龙升运输有限责任公司仓储配送集散物流中心项目建设投资可行性研究报告1.doc

龙升运输有限责任公司仓储配送集散物流中心项目可行性研究报告

目录
第一章 总 论 4
一、项目单位概况 4
二、项目概况 5
第二章 市场预测 10
一、物流市场概述 10
二、市场预测 11
第三章 场址选择与建设条件 13
一、项目选址条件 13
二、场址所在地理位置 15
三、场址建设条件 15
四、建设工期安排 18
第四章 项目建设方案 19
一、设计理念 19
二、技术方案 20
三、工程方案 23
四、设备方案 25
五、公用辅助工程 27
第五章 信息系统建设 28
一、 信息系统建设目标 28
二、 信息系统建设原则 28
三、 信息系统建设内容 29
第六章 能源节能利用 45
一、节水措施 45
二 、节能措施 46
第七章 环境保护、劳动安全与消防 49
一、环境保护 49
二、劳动安全 53
三、消防 53
第八章、组织机构与人力资源配置 54
一、组织机构 54
二、人力资源配置 54
第九章 投资估算与资金筹措 59
一、项目投资估算 59
二、资金筹措 60
第十章 财务评价 61
一、财务评价基础数据与参数选取 61
二、项目计算期选取 61
三、生产负荷 61
四、财务基准收益率（ic）设定 61
五、运营收入估算 62
六、营运成本估算 62
七、主要财务评价指标 63
八、不确定性分析 64
九、财务评价结论 65
第十一章 风险分析及风险控制措施 66
一、项目融资风险分析 66
二、项目建设风险分析 66
三、项目主要风险因素识别 66
四、风险程度分析 67
五、防范和降低风险对策 69
第十二章 工程招标 71
一、发包方式 71
二、招标形式 71
三、招标方式 71
四、招标组织机构 72
五、招标主要内容 72
第十三章 社会评价 73
一、项目对社会的影响分析 73
二、互适性分析 73
三、社会风险分析 74
四、社会评价结论 74
第十四章 结论与建议 75
一、结论 75
二、建议 75
第一章 总 论
一、项目单位概况
1、项目名称：龙升运输有限责任公司仓储配送集散物流中心项目
2、单位名称：龙升运输有限责任公司
3、法定代表人：邵思良
联系电话：[phone]
4、项目负责人：冯伟
联系电话：[phone]
5、项目单位情况
濉溪县龙升运输有限责任公司工商成立于2001年5月，企业法人邵思良。总公司位于濉溪县烈山南路376号。 公司现有职工260余人，其中70%为下岗职工，高级管理人员5人，公司总部设行政部、财政部、销售部、银行信贷部、物流部、运输部、办公室八个职能部门。公司固定资产8000余万元，挂靠车辆1100余台，年汽车销售量400余台，销售额1.4亿元，年货物运输周转量4.6亿吨，有力的带动了地方经济发展。
2009年，公司顺利完成了与安徽省铜业有限公司、淮北市索谷电缆有限公司、淮北市富发纸业有限公司、淮北市矿山机械厂、淮北市华孚纺织品有限公司建立了战落合作伙伴关系，由我公司承运这些公司的货物运转。2010年公司与中国中粮集团签署了区内企业货物承运协议，现已扩展集装箱运输车辆及300台。公司在埇桥区、萧县、灵璧、砀山设立四家分公司，迄今为止，公司凭借自己的精专与勤奋，已经形成了以销售为龙头，及销售、服务、运输、物流于一体的多功能集团公司。
公司区位优势明显，交通运输便利，京沪、陇海、京九等三大铁路干线贯穿矿区，京福、连霍、合徐等高速公路和206、104国道从矿区经过，水路可通过淮河、京杭大运河、长江达江入海。 现公司投资仓储配送集散物流中心项目前景较好
二、项目概况
1、项目名称：龙升运输有限责任公司仓储配送集散物流中心项目
2、项目拟建地点：濉溪县百善物流园。
3、项目建设性质：
项目为第三方物流配送为主体的新建项目
4、占地面积：100亩
5、项目投资：本项目总投资投资14000万元。其中固定资产投资13175万元，铺底流动资金825万元。
6、建设规模
