房建工程监理实施细则培训资料样本.doc

中信水岸城花园七期项目第一标段工程

房 建 监 理 实 施 细 则

编制：

审批：

深圳市赛格监理
中信水岸城花园七期监理项目部
4 月

目 录
一、专业工程特点 2
1、工程概况及建筑特点 2
二、监理工作步骤 3
三、监理工作控制关键点及目标值 5
㈠、测量放线 5
㈡、土方工程 5
（三）、土方回填 6
（四）、地下防水工程 7
1、卷材防水层： 7
（五）、钢筋工程 7
1、钢筋加工质量要求 7
2．钢筋安装质量要求： 8
3、钢筋工程控制关键 9
4、钢筋工程常见质量通病 10
㈦、模板工程 12
1、模板安装工程质量要求 12
2、 模板拆除工程质量要求 13
3、模板工程监理控制关键： 14
4、模板工程常见质量通病 15
㈧、混凝土工程 16
1、混凝土工程施工质量关键： 17
2、混凝土工程常见质量通病 17
㈨、外墙外保温工程 18
1、 外墙外保温工程质量要求 18
（十）、分户验收工程 19
1、分户验收要求： 19
2、分户验收监理控制关键点： 20
四、监理控制方法及方法 21
㈠、事前控制 21
㈡、施工过程中控制 21
㈢、工程完工验收 22
㈣、质量问题和质量事故处理 22
安全监理 22
土建工程监理实施细则

一、专业工程特点
1、工程概况及建筑特点
工程名称：中信水岸城花园七期第一标段（住宅楼75~80栋和地下室）工程
建设地点：惠州市东江新城DJXC-28号地块
建设单位：中信惠州城市建设开发
设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）
勘察单位：汕头市粤东工程勘察院
监理单位：深圳市赛格监理
施工单位：上海建工集团股份
协议工期：总工期为711日历天。
本工程在惠州文岭头，东面为东升路，西面为东升一路，南面为横三路。本项目七期分二个标段，第一标段总建筑面积123843.0㎡，其中住宅楼总建筑面积为91964.0㎡（包含住宅楼75栋～80栋）、商场2388.0㎡、地下室29491.0㎡；地下1层，地上32层。由中信惠州市城市建设开发；悉地国际设计顾问（深圳）；第一标段由上海建工集团股份总承包。
    中信水岸城花园七期第一标段（75~80号楼及地下室）工程。（具体施工内容以施工图为准）。
本工程高层住宅均采取现浇钢砼框架剪力墙结构体系，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础；地下车库框架结构，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础。

2、结构特点
基础开挖及支护：本工程基础底标高不等最低为-5.2m,基坑深度4m，采取机械开挖，基坑支护。
基础底板厚为300mm，基础垫层厚度为100mm。
结构工程：结构采取现浇钢筋混凝土结构，砼等级有C50、C45、C40、C35、C30、C25、C15等。
地下室结构，依据设计图纸要求，地下室承台及承台模板必需采取砖胎膜，MU15混泥土砖。
钢筋工程：工程选择钢筋类别包含：HPB300、HRB335和HRB400，钢筋连接方法采取机械连接、搭接及焊接3种。
模板工程：基础及地下室墙体模板、地上结构采取18mm厚防水模板。
混凝土施工：工程全部采取商品混凝土，地下室选择汽车泵，地上采取地泵进行混凝土浇筑运输；
结构施工采取外挂架施工，外墙装修工程采取吊篮施工；
室外垂直运输：在结构施工中使用塔式起重机，装修施工过程采取室外提升机。
测量放线：利用电子经纬仪拨角和垂直投测轴线，水平距离采取钢尺量距，每层轴线距离用红外测距仪校对，标高抄测采取水准仪投测；
沉降观察：由建设单位委托有资质测量单位进行；
土方回填：采取2：8灰土回填。

二、监理工作步骤

安全生产
1、 贯穿中国安全生产法
2、 实施《建设工程安全生产管理条理条例》
3、 监督检验施工单位、分包单位施工现场安全防护安全管理安全教育、人员培训、提出意见并监督实施
4、 预防为主，对人身安全、设备安全事故隐患立即发觉、立即要求施工单位整改。并视情况严重性立即汇报建设单位及主管部门
接收监理任务
施工阶段（事前控制、过程控制）
1、 督促承包单位根据施工图纸、图集、规范管理程序及施工组织设计、施工
2、 监督施工单位、承包单位技术管理、质量体系有效运行
3、 监督施工单位承包单位安全生产
4、 监督施工现场环境保护、节水、节能、文明施工
5、 监督、检验施工资料管理
完工阶段
1、 组织施工单位、分包单位对检验批分项工程验收及分部工程运行和系统调试
2、 监督检验承包单位施工技术资料。整理监理资料
3、 参与工程完工预验收准备和完工验收
4、 督促承包单位对预检中缺点整改、并复验至合格
5、 参校建设单位组织进攻验收
6、 提交相关监理资料、编写和个人工作总结

