阳光花园商住小区建设项目申请建设可研报告.doc
《阳光花园商住小区建设项目申请建设可研报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《阳光花园商住小区建设项目申请建设可研报告.doc(111页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、洪湖市民纬置业有限公司阳光花园小区建设项目申请报告 目录目 录第一章 申报单位简介及项目概况1第一节 申报单位概况1第二节 项目概况2第三节 结论与建议7第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析10第一节 发展规划10第二节 规划分析论证18第三节 产业政策及市场准入分析26第四章 资源开发及综合利用分析33第五章 节能方案分析39第一节 能耗分析39第二节 节能措施和效果分析41第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案52第七章 建筑安全分析与评价57第一节 消防设计方案及评价57第二节 电气消防设计及评价61第三节 抗震设计方案及评价65第四节 防雷设计方案及评价66第八章 环境和生态影
2、响分析68第九章 项目招投标及实施进度安排80第十章 经济影响分析85第一节 总投资及资金筹措85第二节 经济效益分析87第三节 区域经济影响分析94第十一章 社会影响分析96 洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是2008年3月28日成立的一家房地产开发企业,公司集房地产开发、商品房营销管理、物业管理于一体,借鉴国内一级城市商业房产开发管理的先进经验,建立了一套完善先进的商业营运管理模式。公司下设五个部门,分别为营销策划部、工程管理部、财务部、物业管理部及办公
3、室,公司注册资金1700万元,现有职工30人,其中有中级以上职称15人。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求,秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念,坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的营销服务、一流的物业管理”的开发建设原则,根据企业规范化、标准化、专业化的要求,坚持以市场为导向,以用户满意为目标,全面引进现代企业管理机制,认真规范企业内部管理,坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作,构筑最有价值的生活空间;以责任姿态共襄和谐,在提升产品品质和企业价值的同时,最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的“民纬置业”,根据“资源整合、发挥优势、降低成本、
4、做大做强”的指导思想,与时俱进,超越自我,紧抓市场脉搏,规划企业发展蓝图,促进公司全面实现科学、快速、健康发展。公司业绩;2006年7月开发了位于黄冈市开发区新港二路的逸景花园小区,2009年开发了随州香山怡景小区,2010年12月开发了黄冈景江国际小区,2011年开发了随州程力水岸国际小区,2012年开发了洪湖东岸国际,这些项目推出后取得了广泛的社会效益和经济效益。为了能更好地服务洪湖人民,回报洪湖人民对本公司的厚爱,我们愿再接再厉把本项目开发好,让它成为集住宅、商业为一体的综合性房地产项目的典范。二、资金实力及开发资质情况洪湖市民纬置业有限公司成立于2008年3月28日,有限责任公司(私营
5、);经营有效期至2018年3月27日。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理及建筑材料销售。公司注册资本金:壹仟柒百万元;法定代表人:祁运然房地产开发资质等级:鄂房开【2011】D40024号资质等级;肆级第二节 项目概况一、项目名称:阳光花园商住小区建设项目二、建设性质:洪湖市旧城拆迁改造房地产开发项目三、建设单位:洪湖市民纬置业有限公司四、建设地点:项目土地位置本项目用地处于沿河路与春雨亭路交汇处。东临市区主干道州陵大道,南与洪湖市第七中学紧邻,西近穿市区而过的内荆河,北望洪湖市二桥,项目规划净用地面积:21558.4平方米。详见下图:五、总建设规模本方案规划总建筑面积80980平方米,
6、其中住宅建筑面积68362平方米,商业建筑面积10000平方米,配套设施建筑面积618平方米,地下室建筑面积2000平方米,建筑密度24.5%,绿地率32.2%,676户,配建停车位494个,容积率3.7。具体建设内容详见下表:序号项目数量单位1规划总用地面积21558.4平方米2总用地面积21558.4平方米3总建筑面积80980平方米4地上总建筑面积69980平方米其中住宅建筑面积68362平方米商业建筑面积10000平方米配套建筑618平方米5容积率3.7-6住宅总户数676户7居住人口(3.25人/户)2199人8非机动车停车数765辆9机动车停车数494辆10建筑密度24.50%11
7、绿地率32.2%109四、项目定位:该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间,属洪湖市旧城拆迁改造地段,该项目建成后,通过良好的周边环境、优质的生活配套服务,解决当地居民的安置问题,满足居民的住房需求,提高当地居民的生活质量和居住条件,形成高起点、高品位、高质量的商住小区,改变现有面貌,将成为当地区域宜居性、高品质经典小区。目标客户主要为当地居民,项目产品主要为中、小套型普通商品住宅676套。主力户型为三室二厅二卫、两室二厅一卫,其平均户型面积为115平方米左右。功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号电梯数户型户型平均面积()地上地下车库总建筑面积结构形式户数(户)总人数(人)合
