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上海钢联电子商务股份
大宗商品电子商务项目

可行性研究汇报

12月

上海钢联电子商务股份
大宗商品电子商务项目

可行性研究汇报
编制单位：上海投资咨询企业

总经理 祝兆松 高级经济师

主管副总经理 朱明林 经 济 师

副总工程师 周鹤群 高级工程师

产业科技部主任 孙 蔚 高级经济师

产业科技部副主任 高 原 高级工程师

项目责任人 姚 捷 高级工程师

项目参与人 蔡晓栋 工 程 师

目 录

前 言
第1章 项目概况
第2章 项目建设必需性
第3章 建设方案
第4章 市政配套
第5章 环境保护和节能
第6章 项目法人和项目标运行管理
第7章 项目建设进度
第8章 投资估算及资金筹措
第9章 社会效益分析
第10章 结论和提议

前 言

上海钢联电子商务股份（以下简称上海钢联）是从事
钢铁行业及相关行业商业信息及其增值服务互联网平台综合运行
商。截至 年 12 月 31 日，上海钢联拥有 29.32 万家可有效联络
注册会员，其中注册收费会员 3.23 万家，注册收费比为 11.02%，
注册会员数和注册收费比在中国行业垂直类 B2B 网站中均处于较为
领先地位。

凭借在钢铁行业信息服务和电子商务服务上成功经验，为了
多元化企业利润点，上海钢联计划将未来业务向其它产业辐射，
增加服务领域，向和钢铁行业高度相关或含有类似特点矿石、合

金、废钢、化工、有色金属、能源等大宗商品行业延伸，形成贯穿
整个生产性大宗商品产业链资讯和数据服务体系，深入扩展和
深入电子商务服务。为此，上海钢联电子商务股份拟建设

大宗商品电子商务项目。

我企业受上海钢联电子商务股份委托，代理编制该项
目可行性研究汇报。

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第1章 项目概况

1.1 项目法人

名称：上海钢联电子商务股份

注册地址：上海张江高科技园区郭守敬路 498 号浦东软件园 14
幢 22301-1034 座

法定代表人：朱军红

企业类型：股份

注册资本：人民币肆仟万元

经营范围：计算机软件、网络技术开发、销售，网络系统集

成，金属材料、耐火材料、建材、化工原料（除危险品）、机电设
备、橡胶制品、木材、黑色金属矿石、五金交电 销售，广告设
计，利用自有媒体公布广告，会展服务，市场信息咨询和调查（不

得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验），附设分支机
构，从事货物及技术进出口业务，企业管理咨询，投资咨询，企
业形象策划，市场营销策划；第二类增值电信业务中呼叫中心业

务（业务范围详见许可证附件），第二类增值 电信业务中信息服
务业务（不含固定网电话信息服务，互联网信息服务限上海）。【企
业经营包含行政许可，凭许可证件经营】

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1.1.1 项目法人介绍

上海钢联电子商务股份从成立之初即致力于向用户提
供钢铁行业及相关行业市场基础信息和行业深度研究服务，并在
此基础上向用户提供企业宣传推广、商情公布和搜索、会务培训等
增值服务。

经过成功运行中国钢铁及相关行业商业信息服务行业中页面访
问量最大、网站用户量最多、网站访问时间最长互联网平台“我
钢铁”网，企业向广大钢铁行业商业信息用户提供全方面、精细、

立即、客观商业信息，培养了钢铁行业最多注册用户，拥有领
先注册收费比，从而形成了企业在钢铁行业商业信息服务领域
关键竞争力。在此基础上，伴随用户需求精细化和用户起源广
泛化，企业首先不停挖掘用户需求，在服务内容精细化方面持
续创新，为用户提供宣传推广、商情公布和搜索、会务培训等增值
服务。

1.1.2 企业关键业务

上海钢联提供服务内容关键包含电子商务服务和其它服务，
电子商务服务关键为商业信息服务、商情公布和搜索服务、企业宣

传推广服务，其它服务关键包含会务培训等服务。

企业用户关键利用上海钢联提供商业信息资讯服务了解市场
行情、进行经营决议、决定交易价格，经过市场深度研究把握市场
趋势，并制订本身发展战略；另外，企业用户还能够借助上海钢
联运行网络平台浏览量和影响力，实现有效在线宣传推广，

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公布供求信息寻求更多贸易机会。鉴于钢铁及相关产品市场信
息对社会经济和金融市场广泛影响，企业部分用户还能利用上海