质量
1、 监督承包单位技术管理及质量体系落实有效运行。
2、 进厂材料、构配件、设备
3、 签认工程预检、隐检、施工试验
4、 主持检验批、分项工程验收、参与分部工程验收
5、 审签工程质量报表
6、 参与质量事故和调查、处理

施工准备阶段：
1、 熟悉施工图纸、参与施工图纸会审、设计交底
2、 审定施工组织设计（施工方案）及施工临水方案
3、 依据监理计划，施工组织设计编制本专业监理实施细则
4、 参与第一次工地会议、施工监理交底
5、 审查分包单位资质、协调分包单位施工划项

造价
1、 熟悉、了解本工程预（概）算
2、 认定工程质量进度
3、 严格审查工程变更费用报审表
4、 参与审核本专业部分完工结算
5、 参与审核本专业部分完工结算

信息
1、 监理例会、多种专业会议、专题会议
2、 利用监理月报、会议纪要、简报、工作联络单等交流信息
3、 认真全方面填写监理日志
协议
1、 处理索赔时间
2、 核定、会签工程变更文件
3、 搜集和监理业务相关协议
4、 对协议进行分析研究并跟踪管理

进度
1、 审查专业总进度计划是否合理和满足工程总工期要求
2、 审定年 、季、月度工程进度计划
3、 加强对进度计划内动态控制
4、 对年、季、月度进度计划提出修改意见

三、监理工作控制关键点及目标值
㈠、测量放线
1、 工程定位测量及标高引测：依据建设单位提供北京市城测测绘事务所提供《建设工程测量结果汇报书》，复核本工程给定从标点及高程控制点，依据做标点分别核查工程关键轴线控制线，基槽边线位置和工程相对标高控制点，审查合格，在工程定位测量放线统计报验单上签认。
2、 结构平面测量：±0.00以下结构，依据地面轴线控制点，用经纬仪核查地下结构面上轴线控制线位置；±0.00以上结构，利用各层平面控制网点，校核各楼层轴线位置、轴间距，合格后签认平面楼层测量统计。
基础验线许可偏差必需符合下表要求：
长度L、宽度B尺寸（m）
许可偏差（mm）
L（B）≤30
±5
30＜L（B）≤60
±10
60＜L（B）≤90
±15
90＜L（B）
±20
3、 标高引测：
±0.00以下结构施工时，依据标在基槽上高程控制点，校验基底标高，底板下标高，底板上层标高，地下二层、地下一层标高。
㈡、土方工程
1、 土方开挖及支护：依据承包单位所报《土方工程施工方案》及《基坑支护方案》，土 方开挖采取机械开挖，伴随开挖进度，同时进行土护坡施工。土方开挖总工期为/天，土方量约为/m3，开挖面积/㎡。
⑴、 依据现场实际情况，挖槽前应做好以下施工准备：
① 对开挖区域内管线进行挖移；
② 调查地下障碍物埋置情况，对砖石结构、混凝土基础和圈梁等进行破除、外运；
③ 调查地下管线分布情况，明确管线位置及走向，对给水、电力、燃气、电信、电缆、雨污水等关键管线插标志牌标识其位置走向及深度情况，机械开挖施工中应特点注意，对挖出管线采取对应挪移或吊挂保护方法。
⑵、 挖方：本工程基础底土质为砂石土层，依据土方安案，开挖共分3步进行，第一层深度为2.5m，第二、三分别为3m，基底预留200mm土层人工清除。
⑶、 依据现场实际情况，土方支护施工过程关键对以下内容进行控制。
① 材料控制：钢筋、钢绞线外观检验、质量证实文件及复试汇报单。水泥质量证实文件及复试汇报单。砂、石复试汇报单。全部材料必需满足设计及规范要求。坚持不合格材料不能在本工程中使用。
② 基坑支护质量控制：位置、间距、深度、夹角、钢筋网片、喷锚厚度应满足设计要求；混凝土强度等级、坍落度应满足设计要求。监理应对基坑支护施工全过程进行旁站监理，并填写旁站统计。
⑷、 混凝土面层：面层混凝土采取C20细石混凝土，厚度80mm，坡顶混凝土散水宽不小一1.0m，厚度大于60mm，向四面反坡1.5%。
（三）、土方回填
包含室外肥槽回填土方和室内地下二层房心回填2部分。回填土方必需注意以下几点：
① 填土前，应对填方基底和已完成隐蔽工程进行检验和中间验收合格。
② 应清除基底垃圾、树根等杂物，抽除坑穴积水、淤泥，验收基底标高，达成要求后在进行回填。
③ 回填料应符合规范要求。
④ 应分层、分段回填，每层接缝处应作成斜坡，碾迹重合0.5～1.0m，上下层接缝应错开大于1m。
⑤ 土方回填施工时，应压实并测定土最大干密度和最优含水量，确定最小干密度控制值，合格后，才能回填上一层。
⑥ 承包单位在回填前应按规范要求绘制“回填土取土点平面示意图”并报监理，在施工中严格按此图及相关规范要求进行取样、试验工作。
⑦ 当填方完成时，承包单位应自检，自检合格后，应按要求填写“分项/分部工程施工报验表”报送监理签认，合格后方可进行下道工序施工。
⑧ 监理工程师应对填方工程全过程进行旁站监理，并按要求填写旁站统计。
（四）、地下防水工程
1、卷材防水层：
本工程地下防水采取改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂膜施工，施工过程中必需做好以下工作：
① 卷材防水层所用卷材及关键配套材料应符合设计要求及规范要求；
① 卷材防水层及其转角处、施工缝处、穿墙管道等细部做法均符合设计要求及规范要求；
② 防水层基层应牢靠，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角应做圆弧形；
③ 在转角及阴阳角部位必需按规范要求做附加层；
④ 卷材防水层搭接缝应粘结牢靠，密封严密，不得有皱折、翘边和空鼓等缺点；
⑤ 卷材搭拉宽度许可偏差为-10mm；
⑥ 上下两层和相邻两幅卷材接缝错开1/3幅宽，上下层卷材必需同方向铺贴，不得相互垂直铺贴；
⑦ 在立面和平面转角处，卷材甩槎留在平面上，防水卷材甩出不应小于600mm；
⑧ 防水保护层和防水层应粘结牢靠，结构紧密，厚度均匀一致。
⑨ 附加层均为250mm

