钦州市某小学项目立项建设可行性研究报告.doc

第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：项目名称为钦州市XX小学建设项目。1.1.2 项目性质：本项目为扩建工程。1.1.3 承办单位：1 注册地址：2 法人代表： 3 单位简介：钦州市城市建设投资发展有限公司是依据公司法注册成立的有限责任公司，其经营范围主要为：城市建设项目投资、建设项目咨询、房地产开发、建筑材料销售。公司设立董事会、监事会，实行董事长负责制；内设总经理、经营部、工程部、财务部、办公室五个职能部门。钦州市城市建设投资发展有限公司自成立以来，领导班子坚持解决思想、大胆创新的原则，一切从实际出发，创造性地开展工作，把钦州经济建设的目标与公司发展机会有机结合起来，促进了公司业务迅速。迄今为止，钦州市城市建设投资发展有限公司重点投资建设有行政信息中心、永福东路、花园东西路、扬帆大道、行政中心前庭广场和污水处理厂等城市项目，总投资达4个多亿元。公司拥有一批高素质的员工，大专以上学历占97%；获得中、高级职称的员工占公司总人数的63%。公司技术力量雄厚、专业配套齐全，人才结构合理。近年来，钦州市城市建设投资发展有限公司的发展始终坚持“一业为主，多种经营并举”的方针，致力于钦州市经济建设的宏伟目标，当好钦州市城建开发的旗舰，让钦州经济航船乘风远航。1.1.4 编制依据 中华人民共和国城市规划法； 中华人民共和国土地管理法； 中华人民共和国环境保护法； 城市规划编制办法实施细则； 城市居住区划设计规范（GB50180-93）； 城市道路设计规范（CJJ37-90）； 城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）； 民用建筑设计通则（GB50352-2005）； 建筑设计防火规范（GB50016-2006）（2006年版）；中小学校建筑设计规范城市普通中小学校校舍建设标准钦州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；投资项目可行性研究指南 项目承办单位提供的有关资料。 钦州城市建设投资发展有限公司委托广西大学设计研究院的“建设工程咨询合同（编制可行性研究报告）”； 其它国家现行相关法律、法规和规范。1.1.5 项目提出的理由钦州市作为广西北部湾经济区的主要城市，随着广西北部湾经济区发展规划获得国家批准实施、广西钦州保税港区的批准设立，随着中石油千万吨炼油厂等一大批重大项目落户钦州，钦州市城市建设、经济建设正以令人瞩目的速度高速发展。钦州市XX小学前身为学，始建于1953年，学校经历了由村校到城区小学的变迁，近年来，教育教学质量稳步提升。随着城区的不断扩展，人民生活水平的不断提高，钦州市的居住人口也不断增多，从而对钦州市的教育基础设施提出了更高的要求。显然，钦州市XX小学原有的教学条件与其所在区域日益扩大的教育需求存在着以下较大的矛盾：一是原校园面积过于狭小，旧校园总面积只有7.7亩，学生人均占有的学习、活动的空间非常有限，非常不利于学生身心健康的发展；二是由于原学校教室陈旧失修、数量偏少，仅有一幢教学楼，只有16间教室、12个班级，教师只有49名，学生也仅有520人，而且，各种教学设施陈旧落后，各种教育设施极不完善，远远不能适应现阶段学校教学的需要，更难以满足日益增多的该区域适龄儿童上学读书的需求，在一定程度上阻碍了当地“九年”义务教育的顺利实施。钦州市委、市政府根据钦州市日益扩大的城市发展需要，大力发展钦州市的义务教育，优化整合教育资源，因此，决定加大城市义务教育基础设备的投入，在市政府的领导的批示下，通过划拨方式，将校园面积扩大到30亩，要求按高规格、高质量、高标准重建新校，把钦州市XX小学建设成为配套完善、设施条件良好的小学，进一步完善钦州市教育基础设施，更好地为当地的经济建设服务。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点本项目拟建的地点为：位于钦州市行政中心广场。1.2.2 建设规模及目标 建设规模：本项目建设总规划用地面积20274.82m2（约30亩）,建筑总占地面积约3205.73m2，各类建筑物共计6栋，总建筑面积约为10785.93 m2，项目总投资为2503.6万元。 