房屋维修处理综合标准施工专业方案.docx

XXXXXXXXXX

维修处理施工方案

编制单位：XXXXXXXXXX
编 制 人：
审 核 人：
审 批 人：
编制日期：  1月

目  录
第一章、工程概况……………………………………………………2
第二章、编制依据……………………………………………………2
第三章、施工进度计划及劳动力安排………………………………3
第四章、施工总体布署………………………………………………3
第五章、施工准备……………………………………………………11
第六章、施工方案及技术方法要求…………………………………12
第七章、质量及工期确保方法………………………………………29
第八章、安全文明施工目标及确保方法……………………………34

 第一章、工程概况
XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）在XXXXXXXXXX，该建筑约完工投入使用。结构形式为砌体结构，该建筑为丙类建筑，建筑物安全等级为二级，基础安全等级为二级，建筑物基准使用期为50年；该建筑基础采取人工挖孔桩基础，基础持力层为中风化砂岩，泥岩单轴抗压强度标准值≥4.16MPa，基础嵌岩深度大于2.0 m；该建筑厨房、厕所、阳台、楼梯走道及屋面采取现浇板，其它部位均采取预应力空心板。
发觉XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）楼面及墙体抹灰存在裂缝，局部地坪存在沉陷，经对 1#、3#、5#、7#、9#、11#楼进行了结构安全性判定。判定结论为因为地坪回填土层不均匀沉降或温度改变、材料本身伸缩、不一样材料伸缩变形不一致产生，现存在裂缝均为非承重结构受力裂缝，不影响建筑原有结构安全使用。
为了确保XXXXXXXXXX（原名XXXXXXXXXX）正常使用，对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、厨房楼面渗漏、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。本工程维修处理工程量均为现场实际完成工程量收方签证为准。
第二章、编制依据
1）《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-
2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-
3）《混凝土结构后锚固技术规范》（JGJ145-）
4）《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-） 
5）《建筑结构荷载规范》（GB5009-） 
6）《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-
7）维修处理设计方案
8） 鸳鸯街道丹鹤小区房屋开裂维修整改应急抢险工程分部分项工程项目清单
9）XXXXXXXXXX维修处理施工协议
第三章、施工进度计划及劳动力安排 
1、总工期及进度计划安排 
依据本工程工期情况和维修特点，本工程总工期暂定为3个月（因为工程量不可估计，但工期最长不超出180天），计划开工日期1月8日 
2、劳动力按排
因为本工程为在已住人房屋内进行维修处理，户数多，每户工程量大小不一，对劳动力组织尤为关键，现按工种分为普工、抹灰工、泥水工、油漆工等，所需人数计划以下：
序号
工种
人数
备注
1
普工
15

2
抹灰工
9

3
泥水工
6

4
油漆工
9

第四章、施工总体布署 
（一）项目班子组建及人员配置
1、机构设置：针对本工程施工范围、内容、数量和特点，依据现代科学管理理论，结合本企业对“项目法”工程管理积累经验，组建一支精明强干，反应快速，经验丰富，工作负责项目管理班子，进行本项目标施工管理工作，全方面推行施工协议内容，从组织上为实现本工程各施工目标打下坚实基础。
2、项目班子组建标准：为实现本工程质量、工期、安全、文明施工目标，本单位将抽调含有多年现场施工经验，极强施工管理能力和一定专业理论知识人担任项目经理。选派含有丰富理论水平和施工经验工程技术责任人和施工责任人及其它专业技术管理人员组成项目部，全方面推行对业主承诺和工程承包协议。
3、施工现场组织构架图
项目经理

