生态城项目申请立项环评报告书.doc

生态城项目环境影响报告书

生态城项目

环境影响报告书

—144—

目 录
1 总则 1
1.1 评价任务的由来 1
1.2 编制依据 2
1.3 评价目的 4
1.4 评价原则 4
1.5 建设项目的环境影响特点 5
1.6 环境影响因子识别和评价因子的筛选 5
1.7 评价重点 7
1.8 评价等级 7
1.9 评价范围与环境保护目标 8
1.10 采用评价标准 9
2. 建设项目概况 15
2.1“规划”概况 15
2.2“规划”概况中存在问题 24
3工程分析 26
3.1项目建设期污染物产生情况 26
3.2项目建成后污染物产生情况 28
3.3中水回用 32
3.4环保措施分析 45
4 .项目场址可行性分析 产业政策及相关规划相符性分析 47
4.1产业政策相符性及相关规划相符性分析 47
4.2 项目场址可行性分析 51
5.建设项目周围地区环境概况 53
5.1地理位置与交通 53
5.2自然环境概况 53
5.3 社会环境概况 61
5.4评价区污染源 62
5.5 评价区环境质量现状及评价 62
6环境影响分析 72
6.1地表水环境影响分析 72
6.2生态环境影响评价 83
6.3空气环境影响分析 89
6.4固体废弃物影响分析 92
6.5噪声影响分析 94
6.6光污染影响分析 98
6.7建筑风害环境影响分析 99
6.8景观影响分析 101
6.9社会经济影响 104
7.环境经济损益分析 106
7.1项目经济效益简介 106
7.2项目环保投资效益分析 106
7.3项目的正、负效益分析 109
7.4环境影响经济损益结论 110
8．公众参与 112
8.1调查方法和内容 112
8.2调查简况 113
8.3公众参与调查结果 114
8.4结论 117
9．环境管理与监测计划 118
9.1目的 118
9.2环境管理计划 118
9.3环境监测计划 119
9.4验收建议 123
9.5资料及上报 124
10．规划环评对策措施分析 125
10.1水环境保护措施 125
10.2大气环境保护措施 126
11．总量控制建议及对策措施 127
11.1总量控制建议 127
11.2对策措施 128
11.3建议 135
12．结论 136
12.1环境现状结论 136
12.2影响结论 137
12.3总结论 141

