南山购物中心项目立项节能评估分析报告书-毕业论文.doc

咸宁南山购物中心项目节能评估报告书

咸宁南山购物中心项目

节能评估报告

建设单位名称：咸宁市广泰置业有限公司

评估单位名称：武汉好成投资咨询有限公司

评估报告完成日期：二零一四年八月

咸宁市广泰置业有限公司
咸宁南山购物中心项目

节能评估报告

评估单位法人代表：张灏林
项 目 负 责 人：李 峰
评估报告完成日期：二零一四年八月

评 估 人 员

姓名
专业
职称
签字
项目负责人
李峰
建筑
高级工程师

项目组成员
张灏林
市政公用工程
一级建筑师

魏秀杭
水利水电工程
工程师

姜回声
暖通工程
工程师

秦岭
给排水工程
工程师

陈福强
热能与动力工程
工程师

报告编制人
张灏林
市政公用工程
一级建筑师

魏秀杭
水利水电工程
工程师

姜回声
暖通工程
工程师

秦岭
给排水工程
工程师

陈福强
热能与动力工程
工程师

报告审核人
吕炜
建筑
高级工程师

姜回声
暖通工程
高级工程师

技术负责人
李峰
建筑
高级工程师

技术专家
专业 签名
0

项目摘要表

项目名称
咸宁南山购物中心项目
项目概况
项目建设
单位
咸宁市广泰置业有限公司
联系人姓名
姚伟
电话
18573012050
节能评估
单位
武汉好成投资咨询有限公司
联系人姓名
程正文
电话
18627970986
建设地点
咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司地块
项目类型
居住√ 办公□ 科研□ 教育□ 体育□ 商场√ 宾馆□
饭店□ 医疗□ 卫生□ 交通□ 综合□ 工业厂房□等
项目性质
R新建√ 改建□ 扩建□
项目总投资
15000 万元
投资管理
类别
审批□ 核准□ 备案√
项目建设期
总工期23个月（2014年12月－2016年10月）
建设规模及主要内容
咸宁南山购物中心项目总用地面积为14508.01㎡，建筑面积75535.24㎡，其中地上建筑面积为63835.24㎡（住宅建筑面积为36659.04㎡，商业及配套建筑面积为21176.20㎡，架空层2200㎡），地下建筑面积为9500.00㎡。容积率为4.40，绿地率为≥35%，建筑密度为53.0%，总户数为520户，总人数为1664人，总停车位为448辆，其中地上停车位为135辆，地下停车位为313辆。
咸宁南山购物中心项目主要建设内容包括：4F商业，商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）。
配套建设：水、电、路、汽、消防、环保、安全等设施及绿化、景观等配套工程。
项目年综合能源消费量
能源种类
计量单位
年需要实物量
计算用折标系数
折标煤量（tce）
电力
(万千瓦时)
434.47
0.1229kgce/kwh
(当量值）
533.96
0.3210kgce/kwh（等价值）
1394.64
天然气
(万立方米)
10.58
1.2143kgce/m³
128.44
水
(万吨)
11.51
0.0857kgce/t
9.87
项目年综合能源消费总量（tce）
当量值
672.26
等价值
1532.94
项目能效指标比较
项目指标名称
　对比结果
项目类型
（建筑类型）
单位建筑面积综合能耗
kgce/（㎡ a）
单位建筑面积分类能耗
通过类比法分析，本项目居住建筑和公共建筑水平均低于同行业同类建筑平均能耗水平，能效水平处于较好的水平。　　
电耗
kwh/（㎡a）
天然气耗
m³/（㎡a）
水耗
t/（㎡a）
居住
8.22
37.42
2.89
1.33
商业
大型
12.79
102.74
0
1.87
地下室
0.46
3.58
0
0.22
对所在地能源消费总量及增量的影响
该项目能源消费总量672.26（当量值）、年耗电量434.47万kwh、年天然气耗量10.58万m³，对该区所在年度能源总量、电力、天然气的供应影响程度分别为(较小√ 一定□ 较大□ 重大□ 决定性□)、(较小√ 一定□ 较大□ 重大□ 决定性□)、(较小√ 一定□ 较大□ 重大□ 决定性□)，对该区所在年度能源增量、电力、天然气的增量影响程度分别为(较小√ 一定□ 较大□ 重大□ 决定性□)、(较小√ 一定□ 较大□ 重大□ 决定性□)、(较小√ 一定□ 较大□ 重大□ 决定性□)。

