年产1000万套五金饰品及配件项目建设投资可行性分析报告.doc

目 录第一章 总 论11.1概论11.2项目的建设背景31.3编制依据和范围51.4结论与建议6第二章 市场分析92.1行业发展现状92.2五金饰品市场需求分析13第三章 建设规模及产品方案193.1建设规模193.2建设内容193.3产品方案19第四章 场址选择204.1选址原则204.2场址选择204.3建设条件204.4对拟建场址的综合评价22第五章 技术及设备方案245.1产品方案245.2技术方案245.3主要设备方案26第六章 总图运输与工程建设方案286.1项目组成286.2总体布置286.3工程建设方案31第七章 结构方案及公用工程337.1结构设计方案337.2公用工程34第八章 环境影响评价408.1编制依据408.2环境和生态现状408.3 生态环境影响分析及保护措施418.4 综合评价44第九章 劳动安全、卫生与消防459.1编制依据及采用的标准459.2安全卫生防护原则459.3自然灾害危害因素分析及防范措施469.4生产过程中产生的危害因素分析及防范措施469.5消防489.6结论及评价49第十章 节能分析5010.1用能标准和节能规范5010.2项目能源消耗分析5110.3 项目所在地能源状况供应分析5310.4节能措施和节能效果分析54第十一章 组织机构及劳动定员5811.1组织机构5811.2劳动定员5811.3人员培训59第十二章 项目实施进度6012.1项目实施的各阶段6012.2项目实施进度安排6112.3 项目实施进度表61第十三章 招标方案6313.1编制依据及原则6313.2招标方式64第十四章 投资估算及资金筹措6614.1估算依据及说明6614.2投资估算6814.3资金筹措69第十五章 财务评价7015.1评价原则、方法和依据7015.2财务评价基础数据与参数选取7015.3营业收入7015.4营业成本估算7115.5财务分析7315.6不确定性因素分析7415.7财务评价结论7415.8经济评价结论75第十六章 社会评价7616.1项目对社会的影响分析7616.2项目与所在地互适性分析7616.3社会风险分析7816.4社会评价结论78第十七章风险分析7917.1市场风险7917.2产量风险7917.3资金风险7917.4政策风险8017.5外部条件风险8017.6项目风险因素和风险程度分析表80第十八章结论与建议8218.1结论8218.2建议83 附 件：1、企业法人营业执照；2、规划建筑设计总平面图。第一章 总 论1.1概论1.1.1项目概况1、 项目名称：年产1000万套五金饰品及配件建设项目2、 项目承办单位：3、项目负责人：4、建设地点：XXX工业园新中胜产业基地5、建设性质：新建6、建设期限：2014年8月-2015年7月1.1.2承办单位概况1.1.3项目建设内容及规模1、项目的建设规模：年产1000万套五金饰品及配件。2、项目的建设内容：项目拟用地规模为11113.9（约16.67亩），项目建设2栋厂房、1栋办公楼、1栋宿舍楼及其他配套设施。总建筑面积为12000（厂房建筑面积4500，货物仓库1500，办公楼2000，员工宿舍及其他配套设施建筑面积4000）；建筑占地面积4816.67，容积率1.08，建筑密度43.34%；绿化率20%，货物堆场及道路硬化4074.45。项目建设其他辅助设施及购置生产、辅助生产设备。1.1.4项目总投资与资金筹措项目总投资由固定资产总投资和铺地流动资金构成，项目总投资为4000万元。其中：项目固定资产投资2787万元，（建筑工程费用1278.9万元，生产设备购置费及安装1116万元，其他费用259.4万元，基本预备费132.7万元）；项目铺地流动资金1213万元。项目的资金来源为全部由建设单位自筹。