西安伟洁物业服务有限公司保安保洁服务方案最终.doc

西安伟洁物业服务有限公司
XI’AN WEIJIE WUYEFUWU CO.,LTD

目录
第一部分 公司资质证书复印件
1、营业执照复印件
2、组织机构代码证复印件
3、物业服务资质
4、税务登记证复印件
第一章 公司简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第6页
第二章 公司组织机构及主要成员‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第7页
第三章 公司主要成员以往成功业绩‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第8页
第四章 保洁管理方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第9页
第五章 保安服务方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第27页
第六章 保安保洁费用报价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥第48页

第一章 公司简介
00 西安伟洁物业服务有限公司成立于2013年，是专业的物业服务管理公司，公司的服务领域主要从事以住宅物业、商业物业、酒店物业、写字楼、机场、医院、公园、工厂、公共区域的保安、保洁等物业管理服务为主，同时从事物业顾问、开荒保洁、家政服务、室内清洁、外墙清洗，园林绿化养护，有害生物防治，营销清洁耗材等多种经营，为业主提供全方位服务的公司。公司以“对内管理，对外服务”的经营理念，建立了一系列具有行业特色的物业管理模式，公司下设总办、企划部、营销部、人力资源部、项目开发部、项目管理部、工程部、客服部、环境护卫部、财务部等职能部门,公司拥有一流物业管理体系、一流专业的服务团队、一流项目开发服务经验，目前，管理物业项目面积10余万平方米，受托物业资产上千万元。
公司自成立以来，坚持以“以人为本、精诚合作、互惠互利、创造和谐新生活”为宗旨，依据科学规范、竭诚高效、安全文明、持续发展、依法管理的质量方针，制定一整套严格的管理制度和操作规程，通过科学的管理和优质的服务，良好的行为举止，深得业户的赞许，并在行业内取得了较好的口碑。我们的专业水平、优秀的服务宗旨以及我们的专业管理人员队伍，对物业的运行有着独特有效的方法，给业户营造安全、文明、舒心、的居住办公环境。
企业文化
1. 服务宗旨：超越客户的满意是我们一直努力追求的目标。
2. 经营理念：诚信是金，服务至上，以诚相待，合作互利。
3. 发展目标：创名流企业，创行业典范，
4. 公司精神：立足服务，精诚合作，开拓创新，团结共取。
5. 企 业 语：伟洁物业开启和谐舒心新生活。

第二章 公司组织机构及主要成员

总经理

企划部

财务部
项目管理部

副总经理

工程部

业务部
金茂晓苑
华南城
开天公司
太平洋保险大厦
石油化工学校

………

项目经理

项目经理
行政人事部

公司主要成员：
总经理：杨伟刚
副总经理：尚战国
人事部：姚夏苗
财务部：张小萌
工程部：邓富县
业务部：苏秋英
品质管理部：姚夏苗
项目经理：崔凤霞、朱爱东、苏秋英

第三章 公司主要成员以往成功业绩

一、 心晴雅苑小区
二、 金茂晓苑小区
三、 昆仑社区15、16街坊
四、 石油化工学校
五、 太平洋保险大厦
六、 铂庭小区
七、 西安华南城开业认筹活动
八、 千林郡天鹅湖活动现场临时勤务
九、 西安海空医院临时活动勤务
十、 凯森福晋雅苑
十一、 西桃园大厦
十二、 东泰城市之光小区
十三、 兰州毅德商贸城
十四、 兰州HOMWO商场
十五、 西安华南城
十六、 飞旋购物广场
十七、 ……