8、计住宅面积()配套建筑商业面积()小计()商用和住宅楼1#楼1750.66501.84A4三室两厅两卫125.46 7203.91 1003.68 8207.59 剪力墙60195商用和住宅楼2#楼1750.66752.76A6三室两厅两卫125.46 10828.69 1505.52 12334.21 剪力墙90293住宅楼3#楼3398.34227.12B4三室两厅两卫113.56 7165.18 7165.18 剪力墙662153398.34233.28C4三室两厅两卫116.64 7359.52 7359.52 剪力墙662153398.34340.68D4两室两厅一卫85.17 10
9、747.77 10747.77 剪力墙132429住宅楼4#楼3398.34227.12B4三室两厅两卫113.56 7165.18 7165.18 剪力墙662153398.34233.28C4三室两厅两卫116.64 7143.97 233.28 7377.25 剪力墙642083398.34340.68D4两室两厅一卫85.17 10747.77 10747.77 剪力墙132429商用楼5#413.82131.057257.52 7257.52 框架0地下车库2000 2000.00 0配套建筑294618 618.00 砖混0合计-5281.81034-68362.00 618 10
10、000.00 2000 80980.00 0.00 676 2199 五、拟建项目建设期:根据项目申报单位初步规划,本项目规划分三年年建设完成(2013年1月至2015年12月) 。六、拟建项目投资:本项目总投资13000万元,其中工程费用8475.13万元,工程建设其他费用3921.34万元(含土地费用),预备费为603.53万元。详见投资估算表如下。总投资估算表单位:万元序号工程和费用名称土建费用其它费用(万元)合计(万元)比例工程量()单位价值(元/)小计(万元)一工程费用8098010468475.138475.1365.19%二其它费用3921.343921.3430.16%三预备费
11、用603.53603.534.64%建设投资四管理费和利息总投资13000100.00%七、资金筹措:本项目全部由项目申请单位自有资金13000万元,没用任何负债。八、项目主要技术经济指标1、总体设计指标序号项目数量单位1规划总用地面积21558.4平方米2总用地面积21558.4平方米3总建筑面积80980平方米4地上总建筑面积69980平方米其中住宅建筑面积68362平方米商业建筑面积10000平方米配套建筑618平方米5容积率3.7-6住宅总户数676户7居住人口(3.25人/户)2199人8非机动车停车数765辆9机动车停车数494辆10建筑密度24.50%11绿地率32.2%2、项目
12、经济评价技术指标序号项目单位数量备注1项目总投资万元130002项目销售总收入万元25308.63税后利润总额万元7783.164税后投资利润率万元59.87%5项目财务净现值(Ic=12%)万元7226.85税后6项目内部收益率%87.00%税后7投资回收期年1.57税后8盈亏平衡点58最低销售均价元/8.2最低销售面积销售率第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证,可得出如下审核结论:核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得的合法性土地成交确认书2011年11月17日已签发国有
13、建设用地使用挂牌成交确认书合规合法洪湖市国用(2011)第2067号土地利用用途合规性商住房4栋住宅楼、1栋商用楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率3.7;建筑密度不大于24.5%容积率3.7;建筑密度24.5%在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划的符合性鼓励普通房建设商品用房符合政策洪湖市小港管理区旧城改造规划城市总体规划的符合性节能小型住居区小型多层商住区高度契合洪湖市小港管理区发展规划产业政策方面房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房676套普通商品房符合宏观政策要求国发办【2006】37号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过15万
14、平方本项目开发规模8万多平方米符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策不是淘汰类产业;鼓励类(节地、节能建筑)合规发改委令第40号行业准入方面资本金准入标准资本金不低于20%项目资本金100%优于标准项目申报单位提供的资金证明房地产开发资质四级(暂定级)四级符合要求资质证书拆迁补偿和移民安置拆迁补偿标准(洪城改办20082号)所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办【2004】173号移民安置方案落实还建地块、储备用地、控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办【2004】173号资源利用节能新建建筑节能65%以上本项目节能58%优于标准节能评估报告节水综
15、合节水率20%直接节水率20%;中水回用率30%;雨水利用率30%;非传统水源利用率30%。符合2010年建筑节水20%的目标要求优于标准节能评估报告节地节地率20%本项目节地率32.2%优于标准十二五规划纲要节材综合节材率降10%再生材料(3R材料)的使用量占所用材料的30%;建(构)筑物拆除时,材料的总回收率达40%优于标准十二五规划纲要建筑安全抗震抗震设防烈度6度本项目按6度标准设防符合标准多层建筑设计规范防雷商住小区三类等级设防雷系统按三类等级设防达标多层建筑设计规范消防耐火等级:地上和地下二级地上和地下一级达标多层消规环景影响废气大气污染物综合排放标准(GB16297-1996)表2