1 总则
1.1 评价任务的由来
在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的一大趋势，高品质、质量型、休闲型、生态型旅游度假在现代消费中的分量日趋加重，也更加符合现代都市人的消费心理。
今年来，云南的房地产伴随着旅游业的发展开始复苏，********的房地产业开始了新一轮的升级。特别是随着近几年国内经济的好转，国家假日经济的刺激，国人消费观念的改变以及********旅游综合环境的不断改善，使得********作为中国著名的历史名城受到国内及国际的关注。
“中国****”项目是由**金沙旅游度假置业有限公司投资兴建的一个以旅游度假产品开发和住宅房地产开发为主的项目。项目用地位于**经济开发区**内，邻近**，总用地25.7542 hm2，项目距城市中心约10分钟车程，东临机场路，南端与**行政办公区--龙山隔机场路相望，西端为**。整个项目包括度假酒店、度假公寓、各类型的住宅地产项目及相关配套设施，组成一个国际标准的旅游度假区。规划区域各个类型的产品将诠释“环境”、“建筑” 和人的关系，建立起以环境生态、建筑生态、人文生态为核心年，以公园式度假村环境为外观形式的生态度假区。
项目建设地点位于**东南部，紧邻湖滨带。**是****风景区的主要部分，是************国家级自然保护区的主要组成，因此，对建设项目的环境保护提出了更高的要求，同时**流域的水、环境空气和生态环境敏感。为更好地保护**，建设方根据国务院253号文《建设项目环境影响保护条例》、《中华人民共和国环境影响评价法》及其他法规的要求，委托********院为项目编制环境影响报告书。
接受委托后，我院进行了现场踏勘和资料收集，根据兰德（北京）景观咨询有限责任公司、中国建筑设计研究院城市建设研究院编制的《中国****修建性详细规划》和云南省设计院编制的《中国****规划及建筑设计》，按照国家环评导则及相关规定，编制了项目的环境影响报告书。2009年2月11-12日，由云南省建设项目环境审核受理中心主持，在********市召开了“报告书”技术评估会，按照技术评估会会议纪要和专家意见，项目组对报告书进行了修改，供建设单位上报云南省环保局审批后，作为建设单位下一步开展环境保护工作的依据。
1.2 编制依据
1.2.1环境保护法律法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》（1989）；
（2）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005）；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》（1996）；
（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（1996）；
（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997）；
（6）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003）；
（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003）；
（8）中华人民共和国土地管理法（1998）；
（9）中华人民共和国水土保持法（1991）
（10）中华人民共和国河道管理条例（1988）
（11）中华人民共和国防洪法（1997）
(12) 中华人民共和国自然保护区条例（1994）
（13）国务院（1998）第253号文《建设项目环境保护管理条例》（1998）；
（14）中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2008）；
（15）环发[2002]88号“关于进一步规范环境影响评价工作的通知”；
（16）《国务院关于环境保护若干问题的决定》国发[1996]31号；
（17）国家发展计划委员会、国家环境保护总局计价格[2002]125号文《国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》；
（18）国家环保总局环发2006[28]号文《环境影响评价公众参与暂行办法》（2006）
（19）中华人民共和国国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录2005年本》（2005）
（20）云南省建委、环委（89）云环开字第105号《云南省大气环境影响评价技术规范（试行）》；
（21）云南省人民政府令第105号《云南省建设项目环境保护管理规定》；
（22）云环控发[2001]第613号文“关于印发《云南省地表水水功能区划（复审）的通知；
（23）云南省人大《云南省环境保护条例》；
（24）云南省工业产业结构调整指导目录（2006年本）
（25）云南省人民政府云政办发[2007]105号文《云南省人民政府办公厅关于认真贯彻落实“十一五”期间全省主要污染物总量减排计划的通知》；
（26）《********白族自治州“十一五”环境保护发展规划》（********白族自治州环境保护局，2006年5月）；
（27）《************国家级自然保护区总体规划（1996-2010）》（************国家级自然保护区管理处，2003年8月）；
（28）《**保护治理规划》（2003年9月）；
（29）《********白族自治州**管理条例》（1993年4月7日）
（30）《**总体规划修编》**人民政府2007~2025年；
（31）《********市城市总体规划》；
（32） ********白族自治州人大常委会《云南省********白族自治州**管理条例》（2004年4月）；

1.2.2环评技术导则及相关技术规范、标准
（1）《环境影响评价技术导则 总纲》HJ/T2.1—93；
（2）《环境影响评价技术导则 大气环境》HJ/T2.2—93；
（3）《环境影响评价技术导则 地面水环境》HJ/T2.3—93；
（4）《环境影响评价技术导则 声环境》HJ/T2.4—95；
（5）《环境影响评价技术导则 非污染生态影响》HJ/T19—97；
（6）《地表水和污水监测规范》HJ/T91-2002；
（7）《环境监测技术规范》；

1.2.3相关资料
（1）兰德（北京）景观咨询有限责任公司、中国建筑设计研究院城市建设研究院编制的《中国****修建性详细规划》；
（2）；云南省设计院编制的《中国****规划及建筑设计》