项目技术责任人

材料员
安全员
质检员
施工员

各施工班组

（二）项目组员及部门职能
1、项目经理
（1）项目经理是本工程项目质量、安全、文明施工第一责任人。
（2）代表企业对本项目实施施工项目管理，推行企业和业主签署施工协议，维护企业正当权益。
（3）落实实施国家法律、法规、方针、政策和强制性标准，实施企业管理制度。
（4）建立项目质量、安全管理体系，签发项目对内、对外文件及各类通知。
（5）负责项目经理部行政领导工作，并对整个项目标施工计划、生产进度、施工质量、安全、文明施工进行监督得以实施情况。
（6）负责审核项目物资采购计划及工程物资需用情况。
（7）主持项目工作会议及生产例会，协调各专业之间配合工作。
（8）负责组织、协调现场施工及工程管理人员之间工作关系。
（9）协调和业主、监理及外部关系。
（10）组织项目成本分析、资金估计、准备及投入，掌握施工成本情况，制订控制方法。
2、项目技术责任人
（1）负责项目施工中全部技术管理，落实实施规范、规程，督促施工人员按设计和规范组织施工。
（2）质量管理控制，编制各分部分项施工方案、技术方法、技术交底，督促检验施工落实情况。
（3）对项目质量检验、材料检验、试验、资料档案等工作落实检验。
（4）编制关键工序、特殊过程施工工艺及质量确保方法。
（5）主持召开质量会议，处理施工中出现质量问题。
（6）对施工安全进行督促指导工作，对项目标技术工作落实、落实、检验、指导、督促。
（7）参与质量事故分析，提出处理、补救方法。
3、施工员
（1）对项目工程进度、质量、安全、施工按设计图纸、规范和施工组织设计进行全方面落实实施；
（2）负责职责范围内施工质量、安全、进度及内部协调。
（3）配合预算员做好工程量经营核实工作。
（4）负责机械设备管理和安全管理工作。
（5）责任范围内材料检验、验证和复检工作。
（6）参与技术施工方案制订，图纸会审和设计图中错漏技术工作。
（7）检验督促施工计量工作及原材料、半成品准备及使用管理工作。
（8）施工日志填写。
（9）领导交办施工技术工作和其它事项。
4、质检员
（1）负责工程质量检验、监督、统计。
（2）对质量工序、工艺及操作规程监督落实、指导。
（3）整理质检资料，进行分部分项工程自检评定。
（4）严格实施质量否决权制度，严格按设计及国家质量标准严格执法，确保工程质量达成设计及国家验收规范要求。
（5）协调和监理、业主工序过程和隐蔽验收统计，对达不到质量要求，立即下发整改通知书，立即进行整改。
（6）严格过程质量控制，对工程质量通病严格按操作规程及技术方法组织施工，不得马虎。
（7）重大质量事故立即上报，召开质量会议，按“三不放过”标准进行处理。
（8）填写月、季质量汇报，向上级呈送。
（9）领导交办其它工作。
5、安全员
（1）负责做好项目常常性安全生产宣传工作。
（2）落实实施企业制订各项安全纪律、制度及现场安全工作管理。
（3）落实实施国家“安全生产法”，落实“安全第一、预防为主”方针。
（4）制订项目安全活动计划及安全生产资料搜集整理。
（5）组织日常安全生产检验、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产并作好安全管理资料统计。
（6）作好安全生产、文明施工管理工作，监督检验安全规章制度实施情况，对进场工人进行三级教育，作好安全技术交底、特殊工种培训、考评工作及安全活动统计。
（7）对施工现场平面管理及材料和机械部署每七天作一次安全检验，对不安全原因提出并签发整改意见。
（8）对施工班组签发不合格安全问题整改通知书。
（9）组织对特殊工艺设施，如塔吊、施工电梯、架子搭设验收，并负责日常维修检验。
6、材料员
（1）负责编制材料供给计划，依据施工进度分批组织材料供给。
（2）负责项目所需材料、物资采购，按时供给。
（3）负责材料发放和物资保管，进行原材料检验、化验、抽检，提供相关材料技术文件。
（4）作好现场物资入场验收、保管、发放工作，并作好统计和标识。
（5）作好每个月材料动态月报。
（6）检验、统计材料使用情况及库存、保管情况及状态。
（7）进场物资在使用过程中监督工作，回收、保管情况。
（8）现场材料堆码整齐，作好防雨防潮方法，并对每种材料，多种规格、型号进行标识、统计。
（9）项目经理及技术责任人交办其它工作。
(二)施工段划分及施工程序 
1、施工段划分:每栋楼分别按预应力空心板间灌缝混凝土裂缝、墙面抹灰裂缝、室内外地坪沉陷、架空层非承重墙体水平裂缝进行维修处理。 
2、施工工序：依据维修处理设计方案要求对每户进行交错流水作业施工。计划分为三个施工组进行施工。