达产年实现物流营运收入：19975.2万元。
7、建设内容
（1）项目建筑总面积80000㎡，其中：
① 建设粮食仓储库房2栋，建筑面积20000m2；
② 建设货物库房2栋，建筑面积20000m2；
③ 货物堆积场地，建筑面积30000m2；
④信息化服务和电子商务综合服务大楼1座，建筑面积5000m2
⑤办公楼及配套建筑5000 m2。配套建筑包括围墙大门、道路广场、绿化美化等辅助建筑，给排水、供电等辅助设施。
（2）设备器材：仓储物流配送设备2970台（套、项）
（3）物流信息系统、产品质量检验检测系统和安保监控系统
①建设与全国联网的物流信息系统一套
②建设产品质量检验检测系统1套
③安保监控系统1套
8、项目建设工期：1年
（一）项目建设背景：
随着物流业发展，第三方物流已成为物流专业化的重要形式，物流业发展到一定阶段必然会出现第三方物流，而且第三方物流的占有率与物流业的水平之间有着非常紧密的相关性。目前而言，我国的第三方物流水平尚处萌芽阶段，有无穷之潜力，同样也有无穷之挑战。
当前，加快物流产业的发展已成为濉溪县乃至淮北市现代服务业的新兴业态，成为服务经济结构调整，促进经济社会全面发展的一个重要举措。
1、发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求
物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到现代物流的发展，是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。
发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。就濉溪县的经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。
2、物流业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要相比，仍显得相对滞后
改革开放以来，濉溪县国民经济保持了持续快速的增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。各大企业纷纷提出物流方面的需求，从事第三方物流的专业物流公司、物流中心有新发展。但是，与我市蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。
根据濉溪县经济社会发展，尤其是韩村煤化工工业园、临涣工业集中区入驻企业对第三方物流的需要，加快建设物流网络体系，是保证生产原材料物资供应安全，减少中间环节降低生产成本，促进经济社会发展的必要措施。必需建设现代化的物流体系。为此，龙升运输有限责任公司提出实施仓储配送集散物流中心项目。
（二）项目编制的依据
（1）项目单位编制项目可行性研究报告的委托书
（2）国家《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
（3）《国家服务业发展引导资金使用管理办法》
（4）国务院十大产业振兴规划《物流调整和振兴规划》
（5）《现代物流项目管理暂行办法》
（6）《安徽省“861”行动计划》
（7）《淮北市现代物流业发展规划》
（8）《濉溪统计年鉴》—2010
（9）《濉溪县人民政府关于加快服务业发展的实施意见》(淮政［2009］4号)
（10）项目承办单位提供的有关资料
（三）主要技术经济指标
（1）项目建设投资总额：14000万元
（2）达产年物流配送总量：66万吨
（3）达产年实现物流营运收入：19975.2万元
（4）年均利税总额：2623.75万元
（5）年均利润额：1890.57万元
（6）年均投资利润率：13.50%
（7）财务内部收益率（税后）：8.67%
（8）财务净现值（税后，ic＝7%）：963.70万元　
（9）投资回收期（税后，含1年建设期）：8.4年
（10）盈亏平衡点（满负荷年）：69.26％