主要建设内容：包括教学楼、综合办公楼、食堂、餐厅、学生宿舍以及配套的其它辅助建筑和设施、运动场(含风雨操场)、道路、绿化景观工程、防洪挡土墙等。 建设周期：项目的拟投资建设周期为32个月。1.2.3 主要建设条件项目建设地点位于钦州市钦南区，建设场地基本平整，供水、供电、通信等各方面基础设施已基本完善，也就是说，本项目的地理位置优越，交通方便，完全满足所需的钦州市XX小学的校园建设条件。同时，该项目已列入年度建设计划，规划、用地等各项建设手续正进一步完善。1.2.4 项目投入总资金及效益情况本项目的建设总投资额为2503.6万元，其中：固定资产投资2503.6 万元，建设期利息0万元。资金来源：项目的资金为多方筹措，其中：自筹资金投资额为1897.6万元，拟钦州市财政拨款606万元。项目建设后，将使钦州市XX小学教学楼由一幢扩至三幢，同时较好地完善了教师行政办公用房和后勤用房，体育运动场、球场等设施也得到很大的改善；招收义务教育学生由12个班扩充至30个班，从而使该学校的在校学生人数由500人扩充到1350人（按教育部城市普通中小学校校舍建设标准的要求）。同时，教师队伍将由现在的49个扩充至80人，将极大的缓解该地区教学资源严重不足的困难，为钦州市城市的发展打下良好的基础。本项目的实施，符合各级党委、政府有关教育事业发展的要求，符合钦州市教育事业“十一五”发展规划的需要，得到了钦州市各级党委、政府及有关部门的大力支持。组织实施好本项目，可以充分利用钦州市XX小学原来师资等教育资源，使学校的布局将更加合理，教学设施更加完善，营造良好的内外部环境，进一步提高了钦州市XX小学的办学实力，充分满足人民群众日益增长的教育需求。本项目具有投资少，单位使用效益投资、单位功能运营成本均较少等优点，是一个社会效益比较好的非盈利性社会基础设施项目。1.2.5 项目的主要技术经济指标本项目建设的各类建筑用房，如：专用教室（自然教室、音乐教室、乐器室美术教室、语言教室、计算机教室等）、公共教学用房（多功能教室、图书阅览室、科技活动室、心理咨询室、体育活动室、卫生保健室等）、办公用房（教学办公室、行政办公室等）等均严格按教育部城市普通中小学校校舍建设标准的规划指标进行设计。本项目的主要技术经济指标如表1-1、表1-2所示。表1-1 项目主要技术经济指标序号名 称单位数量备 注1规划总用地m220274.82约30亩, 学生人均13.57 m22总建筑占地m23205.733总建筑面积m210785.934容积率0.535建筑密度%15.86绿地率%30.7学生人均4.84 m27校内机动车停车位个208非机动车停车位个135表1-2 拟建设主要建筑物的建筑面积一览表序号名 称单位数量备 注1行政办公楼m21798.521# 教学楼m22628.4432# 教学楼m22436.4443# 教学楼m21807.885教学楼连廊m2277.956食堂餐厅m2332.597学生宿舍m2872.488配套建筑物m224包括门卫、值班室等9风雨操场m2607.65室内蓝球、羽毛球场合计m210785.931.3 问题与建议由于本项目属于教育基础设施项目，具有较明显的环境效益和社会效益。项目作为钦州市钦南区河东片城区建设发展配套，是钦州市委、市政府进一步落实义务教育政策的又一项举措。为了尽快解决该区域学龄儿童上学困难的问题，根据市委、市政府的要求，项目建设时间较比较紧迫，环境评估报告书等相关前期建设手续还没完成。因此，建议该项目的承办单位在钦州市发改、建设、土地、环保、财政等各职能部门的大力支持下，抓紧时间完善环境评估等各项前期建设手续。第二章 需求分析与建设规模2.1 需求分析2.1.1 钦州市概况钦州位于广西南部沿海，陆地总面积约1.08万平方公里，现辖灵山县、浦北县、钦南区、钦北区、钦州港经济开发区和三娘湾旅游管理区，2006年末总人口为348.56万。钦州位于南北钦防城市群的中心位置，背靠南宁市，南向北部湾和东盟，地处中国大陆东、中、西三大地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南地区最近的出海通道。