小区智能化系统标准设计专业方案.doc

天下大观
智能化系统
设
计
方
案

目录

序言 2
第一章电子巡更系统 6
第二章可视对讲系统 11
第三章自动停车场管理系统 18
第四章广播及背景音乐系统 37
第五章周界防范系统 39
第六章闭路电视监控系统 43
第七章电子显示器系统 59
第八章项目管理 118

序言
1.智能小区概念
智能小区其实是智能大厦、智能住宅和中国小区特点相结合而衍生出来。伴随自动控制技术、计算机技术、通讯技术高速发展及其在建筑领域应用，含有传统控制方法大厦，从简单综合布线、计算机网络，发展到整个弱电系统集成，3A、5A型智能大厦在中国不胜枚举。而智能住宅概念源于美国，美国智能住宅发展是最为迅猛。继美国以后，欧洲、日本、新加坡等国家住宅智能化也得到了飞速发展。在中国，智能住宅这一概念推广较晚，但其发展速度也很快，因为中国住宅产业特殊性，智能小区替换了智能住宅概念，全国已建立了部分含有一定智能化功效住宅和住宅小区。
伴随智能化技术从大厦走向小区，前进千家万户，智能小区内涵也在不停地丰富和发展。那么达成一个什么样标准或模式才能够称得上智能化小区或智能化家庭呢?最近国家建设部住宅产业化办公室提出了相关住宅小区智能化基础概念，即：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯和网络、自控、IC卡)技术，经过有效传输网络，将多元信息服务和管理、物业管理和安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区服务和管理提供高技术智能化手段，以期实现快捷高效超值服务和管理，提供安全舒适家居环境”。

2.智能小区功效
智能小区智能化系统功效设置，通常应该依据市场定位不一样（是中等还是高级？）对于智能小区安防和通讯网络是首先要考虑问题。对于智能化大厦功效，多数大家全部比较熟悉。对于住宅小区，它智能化并不是简单地将智能大厦中部分功效应用进来，这并不能完全满足其要求。住宅有其特殊方面，它需要将住宅内越来越多设备，系统统筹管理，使其能含有智能化功效，从而达成和发明舒适健康环境，含有高度安全性，含有良好通信功效，包含语音、文字、图像传输。所以，智能化小区最突出特点就是信息服务，服务功效关键包含方便管理、高效监控和优异通信方法。信息服务突出表现在计算机网络上，这对小区网络硬件建设提出了要求，其实信息服务也就是大家常常听到“数字化家园”、“数字家庭”要表现关键服务。
小区产品实现功效方法，通常全部是在小区内建立智能控制网络，利用此网络来实现家庭智能化和小区智能设备集中监控，关键产品是家庭控制器。
智能小区是以家庭为单位，每个家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是将家庭中多种和信息相关通讯设备、家用电器和家庭安防装置，经过家庭总线连接到构建智能控制网络上进行集中或异地监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施和住宅环境友好和协调。这些功效全部是经过家庭控制器来实现，家庭控制器经过智能控制总线系统提供多种服务功效，能和住宅以外外部世界相连接。所以说家庭控制器既是智能住宅关键，又是小区智能管理网络系统“大脑”。

3.智能小区发展
智能小区作为优异新生事物，得到了方方面面支持，使得它得以飞速发展。伴随智能小区基础定义内涵扩展和延伸，智能小区市场在建设部等政府部门支持下，在集成商、开发商、供货商，和多种媒体宣传推进下，已经从无序到规范，从低迷到上扬。
现在，各地房地产开发商对智能小区建设倍加青睐，有其深刻市场原因。智能化住宅和智能小区建设市场火爆是一个市场行为，必将深入被市场所认同。政府正确引导将有利于智能小区建设规范化和科学化。
应该说，智能小区出现不仅是智能大厦智能化技术在住宅小区中简单应用，同时也是和中国房地产业火暴和特点相结合产物。伴随智能化小区快速发展，各界人士纷纷加入了推进小区智能化发展行列：系统集成商走在了最前列，她们拿出在智能大厦工程中经验和技术，提出了种种小区智能化方案，并投入很大力量进行小区产品开发。多种新闻媒体也在集成企业开发烧忱感召下，纷纷对小区智能化进行报道和宣传。当然最关键是政府职能部门如建设部、住宅产业办等强有力支持，近几年也出台了相关小区智能化相关政策、法规和规范，即使有些还在探索、完善中，不过正是她们强有力支持，才形成了今天小区市场火暴局面。房地产开发商在其中也起到了很大作用，不过她们属于被动式，开始阶段大家全部在观望，在了解到小区智能化种种好处后，物业企业和小区住户及前面提到集成企业、新闻媒体和政府部门给房地产开发商施加了很大压力，在这种情况下，开发商们不得不尝试着做上多个简单智能化系统，如可视对讲系统、停车场管理系统等，没想到却带来了可观经济效益和社会效益，于是作为主角她们进入小区智能化中来了。