项目在可研、规划阶段提出的主要节能措施
本项目可研阶段提出来一系列的节能措施：
一、建筑、规划及结构
1）建筑设计结合地型，建筑朝向为南北朝向布置，强调充分的日照间距及各建筑间良好的自然通风，降低建筑能耗。建筑单体加强节能设计。
2）合理设置外窗开启面积和建筑平面布置，保证室内自然通风。外窗的可开启面积不小于窗面积的30%。
3）住宅楼部分建筑外墙采用砂加气混凝土砌块自保温系统；屋面采用泡沫玻璃板为保温层；底层自然通风的架空楼板采用无机玻化微珠保温砂浆作为保温材料。
4）居住建筑1~6层外门窗及敞开式阳台门的气密性等级不低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）规定的4级，7层及7层以上的外门窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的6级。公共建筑外窗的气密性不应低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》（GB/T 7106-2008）规定的6级。合理控制窗墙比，外窗采用断热铝合金中空玻璃材料。
二、节电措施：
1）供配电系统应选用低噪声变压器及高、低压元器件，根据建筑物的性质、负荷及经济运行等因素，合理选择变压器的容量。变配电所靠近负荷中心。
2）采用节能型的设备。
3）通空调设备的能效比满足《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）和《低能耗居住建筑节能设计标准》（DB42/T 559-2013）。分体式空调能效等级均达到2级以上的的要求。变频多联机达到1级要求。
4）合理选择电缆、导线等导体材料的材质、结构形式和截面，降低电能损耗。
5）严格按照《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）中的要求确定建筑物的照明功率密度，合理布置照明灯具的数量及位置，满足《建筑照明设计标准》（GB 50034-2004）中的照明功率密度的目标值的要求.
6）公共部位的照明，除消防应急照明外，采用节能型声光控开关。室外照明采用智能化控制，根据室外照度，自动调节室外照明的开关时间。
7）居住建筑采用竖向分区供水，在供水低区直接利用市政管网压力供水，供水中高区采用叠压变频供水设备。
8）2台以上客梯采用群控技术，商场扶梯采用变频调速控制，从而较少电梯电耗。
三、节水措施：
1）本项目采用节水型设备和器具。如公共建筑卫生间采用感应式阀门、6升以下的卫生洁具、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的消耗，达到节约用水的目的。
2）供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。
3）地面停车位采用植草砖，增大雨水渗透，增加室外透水地面面积比例。
4）绿化浇灌采用喷灌的方式。
5）按照用水用途分别安装用水计量水表，及时发现用水过程中的异常情况。
四、节气措施：
1）采用节能型厨房灶具。
2）居住建筑所采用的燃气热水器热效率要满足《低能耗居住建筑设计标准》（DB42 559-2013）第5.4.8条，即家用快速燃气热水器的热效率高于92%。
本项目通过对建筑、暖通空调、电气等各专业的节能设计，以及对建筑和机电设备进行配套的优化选型，并采用相应的能源管理措施，使各单体建筑的电、水等能源消耗符合国家、湖北省关于建筑节能的法律法规和标准要求。
项目可研阶段在节能方面存在的主要问题
1）项目未提到太阳能热水系统的利用；
2）非传统水源利用较少；
3）可再生能源利用较少；
4) 本项目使用的无机保温砂浆在武汉等多地民用建筑的墙体、屋面、楼板保温工程中禁止设计和使用。咸宁虽未禁止，后续设计应综合权衡。
节能评估阶段提出的主要节能措施及节能效果
1）太阳能热水系统与建筑一体化设计、施工，年节电量约为40.56万kWh。
3）雨水回收利用系统，与景观水景进行综合设计，回收处理的水利用于绿化和道路浇洗，年节水量约为0.46万m³。
4）地下室采用智能化通风系统，由CO浓度控制系统排风，并采用自然进风，年节约电量约11.19万kWh.
5）室外照明采用太阳能与常规照明双制式相结合的照明系统。可节电0.60万kWh。
6）加强外门窗遮阳措施。采用可调节的外遮阳措施，以及对反光板的应用。
7）按照《绿色建筑评价标准》中的节地、节水、节能、节材、室内环境和运营管理等6项的指标要求，按照绿色建筑星级标准进行建设。
通过节能评估，项目预计实现节能量（tce/a）
通过采用太阳能热水系统与建筑一体化设计，雨水回收利用系统、地下车库CO浓度侦测智能化通风系统、太阳能路灯等节能措施，预计可实现年节能量为（等价值）174.21tce/a。

