房地产开发公司工程管理制度样本样本.doc

房地产开发企业工程管理规则
一、总则

第一条 企业为使各项工程顺利进行，并提升施工水准，特签订本准则。
第二条 工程人员在工程进行中应确切依本规则监工，如遇有疑难之处，或设计上欠妥时，应立即和相关单位人员连络，快速处理，以免贻误工期。
第三条 多种厂商带标单到工地时，工地主任应将工程施工要求标准、工期、范围，详加说明后，在估价单上签章，若标单上有漏列部分，应加注明，方便订约时列入。
第四条 多种工程或工资合约副本送至工地时，工程人员应详阅合约内容说明及相关要求，严格实施。
第五条 工程管理员每日应详实填报监工日报表并将工程进行情形于每个月初一、十六检讨进度，统计于表中。

二、每一工程开工前应准备及注意事项
第六条 工程人员进驻工地时应先请设计科派员指出建筑线及地界线木椿，并订定地盘高度基准点。
第七条 建筑线地界线木椿应设法固定，不使其动摇走样，必需时加设辅助点，并统计于手册上，方便随时查核。
第八条 基地上原有行道树、消防栓、消防水池、给水管、污水管、煤气管、油管、电线管、电杆及其它公共设施，如有妨害施工时，应由工地主任报请各该主管机关或全部权人移拆，不得任意剪断移动。
第九条 工地主任在了解现场后，应即着手计划开工事宜，其关键内容包含：确定开工日期、工期、机具、材料、工寮及工务所配置计划；数量计算、查对、进度表编制及结构体发包期限等事项，准备开工前检讨会。