4.智能小区前景
“到，中国住宅建设将有80亿平方米空间。近期将以中低级住房建设为主。到时住房困难户和住房空闲率不超出5%。”这是全国人大常委会副委员长、国家自然科学基金会管理科学部主任成思危日前在第五届亚洲房地产学会年会上，对中国未来住宅建设作出最新估量。她推算建立在未来十年中国住宅建设速度保持在年增加率9.4%基础上：1997年中国城镇人口总计36989万人，按户均3.19人计算，约有1.2亿个家庭，城市化率30.1%。若到时中国人口为14亿，城市化率为40%，人均住房面积为15平方米估算，则需住房面积84亿平方米，扣除1997年底中国实有住房面积36亿平方米，并考虑年平均更新率为2.5%，则需要在1998年至间，建设住房面积80亿平方米。住宅建设量大面广，至今仍呈上升趋势，而且这个上升趋势还将连续三、四十年。从上面统计数字能够看出，从至期间，平均每十二个月建设住宅建筑面积3.35亿平方米，根据每套住房建筑面积100平方米计算，那么每十二个月建成城市住宅将达成335万套，那么以后每十二个月智能小区市场空间将达成16.75~50.25亿元人民币，而伴随住房体制改革不停深入及大家对住宅环境要求不停提升，该数值还将大幅度提升。

5.智能小区，三分天下
以前面分析来看，智能小区市场正处于一个多个技术应用、多家小区开发企业、多个小区产品错综复杂状态下，没有一家企业敢拍着胸脯说，“我们小区产品是最好！”群龙无首，是对中国小区市场最好概括。依据我们几年智能大厦工程实践经验和智能小区产品开发经验，对于现在智能小区产品市场群雄割据局面三分天下：
a．从技术路线上划分
从技术路线上来看，关键包含LonWorks现场总线技术、RS485总线技术、HFC-光纤同轴混合网络技术、TCP/IP协议、电力线载波传输、无线技术等等。依据我们工程实践经验和智能技术发展趋势来看，智能建筑系统集成是智能建筑发展一个标志，系统集成标志着建筑物已从单功效、单系统开始向多功效、多系统、综合性建筑物方向发展。多厂商、自成体系系统只有经过相互之间留有接口来实现统一管理，系统开放，协议统一，在一个技术平台下对建筑物功效进行总体计划，统一实施，将是系统集成最高境界。这就要求建立统一技术平台，实现各子系统集中管理和控制，以LonWorks技术为代表现场总线技术必将主导统一平台时尚。信息服务已经成为智能小区最关键服务方法之一，网络建设就显得很关键，怎样把局域网同控制网络统一起来，让小区住户所享受不仅仅是生活和电子商务方面服务，更关键是实现让小区住户在互联网上监控家中一切，显然利用TCP/IP协议能够处理这个问题，这种技术无疑又占据了一块江山；小区住户不期望自己家里像蜘蛛网一样，开发商和集成商也不想在布线上劳神，于是无线技术挺身而出。朗讯企业早已推出了WaveLAN技术，处理这个问题，蓝牙技术（BlueToolth）近期也在中国蠢蠢欲动，一切迹象表明，无线技术必将在未来占据最终一块江山。
所以，现场总线技术、TCP/IP协议和无线技术将三分智能小区技术天下。
b.从实现功效上划分
智能化住宅和智能小区建设目标是向大家提供：“方便快捷信息通信、安全舒适居住环境、高效便利物业管理”。尽管不一样地域、不一样档次智能化住宅对智能化子系统要求会有些区分，不过因为它是一个商品，就有共性，有一个市场标准。建设部已在《全国住宅小区智能化技术示范工程建设纲领》中对智能小区“普及型”、“优异型”、“领先型”作出明确要求。
这么归纳起来，小区所提供功效服务能够三分之：居住安全、生活方便、信息灵通。把“居住安全”放在首位是因为小区“以人为本”，所以必需确保居住安全；物业管理档次高低直接影响到住户生活方便程度，所以必需提升物业管理水平；据统计25~35岁这个年纪段置业人员在快速增多，而这些人士通常是IT行业，互联网知识在这个年纪段是普及，所以小区信息服务是多么关键，这是真正意义上服务。
智能小区发展到今天，速度快得使人无法预料，这也和计算机技术、通讯技术飞速发展相关。所以说，智能小区是一个发展概念，在小区智能化高速发展过程中，其格局会有很多改变，但我们相信主流不会变。从技术角度来讲，要想在市场上长久应用，要确保技术优异性和互操作性，要确保协议统一性和规范性，这么技术产品才能够占稳市场，并长久应用下去。