第二章 市场预测
一、物流市场概述
物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信息从生产者到消费者之间的物理性经济活动。具体地说，它包括商品生产、收购、运输、储存、装卸、搬运、包装、配送、流通加工、分销、信息活动等一系列环节，并且在这一过程中实现了商品价值增值和组织目标。商品物流不等于产品流通。物流作为“第三利润源泉”已日益成为一个企业、地区和国家寻求经济持续快速发展、提升竞争力的主要源泉。从去年开始，我市开始提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在建设物流体系的实践中，要着重把握统一思想认识、明确建设内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势，提高对物流市场体系建设重要性的认识。从大的宏观背景分析，物流作为一大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京、上海、深圳、青岛、济南、徐州等地都在结合本地的特点，规划发展具有本地特色的物流业，并积极筹建本区域的物流中心(或物流基地)。党的十六大提出：“开拓农村市场，搞活农产品流通，健全农产品市场体系。”中央1号文件《关于促进农民增加收入若干政策的意见》明确指出要“发挥市场机制的作用，搞活农产品流通。”都把农产品流通提到一个相当重要的高度。从市、县实际情况分析，商品流通不畅一直是困扰着经济健康发展瓶颈问题。随着形势的发展和时代的进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。我们必须适应形势的变化和要求，进一步提高对物流体系建设重要性的认识。
二、市场预测
1、物流市场体系建设是提高综合效益的重要途径。流通作为产业链条的一个重要环节，是实现商品价值的重要手段。物流意味着商品流通领域向两端延伸和拓宽，以最小的成本把生产者提供的产品直接发送到用户(包括厂家、商店、超市，甚至消费者)手中。以市场为导向、以现代技术手段为基础、以服务区域商品流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实、准确有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性和效益，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通过程中实现增值。
2、物流体系建设是完善工农业产业化经营机制的重要保证。商品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。要加快传统商品加速向布局区域化、生产专业化、经营一体化、服务社会化和管理企业化的现代化转变，离不开商品物流体系的支撑。通过商品物流体系建设，将商品生产、经营的各个环节、各个主体有机联结在一起，容易结成生产、加工、销售的有机结合和相互促进的利益共同体，实现共同发展。
3、第三方物流是指生产经营企业为集中精力搞好主业，把原来属于企业自己处理的物流活动，以合同方式委托给专业物流服务企业，同时通过信息系统与物流企业保持密切联系，以达到对物流全程管理的控制的一种物流运作与管理方式。
第三方物流，是相对“第一方”发货人和“第二方”收货人而言的。物流承办方既不属于第一方，也不属于第二方，而是通过与第一方或第二方的合作来提供其专业化的物流服务。它不拥有商品，不参与商品的买卖，而是为客户提供以合同为约束、以结盟为基础的、系列化、个性化、信息化的物流代理服务。最常见的第三方物流服务包括设计物流系统、EDI能力、报表管理、货物集运、选择承运人、货代人、海关代理、信息管理、仓储、咨询、运费支付、运费谈判等。由于其服务方式一般是与企业签订一定期限的物流服务合同，所以有人称第三方物流为“合同契约物流”。
初步统计，每年所需原材料和产品的物流总量即达320万吨。
因此，龙升运输有限责任公司仓储配送集散物流中心项目第三方物流目标市场前程似锦。

