室内装饰装修综合项目施工专项方案.docx
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1、北京新机场安置房项目(榆垡组团)5标段(3片区0201、0223地块)工程装饰装修施工方案编制人:审核人:审批人:北京建工四建工程建设北京新机场安置房项目(榆垡组团)5标段(3片区0201、0223地块)工程项目经理部 年2月26日目 录1 编制依据11.1施工图纸11.2相关规范、标准21.3相关法律法规及其它22 工程概况32.1单位工程概况32.2设计概况32.3 场地概况52.4经典平面图62.5工程关键、难点83 施工安排93.1施工部位93.2装修施工总进度计划93.3劳动力组织94 施工准备104.1技术准备104.2机具准备104.3材料准备114.4试验准备115 关键施工方
2、法及质量验收标准125.1测量放线125.2地面工程125.3抹灰工程235.4饰面砖工程255.5幕墙工程275.6门窗安装工程275.7涂饰工程275.8吊顶工程285.9其它项目施工305.10季节性施工366 质量要求366.1质量验收程序和组织366.2质量验收合格要求367 其它要求377.1质量确保方法377.2安全文明绿色施工方法387.3消防管理方法397.4成品保护方法408、附图418.1装饰装修施工现场平面部署图(见附图)418.2装饰装修施工进度计划(见后附进度计划)411 编制依据1.1施工图纸序号图纸名称图纸编号出图日期1201-1#住宅楼(建筑结构)图纸-008
3、-1-10-202201-2#住宅楼(建筑结构)图纸-008-2-10-203201-3#住宅楼(建筑结构)图纸-008-3-10-204201-4#住宅楼(建筑结构)图纸-008-4-10-205201-5#住宅楼(建筑结构)图纸-008-5-10-206201-6#住宅楼(建筑结构)图纸-008-6-10-207201-7#住宅楼(建筑结构)图纸-008-7-10-208201-8#住宅楼(建筑结构)图纸-008-8-10-209201-9#住宅楼(建筑结构)图纸-008-9-10-2010201-10#住宅楼(建筑结构)图纸-008-0-10-2011201-11#车库(建筑结构)图纸-
4、008-1-10-2012201-12#公建(建筑结构)图纸-008-2-10-2013201-13#公建(建筑结构)图纸-008-3-10-2014223-1#住宅楼(建筑结构)图纸-008-22301-10-2015223-2#住宅楼(建筑结构)图纸-008-22302-10-2016223-3#住宅楼(建筑结构)图纸-008-22303-10-2017223-4#住宅楼(建筑结构)图纸-008-22304-10-2018223-5#住宅楼(建筑结构)图纸-008-22305-10-2019223-6#住宅楼(建筑结构)图纸-008-22306-10-2020223-7#车库(建筑结构)图
5、纸-008-22307-10-2021223-8#公建(建筑结构)图纸-008-22308-10-201.2相关规范、标准类别名称编号国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-屋面工程质量验收规范GB50207-建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-建筑工程绿色施工评价标准GB/T50640-行业住宅室内装修工程质量验收规范JGJ/T304-抹灰砂浆技术规程JGJ/T220-住宅室内防水工程技术规范JGJ298-无机轻集料砂浆保温系统技术规程JGJ25