（五）、钢筋工程
1、钢筋加工质量要求
钢筋加工质量，应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-）要求。
项 目
质量要求
主控项目
1
力学性能检验
第5.2.1条
2
抗震用钢筋强度实测值
第5.2.2条
3
化学成份等专题检验
第5.2.3条
4
受力钢筋弯钩和弯折
第5.3.1条
5
箍筋弯钩形式
第5.3.2条
通常项目
1
外观质量
第5.2.4条
2
钢筋调直
第5.3.3条
3
钢筋加工形状、尺寸
受力钢筋顺长度方向全长净尺寸
±10mm
弯起钢筋弯折位置
±20mm
箍筋内净尺寸
±5mm

2．钢筋安装质量要求：
应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-）要求。
项 目
质 量 要 求
主控项目
1
力学性能检验
第5.2.1条
2
抗震用钢筋强度实测值
第5.2.2条
3
化学成份等专题检验
第5.2.3条
4
受力钢筋弯钩和弯折
第5.3.1条
5
箍筋弯钩形式
第5.3.2条
6
纵向受力钢筋连接方法
第5.4.1条
7
机械连接和焊接接头力学性能
第5.4.2条
8
受力钢筋品种、等级、规格和数量
第5.5.1条
通常项目
1
外观质量
第5.2.4条
2
钢筋调直
第5.3.3条
3
钢筋加工形状、尺寸
受力钢筋顺长度方向全长净尺寸
±10mm
弯起钢筋弯折位置
±20mm
箍筋内净尺寸
±5mm
4
接头位置和数量
第5.4.3条
5
机械连接和焊接外观质量
第5.4.4条
6
机械连接和焊接接头面积百分率
第5.4.5条
7
绑扎搭接接头面积百分率和搭接长度
第5.4.6条附录B

8
搭接长度范围内箍筋
第5.4.7条
通常项目
9
钢筋安装许可偏差
绑扎钢筋网
长、宽
±10mm
网眼尺寸
±20mm
绑扎钢筋骨架
长
±21mm
宽、高
±5mm
受力钢筋
间距
±10mm
排距
±5mm
保护层厚度
基础
±10mm
柱、梁
±5mm
板、墙、壳
±3mm

