房屋修缮施工组织设计样本.doc
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1、目 录第一章 编制序言一、编制依据1、依据招标单位招标文件和现场踏勘感性资料;2、依据招标文件工程量清单;3、依据国家颁发现行建筑施工验收规范、规程和建筑工程质量检验评定标准;4、依据建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑工程施工强制性条文;5、依据省市建委和市政府相关文明施工要求;6、依据上级政府颁发建筑施工安全生产相关政策、法规;7、依据本企业和投标项目部人员、技术、机械装备、劳动力、管理等综合实力情况。二、编制目标施工组织设计是为指导施工,是整个房屋修缮建设项目标指导性文件,是施工协议含有相同法律效力。编制时结合本工程施工特点,着重处理了人和物,时间和空间,质量和数量,工艺和进度,专业和协作
2、,供给和消耗,生产和贮备等多种矛盾,努力克服施工中相互牵制,干扰和进度缓慢,材料浪费,质量低劣现象,真正达成人尽其材,物尽其用,以最小消耗取得最大效益,真正做到政府放心,业主满意。第二章 工程概况和工程特点一、工程概况工程名称:大同煤矿集团同生安平煤业矿井整合改造配套项目房屋修缮、土建、土方工程建设单位:大同煤矿集团同生安平煤业土建:拆除、砌筑、抹灰、土方挖填等。修缮:原墙面粉刷层、涂料铲除及新做,钢铁栅、栏杆及木材面退底油,屋面PVC水管更换,垃圾房整修等。二、工程施工特点1、依据现场初步踏勘情况,本工程量大面广,项目众多。2、本工程改造是在不影响住户正常生活状态下进行施工作业,可变因数较多
3、,不可预料事情或情况较多。3、要确保绿化不因改造而遭受无须要损坏情况下进行施工作业。4、要采取有效防护方法,确保住户人员安全,因为面广、量大、对安全施工操作上带来一定难度。5、在施工阶段对建筑垃圾及建筑废水必需采取有效方法,确保施工现成文明整齐。第三章 施工目标及施工布署一、指导思想以质量为中心,以工期为目标,以安全生产为确保,以文明施工为先导,科学管理,合理组织,高速完成本工程改造施工任务。二、实施目标1、质量目标:符合国家验收规范,一次性验收合格;2、创建目标:安全生产无事故,文明施工达标化;3、投标工期:计划3月1日开工,7月28日完工,工期150天。三、施工管理布署1、施工管理组织体系
4、选派业务素质高,协调能力强,有多年施工经验,能和各类人员沟通,且能够完全胜任本工程特点专业技术人员,组成施工项目部,由项目经理全方面负责施工,着重生产调度,施工技术,施工方法,综合协调等方面加强管理。为确保实现其预期目标,由企业经理牵头,企业各职能部门配合,实施对该项目进行监控和管理。4、项目部组织机构以下图: 项 目 经 理 质检员材料员安全员技术员资料员预算员 各 操 作 班 组3、编制质量计划,实施质量管理遵照施工规范和工程质量验收评定标准,结合改造工程特点,认真编制该项目标质量管理计划,对生产过程进行全方面控制,施工前要熟悉每幢房屋改造部位,改造要示及作用,精心编制施工方案,做好针对性
5、技术交底。对质量和操作工艺实施方案先行,严格控制进场村料质量关,将质量隐患消亡在萌芽状态。4、工期计划应用流水施工原理,编制工期控制计划,抓住关键线路,制订切实可行技术方法,努力争取同工程专业工人连续作业,尽可能将各分项工程施工最大程度地有机地搭接起来,以缩短工期,达成计划目标。5、安全生产管理计划施工过程中要定员定时,对安全生产进行全方面细致严格检验,发觉问题立即整改,现场安全设施,安全防护用具配置齐全,如现场设置木工间,则必需配置消防器具。加强施工机械、施工用电,临时设施及施工现场检验和强化管理。6、文明施工管理严格实施省、市相关施工现场管理等要求,并结合该项目特点,制订文明施工管理制度,