第一章电子巡更系统
1.1系统概述
巡更管理要求巡更员持专门巡更器按要求巡更线路巡查，每一个巡更点有一个唯一标识物，巡更员抵达每一巡更点，用巡更器读取标识物编号，统计编号和目前时间。回到管理中心时经过电脑读取全部统计，并能将统计生成巡更报表。
依据住宅平面图,在巡更路线上进行巡更点布放。由保安或管理员携带巡更棒进行定时巡访以作统计。并以此作为对巡查员考查和确保物业小区或管理对象安全。
1.2系统介绍
1.2．1名词解释
巡检点：巡查人员巡查到站点，必需含有地点标识装置；
巡检采集器：巡查人员用于采集巡检点装置，该装置必需含有实时时钟功效，如巡更棒；
巡检传输器：将巡检采集器采集数据发送给打印机或电脑装置，如数据传输器；
巡检计划：对巡查任务进行布署方案；
巡检路线：巡检计划中巡查路线设定；
巡检统计：巡检传输器发送来巡查统计；
巡检汇报：对巡检统计进行分析和整理而作出汇报。
1．2．2人工巡查管理
对巡查人员巡查进行计划，巡查人员定时、定路线进行巡查并作对应统计。管理人员对巡查统计进行核查及评定，并将结果归整为对应巡查汇报。
1．2．3电子巡查系统
利用计算机和其它电子技术来完成巡查管理计划、统计、核查、汇报等工作。
1．2．4 智能电子巡查系统（SilverGuard）
利用碰触钮扣（iButton）技术和计算机及其通讯技术等开发电子巡查系统。
1．2．5 智能电子巡查系统关键特征及功效
1．2．5．1 耐用
1、 巡检点：采取全不锈钢封装碰触存放钮扣，数据存放安全，抗破坏能力强（防压、防挤、防折、防磁、防尘、防水、防静电等），适合多种环境安装。
2、 巡更棒：不锈钢巡更棒坚固耐用，能够抵御从十英尺高地方扔到水泥地上冲击。
1．2．5．2使用方便
警员手持不锈钢“巡更棒”，巡检时只需轻轻一碰嵌在墙上巡检钮扣，即把巡检时间、地点等数据自动统计在“巡更棒”上。警员完成巡查后，将“巡更棒”插入传输器，全部巡查情况自动下载至打印机或电脑，根据不一样要求生成巡检汇报。
1．2．5．3安装简单
巡检点安装无需连线，对环境无特殊要求。
1．2．5．4系统功效
3、 友好软件界面；
4、 可定义无限个巡检计划；
5、 每个巡检计划可定义无限个巡检路线；
6、 无反复巡检点；
7、 提供多个灵活巡检汇报；
8、 系统升级方便，不会造成资源浪费；
9、 定时巡检及报警（GMS）；
10、 系统网络化管理（GMS）；
11、 远程数据传送（SRS、GMS）。
我们针对天下大观小区巡更具体需求—在停车场、大楼周围、自行车和摩托车停放处、各特殊地点进行巡更，设计时采取BCS智能电子巡查系统。
1．3系统在巡查管理中作用
1．3．1确保巡查到位
因为每一个巡检点---碰触钮扣有6000亿种组合，其代码由厂家用激光加密刻录，确保了每个巡检点代码独一无二。巡查人员无法对其抵达巡检点时间，地点进行修改。在巡查过程中，全部实施巡检路线时过快、过慢、漏检、多检等事件全部将真实地统计在巡更棒中。
1．3．2合理巡查布署
依据城市地理结构，综合考虑不一样区域治安环境，合理分配警力，布署巡查路线和巡查密度。
1．3．3合理任务分配
使用智能电子巡查系统，能有效地监督巡查工作是否被不折不扣地实施，但这绝不是加在警员头上紧箍咒。该系统使用使得巡查任务量化，我们能够很正确计算出每个警员巡查时间和旅程。正确使用该系统，能使警员工作劳逸结合，确保巡查任务高效率高质量地完成。
1．3．4工作成绩考评
BCS智能电子巡查系统含有灵活统计报表功效，使得管理人员能够掌握个人任务实施情况，能够真正做到奖罚分明。
1．4系统特点
12、 系统不存在问题；
13、 界面友好，汉字操作系统汉字报表方便使用方便管理；
14、 管理系统分为T&T、SRS和GMS三级，从无需电脑即可编程、统计及打印汉字报表简易系统，到经过电话线可实时检测远端站点中央监测管理系统，升级只需更新软件或传输器；
15、 巡检点安装无需连线，并配有专用安装套件；系统可管理1个到上万个巡检点，方便灵活；
16、 不锈钢巡更棒坚固耐用，能够抗从十英尺高地方扔到水泥地上冲击；同时巡更棒中存放65000条信息，即使不用电脑也可打印历史统计；
17、 钮扣亦为不锈钢封装，数据存放安全，防水、防磁、防震，适合多种环境安装。
1．5产品说明
1．5．1不锈钢封装巡检点：标识巡检点、巡检员或事件名称
可安装在任何地方，不受环境影响；
没有电池，无需连线；
美国DALLAS技术，全世界唯一碰触卡生产厂家提供；
内置6000亿种组密码确保无一反复；
金属钮扣保护芯片，数据存放安全；
为方便使用，配有钮扣固定板（选件）。