钦州市历史悠久，得名已1400多年，南北朝宋代时期置宋寿郡，梁代设安州。隋开皇十八年(公元598年)改安州为钦州。唐武德五年(公元622年)改宁越郡为钦州总管府，元改为钦州路，明初改为钦州府，民国年间改为钦县，属广东省钦廉专署所辖。解放后，广东省设钦廉行政专员公署，1951年改隶广西省，1955年复隶广东省。1965年7月再隶广西壮族自治区，改为钦州地区行政专员公署，下辖上思、防城、钦州、灵山、浦北、合浦、北海七个县市，1983年10月划出北海市和防城港，1987年7月划出合浦县归北海市管辖，1993年5月防城港市成立，划出防城县和上思县归防城港市管辖。1994年6月经国务院批准、钦州地区撤地设市，改为地级钦州市建制。全市大陆海岸线长520.81公里。钦州港三面环陆，南部向海，港池地形隐蔽宽阔，避风条件良好，航道水深，可挖性好，潮差大，回淤少，腹地广，拥有86.08公里长的码头岸线，其中深水岸线长54.09公里，犀牛脚三墩一带可建30万吨级码头，规划建设9个港区、12个作业区，可建130万吨级码头200多个，建成后可形成亿吨以上的吞吐能力。钦州市依山傍海，旅游资源丰富，拥有奇特优美的滨海风光、秀丽多姿的自然山水、底蕴深厚的历史文化和丰富的工农业观光旅游资源，主要的景观景点有国家4A级旅游景区三娘湾、刘永福故居、冯子材故居和龙门群岛、八寨沟、五皇山、大芦村、六峰山。钦州生态环境良好，生物资源丰富。境内灵山县、浦北县和钦南区分别是“中国荔枝之乡”及“中国奶水牛之乡”、“中国香蕉之乡”、“中国大蚝之乡”，钦北区是中国优质农产品开发服务协会授予的“中国黑叶荔之乡”和“中国果园鸡之乡”；全市拥有种子植物150多科，470多属，1000多种，盛产荔枝、龙眼、香蕉、芒果、甘蔗、蔬菜、八角、玉桂、速生丰产林、蚕桑、茶叶。钦州湾海水几乎无污染，天然饲料丰富，适合 鱼、虾、贝、藻类的繁殖生长，境内近海有海鱼虾贝类500多种，其中经济价值高的有50多种。对虾、大蚝、青蟹、石斑鱼被称为钦州湾四大名产。现已探明的矿产资源有陶土、石膏、高岭土、锰、钛、石英砂、石灰石、煤等46多种。其中，石膏矿保有资源储量 31386.5万吨，陶瓷土查明资源储量171.2万吨，锰矿保有资源储量303.7万吨，钛铁矿查明资源储量27.5万吨，高岭土查明资源储量420万吨，铅锌矿保有资源储量115.4万吨。目前，以石化、能源、造纸和粮油加工为代表的临港工业框架已初步形成。钦州燃煤电厂正在建设，一期260万千瓦的钦州燃煤电厂第一台机组已建成投产；金桂林浆纸一体化一期工程加快建设，预计2008年建成投产；中石油1000万吨炼油项目已获国家发改委核准并启动建设，预计2008年建成投产；大型进口能源基地建设初具规模，钦州港两个7万吨煤炭码头一期工程设计吞吐能力1420万吨，已建成、在建的油气码头年设计通过能力2562万吨；东油沥青、新天德能源、大洋粮油等一批企业建成投产。在建、筹建的临海工业项目建成投产后，临港工业产值将达1000亿元以上。围绕着石化、浆纸、能源、粮油加工、冶金等产业，一批相关的上下游企业正在加快进入钦州，临海大工业所产生的产业集聚效应正在逐步形成。2006年，全市工业总产值247.54亿元，其中规模以上工业总产值120.7亿元。2006年全市生产总值245.21亿元；其中第一产业增加值85.18亿元，第二产业增加值87.01亿元，第三产业增加值73.02亿元；人均生产总值7111元；三次产业比例为34.74：35.48：29.78；财政收入17.17亿元；城镇化率 27.5；城镇居民人均可支配收入10041元；农民人均纯收入3405元。钦州城区是钦州市经济、政治、文化的中心，以行政、临港工业、商贸、物流、旅游、居住等为主要职能。正充分发挥比较优势，拓展城市发展空间，完善城市功能，努力建设成为现代重化工业基地、区域性物流中心和宜居生态滨海城市。根据钦州的发展规划要求，2010年，钦州城区将人口40万以上，建设用地50平方公里；2020年，中心城市人口80万，建设用地96平方公里。“十一五”重点开发建设主城区和港区，做好两个滨海新区组团的规划设计和前期准备工作。主城区，推进“一江两岸” 建设，重点搞好河东区开发，建设市民广场、中学、小学、医院、图书馆、博物馆、科技馆、体育中心等一批公共服务设施，促进主城区向河东拓展。