（三）施工现场平面部署标准 
依据本工程施工实际情况，工程现场平面部署应充足考虑多种环境原因及施工需要，降低对周围环境施工影响及场内二次转动，部署时应遵照标准以下： 
1、现场平面伴随工程施工进度进行部署和安排,各施工阶段平面部署要和该时期施工关键相适应. 
2、该维修工程是在已居住人员室内作业，办公场地及住宿场地采取就近租赁住房处理。
3、施工道路采取安置房小区消防通道，材料堆放采取集中堆放在租赁库房中，每栋楼所需材料时采取小型运输车把材料运至单元门处，因为安置房没有电梯，所用材料均采取人工运至每户。 
4、临时电源，该工程属维修工程，电线铺设要避开人员流量大楼梯及安全出口，和轻易坠落物体打击范围，采取从每层楼电井接出临时施工用电。为保施工现场正常施工，供电安全可靠，依据JGJ46-《施工现场临时用电安全技术规范》并结合现场实际施工进行三类用电部署。
5、施工用水及排水，本工程为房屋维修项目，原有生产、消防系统齐全。为确保工期，提升效率，施工现场尽可能利用原有系统。 
（四）投入关键机械设备 
序号
设备名称
数量
1
电动角角磨机
10台 
2
电锤
5把 
3
切割机
10台 
4
打夯机
1台
5
空压机
3台
（五）维修处理总体方案
1、家俱搬运 
维修过程中假如有需搬运或拆除家俱、家电等全部由居委会负责，业主需提供必需配合。 
2、成品保护 
维修过程进场之前对于室内剩下未搬运家俱、家电等物品由业主、维修单位、居委会三方在场进行清点，并进行书面移交确定。维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等成品保护方法。 
3、墙面、板面开裂处理 
（1）板面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行根本铲除→对裂缝开U型槽→环氧砂浆填充裂缝→板底粘贴无碱玻璃纤维布→板底水泥砂浆抹平→板底涂刷腻子、板面找平。
（2）墙面开裂：首先对开裂部分抹灰层及装饰层进行根本铲除→清理基面→基层湿润→分层抹灰→涂刷腻子→粉刷涂料。
4、厨房楼面渗漏处理
首先对厨房装饰层及原防水层进行根本铲除→满做聚氨酯防水层→砂浆保护层→恢复地砖面层
5、地面沉降处理 
（1）室内地面：先将需填方基底积水、杂物等清理洁净，再分层回填扎实→100厚低标号垫层→100厚钢筋混凝土面层→瓷砖面层。
（2）室外地坪：先将需填方基底积水、杂物等清理洁净，再分层回填扎实→100厚砂石垫层→透水砖
6、架空层非承重墙体水平裂缝处理
地基回填完成并全部合格后→施工架空层非承重墙体→新砌筑墙体和圈梁之间缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧。
7、材料运输
因为该安置房没有电梯，所用材料只能运输至每栋楼底单元门处，然后采取人工搬运至所需楼层室内，一样楼层室内施工所产生建筑垃圾也是由人工运至底层单元门处后用小型运输车运至建筑渣场。
第五章、施工准备 
（一）技术准备工作 
1、项目经理组织专业技术人员对原工程结构、水、电管线走向进行调查，对施工用水及电布设方案进行细化设计。依据维修要求及现场现实状况，确定对原结构需进行维修部位及方案。做好对原水电管线走向、家俱及设施临时调整改线等工作。 
2、针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制订特殊工序、关键工序、关键工序质量控制方法。 
3、依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术方法，做好技术交底，指导工程施工。 
4、编制施工预算，提出关键材料用量计划。 
（二）现场三类及管理准备工作 
1、按现场平面部署总计划要求，做好施工场地围护施工。 
2、组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。
  3、组织施工力量，做好施工队伍编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。 
4、落实各组室人员，制订对应管理制度。 
5、完成协议签约，组织相关人员熟悉协议内容，按协议条款要求组织实施。 
第六章、施工方案及技术方法要求 
（一）板面开裂处理 
（1）板面开裂原因及处理方案
该建筑预应力空心板间灌缝处存在裂缝是因为温度改变、材料本身伸缩或不一样材料伸缩变形不一致等原因引发，故采取方法为填缝法，具体做法详见图一、图二。