4

目 录
前 言 7
1 评估依据 8
1.1 评估范围和内容 8
1.2 评估依据 8
2 项目概况介绍 16
2.1 建设单位基本情况 16
2.2 项目简介 16
2.3 项目所需能源概况 18
2.4 项目所在地有关情况 19
3 项目建设方案节能评估 23
3.1 工艺方案节能评估 23
3.3 主要用能工艺、设备节能评估 50
4 节能措施评估 54
4.1 能评前节能技术措施概述 54
4.2 能评阶段节能措施评估 57
4.3 节能措施效果评估 58
4.4 节能管理方案评估 59
4.5 本章评估小结 60
5 能源利用状况核算及能效水平评估 61
5.1 能评前能源利用情况 61
5.2 能评后能源利用状况 75
5.3 能效水平评估 80
5.4 本章评估小结 80
6 项目能源消耗及能效水平评估 82
6.1 对所在地能源消费增量的影响评估 82
6.2 对所在地完成节能目标的影响评估 83
6.3本章评估小结 83
7 结论 84
7.1 项目用能总量及结构基本合理 84
7.2 项目符合国家、地方和行业节能设计规范及标准 84
7.3 项目没有采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备 85
7.4 项目能源消费和能效指标水平合理 85
7.5 项目对所在地能源消费及节能目标完成情况影响较小 85
7.6 项目采取的节能措施及效果评价 86

5

前 言
为落实科学发展观，贯彻节约资源的基本国策，从源头上减少能源浪费，确保固定资产投资项目（含新建、扩建、改建项目）合理利用能源，根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010第6号）以及湖北省、咸宁市的相关要求实施固定资产投资项目节能评估。
武汉好成投资咨询有限公司受咸宁市广泰置业有限公司委托，根据国家及地方有关固定资产投资项目节能评估的规定，秉着客观、独立、公正、科学的原则，采用标准对照法和类比分析法，对咸宁南山购物中心项目进行了节能评估。首先根据项目的特点，组建了符合专业性原则要求且人员稳定的评估团队，经与项目建设单位、可研编制单位进行充分沟通后，完成了以下评估工作：收集项目资料、确定评估范围、评估分析项目节能及能源利用情况、形成评估结论，最终编制评估报告。
本项目可研阶段从设计理念、方案选择等多个方面遵循国家的相关节能政策、法律、法规及行业的节能设计标准、设计规范，选用符合国家政策的先进节能设备及材料，节能措施科学、合理，符合我国固定资产投资项目节能设计要求。
通过本次节能评估报告书的编制，能够更直观的展示项目的基本耗能情况及能效水平，使相关部门对该项目节能工作及能源消费水平有更深一步的认识。
二零一四年八月