三、各项工程施工时应注意事项
□ 粗木工程
第十条 粗木工程订定水平椿板时，应注明和基准水平点高度差，并在水平椿板上绘明挖土宽度、墙厚、柱中心线等，做为施工准绳，签订完成后，应由工地主任具体复核无误并报查验后，方可开始挖土工作。
第十一条 复核各项放样，尤其是地下室及一楼，应重新查对全部尺寸，如有错误，即时更正，以免以后无法更改，楼梯、平台、踏步需画出墨线认为组模工作时准绳。
第十二条 放样完成立门窗框时，应注意位置是否正确，及垂直、水平等，并应加设保护板。
第十三条 门窗框靠混凝土面前，亦应事先加设铁件，方便灌浇混凝土时，埋没在内增加牢靠。
第十四条 砖墙施砌完成时，应注意固定门框材料，可收回者应即收回，以免使模板工随便裁剪损失浪费材料。
第十五条 每层楼板灌浇混凝土前，在楼板四面模板上及各柱筋上画水平高度记号，作为灌浇混凝土时高低凭据，施工前应复核门窗是否有变形或移位。
□ 土方工程
第十六条 基础挖土时应查对其位置宽度及深度是否正常，并随时注意安全方法。
第十七条 各层楼板灌注混凝土前，须以水淋湿模板，以水泥浆灌入柱底及施工接头。 第十八条拌合混凝土时应注意水灰比及拌合是否均匀，并检验粗细骨材清净。
第十九条 灌浇混凝土时，应振动捣实。如有溢出，应即时清理，楼板、梯阶、栏杆，不可有高低不平现象，梯阶须用镘刀抹平。
第二十条 回填土时，应分层灌水捣实，以免以后发生下沉及有龟裂现象。
第二十一条 排夯卵石应注意排法，以立排为标准，不得平排，以增加其承载力，排后应捣实，石缝应填细石。
第二十二条 混凝土灌浇时，工程人员不应离开现场，并时时注意水灰比配合及多种装配卫生给水、电气、管路等，同时应叫电气工、给水工、模板工、钢筋工等在现场，方便有问题可随时处理更正。
第二十三条RC混凝土楼板灌浇完成后，最少应保护二日以上才能挑放红砖。
第二十四条 楼板拆除后如发觉孔穴蜂窝及损坏处，应即用水泥砂浆填补完整。
第二十五条 柏油油毛毡防水层完成后，应随即做隔热层施工，以免日晒及雨淋而生起伏现象。
第二十六条 屋顶混凝土灌浇时应注意排水坡度，在隔热层施工时不能点破防水层，如发觉有点破应注意空出，等防水工补修完成后再予补全。
□ 钢筋工程
第二十七条 配筋时应注意钢筋规格、数量、方向及间距位置是否正确。
第二十八条 应注意梁引长钢筋、压缩筋及接头倍数及钢筋接头位置及接法应根据钢筋标准图要求施工。
第二十九条 应注意钢筋和模板距离，并用水泥砂浆做成垫块或铁椅及吊铁等保持其间距正确。
第三十条 灌浇混凝土时，应注意钢筋间距，如发觉被践踏走样重合时，应立即调整更正。
□ 钢筋压接工程
第三十一条 压接用气体，加热用吹管，应使用符合规格品质。
第三十二条 钢筋瓦斯压接位置均应按图说所注位置施工，并应选择压力较小直线，上行压接位置也应错开为宜。
第三十三条 在压接前应将压接面铁锈、油渍等污物以电磨机研磨清洁。
第三十四条 如有下列情形时，应重行施工：
(1)压接部位钢筋中心轴偏心超出直径1/10以上时，应加热修正或切断另行压接。 (2)压接处扩涨不足时，应再加热加压至要求直径为止。
(3)压接中加热强火焰忽然停止或改变时，其压接应切断另行施工。
第三十五条 现场施工中应尤其注意施工安全，如脚手设备、气体防漏、防爆、防火等，应尤其防范。
□ 模板工程
第三十六条 模板施设时，应注意材料是否安全，如模板厚度、梁及支撑尺寸等不符要求或有腐烂现象均不得使用，只有尺寸规格过小施设间隔缩小支撑，才使用它。
第三十七条 模板组合柱面梁底及梁墙时，如遇门窗框，应防护门窗框木料，不使其破坏，如有可能不准其钉连在一起。
第三十八条 固定柱模铁丝如需和门窗框一起固定时，应垫木板，不使铁丝直接扎在木料面，以保护木料光滑。支撑应立在门窗框上也一样。
第三十九条 模板组立时，应查对其尺寸及水平，柱应垂直
第四十条 拆除楼板模板时也应防护门窗框不使其破坏。最好事先交代拆模工在门窗框边用拆除柱模挡住。
第四十一条 复核各层模板水平、墙柱垂直、梯阶需按粗木放样尺寸，切实组模，栏杆需钉高度指示钉，以保持栏杆面平直。
第四十二条 模板拆除应视位置关键性参考施工说明书内要求时间拆除，不准模板工随意拆除。
□ 砌砖工程
第四十三条 砌砖时应先注意红砖是否浇水，水分是否充足。
第四十四条 砌砖用水泥砂浆配合比应正确，拌合应均匀，施砌时所留砖缝应合适，并灌满灰浆，无雨庇外墙楼梯间等外部，砌外面平整。
第四十五条 在砌砖时，应时时注意门窗框正确，如有动摇走样时，应立即调整，并事先交代砌砖工及挑砖工，不得打掉或移动固定门窗框木料。如有妨碍砌砖应更改，可通知粗木工更改。
第四十六条 遇有门窗框墙施砌红砖时，应加设铁件，以使门窗牢靠。
□ 给水卫生工程
第四十七条 定置水管时，其竖立管道要注意垂直，平直管道要注意坡度，不得中央下垂或弧形现象，天花板下污水管应按要求配装吊管设施。
第四十八条 给水管、污水管、排水管，每至一层须试水、试压。
第四十九条 每一层管道完成后应切实查对，倘和设计图不符时，应统计于中间查验图上，全部工程完成后，合并于验收汇报中送设计科存查。
第五十条 水龙头、镜箱、卫生器材安装位置需正确。
第五十一条 正式送水完成后，全部试水、试压，绝不漏水方为合格。
□ 电气工程
第五十二条 穿线应按图说回路，接线必需使用焊接。
第五十三条 接线盒、开关箱、电表箱、配电盘位置务求正确、端正。
第五十四条 暗开关及插座施工务求整齐、美观。
第五十五条每一层管道完成后应切实查对，倘和设计图不符时应统计于中间查验图上，全部工程完成后，合并于中间查验图上，送回设计科存查。
□ 屋顶防水工程
第五十六条 屋顶柏油油毛毡防水施工时，应注意屋面清洁及干燥，柏油用量，油毛毡厂牌及重量是否符合要求。油毛毡搭接长度需10厘米以上，落水头边应尤其处理。反水(水墙面)高度保持20厘米以上，根据要求施工。
□ 水泥及瓷砖工程
第五十七条 内外墙粉刷打底开始前应先检验电气、给水、墙内管路装配。及墙面是否平齐，如太凹凸不平，超出1英寸以上需补粉砂浆时，应先通知原先施砌包商打除，以免浪费材料及墙厚度增加面积降低，并在粉刷前由泥水工先用灰浆做水平及垂直线点，认为施工准绳。
第五十八条 粉刷时应注意墙面水分是否适合，以免施工后发生龟裂现象。
第五十九条 平顶及墙面粉光时，应注意泥刀斑迹，如肉眼可看出时，应再加力抹平，如粉光面用白灰料时其墙柱角线应用水泥砂浆先粉齐以后中间面再粉白灰，以免角线轻易缺损。
第六十条 地坪水泥粉光或做磨石子时，应注意地面清洁，以免施工后发生龟裂现象。 第六十一条 磨石子料施粉辗平后过二天以上才可开始磨平。
第六十二条 厨房浴室及前后阳台地坪，应注意其水坡度。
第六十三条 石子地磨平时遇有落水管应先叫给水工露出水管封闭，免使磨石子泥浆流入排水管内发生堵塞现象。
第六十四条 磨平石子泥浆应指定位置挖洞使其集中倒入，不能任其流失，以免影响完成部分清洁。
第六十五条 洗石子在喷洗时，应注意其完成部分清净，假如风力过强时应终止喷洗。在粉石子前其分格缝钉立应合适、美观。不能任其杂乱分格。
第六十六条 地下室防水粉刷时，应注意其所渗透防水剂量，根据要求渗透拌合，以免以后发生潮湿、漏水现象。
第六十七条 浴室防水应依据要求施工，接线盒四面应割切方整。
第六十八条 瓷砖马塞克打底除注意平直、及角度正确外，并需配合瓷砖尺寸。
第六十九条 瓷砖施工时应注意尺寸灰缝及颜色均一。
□ 细木工程
第七十条 接头应依据要求榫头紧密接合，成品依据图样，配合门窗框大小施工。 第七十一条 木工装设五金时应注意螺丝钉法，应用螺丝刀旋紧不可用铁锤直接锤入，以免以后更换困难及木料破坏。
□ 油漆工程
第七十二条 门窗木料油漆开始时，应先注意钉孔缺角破损补整及清扫洁净后才能底度粉刷。
□ 玻璃
第七十三条 玻璃装设时应注意是否照要求厚度安装，安装后应查对其和门窗是否紧密，拉动是否会发生移动走样。
□ 附则
第七十四条 本准则未列事项随时由相关主管指示监工。
第七十五条 本准则经呈董事长核准后实施，修改时亦同。