港区，统筹规划建设金鼓江工业区和大榄坪工业区，加大沿海基础设施建设大会战的推进力度，配套完善航道、码头、供电、供水、道路、通讯、文化、教育、居住、绿化等基础 设施和公共设施。2.1.2 钦州市教育资源状况2006年底，全市共有学前教育学校106所，小学1110所，初中126所，高中27所，职业中专25所，有钦州学院、广西英华国际职业学院等院校。学龄儿童入学率、小学毕业生升学率均为100%，初中毕业生升学率63%，高中毕业生升学率82.2%。2.1.3 项目建设的必要性 项目建设是钦州市经济和社会发展的需要广西壮族自治区党委、政府提出，“十一五”期间要把加快北部湾（广西）经济区的开放开发，作为区域经济发 展的战略重点，努力推动广西沿海地区实现跨越式发展，提升广西在国内国际发展格局中的战略地位。2006年3月，广西成立北部湾（广西）经济区规划建设管理委员会，推动了广西北部湾经济区开放开发各项工作的落实。 2008年1月6日，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，标志着广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略。根据这一规划，北部湾经济区要充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和重要国际区域经济合作区。北部湾经济区的定位是“重要国际区域经济合作区”，突出了开放合作的主题。规划的提出，为北部湾经济区发展带来了千载难逢的机遇，也为泛北部湾合作注入了强大的发展动力。广西北部湾经济区由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖范围和玉林、崇左两市的交通、物流组成，作为通向东盟的陆路、海路要道，在我国与东盟、泛北部湾、泛珠三角等国际国内区域合作中具有不可替代的战略地位。不久前，国务院正式下发批准设立广西钦州保税港区。中国将这一保税港区定位为中国东盟自贸区和泛北部湾区域经济合作的一个重要平台，意味着钦州将会建成区域性国际航运中心、物流中心、出口加工基地，为钦州市的大港口、大工业、大旅游的建设注入了强大活力。钦州市作为北部湾经济区南、北、钦、防的主要港口城市，也是中国-东盟自由贸易区的前沿城市，地处广西沿海中心地带。 二十一世纪是知识经济的时代，科技进步在经济增长中的作用将越来越突出，而且随着经济全球化和我国已经加入世界贸易组织，国际竞争愈演愈烈，面对新形势和挑战，钦州要发展，就应切实落实教育优先发展战略地位，坚持规模、结构、质量和效益的内在统一。本项目建设，完善了当地教学基础设施，不仅优化了当地的办学条件，提高了办学水平，而且有利于钦州市XX小学扩大招生规模，为当地经济建设培养有用人才，适应了钦州市社会发展的需要。 项目建设是钦州市教育事业发展的需要根据钦州市城市社会与经济发展的要求，教育事业“十一五”发展规划为： 巩固提升义务教育，加快发展高中教育，大力发展与产业发展密切相关的职业技术教育和高等教育，健全教育培训体系，扩大教育供给，促进各级各类教育协调发展，构建现代终身教育体系。全面实施素质教育，促进人的全面发展和人力资源整体素质的提升。 巩固提高基础教育。加大农村中小学基础设施投入，全面消除中小学危房，合理调整中小学及幼儿园布局。做好农村义务教育经费保障机制改革工作。建立较为完善 的资助家庭贫困学生的助学制度，对农村贫困家庭学生提供免费课本和寄宿生活费补助，对农村义务教育阶段学生免收学杂费，认真解决城镇低收入群众和进城务工人员的子女就学困难问题。“十一五”期间，在市区及港区新建骨干示范幼儿园5所、小学5所、初中3所。2010年全市学龄儿童入学率100%，九年义务教 育普及率95%以上，其中市区及县城98.5%以上。 科技教育迅速发展。2010年全社会研究与开发经费占生产总值的比重提高到1%；初中毛入学率保持95%，高中阶段教育毛入学率提高到75%，居民平均受教育年限提高到9年，城镇基本普及高中阶段教育。