第三章 场址选择与建设条件
一、项目选址条件
1、项目选址的基本条件
现代物流在很大程度上取决于信息的收集、处理和传递，物流中心应是信息网络的一个分支或终端。所以要在物流、信息流配合的条件下建立物流中心。
淮北市是淮海经济区的中心城市，建立仓储配送集散物流中心项目能够充分满足辐射区域及市场的需求。同时满足百善镇工业园区和入驻企业经济发展的要求。
（1）首先要在都市圈内
由于市中心商业网点集中，是物流中心的主要配货对象。靠近市场、缩短运距、降低运费、迅速提供供货是物流中心布局的主要因素之一。
（2）靠近交通主干道出入口
公路运输是物流中心供配货的主要货运方式，靠近交通便捷的干道、出入口便成为物流中心布局的主要考虑因素之一。
（3）追求较低的地价区位
物流企业以效益为宗旨，一般占地面积较大，地价的高低对物流中心建设的区位选择也有重要影响。
（4）必须要物流数量充足，有素质较高的劳动力条件
现代化物流的运作虽然需要机械化设备，但拥有一定数量和素质的劳动力也是影响物流中心区位选择的重要因素。
（5）选址应在郊区或城乡边缘地带主要交通干道附近，专辟用地
通过逐步配套完善各种基础设施、服务设施、提供各种优惠政策，吸引大型物流(配送)中心在此聚集，以获得规模效益，降低物流成本。同时可以减轻大型物流中心在市中心区分布所带来的种种不利影响。
（6）物流中心选址的原则，遵循以下四个原则：
①适应性原则
物流中心的选址应与我市的经济发展政策相适应，与战略调整的方向相适应，与物流资源分布和需求相适应。
②协调性原则
物流中心的选址应将区域物流网络作为一个大系统来考虑，使物流中心的固定设施与活动设备之间，自有设备与公用设备之间，在地域分布、物流作业能力、技术水平方面互相协调。
③经济性原则
物流中心发展过程中，有关选址的费用，主要包括建设费用及物流费用(经营费用)两个部分。物流中心的选址定在近郊、远郊、市区,其未来的物流活动，辅助设施的建设规模及建设费用，以及运费等物流费用是不同的。应以最低费用作为物流中心选址的经济性原则。
④战略性原则
物流中心的选址，应有战略眼光。一是要考虑全局，二是要考虑长远。局部要服从全局，目前利益要服从长远利益，即要考虑目前的实际需要，又要考虑日后发展的可能。
2、土地评估
拟建地段位于濉溪县百善镇工业园区，极适合进行物流中心建设。同时又符合濉溪县土地利用政策。交通便捷、距离国家物流次中心徐州仅100公里，基础设施配套容易实施，易于设立大型仓储设施。该地段前期购置费用较低，不需进行整治投入，折合地价较为经济。对日后建设影响不大。而且由于地域区位条件优势明显，将更有利于仓储、集货、配送业务的实施。
二、场址所在地理位置
1、地点与地理位置
根据上述条件本项目拟建场址，位于濉溪县百善镇。
2、场址土地权属类别及占地面积
拟建场址土地属国有储备建设用地。占地面积约100亩。
三、场址建设条件
1、自然地理条件
濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，2008年末户籍人口107.4万。濉溪承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。
2、交通区位条件
濉溪环境优越，交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区--韩村煤化工工业园，“七通一平”全面实现，服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。“一条龙”服务制度、“一站式”审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。
符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有80公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。
3、资源经济条件
濉溪物华天宝，资源富饶。矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。国家级特大型企业淮北矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井坐落在濉溪境内，年产原煤3000多万吨；县属煤矿年产原煤200万吨以上。电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为濉溪农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。
劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。
濉溪厚积薄发，活力四射。在国家促进“中部崛起”战略实施带动下，濉溪人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。
2006年3月淮北市行政区划调整后，濉溪县辖10个镇、1个乡和1个省级经济开发区：濉溪镇、韩村镇、临涣镇、南坪镇、孙疃镇、临涣镇、百善镇、双堆集镇、五沟镇、铁佛镇、四铺乡和韩村煤化工工业园。
4、自然气候条件
濉溪县地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天，其他气象资料如下：