1.1.5综合技术指标序号指标单位数量备注一生产规模1五金饰品及配件万套1500二经济技术指标1总用地面积亩16.6711113.92总建筑面积12000厂房4500货物仓库1500办公楼2000员工宿舍40003建筑密度%4容积率1.085绿地率%206货物堆场及道路硬化4074.45三项目计算期年112014.820241建设期月122生产经营期年1020152024四经济数据1项目总投资万元40002建设投资万元27873铺地流动资金万元12134资金筹措万元4000其中：自筹万元4000项目资本金万元4000资本金比例%1005年均营业收入万元99606年均税金及附加万元729.167年均总成本费用万元1414.248年均利润总额万元1755.849年均所得税万元438.9610年均净利润万元1316.88五财务评价指标1项目资本金财务收益率%26.342净利润率%32.93项目投资财务净现值万元4493.64Ic=10%4项目投资回收期年5.75盈亏平衡点（生产能力利用率）%44.61.2项目的建设背景随着社会经济的不断发展，现代社会的消费观念正在从基础的物质消费向精神消费转化，于是崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，对美和时尚的追求，就已成为人们在新时期的消费观念。饰品正是满足这一种对美的需求保障，而饰品业也已成为继房地产、汽车之后的又一大消费热点产业之一。历览中国饰品发展历程，目前饰品尚处于一个稳定、快速发展的阶段，未来3-5年内，随着国民经济的持续快速增长及人们物质文化生活水平的不断提高，饰品行业的消费必将更加大跨步地向前发展；同时，随着社会的发展，人们的消费观念不断进化，创业意识不断增强，作为基础投资的饰品业也将成为新的投资热门，必将为饰品行业带来大量的代理商和加盟经销商等渠道新生力量。中国饰品业是一个正在蓬勃发展的新产业。五金饰品顾名思义,就是由五金原料打造出来的饰品，出现在生活中各个角落。上至建筑物下至钥匙扣，只要注重没关感，那么就要五金饰品的用武之地。具体来分，按其性质来分可以分为：金属饰品，塑胶饰品等等。按其大小来分，可分为家居饰品，机械饰品以及精致饰品和礼物饰品。目前所指的五金饰品大多是指礼物饰品。五金饰品是今年来在中国制造业兴起的产业，随着我国生活水平的提高，人们对金属产品的美观感越来越重视。同时欧美市场本来就有五金装饰的传统，所以这个行业越来越有蓬勃发展的势头。从饰品行业发展的历程来看，目前饰品行业处于一个稳定、快速发展的阶段。未来35年内，随着国民经济的持续快速增长，以及人们物质文化生活水平的不断提高，饰品行业的消费必将更加大跨步地向前发展。同时，随着社会的发展，人们的观念不断进化，创业意识不断增强，人们将不再把钱存在银行，而是以钱生钱，将有限的资金投入到有升值空间的珠宝首饰上。通过奋斗实现资金的无限回报，这些必将为饰品行业带来大量的代理商和加盟经销商等渠道新生力量。随着全球经济的不断回暖，人们生活水平的不断提高，越来越多的人们在追求高品质的生活质量、时尚饰物、新潮手袋、精致电子、一直是人们必不可少的生活必需品，五金饰品的应用已渗透各行业和各种领域，它将是永不落幕的工业产业链，有着广阔的市场前景和商业价值。近年来，XXX县紧紧围绕“对接长珠闽，建设新XXX，实现大发展”的总体发展思路，积极把握沿海地区产业梯度转移的历史机遇，克服国际金融危机带来的不利影响，创新招商思路，整合招商资源，实施招大引强，以大招商促进大发展。随着越来越多的企业入驻XXX，工业园内鞋类、箱包、家具类企业对于五金饰品及配件的需求越来越大，为更好的服务于市场、减少产品成本，满足XXX县五金饰品及配件市场快速增长的需求，适应当前形势下公司的发展，XXX提出投资建设年产1000万套五金饰品及配件项目。1.3编制依据和范围1.3.1编制依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）；3、一般工业项目可行性研究报告编制大纲；4、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划；5、产业结构调整指导目录（2011年本）；6、XXX县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；7、中国五金制品行业“十二五”规划；8、XXX县城市总体规划；9、国家、省、部关于五金制品生产技术规范和有关规定等；10、国家现行有关政策、法规和标准等；11、建设单位提供的相关技术文件和有关数据。