建筑工程调查研究报告.doc

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全国建筑行业动态调查报告

日期：10月9日目录
封面………………………………………………………………………………………………………………1
目录………………………………………………………………………………………………………………2
第一章 建筑业有关概述………………………………………………………………………………………3
1.1　建筑业及建筑设计 …………………………………………………………………………………3
　　 1.1.1　建筑概念阐释 ………………………………………………………………………………3
1.1.2　建筑业定义 …………………………………………………………………………………5
1.1.3　建筑设计定义 ………………………………………………………………………………6
1.1.4　建筑设计分类 ………………………………………………………………………………8
1.2　建筑业行业分类原则………………………………………………………………………………11
1.2.1　房屋和土木工程建筑业………………………………………………………………………11
1.2.2　建筑安装业……………………………………………………………………………………13
1.2.3　建筑装饰业……………………………………………………………………………………14
1.2.4　其她建筑业……………………………………………………………………………………14
第二章 综合分析 ……………………………………………………………………………………………14
一、 世界建筑行业总体形势分析 ………………………………………………………………………14
二、建筑行业市场发展环境分析 ………………………………………………………………………16
1、宏观经济环境分析…………………………………………………………………………………16
2、社会环境分析………………………………………………………………………………………17
三、中华人民共和国建筑行业总体形势分析 ………………………………………………………………………18
发展概况分析 …………………………………………………………………………………………18
四、中华人民共和国建筑业发展及展望 ……………………………………………………………………………23
中华人民共和国建筑业进入健康、迅速发展轨道 ………………………………………………………………23
建筑业发展回顾 ……………………………………………………………………………23
建筑业发展分析 ………………………………………………………………………………24
预测将来国内建筑业仍将保持持续增长 ……………………………………………………………25
五、竞争格局分析 ………………………………………………………………………………………26
建筑公司竞争环境分析 ………………………………………………………………………………26
试论建筑公司竞争力 …………………………………………………………………………………27
六、重点公司竞争力分析 ………………………………………………………………………………29
重庆重点公司目录 ……………………………………………………………………………………29
中华人民共和国知名建筑公司 ……………………………………………………………………………………30
重要驻外机构 …………………………………………………………………………………………34
七、建筑行业发展前景预测分析 ………………………………………………………………………35
分析建筑行业发展前景 ………………………………………………………………………………35
建筑行业发呈现状 …………………………………………………………………………………35
建筑行业发展前景 …………………………………………………………………………………36
建筑艺术 ……………………………………………………………………………………………36
智能建筑行业 …………………………………………………………………………………………36