封装： 不锈钢
重量： 3.2g（DS1992）
2.3g（DS1990）
高度： 5.8mm（DS1992）
5.8mm（DS1990-F5）
3.2mm（DS1990-F3）
直径： 16.3mm
震动测试： 500g’s
压力测试：11.25kg30sec
温度： -20~+70°C（DS1992）
-40~+85°C（DS1990）
存放：
DS1992（48bitROM+1KbitRAM）
DS1990（48bitROM）
寿命： 106次读写

1．5．2锈钢巡更棒：采集、传输数据
采集数据只需轻轻一碰，传输数据将巡更棒插入传输器即可；
防水、防震、防磁、防拆；
没有开关或按钮，坚固耐用；
数据读写时备有声光提醒；
内置摄影机用锂电池，价格廉价，购置轻易，六个月内无需更换；
内存6500条信息，即使不用电脑，也可打印历史统计；
为方便使用，配有皮套和钥匙链（选件）

封装： 不锈钢
重量： 300g
长度： 21.56cm
直径： 2.54cm
温度： -30~+80°C
处理器：

电池： 锂电池标准3V输出，可提升至5V

1．5．3数据传输器：传输数据
分为打印机、电脑和MODEM三种；
打印机传输器内置打印机驱动程序，只要将巡更棒一插，打印机可自动打印出报表；
MODEM传输器自动拨号，数据传送不受地域限制；
既可用于下载巡更棒数据，也可用来制作警员、事件标识卡。

长度： 15.25cm
宽度： 10.16cm
高度： 5.08cm
重量： 700g
供电： 9~15VDC/800mA
LED： Activity（绿）,Ready（红）
接口： DB25M（MTS）
DB25F（PTS，CTS）
类型： PTS：打印机传输器
CTS：电脑传输器
MTS：MODEM传输器

可视对讲及门禁系统
本着一切从用户利益出发宗旨，充足重视性能价格比优化和充足考虑融适用户需求，确保工程技术优异性和可行性基础上，以“系统优异、投资经济、使用方便、扩展轻易”为标准，依据国家和行业标准设计一个优异、高效小区智能化系统。
l 以可扩展性为设计基础
基于本工程特点及行业技术发展，各个智能系统全部见面临设备数量增加和技术升级局面。所以尽可能选择最有发展潜力技术和扩展性好设备，以适应小区使用需要，确保系统结构和前端设备可调整性和可扩展性。
l 以方便应用为智能化设计主导思想
“科技以人为本”，本着这一精神，系统应最大程度服务于小区使用者和管理者，所以系统稳定性和方便性贯穿于智能化系统设计一直。
l 以优异性为设计标准
该系统应充足遵照现有国际通行设计规范。在设计和实施时，最大程度地利用当今优异、成熟、含有发展前途计算机技术、通信技术、自动化技术。采取含有良好开放性技术，采取国际标准或实际上国际标准，从而确保系统能够随科技发展而平滑升级。
l 以经济性为目标
任何优异技术和产品全部必需以服务大众为基础，优异但不能贵族化，要考虑业主承受能力。同时还要考虑系统投资渐进性、合理性、关键性。三者缺一不可。
1.1 设计依据及规范
《居住小区智能化系统建设关键点和技术导则》（修订稿）
《智能建筑设计标准》（GBT-T-50314-）
《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16－）
《视频安防监控系统工程设计规范》（GB50395－）
《入侵报警系统工程设计规范》（GB50394-）
《安全防范工程技术规范》（GB50348－）
《安全防范工程程序和要求》（GA／T75－94）
《安全防范系统通用图形符号》（GA／T74－94）
《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）
《计算机软件质量确保及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）
《计算机软件开发规范》（GB8566-88）
《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-）
《住宅设计规范》（GB50096-99）
招标文件及其图纸
2. 总体设计说明
住宅小区智能化系统工程建设，要从小区使用功效、管理要求和投资规模实际需要出发，所以我们依据本楼盘定位，居住对象，使用需求和功效来设计瑞景苑小区智能化工程。
瑞景苑小区智能化工程建设要从以下多个方面进行考虑：
特点
建设关键
系统配置
根据“以人为本”要求配置，努力争取做到突出关键，将实用、能够取得很好效果子系统做深、做好，实际需求不大或效果不显著配置则尽可能少做甚至不做。
品质
中高级
产品选择中国、外含有良好品质、功效、服务、性价比著名品牌产品，在保障系统稳定性同时，也保障设备档次、品质、外观、功效等能够和“瑞景苑小区”相匹配。
内容
丰富
智能化系统建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时经过系统配套，优化物业管理，最终为业主提供愈加好服务。
分步实施及扩展功效
“设计一步到位、管线敷设一步到位，建设一片区，智能化系统到位一片，具体子系统能够视“瑞景苑小区”建设情况分步实施和功效扩充”。