1.3.2编制范围对该项目提出的背景、项目的规划方案、经济进行综合分析论证，包括市场需求预测、建设规模、建设条件、技术参数及方案、估算总投资、项目的实施进度计划，预测项目的投资效益，分析项目的抗风险能力，提出实事求是的可行性研究结论和建设性的意见。1.3.3指导思想及主要原则1、根据国家有关政策、法令、法规，实事求是地认真进行调查研究，力求报告合理、科学、可靠。2、依据科学的发展观和经济、环境、社会效益的综合分析，统筹考虑，确定合理的规划布局，尽量做到技术上先进，经济上合理。3、为节省建设投资，保护土地资源，尽可能利用闲置的场地。4、采用先进可靠的技术和装备，节约能源，降低生产成本5、本着精干、高效、合理的原则，编制劳动定员，以满足生产的实际需要。6、注意环境保护，考虑相应的环保和安全措施。1.4结论与建议1.4.1结论1、项目符合国家及地方政府有关产业发展政策。本项目为五金饰品及配件加工项目，属于轻工制造行业，不属于产业结构调整指导目录（2011年本）中限制和淘汰类项目。但根据中国五金制品行业“十二五”规划中提出：中部地区利用资源优势和产业基础，积极承接产业转移，五金制品配件必须适应新材料的发展需要。因此，项目建设是符合国家产业政策的。项目建设与运营对于XXX县优化产业结构、调整产业布局，实现工业产业优化升级，提高运行质量和效益有极大的促进作用。项目的建设与运营对XXX是极好的机遇和挑战，大力发展高新技术，不断提高市场竞争能力，有极大的促进作用。项目的建设与运营对落实国家的经济政策，扩大再就业渠道，增加下岗职工再就业，保持社会稳定有极大的促进作用。项目的建设与运营有利于发挥区间资源优势，提高资源效益，保持国民经济持续、健康发展，实现经济效益、社会效益、和环保效益三统一有极大的促进作用。2、本项目地理位置优越，交通方便，无杂乱噪声，无污染源，空气清新，环境幽雅，是投资商投资的理想场所。3、本项目所需的各项市政配套条件均可解决，为项目建设创造了良好的条件。4、本项目设备自动化程度高、高效节能，技术先进，有利于提高产品质量和生产效率，降低产品成本。5、经济评价效果表明，项目经济效益较好，并具有一定的清偿能力和抗风险能力。本项目技术成熟，产品的技术水平处于国内外领先水平，在价格上具有明显的竞争优势，其经济效益、社会效益明显。同时，项目在技术上也是可行的。经以上分析论证，该项目规划科学，选址得当，建设规模合理，建设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，设备技术上先进、安全、可靠、环保、节能，经济上具有合理性，管理上具有科学性，因此，项目实施具有必要性，技术上具有可靠性，经济上具有合理性，同时具有较高的经济效益、社会效益和环保效益。因此，该项目建设是可行的。1.4.2建议1、建议在建设期间做好资金准备工作，保证资金的到位率，保证项目的顺利实施；严格建设项目、施工管理，有效控制工程造价，保证建设工期；在项目投产后加强营销力度，增强整个市场适应能力。2、建议对我国同类产品市场作更加深入的调研工作，可有效地降低项目风险和指导下一步的工作。做好产品的生产技术、生产管理和销售管理。做好人才培养和产品质量管理工作。3、对经营成本、销售价格、销售对象进行完整的分析论证，充分了解市场供给情况和需求状况，掌握市场行情，即使制定营销政策，不断提高出售价格和出售率，及时回收投资资金，提高资金使用效率。4、项目建设要把节约能源、降低能耗，减少污染作为建设标准，保证引进设备的经济效益、社会效益和环境效益的三统一。第二章 市场分析2.1行业发展现状2.1.1五金制品行业发展现状五金制品行业是我国轻工业中的一个重要组成部分，是一个市场竞争充分且与人民生活息息相关的朝阳行业。1、目前我国很多五金产品的产量居世界第一，对世界五金产业的影响越来越大。在220多个国家和地区都有中国五金产品的存在。我国五金制品生产大国的地位已经确立。