1.2.4环评委托书
**金沙旅游度假置业有限公司委托********院编制《中国****项目环境影响报告书》的委托书

1.3 评价目的
建设项目地处**经济开发区**内，位于高原湖泊**的东南岸，水环境十分敏感，生态环境脆弱。本次环境评价的目的在于根据项目的建设内容、环境影响因子、结合区域环境特征和经济开发区**的有关规划，以及区域的社会、经济发展情况，就建设项目对环境的影响范围、影响程度进行评价，提出保护环境、减缓污染和使建设项目与经济开发区协调发展的对策、措施和建议，做出项目环境是否可行的明确结论，为项目的设计、上级部门的决策提供科学依据。
1.4 评价原则
根据区域环境特征和项目对环境的影响特点，评价力求内容全面，重点突出，并遵循以下原则。
· 环境政策和产业政策原则：项目是在**经济开发区**内的房地产开发项目，评价着重充分论证项目是否符合环境和产业政策要求。
· 项目必须符合城市规划和其它相关规划的原则：结合********市城市总体规划、**经济开发区**有关规划、**流域保护治理规划和其它相关规划，对项目的选址、布局合理性进行评价。
·达标排放原则：建设项目污染物的排放必须达到国家和地方规定的污染物排放标准，污染防治措施切实可行。
·不改变当地环境功能区划原则：项目对水、大气、声环境的影响要符合环境功能的要求，不得降低区域的生态环境功能。
· 总量控制原则：项目的污染物排放量应符合当地环保部门下达的控制指标。
· 准确性和完整性原则：充分利用已有资料，结合现场调查，保证评价资料的准确性和完整性。
· 结合区域的自然、社会环境特点，根据项目特点和规模，评价内容力求重点突出，内容全面。
1.5 建设项目的环境影响特点
建设项目属度假酒店、度假公寓及住宅区建设项目，位于**东南部，**经济开发区**内，是以度假产品及住宅为主的旅游度假开发项目。根据项目的特点和所处的地理位置，项目建设对环境的影响主要是营运期产生的废水对**的影响；此外由于项目的建设，改变原有地形，植被及景观，对生态环境造成影响；另外因项目位于**畔，还涉及景观影响。评价中将充分考虑以上特点，有针对性地进行评价。

1.6 环境影响因子识别和评价因子的筛选
1.6.1环境影响识别
建设项目对环境的影响因子采用矩阵法进行识别，结果见表1--1。

表1--1 环境影响因子识别
因 子

时 段
项 目
废 水
废气
噪声
固废
施工期
运营期
施工期
运营期
施
工
期
运
营
期
施工期
运
营
期
自然条件
大气质量

●
■

●
●
地表水文
●
■

地表水质
●
■

●
●
植被盖度

●

●

土 壤
●

●

地形地貌

声质量

●
■

自然资源
水资源

■
●

森林资源
●

●

土地资源

●

社会经济
区域经济

农业经济

●

人群健康

●
■
●
■
●
●
环境风险
■
■

美 学

●

●
□
□/〇：长/短期影响；黑/白：不利/有利影响；空白：无影响。
从识别矩阵可以看出，建设项目施工期对环境的影响主要是土地利用的改变、地表植被的破坏、水土流失、施工废水（包括生活及生产废水）对附近地表水体**和波罗江的影响，以及地面扬尘、噪声对环境的影响，项目建设对**风景名胜区景观的影响等，运营期的环境的影响主要是废水、废气、噪声及景观对环境的影响。
1.6.2评价因子筛选
根据建设项目的污染排放特征和周围的环境情况，， 本项目的评价因子筛选结果如下：
一、环境现状评价因子
a. 地表水环境现状评价因子：pH、COD、BOD5、高锰酸盐指数、TP、TN、NH3 -N、石油类、阴离子表面活性剂。
b. 声环境现状评价因子：LAeqdB（A）。
c. 环境空气现状评价因子：SO2、TSP。
d. 生态环境：土地利用、植被、动植物、水土流失等。
e. 社会经济：生活收入、当地经济发展等。

二、影响评价因子
a. 地表水环境影响评价因子：COD、BOD、TP、TN、氨氮。
b. 大气环境评价因子：施工期TSP、地面扬尘、汽车尾气，营运期厨房油烟。
c. 噪声环境评价因子：场界噪声评价。
d. 固体废弃物评价因子：施工期建筑垃圾及营运期生活垃圾等固体废弃物。
e. 生态环境评价因子：土地利用、植被、水土保持、景观等。