第四章 保洁管理方案
第一节 保洁部运作方式及岗位职责
一、保洁项目部运作方式及经理岗位职责
l 保洁项目部实行保洁部现场经理负责制的直线制领导形式，实施管辖区域内统一的保洁管理及员工安全教育、培训等工作。
l 保洁项目部现场经理集指挥与职能于一身，全面掌握日常工作及人员状况，减少失控。各项工作的安排及临时任务的下达，均由保洁项目部现场经理直接安排，各下属员工落实实施，主管领班监督、协助完成。
二、保洁员职责
l 按照公司卫生标准，确保各自区域卫生达标。
l 负责所管辖保洁区域的保洁工作。
l 清理所管辖区域的杂物、垃圾做到日产日清。
l 负责所管辖区域内的垃圾桶的清洁工作。
l 负责清洁工具、设备的清洁及保养工作。
l 有计划、按操作流程做好当日工作。
l 对区域内发生的违章，违规行为进行劝阻和制止。
l 负责保管好各自的清洁工具。
l 认真学习专业技术知识，努力提高服务质量和工作效率。
l 服从上级分配的临时保洁工作。
l 完成上级交办的其它任务,事后及时汇报结果。
第二节 保洁人员基本要求及保洁过程中的事项
l 严格遵守安全管理条例。
l 表情亲切、热情、永远保持微笑；在公共区域清洁工作时应脸部带微笑，目光不能呆滞、东张西望或无精打采。
l 保持口腔清洁；谈吐、口齿清楚，不大声喧哗、不讲粗话或不礼貌的话；上班时不可以用家乡话交流，讲普通话，如碰到讲家乡话的客户，可以用家乡交流，上班前不食用有异味的食物，无论是客户还是访客有事讯问，一定做到有问有答，不懂学会礼貌拒绝。
l 礼貌礼仪：上班时应与同事相互问候，工作时遇见领导应及时问好或点头微笑；走路要稳，不要跑跑跳跳，不得大声喧哗，不得讲一些与工作无关的话。  
l 仪容仪表：每天保持较好精神面貌和愉快心情工作，脸部要保持干净，头发梳理整齐，着装应按照公司规定进行着装，且必须着应季款式的工衣，不得串季着装，同时需保持干净、整洁、不得有异味，不能有明显邹痕、破损或掉扣现象；统一在左胸佩带工牌，不留指甲，后脑勺头发应盘起来，男性不留胡子，头发不得过长。 
l 室内清洁时，不得随意翻阅他人物品，不得使用他人物品，如：电话、电脑等，注意与双方沟通内容，注意作业效率；
l 在公共区域清洁时应注意前后行人，速度要适当放慢，有3人以上同行的情况下，必须停下手中工作等行人路过再开始清洁。
l 清洁时应注意保持现场卫生，一定不要忘记放温馨提示牌。
l 清洁后应清洗工具，归还到指定地点。工具摆放应注意：发给个人的工具随人走，公共工具应放回固定工具房，所有工具不得随意乱摆放。
l 清洁后应及时向上级汇报清洁结果。
第三节 保洁服务管理特色
保洁服务因其具有一定的特殊性，故本公司从领导到基层员工，特制定了一整套完善的规范化、制度化、标准化、科学化的管理模式。加强对全体员工的思想素质教育，并能牢固树立自信、自尊、自爱的服务意识面向社会；为构建和谐社会、提升城市文化、市容整洁和提高整体素质打下良好的基石。
我们的服务管理特色：
l 服务人员培训制
l 质量标准制
l 监督检查制
l 员工奖惩制
l 合理收费制
我们的工作是：
l 灌输：以人为本、诚信服务为原则；先做人后做事行为准则、严谨踏实的工作作风进行自律，树立良好企业形象；
l 采取：人性化管理，有的放矢地引导员工参加公益活动，不断提高外来员工的公共道德修养和主人翁思想；稳定员工队伍，全方位地满足社会的需求；
l 提倡：一专多能、精益求精的业务进取；
l 要求：单项操作细化、量化、技能化；用完善的服务展示自己和得到可户的认可；
l 坚持：服务跟踪、质量监督、回访反馈、循环改进的顺序不断提高保洁质量；用最好最到位的服务溶入千家万户…
我们的服务承诺：您的要求，我们的追求。
我们的企业精神：严谨踏实、团结奉献、创优服务。
我们的服务特色： “三最” ： 最合理的价格、最好的服务态度、最高的服务质量。
“三必” ： 有求必应、有难必帮、有事必办。
“三保证”： 经得起监督、经得起检查、经得起批评和表扬。
“四不准”： 不喝客户一杯茶、不抽客户一支烟、不多收客户一分钱、不损坏客户一件物品；
第四节 保洁常用工具操作规范及使用过程中的注意事项
一、 抹布
    抹布是最常用的清洁保养工具，物业清洁保养工作中，需要两种抹布，即抹布和干抹布。  
    对抹布的要求是全棉质地蓬松、柔软、吸水性强，尺寸一般为35cmx35cm，颜色为淡蓝、淡绿或白色，要求湿抹布与干抹布有明显区别。
       湿抹布在使用时要求达到的润湿程度是：即微湿润透，又拧不出水。主要作用是：
① 擦去建筑物装饰材料表面的灰尘，不使灰尘在清洁保养中再度扬起；
② 擦去建筑物装饰材料表面的水渍、水迹，利用湿抹布中的水，将建筑物装饰表面具有张力的水吸走。
抹布在使用时要求干燥，一旦潮湿至有湿润感，应立即更换。其主要作用是抹去湿抹布擦拭后建筑物装饰材料表面遗留下的湿污垢、水渍，达到清洁保养的目的。