行业的调查研究表明，五金制品行业总产值已达8000亿元，2005年2008年保持15%以上的增速，其中2008年全行业出口达503亿美元，约占行业总产值的40-50%，除了2007年增长7%外，以前一直保持在20-30%的高速增长。但是2008年第四季度以来，百年不遇的全球金融危机对五金行业以出口为主的企业造成了巨大冲击。一夜之间，出口订单消失，签好的出口合同有的甚至已交定金，也以种种借口退货。2009年是行业发展较为困难和竞争激烈的一年，外需市场过度竞争。2009年出口与上年同期相比下降20.4%，而且分十大类统计的出口额均出现不同程度的下降，这是历史上从未有过的情况。2009年度的进口总额为138.17亿美元，也出现7.5%的降幅。2、经过近些年的发展，五金产品品种不断丰富，门类逐渐增长，目前已有1万多个品种，产品门类也已经从过去传统的日用五金、建筑五金、工具五金3大门类增长到了包括淋浴房、燃气用具、吸油烟机、炊具、拉链、锁具、厨房设备与不锈钢制品等十大类产品。企业的数量也大幅提高，达到了4万多家，年销售过十亿的企业也越来越多。具有现代管理体系、现代化厂房、先进技术设备和环保设施健全的五金企业越来越多。骨干五金企业彻底摆脱了过去人民心目中的“小、杂、脏、乱”的落后形象。既传统又现代、既是劳动密集型又有相对技术含量的现代五金制品生产业形象已逐步建立。 3、 技术与装备水平有很大提高，采用新技术和先进适用技术改造传统五金产业效果明显，科技创新和知识产权保护正在成为全行业的共识。 4、产品结构调整速度加快，优质产品比重上升。近年来国家质检总局对炊具、吸油烟机、燃气用具等产品的定期抽检，产品质量合格率比以前都有提高，有些产品的质量已达到世界先进水平。企业所有制结构调整基本完成，做为改革开放后最早进入市场的五金制品行业，民营经济占有主导地位，99%的企业为民营企业，国有企业已基本退出了这个行业。通过调整提高了整个行业的活力，企业规模、行业规模不断扩大，规模效益正在显现。5、协会与当地政府紧密配合，积极培育和打造具有专业细分、有着紧密产业链条的产业集群，在全国培育并命名了38个国家级中国五金生产和出口基地（名单附后）。其中“十一五”时期新增18个产业基地。特色区域的形成，对引领行业发展，带动整个行业的优化和进步起到了不可替代的作用。这些产业基地的一个共同的特点就是其特色经济占有地方经济的半壁江山，有的甚至达70%，真正成为一方经济的支柱产业。按照小产品大市场大产业的定位，在地方政府的支持下，坚持专业化、规模化、集约化发展，这些产业基地逐步成为行业技术研发中心、产品设计中心、人才培育中心、产品检验中心和信息中心，此外，各地方五金市场的建设取得丰硕成果，全国重点的五金专业市场的品牌效应越来越大。如：四川大足五金专业市场、山东临沂五金专业市场、中国厨卫城等，在市场内涵、规模等方面发展很快，都成为本区域的主要集散中心。对推动全国五金市场的形成起到了积极的作用。2.1.2五金制品行业发展趋势随着中国融入全球经济环境进程的加快以及经济实力的快速崛起，中国已经成为全球最有活力的经济地区。中国经济设施比较完善，产业发展比较成熟且劳动力成本较低，具有成为全球五金制造中心的比较优势，五金制造业外向型发展特征明显。“国内竞争国际化，国际竞争国内化”将是未来几年我国五金行业发展的特点，并将呈现6大趋势。1、中国作为全球五金制造中心的地位将进一步稳固。随着中国融入全球经济环境进程的加快以及经济实力的快速崛起，中国已经成为全球最有活力的经济地区。中国经济设施比较完善，产业发展比较成熟且劳动力成本较低，具有成为全球五金制造中心的比较优势，五金制造业外向型发展特征明显。中心地位的加强首先表现在近几年五金产品的出口全面增长：主要五金产品的出口增长率均高于产量的增长率，更高于国内市场销量的增长率；主要五金电器产品全面开花，不仅电动工具、手工具、建筑五金产品这些传统的出口大类产品增幅很高，而且以前出口比重不大的厨电产品和卫浴产品2004年的出口增速亦十分明显。巨大的市场和中心地位引力将进一步吸引五金跨国公司制造中心向中国的转移。2、行业内的资本运作将趋于活跃，企业间的合作会明显加强。