绑扎箍筋、横向间距
±20mm
钢筋弯起点位置
20mm
预埋件
中心线位置
5mm
水平高差
＋3，0mm

3、钢筋工程控制关键
⑴、筋原材质量控制：
① 查承包单位报送钢筋出厂质量证实书、检验汇报、如为复印件，应加盖原件存放单位公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间。
② 钢筋进场后，监理工程师应进行外观检验。外观检验不合格，应勒令承包单位将其清退出场。
③ 钢筋加工过程中，如发觉脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象，应要求承包单位依据现行国家标准，对该批钢筋进行化学成份检验或其它专题检验。
④ 监理工程师审查承包单位报送钢筋进场复试汇报，对于复试不合格钢筋应责令承包单位清理出现场。
⑤ 监理工程师对单位工程用于承重结构钢筋和连接接头试件须实施有见证取样和送检制度，次数不得少于试验总次数30%。
⑵、工程师在巡检过程中，应要求焊工持证上岗，并进行抽查，检验合格后方可进行正式钢筋焊接。
⑶、监理工程师必需充足熟悉设计图纸，明确各结构部位设计钢筋品种、规格、绑扎或焊接要求，尤其应注意结构关键部位配筋特殊处理，对相关配筋改变包含到图纸会审统计、设计变更通知单和工程洽商统计，应立即标注在对应结构施工图上。
⑷、对钢筋焊接或机械连接进行外观检验，不合格要求返工。审查承包单位报送钢筋焊接或机械连接接头机械性能试验汇报单（应按规范要求批量进行），对于不符合规范要求应责令承包单位进行返工处理。
⑸、在钢筋绑扎过程中，监理工程师应到现场进行巡视，发觉问题立即以“监理通知”形式通知承包单位更正。
⑹、在承包单位自检合格基础上，对承包单位报验部位进行隐蔽工程验收。
⑺、对于以下几点结构方法，监理工程师应加强检验：
① 节点结构及板墙上有隔墙、预留孔洞、预埋件外结构作法，不得漏放。
② 含有双层配筋顶板或墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯距钢筋应确保到位，采取方法预防踩压错位。
③ 钢筋保护层垫块品种、规格、数量、位置应符合设计及规范要求。
④ 预埋件、预留孔洞位置应正确、固定可靠，孔洞周围钢筋加固应符合设计要求。
⑻、混凝土浇注前，监理工程师应二次验筋，如有问题立即通知承包单位，修整合格后方可浇注混凝土。
4、钢筋工程常见质量通病
⑴、材质检验和保留不符合要求
① 无产品合格证、出厂检验汇报或抄件（复印件）不符合要求；
② 无进场复试汇报
③ 批量不清、超批量、漏检；
④ 化学成份不合格或加工中发生脆断、焊接性能不良或机械性能显著不正常，未作化学成份检验；
⑤ 机械性能不合格无交待，无加倍复试；
⑥ 运输、储存中钢筋标牌丢失、堆放分类不清。
⑵、钢筋锈蚀和污染。
⑶、钢筋代用不符合要求。
⑷、加工成型质量差：
① 未统一下料、下料不准；
② 对复杂节点未综合空间相交叉关系放样；
③ 尺寸、角度差、不直不顺、弯点不准，弯钩偏短；
④ 不相同级钢筋及进口钢筋，不注意不一样弯曲成型半径要求；
⑤ 运输堆放时变形未作修正。
⑸、不符合图纸或规范结构要求。
⑹、钢筋接头错误：
① 接头绑扎，焊接形式采取不妥；
② 搭接长度不够；
③ 接头错开百分比不符合规范要求；
④ 接头位置不妥；
⑤ 梁柱筋搭接接头处箍筋未加密。
⑺、钢筋锚固不符合规范要求：
① 锚固长度不足；
② 锚固形式不对。
⑻、钢筋绑扎不符合要求：　
① 主筋未绑扎到位（四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋）；
② 主筋位置放反（受拉受压颠倒，尤其注意悬挑梁、板）；
③ 不设定位箍筋，主筋跑位严重；
④ 钢筋绑扎花扣、缺扣、松扣不符合规范要求；
⑤ 箍筋间距不匀，绑扎不牢，不贴主筋；
⑥ 柱主筋弯钩和板主筋弯钩朝向不对；
⑦ 钢筋接头不错开。
⑼、钢筋保护层厚度不符合要求。
⑽、有焊接要求钢筋未作焊接试验。
⑾、焊工无特种作业人员岗位证书，或焊工不符合施焊条件。
⑿、未按规范要求在现场截取试验试件做试验。

