工业园总部基地规划方案设计项目说明.doc
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1、1. 项目所在区域周围情况该项目地块在天回镇街道办事处甘油、白塔、明月小区内,北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南,周围交通体系异常发达。依靠城市物流干道,城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。项目地块基础设施完善,用水、用电、用气、通讯、交通全部十分方便。2. 园区建设必需性和优势条件2.1必需性园区项目标上马能够为政府带来长久稳定经济收益。项目建成后经过厂房租赁、办公销售、和招商引资可实现集体经济大幅度增收。项目征用地块经过拆迁赔偿来保障农民收入,同时工业生产、组装、物流等项目标引进可为该区域农民提供大量就业岗位。2.2 优势条件区位优势:本项
2、目所在地是成全部北大门标志性节点,在城北物流关键区域,人气鼎盛,工商业气氛浓厚。交通优势:本项目所处位置交通极其方便,有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路,有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽物流供给。市场优势:本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场需求支持,发展前景看好。政策优势:金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中,实现工业强区战略布署,整体计划了金牛高科北区,制订了相关优惠政策和方案。另:工业区大部分用地还未开发,利于统一计划、综合开发建设;能够利用浙江、广东等发达地域企业内迁机会,可借用其品牌效应,为园区本身及园内其它企业未来发展打下基础;较丰富山水
3、资源和自然景观,利于景观组织和设计;邻近主城区,可取得水、电、气等配套设施支持;工业园区内无关键公共设施和工矿企业,建筑物基础上全部是民房和小型乡镇企业,拆迁轻易;享受国家西部开发和成城市金牛区众多政策优惠,为本区大发展发明了良好条件。国家发改委近日发出通知,同意成城市设置全国统筹城镇综合配套改革试验区。国家发改委要求成城市从实际出发,依据统筹城镇综合配套改革试验要求,全方面推进各个领域体制改革,并在关键领域和关键步骤率先突破、大胆创新,立即形成统筹城镇发展体制机制,为推进全国深化改革、实现科学发展和友好发展发挥示范和带动作用。依据“浦东”、“滨海新区“等经济特区开发、建设经验,成、渝“新特区
4、”建设三个阶段,使相关受益行业可分为三类。第一阶段特区建设以基建为主,建筑、建材、钢铁、工程机械、电气设备、能源电力将直接收益。第二阶段,伴随生产活动大规模开展,贸易、物流等服务业将受益,港口、高速、机场等蓝筹性行业值得关注。第三阶段,而伴随城镇一体化程度提升,农民收入增加,相关消费服务业将面临巨大发展空间,包含:房地产、零售、酒店餐饮、医药、家电、汽车将直接收益。伴随特区基础建设开展,成城市工业贸易、物流等服务业将取得空前发展机会,而本项目定位为金牛区生态以物流、生产、加工、高新技术为主工业园区,势必需担负起促进城镇一体化进程和增加农民收入光荣任务。3. 开发策略工业园区建设用地应本着统一计
5、划、统一开发、统一管理标准进行建设,经过土地有偿使用和使用权有偿转让为城市建设筹集资金。拓宽多种引资、筹资渠道,多方面为城市建设提供资金保障。为实现计划目标及计划理念,本计划拟采取根据“政府指导,集体经济主导,企业运作”计划策略来实施。包含:1. 政府指导,进行农民和企业拆迁安置、统一计划建设和招商引资服务;2. 集体经济主导,进行合作企业筛选,组织主导项目具体实施;3. 企业进行市场化运作,进行项目标计划设计、投资建设、招商引资。经过这种运作方法,能够实现多方资源整合,政府政策资源、农民土地资源、企业市场资源得到了充足利用和共享。5. 开发规模及投资回报当地块开发规模1036亩(实际面积、界
6、址点以勘测放线实测数据为准)。5.1经济效益5.1.1 项目投资收益项目占地1036亩,估计总建筑面积近60万平米,总投入资金约7.54亿元,建成后可经过工业厂房有偿出租和一定年限经营权转让,实现集体经济增收。经初步测算项目收入为8.39亿元,可实现集体经济增收8500万元。5.1.2 政府收益估计建成后可引进企业90余家。入园纳税按5万元/亩计算,园区建成后每十二个月可形成5180万元税收收入。5.1.3 农民收益地块征用经过约元/亩产值赔偿来确保农民收入,引入90余家企业可提供2200个就业岗位,保障了当地居民就业,长久收益。6. 计划指导思想、目标、标准 6.1 计划指导思想1、走新型工
7、业化道路,将城市计划相关要求和标准和化工行业本身特点有机结合,使计划既充足满足化工企业特殊要求,又为城市以后发展提供机遇,使二者相辅相成、相得益彰。2、根据构建国家级工业园业区目标,立足于二十一世纪长远发展,树立超前计划意识,高起点作好此次计划。3、适应市场经济和产业区动态发展需要,合理配置土地资源。6.2 计划目标6.2.1 总目标本工业园区将建设成为以冶金、建材为主,兼有机械、电子产业为辅综合工业园区。努力争取建成成全部同类工业园区中规模最大、集加工、物流和商贸于一体现代化产业园区,带动整个金牛区北部及天回镇经济快速发展。利用优越区位条件和区域内便利交通网络,建立和发展独具特色工业园区,引
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