某剧院装修工程可行性分析研究报告.doc
《某剧院装修工程可行性分析研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某剧院装修工程可行性分析研究报告.doc(46页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、XXX新院装修工程项目可研报告目 录1 项目概况31.1 项目基本情况31.2 项目编制的依据和范围42 XXX基本情况52.1 剧院地位52.2 剧院基本现状52.3 剧院历史沿革62.4 发展情况72.5 前景展望83 项目提出的背景及装修的必要性93.1 项目提出的背景93.2项目投资装修的必要性104 项目目标及内容124.1项目目标124.2 项目现有条件124.3项目内容155 装修方案175.1土建改造175.2视线设计175.3声学设计175.4装饰设计185.5舞台灯光系统215.6舞台机械及幕布系统245.7给排水系统265.8空调通风系统275.9供配电改造285.10火
2、灾自动报警系统296 节能措施306.1设计依据306.2设计原则306.3节能措施及评价307 环境保护317.1设计原则317.2设计依据317.3环境保护措施及评价318 消防338.1设计依据338.2消防设计339 项目实施进度计划359.1项目工期359.2建设期管理3510 招投标方案3810.1 招标工作机构3810.2 招标要求3810.3 资质要求3811 投资估算及资金筹措3911.1 投资估算3911.2 资金筹措4012 经济效益和社会效益分析4112.1 经济效益分析4112.2 社会效益分析4113 结论与建议4413.1 结论4413.2 建议441 项目概况1
3、.1 项目基本情况1.1.1 项目名称:XXX新院装修工程1.1.2 项目承办单位业 主:XXX建设单位:业主代理制1.1.3 项目主管部门:重庆市文化广播电视局1.1.4 项目建设性质:装修1.1.5 项目建设地址: 1.1.6 改造工程内容本项目仅针对XXX新院建筑装修,需装修建筑面积约13000m。装修工程内容包括:土建局部改造工程、装饰工程、消防系统工程、空调系统、舞台灯光、音响设备、舞台机械、观众座椅等内容。1.1.7 项目装修投资及资金筹措本项目装修投资1674.8万元,其中:建筑安装工程费1345万元,设备购置费192万元,其它费用87.8万元(预备费用50万元)。其建设资金拟通
4、过XXX在解放碑的旧址拆迁补尝解决。1.1.8 项目装修周期本项目的装修期为146天,根据XXX的计划,本项目暂定于2009年8月29日开始施工,于2010年1月28日完成。1.2 项目编制的依据和范围1.2.1 项目编制的依据 国务院城市房屋拆迁管理条例;重庆城市房屋拆迁管理条例;重庆市城市房屋拆迁若干费额标准; 房屋转让合同; 重庆市渝中区官井巷片区XXX房屋拆迁安置补偿协议书; 其他相关规范及资料;1.2.2 项目编制的范围本报告重点对XXX新院装修工程项目的必要性、功能定位、装修方案和内容、环境保护、消防、安全、投资规模、社会效益评价等方面进行分析。2 XXX基本情况2.1 剧院地位X
5、XX是享誉西南从事歌剧艺术事业历史最长的表演团体,前身是原中国人民解放军一野西北军大艺术学院实验剧团与西南人民文工团合并组建的西南人艺实验歌剧团,成立于1953年。1958年改为重庆市歌剧团。1992年更名为XXX。现设合唱团、管弦乐团、民族乐队、舞美工程部、艺术室等业务部门和行政后勤机构。2.2 剧院基本现状XXX地处渝中区八一路263号,占地面积约5114m,其中,综合排练场建筑面积756m,于1982年建成。现有在职职工131人,离退休职工124人,其中,高级专业技术职称有32人,中级专业技术职称有32人,初级专业技术职称及其它有60人。有全国人大代表1人,全国文化系统先进工作者1人,享