抹布在使用前应先对折，再对折，其使用面积仅为1/16.先用第一个1/16面积拭擦，在其被灰尘污染后，即打开折叠的抹布，再用其立面的1/16面积，指导工作面积全部使用完（但其中一个工作面与手掌接触）。在手掌的一面应是干净的，主要原因是：
① 抹去的灰尘、尘渍等都留存在抹布中，这些污垢中可能会有腐蚀性物质，故不能与手直接接触；
② 保持手的干净，不被抹布中的污垢污染。否则因手的污染再次污染其他的建筑物装饰材料表面。
③ 多次对折后的抹布增加了厚度，也就是增加了与手掌的接触面，能够使手腕发出的力，很好地分配的到擦拭中的抹布上，擦拭的力量增加，因此清除污垢的能力得到了增强。而多次对折，减少了洗抹布的次数，提高了工作效率。
被污染后的抹布应立即更换。湿、干抹布应分别放入员工的两只衣袋里，或者分别拿在两只手里，切记不能干、湿不分，使得建筑物装饰材料表面越擦越脏。被污染的抹布应及时清洗，用洗涤剂除垢后，漂洗干净，晾干待用。每位保洁员应配置3至4套（干、湿各1块为1套）抹布。
二、百洁布
百洁布又称菜瓜布、瓜筋布，是由民间传统的清洁工具丝瓜筋演变而来的一种塑料纤维清洁保养工具。
百洁布的主要作用是：
① 通过密集的空隙储存大量的清洁保养剂；
② 通过有一定韧性的纤维丝来摩擦建筑物装饰材料表面的污垢。
百洁布清洁保养的主要对象是卫生陶瓷、玻璃和其他建筑物装饰材料的硬表面。
应该注意的是百洁布纤维的硬度一定要比比被清洗的建筑物装饰材料表面的硬度低，否则会损坏建筑物装饰材料表面。
百洁布的通用尺寸为15cmx10cmx0.5cm或30cmx20cmx1cm两种。使用第一种规格的为多，有多种颜色可供选择。
使用多种清洁保养剂时，硬针对每种清洁保养剂各配备一块浸有溶剂的百洁布，方法是百洁布浸入稀释的清洁保养剂溶液中，使其空隙中饱含溶液，再用手持百洁布轻轻团紧，使百洁布空隙中所含的溶液含量达到欲滴未滴的状态。浸有不同清洁保养剂的百洁布可通过不同的颜色来区别。
百洁布的使用方法如下：
① 清除大面积的污垢，可用手掌将整块百洁布压住，来回推拉擦拭；
② 清除顽固的污垢，可用手指顶住百洁布的局部擦拭，以增加百洁布的擦拭力；
③ 对于小块凹坑内的污垢和角落位置的污垢，则可将百洁布折叠，形成一个锥形，以其锥尖部分深入污垢处擦拭；
④ 百洁布擦拭中应一面擦拭，一面浸入清洁保养剂溶液中，吸去清洁剂；
⑤ 使用百洁布不应用力太大，以免使百洁布弹性纤维失去弹性，也容易损坏被清洁保养的建筑物装饰材料表面；
⑥ 使用完百洁布后，应漂洗干净，不拧干，自然滴水晾干为好，这种方法可保持百洁布纤维的弹性和百洁布密集的空隙。
三、 钢丝球
钢丝球作为清洁保养工具其主要作用在于清洁建筑物装饰材料硬表面较厚、较难清除的污垢。
钢丝球是不锈钢削成极薄的丝带制成的，有一定的硬度，带有弹簧的卷屈状，有空隙，有弹性，成团状。
钢丝球主要作用于清除建筑物装饰材料表面的水泥浆渍、死角中残留的污垢和陈旧的厚污垢等。
钢丝球的使用与注意事项如下：
① 钢丝球浸入清洁保养剂溶液中，使其空隙中含有大量的清洁保养剂，擦拭建筑物装饰材料的硬表面；
② 将清洁保养剂洒在被清洁保养的建筑物装饰材料的硬表面上，用钢丝球直接擦拭；
③ 擦拭时不可用力太大，以免损伤被清洁保养的建筑物装饰材料的硬表面，同时也避免钢丝球失去弹性，影响使用寿命；
④ 使用钢丝球时，应戴有橡皮手套，以免损伤操作人员的手；
⑤ 使用后，及时清洗，晾干待用。
四、 板刷
板刷的用途很广。以棕丝、尼龙丝和塑料板作为原料制成的刷子，耐腐蚀、耐摩擦，清洁保养效果更好。
板刷的式样很多，有长柄的、有短柄的、有长方形的、有鸡蛋形的。刷毛有一定的硬度和韧性，可清除建筑物装饰材料硬表面和软表面的污垢。
板刷在使用时应注意：
① 刷子头浸的清洁保养剂溶液不应太多，以免清洁保养剂溶液滴落；
② 将清洁保养剂溶液喷在建筑物装饰材料表面后，应及时刷擦，以免清洁保养剂流失；
③ 刷擦时，刷毛应与建筑物装饰材料表面垂直，板刷托柄的前端不得与被清洁的建筑物装饰材料表面形成锐角，以免硬质托柄触着并损伤建筑物装饰材料表面，尤其是木制托柄，因长期被浸泡而产生霉变黑色，会污染建筑物装饰材料表面；