6、建立管理责任制,采取责任划区,区块到人,层层落实,有效管理,使小区广大住户满意。7、工程任务划分每一小区划分一个独立施工段,即一个施工班组负担一个小区建筑物修缮,设置二个直属班组负担拆除和安装项目,各一个班组,设置三个油漆班组,负担油漆涂料工程项目施工,进入下水管道疏通,化粪池清理,道路建设等。第四章 施工准备和现场部署设想一、施工准备1、技术准备(1)搜集施工所需各项技术资料和施工期间气象分析资料,了解工程排水概况及流向。(2)熟知每幢房屋改造部位和改造要求和修理范围,编制好会审统计,并做好签证手续。(3)编制好工程修缮技术复核计划,隐蔽工程验收计划和量方验收工作计划,多种材料试验计划,包含
7、砼、砂浆试块制作送验。(4)备足现场多种测量、计量、检测仪量、办公用具,多种报检存档资料等。二、场外准备1、材料准备依据招标预算计划结合工程进度,提前组织好工程材料,落实好地方材料,而且立即落实甲供材料和周转材料进场时间,办理各类材料订货手续,按计划分批进场,进场材料应有质量合格证实,并按要求过行必需复试,立即做好砼、砂浆配合比试配工作。2、设备准备组织安排和落实好关键施工机械进场,调试检测和操作人员岗位培训工作,建立行之有效责任制,进行安全技术教育。3、劳动力准备(1)以企业项目部自有施工班组为主,长久合作外包工用工为辅,再招收当地技杂工为补充劳动力进场,确保本工程各个施工阶段施工。(2)向
8、施工队伍进行施工方法、质量要求、安全施工方法、操作要领等方面,口头、书面和现场示范相结合形式进行技术交底。(3)建立工作岗位责任制,做到分工明确,责任到人,健全多种管理体系,加强安全防火,卫生和文明施工等方面教育。4、纵向组织设置(1)帮助和配合建设单位和当地小区居委会组织协调小组,确保该项目标顺利施工。(2)伴随农忙季节到来,民工返乡较多,应严禁随意放假停工。三、现场平面部署应依据建设单位总体要求进行,现在情况暂不详,故略。(1)生活设施不考虑在现场搭设临时用房;(2)关键材料采取集中堆放,方便管理,降低无须要消耗;(3)在工棚内设置“六牌一图”。(4)通常材料做到随运、随用、随清、不滞留。
9、(5)期望建设单位在每幢号房屋提供一个水源供给点和电源接入口。关键生产、生活临时设施以下表: 单位: 人工 种 级 别按工程阶段投入劳动力情况拆除垃圾外运砌筑抹灰装修架子工10151515泥水工2015水电工10油漆工25杂工25202520汽车司机4累计3524605050 第五章 施工进度计划一、施工进度总休计划本工程建设单位要求在150天内完工,依据企业现在情况,机械配置、周转材料、劳动力组织,计划在150个有效工作日内完成全部工程量清单内任务。二、施工进度控制1、根据施工布署,每个施工班组负担房屋改造时间为10天,泥工方面有效施工时间约15天左右,所以以每一施工段编制施工进度计划,含有
10、较强针对性,更有利于总进度控制。2、在一个施工段内实施流水,交叉作业,确保施工计划实施。3、根据施工布署中设置直属班组,负责工程全部PVC管道拆除及安装,解除各施工段工作压力,可适度集中力量铲除旧墙粉刷层,有利于垃圾集中外运,确保场地文明卫生,也可预防因PVC管道拆除遭受天气突变形成屋面渗漏,影响住户正常生活。4、各施工段具体施工作业计划应待改造明朗化后进行编制。第六章 改造施工中环境保护一、噪音控制1、施工现场工人临时住房,因为噪声较大,应考虑设在场地边缘地带,和现场办公室一起部署。2、砼分项工程中使用搅拌机在使用时间上要作必需调正,早晨7点-11点半,下午2点-晚上9点为机械操作使用时间,
11、以确保住户正常午休和睡眠。二、建筑灰尘控制内墙面等斩粉(1)在斩粉内墙面或平顶时,必需将门窗关闭。(2)可在需斩粉墙面上数次酒少许水,然后再斩粉。(3)斩下垃圾也需洒适量水后,再集中清除。(4)在室内及楼梯间斩粉墙面或平顶时,除采取上述方法外,还必需在地面上铺上草包,以降低灰尘飞扬。上层建筑垃圾应采取箩筐等容器装放后运输,假如利用建筑垃圾垂直通道(垃圾筒)倒放时,必需在下部出口包上草包等物,周围用大油布等物围上,以免灰尘飞扬。三、建筑垃圾管理1、集中堆放,超出一定容积、数量应立即清除外除。2、施工中对垃圾必需做到当日清、立即清。3、垃圾堆放应有专员负责,严禁随便乱倒。4、对可利用建筑垃圾,可安