㈦、模板工程
1、模板安装工程质量要求
模板安装工程质量应符合《混凝土结构工程质量验收规范》（GB50204-）要求
项 目
质 量 要 求
主控项目
1
模板支撑、立柱位置和垫板
第4.2.1条
2
避免隔离剂污染
第4.2.2条
一
般
项
目
1
模板安装通常要求
第4.2.3条
2
用作模板地坪、胎膜质量
第4.2.4条
3
模板起拱高度
第4.2.5条
4
预埋件、预留孔洞许可偏差
预埋钢板中心线位置
3mm
预埋管、预留孔中心位置
3mm
插筋
中心线位置
5mm
外露长度
±10，0mm
预埋螺栓
中心线位置
2mm
外露长度
±10，0mm
预留洞
中心线位置
10mm
尺寸
±10，0mm
一
般
项
目
5
模板安装许可偏差
轴线位置
5mm
底模上表面标高
±5mm
截面内部尺寸
基础
±10mm
墙、柱、梁
＋4，－5mm
层高垂直度
小于5m
6mm
大于5m
8mm
相邻两板表面高低差
2mm
表面平整度
5mm
2、 模板拆除工程质量要求
⑴、 主控项目：
底模及其支架拆除时混凝土强度应符合设计要求，当设计无具体要求时，混凝土强度应符合要求要求。
⑵、 通常项目：
① 侧模拆除时混凝土强度应能确保其表面及棱角不受损伤。
② 模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载，拆除模板和支架宜分散堆放并立即清运。
3、模板工程监理控制关键：
⑴、 审核模板工程施工方案：依据主体工程结构关系、荷载大小、协议工期及模板周转情况等，综合考虑承包单位所选择模板和支撑系统是否合理，提出审核意见。
⑵、 对进场模板规格、质量进行检验。
⑶、 审查承包单位报送模板隔离剂相关资料。
⑷、 墙、柱支模前应先在基底弹线，以校正钢筋位置，并为合模后检验位置提供正确依据。
⑸、 为预防涨模、跑模、错位，造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝、麻面，模板支撑应符合模板设计要求及施工方案要求。
⑹、 对模板拼缝、节点位置、模板支搭及加固情况，应认真检验，预防漏浆及缩颈现象。
⑺、 预埋件、预留孔洞位置、标高、尺寸应复核，预埋件固定方法应可靠，预防位移。
⑻、 梁、板底模当跨度≥4m时应起拱，设计无具体要求时，通常起拱高度宜为1/1000～3/1000。
⑼、 模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇注困难；有大预留孔洞，洞口下难以浇注；有暗梁或梁穿过；钢筋密集，下部不易浇注。
⑽、 合模前钢筋隐检已合格，模内已清理洁净，应剔凿部位已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置和数量，符合要求才能浇注混凝土。
⑾、 模板涂刷隔离剂时，应清除模板表面尘土和混凝土残留物，再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷或玷污钢筋和混凝土接茬处。
⑿、 混凝土整体结构拆模控制：
① 整体式结构承重模板，应控制和结构同条件养护试件达成下表要求强度时方可拆除：
构件类型
构件跨度（m）
达成设计混凝土立方体抗压强度标准值百分率（%）
板
≤2
≥50
＞2，≤8
≥75
＞8
≥100
梁、拱、壳
≤8
≥75
＞8
≥100
悬臂构件
—
≥100
② 混凝土强度能确保其表面及其棱角不因拆模而损伤；
③ 在拆除模板过程中，如发觉有混凝土影响结构安全质量问题，应停止拆除，经过处理后方可继续；
⒀、 剪力墙大模板施工质量控制关键点
① 大模应含有足够承载力、刚度和稳定性，大模板所配对拉螺栓及其配件应 能承受混凝土侧压力并控制墙体厚度；
② 严格控制大模板加工质量，使外型尺寸、平整度、平直度和孔洞尺寸符合许可偏差要求；
③ 大模板安装前应做好定位放线工作，安装进对号入座，安装后保护整体稳定性，确保施工中不变形、不错位、不涨模；
④ 大模板就位前应认真清理模板，涂刷隔离剂；
⑤ 大模板脱模时不得撬动或锤砸，以保护成品。。

4、模板工程常见质量通病
⑴、模板施工不符合要求；
① 强度、刚度和稳定性不能确保；
② 无模板设计方案；
③ 整体性、密闭性达不到规范要求；
④ 未按验收规范对模板工程做同时验收。
⑵、线发生位移；
① 轴线定位错误；
② 墙、柱模板根部和顶部无固定方法，发生偏差后不作认真校正，造成累积误差；
③ 不拉水平和竖向通线，无竖向总垂直度控制方法；
④ 支模刚度差，拉杆太稀，间距不规则；
⑤ 不对称浇注混凝土，挤偏模板；
⑥ 螺栓、顶撑、木楔使用不妥或松动，用铁丝拉结、捆绑，变形大；
⑦ 模板和脚手架拉结。
⑶、 模板体系产生变形；
⑷、 标高传输发生偏差；
⑸、 接缝不严，接头不规则；
⑹、 隔离剂涂刷不符合要求；
⑺、 模板知身清理、模内清理不符合要求；
⑻、 封闭或竖向模板无排气口、浇捣口；
⑼、 斜模板支设不符合要求。
⑽、 拆模使混凝土受损：
① 支模不妥影响拆模；
② 拆侧模过早，破坏混凝土表面及棱角；
③ 承重底模及其支架未按设计要求或规范要求拆模。
⑾、 其它支模错误：
① 未按要求起拱；
② 支模中遗漏预埋件、预留孔洞；
③ 合模前和钢筋及各专业未协调配合。