④  刷擦时，用力要适当，不得损坏建筑物装饰材料表面；
⑤  板刷使用后应及时清洗，晾干待用。
五、 扫帚：扫帚是最常用的卫生清洁工具。
扫帚可由多种材料支撑，有高粱穗扎制的、有棕皮扎制的，有塑料合成丝压制的。塑料合成丝压制的有双排和单排丝之分。
物业清洁保养中常用的两种扫帚：
① 芦苇扎制的扫帚。手柄为竹制。芦苇穗较柔软，因此扫转头比较厚实，其清扫起来不会将灰尘扬起。主要用于建筑物通道表面的清洁保养。对细小颗粒的灰尘清洁效果较好，如粉尘状赃物。
② 塑料合成丝压制的扫帚。为彩色塑料柄或铝合金柄。扫帚的合成丝也是彩色的，造型较好看。可用于建筑物内外围表面的清洁保养，因为外围的赃物，杂物梯级、重量都较室内的大。单排丝的扫帚可在建筑物内大堂等装饰高雅的环境中使用。
扫帚在清洁保养建筑物时的操作要求如下。
（1） 楼梯的清扫。
① 扫帚应从楼梯扶手处向墙壁处扫。
② 上一梯级的垃圾、杂物应从墙壁处扫向下一梯级，以防止垃圾、杂物从上下家层楼梯缝隙间下落。
③ 每扫到一个楼梯平台，应将垃圾扫入簸箕内。
④ 清扫时应注意清除墙面与楼梯结合处易存留的垃圾。
（2） 大堂、通道等场所的清扫。
① 应从四边向中间清扫。
② 每扫一边，应将扫出的垃圾、灰尘等污垢及时扫入簸箕内，以免造成再次污染。
③ 要注意墙角用于地面的夹角处和摆放物的底部，摆放物可移动的，应移动后清扫。
（3） 地面的各种凹凸槽、电梯门凹槽的清扫。
① 应用扫帚横峰从两死角处扫向中间。
② 用扫帚横峰清扫时，扫帚横峰不能抬得太高，以免垃圾、灰尘扬起，尤其是将俩及、灰尘从中间扫出时。
③ 将垃圾、灰尘扫出时，可用簸箕对准凹凸槽，直接扫出，但扫帚不可扬得太高。
（4） 清扫时，要稳、沉、重、慢，不能将灰尘扬起，更不能使垃圾飞撒。要使扫出的垃圾、灰尘、杂物始终居于一堆，便于用簸箕撮出。
（5） 清扫完毕，扫帚应放在簸箕中拿走，不得将扫帚悬空提走或拖在地面上拖走，以避免扫帚上留存的立即、灰尘再次污染环境。
六、 簸箕
在物业清洁保养中簸箕是一种盛垃圾的工具，与扫帚配合使用。建筑物清洁保养所用的簸箕都安装了长柄，在扫入垃圾时，无须弯腰，可直立操作，因而省时、省力。簸箕已从原来的柳条编制演变到今天的铁皮簸箕和塑料簸箕。铁皮簸箕强度好，木长柄与簸箕是由铁钉或木螺钉连接，牢度好，但其缺点是造型较差，易生锈。塑料簸箕造型漂亮，色泽鲜艳，不生锈，但塑料长柄与塑料簸箕之间由螺纹连接，强度不够，易脱落。
在物业清洁保养工作中大都选用塑料簸箕，其操作要求时：
① 清扫完毕后，应及时将簸箕中盛有的垃圾倒掉；
② 盛有垃圾的簸箕移动时，簸箕的敞口处不得低垂，以防止簸箕中的垃圾下落在地板上，造成再次污染；
③ 簸箕中盛有轻质垃圾（如纸片、泡沫塑料等）和灰尘时，要用扫帚抵住垃圾，避免垃圾和灰尘再扬起、撒落，污染地板；
④ 簸箕使用后，应及时清洗，晾干待用。
七、 拖布
拖布又称拖把、墩布，是常用的擦地板的工具。它通常由布条或棉纱条、绳头绑在木棍的一端扎制而成，现在发展到铝合金柄、塑料柄和可拆卸式拖布头的新式样。
对拖布而言，清洁保养的效果主要取决于拖布头所采用的材料。拖布头材料应达到以下要求：
① 吸水性好；
②  柔软、纤维长；
③ 不结团，松散性好；
④ 去污力强；
⑤ 耐腐蚀，耐摩擦。
清洁保养工作中以棉纱条制作的拖布头效果最好。拖布头的大小，根据需要，按质量而定，有500g、1000g、1500g之分。
木柄拖布价格低，使用但不美观，可用在大厦（小区）大堂或通道等公用部位的清洁保养。
使用时，拖布又有干拖布、湿拖布之分，其作用分别是：湿拖布用以在笤帚清扫之后的地板上再一次除去浮动的灰尘和污渍；而干拖布则将地板上湿拖布留下的水渍拖干，以利于下一清洁保养程序的进行。
拖布清扫时有如下操作要求。
（1） 湿、干拖布的要求：
① 湿拖布清扫前应拧干，不滴水；
② 干拖布使用前应不沾带灰尘、赃物。
（2） 清扫楼梯的要求：
① 拖布应从楼梯扶手处向墙壁处施拖；
② 从上面楼梯向下面楼梯施拖；