1.7 评价重点
根据项目的建设内容和区域的环境特征，确定评价重点为地表水环境影响评价和生态环境影响评价，对大气环境、噪声、固体废弃物及经济损益等其它评价内容进行一般性分析。

1.8 评价等级
建设项目主要为房地产开发项目，项目运营期水、气等污染物的排放量较小。项目在运营期产生的污水统一收集处理后，回用于区内绿地浇灌和景观水池的补充用水，在项目100%入住率情况下，每天最大外排水量为1350m3/d。余水外排至机场路截污干渠，不排入地表水体。因此根据《环境影响评价技术导则 地面水环境》中的地面水环境影响评价分级判据，本项目水环境影响评价为三级评价；项目处于**东南岸，距**水体的距离在70-160 m之间，项目在运营期废水不排入**；项目占地25.75hm2，远小于20km2，且用地多为耕地及荒地，因此生态环境影响不设等级，作重点分析。其他专题只进行一般性分析。

1.9 评价范围与环境保护目标
1.9.1评价范围
a. 地表水评价范围
地表水评价范围为建设项目地附近水域，主要为项目建设地附近**东南岸湖滨带及**近岸水域约50 m的范围；波罗江评价范围为机场路至入**口约400m。
b. 环境空气评价范围
空气环境影响分析不设等级，因此，不划定评价范围。主要分析项目产生的大气污染物对排放源周围空气环境的影响。
c. 环境噪声评价范围
项目性质主要为旅游度假类和房地产类，因此噪声影响范围主要集中在建设项目用地区域内。因此，本项目声环境评价范围为建设项目周界外1m。
d. 生态环境评价范围
生态环境影响评价不设等级，因此，不划定评价范围，主要分析施工期及运营期对土地利用、植被及动植物的影响。

1.9.2环境保护目标
（1）大气环境
根据项目所处的地理位置，大气环境把保护目标为项目区附近居民集中点，环境功能执行GB3095—1996《环境空气质量标准》的二级标准。
关心点名称、与项目相对方位、距离和居民人数见表1－2。
表1－2　　大气环境关心点方位、距离和受影响人数表
关心点
方位及距项目区最近距离（m）
人数（人）
环境功能
夏家村
南 紧邻
439
二类区
满江邑村
东南 250 m
3366
二类区
下庄村
东北 500 m
3512
二类区
黄瓜营村
东南 750 m
849
二类区
上下洱阳村
东 1250 m
1211
二类区
满江新村
东南 1750 m
548
二类区
龙山行政办公区
南 1500 m
3000
二类区
（2）地表水环境
项目的地表水环境保护目标，主要为项目区周围的地表水体和项目建设后所影响的地表水体。
根据现场踏勘，地表水环境保护目标为**及波罗江。根据《云南省地表水水环境功能区划（复审）》，**全湖为国家级自然保护区，波罗江从源头—入**口为饮用一级，均按GB3838—2002《地表水环境质量标准》中Ⅱ类标准进行保护。项目回用不完的废水排入机场路截污干渠，最终进入西洱河，西洱河一级坝—入黒惠江口的主要功能为工业用水，按《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅳ类标准进行保护。

（3）声环境
声环境保护目标为评价区范围内的居民集中点及其它声环境敏感点，具体地点位见表1--2。按照《城市区域环境噪声标准》说明的要求，按1类标准进行保护。

（4）生态环境
生态环境保护目标为项目区及附近的自然生态系统及农田生态系统，以及区域内的野生动植物，包括水生动植物，并控制区内的水土流失。

1.10 采用评价标准
1.10.1环境质量标准
（1）环境空气
项目位于********经济开发区**内。根据规划**的规划性质为高新技术、新型产业用地及居住用地。因此，该区域属环境空气质量功能的二类区，评价区环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）中的二级标准，主要指标见表1－3。