㈧、混凝土工程
本工程混凝土采取商混，混凝土原材料及配合比质量不用控制；
1、混凝土工程施工质量关键：
⑴、 测量混凝土坍落度是否符合要求；
⑵、 是否随机取样制作试块；
⑶、 混凝土浇注次序和方法，事先应周密考虑。对大致积、大面积、混凝土浇注，分层、分段要合理；层、段间间隔时间要计划好。在前一层、段混凝土初凝前，浇注后一层、段混凝土，振捣器要插到下一层。
⑷、 对钢筋密集和预埋件较多部位，应认真操作，振捣密实，并避免碰动钢筋及预埋件。
⑸、 施工缝留置及处理检验：监理工程师应督促承包单位派专员对混凝土进行养护。
⑹、 混凝土质量检验和缺点修整：
① 以混凝土同条件试块强度，作为检验混凝土拆模强度标准；
② 对拆模后混凝土结构，检验其偏差是否超出规范要求；
③ 当发觉混凝土结构存在蜂窝、麻面、露筋甚至孔洞时，承包单位不得自行修整，要作好具体统计，报请监理工程师检验，然后依据缺点严重程度，区分对待，进行修整。对影响结构性能缺点，必需会同设计单位共同研究处理。
⑺、 混凝土冬期施工控制：
① 钢筋冷拉可在负温度下进行，但不宜低于－20。C，钢筋焊接应在室内进行，如在室外，温度不宜低于－20。C，焊接完成，接头严禁立即碰到冰雪；
② 混凝土冬期运输应有保温方法，浇注前应清除模板上冰雪和污垢。
③ 冬施混凝土质量检验除按通常混凝土检验要求外，还应检验养护期间室外气温及周围环境温度每昼夜温度（每昼夜最少定时2、8、14、20时）定点测量4次，并按冬期技术方法要求采取正确养护测温。
2、混凝土工程常见质量通病
⑴、施工缝留置和处理不符合要求：
① 方案考虑不周到，出现不应有施工缝；
② 无合理安排浇注混凝土停歇时间而出现施工缝；
③ 不留施工缝又无缓凝方法；
④ 施工缝位置不符合规范要求。
⑵、混凝土浇注不符合规范要求：
① 振捣失控、不匀、漏震、模板变形、跑浆。
② 浇注不分层或分层不清造成漏振、重振、易出现不应有施工缝；
③ 接茬不铺设同配比无石子砂浆；接茬砂浆厚度失控。
⑶、混凝土施工中不对称浇注混凝土，将模板挤偏，造成变形。
⑷、在钢筋密集处，混凝土浇注不符合要求。
⑸、采取商混不符合要求：
① 无商混通知单，混凝土小票、强度等级和设计要求未验证；
② 现场不做坍落度检验、或检验统计；
③ 出罐时间过长，混凝土已出凝，现场随意加水；
④ 混凝土不符合要求时，不立即交涉采取方法；
⑤ 现场不留试块；
⑥ 泵管内被清洗混凝土也用于工程；
⑦ 冬施中机具及泵管保温不好造成混凝土入模温度不符合要求。
⑹、混凝土工程外观常见质量通病：
蜂窝、麻面、孔洞、露筋、烂根、缺棱掉角、洞口变形、错台、裂缝、板缝混凝土浇注不实等。

㈨、外墙外保温工程
1、 外墙外保温工程质量要求
⑴、 主控项目：
① 所用材料品种、质量、性能应符合设计要求，有出厂质量证实、合格证，材料进场后按要求进行复试。
② 保温层和墙体和各结构层之间必需粘结牢靠、无脱落、空鼓及裂缝、面层无粉化、起皮、爆灰。
③ 面层外墙面砖镶贴牢靠，平整、无空鼓、经拉拔其强度符合要求。

⑵、 通常项目：
① 表面平整、洁净、接茬平整、、线角顺直、清楚，毛面纹路均匀一致。
② 护角符合施工要求要求，表面光滑、平顺，门窗框和墙体间缝隙填塞实，表面化平整。
③ 孔洞、槽、盒位置正确，表面整齐、洁净，管道后面平整。
⑶、 许可偏差项目：
序号
项目
许可偏差mm
检验方法
1
立面垂直
4
用2m托线板检验
2
表面平整
4
用2m托线板和楔尺检验
3
阴阳角垂直
4
用2m托线板检验
4
阴阳角方正
4
用20cm方尺和楔尺检验
5
分格缝（条）平直
3
拉5m小线和尺量检验
6
立面总高度垂直度
H<1000且20
用经纬仪、吊线检验
7
保温层平整度
1.5
用2m托线板和楔尺检验
墙体混凝土浇注前对保温板安装质量进行隐蔽工程验收。