6、3-铝合金门窗工程技术规范JGJ214-塑料门窗工程技术规程JGJ103-建筑施工安全检验标准JGJ59-施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-地方居住建筑装修装饰工程质量验收规范DB11/T1076-建筑墙体用腻子应用技术规程DB11/T850-无机纤维喷涂工程技术规程DB11/T941-居住建筑门窗工程技术规范DB11/1028-厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-民用建筑节能工程现场检验标准DB11/T555-民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-绿色施工管理规程DB11/513-图集工程做法12BJ1-1屋面变形缝13
7、BJ2-12屋面详图08BJ5-11.3相关法律法规及其它类别名称编号国家中国建筑法/中国安全生产法/中国环境保护法/其它企业ISO9002质量体系标准文件/企业ISO14001环境体系标准文件/企业OHSAS18001职业安全健康体系标准文件/2 工程概况2.1单位工程概况序号项目内容1工程名称北京新机场安置房项目(榆垡组团)5标段(3片区0201、0223地块)工程2工程地址北京市大兴区榆垡镇区,东至纵一路,西至汇贤街,南至榆祥路,北至榆平路3施工面积232648.934建设单位北京新航城控股5设计单位北京立信铭达建筑勘探设计6监理单位北京正方建设监理有限责任企业7施工总承包单位北京建工四
8、建工程建设8质量监督单位北京市大兴区建设工程质量监督站9协议工期919日历天10协议质量目标合格2.2设计概况序号项目内容1建筑功效住宅、配套公建3建筑面积(m2)0201地块建筑面积142100.09,占地面积60089(地上102388.06 地下39712.03);0223地块建筑面积90548.84,占地面积33629(地上65812.126 地下24736.72)4建筑层数201地块住宅楼地上1#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#为18层,2#楼为17层,10#楼为15层地下1#、2#、3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#为1层,5#楼地下3层车库地上1层为出入口地下2
9、层公建地上12#、13#楼2层地下12#楼地下2层,13#楼地下1层223地块住宅楼地上1#、2#、3#、5#为18层,4#、6#楼为15层地下1#、2#、3#、4#、5#、6#为1层车库地上1层为出入口地下2层公建地上8#楼2层地下8#楼1层5建筑层高地下部分层高(m)住宅均3.15米车库地下一层4米、地下二层3.75米公建12#楼地下一层4.0米、地下二层4.3米13#楼地下一层4.55米地上部分层高(m)住宅首层至顶层均为2.8米机房层均为4.4米车库出入口2.9米至4.4米公建12#楼首层4.2米,二层4.25米13#楼首层4.2米,二层4.25米6建筑高度绝对标高(m)0.00m28
10、.55m室内外高差(m)0.45m檐口高度(m)50.3m建筑总高(m)55.1m7建筑平面横轴编号1-44轴纵轴编号A-H轴横轴距离(m)3000m、3500m等纵轴距离(m)1100m、3100m等8建筑防火等级地下一级、地上二级9外装修檐口外贴挤塑聚苯板、喷涂浅咖色真石漆外墙装修真石漆外墙涂料饰面/质感涂料饰面(有保温)、真石漆外墙涂料饰面/质感涂料饰面(无保温)门窗工程钢制防火门、钢制侧条半玻防火门、电控防盗(保温无障碍门)门;断桥铝合金窗、铝合金百叶窗屋面工程不上人屋面70/110挤塑聚苯板、复合轻集料垫层、卷材防水粘贴、60厚C20细石混凝土抹平上人屋面30厚增水膨珠保温砂浆、DS
11、砂浆找平、卷材防水铺贴、增水膨珠保温砂浆抹平10内装修顶棚防火保温顶棚、耐擦洗涂料顶棚、刮耐水腻子顶棚、纸面石膏板吊顶地面细石混凝土楼面、水泥压光楼面、水泥防水楼面、铺地砖楼面、隔震台(防水)楼面、大理石楼面、水泥防潮楼面内墙耐擦洗料墙面、刮耐水腻子墙面、薄型面砖防水墙面(去面砖)、薄型面砖墙面(不保温)、薄型面砖墙面(保温)、耐擦洗涂料墙面(保温)、水泥拉毛墙面门窗工程钢制防火门、钢制侧条半玻防火门、四防门(防火、防盗、隔声、保温)、木门;断桥铝合金窗、塑钢窗楼梯钢筋混凝土现浇、钢梯、砌筑楼梯公用部分地面:水泥压光楼面、大理石楼面、铺地砖楼面;墙面:耐擦洗涂料墙面、薄型面砖墙面;顶棚:耐擦洗