6

1 评估依据
1.1 评估范围和内容
1.1.1 评估的范围
本次节能评估的范围仅针对位于咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司范围内地块的咸宁南山购物中心项目，该项目为房地产新建项目，项目由住宅、商业及其他相关配套设施组成。
1.1.2 评估的内容
（1）评估依据；
（2）项目概况：包括项目建设单位的概况以及项目的建设方案和项目的用能情况；
（3）能源供应情况评估：包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消耗的影响评估；
（4）项目建设方案节能评估：包括项目选址、总平面布置、建设方案、能源利用率等方面的节能评估；
（5）项目能源消耗和能效水平评估：包括能源消耗量、能源消耗结构、能源利用率等方面的分析；
（6）节能措施评估：包括节能技术措施和管理措施评估；
（7）存在的问题和建议；
（8）综合评估结论。
1.2 评估依据
1.2.1 相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策
1、国家相关法律、法规、规划
1)《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令[2007]第77号）
2)《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令[2005]第33号）
3)《民用建筑节能条例》（国务院令[2008]第530号）
4)《中华人民共和国电力法》（国家主席令[2009]第18号）
5)《中华人民共和国建筑法》（国家主席令[2011]第45.9号）
6)《中华人民共和国循环经济促进法》（国家主席令[2012]第54号）
7)《建筑工程质量管理条例》（国务院令[2002]第279号）
8)《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局[2004]第17号令）
9)《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委第6号令）
10)《产业结构调整指导目录（2011年调整版）》（国家发展改革委2013年第21号令）
11)《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）
2、国家产业政策及准入条件
1)《国务院关于发布实施<促进产业结构调整暂行规定>的决定》（国发[2005]40号）
2)《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
3)《关于印发<节约用电管理办法>的通知》（国经贸资源[2000]1256号）
4)《国家发改委关于印发节能中长期专项规划的通知》（发改环资[2004]2505号）
5)《中国节能技术政策大纲》（2006年）（发改环资[2007]199号）
6)《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
7)《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（工信部节［2010］135号）
8)《国家质检总局、国家发展改革委关于印发<加强能源计量工作的意见>的通知》（国质检量联[2005]247号）
9)《国务院关于印发十二五节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）
10)《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）>和<禁止用地项目目录（2012年本）的通知》（国家发改委2012年）
11)《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建设部2004年）
12)《民用建筑节能管理规定》（建设部2005年第143号令）
13)《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》（建科[2005]55号）
14)《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
15)《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》（建科[2006]231号）
3、地方法规、规划和产业政策
1)《湖北省人民政府办公厅关于进一步做好推进墙体材料革新和推广节能建筑工作的通知》（鄂政办发[2006]18号）
2)《湖北省建筑节能与墙体材料管理条例》（鄂建[2006]32号）
3)《湖北省民用建筑节能条例》（湖北省人民代表大会常务委员会公告（第92号））
4)《湖北省建筑节能管理办法》（2005年11月9日省人民政府常务会议审议通过）
5)《湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法》（鄂发改环资(2011)298号）
6)《咸宁市“十二五”国民经济和社会发展纲要》
1.2.2 相关标准和规范
1、管理及评定方面的标准和规范
1）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》GB 17167-2006
2）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
3）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2002
4）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007
5）《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》GB/T18713-2002
6）《综合能耗计算通则》GB/T 2589-2008
7）《企业能量平衡通则》GB/T 3484-2009
8）《居住建筑节能检测标准》JGJ/T 132-2009
9）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）
2、合理用能方面的标准
1）《空调通风系统运行管理规范》GB 50365-2005
2）《电力变压器经济运行》GB/T 13462-2008
3）《通风机系统经济运行》GB/T 13470-2008
4）《节电技术经济效益计算与评价方法》GB/T 13471-2008
5）《节能检测技术通则》GB/T 13516-2009
6）《空气调节系统经济运行》GB/T 17981-2007
3、建筑类相关标准和规范
1）《低能耗居住建筑节能设计标准》DB 42/T 559-2013
2）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005
3）《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
4）《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T
7106-2008
5）《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T 8484-2008
6）《建筑采光设计标准》GB/T 50033-2013
7）《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006
8）《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010