在全球竞争的环境下，为了获得有利的竞争地位和提高竞争力，产业资本是行业运行的另一个主题。2004年苏泊尔、华帝先后上市，宏宝也在为上市积极努力，万和的资本市场运作也不会因与粤美雅重组失败而停止。从资本角度讲，当前的主要特点是资本的扩张在加剧。从竞争行为上看，企业间资源共享的合作在增加。3、企业两极分化将进一步加剧。未来几年将是五金行业的高速震荡期，这种高速震荡带来的直接后果是导致目前五金厨卫品牌阵营中两极分化的趋势扩大。预计今后几年真正能够在市场上存活的五金企业绝对没有现在这么多。但五金行业的这种高速震荡将带来巨大的机会，震荡的结果将会使市场运作更加理性。4、销售渠道将发生深刻的变化，渠道间的竞争也日益激烈。由于国内五金厨卫产品供过于求，质量压力增大，销售渠道成为关键的竞争因素之一，各方对渠道的争夺日趋激烈。一方面，厨电生产厂家加强了对零售终端的控制，力争减少销售环节，节省销售费用，使销售渠道向专业化方向发展，企业销售模式朝着能同时适应多样市场的方向发展。另一方面，销售业发展的趋势使大型家电连锁店的地位不断上升，对行业的控制能力增强，参与并引发了以前主要由制造商主导的价格竞争。大型零售商凭借其广阔的市场覆盖面、采购规模和成本优势，在产品定价、货款交割等方面对生产企业的控制能力将日益增强。同时，国际市场对我国五金产品的要求也会逐步发展变化，对中国产品的质量、包装、供货期限都会有更高的要求，甚至逐步延伸到生产过程和产品的研发，将产品与环境保护、能源资源、人文环境结合起来。5、市场竞争将由以价格为主转向到高品质、高技术含量的产品上。随着竞争的深入，五金产业链各阶段的利润空间均在压缩，降价的空间日趋减少。越来越多的企业认识到单靠价格竞争不能建立核心竞争力，不是长远发展的方向，从而努力探索新的发展道路。许多五金企业加大了技术投入，开发新的具有高技术含量的产品，将产品的差异化作为企业发展的长久之计，寻求新的市场需求，建立新的经济增长点（进入如小家电和其他相近行业），以实现企业的可持续发展。6、国内外企业的融合将进一步加快。国内五金企业为了提高自身实力，更快地拓展国际市场，将通过多种手段加快和国外企业的融合以提高产品质量、提高竞争力。在继续拓展美国、日本等传统国家市场的同时，在东南亚、中东、俄罗斯、欧洲、非洲等也会全面开花。总体而言，我国五金行业仍将延续结构调整的势头，但同时会不断出现一些亮点。五金企业两极分化的局面会愈演愈烈，一些不适应市场竞争的企业会通过不同渠道退出市场竞争，而五金巨头会逐渐浮出水面。2.2五金饰品市场需求分析2.2.1五金饰品市场的品牌发展现状1、饰品品牌众多，但缺乏绝对的领导性品牌目前，国内饰品业的品牌发展状况迅速，随着周大福、謝瑞麟、周大生、周生生、伊泰莲娜、石头记、大福珠宝、金伯利、施华洛世奇、金利来、皮尔卡丹等等一大批品牌的崛起，国内饰品业在表面上出现了繁荣鼎盛的状况，但真正有影响力的绝对性领导品牌却尚缺乏。多数品牌没有形成全国范围跨区域的规模化优势，导致的结果是在宏观市场上造成饰品市场竞争混乱，竞争对手相互打压，竞争手段主要采取价格战，恶性竞争使饰品企业丧失利润，削弱了长远的市场竞争力。2、饰品业销售渠道单一，主要渠道的经营成本过高由于饰品市场发展初期，企业借助商场这个渠道拓展市场优势比较多，比如发展速度快、管理简便、市场营销工作简单、客流稳定等等，大多数饰品企业都采取这种方式。但是在最近几年商场将经营成本过度转嫁到企业身上，造成饰品企业经营负担过重，渠道不堪重负，破解饰品渠道的出路，在渠道的重新选择上，必须寻找新的发展思路。3、国内饰品品牌的发展时间较短，品牌基础薄弱与国外饰品品牌相比，国内品牌积淀的厚度显得薄弱。很多公司往往重销售、轻营销，即使有限的营销推广，手段也雷同。品牌基础的薄弱，导致的结果是饰品品牌目前尚无绝对领导出现，也从而给新的品牌提供机会。4、大多数饰品企业缺少自己的核心技术和独特的产品市场产品的同质化严重，无法形成各个品牌自己清晰的特色，也从而导致饰品在自身行业内不得不依靠除了产品本身之外的价格，渠道上进行恶性的争夺。