表1－3　环境空气质量标准限值　　　　（mg/N m3）
污染因子
选用标准
标准限值
1小时平均
日平均
年平均
TSP
GB3095－1996二级
/
0.30
0.20
PM10
GB3095－1996二级
/
0.15
0.10
SO2
GB3095－1996二级
0.50
0.15
0.06
NO2
GB3095－1996二级
0.24
0.12
0.08
（2）地表水环境
评价区地表水主要为附近的**及波罗江。参照《云南省地表水水环境功能区划（复审）》（云南省环保局，2002年6月），及经当地环保主管部门确认，**的主要功能为国家级自然保护区，按《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅱ类标准进行保护；波罗江的主要功能为饮用一级，按《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅱ类标准进行保护。项目回用不完的废水排入机场路截污干渠，最终进入西洱河，西洱河一级坝—入黒惠江口的主要功能为工业用水，按《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）Ⅳ类标准进行保护。
表1－4　地表水环境质量标准限值 （单位：mg/l）
项目
pH
BOD5
高锰酸盐指数
石油类
TN
NH3－N
TP
LAS
Ⅱ类
6～9
≤3
≤4
≤0.05
≤0.5
≤0.5
0.1（湖库0.025）
0.2
Ⅳ类
6～9
≤6
≤10
≤0.5
≤1.5
≤1.5
0.3
0.3

（3）声环境
项目所在区域为**经济开发区**，目前周围主要为农村地区，因此声环境现状参照《声环境质量标准》（GB3096－2008）1类标准执行，靠机场路的一侧，参照《声环境质量标准》（GB3096－2008）的4类标准执行，具体标准值见表1－5。
表1－5　环境噪声限值
类别
适用区域
等效声级[dB(A)]
昼间
夜间
1类
乡村居住环境
55
45
4类
城市交通干线道路两侧
70
55

1.10.2排放标准
（1）废气
从项目的性质看，项目主要为房地产开发建设项目。实施后的主要大气污染物区内的生态城、酒店等处的集中餐饮业在运营中产生的餐厨油烟。
·GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》。饮食业单位的油烟最高允许排放浓度和油烟净化设施最低去除效率见表1—6。
表1—6 饮食业油烟排放标准 mg/m3
规模
小型
中型
大型
净化设施最低去除效率（%）
60
75
85
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0

·GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》，执行标准中表2的二级标准。
·GB14554-93《恶臭污染物排放标准》
在本项目中，要自建污水处理系统，污水处理系统在运行中产生的臭气执行《恶臭污染物排放标准》。
表1—7 恶臭污染物厂界标准值
控制项目
单位
二级
新改扩建
现有
臭气浓度
无量纲
20
30

（2）废水
按照规划，规划区要自建污水处理系统，将区内产生的污水处理达标后，回用于区内的景观水体和用于绿地浇灌。多余的水再排入机场路的截污干渠中，排入********市污水处理厂。因此，根据中水的使用范围，如果将生活污水处理后回用于绿地浇灌，则执行《城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB / T 18920-2002）》中的相关指标的标准限值；如果回用于区域内的景观水体，则应执行《城市污水再生利用 景观环境用水水质（GB/T18921-2002）中的相关指标的标准限值。
表1—8 城市污水再生利用 城市杂用水水质
中水回用水（绿化、冲洗、消防等用水）
BOD5
《城市污水再生利用 城市杂用水水质（GB / T 18920-2002）》
10 mg/L（冲厕）、15 mg/L（道路清扫、消防）、20 mg/L（城市绿化）
pH
6～9
NH3-N
10 mg/L（冲厕）、10 mg/L（道路清扫、消防）、20 mg/L（城市绿化）
阴离子表面活性剂
1.0 mg/L（冲厕）、1.0 mg/L（道路清扫、消防）、1.0 mg/L（城市绿化）
表1—9 景观环境用水的再生水水质指标 mg/l
序号
项目
观赏性景观环境用水
娱乐性景观环境用水
河道类
湖泊类
水景类
河道类
湖泊类
水景类
1
基本要求
无漂浮物、无令人不愉快的嗅和味
2
BOD5 ≤
10
6
6
3
SS ≤
20
10
---
4
氨氮 ≤

