实测实量监理新版细则.doc

第一章 编制依据
1、《XX监理计划》
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GBJ50300-）
3、《建筑装饰装修工程质量验收规程》 （GB50210-）
第二章 工程项目概况及监理特点
第一节 工程项目概况
一、关键参建单位
建设单位：XX企业
质监单位：XX全监督站
安监单位：XX全监督站
设计单位：XX企业
监理单位：XX企业
施工单位：XX企业
二、工程概况
XXXX项目由XXX企业投资开发，建设地点在XX，总建筑面积XXM² 。
防火等级：地下室防火分类为1类，防火等级为一级；
人防等级：核6级；
抗震烈度：七度；
地下室防水等级：一级；屋面防水等级1级；
结构类型： 1#、2#、4#高层结构形式为剪力墙；其中1#、4#楼二三单元基础形式为桩基＋承台、2#、4#楼一单元为筏板基础。
程抗震烈度为7度，耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级。

第二节 工程内容和特点
一、工程内容简述：
1、土建工程包含：土方工程、地基基础工程、主体及围护工程（含混凝土结构、砌体结构、围墙等）、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装修（含阳台栏杆制安、空调百页制安）、防水工程、销售配合样板房和销售气氛工程、室外道路及园建工程等。
2、安装工程包含：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、销售配合安装和地下管线工程。
3、小区室外配套工程包含：小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程。
4、 项目用地范围内甲方委托其它工程，按实际情况确定。
二、建筑工程特点
1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房部署于架空层。
2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面质量要求高。
3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行装修。
4、小区配套工程多、工程量大。
5、本工程为“三限”项目，工程设计变更内容相对较少。
第三节 实测实量监理工作关键点
一、 实测实量关键工具：