（十）、分户验收工程
1、分户验收要求：
⑴、 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批含有验收条件时，可立即验收。
⑵、 分户检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件要求，还应符合国家现行施工质量验收规范和北京市地方标准；
⑶、 分户检验批主控项目、通常项目标观感和使用功效质量应倒数检验，并以房间为单位，全数统计；
⑷、 分户检验批通常项目标实测内容宜根据分户验收方案要求检验部位、检验数量，确定检验点。当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值，统计在对应表格中第一个空格内。实测值或和基准值相减差值在许可偏差范围内判为合格，当超出许可偏差时应在此统计实测值上画圈做出不合格记号，方便砼、砌筑结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判定不合格点是否超出许可偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数统计。
⑸、 当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空周工程分户检验批主控项目标质量经检验全部合格，通常项目标合格点率达成80%及以上，且不得有严重缺点时（不合格点实测偏差应小于许可偏差1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和通常项目标质量经检验全部合格时，判为合格。
⑹、 当砼结构、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批通常项目标实测偏差值大于许可偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并统计整改项目测量结果。
⑺、 分户验收合格后，出具由建设（项目）单位责任人、总监理工程师和施工单位责任人分别签字加盖验收专用单《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程完工验收。

2、分户验收监理控制关键点：
⑴、认识审核施工单位报送分户验收方案；
⑵、参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部位检验批项目，和检验内容和数量；
⑶、按分户验收方案中确定每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参考户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检验评定结果，并统计问题，对不合格项下发不合格项处理统计。
四、监理控制方法及方法
1、 质量控制应以事前控制（预控）为主；
2、 应按监理计划要求对施工过程进行检验，立即纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果；
3、 应采取必需检验、测量和试验手段，以验证施工质量；
4、 应对工程一些关键工序和关键部位施工过程进行旁站；
5、 严格实施现场有见证取样和送检制度；
6、 应提议撤换承包单位不称职人员及不合格分包单位。
㈠、事前控制
1、 检验承包单位质量管理体系；
2、 审查分包单位和试验室资质；
3、 查验承包单位测量放线；
4、 签认材料报验；
5、 签认建筑构配件、设备报验；
6、 检验进场关键施工设备；
7、 检验进场关键施工设备；
8、 审查关键分部（分项）工程施工方案
㈡、施工过程中控制
1、应对施工现场有目标地进行巡视和旁站；
2、检验工程预检；
3、验收隐蔽工程；
4、分项工程验收；
5、分部工程验收。
㈢、工程完工验收
1、工程达成基础交验条件时，应组织各专业工程监理工程师对各专业工程质量情况、使用功效进行全方面检验，对发觉影响完工验收问题签发《监理通知》，要求承包单位进行整改；
2、对需要进行功效试验顶替（包含无负荷试车），应督促承包单位立即进行试验，认真审阅试验汇报单，并对关键项目现场监督，必需时应请建设单位及设计单位派代表参与；
3、总监理工程师组织完工预验收，参与建设单位组织一户一验工作；
4、参与建设单位组织完工验收，并提供相关监理资料。
㈣、质量问题和质量事故处理
1、工程师对施工中质量问题除去在日常巡视、关键六站、分项、分部工程检验过程中处理外，可针对质量问题严惩程度分别处理。
2、施工中发生质量事故，承包单位应按相关要求上报处理，总监理工程师应书面汇报监理单位。