因以上二个标准中的指标的标准值有一定冲突，为方便污水处理设施管理，及保证出水水质，环评要求项目污水处理系统的出水标准按二个标准中的较严的标准值执行。
项目区回用不完的污水排入机场路的截污干渠中，进入********市城市污水处理厂。因目前********市污水处理为超负荷运行，而下游为西洱河，按照《云南省地表水水环境功能区划》，西洱河一级坝—入黑惠江口的主要功能为工业用水，执行《地表水环境质量标准》的Ⅳ类标准，因此，本环评要求，项目区的外排污水执行《污水综合排放标准》的二级标准。
表1－10　污水综合排放标准中第二类污染物最高允许排放浓度 mg/l
序号
污染物
二级标准
1
pH
6-9
3
SS
200
4
BOD5
60
5
COD
150
6
氨氮
25
7
动植物油
20
8
磷酸盐（以P计）
1.0
9
阴离子表面活性剂
10

（3）噪声
·GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》
在运营期，区域内的营业性文化娱乐场所、商业经营活动中使用的设备、设施产生的噪声须满足标准要求。
表1--11 社会生活噪声排放源边界噪声排放限值 单位：dB(A)
时段
边界外声环境功能
类别

昼间

夜间
1类
55
45
2类
60
50

·GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》
区内除营业性文化娱乐场所、商业经营活动中使用的设备、设施产生的噪声以外的其它噪声在项目区场界执行该标准要求。
表1—12工业企业厂界环境噪声排放限值 单位：dB(A)
时段
厂界声环境功能区类别

昼间

夜间
1类
55
45
4类
70
55

·GB12523-90《建筑施工场界噪声标准》
项目在施工期执行《建筑施工场界噪声标准》。
表1－13建筑施工场界噪声标准
施工
阶段
主 要
噪 声 级
噪声限值[dB(A)]
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55

评价工作程序
项目的评价程序见图1—1。
建设单位提出已
批准的建设项目可研

1．研究国家有关的法律文件
2．研究与建设项目有关的其它文件
3．进行初步的工程分析和环境概况调查
4．厂址与相关规划相符性分析

评价因子识别与筛选

确定各评价专题环境影响评价的工作等级和评价内容，并进行现场踏勘。

建 工
设 程
项 分
目 析
的
环
境
现
状
调
查

环境影响预测与分析

国家、地方有关法规、标准

公众参与

评价建设项目的环境影响

1．对环境保护措施的技术、经济论证
2．得出结论
3．报告书的编制

图1－１ 环境影响评价评价工作程序

2. 建设项目概况
项目概况的内容均根据兰德（北京）景观咨询有限公司、中国建筑设计研究院城市建设研究院编制的《中国**国际休闲度假村修建性详细规划方案》和云南省设计院编制的《中国**国际旅游休闲度假村一期规划及建筑设计》进行编制。
2.1“规划”概况
2.1.1基本情况
项目名称：中国****项目
建设单位：**金沙旅游度假置业有限公司
建设地点：云南省**********市**东南岸，**经济开发区**的金沙洲地块，为一片滨湖地块，用地东临********的机场快速路，向西突入**内，北部及西南紧邻**湖滨带。项目地理位置详见图5-1。
建设性质：新建国际旅游国际度假服务项目
占地面积：规划用地25.75hm2。
项目投资：10.5424亿元，建设资金完全由建设单位自筹。
建设进度安排：
整个项目分三期进行开发建设。
2.1.2 地理状况
项目规划区范围内现状地形大部分区域为耕地，地类相对较为单一，地形起伏不大，现状地貌形态为北低南高，东西方向高差很小，基本为平坡，只是东南角高程较高，也是规划区范围内的最高点。现状场地标高基本在1966以上，根据建设需要，需向场地内进行填土，填土厚度平均约为2m，填后场地标高处于1967.5—1968.00之间。项目建设区域现状图见图2—1。
在规划区范围内现状标高较低，且大部分区域为耕地，建设条件较差，为满足道路和场地的防洪、排水要求，填方工程量相对较大。

