招标出让出让挂牌挂牌出让出让拍
5、卖拍卖出让出让14o建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。(物权法第143条)3、流转(二级市场)154、房地一体原则:o建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。(物权法第146条)建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。(147)16l以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。(物权法第
6、182条)17四、宅基地使用权1、主体:限于农村居民。2、设立:一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。3、流转:不允许宅基地使用权的单独流转,但可以通过房屋的转让而一并转让。转让后,原权利人不得再次申请宅基地。18五、地役权1、地役权概述2、地役权的取得3、地役权的效力4、地役权的消灭19o含义:不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产,使其负一定负担的物权。o特征:从属性、不可分性。o价值:一是对物权法定原则的补充;二是可经济地利用不动产,提高土地资源的利用效率;三是可弥补相邻关系的不足。总之,是满足具体情况下个别不动产的特殊需要,提高个别不动产权利人的不动
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