因此，随着钦州市城区规模的不断扩大，按照全市教育资源优化配置的总体要求，为发挥优质教学资源的潜力，充分满足人民群众日益增长的教育需求，钦州市委、市政府决定在钦州市XX小学在现有教学条件的基础上，划拨30亩土地用于扩建新校区之用。新校区建成后，钦州市XX小学教学班级将达到30个，按平均每班50人计算，在校学生数量将达到1500人，教学条件、学生学习和活动环境等得到根本的改善，进一步提高了学校的办学实力。 项目建设钦州市XX小学是自身发展的需要多年来钦州市XX小学始终坚持社会主义办学方向，全面贯彻党的教育方 针，求真务实，大胆创新，从教育体制、教育理念、教学内容和教学方法等方面进行全面改革，已初步形成了必修课与选修课、活动课相结合的课程结构，学校教育与社会教育、家庭教育紧密结合，面向全体学生，坚持“五育”并举、德育为先、教书育人、服务育人、管理育人、环境育人的办学宗旨，高度重视学生综合素质的 培养和提高，已逐步形成了优良的校风、教风和学风，办学理念不断更新，教学手段日益先进，办学水平不断提高，为钦州市的教育事业做出了应有的贡献，社会各界也给予了广泛的赞誉。但是，随着钦州市城市建设和经济的发展，社会的进步，钦州市XX小学原有的教学条件与日益扩大的教育需求存在着以下矛盾：一是校园面积过小，生均占有的活动空间不多，不利于学生的身心健康发展；二是由于教室陈旧失修、数量少，班级学生容量过大；三是多媒体教室、实验室又相对匮乏，不利于达到最佳教学效果，各种教育教学设施很不完善，已不能满足教学的需要，更难以满足河东区小孩读书的需求。为此，钦州市委、市政府的大力支持下，在市政府的领导的批示下，通过财政投入资金，划拨土地建设新校区，把钦州市XX小学建设成为配套完善的条件良好的小学，适应了学校自身发展壮大的需要，以及满足河东区域开发建设的需要。2.2 建设规模根据学校的教学、文体活动、后勤服务等需要，钦州市XX小学建设项目共设置三大基本功能区：教学区、生活区、体育活动区。项目总占地面积30亩，总建筑面积约10785.93m2，三大功能区主要建设项目：行政办公、教学、学生宿舍、食堂等楼房，及运动场(含风雨操场)、相应配套的道路、广场、给排水、供配电、绿化景观、防洪挡土墙等工程。具体建设内容及规模详见表2-1。表2-1 钦州市XX小学校区建设工程内容一览表序号名 称规 模总投资（万元）备 注1行政办公楼1798.5m2179.921# 教学楼2628.44m2262.8432# 教学楼2436.44m2243.6443# 教学楼1807.88m2180.795教学楼连廊227.95 m222.806食堂餐厅332.59m233.267学生宿舍872.48m287.258配套建筑物24m21.7包括门卫、值班室等9运动场200m标准环形跑道3010市政基础设施60包括室外给排水、供配电工程11道路、广场（含土方）8012绿化及环境工程3013篮球、羽毛球场101个篮球场、1个羽毛球场14风雨操场621.9m293.3层高11.3米15防洪挡土墙243.65m460.5毛石砼墙(宽3.29m，高8m)16土地征迁30亩242.9其中：水田、旱地、林地分别占20%、50%、30%，详见投资估算第三章 项目建设场址选择3.1 场址现状 项目建设地点的选择不仅涉及到建设条件，而且直接影响到项目建设投资、建设速度、施工条件以及建筑方案的设计，应以长远的观点、全局的观点、可持续发展的观点进行系统分析，兼顾现实可能与长远发展的需要，符合城市规划要求以及有关法律法规的要求。3.1.1 地点与地理位置钦州市XX小学新校区位于位于钦州市行政中心广场南偏西面、刘屋村南西面，东隔规划的富民路与拟建的市图书馆相对，原属于XX刘屋生产队的用地，钦州市人民政府确定将本地块以划拨的形式用于钦州市XX小学校区建设。3.1.2 场址土地权属类别及占地面积项目场址原权属XX刘屋生产队，现由钦州市人民政府以拨划方式作为钦州市XX小学用地，用途为教育基础设施用地，即为钦州市XX小学新校区用地（钦土资预用200636号）。该项目规划建设占地面积为20274.82m2,约30亩。3.2 场址条件3.2.1 自然条件 气候钦州市位于北回归线以南，在亚洲东南部季风区内，季风环流明显。由于南临北部湾，海洋性气候亦明显。