2.2.2五金饰品市场的市场特征作为消费品，饰品同服装、化妆品等诸多行业的产品一样，往往是市场感性消费大于理性消费，营造品牌价值和倡导消费感性就成了最重要的事情，对于饰品本身特点而言，它又具有自身的三大特征：是以时尚的美感为载体的消费品；从而区别于其他的实用功能性产品，如何营造美的价值，如何包装品牌或者是产品带来的心理感受成了最大的利益接受要点。是以女性消费群为主体消费的非必需品；非必须品注定了饰品不能与众多的快速消费品品牌一样依靠大流通的营销模式进行操作，无论对于渠道还是零售终端必须进行细分和选择，并制订适合的销售政策。礼品与收藏品可以成为一种考虑；透过传统饰品销售渠道，发想礼品和收藏品的销售模式能为传统饰品业提供一条新的销售道路。2.2.3五金饰品市场的发展趋势针对当前的饰品品牌市场，如何在品牌开拓和市场竞争层面找到突破口是每一个饰品品牌都在寻求突破的事情，笔者认为，在传统的饰品市场环境中，应该注重到五大方面：加大营销推广力度，提前品牌竞争意识现有的市场之争，已不是产品之争，而是品牌之争。产品很容易出现同质化，而只有品牌之树常青。积极拓展各类宣传渠道，加大广告投放量，在时尚杂志、专业期刊、区域报纸、网络媒体、大型活动等多方面，展开立体化宣传，同时配合季节性销售。强劲的宣传力度，能进一步提升公司品牌价值。在了解产品和品牌特点的基础上进行渠道创新饰品企业现在大部分市场销售渠道是商场中的专柜，然而近几年来商场将经营成本转嫁企业，给饰品企业正常经营造成很大困难。从市场发展趋势来看，如果还停留在现有渠道模式上，品牌的压力将不堪重荷，所以渠道创新迫在眉睫。但创新不是盲目的，不是没有方向的，是立足在饰品企业的特点和品牌发展的规模上的创新，做到有所针对，有的放矢。通过对市场的调查，发展加盟事业的扩张品牌需要快速发展，市场同时需要强势品牌，通过让加盟商分享品牌价值，转化为直接利益，进而同时使品牌得以传播。对于消费者来说，可以更方便地购买产品并获得最便捷的服务。扩大加盟商体系，对于企业、加盟商与消费者来说，属于三赢模式。建立独特的市场营销模式营销推广的目的是为了将品牌有效传达到目标人群，个性化的营销宣传推广模式，切合区域不同的市场的消费者的购买心理，才能达到最好效果。因此，为配合区域市场发展，通过个性化的独特的营销模式实现，迅速提高品牌区域的影响力。从而找到适合品牌发展战略的营销模式。建立有效的市场支持和培训系统针对饰品产业品种多、款式翻新快，新工艺、新材料应用层出不穷特点，加之市场对公司季节性、流行趋势的把握和预测缺乏经验，况饰品行业尚处于发展阶段，经销商通常仍采用传统的、落后的营销方式，不能得到系统的培训。因此，建立有效的培训系统，针对饰品市场的经销商、业务推广人员从业人员进行包括如何开店选址、如何进行店面装修、如何进行商品陈列、如何促销、如何处理顾客的关系、如何进行人员的招聘、如何进行店面的宣传推广等必要而系统的培训，以达到品牌与市场的双赢目标。2.2.4五金饰品市场的市场需求1、近年来，饰品行业在全球范围内越来越显示出它的巨大的潜在市场。无论是从女性对饰品需求的年龄跨度日益增大来看，还是从越来越多的女性开始或更加明显的意识到饰品的修饰作用来看，饰品行业都在经历着美好的“春天”。与此同时，不容忽视的是，这种需求的不断增加不是盲目的，它带有明确的方向性：时尚、个性、提升个人品位。这也就是说，饰品行业在机会多多的时候，也需要动一番脑筋：如何将那些市场中潜在的需求挖掘并提供针对性的产品。随着市场经济的飞速发展，中国女性的生活品味、生活质量，正在发生着质的飞跃，女性对饰品的需求也日趋增加，对时尚有了更深层次的理解，她们不断地追求个性和魅力、更加崇尚文化和风情。据我国权威机构对中国女性饰品市场的调查，女人占据饰品消费市场的最大份额。世界四大时尚之都以及东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元，我国女性饰品人均占有率不足5，而东京女性饰品人均占有率达68.2、新加坡48、香港54、韩国68、马列来西亚为47，泰国为68。在这样的情况下，中国的女性饰品行业极具开发价值。中国有13亿的人口，6亿多为女性，按每十人有一件饰品计算，需要6000多万件。如此庞大的消费群体，每年的消费需求达数百亿元。