智能化建筑现状分析 …………………………………………………………………………………37
八、投资机会与投资风险分析 …………………………………………………………………………37
投资机会 ………………………………………………………………………………………………37
投资风险分析 …………………………………………………………………………………………39
房地产三大猜想 …………………………………………………………………………………39
第一章　建筑业有关概述
　　1.1　建筑业及建筑设计
　　1.1.1　建筑概念阐释
建筑定义：大多数建筑师以为，建筑是对特定屋宇设计。但是，虽然在建筑师当中，对建筑这一概念解释也是各种各样。大众出版物甚至将这个概念扩展到从潮流到政治各个方面。仅在电子计算机行业，“建筑”概念就可以应用在不同领域，如硬件工程，软件设计，网络工程，以及计算机工作原则等等。撇开建筑贸易不说，在其她状况中，建筑意味着工作过程配合，行为与资源构造紧凑合理。
建筑简介：[建筑本义] ①修建(房屋、道路、桥梁等)：桥梁 铁路 这座礼堂~得非常结实 ◇不能把自己幸福建筑在别人痛苦上。②建筑物：古老~ ◇上层~ 。建筑是人们用泥土，砖，瓦，石材，木材；（近代用钢筋砼，型材）等建筑材料构成一种供人居住和使用空间，如住宅，桥梁，体育馆，窑洞，水塔，寺庙等等。广义上来讲，景观，园林也是建筑一某些。更广义地讲，动物故意识建造巢穴也可算作建筑。西哲有云：建筑是凝固音乐.，建筑是一部石头史书。古罗马建筑家维特鲁耶典型名作《建筑十书》提出了建筑三个原则：结实，实用，美观始终影响着后世建筑学发展。建筑构成三要素：建筑功能、建筑技术和建筑艺术形象。
中西方建筑：中华人民共和国老式建筑以木构造建筑为主，西方老式建筑以砖石构造为主。当代建筑则是以钢筋混凝土为主。中华人民共和国古代建筑具备朴素淡雅风格，重要以茅草、木材为建筑材料，以木架构为构造方式（柱、梁、枋、檩、椽等构件），按照构造需要实际大小、形状和检举组合在一起。这种建筑构造方式反映了古代宗法社会构造清晰、有序和稳定。

古代建筑
由于木质材质制作梁柱不易形成巨大内部空间，古代建筑便巧妙地运用外埠自然空间，构成庭院。庭院是建筑基本单位，它既是封闭，又是开放；既是人工，又是自然，可以俯植花草树木，仰观风云日月，成为古人“天人合一”观念又一体现，也体现了中华人民共和国人既含蓄内向，又开拓进取民族性格。古代稍大某些建筑都是由若干个庭院构成建筑群，单个建筑物和庭院沿一定走向布置，有主有次，有高潮有过渡，成为有层次、有深度空间，呈现出一种中华人民共和国人所追求整体美和深邃美。其中宫殿、寺庙一类比较庄严建筑，往往沿着中轴线一种接一种地纵向布置重要建筑物，两侧对称布置次要建筑物，布局平衡舒展，引人入胜。古人很早就能运用平衡、和谐、对称、明暗轴线等设计手法，达到美观效果。古代建筑重艺术装饰，但不复杂，只在重要部位作重点装饰，如窗檐、门楣、屋脊等，布局多为衡平方向发展，不重高层建筑，至佛教传入后，浮现了楼阁佛塔，高建筑才得以盛行。建筑一切艺术加工也都是对构造体系和构件加工，如色彩、装饰与构件结合，构成了丰富绚丽艺术成就，雕梁画栋，形体优美而色彩斑斓；楹联匾额，激发意趣而遐想无穷。古代建筑品类繁盛，涉及宫殿、陵园、寺院、宫观、园林、桥梁、塔刹等。实用艺术一种，又归于广义造型艺术。指用沉重物质材料堆砌而成物质产品，是人类为满足自身居住、交往和其她活动需要而创造“第二自然”，也是人类寻常生活最基本空间环境。建筑艺术是通过建筑群体组织、建筑物形体、平面布置、立体形式、构造造型、内外空间组合、装修和装饰、色彩、质感等方面审美解决所形成一种综合性实用造型艺术。建筑是人类重要物质文化形式之一。在人类文明发展史上，最初建筑重要是为遮风避雨、防寒祛暑而营造，是人类为抵抗残酷无情自然力而自觉建造起来第一道屏障，只具备实用目。随着物质技术发展和社会进步，建筑才越具备审美性质，直至发展成为以作为权势象征为重要目宫殿建筑，以供观赏为重要目园林建筑。在各门艺术中，建筑是最早艺术之一。恩格斯以为在原始社会末期，就已有了“作为艺术建筑萌芽”了。建筑是时代一面镜子，它以独特艺术语言熔铸、反映出一种时代、一种民族审美追求，建筑艺术在其发展过程中，不断显示出人类所创造物质精神文明，以其触目巨大形象，具备四维空间（涉及顶面）和时代流动性，讲究空间组合节律感等，而被誉为“凝固音乐”、“立体画”、“无形诗”和“石头写成史书”。建筑可以从不同角度进行分类：依照建筑材料不同，可分为木构造建筑、砖石建筑、钢筋水泥建筑、钢木建筑、轻质材料建筑等；依照建筑所体现民族风格，可分为中华人民共和国式、日本式、意大利式、英吉利式、俄罗斯