③ 拖布头不得伸到扶手外，以免将拖布头的污水和垃圾抛向楼梯行人或使污水和垃圾从上下层楼梯间缝隙下落；
④ 每拖到一个楼梯平台（约7级楼梯），拖布头应清洗一次，特别脏的地板更应加强拖布头的清洗和清洗水的更换。
（3） 清扫大堂、通道等公共部位的要求。
① 拖布应从四边向中间拖。
② 不得遗漏四边死角和摆放物下的空间可移动的摆放物应移动后施拖。
③ 每施拖3~5m，应清洗拖布头，每施拖15m，应更换清洗水。特别脏的地板更应加强拖布头的清洗和清洗水的更换。
④ 拖布施拖时，拖布头不得提得太高，甩的幅度不能太大。拖地板时，应用力擦去地板上的污渍、污垢。
（4） 清扫完毕，拖布（干、湿）应放入水桶拎走，不得将脏拖布悬空拎走，以免脏拖布的污水、垃圾再次污染地面。
（5） 清扫完毕，及时清洗拖布头，擦拭拖布柄。受油污等赃物污染的拖布应用热水浸泡，用清洁剂清洗后，再漂洗干净，晾干后待用。
八、 水桶
水桶在物业清洁保养中十分重要，它既是盛放清洁保养剂的器具，也是存放其他清洁保养工具，如抹布、百洁布、板刷、钢丝球、喷壶、拖布、告示牌、鸡毛掸等的工具箱，还是和拖布配合使用的工具。
水桶有金属的，有塑料的，物业清洁保养中均选用塑料水桶，有条件的还可以选用装有轮子和扭绞设备的水桶、可分离的桶车，一减轻操作员工的强度。
使用水桶时应注意：
① 桶内干净，无污物，无污垢；
② 桶外壁及底部应干净，无污垢，不得污染地面；
③ 桶壁不能有破露；
④ 加入的溶液应占水桶容积的80%左右；
⑤ 水桶用完后，立即清洗干净，待用
九、 鸡毛掸
鸡毛掸是清除高处或立面灰尘的工具，确切地说，是转移灰尘的工具，即建筑物天花板、墙面及较难触及之处的灰尘、污垢用鸡毛掸掸下来，由其他清洁保养工具再进行彻底清除。
鸡毛掸因用鸡毛扎制在细竹竿上故称之。现在也有用塑料纤维制作的，因会有静电产生，效果不太好。
鸡毛掸有长柄与短柄之分。长柄可长达2m，短柄约60cm长。
鸡毛掸的材质要求如下：
① 鸡毛掸的扎制要结实，不得有掉毛现象；
② 鸡毛掸选用的羽毛要柔软、蓬松，不得用鸡翅膀的硬毛；
③ 选用的竹竿强度要高，且有弹性。
   操作鸡毛掸时有如下要求：
① 掸灰尘时，应尽量贴着被清扫的表面，不使灰尘扬起；
② 应及时抖落粘附在鸡毛掸上的灰尘，粘有灰尘的鸡毛掸不可用水清洗；
③ 发现鸡毛掸的羽毛脱落，仅剩羽毛梗时，应将其拔除，以免划伤建筑物装饰材料表面；
④ 鸡毛掸顶部的羽毛脱落过多，露出细竹竿时，此时鸡毛掸不可再用；
⑤ 发现被污染的羽毛，应及时拔除；
⑥ 鸡毛掸多用于空气中浮尘等污物的清洁。
第五节 保洁服务工作质量标准
一、保洁服务工作质量标准
1、住宅公共区清洁标准
1） 地面干净无污渍、无水渍、无杂物；无卫生死角。
2） 可擦洗墙面、门定期清洁，乳胶漆墙面定期掸尘。
3） 玻璃、窗框无手印；窗帘悬挂整齐。
4） 垃圾筒干净无污；垃圾及时清倒；垃圾袋及时更换。
5） 消火栓无污迹。
6） 各绿色植物、花盆内无杂物，盆体无污渍。
2、擦尘工作的质量标准
1） 台面、宣传展示板清洁干净无污物。
2） 茶几、座椅干净无污迹且摆放整齐。
3） 排风口、灯罩、天花板定期保洁无明显污迹。
3、走廊的清洁质量标准：
1） 天花板、灯罩、排风口清洁干净无污、无网状物。
2） 墙壁及地脚线无手印、无污渍；墙面悬挂物干净。
3） 地面及边角干净无杂物、无污渍，地板光亮。
4） 走廊内摆放物品、文件柜、花盆等物体干净，花盆通体干净，盆内无杂物。
4、 公共卫生间清洁标准
1） 卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、门缝及闭门器无污迹。
2） 玻璃镜面保持光亮、无手印。
3） 台面、洗手盆、水龙头、皂液盒、烟灰缸要求无污物、无杂物。
4） 瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无纸末。
5） 便池、小便池上下内外要求保持干净、无黄垢、无毛发、无杂物。
6） 压水杆及不锈钢扶手、电镀件要保持无污迹。