需求旺盛、潜力巨大，极具开发价值。2012年中国的女性饰品占有率增到55%以上。时代的饰品文化显示出强大的发展势头和越来越广的市场，从事饰品销售有着广阔的利润空间。2、服装拉链是一个款式多，变化大，服务要求高，产品附加值大的产品，这两年需求不断增加，并且未来的发展趋势良好，目前，服装拉链已占全国拉链销售总额的50%左右，这也是我国拉链企业实现产品结构调整的重要方向。 中国拉链的产量占全球的60%，达到380亿元人民币。通过未来五年的努力，成为一个经济实力明显提升，质量稳定性明显进步，创新技术明显领先，产品品牌明显彰显，国内外市场明显扩大，在世界拉链行业中竞争能力明显增强，销售额、盈利能力排名世界拉链第一的行业。到2015年，全行业实现销售收入达500亿人民币，出口占全球拉链总额的40%以上，行业平均净利润率比2010年提高2个百分点，达到8%10%，人均劳动生产率提高到20万元/人年，形成一批销售额过5亿元、10亿元的大型拉链企业。产业集中度明显提高，强大的产业链将形成，并体现其竞争力的优势。2.2.5XXX县市场需求2012年，XXX县人口78万人，周边县市人口700多万，消费量则更为可观。近年来，XXX县大力承接产业转移，县工业园内大量企业入驻，与企业相关的生产厂家更是多达10多家。随着更多的企业入驻以及已入驻企业的正常生产，箱包、鞋类、服装、家具等的五金配件、饰品的需求越来越大，本地市场需求潜力很大。本项目产品一般采用订单方式生产，在国内市场需求十分广泛，除本地市场部分外，其余部分在销往国外。第三章 建设规模及产品方案3.1建设规模根据XXX的发展规划和产品的市场调查与预测，经多方案比选，确定了项目建设的规模及目标如下：项目建成后，达到年产1000万套五金饰品及配件的生产能力。3.2建设内容根据XXX省建设用地控制指标及XXX县总体发展规划，参照XXX发展规划要求，确定产品内容如下：项目拟用地规模为11113.9（约16.67亩），项目建设2栋厂房、1栋办公楼、1栋宿舍楼及其他配套设施。总建筑面积为12000（厂房建筑面积4500，货物仓库1500，办公楼2000，员工宿舍及其他配套设施建筑面积4000）；建筑占地面积4816.67，容积率1.08，建筑密度43.34%；绿化率20%，货物堆场及道路硬化4074.45。项目建设其他辅助设施及购置生产、辅助生产设备。3.3产品方案产品方案序号产品品种单位产量备注1五金饰品及配件套/年1000万箱包、服装、鞋类等饰品及配件第四章 场址选择4.1选址原则1、符合城市总体规划，充分结合城市总体规划和绿地系统规划，有利于长远发展，合理布置。2、符合该地区中长期发展规划，解决当前存在的切实困难。4.2场址选择拟建项目位于XXX县工业园新中胜产业基地，项目用地面积为16.67亩，总建筑面积为12000。该项目建设符合XXX县总体规划和土地利用规划。XXX县工业园新中胜产业基地位于县城南4公里处的梅江镇水东村，东靠昌夏一级公路，西有梅江大桥与319国道相接，石吉高速公路和正在争取立项的鹰汕铁路将傍园而过。XXX县已完成电网改造，并入华东电网，加工用电可以保证，同时各行政村已实现村村通电话，移动电话信号覆盖全区域，为项目建设信息交流及今后产品销售提供了便利条件。总之，XXX县工业园新中胜产业基地位环境优越，交通便捷，基础设施健全，地势平坦，无泥石流、山体滑坡等自然灾害，周围为无污染源，水电供应充足，通讯发达，适于投资建设。4.3建设条件4.3.1地形、地貌条件本项目建设用地范围内地形比较平坦，适宜本工程的建设。地面附属物主要有植物、草地等。4.3.2气候条件由于地处东亚季风区，距海洋较近，加上纬度较低，形成了明显亚热带湿润气候，总的特点是：气候温和，阳光充足，雨量充沛，四季分明及春早，夏长，秋短，冬暖，无霜期长。全年平均气温18.3,无霜期280天，年平均降水量为1760毫米，地理环境和气候条件非常适宜各种农作物生长。4.3.3工程地质、水文条件1、工程地质经工程地质钻探揭露表明，场地上部为第四系冲积粉质粘土、砂土等，下部为白垩系紫红色泥质粉砂岩，钻孔揭露至基岩强风化层，所揭露的地层自上而下主要有杂填土、粉质粘土、细砂、粗砂、砾砂、圆砾和泥质粉砂岩。