钦州市属亚热带季风型海洋性气候，全年气候有如下特点： 夏长冬暖有微寒根据月平均气温高于22为夏季划分季节的方法，钦州市夏季长达6个月之多，即从每年4月21日一10月20日止，占全年二分之一。全年平均气温为 22,1月（农历12月）份虽是全年气温最低的月份，但平均气温仍在10以上，比较暖和。从年平均温度上来说，钦州市内没有真正的冬天。但按地方习惯，把农历10月12月划为冬季，冬季偶有强烈寒潮入侵，使市内出现连续几天10以下的低温，最冷时，气温降至0以下，出现轻霜，但为数甚少。 雨量丰富夏湿冬干 钦州市处在低纬度地带，热带湿气团来得早，退得快，加上受西藏自治区北部地形抬高的影响，增加降雨机会；同时，由于受西北部十万大山和北部高山的阻碍，使得寒潮干风来得迟，退得早，所以雨量特多，湿度较大，年均雨量为2104.2毫米，相对湿度为81%。夏、秋两季是湿热多雨之季。降雨量占全年81.7% （其中夏季占45.4%）, 6月和8月为全年的两个降雨高峰（即6月梅雨和8月台风雨）；冬季一般是冷锋所造成的雨，雨量不大，仅占全年雨量的5.9%，为干冷少雨季节。夏季降雨量大于蒸发量，冬季蒸发量大于降雨量，也是造成夏湿冬干的因素之一。由于夏湿冬干。境内常出现春旱夏涝，对农业生产影响甚大。 盛行季风亦有台风侵袭 钦州市位于著名的亚洲东、南部季风区内，季风环流非常明显，冬半年（10月一3月）处于大陆高气压边缘，加上山脉从东北走向西南，形成风槽，北风长驱直入，多吹北风和东北风。夏半年（4-9月）大陆温度高，形成低气压，海洋温度低，形成高气压，故多南风。沿海地带易出现海陆风，风力缓和，日间风自海洋吹 风向陆地，夜间风从陆地吹向海洋。 地形、地貌及地震情况钦州市北枕山地，南濒海洋，地势北高南低。境内山地主要分布在东北部和西北部，东北部有六万山、罗阳山，地势雄伟，山峰林立；西北部以十万大山为主体，山高翠拔直参天，壑深飞瀑若无地；北部和西部属中丘陵区，除少数山地及高丘陵外，一般海拔在250米左右；中部属低丘台地、盆地和河谷冲积平原区，以低丘和河谷平原为主，土地稍平坦；东部属低丘陵区；南部属低丘滨海岗地、平原区，有钦州最大的冲积平原钦江三角洲。主要的地表河流（钦江）呈南北走向贯穿整个钦州市，从南部流入北部湾。出露的地层岩性主要为第四系粘性土，砾砂多层结构土体和侏罗系上统东兴组（J3dx）的灰白色石英砂岩夹紫红色泥岩，粉砂质泥岩或互层。 地貌与地形本项目建设场地位于钦州盆地的东翼上，微山丘及沟谷地貌；野外工作时系边填土边进行钻探施工，故地形高差于部份地段上变化较大，一般在1.8210.45m间。 地下水地下水的分布特征：所揭露的地下水仅有两层，即孔隙潜水和裂隙水。孔隙潜水：分布于强风化带以上地层中，于靠近沟谷部位和砂类土中者，水量相对较多；小山丘上者则贫乏，钻探期间测得稳定水位埋藏标高5.06.4m间，无统一水位。裂隙水：分布于中风化基岩之中，根据本址岩层所具有的水理性质、结构面的特征及周围相近地带的孔桩开挖情况，其水量一般，钻探期间测得稳定水位埋深在3.44.4m间。钦州市的地下水主要为裂隙孔隙承压水，地下水的补给主要是降雨的垂直补给和地表水（山塘,水库）侧向补给，其迳流排泄，总体上是由北向南，由东西两侧向中部钦江河迳流排泄。目前，钦州市主要的生活和工业用水以地表水为主，地下水开采量约占总用水量的20%。拟建场地的地下水主要是靠降雨和西侧的水沟水补给，其水位由于受季节性和水沟水位的影响，将有较大的变幅。地下水的腐蚀性：本建设区无工业污染源，根据周围地带以往的水质分析资料及本院的经验，判定本址的地下水对混凝土无腐蚀性，对钢结构有弱的腐蚀性；土对混凝土和钢结构均无腐蚀性。 地震级别按中国地震动参数区划图，钦州市城区抗震设防烈度为6度，设防分类为丙类。 工程地质 地质构造本场地为单斜构造，岩层大致系向西偏南向倾斜，倾角一般小于150；根据广西区域地质构造图，场地及近侧地带无断裂构造通过，由钻探所揭露的，也未发现其存在的迹象，处于地质构造的相对稳定区内。 岩土层分布及物理力学性质场地上覆第四系（Q4）土层主要是由人工填土、粘性土和部分砂土组成，覆盖厚度一般为0.59.8m。下伏基岩为侏罗系上统（J3）的泥岩组成。按钻探揭露,场地的地层分布自上而下为:素填土（Q4ml）：暗红褐色，由泥岩、泥质粉砂岩风化碎块、岩屑及其形成的粘性土构成，为近日堆填的，呈疏松状，孔隙度很大，为高压缩性土层，揭露层厚0.38.5m。