当代建筑
式、伊斯兰式、印第安式建筑等；依照建筑时代风格，可分为古希腊式、古罗马式、哥特式、文艺复兴式、巴洛克式、古典主义式、国际式建筑等；依照建筑流派不同，分类就更复杂了，仅“二战”后，西方就有野性主义、象征主义、历史主义、新古典主义、新方言派、重技派、怪异建筑派、有机建筑派、新自由派、后期当代空间派等。但在普通状况下，人们较多是依照使用目不同而将建筑分为住宅建筑、生产建筑、公共建筑、文化建筑、园林建筑、纪念性建筑、陵寝建筑、宗教建筑等。《中华人民共和国当代建筑概况》TUWEN中华人民共和国当代建筑泛指19世纪中叶以来中华人民共和国建筑。1840年鸦片战争爆发到1949年新中华人民共和国成立，中华人民共和国建筑呈现出中西交汇、风格多样特点。这一时期，老式中华人民共和国旧建筑体系依然占据数量上优势，但戏园、酒楼、客栈等娱乐业、服务业建筑和百货、商场、菜市场等商业建筑，普遍突破了老式建筑格局，扩大了人际活动空间，树立起中西合璧洋式店面；西方建筑风格也呈当前中华人民共和国建筑活动中，在上海、天津、青岛、哈尔滨等租界都市，浮现了外国领事馆、洋行、银行、饭店、俱乐部等外来建筑。这一时期也浮现了近代民族建筑，此类建筑较好地获得了新功能、新技术、新造型与民

当代建筑
族风格统一。1949年中华人民共和国建立后，中华人民共和国建筑进入新历史时期，大规模、有筹划国民经济建设，推动了建筑业蓬勃发展。中华人民共和国当代建筑在数量、规模、类型、地区别布及当代化水平上都突破近代局限，呈现出崭新姿态。这一时期中华人民共和国建筑经历了以局部应用大屋顶为重要特性复古风格时期、以国庆工程10大建筑为代表社会主义建筑新风格时期、集当代设计办法和民族意蕴为一体广州风格时期，自上世纪80年代以来，中华人民共和国建筑逐渐趋向开放、兼容，中华人民共和国当代建筑开始向多元化发展。
十大建筑
世界十大建筑：
1．北京奥运会国家体育中心（鸟巢）

长廊建筑
■设计者：赫尔佐格和德梅隆设计事务所
2． 埃及吉萨大埃及博物馆 　　■设计者：爱尔兰Heneghan.Peng建筑事务所
3． 阿联酋哈利法塔 　　■设计者：美国SOM设计所（Skidmore，Owings　&Merrill）
4． 耶路撒冷“宽容博物馆” 　　■设计者：盖里建筑事务所
5． 北京首都国际机场3号航站楼 　　■设计者：福斯特建筑事务所
6． 伦敦泰特当代美术馆扩建工程 　　■设计者：赫尔佐格&德·穆龙建筑事务所
7． 罗马国立当代艺术博物馆“maxxi” 　　■设计者：扎哈·哈迪德
8． 中华人民共和国央视新址 　　■设计者：荷兰大都会建筑事务所
9． 伦敦主教门大厦 　　■设计者：KPF建筑设计所
10．重建纽约世贸中心 　　■设计者：多家参加设计
中华人民共和国十大建筑 ：
北京奥运主会场（鸟巢）：瑞士建筑师为这个有着91000个座位建筑构造提供自然通风――也许是至今最大环保型体育场，她们独创了一种未完全密封壳，但同样能为观众和运动员遮风挡雨。体育场外观好像一种鸟巢，是由不同小分支构成。
国家游泳中心（水立方）：国家游泳中心又被称为“水立方”（Water Cube），位于北京奥林匹克公园内，是北京为夏季奥运会修建主游泳馆，也是北京奥运会标志性建筑物之一。
北京首都国际机场：由Foster&Partners设计，在开放，新机场整个建筑将超过100万平方英尺，为保证机场可持续性，一种环境控制系统减少了碳排放量，天窗在东南角，减少了太阳热量。
上海世界金融中心：挺立在上海浦东陆家嘴金融区，这个101层大厦将是世界第一高楼。对这个大楼最大挑战就是抵抗空中风力，建筑师创造了一种创新解决办法来减轻风力，就是在大楼顶点增长直角切面。 　　
国家大剧院：坐落在天安门附近，以玻璃和钛为材料，建筑面积为490,485平方英尺，筹划在投入使用。剧院里面有一种2,416个座位歌剧院，一种2,017人座位音乐厅，尚有一种1,04个座位小剧院。