6、受国务院政府津贴专家2人,戏剧音乐学学科技术带头人3人,重庆市十大杰出青年2人,“322人才工程”2人,优秀技术专业人才1人,“振兴重庆市争光贡献奖”候选人1人。在几十年来的发展历程中,XXX共创作、移植、改编国内外经典剧作品118部;创作、积累、演出各类交响音乐会曲目55套,策划、承办、参演形式多样专题晚会和综艺晚会37台;参加中国国际歌剧舞剧年、中国艺术节、中国音乐“金钟奖”、美国克罗拉多歌剧比赛、文化部“群星奖”、重庆市文学艺术奖、三峡工程大坝截流演出、迎澳门回归演出卫星转播等重大比赛及活动,获得各类重要奖项和荣誉150余项,产生了巨大的社会效应和艺术效应。2.3 剧院历史沿革建国以来,
7、在各个主要历史时期,XXX都有在全国产生广泛影响的歌剧作品。如50年代的红云崖,1959年作为建国十周年文化部指定的重点剧目由中央歌剧院和XXX在北京和重庆同时上演;60年代的江姐,1963年,根据小说红岩改编,在人民剧场首演,全国尙属首创,之后被山西人民歌剧院、天津人民歌剧院等全国20余个省市剧团广泛移植改编演出,流传至今;70年代的魔鬼索尔南塔,1987年参加首届中国艺术节,被文化部召开的全国歌剧座谈会推荐为全国8个重点剧目之一;80年代的火把节,获19821983年全国优秀剧本创作等各类奖项11个,并作为建国35年来,舞台优秀作品的代表作,以单独的花车表演参加庆祝中华人民共和国成立三十五
8、周年天安门广场游行活动,演职员在中南海受到第二代中央领导人的亲切接见。90年代的巫山神女,1998年获文化部“文华新剧目”奖及优秀导演奖、表演奖等多个单项奖,中宣部“五个一工程”奖,2002年首届重庆市文学艺术奖。在广泛的艺术实践中涌现造就了马惠文、吴毅、李洪文、王靖寰、陆棨、翟秋芳、王松柏、梁上泉、金干等一批在国内外享有盛名的名角名家和艺术理论家;特别是创作大型歌剧巫山神女的著名艺术家柯愈劢,获中国音乐“金钟奖”的著名二胡演奏家刘光宇、获美国克罗拉多歌剧比赛一等奖和全国电视歌手大奖赛一等奖的著名女高音歌唱家张礼慧、获文化部“群星金奖”的著名指挥何泽生、获重庆市第三届文学艺术奖的作曲家王华等。
9、2.4 发展情况进入21世纪,在政府的大力扶持下,剧院坚持“二为”方向和“双百”方针,艺术生产进入飞速发展时期,培养了一大批青年优秀艺术人才,是重庆精英文化的代表和中坚力量,为主流文化事业的普及和繁荣做出了巨大贡献。“十五”期间,我院的艺术生产和人才建设硕果累累,2001年刘光宇二胡独奏音乐,被评价为“改革开放以来最好的二胡音乐会”;2002年巫山神女再获重庆市首届文学艺术奖;2003年张礼慧独唱音乐会,被中央电视台音乐频道转播8次,张礼慧登上以权威著称的人民音乐封面;2004年江姐举办库区、高校两个巡演季,作为弘扬爱国主义和红岩精神的艺术道德教材再掀歌剧热;2005年策划承办第一部具有完整交
10、响建制的原创交响音乐作品大型交响音乐诗画长江,翻开重庆音乐史的新篇章;大型综合文艺晚会共同家园,被评论为“重庆近年来最具世界水准的文艺晚会”,观演外国政要热泪盈眶,称它为:“我一辈子看到过得最有亲和力的演出。”为2005年亚太城市市长峰会在重庆的胜利召开掀起了最后的情感高潮。可以说,从歌剧、音乐剧、交响乐、到艺术样式多元的音乐会和综艺晚会,留下了一串串不可磨灭的历史足印,声誉斐然。足迹遍访三大洲40多个国家及地区,演出行程达数千万公里。 剧院博采众长,先后与汤沐海等20余位国内外著名音乐人士愉快合作、共谱华章。获得了叶剑英、杨尚昆、江泽民、李鹏、朱鎔基、李瑞环、胡锦涛、吴邦国、温家宝等党中央国
11、家主要领导人的接见与关怀,并为美国、法国、德国、英国等120多个国家及地区的元首及政要演出,为重庆乃至中国争光添彩,是山城文艺的骄傲。不断发展艺术生产的同时,剧院更注重人才优势资源的合理配置,吸收新鲜血液、培养青年人才,形成承上启下的人才链条。通过一年二次的业务考核和设置“勤学苦练奖”使青年骨干脱颖而出,其中有获全国推新人大奖赛专业一等奖的男中音刘广;获第八届、第九届全国电视歌手大奖赛重庆赛区专业组三等奖的女高音车璐;获重庆市“美心门杯”电视歌手大奖赛的歌唱组合“蓝天之恋”;获“四川省十大优秀大学生”称号的小号手张健;获加拿大音乐桥“友谊之杯”二等奖的小提琴手黄曦;获北京国际手风琴大赛银奖的风