12、排在合适地点集中堆放。五、施工场地周围绿化保护1、绿化树木周围翻做路面,挖排多种管道,沟时应注意不损伤树木根须,严禁任意斩断树木根部。2、建筑材料临时堆放要注意场地周围绿化树木,因为石灰尘、水泥等含有较强碱性,轻易损坏绿化环境。3、全部建筑施工污水不准倒入绿化带内,用过油漆桶,如要清除粘附在桶壁废漆时需用火烧时,严禁在小区任何地方,更不能在绿化带内随意焚烧,违者严厉重罚。第七章 质量管理和改造工程验收一、改造工程质量管理1、改造工程质量管理是对施工生产全过程质量(包含工作质量和工程质量两部分)实施严格管理。工程质量管理任务是监督生产中实施技术标准情况,并划分为三人阶段:质量检验、统计质量控制和
13、全方面质量管理。2、质量管理中质量检验阶段,检验人员对产品质量控制和处理措施,仅限于检验不合格产品,并把它挑选出来。统计质量控制阶段着眼点从单纯发觉生产中缺点转变为找出生产缺点原因,组织信息反馈,找出并排除影响产品质量多种原因,把不合格产品尽可能地消亡在萌芽状态中,。全方面质量管理要求把质量管理贯串在设计、生产、辅助生产,为用户服务全过程,即全方面、全员质量管理。(1)建立和健全质量确保体系建立由企业、项目部、施工班组三级组成质量管理体系,明确质量管理职责,明确质量管理目标,努力争取做到管理思想超前,管理机制务实,管理组织规范,管理技术全方面,管理方法创新。制订关键部位施工方案,技术处理,负责
14、技术交底,组织操作规程培训,统一施工工艺,操作方法。建立检验验收制度,明确检验责任,做好验收统计,落实班组检验正确性、立即性和真实性方法,组织自检、互检、专检,层层把关。(2)施工过程中质量控制加强工艺管理:全方面掌握施工过程对工程质量确保,使施工过程常常处于稳定控制状态,要尤其注意控制施工人员,原材料、机具设备,操作规程和生产环境五大影响工程质量原因,因为工程质量关键决定于施工过程质量及其各原因质量改变。搞好技术检验工作和工序质量控制,技术检验是依据工程质量标准,对操作过程中每道工序全部要进行检验。做到不合格工程不进行下一道工序施工,不计算产值产量。加强工程质量动态分析,搞好不合格点工程点管
15、理。A、依据不合格工程点不一样情况,采取返工补修或重新施工方法。B、定时召开会议,分析原因,采取方法,立即改善。C、做好质量检验中不合格工程点统计分析工作,掌握不合格工程点产生原因。二、改造工程验收验收包含计量改造工程数量和验收改造工程质量两部分内容,只有合格工程项目、工序方能符合使用要求,也就是在确保质前提下才能量多少,才能计算各项指标如工作量、施工面积计划完成情况,所以量方验收中渗透着质量管理内容,有着亲密联络。在熟悉工程改造项目和具体技术标准前提下,要求项项量,点点检,项项点点有统计。1、有没有任意改变改造方法。2、有没有任意扩大项目和数量。3、是否有变动项目标签证手续。4、对完成改造项
16、目标工程质量进行验收,对工作量进行量方,并填报“量方验收检验增减任务统计单”。5、量方验收工作要做到实事求是,不虚报、不漏报、不错报。因为房屋修缮工程修理对象种类繁多,改造项目繁杂,必需提升管理人员业务水平和思想水平,切实消除漏报、错报和虚报现象,以能真实考评施工人员生产实际工效,同时量方验收好差直接影响到施工统计和工程决算正确性、立即性。6、改造工程中计划管理和新建工程相比,其预见性可控性较差,所以对改造工程改造成项目标计量显得更为关键。施工生产过程中连续性和改造项目施工工序覆盖,要求量方工作能立即进行,正确地量方,并做好原始资料统计,以反应施工生产过程真实情况。第八章 关键改造工程项目标施
17、工方法一、钢铁栅、栏杆及木材面退底油1、退底油,也称起底,即出白,它分为“全起底(又称为全出白),半起底(又称半出白),即占据30%70%数量需要铲清旧漆底,少起底(又称修出白),30%以下数量需要铲清油漆膜。”为此需要和建设单位确定退底油范围”。本工程暂按全起底考虑。2、金属面采取火烤法用喷灯或煤气焰直接烘烤,使旧漆烧至松软后,随即用刮刀汪除漆膜。施工时必需注意操作工人安全防护和防火。3、木材面退底油采取脱漆法其配方关键有以下三种,供选择(1)清水1,土豆淀粉1份,氢氧化钠(烧碱)水溶液(1:1)4份,一边用棍棒搅拌一边混合,再加入10份清水搅拌510分钟即成。(2)将氢氧化钠16份溶于30