央视：新央视大楼总部设计对老式高楼建筑提出了挑战，也打破了北京建筑代码。它由两个斜塔构成，每一种都倾斜90度，形成一种连环。
上海崇明东滩生态城：上海东滩生态城与曼哈顿大小差不多，将成为世界上第一种完全可持续发展都市，2040年所有建成。它坐落在中华人民共和国第三大岛――崇明岛。在上海召开世博会时，第一期工程将竣工，5000人将入住。
当代MOMA：由斯蒂芬·霍尔设计当代MOMA在建筑方案中，以穿越都市为重要目的，运用最新建筑理念和技术，对可以服务超过3500人寻常生活所有活动和功能进行策划。当中9栋不等高大楼被环状空中连廊连结。
长城脚下公社：长城脚下公社是由12个亚洲杰出建筑师设计建造私人收藏当代建筑艺术作品。应邀请在威尼斯双年展第八届国际建筑展上展出，并荣获威尼斯双年展“建筑艺术推动大奖”。一期工程于完毕，别的将于完毕。
上海东海大桥：大桥对这个中华人民共和国最大深海港口来说这是最核心一步，这是中华人民共和国第一种跨海大桥――20英里长度，6车道东海大桥。这座大桥横跨中华人民共和国东海，光缆构造连接起了上海和洋山岛。
1.1.2　建筑业定义
简介：建筑业是专门从事土木工程、房屋建设和设备安装以及工程勘察设计工作生产部门

建筑业
。其产品是各种工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、道路、管线、住宅以及公共设施建筑物、构筑物和设施。
地位与作用：建筑业产品转给使用者之后，就形成了各种生产性和非生产性固定资产。它是国民经济各物质生产部门和交通运送部门进行生产手段，是人民生活重要物质基本。美国和其她某些西方国家，把建筑业与钢铁工业、汽车工业并列为国民经济三大支柱。
生产特点：建筑业生产是由劳动者运用机械设备与工具，按设计规定对劳动对象进行加工制作，从而生产出一定产品，这使它具备工业生产特性。但是，它又有许多不同于普通工业生产技术经济特点，因而是一种独立物质生产部门。其重要特点是：①固着地上，不能移动；②复杂多样，彼此各异；③形体庞大，整体难分；④经久耐用，有效期长。建筑业产品这些特点，又导致了建筑业生产上一系列特点，重要是：①生产流动性。体当前两个方面，一是生产人员和机具，甚至整个施工机构，都要随施工对象坐落位置变化而迁徙流动，转移区域或地点；二是在一种产品生产过程中，施工人员和机具又要随施工部位不同而沿着施工对象上、下、左、右流动，不断地变换操作场合。为了适应施工条件经常变化，施工机具多是比较小型或便于移动，手工操作也较多，在一定限度上影响了建筑业技术发展。②生产单件性。由于建筑物或构筑物功能规定不同，所处自然条件和社会经济条件各异，每个工程都各有独特工程设计和施工组织设计，产品价格也必要个别拟定并单独进行成本核算。③生产周期长。较大工程工期常以年计，施工准备也需要较长时间。因而，在生产中往往要长期占用大量人力、物力和资金，不也许在短期内提供有用产品。④露天和高空作业多，受自然气候条件影响大，质量和安全问题突出。
形成与发展：当代建筑业是随着资本主义产生和发展而形成。工业和都市发展，规定大量兴建房屋，促使本来分散手工艺人为包工头所雇用而产生了专业建筑承包商。在股份公司产生和信用制度发展后，又浮现了为市场建筑整排房屋或建筑整个市区商品化生产经营方式。在中华人民共和国，1840年鸦片战争后，随着帝国主义及其经济势力侵入,通商口岸浮现了外商经营营造公司,带来了资本主义建筑业组织形式和经营方式。某些与外商接触较早包工头逐渐变成建筑业厂商。上海浮现最早建筑承包商是1880年先后开办“杨瑞记”营造厂，它在1891年承包了上海江海关大楼工程。第一次世界大战爆发后，民族工业有所发展，建筑业也徐徐兴盛起来，并有能力承包高层建筑（如上海17层中华人民共和国银行大楼工程）。但总说来,中华人民共和国建筑业还很薄弱,1934年是抗日战争前中华人民共和国建筑业发展水平最高一年，据估算,其净产值在国民收入中也仅占1.4％。日本帝国主义侵华战争和国民党发动内战更使建筑业日趋凋敝。 中华人民共和国建立后，为满足经济恢复和建设需要，逐渐组建全民所有制和集体所有制施工单位。1956年5月国务院通过《关于加强和发展建筑工业决定》和《关于加强设计工作决定》后，建筑设计和施工在技术上得到发展,组织上得到加强,建立了各类专业设计与施工机构,工厂化和机械化施工也获得了进展。到1985年，全国共有综合性和专业性勘察设计机构3000各种，勘察设计人员达30多万人；全民所有制建筑施工公司平均每个职工技术装备达2494元，平均每个工人动力装备为 6.2千瓦。繁重体力劳动大都已为机械所代替，大中都市大型建筑工程，也已采用工业化施工办法。（见中华人民共和国建筑业概况）