2.1.3建设规模和占地面积
建设规模：**国际旅游休闲度假项目，是以旅游度假功能与居住功能为主的综合项目，拟建成集体旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等功能为一体的大型国际生态度假综合社区。拟建住宅总建筑面积为305620m2，建筑类型包括了水景高档住宅、双拼住宅、联排住宅、合院住宅，多层住宅（花园洋房）、小高层住宅、海景高档公寓、度假酒店和度假公寓等，总建筑规模为2386户和460间，并配套建有幼儿园、会所、商业服务、小型医疗卫生站、银行、餐饮中心和小型汽车停车场、垃圾站和污水处理厂等服务设施。

占地面积：项目总的征地面积为25.7542h m2，总建筑面积为305620m2，其中公共建筑占地面积为3947m2；水面25754m2，绿化面积51508m2。
2.1.4项目组成
项目主要由四个部分组成，一为度假酒店、度假公寓和度假合院，二为住宅区，三为配套的服务设施，四为公共建筑工程。
本项目为一个集度假、住宿、休闲、娱乐为一体的项目，因此区域内设置有高品质国际化综合环保度假休闲酒店，根据客人分类和需求，分为了度假公寓、度假合院和度假酒店，可以根据自己的喜好进行选择。
另一方面，本项目也为一个带有居住功能的社区，其住宅区为另一个建设内容，住宅区按不同的类型主要分为六类，一为水景高档住宅，一般为2--3层的建筑，位于地块的北部，临近**；二为双拼住宅和联排住宅，一般为2—3层的建筑；三为合院住宅，是按四合院形式建成，平均层为1—3层；四为花园洋房，为多层建筑，分为平层和跃层，一般层高为6层；五为小高层，平均为12层；六为海景高档公寓，其层数分别为11—25层。
项目的配套服务设施主要为幼儿园、商业服务设施、文化活动站、餐饮中心、停车场、污水处理系统、垃圾转动站及社区卫生站等。
公共建筑主要为一些综合会所、供水、供电建筑、道路等。
项目区内酒店及住宅类建筑类型及情况见表2—1。

表2—1 项目区内酒店及住宅类建筑组成一览表
分类
占地面积（m2）
建筑面积（m2）
数量
层数

地上
度假设施
度假合院
2880
4840
共10户
1—3
度假公寓
2400
6340
约100间客房
14
度假酒店
6500
23550
约360间客房
2—20
住宅
水景高档住宅
8380
18290
1户/栋 ，共49栋，49户
2.5
双拼住宅
5670
12180
2户/栋，共 21栋，42户
2.5
联排住宅
4470
8430
4户/栋，共 7栋，28户
2.5
合院住宅
7120
11860
共 6个院落，27户
1—3
花园洋房（多层）
9500
42180
共13栋，360户
6
高档公寓（小高层）
1800
15370
共2栋，106户
12
海景高档公寓
（退台高层）
11500
117080（含底层商铺12000m2
共 5栋，1764户
11-25
地下
A—1#地下室
/
13000
371个车位
-1
A—2#地下室
/
16250
464个车位
-1
A—3#地下室
/
6500
186个车位
-1
A—4#地下室
/
9750
279个车位
-1

区域内的配套设施和公用工程情况见表2—2。
表2—2 项目区内建设的配套报务设施和公用设施一览表
名称
占地面积(m2)
建筑面积(m2)
数量
建筑层数
基本情况
垃圾转运站
150
150
1
1
只设置一个，位于地块的东南角，在海景高档公寓以西约30m，独体建筑。
污水处理站
830

