居住区详细规划方案设计调研分析报告.docx
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1、居住区详细规划设计调研( 参照都市居住区规划设计规范() )班级:XXXXXXXXX姓名:XXX学号:XXXXXX指引:XXX(一)概述居住区是具备一定人口和用地规模,并集中布置居住建筑、公共建筑、绿地、道路以及其她各种工程设施,被都市街道或自然界限所包围相对独立地区。居民寻常生活包括着居住、休憩、教诲、养育、交往、健身、甚至工作等各种活动,因而也需要有与生活服务相配套设施支持。(参照1.0.3)居住区按规模大小和级别不同,可以分为:居住区、居住社区、居住组团。(1. 居住区是居民生活在都市中以群集聚居而形成规模不等居住地段。2. 居住社区普通称社区,是以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教诲
2、、娱乐、绿化、公用和公共设施等而形成居民生活区。3. 居住组团普通称组团,指普通被社区道路分隔,配建有居民所需基层公共服务设施居住生活聚居地。)(因受公用设施合理服务半径、都市街道间距以及居民行政管理体制等因素影响,居住区合理规模普通为:人口35万(不少于3万)人,户数1000015000户,用地50100公顷左右。)(二)案例分析1 广州番禺华南碧桂园华南碧桂园位于广州市番禺区华南迅速干线之侧,占地近2650公亩(约26.5公顷),于5月1日成功开盘。凭借卓越建筑品质和五星级社区服务管理及碧桂园累积近年品牌形象创下了恒温热销辉煌业绩。 注:屡获殊荣:广东省消费者委员会推荐楼盘广州十大明星楼盘
3、番禺区十大明星楼盘广州市十佳生态社区广东文化明盘番禺最受市民欢迎十佳楼盘新人居双十佳品牌发展商(居住区用地分析)此外居住区道路通而不畅,减少外来车辆进入借道而影响居住区内交通状况。(参照8.0.1.3)社区内应避免过境车辆穿行,道路通而不畅,避免来回迂回。并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等通行。(住宅用地局某些析)华南碧桂园已经成功开发了涉及:紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、叠翠苑、锦翠苑B区、翡翠苑B区翠宏台空中花园等8个洋房社区怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A区、翠云山、锦翠苑A区、映翠桃园、翠山蓝天等别墅组团(参照1.0.3a)居住区规划布局形式可采用居住区-社区-组团、
4、居住区-组团、社区-组团及独立式组团等各种类型华南碧桂园配备有俱乐部,网球场,游泳池,小学,中学等配套设施,满足住客需求。此外社区还配有居民运动场地,以便人们生活。尚有区内小巴士,在不同地方设站点,以便走通全居住区。(参照1.0.4)居住区配建设施必要与居住人口规模相相应。其配建设施面积总指标可依照布局形式统一安排、灵活使用。(居住区绿化分析)住房周边均设立一定量绿化以装饰和隔噪用。(参照8.0.1.4)当公共交通线路引入居住区级道路时,应减少交通噪声对居民干扰。居住区内绿化率较高,大大提高了居民生活环境。(参照2.0.12)公共绿地,满足规定日照规定、适合于安排休憩活动设施、供居民共享集中绿
5、地,涉及居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状袋装绿地等缺陷: 居住区占地较大,但公共社区服务较少,且与某些社区、组团距离较大,影响服务质量和居住质量。 居住区级、社区级、组团级道路不清晰,容易混淆。2 郑州帝湖花园(1)规划构造居住区施行 “居住区组团”构造体系,以居住组团为基本单位组织居住区,帝湖花园住宅区由“莱茵东郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、“双鱼座”、“王府”等五大组团构成,如今又推出全新升级力作帝湖“后海”,正在建设中。这种组织方式不划分明确社区用地范畴,居住区直接由若干组团构成,也可以说是一种扩大社区形式。(2)道路系统居住区级道路A帝湖王府大街 宽阔道路是社区主干道,此道路提成
6、3某些,两边分别是出入单行道,中间则是地上停车位。B环湖道路不但是居住区观光道路,也是联系各居住社区社区重要干道。居住组团级道路:居住组团级道路是居住区内部重要道路,起着联系居住区范畴内各个住宅组团作用。宅间小路:通往各个单元道路。(3)公建系统帝湖配套齐全,在郑州是首屈一指,涉及帝湖医疗区、教诲区、商业区和公交体系。(4)景观分析西王府南面临湖,单体建筑错落式排列,避免形成互相对望,保护私密性,并且能更好地满足业主采光、通风生活需求。形成流畅舒展、错落有致建筑整体。中间楼宇采用转向错位,在增长楼间空隙同步,和南北楼宇形成围合式院落,满足居住者多层次空间多角度景观需求。帝湖东王府与西王府一脉相
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