中华人民共和国建筑业发呈现状：建筑业是国民经济重要物质生产部门，它与整个国家经济发展、人民生活改进有着密切关系。中华人民共和国正处在从低收入国家向中档收入国家发展过渡阶段，建筑业增长速度不久，对国民经济增长贡献也很大。1978年以来，建筑市场规模不断扩大，国内建筑业产值增长了20多倍，建筑业增长值占国内生产总值比重从3.8%增长到了7.0%，成为拉动国民经济迅速增长重要力量。，全国建筑业公司（指具备资质级别总承包和专业承包建筑业公司，不含劳务分包公司，下同）完毕建筑业总产值40975亿元，比上年增长6423亿元，增长18.6%；完毕竣工产值26051亿元，比上年增长2185亿元，增长9.2%；建筑业增长值8182.4亿元，比上年增长18.6%。，全国具备资质级别总承包和专业承包建筑业公司实现利润1071亿元，比上年增长18.1%；上缴税金1404亿元，增长21.0%。，全国建筑业公司按建筑业总产值计算劳动生产率为130015元/人，比上年增长10.8%。前三季度，全国建筑业公司（指具备资质级别总承包和专业承包建筑业公司，不含劳务分包建筑业公司，下同）完毕建筑业总产值30582亿元，同比增长22.7%。全国建筑业公司房屋建筑施工面积37.8亿平方米，同比增长18.3%。全国建筑业公司总收入27624亿元，同比增长26.6%。全国建筑业公司实现利润总额658亿元，同比增长44.5%。近年来，中华人民共和国经济增长始终呈高速增长态势，上半年中华人民共和国GDP增长为11.9%，全年增幅预测不低于10%。并且从国家整体经济发展状况看，拉动中华人民共和国经济增长“三架马车”总体保持良好，这意味着中华人民共和国经济将来几年继续迅速增长潜力很大。依照中华人民共和国将来固定资产投资状况，对将来建筑行业需求总量做出预测是：到，建筑业总产值（营业额）预测将超过90000亿元，年均增长7%，建筑业增长值将达到15000亿元以上，年均增长8%，占国内生产总值7%左右。
1.1.3　建筑设计定义
建筑设计(Architectural Design )是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在或也许发生问题，事先作好通盘设想，拟定好解决这些问题办法、方案，用图纸和文献表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作共同根据。便于整个工程得以在预定投资限额范畴内，按照周密考虑预定方案，统一步调，顺利进行 。并使建成建筑物充分满足使用者和社会所盼望各种规定。
建筑设计简介
建筑设计发展史
在古代，建筑技术和社会分工比较单纯，建筑设计和建筑施工并没有很明确界限，施工组织者和指挥者往往也就是设计者。在欧洲，由于以石料作为建筑物重要材料，这两种工作普通由石匠首脑承担；在中华人民共和国，由于建筑以木构造为主，这两种工作普通由木匠首脑承担。她们依照建筑物主人规定，按照师徒相传成规，加上自己一定创造性，营造建筑并积累了建筑文化。 　　在近代，建筑设计和建筑施工分离开来，各自成为专门学科。这在西方是从文艺复兴时期开始萌芽，到产业革命时期才逐渐成熟；在中华人民共和国则是清代后期在外来影响下逐渐形成。 　　随着社会发展和科学技术进步，建筑所包括内容、所要解决问题越来越复杂，涉及有关学科越来越多，材料上、技术上变化越来越迅速，单纯依托师徒相传、经验积累方式，已不能适应这种客观现实；加上建筑物往往要在很短时期内竣工使用，难以由匠师一身二任，客观上需要更为细致社会分工，这就促使建筑设计逐渐形成专业，成为一门独立分支学科。
建筑设计科学范畴