年均气温：14.5℃
极端最高气温：41.1℃
极端最低气温：-21.3℃
年均相对湿度：70%
主导风向：东北风
平均风速：3.1m/s
风压：343kN/m2
年最高降雨量：1441.1mm（1964年）
年均降雨量：862.9mm
日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）
最大冻土深度：200mm
地震烈度：6度
5、公共设施社会依托条件
场址所在地濉溪县百善镇，项目场址公用设施条件完备，基础设施条件良好，为项目建设创造了有利条件。
6、施工条件
施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。
综上所述，项目建设条件优越，为项目实施奠定了坚实的基础。
四、建设工期安排
1、项目建设工期：12个月。
2、项目实施进度安排：
1个月的时间，主要完成选址、规划，立项等审批手续，开工建设前期的施工准备工作。
8个月的时间，完成全部仓储设施和综合服务大楼工程及其他配套辅助设施建设。
3个月的时间，完成所有建筑工程竣工验收和物流设备设施购置安装，以及物流信息系统、产品检验检测系统和安保监控系统建设。最后完成项目工程竣工总验收。
第四章 项目建设方案
一、设计理念
1、项目定位
目标是建成现代化的第三方物流服务配送中心。提升物流水平和档次，打造物流交易平台，促进濉溪乃至淮北经济发展。为物流供需双方提供包括运输、仓储、装卸、包装、加工、配送、信息服务等各个环节“一站式”服务。
2、规划和设计
既要保证物流中心建成之后的快速运作，又能给日后的发展留下足够的余地。规模适宜、规划合理、设计实用。使之成为濉溪第三方物流主枢杻系统中心。
3、项目建设目的
（1）为降低物流运营成本作出示范
加强社会化运输体系建设，通过网络化、系统化降低设备空驶率和仓储空置率，采用机械化作业降低物流运营费用，降低成本。为物流资源整合、供应链优化作出示范。
（2）提高物流服务水平
促进我市物流业服务水平的提高，满足物流供需双方的需求。建设强有力的核心能力和规模经济。通过采用先进的信息技术、物流技术和广泛的增殖服务，以提高作业速度，降低运作成本，提高物流业的服务水平。
（3）该项目建立后，将成为皖北地区规模大、功能全、现代化程度高、辐射面广的第三方物流中心、交易服务中心和价格形成中心。
二、技术方案
1、物流中心的功能
物流中心不是批发站，也不是产品仓库，物流中心要以雄厚的经营实力，良好的商业信誉，快捷的市场信息及精确的市场预测。利用现代化设施、设备及信息高效率的作业，缩短订、发货周期，提高商品周转率，降低费用及损耗，提高服务质量，获取良好的经济效益和社会效益。它同其它企业最大的不同在于依靠服务质量及信誉占领市场并开拓市场，依靠科学的管理及先进的技术获取效益。物流中心的功能不局限于配送。它是现代化、规模化的物流形式，是商流、物流、信息流的有机结合。是采购、进货、储存、流通加工、装卸搬运、订单处理、分拣配货、发货配送等功能的巧妙组合。
（1）运输功能
物流中心需要自己拥有或租赁一定规模的运输工具，具有竞争优势的物流中心不只是一个点，而是一个覆盖全经济区的网络。物流中心首先该负责为客户选择满足客户需要的运输方式，然后组织网络内部的运输作业，在规定的时间内将客户的商品运抵目的地，除了在交货点交货需要客户配合外，整个运输过程，包括最后的市内配送都由物流中心负责组织，以尽可能方便客户。
（2）储存功能
物流中心需要有仓储设施，但客户需要的不是在物流中心储存商品，而是要通过仓储环节保证分拣加工和市场分销活动的开展。同时尽可能降低库存占压的资金，减少储存损耗和成本。因此，物流中心需要 配备高效率的分拣、传送、储存、拣选设备。
（3）装卸搬运功能
这是为了加快商品在物流中心的流通速度必须具备的功能，物流中心应该配备专业化的装载、卸载、提升、运送、码垛等装卸搬运机械，以提高装运搬卸作业效率，减少作业对商品造成的损毁。
（4）包装功能
物流中心的包装作业目的不是要改变商品的销售包装，而在于通过对销售包装进行组合、拼配、加固，形成适于物流和配送的组合包装单元。
（5）流通加工功能
主要目的是方便生产或销售，物流中心常常与固定的制造商或分销商进行长期合作。为制造商或分销商完成一定的加工作业。
（6）物流信息处理功能
由于物流中心离不开计算机、网络信息系统，因此将在各个物流环节的各种物流作业中产生的物流信息进行实时采集、分析、传递，并向货主提供各种作业明细信息及咨询信息，这对现代化物流中心是相当重要的。
（7）结算功能
物流中心的结算功能是物流中心对物流功能的一种延伸。物流中心的结算不仅仅是物流费用的结算，在从事代理、配送的情况下，物流中心还要替货主向收货人结算货款等。
（8）需求预测功能
物流中心经常负责根据物流产品需求进货。用出货信息来预测未来一段时间内的商品进出库量，进而预测市场对产品的需求。
（9）物流系统设计咨询功能
物流中心要充当货主的物流专家，因而必须为货主设计物流系统，代替货主选择和评价运输商、仓储商及其他物流服务供应商。这是一项增加价值、增加物流中心竞争力的服务。
（10）物流教育与培训功能
物流中心的运作需要货主的支持和理解，通过向货主提供物流培训服务，可以培养货主对物流中心经营管理者的认同感。可以提高货主的物流管理水平，从而将物流中心经营管理者的要求传达给货主，也便于确立物流作业的标准。
2、物流作业流程
（1）物流中心作业流程