（2）施工工艺步骤：板底（面）处理→填充裂缝→板底粘贴无碱玻璃纤维布→板底水泥砂浆抹平→板底涂刷腻子、板面找平。
（3）技术关键点：
1）板底（面）处理：
施工工艺：板底（面）裂缝范围确定→剔除板面（底）原抹灰层和装饰层→裂缝开U型槽→清理
①首先依据板底（面）裂缝范围确定处理裂缝范围。
②沿板底（面）裂缝走向剔除板面（底）原抹灰层和装饰层，骑缝宽度约25cm，露出结构板，并打磨平整。
③对预应力空心板间灌缝混凝土裂缝开U型槽，U型槽深度大于15mm，槽宽大于20mm；
④用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，然后用压力水清洗墙面；开U型槽时不得损伤原预应力空心板。
2）填充裂缝：环氧砂浆填充U型槽，填充应密实、平整。
施工工艺：基面清理→表面清理→涂刷基液→涂抹环氧砂浆→养护
①基面处理：对混凝土基础表面进行处理，清除基面上乳皮、水泥净浆表层或松动颗粒等，使表面外露新鲜骨料。
②表面清理：高压风清除表面沙粒、粉尘。
③涂刷基液：在处理好混凝土基面上用毛刷均匀地涂刷一薄层底层基液，尽可能做到薄而均匀、不流淌、不漏刷。
④涂抹环氧砂浆：待基液初凝（表面不流动，指触拉丝）时，用抹刀涂抹环氧砂浆，涂抹时要边压实边抹光。
⑤养护：待环氧面漆施工完成后，完工3～14天养护后即可入使用。
⑥使用方法：将A料、B料摇匀后慢慢倒入桶中，并充足搅拌均匀后，再将粉料边搅拌边慢慢倒入桶内，搅拌成均匀砂浆状即可。假如混合后较粘稠或不易搅拌均匀，本包装可加入≤2kg洁净水搅拌，不影响本品较终性能。
⑦施工关键点
a.基面应干燥、坚实，无油污杂物、无疏松、空鼓等现象。
b.施工时应保持施工环境空气流通。
c.固化剂量可视具体环境原因增减。
d.施工完后，器具应立即用清水或丙酮清洗洁净
⑧注意事项
a.本品为水泥基材料，其完全硬化时间需要28天。本品使用二十四小时能够进行下一道工序。
b.拌好环氧胶泥宜在2h内用完，在此时间内如出现变干稠情况能够加合适水搅拌均匀后再用。
c.本品无毒、无味、不宜燃、不宜爆、符合绿色环境保护要求，可按通常货物储存运输。
d.室温下，干燥﹑通风地方存放，严禁和水接触；
e.避免和皮肤﹑眼睛直接接触，易燃产品，勿近热源﹑火源，双组份混合均匀后，静置几钟，1时内用完；
f.施工完立即清洗工具；水泥地面要求湿度8％以下；雨雪雾雾天气不宜施工，以预防产生白雾现象，封闭不好或存在交叉施工时不宜施工，以预防颗粒划伤等现象发生，涂布时发觉砂粒或其它杂质，应立即清除；
g.温度10℃以下及湿度85％以上宜选择低温﹑潮湿条件适用品种；
h.施工完地面未干时严禁进入现场，标准上24时后即可行人。
3）板底粘贴无碱玻璃纤维布：
裂缝进行处理后，再向天棚顶部垂直于裂缝方向粘贴1层400mm宽碳纤维布进行加固，纤维布长度1m，间距为80cm/条，单位面积重量为200g/㎡。裁剪纤维布，浸渍树脂，并均匀涂抹于粘贴部位；将无碱玻璃纤维布用手轻压贴于需粘贴部位，采取专用滚筒顺纤维方向数次滚压，挤除气泡，使浸渍树脂充足浸透无碱玻璃纤维布，滚压时不得损伤无碱玻璃纤维布。在裂缝端部压200mm宽无碱玻璃纤维布一道。
施工工艺：混凝土粘贴面处→配置底胶→涂底胶→配置修补胶（若粘贴面平整，此步骤可省去）→粘贴面修补找平(若粘贴面平整，此步骤可省去）→配置粘浸胶和裁剪碳纤维布→粘贴碳纤维布→检验→维护 
①裂缝两侧混凝土面应淸除油垢、污物，然后用角磨机打磨除去1〜2mm厚表层、打磨完成用压缩空气吹净浮尘，最终用棉布沾酒精或甲苯拭净表面，待完全干燥后备用。 
②配置底胶 
结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分別搅拌均勾。然后取洁净容器（塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质）和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钾至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽可能避免混入空气形成气泡，配置场所宜通风良好。每次配置量以小于3千克为宜，搅拌齿可采取电锤钻头端部焊接十字形钢筋制成。 
③涂底胶 