2.1 安全防范系统
安全是生存第一需要，伴随大家生活水平不停提升，大家对于本身生命财产安全重视程度也对应得到提升。现在给居民生命和财产带来最大威胁是由人为引发破坏，如偷窃、抢劫等。安全防范系统就是要经过有效方法对这些不安全原因进行防范，为小区发明一个安心居住环境。所以，在系统实施中第一目标就是提升小区整体安全防范能力。
瑞景苑小区安全防范系统由门禁管理系统、楼宇对讲系统、住户报警系统组成，这多个系统相辅相承，相互联动使得各分散独立系统组成统一集成化综合保安系统，实现安保工作质量整体提升。

2.1.1 楼宇对讲系统（带住户报警、门禁功效）
系统关键针对小区出入口和单元梯口进行防护，采取总线联网方法，在可视化基础上，实现住户和管理中心、单元入口、小区入口四方通话。
室 内 机
区 口 机
梯 口 机
管理中心 机
呼叫
呼叫
呼叫
呼叫
呼叫
呼叫

系统选择冠林AH对讲系统
项目
设计说明
布点标准
1、室内部分
1）每套住宅内配置一台可视室内机；
2）复式型住宅上层增配一台非可视室内机；
2、梯间部分
1）每个单元仅一个出入口时配置一台带门禁梯口机；
2）若单元有多个出入口（如有些单元除地面出入口，还有地下车库单元出入口）时，每个出入口均应设置梯口机；
3、区口：小区关键出入口各设置一台区口机，本小区共设有2台区口机；
4、锁：
1）地面单元玻璃门宜安装磁力锁或电插锁（断电开锁型）；
2）地下车库单元防火铁门安装电控锁或磁力锁（断电开锁型）及闭门器；
3）安装磁力锁或电插锁单元门室内门侧安装出门按钮。
传输方法
1、采取总线传输
控制
室内机
1）室内机可呼叫管理中心/室内机，并和其双向通话；
2）室内机可监视梯口机/区口机/门前机，且含有和之双向通话功效；
3）室内机可遥控开启梯口门/区口门/住宅门电锁；
2、梯口机
1）梯口机可呼叫室内机、管理中心并和之双向通话。
2）梯口机应带门禁读卡器，支持密码、刷卡开锁。
3、区口机：可呼叫室内机、管理中心，并和之双向通话。
4、管理中心机
1）管理中心机可呼叫室内机，并和之双向通话。
2）管理中心机可监视梯口机/区口机，可遥控开启梯口门/区口门电锁。
3）管理中心机可对室内机公布图文信息。
5、室内机可接收及查询管理中心公布图文信息；
6、安保型室内机可对报警防区进行布、撤防操作。
显示
1、 采取彩色可视对讲系统；
2、 梯口机采取LED显示器，可显示操作提醒及占线等信息；
3、 管理中心采取液晶显示器，含有来电显示。
统计
1、 管理中心机含有对讲、报警信息管理及事件统计功效。
供电方法
1、梯口机、室内机采取就近电源箱供电，电源箱由配电箱引一条独立220V回路供电。
2、区口机采取就近电源箱供电。
3、中心设备由中心机房UPS供电。
4、电源箱应带有蓄电池，当主电源断电时，备用电源应能自动投入并能维持工作不少于8小时。
安装要求
1、室内机底边距地1.4m安装，并和并列安装电气开关平齐。
2、梯口机、区口机以摄像头中心距地1.45m安装。
3、安梯口机、区口机应有防震、防淋、防拆方法，摄像头应避免太阳光直射。
4、梯口机依据场所，可嵌墙或台式安装。
5、电控锁安装于门框侧面，底边距地1.1m安装。
6、磁力锁安装于门框顶部。
7、电插锁应嵌入安装于门框顶部。
8、闭门器安装后应反复调整其接力和关门速度，以降低防盗门关门时噪声。