（2）加工中心作业流程

三、工程方案
1、工程建设内容与规模
（1）总占地面积：66666.66m2（约100亩）.
（2）项目建筑总面积80000㎡，其中：
①建设粮食仓储库房2栋，建筑面积20000m2；
②建设货物库房2栋，建筑面积20000m2；
③货物堆积场地，建筑面积30000m2；
④信息化服务和电子商务综合服务大楼1座，建筑面积5000m2
⑤办公楼及配套建筑5000 m2。配套建筑包括围墙大门、道路广场、绿化美化等辅助建筑，给排水、供电等辅助设施。
2、建筑物结构性能指标
（1）建筑物地面荷载强度
①单层建筑：2.5～3.0T/m2
②多层建筑：
一层：2.5～3.0T/ m2
二层：2.0～2.5T/ m2
三层以上：1.5～2.0T/ m2
（2）建筑物高度
根据堆货高度或货架高度及托盘货物高度决定。一般要求：
①单层建筑物高度：5.5～13米
②多层建筑高度
一层：5.5～6.5m
二层：4～5m
三层以上：3.5～4.5m
③托盘货物高度一般为1.2～1.7m，1.3～1.4m的高度为最多
（3）建筑物内部通道
根据搬运方法、出入频率、作业路线等因素决定。通道宽度一般为：
①人行道：0.5~0.6 米
②手推车道：1米
③叉车道(直角装载时)：
a、重型平衡叉车：3.5~4米
b、伸长货叉型叉车：2.5~3米
（4）结构方案
①仓储设施：砖混结构，塑钢门窗
②综合服务大楼：六层框架结构，塑钢门窗
③其他建筑：砖混结构，塑钢门窗
④道路停车场：300mm砾石基层，250mm混凝土面层
⑤围墙为1米砖混基础，2米铸铁花栏结构，现代西式大门
⑥绿化美化：种植常绿乔木、灌木和花草，做到三季有花四季长青。绿地率18.45％。
表4～1 建（构）筑物一览表 单位：万元
序号
项目名称
单位
数量
备注
1
仓储2栋
㎡
20000
砖混结构
2
库房2栋
㎡
20000
砖混结构
3
货物堆放场地
㎡
30000
砖混结构
4
综合服务楼
㎡
5000
框架结构
5
其他建筑
㎡
5000
砖混结构
6
道路停车场
㎡
8250
砼地面
7
围墙大门
m
1090
含大门1座
8
绿化美化
㎡
11800
绿地率18％
四、设备方案
1、车辆选择
在车辆选择方面，在考虑具体品牌时，要特别重视必要的项目，例如车厢底板的尺寸、车厢底板的高度、截重量、发动机的性能(主要是功率)、车厢板的结构等其它重要部件。
（2）装卸搬运、分拣、分类等设备的选定
①选择叉车、托盘、平板车等设备时将标准化、单元化、省力化及安全性、弹性作为原则。
②分类设备应考虑设备特性、机械设备的分类能力。
（3）流通加工设施与设备的选定
作业过程机械设备缺少灵活性，应考虑人和机械协同作业。
（4）计算机、网络信息系统设备：引入100兆宽带网络，商用计算机、电子大屏幕要与国家有关信息中心及国内大型商品批发市场联网。
（5）配齐物流信息、产品质量检验和安全防范系统。
（6）办公、休闲、娱乐设备设施要能够提供良好的服务功能。
2、主要设备清单 见表4～2
表4-2 主要设备清单 单位：万元
序号
名称
单位
数量
金额
备注
1
运输仓储设备
台(只)
2844
1659