7） 地面要保持干净光洁，边角无杂物、无污迹。
8） 垃圾及时清倒，不得溢出，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面要保持无污迹。
9） 排风口、灯罩、开关、天花板保证无污渍。
10）卫生间内各种设备完好无损，发现损坏及时报修。
5、 室内玻璃清洗的质量标准
1） 清洗后玻璃目视光亮、无污点、无尘土。
2） 边框干净、无污渍。
6、垃圾的收集与处理：
1）垃圾实行袋装化，由保洁人员运送至指定地点。
2）回收垃圾筒内垃圾时，应先将垃圾筒内的垃圾袋提出，再重新套好新的垃圾袋。
3）套垃圾袋时应将垃圾袋口完全张开，袋口反卷5cm折贴在垃圾箱外沿，再盖紧垃圾筒盖。
4）垃圾应每天清运一次，期间如垃圾较多影响垃圾存放时，保洁人员可根据情况随时清理。
第六节 保洁工作流程：
总原则是：从里至外,从上至下,从左至右,先易后难。
l 扫地、拖地的程序是：由内到外，从边开始再中间清洁。
l 抹尘的程序是：从上至下，由左到右，再清洁边角。
l 垃圾袋的更换：室内、室外垃圾不能溢出，白天出现异味、较脏、破坏现象要及时更换垃圾袋。
l 推尘：沿地面直线成行操作。
1、公共区保洁流程：
上午：上班后先用尘推将所属区域进行推尘→用湿拉托拖地（同时处理顽固污迹）→用喷上静电液的尘推推亮地面→装饰物、消防器材、告示栏、花盆、文件柜等细节抹尘→巡回保洁及定期作业。
下午：上班后先用尘推将所属区域进行推尘→用湿拉拖拖地（同时处理顽固污迹）→用喷上静电液的尘推推亮地面→宣传栏、消防器材、告示栏、扶手、花盆等细节抹尘→巡回保洁及定期作业。
2、卫生间的保洁流程：从上到下，从里到外按顺序清洁。  
l  检查卫生间的设备是否完好无损，如有填写维修报告及时修理。  
l 将便池冲水后倒入适量洁厕剂，用厕刷清洁，然后用抹布擦干净水箱、及小便池下方等处。  
l 将面盆用水冲过，戴上胶皮手套，将适量清洁剂倒在抹布上清洁面盆，用玻璃刮清洁玻璃，用抹布清洁面台、面盆、水龙头、烘手器及皂液盒等处。  
l 用拖布将卫生间地面的边角处擦干净。  
l 倒掉拉圾桶内的垃圾，更换垃圾袋。  
l 将卫生间的消耗品补齐（芳香球）  
3、定期保洁工作：定期作业安排在每日保洁固定岗位工作完成后，工作量较小的时段：擦玻璃、大门、清洗卫生间隔档及墙壁、清洗垃圾桶等。定期工作暂定如下（可根据实际情况调整）：
每周一：擦洗玻璃隔断。
每周二：擦卫生间隔档及门。
每周三：卫生间墙面擦洗及彻底清洗。
每周四：洗门框、洗地垫。
每周五：擦洗玻璃隔断。
每月15号：擦洗灯罩及排风口。
每月30号：墙壁掸尘、彻底清洗尘推布。
4、    保洁的基本操作要求：
① 扫地：a、为了不踩踏废品、垃圾，应不断向前方清扫。b、从狭窄处向宽敞处清扫，从边角向中央清扫。c、屋内外清扫，原则上由里面向门口清扫。d、将桌椅下的废品向宽广的地方清扫。e、清扫楼梯时，站在下一阶，从左右两端往中间集中，然后再往下扫，要留意灰尘、 废品无所不能从楼梯旁掉下去。f、务工完毕后把扫把的毛保洁干净，并摆放好。
② 拖地：a、采取“先两边，后中间”“左右摆动”的方法，边擦边后退，不再踩踏已擦过的地方。b、先拖擦边角，后拖擦中间。c、原则上从里面开端功课，逐渐退向入口处。d、无所不能让拖布碰到墙壁。e、拖布应经常保洁，不可用脏拖布拖擦。f、无所不能扛在肩上或拖在地上行走，以免碰到他人或墙壁。g、保洁完毕后，必需将拖布洗净拧干，晾干放好备用，否则易腐烂和损坏。
③ 清除污渍：去除污渍是用一种系统的窍门去除污垢，而不那样应用一般的保洁窍门。若要有好的效果，通常在物体受污染后应尽快清除，当除渍时，一般应由污渍外边的不规则边缘往内擦除，那样做可避免污渍表面扩大及留下唯一的污印。有时清水也是一种较佳的溶剂。探索销售的去渍剂一般都帮助了用途和应用。由于污渍的渗透深度联系，有时在污渍的地方要重复擦洗多次。
第七节 保洁卫生质量检查表
卫生质量检查表
年 月 日
项 目
项 目 标 准
检查结果
备注
一、车间