9）《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008
10）《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
11）《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-2005
12）《民用建筑热工设计规范》GB 50176-1993
13）《建筑气候区划标准》GB 50178-1993
14）《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
15）《建筑给排水设计规范》GB 50015-2003(2009版)
16）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB 50364-2005
17）《太阳能利用与建筑一体化技术标准》DB 34/854-2008
18）《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010
19）《建筑照明设计标准》GB 50034-2013
20）《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
21）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012
22）《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-2010
23）《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇》（2007版）
24）《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）
4、其它有关行业标准和规范
1)《中国节水技术政策大纲》（国家发改委2005.04.21）
2)《室外给水设计规范》GB 50013-2006
3)《室外排水设计规范（2011年版）》GB 50014-2006
4)《城镇燃气设计规范》GB 50028-2006
5)《供配电系统设计规范》GB 50052-2009
6)《10kv及以下变电所设计规范》GB 50053-94
7)《低压配电设计规范》GB 50054-2011
8)《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-2011
9)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-1997
10)《城市居住区规划设计规范（2002版）》GB 50180-1993
11)《电梯技术条件》GB/T 10058-2009
12)《城市道路照明设计标准》CJJ 45-2006
1.2.3 国家推荐节能技术、产品、设备、生产工艺及明令淘汰目录
1)《国家重点节能技术推广目录（第六批）》（国家发展改革委[2013]第45号令）
2）《节能产品惠民工程高效节能配电变压器推广目录（第二批）》（2013年 第32号公告）
3）《节能产品惠民工程高效节能清水离心泵推广目录（第二批）》（2013年 第31号公告）
4)《节能产品惠民工程高效节能房间空气调节器推广目录（第十批）》（发展改革委[2013]第26号公告）
5)《节能产品惠民工程高效太阳能热水器推广目录（第五批）》（2013年 第24号公告）
6)《节能产品惠民工程高效节能通风机推广目录（第一批）》（2013年 第4号公告）
7）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）》（公告工节[2012]第14号）
8)《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》（第一批~第十批）
1.2.4 相关终端设备节能评价标准
1)《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3-2010
2)《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB 21455-2013
3)《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB 19577-2004
4)《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》GB 19043-2003
5)《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》GB 19044-2003
6)《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》GB 19415-2003
7)《三相配电变压器能效限定值机节能评价值》GB 20052-2013
8)《金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级》GB20053-2006
9)《金属卤化物灯能效限定值及能效等级》GB 20054-2006
10)《家用太阳能热水系统能效限定值及能效等级》GB26969-2011
11)《干式电力变压器技术参数和要求》GB/T 10228-2008
12)《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》GB/T 25839-2010
13)《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB 19762-2007
1.2.5项目相关工程资料
1)《咸宁南山购物中心项目可行性研究报告》；
2)咸宁南山购物中心项目规划设计方案总平图；
3)与项目节能方相关的技术参考资料。
2 项目概况介绍
2.1 建设单位基本情况
建设单位名称：咸宁市广泰置业有限公司
单位性质：有限责任公司（私营）
法人代表：陈朝阳
单位住所：咸宁市温泉潜山路26号
注册资本：壹仟万元整
单位简介：咸宁市广泰置业有限公司，成立于2011年11月29日。公司主要从事房地产开发与物业管理。公司注册资本人民币1000万元。开发资质等级为暂定。是一家新成立的新型成长型企业。目前公司具有初级、中级、高级职称人员共计10名。公司本着以人为本，服务社会的宗旨，在咸宁地区从事房地产经营开发。目前公司建设的项目：咸宁市原公汽公司地块项目。
2.2 项目简介
项目名称：咸宁南山购物中心项目
建设地点：咸宁市咸安区鱼水路原公汽公司范围内，西临京广铁路、北临区民政局幼儿园、东临咸宁传输局、南临鱼水路。
项目性质：新建。
2.2.1 项目建设规模和建设内容
咸宁南山购物中心项目总用地面积为14508.01㎡，建筑面积75535.24㎡，其中地上建筑面积为63835.24㎡（住宅建筑面积为36659.04㎡，商业及配套建筑面积为21176.20㎡，架空层2200㎡），地下建筑面积为9500.00㎡。容积率为4.40，绿地率为≥35%，建筑密度为53.0%，总户数为520户，总人数为1664人，总停车位为448辆，其中地上停车位为135辆，地下停车位为313辆。
咸宁南山购物中心项目主要建设内容包括：4F商业，商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）。
配套建设：水、电、路、汽、消防、环保、安全等设施及绿化、景观等配套工程。
2.2.2 项目主要经济技术指标
本项目的主要经济技术指标表详见表 2-1 所示。
表 2-1 主要经济技术指标表