(1)
中型卡车(20T)
台
80
1364

(2)
搬运叉车(2T)
台
8
80

(3)
前移式叉车(1.5T)
台
6
90

(4)
手动托盘车
台
245
4

(5)
托盘(1.2m×1m)
只
1835
59

(6)
月台升降装置(6T)
台
10
30

(7)
仓储笼
只
660
30
1000×800×1000mm
2
商用计算机
台
20
17

3
电子大屏幕
套
2
15

4
办公家具
套
100
50
按办公室配套
5
物流信息系统
套
1
250

6
产品质量检验系统
套
1
280

7
安全防范系统
套
1
228

8
其它设备
项
1
846
供水、供电等
9
合计
台（套、项）
2970
3345

五、公用辅助工程
1、合理布局公用工程
该项目要建成为以发展商业经济、服务社会理念的现代物流企业。要合理布局，高起点、高标准地建设好交易大棚、储运仓库、停车场、以及办公室、商务服务区等附属建筑和道路、广场、围墙、大门等公用设施。
2、供电工程
在项目场区内建1座300千伏安变电站（300千伏安组合式变电站）一座，以及配套的高低压配变电设施和低压输电线路引至各用电设备设施。估算年耗电量约155万千瓦时。
3、给排水工程
（1）自备水源井，建设供水干网，接入DN100球墨铸铁供水支管约1500米，以DN50－75PPR管引至用水点。
（2）合理布局排水管网。区内雨水排入临涣镇市政雨水管网。生产、生活污水排入百善镇市政污水管网，达标排放。
第五章 信息系统建设
一、 信息系统建设目标
通过运用计算机软硬件设备、网络技术和数据库技术，建立符合物流中心实际情况的信息系统，为国家和社会提供及时准确的物资批发市场信息，引导生产结构调整。
二、 信息系统建设原则
建立物流中心信息系统按照国家建设规范和要求，坚持“落实规范、总体设计、先进实用、安全可靠、开放兼容”的总原则。具体坚持如下原则：
1.实用性：用户界面具有良好的可操作性，简便、直观、实用；应用系统要具有易于掌握、操作简单的特性，易于管理。
2.可靠性和稳定性：信息管理系统影响着物流日常业务和信息交换任务，应采取成熟可靠的技术和体系结构，选用可靠性高、稳定性好的软、硬件产品，对自行开发的应用系统，实行严格的项目管理和质量管理，保证系统可以支持每周7天，每天24小时的系统运作模式。
3.先进性：应具有先进的技术水平，采用标准化产品，有较高的性能，符合当今世界技术发展的方向。
4.可扩展性：系统提供良好的数据接口，并具有很好的可扩展性和可移植性。
5.安全性：采用业界标准的网络安全解决方案，以保障网络通信的安全；应用系统的设计也要充分考虑安全问题，采用分级权限管理、用户日志记录等措施；系统应具有监督和管理功能，以防止有害信息传播。
6.灵活性：信息系统要能与以后业务的变动相适应。业务流程和信息分类应可自定义，当业务变动时，无需修改系统或只需极少修改即可。
7.经济性：在保证系统功能和性能满足要求的前提下，适当考虑经济性，使系统具有较高的性能价格比。
三、 信息系统建设内容
物流中心信息系统建设主要包括：市场业务运行平台、信息采集发布平台、信息基础平台。
市场业务运行平台：是对市场综合业务的管理，包括电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。
信息采集发布平台：是对市场内外用户的信息发布管理，包括数据交换系统、LED显示屏与触摸屏信息发布系统、市场门户网站信息采集发布系统。
信息基础平台：信息基础平台是整个批发市场信息系统的基础工程，它承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施的建设。主要由网络基础设施、机房、硬件设备、网络管理及安全、系统运行平台构成。
1、市场业务运行平台
市场业务运行平台包括：电子结算系统、电子商务系统、综合管理系统、电子监控系统、物流配送系统。
（1）电子结算系统