2.1.2 门禁管理系统
本项目在各出入口设置门禁，单元出入口采取门禁控制器和读卡器进行一体化设计门禁，并嵌入安装在可视对讲主机内，而物业管理办公室及地下单元出入口门禁，采取门禁控制器和读卡器进行一体化设计门禁。各门禁读卡器经过总线方法，连接至管理中心管理计算机，组成“分散控制、集中管理” 结构。系统处理内容包含：识别、放行、拒绝、统计、报警。
系统选型：福建冠林
项目
设计说明
布点标准
1、单元出入口设置门禁读卡器应内置于对讲梯口机中。
2、地下防火铁门安装电控锁或磁力锁及闭门器。
3、小区内关键设备用房、机房等宜设置门禁读卡器
4、地面上玻璃门框宜安装断电开锁型磁力锁或电插锁，且配置开门按钮。
传输方法
1、对讲梯口机采取总线传输，门禁也宜采取总线传输，路由同对讲系统。
2、对讲梯口机采取TCP/IP传输，门禁也宜采取TCP/IP传输。
控制
1、 中心含有发卡、卡挂失及开启门禁电锁等控制功效，多级操作权限及开门权限设置；
2、 门禁控制器含有脱机发卡、卡挂失等控制功效。
显示
1、 中心能显示门禁点分布；
2、 中心能实时显示刷卡流水信息；
3、 中心能自动检测系统内故障并显示。
统计
1、 中心统计和查询刷卡信息，信息保留时间不少于14天。
2、 门禁控制器卡容量统计:单元梯口部分大于1000张, 区口部分大于10000张。
供电方法
1、读卡器和电控锁由对讲梯口机就地供电。
2、磁力锁、电插锁电源由梯口箱内配置单独12V锁电源供给，并备有8小时蓄电池。
安装要求
1、门禁读卡器嵌入对讲梯口机内。
2、开门按钮安装在室内门侧，距地高度1.4米。
3、电控锁嵌装于门框侧面，磁力锁、电插锁装于门框顶部。

3. 各子系统细化设计
3.1 楼宇对讲系统
3.1.1 系统概述
多年来，楼宇对讲系统作为楼宇智能化一部分已成为住宅建设一个有机组成，在住宅小区安全防范中起到主动作用。
经历十几年发展，楼宇对讲系统已由最初单户型、单元型发展到现在总线联网型。联网型楼宇对讲系统关键针对小区出入口和单元梯口进行防护，采取联网方法，在可视化基础上，实现住户和管理中心、小区入口三方通话。
3.1.2 需求分析
根据安防防范系统设计规范，结合*瑞景苑小区招标文件要求，对本小区楼宇对讲系统需求分析以下:
序号
项目需求
1
室内机采取彩色安保型室内对讲分机，可提供紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多个报警接口方法。
2
在小区管理中心设管理中心主机
3
在地下室和一层进入单元通道设置带门禁梯口机进行通道管理。
4
采取总线式联网，经过通讯总线连接片区小区出入口区口机、梯口机、住户可视室内机及管理中心主机
5
能实现小区出入口和住户、楼梯口和住户、管理中心和住户间可视对讲，语音（图像）清楚。
6
住户可经过室内机遥控，钥匙、密码或感应卡开启单元楼栋大门。
7

室 内 机
区 口 机
梯 口 机
管理中心机
呼叫
呼叫
呼叫
呼叫
呼叫
呼叫

3.1.3 产品选型
依据以上需求分析，本方案采取中国著名品牌“冠林” 联网型楼宇对讲系统AHA，该产品被列为国家康居示范工程选择部品和产品。
“冠林”AHA联网型楼宇对讲系统是集微电子控制技术、智能卡技术、机电一体化技术、现场总线技术、局域网通讯技术、数位式讯号传输方法、视频图像传输等多个技术于一体现代化智能出入口管理控制和可视对讲综合系统。系统还支持非接触感应卡作为身份识别，支持每户四防区报警安全防范方法，支持多条总线，最多可达999*9999户，适合高、多层及别墅型现代住宅小区，含有极好灵活性和扩展性。完善功效及稳定运行令“冠林”AHA可视对讲系统成为中国优异智能化住宅安保管理系统之一。
3.1.4 系统设计
依据系统建设构想，可视对讲系统针对小区出入口、单元梯口、住户及管理中心进行设计，系统采取联网方法，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化基础上，建立从管理中心、出入口、到住家之间网络式防范体系。系统在确保对出入口、住家管理同时，实现住户和管理中心之间、住户和住户之间信息传输。
AHA联网可视对讲系统由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分组成，其系统结构以下图所表示：
总线1
总线2
总线8
中心机
区口机1
区口机8
接下一个梯口
区口机接入器
集线器
管理中心
区口
梯口
梯间
户内
电源
联网控制器源
梯口机