项目名称
指标
单位
备注
1
规划用地面积
14508.01
㎡

2
总建筑面积
75535.24
㎡

2.1
地上建筑面积合计
63835.24
㎡

其
中
住宅
36659.04
㎡
商业上部4栋25层住宅塔楼（不含一层架空层）
商业及配套
27176.20
㎡
4F商业
架空层
2200
㎡

2.2
地下建筑面积
9500.00
㎡

3
建筑密度
53.0
%

4
容积率
4.4

5
绿地率
≥35%
%

6
总户数
520
户

7
总人口
1664
人

8
停车位
448
个
其中地上135，地下313
9
建设总投资
40000
万元
工程建设投资1.5亿
10
项目工期
23
月

2.2.3 项目进度计划
本工程计划建设周期为23个月，2016年10月全部建成投入运营。本项目具体实施进度表见表2-2所示。
表2-2 项目实施进度表

2015
2016

12-1
2-3
4-5
6-7
8-9
10-11
12-1
2-3
4-5
6-7
8-9
10
项目准备

项目评估

项目设计

招标采购

项目施工准备

项目施工

验收

交付使用

2.2.4 项目投资规模和资金筹措
项目总投资约4亿元。工程建设投资1.5亿元，后期运营投资2.5亿元。
所需资金由企业全部自筹。
2.3 项目所需能源概况
根据本项目提供的相关规划方案，本项目投入运行后，所消耗的能源品种包括二次能源-电力，清洁能源-天然气及耗能工质-水。
本项目电力主要应用于照明设备、插座设备、变压器损耗、空调设备、通风排烟设备、电梯、给排水设备及其他相关专用设备。新水来自市政管网的自来水，主要应用于商业用水、住宅生活用水、道路及地下停车场地面冲洗用水、绿化浇注、消防用水及其他不可预见用水。天然气主要用于提供住宅生活用气。经本项目规划方案初步估算，本项目的主要能源消耗量如表2-3所示。
表2-3 能评前主要能源年消费量及耗能工质年消费量
序号
名称
实物量
折标量
折算系数
单位
数量
单位
数量
年能源消耗
1
电力
万kWh
486.22
tce/a(当量值)
597.56
0.1229kgce/kWh
tce/a(等价值)
1560.75
0.321kgce/kWh
2
天然气
万m³
10.58
tce/a
128.44
1.2143kgce/m³
3
自来水
万t
11.97
tce/a
10.26
0.0857kgce/t
4
能源消耗
tce/a(当量值)
736.26