16、二级标准限值CO、NO2、HC含量极少达标排放环评批复废水污水综合排放标准(GB8978-1996)表4中三级标准COD、BOD5、SS全年总排放量12万吨达标排放环评批复噪声GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准“2类标准”60分贝以下达标排放环评批复固体废物无害化处理零排放达标排放环评批复经济影响经济评价国民经济内部收益率10%本项目内部收益率105%优于标准经济评价(第三版)行业影响不能形成行业垄断本项目市场占有率不到1%不会形成市场垄断市场调查区域经济影响当地支柱产业房地产项目产业链长,产业带动能力强符合市场调查社会影响对区域社会影响利大于弊本项目为小规模房地产开发项目,
17、对社会环境影响程度小影响小社会调查当地社区可接受性接受度高接受程度高符合要求社会调查风险防范措施有风险防范措施四条社会风险防范措施有措施且措施可操作性强社会调查二、建议1、做好征地拆迁补偿工作:一要深入宣传发动,让广大群众理解支持拆迁;二要全面落实政策,做到公平公正公开;三要妥善处理矛盾,切实帮助群众解决实际困难;四要依法依规操作,让该地块的拆迁成为法治公正的典范。2、建议政府相关部门对本项目予以审核通过。第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析第一节 发展规划一、洪湖市经济发展现状简介洪湖市位于江汉平原东南端,四湖水系下游,素有“鱼米之乡”、“水乡泽国”之称。该市地处东经113.7,-11
18、4.05,北纬29.39,-30.12之间。全市国土总面积为2519.23平方公里:其中陆地为1717.33平方公里,占67.93%;水域为810.90平方公里,32.07%。全市东西最宽处约为94公里,南北最长约为62公里。东、南、北三面为长江、东荆河所环绕,西面的百里洪湖与荆北水系相连。计与6个县市水陆交界;东、南两面滨临长江,与嘉鱼县、赤壁市、湖南省的临湘县隔江相望;西与监利县水陆交界;北滨东荆河,与仙桃市隔水相望;东北隅与武汉市汉南区毗连。全市国土面积2519平方公里,人口94万。近年来,我们在上级党委、政府的正确领导下,坚持以党的十七大精神为指导,认真贯彻落实科学发展观,团结带领全市
19、广大干部群众抢抓跻身“两圈一带”(武汉城市圈、鄂西生态文化旅游圈、长江经济带)重大发展机遇,积极实施“壮腰工程”,着力推进“一个战略”(工业兴市)、培植壮大“两大产业”(旅游、水产),全力打造以“三城一区”(滨江现代工业城、生态文化旅游城、水乡园林宜居城、新农村建设示范区)为支撑的湖北长江经济带重要节点城市,全市经济社会持续协调稳步发展。2011年,全市实现地区生产总值122.89亿元,财政收入4.7亿元,全社会固定资产投资完成67.89亿元,全年社会消费品零售总额61.03亿元,同比增长17.5%。“万村千乡”市场工程共建设、改造农家店及综合服务社228家,同比增长233%。家电下乡销售网点
20、备案116家,销售家电下乡产品56932台(件),销售额12857万元,已补贴56715台(件),补贴金额1632万元,兑付率99.62%,在全国排名第14位,拉动消费1.8亿元。全年销售成品油约4.4万吨。完成生猪屠宰量49128头,城乡定点屠宰率达100%;对私屠滥宰、违规、违法行为查处率达到100%,出厂肉品检验合格率和病害肉无害化处理率均达到100%。引进利用外资550万美元,外贸出口创汇总额2444万美元。生态旅游、温泉旅游和红色旅游三大板块基本形成。投资126亿元的“洪湖岸边是家乡”湿地生态旅游城项目,一期工程金湾度假区已于2010年8月8日开工建设。投资5亿元的滨江度假区正式签约
21、。2010年12月8日,首期投资3.2亿元的悦兮半岛国际温泉度假村正式开业营运。湘鄂西苏区革命纪念公园和湘鄂西革命根据地旧址群改扩建工程已于2011年7月竣工,省委省政府在这里举行了隆重的庆典仪式。“观大湖、游红都、品湖鲜、浴温泉”休闲度假旅游格局的形成,促进休闲农业产业带和乡村旅游精品线发展,全市共有规模较大、知名度较高的休闲农业与乡村旅游点15个,其中全国农业旅游示范点蓝田生态园、全省旅游名镇瞿家湾、全省旅游名村陈湾村和乘风村、按四星级标准建设的安心休闲农庄、新农村建设示范点南昌村、锦绣梅园以及沿湖7个乡镇办事处的休闲农业与乡村旅游形成产业带。洪湖市申报建设“全国休闲农业和乡村旅游示范县”
22、方案获得农业部和国家旅游局批准。洪湖经济开发区德炎、晨光等近10家企业,开通游客观光通道,吸引游客购买绿色产品。国内旅游人数达到130万人次,入境旅游7.2万人次。全市旅游综合收入突破7.8亿元,增长18%。旅游外汇收入547万美元,增长8.7%。旅游商品收入1.36亿元,增长27.1%。 (一)工业经济较快发展。规模以上工业企业完成总产值87.96亿元,增长30.1%;实现规模以上工业增加值20.11亿元,增长22.5%;销售收入65亿元,同比增长25%;工业入库税金1.23亿元,增长8.5%;规模以上工业企业总数达到139家,工业固定资产投资增长75.8%;石化产业集群连续第四年成为全省重
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 阳光 花园 小区 建设项目 申请 建设 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,个别因单元格分列造成显示页码不一将协商解决,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。