12、涂料顶棚11防水工程外墙面螺栓孔及预留洞口涂刷聚氨酯防水涂料厨房单组份聚氨酯防水涂料厕浴间单组份聚氨酯防水涂料2.3 场地概况201地块223地块2.4经典平面图2.4.1地下室平面图:住宅地下一层平面图公建地下一层平面图车库地下一层平面图2.4.2首层平面图住宅一层平面图公建首层平面图2.4.3标准层平面图:住宅标准层平面图2.5工程关键、难点本工程施工楼栋较多,装修多种材料使用量较大、种类较多、怎样安排进场时间,进场后运输情况,施工面交叉作业成品保护情况及施工质量情况均为本工程施工关键和难点。厨房卫生间防水施工质量控制尤为关键,是一向住户最关心问题也是防水质量控制一大难点。楼地面施工厚度和
13、标高控制也是一大难点,控制好厚度和标高,就控制好了净高,室内净高也关系到住户后期交房顺利程度。3 施工安排3.1施工部位本工程分为2个地下车库、16栋住宅、3个配套公建,需要对车库内地面工程、墙面饰面、顶棚涂饰工程施工(包含楼梯间、人防出入口、汽车坡道等初装修);住宅地上、下各房间地面工程、墙面抹灰工程、顶棚涂饰工程、门窗工程(包含屋面机房间、太阳杨能水箱间墙面、地面及顶棚工程初装修)及室外散水和残坡等;配套公建内地下室各功效房间地面、墙面、顶棚初装修及地上商业等房间地面、墙面、顶棚初装修(包含门窗工程),首层门厅台阶及散水施工。3.2装修施工总进度计划施工进度计划是按甲乙双方确定控制点为依据
14、编制,若因甲方原因或不可抗力原因造成工程停工,窝工等,则总进度计划对应顺延装修施工总进度计划详见后附表。3.3劳动力组织3.3.1项目组织结构图3.3.2劳务层管理人员情况生产经理根据223和201两个地块分别设置一个生产经理(曹希贤、冀国瑞),再分别设置一个主管装修工长(201地块殷卫国、223姚文通),分别每个劳务队再设置一个装修工长3.3.3劳动力数量及分布工种按工程施工阶段投入劳动力情况201地块前期准备(人)223地块前期准备(人)201地块高峰施工(人)223地块高峰施工(人)201地块完工收尾(人)223地块完工收尾(人)瓦工604585601010抹灰工554080501010
15、油工554080601010钢筋工2020402055木工2020402055混凝土2020352055防水工6045705055门窗安装5040705055水电工1171081801501010累计4573706804806565估计高峰期为5月中旬至7月底4 施工准备4.1技术准备4.1.1待结构验收合格后正式插入装修前,组织项目部全体人员熟悉施工图纸,图纸会审及对应设计变更,和各专业沟通发觉新问题立即办理洽商或设计变更,确保施工进度不因图纸问题受阻。对于需要深化设计施工项目提前联络厂家组织深化设计,并立即和设计沟通确定深化设计方案。4.1.2编制专题施工方案,在装修施工前组织现场全部工长
16、、主管及劳务责任人、班组长进行装修施工方案交底,并立即组织班组长和具体施工全体工人进行装修施工技术安全交底,留好交底会议统计和签到表签字。4.1.3梳理本工程装修施工所包含规程、规范、标准、图集和法规,确保施工每一步工序全部有有理有据,符合国家现行法律、法规要求。由技术责任人(项目工程师)组织工长、主管及劳务管理人员学习规程、规范关键条文,加深对规范了解。4.2机具准备施工机具:双笼电梯、吊篮、成品砂浆罐、手推车、电锤、电钻、电焊机、切断机、云石机等手动电动工具。201地块223地块室外电梯已安装3#、4#、6#、7#、8#、9#、10#楼室外电梯室外电梯已安装2#、4#、5#、6#楼室外电梯
17、估计完成安装时间/3/10估计完成安装时间/3/5预拌砂浆罐友谊已完成0(共2罐)预拌砂浆罐润京已完成1(共2罐)估计完成时间/3/10估计完成时间/3/10京康已完成1(共2罐)和县已完成2(共2罐)估计完成时间/3/4估计完成时间已全部完成阜阳已完成2(共2罐)友谊已完成1(共2罐)估计完成时间已全部完成估计完成时间/3/10外挂吊篮估计安装时间4月初外挂吊篮估计安装时间17/4/204.3材料准备4.3.1装修材料应按设计要求,严格实施招投标制度,严把材料验收关。装饰。装修材料选择要先看样,定标前组织相关人员对厂家进行考察,后订货;样品要经设计、建设单位认可才能选购,对不合格或标准较低材