1、 实测实量使用关键工具及其用途以下表：
序号
工具名称
用途
照片
1
靠尺
检测实体垂直度及平整度等。

2
卷尺
检测实体长度、宽度及厚度等。

3
阴阳角尺
用来检测实体阴角及阳角大小等。

4
塞尺
检测实体平整度及缝隙大小等。

5
水平扫描仪和测距仪
检测实体天花平整度、层高等

6
空鼓锤
检验墙体、瓷砖等空鼓。

2、实测实量对使用工具要求
在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必需做到立即检验校正，加强维护保养、定时检修，以确保测量结果正确性；对需要用电使用工具是否有充足电量也要进行检验，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。
2、实测实量工具使用时注意事项
我们在进行实测实量工作时，对工具使用有很多需要注意地方，如使用靠尺检测实体垂直度和平整度时，靠尺一定要和实体保持竖直状态，此时读数区指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完成需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，不然会对其正确性及使用寿命产生影响。
二、实测实量监理工作关键点：
1、实测实量目标：
经过施工、监理、建设单位对工程实体质量立即进行实测实量，立即整改施工中出现质量问题，并制订后期预防同类问题继续出现针对性方法，确保工程质量稳步提升。
2、实测实量人员安排：
（1）施工单位：
上海五建：汪秀义、赵其华。
中天一部：吴云良、楼维生、吴国安、吕彬康。
中天二部：李东景、董正斌、吴春平、朱伟、王翔。
（2）监理单位：班廷忠、李晓华及各栋主管工程师。
（3）建设单位：各主管责任工程师。
3、实测实量准备工作：
（1）工具准备：对各分项工程实测实量前必需准备好该分项工程实测实量项目标检测工具，关键工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必需依据分项工程特点选择所需工具。
（2）实测实量周计划：每七天周一前编制好下一周计划，周计划必需合理安排实测实量时间，并反应出工程进度情况。
4、实测实量实施：
（1）实测实量人员务必熟悉本工程进度情况，并立即督促施工单位对刚完成分项工程100%自检以得到质量立即控制效果。
（2）施工单位必需编制自己自检表格，表格必需符合100%自检要求；
（3）监理单位采取工程部要求对分项工程30%抽查表格并按要求统计。
（4）在熟悉工程进度前提下编制好每七天实测实量周计划，本周实测实量工作即根据周开展，在施工单位100%自检前提下对检验批30%抽查。
（5）施工单位必需配置专职质检员对各分项工程100%实测实量，各分项工程管理人员必需跟踪情况；监理单位配置专职实测实量人员，各主管监理工程师必需跟踪情况。
（6）实测实量人员必需对当日实测实量数据汇总统计，对当日检验分项工程存在问题立即通知施工单位立即整改，并确定复查时间使质量得到立即控制，继续跟踪落实。
（7）复查：在确定复查时间对某分项工程存在问题检验整改情况，问题整改完成方可下一道工序施工；问题未整改或整改不到位必需跟踪落实，采取处罚方法并书面通知施工单位要求其立即整改完成，跟踪落实直至问题整改完成。
（8）对实测实量数据作分阶段性汇总并总结：周报、月报、季报、年报，并把各阶段性总结作为监理部工程总结依据和存档资料。
三、各检验批实测实量监理关键点
1、现浇结构模板安装分项工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
轴线位移
5
钢尺检验
板底模上表面标高（四角）
±5
水准仪或拉线、钢尺检验
截面尺寸
基础
10
钢尺检验
柱、墙、梁
+4,-5
层高垂直度
≯5m
6
经纬仪或吊线、钢尺检验
＞5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检验
相邻两板表面高低差
≤2
钢尺检验
表面平整度
5
2m靠尺和塞尺检验
安装现浇结构上层模板及其支架时，下层模板应含有承受上荷载承载能力，或加设支架；上、下层支架立柱应对准，并铺设垫板。（对照模板设计文件和施工技术方案观察）
2、现浇砼结构分项工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
轴线位移
基础
15
钢尺检验
独立基础
10
墙、柱、梁
8
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检验
＞5m
10
经纬仪或吊线、钢尺检验
全高（H）
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检验
层高标高
±10
水准仪或拉线、钢尺检验
截面尺寸
+8,-5
钢尺检验
表面平整度
8
2m靠尺及塞尺检验
（1）现浇砼结构外观质量不应有严重缺点。对已经出现严重缺点，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对已经处理部位，应重新检验验收。
（2）现浇砼结构不应有影响结构性能和使用功效尺寸偏差。砼设备基础不应有影响结构性能和设计安装尺寸偏差。
（3）对超出尺寸许可偏差且影响结构性能和安装、使用功效部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对已经处理部位，应重新检验验收。
3、填充墙砌体工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
轴线位移
3
用钢尺检验
垂直度
≤3m
≤5
用2m托线板或吊线、尺检验
＞3m
≤10
表面平整度
≤8
用2m靠尺和塞尺检验
门洞口
高度
±5
用经纬仪或吊线、钢尺检验
宽度
±5
（1）填充墙砌体工程砖、砌块和砌筑砂浆强度等级应符合设计要求。门垛留设、灰缝双面勾缝、砼反坎设置和三道通长拉结筋位置（或配筋带位置）全部应符合设计要求。
4、找平层工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
表面平整度
3
2m靠尺及塞尺检验
标高
±5
水准仪或拉线、钢尺检验
5、通常抹灰工程工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
一般抹灰
高级抹灰
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检验
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检验
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检验
门洞口
高度
±5
±5
用经纬仪或吊线、钢尺检验
宽度
±5
±5
厚度
±5
±5
分格条（缝）
直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
（1）抹灰前基层表面尘土、污垢、油渍等应清楚洁净，并应洒水湿润。
（2）通常抹灰所用材料品种和性能应古和设计要求。水泥凝结时间和安定性复验汇报应合格。砂浆配合比应古和设计要求。
（3）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强方法。不一样材料基体交接处表面抹灰，应采取预防开列加强方法，当采取加强网时，加强网和各基体搭接宽度不应小于100mm。
（4）抹灰层和基层之间及各抹灰层之间必需粘结牢靠，抹灰层应无脱、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
6、涂料涂饰腻子工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
立面垂直度
3
用2m垂直检测尺检验
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检验
阴阳角方正
3
用直角检测尺检验
装饰线、分色线直线度
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
腻子综合质量必需符合设计要求。
7、木门、金属门窗安装工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
门框正、侧面垂直度
3
用2m垂直检测尺检验
门扇和地面间留缝
入户门
4～8
用钢尺和塞尺检验
户内门
5～8
厨房门
8～12
卫生间门
8～12
门槽口对角线长度差
3
用钢尺检验
（1）木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。
（2）木门窗割角、拼缝应严密平整。门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。
（3）木门窗槽、孔边缘应整齐，无毛刺。
（4）木门窗和墙体间缝隙填嵌材料应古和设计要求，填嵌应饱满。
（5）木门窗批水、盖口条、压缝条、密封条安装应顺直，和门窗结合应牢靠、严密。
（6）金属门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接、方法及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求。金属门窗防腐处理及填嵌密封处理应符合设计要求。
（7）金属门窗框和副框安装必需牢靠。预埋件数量、位置、埋设方法、和这连接方法必需符合设计要求。
（8）金属门窗扇必需安装牢靠，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必需有防脱落方法。
（9）金属门窗配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢靠，位置应正确，功效应满足使用要求。
8、饰面砖粘贴工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
接缝直线度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检验
立面垂直度
2
用2m垂直检测尺检验
表面平整度
3
用2m靠尺和塞尺检验
阴阳角方正
3
用直角检测尺检验
（1）饰面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
（2）饰面砖粘贴工程早平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准要求。
（3）饰面砖粘贴必需牢靠。
（4）满粘法施工饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
9、砖面层工程许可偏差及检验方法
实测项目
许可偏差（mm）
检验方法
表面平整度
2
用2m靠尺和塞尺检验
缝格平直
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
接缝高低差
0.5
用钢直尺和塞尺检验
踢脚线上口平直
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验
（1）面层和下层结合必需牢靠无空鼓。
（2）面层表面坡度必需符合设计要求。
第三章 结束语
伴随建筑行业不停向前发展，做为建设者，我们必需根据协议要求保质保量地把楼房交付。而在施工阶段，质量控制是我们目标之一，为了达成质量目标，我们必需用数听说话。实测实量是我们用数听说话最好措施，也是质量控制手段之一。所以，我们务必把实测实量实施起来，达成最终目标。