18、份水中再加18份生石灰尘,用棍搅拌,并加入10份机油,最终加入碳酸钙22份拌均。(3)碳酸钙610份。碳酸钠47份,水80份,生石灰尘1215份搅拌混合至糊状。(4)使用方法将配制碱性脱漆膏涂于旧漆膜,涂25层,约23小时漆膜即破坏,用刮刀铲除后,再用清水冲洗洁净。二、屋面拆换PVC落水管、落水斗依据工程量清单,此次修缮工程对外墙面仅作处理,对拆换落水管、斗带来一定难度,经慎重考虑,多方商议,结合小区实际情况等综合原因,采取:1、搭设角度约8度左右钢管爬梯,钢管爬梯中主管每节高度约1.8米-2.0米之间,每节之间在每面垂直方向设置二根横档,并支承在墙面上,爬梯顶端操作平台400mm500mm宽
19、,过宽过窄不利于施工操作,见下图示意,爬梯踏脚棍采取钢管,每500mm高设置一支全部钢管采取脚手钢管。 室外墙面 自然地面 2、落水管、斗固定严禁使用木楔,一律采取塑料胀管,固定稳妥后,对胀管周围用密封膏密封,以防渗水。3、落水管安装要垂直,在安装前可弹垂直墨斗线或垂直拉线控制,且水管离墙面20mm。三、内墙涂料铲除1、用涂料滚筒浸水,满涂墙面二次,使涂料表面完成吸水,然后用铲刀铲除。2、内涂铲除次序:先天棚、后墙面,由上而下。四、旧墙面粉刷层铲除1、旧墙面粉刷层次序:由上而下,工完料清。2、其它方法见第六章环境保护:二、建筑灰尘控制。五、旧墙面修补及106内墙涂料(一)检验方法1、直观法:粉
20、刷损坏现象如裂纹、龟裂、肃落等,有很多是能够凭经验用眼直接观察到。2、敲击法:粉刷层内部损坏情况,可用小锤在可疑地方轻轻敲击,如发出空壳声,则有起壳现象,这么就可能确定起壳损坏范围,并将需修部位圈定,然后用泥刀斩出界限,再行铲除,预防漫无止境,扩大范围。(二)基层处理1、清扫垃圾和附着物。对粘结不利垃圾和共她附着物,应作根本清理,对砼表面较光滑时应作粗糙处理,露出钢筋,用钢丝刷刷清铁锈。(三)新旧粉刷接缝处理1、为使新旧粉刷缝紧密结合,在操作时首先要将原有粉刷斩成倒斜口,并用扫帚或刷帚沾水润湿。2、润湿后用硬砂浆先在接缝处嵌密压实,再进行粉刷修补,每度粉刷操作时,全部要注意在接缝处用力压实才能
21、确保接缝质量。(四)修补粉刷操作1、粉底层(括糙)括糙前基层要浇水湿润,括糙应分度进行、不得少于二度(二遍)如遇旧粉刷底层较厚,而需按原墙壁修复时,可采取多度施工,粉刷水泥砂浆时,每度厚度宜为5mm7mm,混合砂浆为每度宜7mm-9mm,必需时表面应扫毛或划出纹道。每度糙间隔时间,应待前一层抹灰尘层凝固后,再粉次度和面层。如有水泥踢脚线,墙裙、勒脚、其水泥砂浆括糙高度应粉足,以免把水泥面层粉刷在非水泥砂浆糙面上,造成起壳空鼓。如遇修补粉面积较大时,通常在2米*2米以上,应作粉刷塌饼,上下挂线,拉平冲筋,再括糙。2、粉面层水泥砂浆面层:粉水泥砂浆,糙面干燥先洒水,用括尺括平、洒水,用木蟹打磨,再
22、用铁板压光,粉面次日进行洒水养护。纸筋灰尘面层:宜在糙面78成干时进行,先用铁板把接头括平,糙面若过于干燥应先浇水润湿,然后粉上纸筋灰尘一度,铁板压紧抹光,在接头处,用排笔沾水拖过,粉面厚度通常小于2mm。3、局部修补对旧墙面砂眼,撞击损坏处,先用排笔沾水润湿,然后用建筑水泥分度修补嵌密。4、108内涂待基层干燥后,并清理墙面灰尘、游浆、泥浆等。第一遍腻子,使用批嵌工具满刮腻子,将全部微小砂眼及收缩裂缝需满刮,以密实平正,线角棱角整齐为度,应一刮顺一刮地沿着墙面横刮,尽可能刮薄,不得漏刮,接头不留槎。腻子干透后,用1#砂浆夹着平整小木板进行打磨平正,做到用力均匀,保护棱角,磨后清扫洁净。第二遍
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