用毛刷和塑料刮板将底胶均匀涂抹于混凝土构件表面，厚度不超出0.4mm， 并不得漏刷有流淌、气泡，等胶固化后（固化时间视现场气温而定，以手指触感干燥为宜），再进行下一道工序。 
④配置修补胶（若粘贴面平整，此步骤可省去） 
结构胶为A、B组份，取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约5分钟至色泽均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽可能避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于5千克为宜。 
⑤粘贴面修补找平（若粘贴面平整，此步骤可省去） 
混凝土表面蜂窝、麻面、凹陷部位、模板接头应用刮刀嵌刮整平胶料修补、填平，尽可能降低高差。整平胶料固化后（以手指触感干燥为宜，可进行侠义道工序） 
⑥配置粘浸胶和裁剪碳纤维布 
a.结构胶为A、B两组份，A、B两组份在包装桶内应分别搅拌均匀。然后取洁净容器和称重衡器按说明书配合比混合，并用搅拌器搅拌约3分钟至色泽 均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽可能避免混入空气形成气泡。每次配置量以小于3千克为宜。 
b.用锋利刀具按400mm宽裁剪碳纤维布，应整齐划一，避免毛刺、缺角。 宜在平整木板（如三合板）或纸板上裁剪。 
⑦粘贴碳纤维布 
将粘浸胶均匀涂抹于混凝土粘贴部位和碳纤维布上，拐角部位合适多涂抹部分。将裁剪好碳纤维布拉紧对齐后粘贴，用刮板、滚筒沿同一方向反复滚压，去除气泡，直至胶枓渗出，充足浸润胶料碳纤维布，并在碳纤维布表面均匀涂抹粘浸胶保护。若长度不够，碳纤维布可进行搭接，搭接长度不得小于0.1m 
⑧检验和维护 
a.检验时可用小锤轻击或手压粘贴面判定粘贴效果若总有效粘结面积不应小于95%，如出现轻微空鼓（面积小于100CM2 )可采取针管注胶方法进行补 救，若空鼓面积大于l00cm2，宜将空鼓处碳纤维切除，补粘四面搭接长度大于0.1米碳纤维布块。 
b.待完全干燥后，可粉刷20mm厚腻子进行保护。
4）板底水泥砂浆抹平：
板底粘贴完无碱玻璃纤维布后应立即抛洒砂粒，以提升无碱玻璃纤维布和防护材料之间有可靠连接，然后用1：3水泥砂浆抹平。
①抹底灰：应在顶板砼湿润情况下，将水泥砂浆液涂刷在顶面，随涂随刷，且要求涂刷均匀，厚度控制在2mm以内。 
②抹面层灰：一人涂刷浆液同时，另一人随即抹面层灰，面层灰厚度控制在8mm以内。 
③面层灰应随抹随赶光压实抹平，掌握好干湿度以消除气泡，然后用海绵拉毛顺平提升表面整体观感质量。
5）板底涂刷腻子：
墙面抹灰层完成须经过14d后或干燥后方可进行刮腻子施工。涂刷腻子应有效和墙面原有腻子装饰层很好结合。
施工工艺：基层验收→基层清理→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→扫尾修头。
①基层验收:基层验收时表面要保持平整齐净，无浮砂、油污，表面凹凸太大部位要先剔平砂浆补齐，如有缺点立即处理更正。
②基层清理；首先在批灰前要把顶棚上钉子、铁丝凿除，混凝土接槎修凿打磨平整，外露铁钉、铁件用防锈漆进行封闭处理。墙面批灰前首先要对墙面浮砂给予清除，对门窗和墙面交接处给予清理到位。对于结构面误差在2CM以上，要求主体班组凿平。
⑤顶棚批灰必需用50mm以上大板施工，顶棚第一遍批灰厚度控制在2~3mm，平行于房间长边方向依次进行施工。第二遍面层腻子施工必需等底层腻子完全干燥并打磨平整后进行施工，面层厚度控制在1~2mm，平行于房间短边方向用大板进行满批，同时待腻子6~7成干时必需用橡胶刮板进行压光修面，来确保面层平整光洁，纹路顺直、颜色均匀一致。
⑧在面层施工时必需要有对其它专业成品保护方法，对已成品楼地面用彩条布进行覆盖保护，门窗边框贴胶带等，严禁交叉污染，全部阴阳角在面层施工时必需使用尖角阴阳角抹子压光捋顺直，楼层门窗阴阳角全部需拉通线整角，保持几何尺寸一致
6）板面找平：
板面用细石混凝土找平至原厚度，然后粘贴瓷砖。
细石混凝土找平施工工艺：混凝土配合比设计→标高控制→混凝土浇筑→养护。
粘贴瓷砖施工工艺：基层处理→找标高、弹线→铺砖→勾缝、擦缝→养护。
①细石混凝土找平施工工艺关键点
a.楼面混凝土配合比
本工程因为使用量较小，采取现场拌制细石混凝土，混凝土使用前混凝土坍落度为20～22cm，每立方米混凝土水泥用量不多于550kg。