1
1

幼儿园
750
1500
1
2
位于南部多层建筑（花园洋房）的东南角，独立建筑。
商业服务
/
1744
1
3
设置在主入口以南，海景高档公寓旁，提供一些服装、旅游商品等商业经营。
卫生站
/
28
1
高层底层
设置在地块以北的海景高档公寓的底层。
运动场
500
500
1
/
设置在北部多层建筑（花园洋房）的中部，与各建筑之间有道路相边。
银行
/
125
1
高层底层
设置在地块东南角海景高档公寓的底层。
岗亭门卫
25
25
1
1
整修片区只设置有一个出口，位于地块东部，只设置一个岗亭门卫。
便利店
/
30
1
高层底层
设置在海景高档公寓底层，仅进行商品销售。
滨水休闲区
500
500
2
/
位于整个地块的中部，在度假酒店和度假合院之间区域，设置有流水、小桥及置景等，供游客休闲。
文化活动站
/
3249
1
高层底层
设置于海景高档公寓的底层，为区内的居民和游客提供活动场所
餐饮中心
1022
1300
1
2.5
主入口以北，合院住宅区内，统一进行餐饮服务
茶舍
300
300
1
高层底层
设置于海景高档公寓底层，提供茶水服务，不设餐饮
咖啡厅
200
200
1
高层底层
设置海景高档公寓底层。
临时停车场
500
500
/
/
设置于合院住宅旁的空地，为临时来客提供停车服务
景观水池
25754
/
/
/
容积为12877 m3，做为处理后的污水排放水池和区内雨水径流水收集池，池中水也作为公园内绿化用水及景观补充用水。
绿化面积
51508
/
/
/
项目区内公共绿地，
道路
27280
/
/
/
区内道路，车行道均为混凝土路面，步行道采取碎石铺设。
广场
1858
/
/
/
在项目区内根据地块功能、位置设置不同的广场，供游人和居民休闲和休息使用。

2.1.5项目平面布置
在项目的修建性详细规划中，根据项目的建设内容分为了六个组成部分，分别为度假酒店服务建筑、住宅建筑、公共建筑、配套设施及绿化和水面；在规划中，度假酒店服务设施设置在整个地块的中北部，度假酒店、度假公寓和度假合院紧接在一起，之间通过景观水体和绿化进行分割；而住宅类建筑占了整个用地的3/4，根据建筑的类型和高度，由西向东进行布置，将独立的水景高档住宅设置在了临近**的最西端，联排住宅和双拼住宅设置在中部以南，作为低层建筑和高层建筑的过度；在靠近机场路的东边地块，合院住宅设置在地块中间，为该区建筑高度最低的片区，以合院住宅为中心，向南、北各设置多层建筑（花园洋房）、小高层建筑（高档公寓），最外围则为高层建筑（海景高档公寓），位于整个地块的最高区域，有利于远眺**，而区域内的其他建筑对其影响甚微。
项目区内的绿地率达40%，其中水面为25754m2，绿化面积为51508m2，项目区的总平面布局见图2—2，功能分区见图2—3，项目效果图见图2—4。
2.1.6配套工程
项目建设中的配套工程主要包括一些公共建筑，如会所、商业街、中小学幼儿园、体育活动中心、银行、邮政通讯等，以及排水、供电、通路、绿化等工程。

·公共建筑
1、会所
项目建成后，将设置一个会所，位于入口处以南的海景高档公寓的底层和二层，该会所占地约400m2，该会所近期将作为项目的售楼处和工作人员办公室；将来将给区域内的居民提供一些管理、娱乐等方面的服务。

2、 商业区
在项目区的主入口以南将修建一个商业区，占地约1744m2，提供服装、娱乐等服务，同时也对外服务；而在北部海景高档公寓也将利用底层和二层等做为便利店及茶室等服务设施，便于附近居民的日常所需。

3、 幼儿园
在项目的南部花园洋房区域修建一个幼儿园，为独立的单体建筑，建筑面积约为1500m2，层数为2—3层，设置有6--8个班。

4、 文化活动中心
在项目北部海景高档公寓的底屋设置有文化活动中心，包括了网球场、篮球场、羽毛球场及棋牌活动室，建筑面积为3249m2。

5、 医疗卫生机构
由于项目占地较大，而附近没有较近的医疗机构，因此在项目区内将考虑设置一个集中的