tce/a(等价值)
1699.45

2.4 项目所在地有关情况
咸宁市能源供应条件
咸宁市能源现状是缺煤、少油、乏气，能源自给度低，火电和水电占能源结构比重较大，能源资源严重不足，已成为制约咸宁经济社会发展的重要因素；因此，在―两型社会背景下，发展核电等清洁能源成为咸宁市乃至湖北省解决能源不足问题的主要途径。2005-2010 年全市能源消费年平均增长率为：煤炭 5.5%，石油 43%，天然气 106%，电力 76%。
电力方面：咸宁市规划将500千伏咸宁变主变容量扩为3×1000兆伏安，扩建塘角变(主变容量扩为2×240兆伏安)，将220千伏广东畈开关站改为宝塔变电所(主变容量为2×240兆伏安)，新建220千伏横沟变、蒋家洞变、张公变，主变容量均为2×180兆伏安，新建220千伏咸宁南牵引专变(主变容量为2×35兆伏安)新建110千伏新六队变、渔水路变、翰林变、栗林变、金桂路变、菜林山变、沿河变、潜山变(主变容量均为3×50兆伏安)。将35千伏贺胜桥变、张公变、凤凰山变、马桥变、甘棠变升压改造为110千伏变电所。
天然气方面：咸宁市不断扩大城市燃气管网覆盖范围，满足城市各种燃气需求，形成以天然气和液化石油气为主、人工煤气为辅的燃气供应系统。规划20 15年全市居民燃气气化率达到80%以上，管道燃气用户占到50%以上。2030年全市居民燃气气化率达到95%以上，管道燃气用户占到70%以上。燃气主要气源为天然气、液化石油气。预测20 15年全市燃气消耗总量为2.7亿立方米/年。2030年全市燃气消耗总量为3.5亿立方米/年。
自来水方面：全市供水能力达37万吨/日，供水普及率96%，供水水质合格率98%。投资1.6亿元的长江引水工程已经竣工通水，日供水能力18万吨，人均用水量400升，供水普及率达到98%。
咸宁市电力、天然气、自来水等能源供应充足价格合理。能够满足工农业生产及人民生活所需。
该项目能源及资源供应条件
电力：项目用电由咸宁市供电公司提供，该区规划将35千伏贺胜桥变电所、张公变电所、凤凰山变电所、马桥变电所、甘棠变升压改造为110千伏变电所。项目临近贺胜桥变电所，周边供电设施完善，电力供应量稳定、充足。遵照当地供电管理相关规定由附近的变电站引进两路10kV高压电缆直埋至项目，采用电缆沿市政道路电力管群引来。
天然气：咸宁区扩大燃气使用范围，全面铺设城镇燃气管道，着力建设长输气源管线，从五里界引入忠武线的气源至咸宁，天然气高压管道原则上沿10 7国道敷设，规划管径为475mm，在运行压力0.6 -2.5mpa时，其稳态分析储气量约26万平方米。该项目临近107国道，在项目建成时燃气供应网络已形成，该项目就近接入配置中压配气次干管、支干管，管材为燃气用聚乙烯(PE)管，直埋敷设，供气方式为中压进调压站，调压计量后低压使用。
供水：咸宁市增强供水能力，扩建长江供水工程的潘湾净水厂和宝塔配水厂。新增供水规模20万立方米/日，宝塔配水厂用地规模5.2公顷，新建王英水库供水工程，净水厂规模20万立方米/日，近期建设规模10万立方米/日，净水厂规划位于横沟，控制用地规模7.2公顷。宝塔配水厂给水干管经过107国道布置，分别向主城区、向阳湖和梓山湖、汀泗新城供水；横沟水厂给水干管经过贺胜路、107国道布置，为贺胜和梓山湖新城用水。沿其他规划道路布置配水支管，形成完善的环状配水管网，实现供水管线进湾入户。该项目位于贺胜、梓山湖区域临近10 7国道。项目建设拟从附近市政管网分别接入两根D N 150的给水管道，在项目内形成环状管网，供水压力为0.30M pa，可满足用水要求。
排水：加快新城污水处理设施建设，污水处理率：中心城区和市域副中心城区达到95%以上，县级城市和新城达到90%以上，集镇达到80%以上。贺胜和梓山湖新城合建一座污水处理厂，其余新城各建一座污水处理厂，规模分别1.5 -6万立方米/日。规划区内沿道路布置管径400-1800毫米的污水收集管道。规划设置4座污水提升泵站，扩建现状污水泵站一座，规模0.2-12.6立方米/秒，规划用地面积0.1-0.15公顷。项目建成时，将有完善的城市排水管网可以满足排水要求。
交通：咸宁区域干线网络由高速公路和一级公路组成，加强与武汉以及武汉城市圈各城市的联系。由杭瑞高速公路联络线、城市圈外环高速公路(咸通高速公路)、107国道、武咸快速通道和咸潘公路构架的交通骨架。项目东临城际铁路贺胜桥站，西侧为107国道，干道体系畅通，便于车辆流动；现状外部交通条件良好，交通区位优势明显，可进步保障了日常的出行。
通讯：项目区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通。其通讯网覆盖面广，宽带信息网络完善，现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，该项目建设可方便接入，通讯条件极为便利。