广义建筑设计是指设计一种建筑物或建筑群所要做所有工作。由于科学技术发展，在建筑上运用各种科学技术成果越来越广泛进一步，设计工作常涉及建筑学、构造学以及给水、排水，供暖、空气调节、电气、燃气、消防、防火、自动化控制管理、建筑声学、建筑光学、建筑热工学、工程估算，园林绿化等方面知识，需要各种科学技术人员密切协作。 　　但普通所说建筑设计，是指“建筑学”范畴内工作。它所要解决问题，涉及建筑物内部各种使用功能和使用空间合理安排，建筑物与周边环境、与各种外部条件协调配合，内部和外表艺术效果，各个细部构造方式，建筑与构造、建筑与各种设备等有关技术综合协调，以及如何以更少材料、更少劳动力、更少投资、更少时间来实现上述各种规定。其最后目是使建筑物做到合用、经济、结实、美观。 　　以建筑学作为专业，擅长建筑设计专家称为建筑师。建筑师除了精通建筑学专业，做好本专业工作之外，还要善于综合各种关于专业提出规定，对的地解决设计与各个技术工种之间矛盾。
建筑设计工作核心
建筑师在进行建筑设计时面临矛盾有：内容和形式之间矛盾；需要和也许之间矛盾；投资者、使用者、施工制作、都市规划等方面和设计之间，以及它们彼此之间由于对建筑物考虑角度不同而产生矛盾；建筑物单体和群体之间、内部和外部之间矛盾各个技术工种之间在技术规定上矛盾；建筑合用、经济、结实、美观这几种基本要素自身之间矛盾；建筑物内部各种不同使用功能之间矛盾；建筑物局部和整体、这一局部和那一局部之间矛盾等这些矛盾构成非常错综复杂局面。并且每个工程中各种矛盾构成又各有其特殊性。 　　因此说，建筑设计工作核心，就是要寻找解决上述各种矛盾最佳方案。通过长期实践，建筑设计者创造、积累了一整套科学办法和手段，可以用图纸、建筑模型或其她手段将设计意图确切地表达出来，才干充分暴露隐藏矛盾，从而发现问题，同关于专业技术人员互换意见，使矛盾得到解决。此外，为了谋求最佳设计方案，还需要提出各种方案进行比较。方案比较，是建筑设计中惯用办法。从整体到每一种细节，对待每一种问题，设计者普通都要设想好几种解决方案，进行一连串重复推敲和比较。即或问题得到初步解决，也还要不断设想有无更好解决方式，使设计方案臻于完善。 　　总之。建筑设计是一种需要有预见性工作，要预见到拟建建筑物存在和也许发生各种问题。这种预见，往往是随着设计过程进展而逐渐清晰、逐渐深化。 　　为了使建筑设计顺利进行，少走弯路，少出差错，获得良好成果，在众多矛盾和问题中，先考虑什么，后考虑什么，大体上要有个程序。依照长期实践得出经验，设计工作着重点、常是从宏观到微观，从整体到局部、从大处到细节、从功能体型到详细构造、步步进一步。 　　为此，设计工作全过程分为几种工作阶段：收集资料、初步方案、初步设计、技术设计施工图和详图等，循序进行，这就是基本设计程序。它因工程难易而有增减。 　　设计者在动手设计之前，一方面要理解并掌握各种关于外部条件和客观状况：自然条件，涉及地形、气候、地质、自然环境等；都市规划对建筑物规定，涉及用地范畴建筑红线、建筑物高度和密度控制等，都市人为环境，涉及交通、供水、排水、供电、供燃气、通信等各种条件和状况；使用者对拟建建筑物规定，特别是对建筑物所应具备各项使用内容规定；对工程经济估算根据和所能提供资金、材料施工技术和装备等；以及也许影响工程其她客观因素，这个阶段，普通称为收集资料阶段。 　　在收集资料阶段，设计者也常协助建设者做某些应由征询单位做工作，诸如拟定筹划任务书，进行某些可行性研究，提出地形测量和工程勘察规定，以及贯彻某些建设条件等。
建筑环境设计有三大环节
第一，对要勘测对象外部环境进行观测 。 　　
第二，对要勘察对象地基和整体形状进行观测。 　　
第三，为楼体预先定向 ，拟定房屋坐何方向最佳。
建筑设计工作指南
设计者在对建筑物重要内容安排有个大概布局设想后来，一方面要考虑和解决建筑物与都市规划关系，其中涉及建筑物和周边环境关系，建筑物对都市交通或都市其她功能关系等。这个工作阶段，普通叫做初步方案阶段。
通过这一阶段工作，建筑师可以同使用者和规划部门充分互换意见，最后使自己所设计建筑物获得规划部门批准，成为都市有机整体构成某些。对于不太复杂工程，这一阶段可以省略，把关于工作并入初步设计阶段。
技术设计阶段是设计过程中一种核心性阶段，也是整个设计构思基本成型阶段。初步设计中一方面要考虑建筑物内部各种使用功能合理布置。 要依照不同性质和用途合理安排，各得其所。这不但出于功能上考虑，同步也要从艺术效果角度来设计。