电控锁
分配器
室内分机
室内次分机
电源

3.1.4.1 管理中心
l 管理中心机
在小区管理中心安装一台管理中心机，可和小区内任一区口机、梯口机、室内机实现呼叫对讲，帮助访客和住户打开梯口及区口门锁，并监看梯口及区口情况。
含有报警接收和提醒功效
l 集线器
在小区管理中心设置一台集线器，可实现总线扩展功效，最多可扩展8条总线，每条总线通讯距离可达800米。依据本小区情况，为方便工程施工，。
3.1.4.2 梯口部分
梯口部分包含联网控制器、梯口机、梯口机选择器、门锁及闭门器等
l 联网控制器：在每个单元梯口弱电箱内（或弱电间内）安装一台联网控制器，其功效包含地址解释、选择目前需要楼道口、连接一、二级总线、信息缓存和通讯等功效，实现逻辑地址和楼宇门牌编号统一。
l 梯口机：在单元门口安装一台梯口机，安装方法参考区口机安装方法。住户及访客可经过梯口机实现呼叫住户、呼叫中心、密码（ID卡）开锁等功效。地下车库进入本单元入口也安装一台梯口机。
l 电源：梯口机采取单独供电方法进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源箱内可配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电情况下，系统仍能确保正常运行。电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。
l 电控锁：本小区单元防盗门采取单开铁门，我们选配温州欧宝静音电控锁，关门落锁无碰撞振动，无噪音，不会影响底层住户休息。
l 磁力锁：本小区单元防盗门采取双开玻璃门，我们选配浙江宏泰单门磁力锁，另一个玻璃门采取插销固定。
l 闭门器：是采取双速调整闭门器，有效控制防盗门关闭时发力距离及着力力度，避免大力撞击产生太大噪音。
3.1.4.3 梯间
梯间设备包含分支保护器，分支保护器按连接主机数量不一样可分为二分支保护器及四分支保护器。
考虑到住户在装修时，常会移动室内机位置，极易造成入户线短路，而影响整个梯位对讲系统使用。故我们在分支保护器上采取户户隔离方法：电源线用电热保护装置（PTC）进行隔离，信号线采取光偶隔离，音频线采取继电器隔离。使得某户分机线短路时系统得到隔离和保护，从而不影响整个系统正常工作。
因为本小区户型为一梯二户，故我们在每两层间箱（或弱电间）设置一个四分支保护器。
3.1.4.4 户内
l 可视室内机
在小区每套住宅设置可视住户室内机，有访客呼叫时，住户经过室内机显示器对访客进行观察，并决定是否和其通话及许可其进入住宅楼，在确定后，住户经过可视分机上开锁键控制梯口电控锁开启，让访客进入。
l 室内机通常安装在起居室、客厅或进户入口过道等方便住户操作位置，依据本项目多种户型特点，住户室内主机放置在客厅入户门侧，虑到住户家里老人及小孩，故安装高度不宜过高，室内机安装高度为底边距地1.4米。
l 住户室内机上配有开锁、呼叫、监视等按键，经过对应按键，住户可实现室内机和管理中心联络，还能够监视本单元楼出入口人员进出情况，和开启梯口电控锁等功效。
l 同时系统本身有很好兼容性和可扩展性，住户能够依据自己喜好选择自己适宜机型，对于室内机配置，可配置听筒式、免提式、壁挂式、嵌入式安装等。
l 室内次分机
对于顶层复式层，为方便住户使用，避免楼上楼下往来接听可视对讲主机呼叫信号，在跃式住宅跃层提议选配一台室内机，方便人在跃层时使用。次分机可先行预留接口，带业主进驻后依据自己需要增加。
l 报警探测器
本系统采取室内机支持四个防区报警接入（红外、门窗磁、烟感、瓦斯），并可外接一个紧急呼叫按钮。本小区户内报警探测器设置以下：
Ø 厨房设置一个煤气探测器，因为当地煤气比重较空气重，煤气泄漏后，气体会下沉，故煤气探测器采取壁挂安装，安装位置底边距地600mm。（天然气比重较空气轻，气体发生泄漏后会上升，故气体探测器采取天花板吸顶安装）。
Ø 客厅及卧室各安装一个紧急按钮，客厅紧急按钮安装在沙发旁，安装高度为底边距地600mm；卧室紧急按钮安装在床头柜旁，安装高度为底边距地600mm。
Ø 入户大门安装一个门磁，安装在进户门上。