耕土（Q4al）：暗灰褐色，软塑，由粘土组成，含植物细根和少量有机质，粘性较好，高压缩性，层厚0.31.1m，断续地分布于场地上。淤泥质砂土（Q4al）：暗灰色，松软状，由砂类土混约30左右的淤泥类土组成，含较多有机质，弱臭味，高压缩性，此层分布于场地的西部地带上，揭露层厚0.52.1m，为沟谷冲积物。粘土（Q4dl）：红褐、黄褐色，饱和，可塑状，局部含铁质泥砾，切面光滑，粘韧性好，干强度高，无摇震感，中等压缩性，基本分布于大部场地的上部；标准贯入平均击数为6.1击，层面埋藏标高0.788.86m，层厚0.52.1m。中粗砂（Q4al）：淡黄色为主，松，主要成份为石英，次含较多泥质和少量云母，砂粒多呈次棱角状；颗粒级配一般，无粘性，标准贯入平均击数为5.5击，中等压缩性。主要分布于西侧的沟谷部位上层面埋藏标高0.393.32m，层厚0.52.2m。全风化泥岩（J）：暗红色，岩质松软，结构已完全风化变异而呈粘土或半粘土状，但尚保留着原岩的构造层理，可冲击钻进，岩心手易捏散，泡水崩解快，标准贯入平均击数为17.6击，层面埋藏标高-1.688.06m，层厚0.41.7m，基本分布于整个场地上。强风化泥岩（J）： 夹粉砂质泥岩，岩石呈暗红、灰紫色，泥质结构，中层状为主，以粘土矿物组成为主，次为石英粉砂、云母等，常含浑圆状的铁质泥砾；岩石结构已大部风化变异，岩质松软，手可捏散或折断，泡水易软化，岩层裂隙发育，内充满泥质，给水钻进时岩心采取率很低，标准贯入平均击数为48.6击，属极软岩，岩体的基本质量等级为级，揭露层面埋藏标高-0.165.85m，层厚0.45.7m。中风化泥岩（J）：暗红、紫红色，泥质结构，中层状为主，部分薄层状，常夹薄层状粉砂质泥岩，内含较多铁质泥砾；岩石的坚实性较好，岩层结构面发育，面上有微层泥化物，钻进较困难，岩心多呈短柱状，采取率低，RQD一般在45左右。为软质岩，岩体基本质量等级为级，层面埋深1.66.0m，分带厚度不明。3.2.2 区位和交通钦州市位于南北钦防城市群的中心位置，背靠南宁市，南向北部湾和东盟，地处中国大陆东、中、西三大地带的交汇点，是华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是西南地区最便捷的出海通道。本校区位于钦州市位于市行政中心广场南偏西面、刘屋村南西面，东隔规划的富民路与拟建的市图书馆相对。校区大门与宽敞的钦州市城市道路相接，为项目提供了非常畅达的交通环境，从校区进出市区的交通也非常便利。3.2.3 公共设施条件钦州市自来水公司可保证项目用水要求，管径为100mm的新校区专用自来水管已安装到位；10kv高压输电线路已架设至场地，学校专用的变电设备也配置到位。水电条件完全能满足建设及运营需要。项目周围已建设了完善的城市排水沟及排污管道，为本项目施工建设及建成投入使用的排水提供了保障。3.2.4 建材供应条件 钦州市建材资源丰富，水泥、板材等各类建材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供；钢材、水泥、水电安装、装饰等建材可由各生产厂家驻钦州市城区供货商定点供应。因此，本项目所需各类的建筑材料来源充足，能最大限度地满足项目建设的需要。3.2.5 社会环境条件钦州市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划及2020年远景目标纲要明确指出：“十五”期间， 巩固提升义务教育，加快发展高中教育，大力发展与产业发展密切相关的职业技术教育和高等教育，健全教育培训体系，扩大教育供给，促进各级各类教育协调发展，构建现代终身教育体系。 全面实施素质教育，促进人的全面发展和人力资源整体素质的提升。 巩固提高基础教育。加大农村中小学基础设施投入，全面消除中小学危房，合理调整中小学及幼儿园布局。做好农村义务教育经费保障机制改革工作。建立较为完善 的资助家庭贫困学生的助学制度，对农村贫困家庭学生提供免费课本和寄宿生活费补助，对农村义务教育阶段学生免收学杂费，认真解决城镇低收入群众和进城务工 人员的子女就学困难问题。