当考虑上述布局时，另一种重要问题是建筑物各某些互相间交通联系。交通贵在便捷，要尽量缩短交通路线长度，这不但为节约通道面积，收到经济效益，并且可使房屋内部使用者来往以便，省时、省力。
由于人们在建筑物内是循着交通路线往来，建筑艺术形象又是循着交通路线逐个呈现，因此交通路线巧妙设计还影响人们对建筑物艺术观感。
与使用功能布局同步考虑，尚有不同大小、不同高低空间合理安排问题。这不只为了节约面积、节约体积，也为了内部空间获得良好艺术效果。考虑艺术效果，普通不但要与使用相结合，并且还应当和构造合理性相统一。至于建筑物形式，常是上述许多内容安排合乎逻辑成果，虽然有它自身美学法则，但应与建筑物内容形成一种有机统一体。脱离内容外形美，是经不起时间考验；而扎根于建筑物内在因素外形美，即内在美、内在哲理自然表露，才是经得起时间考验美。
技术设计内容涉及整个建筑物和各个局部详细做法，各某些确切尺寸关系，内外装修设计，构造方案计算和详细内容，各种构造和用料拟定，各种设备系统设计和计算，各技术工种之间各种矛盾合理解决，设计预算编制等。 　　这些工作都是在关于各技术工种共同商量之下进行，并应互相承认。技术设计着眼点，除体现初步设计整体意图外，还要考虑施工以便易行，以比较省事、省时、省钱办法求取最佳使用效果和艺术效果。对于不太复杂工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段一某些工作纳入初步设计阶段，另一某些工作则留待施工图设计阶段进行。
施工图和详图重要是通过图纸，把设计者意图和所有设计成果表达出来，作为工人施工制作根据。这个阶段是设计工作和施工工作桥梁。施工图和详图不但要解决各个细部构造方式和详细做法，还要从艺术上解决细部与整体互有关系。涉及思路上、逻辑上统一性，造型上、风格上、比例和尺度上协调等，细部设计水寻常在很大限度上影响整个建筑艺术水平。
对每一种详细建筑物来说，上述各种因素组合和构成，又是各不相似。如果设计者可以虚心体察客观实际，综合各种条件，善于运用其有利方面，避免其不利方面，那么所设计每一种建筑物就不但能获得最佳效果，并且会显示出各自特色，每个地方也会形成各自特色建筑风格，避免千篇一律。
当前，电子计算机运用越来越广泛进一步，电子计算机辅助建筑设计正在促使建筑设计这门科学技术开始向新领域发展。建筑设计“办法论”已成为一门新学科。这就是研究建筑设计中错综复杂各种矛盾和问题规律，研究它们之间逻辑关系和程序关系，从而建立某种数学模式或图象模式，运用电子计算机，协助设计者省时省力地对的解决极为复杂问题，并代替人力，完毕设计工作中繁重计算工作和绘图工作。这个新动向当前虽处在开始阶段，但它发展必将为建筑设计工作开辟崭新境界。
国内外某些知名设计师
赖特、柯布西耶、密斯·凡德罗、格罗皮乌斯、弗兰克·盖里、马里奥·博塔、阿尔瓦·阿尔托、路易斯·康、安藤忠雄、贝聿铭、阿尔多·罗西、理查德·迈耶、赫尔佐格和德梅隆、徐甜甜、孟建民、张永和、马清运、马岩松、刘家琨、周恺、彭一刚、崔恺等。 　　
其中劳埃德·赖特、沃尔特·格罗皮乌斯、密斯·凡德罗、勒·柯布西耶并称为四大当代建筑大师，对当今建筑发展产生了重要影响。
1.1.4　建筑设计分类
一方面有大院和小院之分，这个重要评判原则就是人数以及资质。普通大院都是甲级资质，像各省省院，市院。尚有全国六个地区级设计院等等。大设计院普通有好几种所。有两种构成方式一种叫综合所，综合所普通各个工种建筑、构造、设备、给排水等均有。一种所就可以搞定一种完整项目。尚有一种叫专业所，每个专业都是一种所，一种完整项目要几种所合伙才干完毕。就建筑专业而言有所偏方案，有所偏建筑施工图。小院诸多都是私人事务所，也有甲乙丙三个级别。这些也有两种，一种是以一两个主创设计师为主对建筑有一定追求先锋建筑师跳出体制追求自己建筑和人生梦想。尚有一种是商业建筑师，挂靠在大设计院之下，方案比较程式化。
建筑设计资质分类
一、分级原则
（一） 甲级
1、从事建筑设计业务6年以上，独立承担过不少于5项工程级别为一级或特级工程项目设计并已建成，无设计质量事故。
2、单位有较好社会信誉并有相适应经济实力，工商注册资本不少于100万元。
3、单位专职技术骨干中建筑、构造和其她专业人员各不少于8人、8人、10人；其中一级注册建筑师和一级注册构造工程师均不少于3人。