Ø 户内窗户或阳台安装幕帘式被动红外探测器进行防护，幕帘探测通常安装在需防护面（如窗、门）侧墙上，安装高度为距地2.2米，形成探测距离为6米，宽度为0.7米左右一堵红外感应幕墙，在这区域内，只要是带热能动物从这区域内经过，其散发红外热能将被吸收。依据这一原理，当人体在其接收范围内活动时，探测器输出报警信号。因为幕帘式探测器防护是一个面，所以在布防期间，住户仍可在防护区域外空间内自由活动。
Ø 具体配置以下：
内 容
配 置
防盗探测器
（空间、通道防护）
每户预留被动红外探测器（客厅关键部位保护，预留管道）
防入侵探测器
（入户门保护）
每户配置，门磁一个（设置住户进户门上）
防入侵探测器
（周围防护）
采取幕帘红外探测器，每户暂考虑（每窗户1个）
紧急求救按钮
每户配置，每户2个，分别设置在主卧、客厅
灾难防护
在厨房内靠近煤气灶周围位置设置一个煤气探测器
3.1.4.5 传输网络
对于智能住宅系统，系统线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程质量。
l 信号传输线
信号包含呼叫选通信号、选通后对讲语音信号和开锁信号等，信号传输采取6芯软线作为系统信号总线，可实现系统呼叫选通，语音对讲和遥控开锁等。
l 视频线
主干视频线路采取SYV-75-3以上传输视频图像信号，确保高质量图像信号，当最远端住户视频至和其连接可视对讲主机传输距离超出视频线所能传输有效距离时，需要对视频传输信号进行放大、延长传输距离处理。
3.1.4.6 系统供电及防雷接地
l 中心设备供电
系统管理中心主机设置在中心，采取18V电源单独供电，配置电源箱，内置变压器、充电器及可充电电池。市电正常情况下，市电经过变压器为系统供电，同时充电器对充电电池进行电源补给；掉电后，系统自动切换至后备电池供电，确保停电时使用。
l 梯间设备供电
梯口机采取单独供电方法进行供电（单独配置一台18V电源），并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电情况下，系统仍能确保正常运行。电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。
l 户内设备供电
本系统采取每8户配置一个电源方案，本小区层高为16F，一个单元32户，我们每四层配置一个18V电源，并在电源内配置有18V/4AH蓄电池，在小区停电情况下，系统仍能确保正常运行。
l 前端探测器供电
每台安保型室内机可提供100mA电源，供一个有源探测器供电，若户内有源探测器数量增加，须另外配置12V电源。
l 防雷接地
联网控制器内有防雷保护装置，以预防挂接在总线上设备受雷击破坏。
梯间设备箱金属外壳接PE线接地。
总线屏蔽线在管理中心采取单点接地方法。
3.1.5 系统功效
针对本小区可视对讲系统含有以下功效：
l 可视呼叫、对讲、开锁。
l 门禁
l 报警
3.1.5.1 可视对讲、开锁
l 区口机、单元梯口机和室内机可视对讲
访客可经过区口机、单元梯口机呼叫住户，室内机会发出鸣叫，提醒有访客呼叫同时显示访客图像；此时住户可经过按分机上“通话键”和梯口机前访客进行双向通话；在通话过程中，住户能够经过按“开锁”键开启梯口机电锁，或经过按“挂机”键结束通话。
l 区口机、单元梯口机和管理中心可视对讲
访客在小区入口、单元门口也可呼叫管理中心机，管理中心也能够显示访客图像机，或经过管理机向开启梯口机电锁
l 室内机和管理中心对讲
住户能够在系统休闲情况下按室内机上“管理处”按键呼叫管理门卫，呼通后住户能够和管理门卫进行双向对讲。
当管理机呼叫室内机时，室内机会发出鸣叫提醒，此时住户可经过按室内机上“通话键”和管理处进行双向通话，在通话结束，可经过按“挂机”键结束通话。
l 监视
室内机和管理机能够监视梯口情况。管理中心机对区口机和梯口机监视时候能够设置成依据时间自动轮询监视。
l 定时功效
当梯口机和室内机通话时间达90秒时，通话自动切断。
当室内机监视梯口机图像，监视时间长达30秒时，系统自动切断。
当室内机和管理中心通话时间达90秒时，通话自动切断。

l 备用电源应急功效
系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定