b.标高控制
拉线校核板面标高，浇筑高度同原结构混凝土厚度相同。
c.混凝土浇筑
浇筑混凝土时，用木抹子搓平，随打随抹；并控制混凝土抹光时间，一定在终凝之前刮平抹光。
d.混凝土养护
混凝土浇筑完成后，应在8h内用薄膜进行覆盖，并立即浇水养护以保持混凝土含有足够湿润状态。
②粘贴瓷砖施工工艺关键点
　　a.基层处理:将混凝土基层上杂物清理掉，并用鉴子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水立即将碱液冲净。
b.找标高、弹线:依据墙上+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。
c.铺砖:
　　为了找好位置和标高，以原地面铺装地砖为纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好砖上，每块砖应跟线，操作程序以下。
　　铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。
　　找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆(水灰比为0.4-0.5)，涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。
　　结合层厚度。如采取水泥砂浆铺设时应为10-15mm，采取胶粘剂铺设时应为2-3mm。
　　结合层组合材料拌合:如使用水泥砂浆结合层时，配合比宜为1:2.5(水泥:砂)干硬性砂浆。亦应随拌随用，初凝前用完，预防影响粘结质量。
铺砌时，砖后面朝上抹粘结砂浆，铺砌到已刷好水泥浆找平层上，砖上楞略高出水平标高线，找正、找直、找方后，砖上面垫木板，用橡皮锤拍实，次序从内退着往外铺砌，做到面砖砂浆饱满、相接紧密、坚实，和地漏相接处，用砂轮锯将砖
d.勾缝擦缝:面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作，并使用同品种、同标号、同颜色水泥。
勾缝。用1:1水泥细砂浆勾缝，缝内深度宜为砖厚1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩下水泥砂浆清走、擦净。
擦缝。如设计要求不留缝隙或缝隙很小时，则要求接缝平直，在铺实修整好砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆，然后用干水泥撒在缝上，再用绵纱团擦揉，将缝隙擦满。最终将面层上水泥浆擦洁净。
e.养护:铺完砖24h后，洒水养护，时间应不少于7天。
（二）厨房楼面渗漏处理
（1）渗漏原因及处理方案
因为本建筑完工投入使用，已使用了约，厨房防水层为水泥砂浆防水层，使用年限过长造成部分厨房有渗漏现象。现要求对厨房装饰层铲除后整体重新做柔性防水层。
（2）施工工艺步骤：厨房楼面装饰层根本铲除→清理基面→防水层施工→保护层→装饰面层。
（3）技术关键点：
①对厨房内灶台进行拆除及楼面装饰层进行根本铲除，对原防水砂浆层进行铲除（灶台由业主自行负责拆除及重做，若灶台未拆除，该范围渗漏无法确保）。
②清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层，用压力水清洗楼面，待楼面干燥。
④聚氨酯防水层：
a基层处理：基层表面应平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无和裂缝。
b浆料配制：a组份和b组份混合后用搅拌器充足搅拌，将液料倒入洁净搅拌桶中，在搅拌同时根据配比渐渐加入粉料，用电动搅拌器充足搅拌3-5分钟，直至生成无结块、均匀胶状物。搅拌时可按要求合适加水，以调整涂刷时粘稠度。
c细部处理：在留设凹槽内按设计要求嵌填密封材料，在施工前预先将阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角，用网格布覆盖，涂刷多道防水涂料。
d大面积涂刷：确保基层干燥，用刷子将防水涂料涂刷于处理好基材上，依据使用环境要求，通常涂刷两至三遍，每遍涂膜干燥后（间隔24以上）方可进行下一道工序，下一道涂刷方向应和上一道方向垂直（呈90°），以达成全方面涂覆。防水、防潮需2-3层，施工条件5℃-35℃，空气相对湿度≤85，可刷涂、辊涂。