安全监理
（一）安全生产控制

督促承建商落实“安全第一，预防为主”方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织确保体系，确保安全生产无事故。
监理工作控制关键点：
　　1、督促承建商建立和完善安全生产责任制度、管理制度、教育制度及相关安全生产科学管理规章和安全操作规程，实施专业管理和群众管理相结合监督检验管理制度。
　　1）检验现场安全生产责任制和有效奖罚措施，责任是否落实到人，各项分包协议或协议必需签署安全生产协议书。
    2）检验新工人上岗前培训。新工人必需接收三级安全教育，使职员提升安全意识，自觉遵守各项规章制度及安全技术操作规程。考试合格，才能上岗，书面统计须经受教育者本人署名确定。工人换岗时，应进行新工种安全技术培训和安全教育。
　　3）检验安全交底。各分部分项工程施工作业前必需作全方面、具体、有针对性安全技术书面交底，交底双方推行签字手续。
　　2、审核承建商安全专题方案
安全专题方案包含临时施工用电、脚手架、支模架、物料提升机、塔吊、基坑支护、施工机具、消防等专题施工方案，应全方面、具体，并针对工程结构、施工特点、场地和气候条件等编制安全技术方法。项目技术责任人审查后由企业总工程师同意签字盖章后有效，以确保整个工程安全施工。
　　3、在安全控制中应关键控制“人不安全行为”和“物不安全状态”，而又应以人为安全控制关键。所以,要督促承建商做到：
　　1)成立安全文明生产领导小组，并落实责任人。
　　2）对施工现场人员要求进行文明施工、安全教育。
　　3）进入现场全部些人员必需戴安全帽， 
　　4、检验特种作业人员持证上岗情况
 从事电工、架子工、电焊（气焊）工、起重机械工、塔吊司机、等特种作业人员必需经市级以上劳动部门培训，经考试合格，领取特种作业操作证书，方可上岗作业；卷扬机、搅拌机等机械操作人员必需经市建管局认可单位培训，经考评合格，领取统一发放机械操作证，方可上岗操作。培训领取上岗证必需随身携带，方便检验。
　　5、安全检验
建立健全安全检验制度，检验要相关键、有标准、有要求，并作书面统计，推行签字手续。对查出事故隐患，要建立登记、复查、销项制度，制订对应整改计划，定人、定时间、定方法，对重大事故隐患应签发限期整改通知书。现场必需立即采取方法进行整改，整改不力施工现场，有权责令停工整理。

（1）高处作业
在无外脚手架施工作业时，从二层楼面开始，每层设置安全平网或防护挡板，再设一道伴随施工高度提升安全网。遇特殊情况无法设置时，必需采取对应防范方法。临街临道一侧外脚手架应张挂安全平网。（施工企业购置密目式安全网必需是经过南宁市建委立案合格产品）

（2）脚手架
1) 脚手架沿外墙四面连通，并和建筑物有可靠拉结，以加强其侧向稳定。在外架搭设过程中，垂直运输用物料提升机，需要同时跟上。外脚手架在沿道路一侧第三步架处搭设防护棚，宽度按要求设置，上面满铺竹脚手片。外脚手架完成后，必需用安全密目网围护。
2) 严格按安全技术操作规程进行搭拆外。由专业班组含有上岗证工人，进行搭拆施工，严格要求三步架体一验收，整体架子和井架完工后进行验收，验收合格后，分别张挂合格证，方可使用。
3) 在搭设脚手架过程中，必需遵守下列技术要求：
4) 严格按施工组织设计施工，每层里外立杆均设水平拉杆，转角处立杆必需加密。
5) 架体立杆距离墙体不超出20厘米。
6) 脚手架应设拉结点，同墙体内予埋钢筋拉结，水平不超出7米，垂直不超出4米。
7) 脚手架必需设置护栏杆，踢脚杆。
8) 脚手架两端开始每隔7根立杆设置剪刀撑一组。
9）对于临边安全防护及脚手架搭设应严格按南宁市建委下发[南建质安（）14号]文内容实施。
（3）“三宝”“四口”防护
    １）现场进出大门应有“进入施工现场必需戴安全帽”口号，安全帽应正确使用、规范佩戴，系好帽带，不准乱抛、乱扔、用于坐和垫，不得使用缺衬、缺带或破损安全帽。
    ２）现场必需配置符合国家标准安全带，搭拆物料提升机、脚手架等高空作业时应系安全带，使用时高挂低用，高挂在牢靠、可靠物体上，使用后应专员负责妥善保养，常常检验，发觉霉变、硬脆、断裂等现象应立即更换。
    ３）现场必需重视临边“四口”防护，用两色相间钢管作护栏材料。楼梯踏步及平台临边必需设牢靠临时防护栏或篱笆；电梯井口必需设置高度不低于1.2m 安全防护门或双道固定防护栏杆，井内底层以上每隔四层设一道水平安全网，电梯井道一律采取落地满堂架施工。预留洞口、坑井防护要有严密防护盖板，1.5m以上洞口，四面设两道防护栏杆，洞口号上张挂安全网。阳台、楼面、屋面等临边防护必需设两道防护栏杆，假如防护栏杆过高要挂安全网封闭，防护要严密。

（4）模板工程
    １）本工程采取木模，支撑系统采取钢管脚手架。支撑系统是模板支设安全关键，施工时应按专题方案设置排距、立柱，不许可使用不合格材料。立杆底脚在地面设垫块，并设地笼，以防沉降不均。
    ２）模板拆除，必需在试块达成规范许可条件下，并得到我方审批后，方可组织拆模。拆除模板前，班组长应对班