此系统是市场业务运行平台的核心，它掌握市场中的全部市场交易和供求信息，便于为商户提供服务，建立科学、严谨的结算和交易方式，满足交易管理、资金结算及市场各项费用的收缴。同时电子结算系统的建立，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。同时系统还要适应对手交易的结算，最大限度的提高交易效率。
1）帐户管理（IC卡管理）
开户：会员注册及制作新卡，非会员发放临时IC卡。
挂失：会员丢失IC卡，作挂失操作。
销户：会员IC卡停用。
密码管理：用户密码忘记后，重新分配新密码。
2）帐户信息处理
提供持卡企业查询交易情况、资金余额、自动缴纳管理费等功能。
3）交易管理
记录市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息。
4）交易结算
管理市场中各交易厅结算中心收银员的工作交接、结算厅收银员与总结算中心（财务部门）收银员的工作交接，并管理供货方与结算中心资金的结算。
5）费用管理
商户缴费信息维护、费用收缴、费用查询
6）使用者管理
管理操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。
7）综合统计查询
提供对当日及以往交易情况、营业数据查询，可以按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等方式。
提供按品种分类、成交品种、成交时段、日期、供货商、承销商等信息项，形成不同的组合统计报表，满足市场及各级管理机构数据统计、汇总的需要。
提供强大的查询和报表统计功能，自动生成每日、每周、每月、每季、每年报表，提供各种图形分析功能。
8）票据打印
电子结算系统中各种票据要求既可以套打又可以直接打印，并且票据格式可以自己设计和修改，操作简单，维护方便。
9）品种管理
调用数据交换系统的数据导入插件的客户端，自动更新品种信息。
10）结算方式与配套设备
结算方式为IC卡中央结算方式，配套设备含电子地磅、电子台秤、非接触IC卡读写器、非接触IC卡等。
（2）综合管理系统
实现市场的人、财、物集成化管理，降低管理成本，提高市场经营效益，完成市场管理的信息系统。综合管理子系统主要包括办公自动化、财务管理、档位管理、市场基本信息管理。
1）办公自动化管理
人事管理：应包括员工资料、培训管理、奖惩管理和绩效管理、请假管理、合理化建议等功能。
个人办公：待办事宜、电子邮件、日程安排、更改密码。
行政办公：档案管理、督办管理。
日常办公：会议管理、通讯录、名片夹、费用报销、办公用品管理。
资产管理：固定资产、车辆管理、图书管理。
公共信息：规章制度、网上论坛、公告牌、学习园地。
基础资料：用户管理、权限管理、部门资料维护、职位资料维护、岗位资料维护。
2）财务管理
包括应收款管理、应付款管理、总帐管理，系统提供财务管理软件接口，与市面上优秀、成熟的财务管理软件达到无缝对接。
3）档位管理
包括待租档位信息查询、档位租赁合同管理、档位合同续租管理、合同中止处理、到期档位查询、档位月底结转、银行托收费用收费单、托收数据报盘、托收数据回盘、现金交款收费单、收费月底结转、档位基本资料、市场收费项目维护、客户资料管理、档位参数设置等功能。
4）市场基本信息管理
记录部门、员工、商户、摊位、仓库等基础信息。
（3） 电子监控系统
根据批发市场的网络环境，建成一套完整、先进的全数字化网络视频监控系统，以便全面监控批发市场日常运行，及时掌握并迅速处理相关事宜，确保市场安全高效运作。包括：
1）采用数字化网络监控系统
2）在批发市场现有的局域网络的任何一个接入点，都可以通过电脑监看全部的摄像机视频通道
3）对前端的云台摄像机控制，安装一定数量的摄像机，实现市场的全场监控。
电子监控软件主要包括以下功能：显示和浏览功能、控制功能、报警功能、存储功能、设备管理和测试功能、用户及其权限管理等。
监控系统构成：本地/远程数码录像监控系统由彩色（黑白）摄像机、云台、变焦镜头、监控专用计算机及控制系统、其他配套设备
（4）电子商务系统
农产品网上交易电子商务系统是以会员为主体，提供网上磋商、网上交易、网