3 项目建设方案节能评估
3.1 工艺方案节能评估
3.1.1 建筑方案节能评估
本项目包括住宅、商业及配套等。项目住宅设计使用年限为50年。
本项目住宅设计使用年限为 70 年，抗震设防烈度为 6 度，设计地震分组为第一组，场地类别为三类，场地特征周期 0.9s。建筑物安全等级二级，地基基础设计等级为乙级。建筑物抗震设防类别为丙类。
荷载取值：基本风压 Wo=0.4kN/㎡， 根据使用和建筑设计要求，主要使用荷载：
卧室、客厅：2.0kN/㎡
商场：3.5kN /㎡
储藏：5.0kN /㎡
阳台：2.5kN/㎡
消防楼梯：3.5 kN /㎡
厕所：2.0kN /㎡
商场厕所：3.5kN /㎡
电梯机房：7.0kN/㎡
不上人屋面：0.5kN/㎡
上人屋面：2.0kN/㎡
消防车道：20 kN /㎡
1）结构选型
1、基本要求
地下室不设永久变形缝。采取相应的结构措施，使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端的要求。当地下室的长、宽度超限时，为减少地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。
上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采用相应的结构措施及施工措施调节温度应力。
楼盖一般采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
结构布置时，应充分考虑建筑空间要求，必要时，可以考虑布置宽扁梁、钢骨混凝土梁、预应力混凝土结构，但不考虑钢结构。
2、地上结构设计
商业综合体塔楼采用框架-剪力墙结构体系，裙房采用框架结构体系，写字楼及酒店考虑框架-核心筒结构体系。地下室顶板采用井字梁布置。地下室顶板厚度大于等于180，地上商业裙房楼面板厚度采用110，裙房屋面取150，除首层楼面、屋面钢筋可以采用双层双向外，其它楼层板配筋不得采用双层双向布置。
2）基础结构选型
初步拟定为桩基础，商业综合体的裙房采用桩承台基础加防水板，承台之间不做梁（明梁或暗梁）；塔楼核心筒为桩大承台基础，其柱下采用桩承台基础。防水板采用有限元计算模型进行配筋计算。具体桩型根据工程地质报告研究确定。
3）主要建筑材料
混凝土：C25，C30,C35,C40；
砖.砂浆：±0.000以下MulO轻质砌块，M10水泥砂浆，±0.000以下MulO轻质砌块，M5混合砂浆；
钢筋：HPB300，HRB335,HRB400。
4）建筑物无障碍设计
（1）道路无障碍设计
商业区主要步行通道、重要公共服务设施和商业楼入口设计时均设置无障碍通道，通道宽度不小于1.2米。
（2）建筑入口设置无障碍坡道，高层建筑必须有一台电梯