1、地面
无污迹、无垃圾、干净、无积水

2、进排风管
干净

3、烟灰筒、垃圾筒
干净、无积灰、无污迹

4、消防设施(公共区域)
干净、无积灰

5、栏杆
无污迹、无积灰、干净

6、墙面、天花板、通风百叶窗
无积灰、干净

7、指示牌
干净、无积灰、

8、电梯门、电梯厅
无积灰、无污迹、干净

9、管道
干净、无积灰

10、消防走道与门
无积灰、干净

二、外围

1、地面（地砖）
无垃圾、无积水、干净

2、绿化带、花坛墙
无垃圾、干净、

3、2米以下玻璃幕墙
干净、明亮

4、大理石（地面）、平台、台阶
无污迹、无垃圾、无积水

5、雨水井、雨水沟
无垃圾、无泥沙

6、路灯、照明灯、泛光灯
无污迹，干净

7、车库坡道、指示牌
无污迹、无垃圾、无积水

8、消防设施、管道、百叶窗
无污迹、无积灰

9、移动门、岗亭、栏杆
无污迹、无积灰

10、外围绿化、租摆花
缸、托盆、叶面干净、无枯叶、枝叶茂盛

三、办公区

1、电梯厅地面
无污迹、无垃圾、无水迹、明亮

2、烟缸、垃圾筒
无污迹、无垃圾、缸内石子洁白、烟头少于5只

3、墙面、电梯门、门框
无污迹、无积灰

4、送风口、指示牌
无污迹、无积灰

5、消防箱、消防器材
无污迹、无积灰

6、安全门、消防走道
无污迹、无积灰、干净

7、消防梯墙面、天花、台阶
无污迹、无积灰、无蛛网、无垃圾

8、住户门
无污迹、无积灰

9、各类管道、照明
无污迹、无积灰

10、电梯厅吊顶
无污迹、无积灰

11、公共走道
无污迹、无积灰、干净

12、摆花植物
缸、叶面干净、无枯叶、造型美

四、公共洗手间

1、门及锁
无污迹、无积灰

2、标牌
无污迹、无积灰

3、地面、角落
无积水、无垃圾、无污迹、无异味

4、墙面
无污迹、无积灰

5、吊顶
无水渍、无积灰、无蛛网

6、隔断
无污迹、无积灰

7、便池
无污迹、无积灰、无异味、卫生

8、水箱
不漏水、外表无污迹、无积灰

9、地漏
无异味、无杂物

10、面盆
无积水、无积灰、无污迹、光亮

11、天花板、排风口
无积灰、无污迹、

12、镜子
无积水、无积灰、无污迹、光亮

13、照明设施及开关
无污迹、无积灰

五、大堂

1、地面、门口踏垫、台阶
无污迹、无水迹、无积灰、干净、明亮

2、大理石墙面、幕墙玻璃
无积灰、无污迹、无蛛网

3、天花吊顶、照明、风口（2米以上）
无积灰、无污迹、无蛛网

4、扶梯
无积灰、无污迹、无垃圾

5、烟缸、垃圾筒
无积灰、无污迹、缸内石子洁白、烟蒂少于5个

6、各类门、消防走道、消防箱
无污迹、无积灰

7、电梯门、按钮、指示灯、电梯轿厢
无污迹、无积灰、无手印、干净、明亮

8、玻璃门、门框
干净、无积灰、无污迹、无手印

9、摆花植物
缸、叶面干净、无枯叶、造型美

注：工作不符标准，每项扣1分。 检查人：
第八节 保洁部奖惩措施
一、惩罚：
序号
项 目
惩 罚 (扣分标准：5—10分)
A1
上班迟到、早退10分钟以内者;
A2
上班抽烟、看报、聊天、吃零食，没有精神影响形象者；
A3
未经允许上班会客、不参加培训、换班、替班者；
A4
接受任务拖沓，消极怠工者；
A5
违反规定要求者；
A6
违反请销假制度者，违反服务管理规定和不戴工牌者；
A7
背后议论他人，不利团结者；
A8
其他

惩 罚 (扣分标准:11—20分)
B1
未使用文明语言，与业主顾客争辩者；
B2
工作不认真，出差错或服务欠佳被投诉者；
B3
上班喝酒、嗑睡、擅离工作岗位未造成损失者；
B4
发现问题故意回避、不处理、不报告、不记录者；
B5
利用工作之便，泄私愤、损坏公物、浪费材料者；
B6
欺负新员工者
B7
其他，