“十一五”期间，在市区及港区新建骨干示范幼儿园5所、小学5所、初中3所。2010年全市学龄儿童入学率100%，九年义务教 育普及率95%以上，其中市区及县城98.5%以上。上述这些均为钦州市XX小学的发展提供了有力的政策支持。钦州市委、市政府和有关职能部门对钦州市XX小学建新校区工程非常重视，采用划拨方式给予建设用地，并在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。因此，良好的外部环境条件为本项目的建设提供了有力的保障。3.2.6 施工条件本项目周边比较平整，供水、供电、通信等公共基础设施已比较完善，目前，项目已具备了良好的施工条件。同时，本项目所需各类的建筑材料来源充足，能最大限度地满足项目建设的需要。3.3 场址选择根据城市普通中小学校校舍建设标准校址选择的要求： 城市新建的普通中小学校，校址应选在交通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比较完善、远离污染源的地段。应避开高层建筑的阴影区、地震断裂带、山丘地区的滑坡段、悬崖边及崖底、河湾及泥石流地区、水坝泄洪区等不安全地带。架空高压输电线、高压电缆及通航河道等不得穿越校区。 学校不应与集贸市场、公共娱乐场所、医院传染病房、太平间、公安看守所等不利于学生学习和身心健康，以及危及学生安全的场所毗邻。该项目的场址有两方案， 方案一，在该学校原址附近征地扩建； 方案二，另外选择一地块，重新建设该学校。方案一完全达到城市普通中小学校校舍建设标准校址选择的要求，同时，既利用了原有教学设施、教学资源、所在区域的学生资源等条件，又充分利用原部分教学及附助用房，较好地节约的建设费用。相比之下，方案一比方案二更优，因此，本项目建设场地选址为方案一。第四章 建设方案4.1 总体规划设计方案4.1.1 设计依据 甲方提供的道路红线及现状地形图等；工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版）；民用建筑设计通则（GB50352-2005）；建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）中小学校建筑设计规范（GBJ99-86）；建筑设计防火规范（GBJ50016-2006）；砌体结构设计规范（GB5003-2001）；公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）；广西壮族自治区公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007）；饮食建筑设计规范（JGJ64-89）；办公建筑设计规范（JGJ67-2006）；体育建筑设计规范（JGJ31-2006）。4.1.2 工程概述 工程性质：本项目的建设是为了适应钦州市城市建设的发展、人民生活水平的提高，促进钦州市XX小学各项事业持续、稳定发展。新校园将成为一所高标准、功能完善的现代化小学。主要建设内容有：教学楼、行政办公楼、食堂餐厅、学生宿舍、后勤用房、各类运动场（含风雨操场）、市政设施及绿化、防洪挡土墙等。 基地现状：新校址为原XX生产队用地，位于市行政中心广场南偏西面、刘屋村南西面，东隔规划的富民路与拟建的市图书馆相对，合计约30亩。地块地形的总趋势为北高南低，基地内无古树、古墓等文物。 工程规模：钦州市XX小学校园规划用地面积20274.82m2,建筑总占地面积3205.73m2，各类建筑物共计10栋，总建筑面积约10785.93平方米，设置30个班，招生规模约1350人（每班45人），教职员工约66-71人。4.1.3 指导思想 21世纪教育是“面向现代化，面向世界，面向未来”的教育，教育的重点由注重于课本知识的传授转向素质教育，转向注重提高学生综合能力，德、智、体全面发展这一转变是我们校园规划的理论基础和出发点。 充分利用自然地形、地貌，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐一体的校园环境。 坚持可持续开发的思想，一次规划滚动发展，将学校建筑的工程建设变为城市发展进步的积极要素。 注重校