4、获得过近四届省级建设行政主管部门评优及以上级别评优先进建筑设计三等奖及以上奖项不少于3项，参加过国家或地方建筑工程设计原则、规范及原则设计图集编制工作或行业业务建设工作。
5、履行全面质量管理，有完善质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。
6、达到国家建设行政主管部门规定技术装备及应用水平考核原则。
7、在固定工作场合，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。
（二）、乙级
1、从事建筑设计业务4年以上，独立承担过不少于3项工程级别为二级及以上工程项目设计并已建成，无设计质量事故。
2、单位有社会信誉以及相适应经济实力，工商注册资本不少于50万元。
3、单位专职技术骨干中建筑、构造和其她专业人员各不少于6人、6人、8人；其中一级注册建筑师和一级注册构造工程师均不少于1人。
4、曾获得过市级建设行政主管部门评优及以上级别评优先进建筑设计三等奖及以上奖项不少于2项。
5、有健全技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。
6、达到国家建设行政主管部门规定技术装备及应用水平考核原则。
7、有固定工作场合，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。
（三）、丙级
1、从事建筑设计业务3年以上，独立承担过不少于3项工程级别为三级以上工程项目设计并已建成，无设计质量事故。
2、单位有社会信誉以及必要经营资本，工商注册资本不少于20万元。
3、单位专职技术骨干人数不少于10人；其中二级注册建筑师不少于3人（或一级注册构造工程师不少于1人），二级注册构造工程师不少于3人（或一级注册构造工程师不少于1人）。
4、有必要技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。
5、计算机数量达到专职技术骨干人均0.8台，计算机施工图出图率不低于75%。
6、有固定工作场合，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。
二、承担任务范畴
依照民用建筑类型和特性等因素将民用建筑分为特、一、二、三级四个级别，划分工程级别类型及特性详见附表，工业建筑及构筑物级别分类和特性在各级别资质承担任务范畴中表述。各级别设计单位承担任务范畴如下：
（一）、甲级
承担建筑工程设计项目范畴不受限制。
（二）、乙级
1、民用建筑：承担工程级别为二级及如下民用建筑设计项目。
2、工业建筑：跨度不超过30米、吊车吨位不超过30吨单层厂房和仓库，跨度不超过12米、6层及发下多层厂房和仓库。
3、构筑物：高度低于45米烟囱，容量不大于100立方米水塔，容量不大于立方米水池，直径不大于12米或边长不大于9米料仓。
（三）、丙级
1、民用建筑：承担工程级别为三级民用建筑设计项目。
2、工业建筑：跨度不超过24米、吊车吨位不超过10吨单层厂房和仓库，跨度不超过6米、楼盖无动荷载3层及如下多层厂房和仓库。
3、构筑物：高度低于30米烟囱，容量不大于80立方米水塔，容量不大于500立方米水池，直径不大于9米或边长不大于6米料仓。

三、附则
（一） 几点阐明：
1、本原则中各工程级别均以附表所列特性为准划定。
2、"专职技术骨干"系指下列人员之一：
（1） 与分级原则规定相相应注册师；
（2） 获得高档职称技术人员；
（3） 从事本专业设计实践以上并获得中级职称技术人员。
3、根据附表不能拟定工程级别时，省、自治区、直辖市建设行政主管部门有权依照实际状况拟定其工程级别。
（二）、本原则自1999年2月1日起实行，此前发布建筑行业工程设计资格分级原则和其她关于文献中规定如与本原则有不符之处以本原则为准。
（三）、本原则由建设部勘察设计司负责解释。
附件：民用建筑工程设计级别分类表。
附：
民用建筑工程设计级别分类表

特级
一级
二级
三级
普通公共建筑
单体建筑面积
8万平方米以上
2万平方米以上至8万平方米
5千平方米以上至2万平方米
5千平方米如下
立项投资
2亿元以上
4千万元以上至2亿元
1千万元以上至4千万元
1千万元及如下
建筑