钻探资料表明，未发现不良地质现象，场地稳定性好，适宜建筑物的建造。2、水文梅江河支系自北向南流经过，水资源丰富。4.3.4地震根据中国地震局制定、国家质量技术监督局发布，2001年8月1日实施的国家标准中国地震动参数区划图（CB18306-2001），XXX为6度抗震度防烈度区。设计基本地震加速度值0.05g，动力反应谱0.35S。4.3.5规划要求本项目建设符合XXX县城市总体规划的要求及XXX县工业园中长期发展规划，在项目建设过程中将按照规划管理部门提出的规划设计条件，由规划部门统一放线，合理进行功能布局、组织交通，满足绿化、消防、交通等规范的要求。4.3.6交通条件项目建设地点位于XXX县工业园新中胜产业基地内，东靠昌夏一级公路，西有梅江大桥与319国道相接，石吉高速公路和正在争取立项的鹰汕铁路将傍园而过，交通极为便利。4.3.7公共设施条件规划区内公共设施条件完善，供水、供电管道线路可满足使用要求。4.3.8施工条件项目建设地点交通便利，地质条件适宜，建筑、水电道路等基础设施均已具备。建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石供应都很充足，而且具有相对的价格优势，地势条件也很好。4.3.9周边环境条件项目建设场址地处位置附近无各种化学、生物、物理污染源，无过境架空高压线，无易燃易爆危险的物品库。4.3.10防洪、防涝条件自有水文观测记录以来，本项目厂址所在区域从未遭受过洪水、泥石流等严重地质灾害的侵袭。4.3.11环境保护条件本项目厂区周围是以工农业生产为主的地区，本项目所在区域无放射性污染、有害气体、粉尘扩散等等污染源，环境质量和环境容量等自然条件良好，适宜项目建设。4.4对拟建场址的综合评价1、厂址所处环境良好，交通运输条件便利。2、当地道路、供电、电讯等基础设施条件良好，项目所需原材料来源便利可靠，建厂社会协作条件优越。3、拟建厂址的面积能够满足本项目工程建设用地需要。厂区地势平坦，土方工程量较小，工程地质条件较为理想。在此投资兴业，有利于节省建设投资。综上所述，拟建厂址是本项目较为理想的建设用地。第五章 技术及设备方案5.1产品方案根据XXX的技术力量及发展规划，公司以专业的技术和高效的管理团队专业生产五金制品及配件。项目的产品方案为：年产1000万套五金饰品及配件。1、产品品牌川博五金饰品。2、产品质量要求及标准符合国家相关质量要求。3、外包装标准按客户要求的设计标准进行包装生产。5.2技术方案5.2.1 生产方法遵循国家标准要求，实现原料购进前对材料的批次按照国家有关标准或原材料生产企业已在标准部门登记备案的企业标准为依据，在具有法定检验部门登记备案的企业标准为依据，在具有法定检验部门进行开具合格报告的情况，签订订货合同，进行有质量保证的原材料购进。（1）在进入生产环节时，将首先采用先进的加工设备，进行精确加工，提高成品合格率，减少和杜绝废品和残次品，以节约能源和降低能源消耗。（2）产品经每道工序加工后，严格进行检验，同时采用工艺优化，能够一次完成加工的工序，不增设下道工序。能够一次达到图纸和生产，性能要求的不在进行重复加工。（3）按照ISO9001标准规定，各个生产环节和相关生产环节减少重复劳动，节约工时成和费用。（4）健全严格的产品质量检验体系；对个生产环节中半成品、产成品进行严格检验，并进行生产加工的工艺卡，杜绝不合格成品，半成品进入下道生产工序。（5）在进行上述工艺加工，生产过程中检验和检测手段很重要，采用现代先进的测试设备和先进的检验方法，对每个生产环节出的产品抽检或全检。5.2.2 工艺设计原则与指导思想拟建设项目研究的指导思想是“生产可靠，技术先进，节省投资，提高效益”。在此前提下, 设计遵循下列原则：1、总图布置充分利用场地，力求简洁、合理、紧凑、顺畅。2、项目选择技术成熟、先进、流程简短的生产工艺，能减少生产设备的投入，降低能源消耗。并且工艺产生的废水较少，对环境影响较小。3、对关键工序实行操作工自检、互检和质量管理员专检。4、提高生产线装备自动化水平，以确保生产