18、料,严禁使用在本工程当中。4.3.2需要复试材料,材料进场应在监理工程师见证下,取样复试,试验合格后报监理验收审批后方可用在本工程当中。4.3.3施工材料:轻集料连锁砌块、蒸压加气混凝土砌块、烟风道、成品水泥砂浆、瓷砖、石材、防火门、 防水材料、栏杆等必需提前上报材料部门,以利于材料部门备料。4.3.4施工材料严格按质量验收标准采购,并达成消防验收标准防火等级。 4.3.5多种材料需依据施工进度计划和现场实际情况分批分期进场。进场材料须有出厂合格证及产品材质证实,并经施工、质量、材料部门验收。4.4试验准备序号材料名称试验项目组批标准及取样要求应形成统计1干混抹灰砂浆抗压强度、保水率、拉伸粘结
19、强度同一生产厂家、同一品种、同一等级、同一批号且连续进场干混砂浆,每500t为1批,不足500t时,应按1个检验批计复试汇报2干混地面砂浆抗压强度、保水率复试汇报3陶瓷砖粘结砂浆常温常态拉伸胶粘强度、晾置时间每30t为1批,不足30t亦为1批复试汇报4陶瓷砖填缝砂浆抗压强度、常温常态拉伸胶粘强度、抗折强度、收缩值每10t为1批,不足10t亦为1批。复试汇报5腻子施工性、干燥时间、粘接强度(标准状态)挥发性有机化合物含量(V oC)同一厂家生产同一品种、同一类型腻子10t为一检验批,不足10t也视为一批复试汇报6无机纤维矿物纤维密度、导热系数喷涂施工面积等于或小于5000m2抽一次;5000m2
20、10000抽二次按检验批每批2Kg复试汇报7胶粘剂粘结强度每批1Kg复试汇报8单组份聚氨酯防水涂料固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、不透水性、挥发性有机化合物、苯+甲苯+乙苯+二甲苯、游离TDI单组份产品随即抽取,取样数量应不低于(n是产品桶数)复试汇报5 关键施工方法及质量验收标准5.1测量放线5.1.1建立平面轴线控制网,首先定出楼层主控制线,再经过主控制线引测各轴线,定出楼层轴线网,主控制线随建筑物升高,逐层将轴线向上引测,各层控制轴线均经过地面控制线桩直接校核,以提升精度,避免累计误差。5.1.2装修阶段控制地面标高需先测出楼层1m,以此为准控制地面、顶棚等室内标高,标高测量时要严格对照
21、图样,尤其注意卫生间等地面有坡度地方。5.1.3高程传输是在结构层墙或柱子上做好0.000标识,和工程基准水准点进行闭合校准,然后水准仪已该点为起始点,传输引测各层标高。5.1.4具体控制网设置和测量放线方法详见本工程测量施工方案。5.2地面工程本工程分为地下车库、住宅楼、配套公建,依据设计要求地下车库楼(地)面关键有:1、耐磨混凝土楼面(地下一、二层车库);2、水泥压光楼面(地下一层配电室、派接间、弱电井、楼梯间、送排风机房、前室、适用前室、设备间,地下二层配电间、电梯厅、密闭通道、防毒通道、扩散室、防化通信值班室、楼梯间、送排风机房、送排风井、窗井、平时集气室、战时集气室、除尘室、滤毒室、
22、集气室、送风机房、前室、设备间,首层楼梯间、侯梯厅、竖井出正负零外扩部分);3、细石混凝土坡道面层凹陷处理地面(地下一、二层汽车坡道);4、铺地砖防水楼面(地下一层报警阀室)。住宅楼楼(地)面关键有:1、细石混凝土楼面(地下一层自行车库、走廊、电梯厅等);2、水泥压光楼面(地下一层配电室、派接室、弱电室、楼梯间、窗井1、窗井2,地上一层至顶层起居室、卧室、餐厅、门厅、首层适用前室、阳台无地漏、楼梯间、设备井、电井,顶层机房层楼梯间、人防报警室)3、麻面细石混凝土坡面(地下一层自行车坡道内、外);4、大理石楼面(地上一层门厅、首层适用前室);5、水泥防水楼面(地上一层至顶层有地漏阳台、卫生间,屋
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