12、琴手聂倩等。2.5 前景展望高雅艺术以其独有的审美性、包容性、时代性,区别于“大众文化”和“大众娱乐”,必然是新时期先进文化建设不可或缺的部分,是重庆经济社会发展和国际话语权拓展的政府需要,是构筑世界各主流社会、主流观众、主流媒体无障碍交流和无限制对话的文化桥梁,是象征新兴直辖城市综合实力的形象符号,它不仅仅需要存在,更加需要发展。3 项目提出的背景及装修的必要性3.1 项目提出的背景根据重庆市政府有关精神,重庆市城市建设投资公司实施渝中区官井巷片区房屋拆迁土地整治储备工程,XXX原址渝中区八一路263号属于拆迁范围。在市委市府各级领导及有关部、委、局关心、协调下,XXX和重庆市城市建设投资公
13、司签订了关于“重庆市渝中区官井巷片区XXX房屋拆迁安置补偿协议书”, “协议书”中明确重庆市城市建设投资公司认定歌剧院在八一路263号全部房屋的安置补偿费、搬家费、装修补偿费及其他补偿、补助、奖励费4800万元,为了支持文化事业发展另追加补偿1700万元,合计拆迁安置补偿费6500万元。同时为解决好XXX的发展和新馆建设,重庆市城市建设发展有限公司又与XXX签订房屋转让合同,城市建设发展有限公司同意将全产权房渝中区长江一路“地产大厦”附属大堂的第1、2、3、4、5层的全层;渝中区长江一路“地产大厦”裙楼的1、2、3、4、5层的部分房屋;渝中区长江一路61号1号楼第6、7层全层,三部分房屋总建筑
14、面积约13000平方米建筑物产权有偿转让给XXX,转让价格为4000万元(详见房屋转让合同)。XXX将剩余的拆迁安置补偿费可用于后续工程改造和其他。3.2项目投资装修的必要性渝中区长江一路“地产大厦”是2006年建成,附属大堂的第1、2、3层的建筑设计原功能定位为写字楼的大厅;4、5层原功能定位为餐厅; 1号楼第6、7、8层原功能定位为办公楼,以上现全为清水房。 由于原建筑功能与XXX的使用功能差别较大,原使用功能不能满足XXX专业演出和排练的要求,必须对现有的清水房进行土建改造、装修、专业布局和安装,才能发挥XXX新院场地真正功能,满足广大群众和社会的需求。装修XXX新院场地的主要具体因素有
15、以下方面: 对附属大堂的第1、2、3层功能定位为排演厅;4、5层功能定位为培训中心、办公用房; 1号楼第6、7、8层定位为办公楼。 附属大堂的第1、2、3层功能定位为排演厅,以满足XXX排练、演出的要求,不装修就不能演出,不能演出就没有固定的观众群,导致高雅艺术的影响力难以形成,演员没有舞台就不可能成长、成才、成功,排练演出场地是艺术院团的生命线,有了综合排练场无疑能极大地改善艺术生产条件,调动演员的创作积极性,使重庆高雅艺术的舞台上涌现更多如大型歌剧巫山神女、大型交响音乐诗画长江等的精品力作,还可举办小型周末音乐会、歌剧沙龙等活动,创造一定的经济效益的同时,更好地培育市场,培育观众。 4、5
16、层功能定位为培训中心,在满足社会需要的同时,实现XXX培训创收的需要,有培训中心就能培育市场,就能不同程度的产生一定的社会效益和经济效益,也能为国家的税收和财政工作做出我们应有的贡献。 1号楼第6、7、8层定位为办公楼。 原建筑的消防设施不能满足剧场使用功能的要求,需按相关规范要求增设消火栓系统、喷淋系统、消防烟感报警系统等。XXX新院装修建设无疑将提升城市文化形象、推进高雅艺术事业的普及和繁荣,这是XXX四代歌剧人的梦想,也是大力加强文化基础硬件设施建设的一次有益探索。4 项目目标及内容4.1项目目标 通过对原建筑结构的规划及室内外装饰的重新设计、定位,以重树XXX的文化地位及周边的影响力。
17、 以一种现代与古典中式风格相结合的设计理念来塑造XXX的全新形象,引入“现代中式风格”,让人们在品位传统戏剧的同时,享受到轻松和舒适。 倡导文化、强调人文;结合传统、成就经典。4.2 项目现有条件4.2.1 大厦的基本情况地产大厦是集办公、商务及配套设施于一体的综合性一类高层建筑,包括塔楼三栋高层(一号楼,二号楼,三号楼)和裙房5层,地下车库2层,其设计标高为0.000=308.300。其中一号楼为38层大空间写字楼,建筑面积为42286.01平方米;二号楼为28层酒店式管理小户型写字楼,建筑面积为22786.60平方米;三号楼为重庆市建委办公楼基地;裙房1至3层为商业,餐饮和娱乐,4至5层作