e闭水试验：待涂膜完全干燥后（约24），堵住下水口进行蓄水，蓄水深度应大于20mm，蓄水时间为24，水无显著下降为合格。
④水泥砂浆保护层：
④地砖装饰面层：做法同表面裂缝处理瓷砖面层施工。
（三）墙面开裂处理 
（1）墙面开裂原因及处理方案
该建筑未发觉墙体承载力不足引发裂缝，墙体抹灰裂缝是因为温度改变、材料本身伸缩或不一样材料伸缩变形不一致等原因引发。故采取方法为表面封闭法。
（2）施工工艺步骤：
对开裂部分抹灰层及装饰层进行根本铲除→清理基面→基层湿润→分层抹灰→涂刷腻子→粉刷涂料。
（3）技术关键点
①对开裂部分抹灰层及装饰层进行根本铲除：使用粉笔画出切割线，切割线比开裂部位边缘宽出最少大于100mm，采取切割机对画线部分进行切割，且周围切割成斜坡，严禁直接用锤子打凿，预防对周围抹灰层影响，造成二次开裂。
②清理基面：用钢丝刷刷去松动尘削，用压缩空气除去表面浮层。
③基层湿润：常温下在抹灰前1d用压力水清洗墙面，抹灰时再洒水一遍。然后涂刷一道水泥净浆。
④分层抹灰：
用M5混合砂浆修复抹灰层，应严格控制抹灰砂浆流动性和保水性，做到砂浆随拌随用，在初凝前用完。
抹头道灰时，用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平，厚度6mm左右，待六七成干时，即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动而起鼓。抹灰层平均总厚度小于15mm。每遍抹灰完成时立即洒水，抹灰完成后洒水养护7d以上。
当墙体存在裂缝，在基层上增加无纺布，其它工艺不变。
⑤涂刷腻子：涂刷腻子应和墙面原有腻子装饰层有效结合。施工工艺和板底腻子施工相同。
⑥粉刷涂料：清理打磨后腻子表面浮沉后，便能够涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2~4小时）能够进行下一步骤。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2~4小时以上（视其表干时间而定）待其基础干燥。第二遍面漆刷完以后，需要1~2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒、预防漆膜出现问题。
（四）室内外地面沉降处理 
（1）室内外地面沉降原因及处理方案
该建筑建造在平地上，基础形式为人工挖孔桩基础，观察房屋四面及室内外地坪，并对室外地坪沉降严重区域进行开挖检验：未发觉地基、基础不均匀沉降，未发觉上部主体结构沉降裂缝或侧向位移，室外地坪和建筑外墙间裂缝、阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝均为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基础安全使用。故采取方法为回填法。
（2）施工工艺步骤：
①室内地面：先将需填方基底积水、杂物等清理洁净，再分层回填扎实→100厚低标号垫层→100厚钢筋混凝土面层→瓷砖面层。
②室外地坪：先将需填方基底积水、杂物等清理洁净，再分层回填扎实→100厚砂石垫层→透水砖
（3）技术关键点：
1）填料选择和处理
选择含水率符合压实要求（≥0.94）粘性土作为各层填料。夯压时，应控制好土料含水率，土料过干，可提前加以润湿，土料太湿，应提前晾晒，当夯不密实呈“橡皮土”时，应将“橡皮土”挖出，重新换好土再扎实。
在填土前检验粘性土含水率，含水量偏高时，可采取翻松晾晒，均匀掺入干土等方法；含水量偏低，可预先晒水湿润，增加压实遍数或使用大功率压实机械等方法。
2）基底处理
填方基底处理应按施工规范操作，对湿陷性较大地基，应做好防水、散水及排水方法。回填土施工前，技术人员应对工人进行技术交底，将填方基底积水、杂物等清理洁净，再分层回填扎实，避免造成回填土面层整体不均匀沉降。
3）填筑和压实
填土扎实过程中，填料应分层填筑、分层分段扎实，每层厚度小于0.3m，回填土压实系数不低于0.94。严格控制每层虚铺土厚度和夯打遍数，避免出现漏夯现象。夜间施工，应合理安排施工次序，设有足够照明设施，预防虚铺超厚，严禁汽车直接倒土入槽。
4）面层
依据实际，室外地坪铺设透水砖、室内地坪铺设钢筋混凝土板（钢筋锚入圈梁，锚固长度大于15d）以恢复原样，具体做法详见图三、图四。