惩 罚（扣分标准：21—30分）
C1
当值时间睡觉；
C2
玩忽职守，违反操作规程，造成损失者；
C3
蓄意破坏、偷窃公物者；
C4
进行公司不允许的活动或变相赌博者；
C5
拾到员工，业主、顾客物品不上交者；
C6
业主、顾客有难不相助者；
C7
态度野蛮、刁难业主、顾客造成较大影响者；
C8
服务态度差，受到业主、顾客合理投诉，影响公司声誉者；
C9
未经公司批准，在外兼职；
C10
其他
二、奖励：
序号
项 目
奖 励 (加分标准：5—10分)
D1
工作积极主动、任劳任怨者；
D2
培训认真刻苦、成绩突出、能够学以致用者；
D3
做好传、帮、带工作者；
D4
工作中善于发现问题，并及时反映者；
D5
勤俭节约，为部门节省开支者；
D6
尊老爱幼，乐于助人家；
D7
反映问题时，起到防徽杜渐作用者；
D8
其他

奖 励 (加分标准:11—20分)
E1
工作中经常提出合理化建议并被采纳者
E2
能够解决问题，处理问题灵活者；
E3
提供优质服务，屡受顾客表扬者；
E4
拾金不昧者；
E5
出色完成上级交给的特殊任务者；
E6
其他

奖 励（加分标准：21—30分）
F1
对提高服务质量有重大贡献者；
F2
在服务中创造优异成绩，屡受各界表扬者；
F3
提出合理化建设，经实施有显著成效者；
F4
保护公共财产安全，防止重大事故，抢险救灾成绩显著者；
F5
揭发损害顾客利益或违规行为，抵制歪风邪气事迹突出者；
F6
严格控制开支，节约能源，费用有显著效者；
F7
其他

第九节 保洁突发或特殊情况紧急处理预案
漏水应急预案
遇到天花板、水塔、空调口等漏水情况立即找容器接水并用吸水机清理现场，同时竖立“小心地滑”标识牌并上报主管及贵公司工程部立即抢修，抢修完毕及时清理现场。
雨季天气应急工作执行标准
雨季期间，大理石、瓷砖地面和墙面很容易出现返潮现象，造成地面积水，墙皮剥落，电器感应开关自动导通等现象。
一、在大堂等人员出入频繁的地方放置指示牌，提醒业主及顾客“小心滑倒”
二、加快工作速度，领班要加强现场检查指导，合理调配人员，及时清干地面、墙面水迹。
三、若发潮现象比较严重，应在大堂铺设一条防滑地毯，并用大块的海绵吸干地面、墙面、电梯门上的积水。
四、仓库内配好干拖把、毛巾和指示牌。
五、安全注意事项：雨天作业要穿胶鞋，不要穿塑料硬底以防滑倒。
暴风暴雨天气应急工作执行标准
一、保洁领班勤巡查，督导各个岗位清洁的工作，加强与其他部门的协调联系工作。
二、天台、裙楼平台的沟渠由班长专人检查，特别在风雨来临前要巡查，如有堵塞及时疏通。
三、检查雨、污水井，增加清理次数，确保畅通无阻。
四、各个岗位清洁员配合安全管理员关好各个楼层的门窗，防止风雨刮进楼内，淋湿墙面或打碎玻璃。
五、仓库内备好雨衣服，鞋、铁勾，做到有备无患。
六、安全注意事项：暴风暴雨天气注意高空坠物。
楼层内发生水管爆裂事故应急工作执行标准
当楼层空调水管，给水管的接头发生爆裂，造成楼层浸水时，应按如下步骤处理：
一、迅速关闭水管阀门并迅速通知安全管理员和维修人员前来救助。
二、迅速用扫把走流动电梯厅附近的水，控制不了时可将电梯开往上一楼层，并通知维修人员关掉电梯。
三、电工关掉电源开关后，抢救房间、楼层内的物品，如资料、电脑等。
四、用垃圾斗将水盛到水桶内倒掉，再将余水扫进地漏，接好电源后再用吸水器吸干地面水分。
五、打开门窗，用风扇吹干地面。
六、安全注意事项：处理水管爆裂事故时，应注意防止触电。
突发火灾事故应急工作执行标准
　一、仓库常配各种应急工具如：水桶、干毛巾、指示牌等。
　二、及时清理干净火灾遗留的杂物。
三、安全注意事项：清理火灾现场要等现场调查结束后，经有关部门批准后才能进行。
第五章 保安管理方案
第一节 保安部各岗位职责
目 的：规范保安部的工作标准，提高工作质量.
适用范围：适用于保安部岗位管理及质量目标的制定.
职能范围：负责管辖区域内安保工作
保安部岗位职责：
1、 保安经理岗位职责：保安团队是公司开展保安服务的基层单位，是做好保安服务工作和加强保安队伍建设的基础。经理为公司委派到各服务单位的基层领导，负责全队工作。其主要职责是：
s 执行公司的规章制度，做好本职工作，管理全队的各项工作，贯彻落实各项安防部署工作。
s 做好队员的思想工作。要关心爱护队员，了解队员的思想、工作、家庭等的情况，及时发现问题。做到政治上关心，思想上信任，工作上教导，生活上体贴。
s 不断提高队员的业务素质。要有计划的组织队员学习业务，并进行培训后的考核总结。
s 加强与客户与保