18、为重庆市建委的报建大厅。4.2.2 交通情况(内外)地产大厦位于重庆市渝中区长江一路58号,位于重庆CBD核心区域外围,南临长江,北临鹅岭公园,西靠重庆十三军总部,紧邻接待外宾的6车道国宾大道,外部交通网络及公众交通系统极为发达。距离最近的地铁站大约500米左右,距解放碑CBD仅10分钟车程、机场20分钟,火车站近在咫尺,公交车站在100米内,28条公交线路通达主城9区,15分钟便连接主城五大区中心要塞。2006年底嘉华大桥通车、2007年10月菜园坝大桥通车后到南岸区和江北区的交通线更为快捷。4.2.3 消防及疏散情况 基本情况及室外消防本工程为一类建筑,其耐火等级为一级。建筑物周边设有环行
19、消防车道及室外消防系统能满足消防扑救要求。 裙房消防裙房部分高度未超过24米,设置有封闭楼梯间(设外窗进行自然排烟),并满足疏散距离要求。裙房封闭楼梯间均直通屋顶。 高层消防一号塔楼,二号塔楼标准层面积分别为1260,980平方米,每层为一个防火分区(防火分区面积控制在2000平方米内)。一号塔楼,二号塔楼各设有两座防烟楼梯间和一台消防电梯。各合用前室面积均符合防火规范要求,前室及楼梯间门均设乙级防火门,正压送风排烟,两个疏散出口间距离满足规范要求。各层均设有自动喷洒淋及机械排烟系统。其中一号塔楼高度超过100米,属于超高层办公楼,消防标准按一类高层建筑设防。在6层设通道至裙房屋面(裙房屋面作
20、为开敞避难层)。另设一个避难层按规范设于第20层。其避难区面积按人数计算约300平方米。防烟楼梯间按规范在避难层设置专门的出入口和楼梯转换(使疏散人流穿过避难层再进入防烟楼梯间前室)。两座楼梯直通屋顶,未考虑停机坪;二号塔楼高度未超过100米,属于高层办公楼,消防标准按一类高层建筑设防。4.2.4 水、电供应情况 电气 大厦变电所的位置10KV开闭所、变配电所以及柴油发电机房均设在地下二层现10KV电源作为主供电源,自备一路柴油发电机作为备用电源。 变配电房内设六台干式变压器,其中二台供一号楼和裙房照明、动力二台供一号楼和裙房空调,二台供二号楼用电。各组变压器负荷分配如下:一号楼和裙房照明动力
21、设备安装容量为2397KW,计算容量为1520.4KVA(需要系数取0.60),变压器平均负载率为0.76,选用二台1000KVA变压器。一号楼和裙房空调设备安装容量为1737KW, 计算容量为1506.6KVA(需要系数取0.81), 变压器平均负载率为0.75,选用二台1000KVA变压器。二号楼用电设备安装容量为2726KW,计算容量为1496.2KVA(需要系数取0.52),变压器平均负载率为0.74,选用二台1000KVA变压器。消防负荷为480KW选用一台500KW柴油发电机。 给排水 小区日总用水量为660立方米,日污水排放量为500立方米; 市政供水标高为350.00米,给水接
22、口位置在本工程西北面市政道路上; 消防情况简介本工程为1号楼、2号楼以及裙房构成,其中1号楼建筑高度150米,为超高层,所以本工程以1号楼为标准考虑设防。消防水泵房设在一号楼地下2层,消防设备设置情况如下:设有三台室内消火栓泵,两用一备,其参数XBD20/20-100,Q=20L/S,H=200m,N=75KW。喷淋系统加压泵,一用一备,其参数XBD20/30-HL,Q=530L/S,H=210m,N=110KW。消防系统情况如下:1号楼室内消火栓系统分为3个区,低区-2F7F,中区8F21F,高区22F39F机房层,喷淋系统设有7组报警阀:分别设在-2F1组、转换层3组、20 F3组。2号楼
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 剧院 装修 工程 可行性 分析研究 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。