注意事项：
面层施工时间安排应尽可能靠后，在施工面层前仔细观察混凝土垫层是否有空鼓、沉陷（积水）现象，待全部合格后方能进行面层施工；在面层施工前必需先清除垫层表面浮灰、浆膜或其它污物，并用水清洗洁净；为预防不均匀沉降造成地板面层和墙体粘结处产生拉伸裂缝，地坪面层和墙体之间宜设置膨胀缝，尤其是有踢脚线施工时，出现地板和墙体裂缝应先用弹性填充材料（如泡沫交联聚乙烯）填充，再粘贴踢脚。
（五）架空层非承重墙体水平裂缝处理
（1）墙体水平裂缝产生原因
该建筑阳台下侧架空层非承重墙体水平裂缝为地坪回填土层不均匀沉降产生，不影响原有地基基础安全使用。
（2）施工工艺步骤：
地坪土回填→施工墙体→填充缝隙、贴砖
地基回填完成并全部合格后→施工架空层非承重墙体→新砌筑墙体和圈梁之间缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧。
（3）技术关键点：
1）地坪土回填
施工处理要求参考室内外地坪土回填技术关键点。
2）施工墙体
待地基回填完成并全部合格后，方可施工架空层非承重墙体。水泥砂浆采取M7.5,砖采取MU10烧结页岩实心砖。拌制砂浆应随伴随用，水泥或水泥混合砂浆通常在拌合后 3-4h内用完，气温在30°以上时，应在2-3h内用完。填充墙砌筑必需内外搭接，上下错缝，灰缝平直，砂浆饱满。操作过程中要常常进行自检，如有偏差，应随时纠正，严禁事后用撞砖纠正。
3）填充缝隙、贴砖
新砌筑墙体和圈梁之间缝隙用一通长高强弹性材料（如泡沫交联聚乙烯），再用防腐木楔楔紧，木楔方向应顺墙方向楔紧，再依据实际贴砖以恢复原样。
第七章、质量及工期确保方法 
（一）质量确保方法
1、制度确保 
（1）质量会诊制：对每个施工完成施工段进行质量会诊和总结，深入发觉问题改变趋势，方便愈加好地克服质量通病。 
（2）挂牌施工管理制：我们以项目质量确保体系来要求和划分每个管理人员岗位质量职责；对现场操作人员，我们采取挂牌施工。 
（3）标牌管理表现在以下两个方面：其一，标明小组负责施工区域。现场管理人员如发觉某段施工质量有问题，可立即依据标牌查找到操作人员，立即提出整改要求。其二，现场悬挂施工交底标识，直接将施工操作次序和工艺标准现场交底给工人，让工人在操作过程中一直能够方便地对照交底，从而实现高标准、高质量目标。 
（4）奖惩制度：项目经理部设置质量奖励基金，经过奖优罚劣，促进施工人员在施工过程中深入加强责任感，把工作做得更细、更认真，避免无须要错误发生或杜绝以后再发生类似错误。 
（5）标签制度：每施工完一段，项目质量员立即检测，并将检测结果如实地填入质量标识签内，标识签贴在受检部位，方便工人立即了解每段施工质量好坏，对增强工人质量意识起到警示作用。 
（6）三检制度：各分项工程质量管理严格实施“三检制度”（即自检、互检和交接检、专业检），隐蔽工程作好隐、预检统计，质量员作好复检工作并请业主或监理验收。 
（7）样板引路制度：对各分项工程,全部实施样板制度，统一操作要求，明确质量目标，经监理、业主认可后再大面积展开，以消除多种质量通病。 
（8）成品保护制度：对易破损、破坏工程成品、半成品采取对应方法，安排专员负责，并采取对应奖惩方法，做好工程成品、半成品成品保护工作。 
2、技术确保 
（1）收到图纸后，立即进行内部图纸会审及深化设计，并把发觉问题汇总；参与监理、设计等单位参与图纸会审，进行会审统计会签、发放、归档。
（2）施工前严格编制维修处理施工方案，并在方案中明确具体做法，待方案经相关单位会签后，应专门组织操作人员交底，掌握施工方法，工艺步骤，质量要求及成品保护问题，严格落实技术责任制 
3、采购物资质量确保 
（1）采购物资时，须在确定合格分供方厂家或有信誉商店中采购，所采购材料或设备必需有出厂合格证、材质证实和使用说明书，对材料有疑问严禁进货。 
（2）物资部委托分供方供货，事前应对分供方进行认可和评价，建立合格分供方档案，材料供给在合格分供方中选择。同时，项目经理部对分供方实施动态管理。定时对分供方业绩进行评审、考评，并作统计，不合格分供方从档案中给予除名。 
（3）加强计量检测，采购物资（包含分供方采购物资），应依据国家和地方政府主管部门要求及标准、规范、协议要求按质量策划要求抽样检验和试验，并做好标识。当对其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检验材料质量。 
4、协议确保 
全方面覆行工程承包协议，加大协议实施力度，严格监督配属队伍、专业企业施工规程，严把质量关。
5、预控确保 
（1）工程开工前，依据质量目标制订科学、可靠、优异《创优计划》和《质量策划》，然后以《质量策划》为根本，编制具体、可行《质量奖罚制度》、《质量确保方法》、《质量通病预防方法》、《三检制度》、《成品保护制度》、《样板层引路制度》、《挂牌制度》、《标签制度》、《质量会诊制度》等质量管理制度，做到有章可依，而且在每一分项施工前，质量部门全部要进行具体质量交底，指出质量控制关键点及难点，说明规范要求，把握施工关键，在分项工程未施工前把质量隐患消除掉。 
（2）预控质量管理关键点 
在施工前，依据图纸及施工组织设计，列出本工程质量管理关键点，方便在施工过程中进行关键管理，加强控制，使关键部位质量得以确保，同时我们将把关键部位关键管理严谨作风贯穿到整个施工过程中，以此来带动整体工程质量优良。
6、过程控制确保 
严格根据工程质量管理制度进行质量管理，尤其严格实施《三检制度》，而且我们已经形成了一套成熟完整质量过程管理体系 
7、事后会诊确保 
每一施工段或每一工序施工后，由项目经理或项目技术责任人率领，组织项目经理部和相关人员进行质量会诊，发觉施工出现问题，安排专员立即处理并作出总结，形成文字材料，并立即下发给班组相关人员，避免以后分项施工中再出现相同或类似问题。 
（二）工期确保方法 
为确保工程进度及各工期节点准期实现，关键从以下方面做好确保： 
1、组织方法  
（1）在我单位选择含有同类工程施工经验高素质人员组成精干高效项目班子；选择经验丰富、含有同类工程施工经验管理人员组成项目经理部；选择外管处推荐长久和我单位合作优异劳务队伍组织施工，确保整个项目标决议层、管理层、劳务层高素质、高效率，从人员上确保工期目标实现。 
（2）本工程实施项目法施工，项目经理依据法人代表授权，能够确保指令通畅、令行严禁。 
（3）加大资源配置和资金支持，确保多种生产资源立即、足量供给。确保劳动力、施工机械、材料、运输车辆充足配置和立即进场。 
（4）项目进行全盘策划、高效组织、管理、协调和有