钢联数据系统和深度研究结果，为本身研究和经营投资决议服
务。

1.1.3 财务数据

上海钢联近三年财务数据详见表 1-1。

表 1-1：近三年财务和经营情况表 单位：万元

年 年 年
科 目
12 月 31 日 12 月 31 日 12 月 31 日

资产总计 16931 12710

净资产 9844 7166

营业收入 16073 11065

净利润额 2679 1932

1.2 项目概况

1.2.1 项目名称

上海钢联电子商务股份大宗商品电子商务项目。

1.2.2 建设目标

凭借上海钢联在钢铁行业信息服务和电子商务服务上成功经
验，将服务领域向和钢铁行业高度相关或含有类似特点矿石、合

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金、废钢、化工、有色金属、能源等其它生产性大宗商品行业延伸。
本项目意在建设矿石、合金、废钢、化工、有色金属、能源等新行

业数据采集加工中心、资讯公布中心、产品研发中心、产品测试
中心、产品展示中心、呼叫中心，并提供配套服务设施，以实现公
司在横向上将服务范围向其它生产性大宗商品行业辐射目标，形

成新利润增加点。

1.2.3 项目选址

本项目选址为上海市宝山区祁连镇 8 街坊 109/25 丘。

1.2.4 项目建设内容

该项目建设内容包含：

（1）信息化设备购置。

（2）土建工程：信息工厂 1 号楼（含地下室）、信息工厂 2 号
楼及相关配套建设。

项目总占地面积约 18,000m2，总建筑面积约 47,940.35m2；其中，
1 号楼地上建筑面积约 25,111.2 m2，地下室建筑面积约 3,408.4 m2；

2 号楼地上建筑面积约 19,420.75m2。

1.2.5 建设规模和达纲计划

本项目建成后，达纲年新增产值将达成 13,600 万元，建设期 2
年，经营期第 2 年达纲。详见表 1-2。

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表 1-2：大宗商品电子商务项目达纲年产值规模

收入类型 关键服务内容 收入（万元）

矿石、合金、废钢、有色金属、能源、化工交
易品种价格行情、社会库存、市场分析，以
信息服务 5,400
及全国关键生产企业资讯等；为交易双方提
供产品供求信息公布和搜索平台。

网页链接 为满足行业用户宣传推广需求而提供宣传网
6,600
服务 页链接、网上展示平台和企业信用认证等。

会务服务 在全国各关键城市组织会展培训活动 1,000

咨询服务 行业研究汇报、专题研究汇报等咨询服务

累计 13,600

1.2.6 投资估算和资金筹措

经估算，本项目建设投资为 22340 万元。

本项目投资所需拟利用 7,583.76 万元超募资金，和自筹资金
14,756.24 万元。

1.2.7 财务效益分析

经测算，本项目在财务上是可行。关键技术经济指标见表 1-3。

具体可见第 10 章投资估算和资金筹措及第 11 章财务效益分析。

表 1-3：关键技术经济指标

单位：万元

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序号 名称 单位 指标
一 项目总投资 万元 22340
二 新增营业收入(达纲年) 万元 13600
三 新增总成本费用(达纲年) 万元 10720
四 新增利润总额(达纲年) 万元 2124
五 项目投资回收期(含建设期) 年 8.9
六 项目投资财务内部收益率(所得税后) ％ 15.8
七 项目投资财务净现值(i=10％) 万元 6653

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第2章 项目建设背景及必需性

2.1 大宗商品电子商务现实状况

2.1.1 大宗商品信息资讯和电子商务技术和应用环境日趋成熟

大宗商品（Bulk Stock)是指可进入流通领域，但非零售步骤，具
有商品属性用于工农业生产和消费使用大批量买卖物质商品。
在金融投资市场，大宗商品指同质化、可交易、被广泛作为工业基
础原材料商品，如原油、有色金属、农产品、铁矿石、煤炭等。

本项目关键包含相关行业为矿石、合金、废钢、化工、有色
金属、能源等行业，在中国国民经济中均占相关键地位，是基础
产业和支柱产业。截至 年 11 月末，据不完全统计，中国规模
以上煤炭采选企业 9,243 家，石油和天然气开采企业 323 家，黑色
金属和有色金属采选企业累计 6,461 家。

电子化、网络化等现代化技术高速发展正在促进企业营销方

式转变，形成新营销理念和贸易方法。中国大宗商品流通企业
信息化建设较为活跃，部分大型企业还直接上马企业 ERP 系统。电
子化、网络化发展，亦为大宗商品价格中心、信息中心、交易

中心产生奠定了基础。网络高速发展，使网络环境下交易和工
作环境展现便利性，网络操作便利性使用户更易接收。

2.1.2 矿石、化工、煤炭等行业适宜开展电子商务活动

矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等行业流通领域

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适适用于电子商务，关键表现在以下多个方面：

（1）矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等商品价格
区域差异大，不一样区域间商业信息沟通不畅，需要第三方行情报
价服务；

（2）矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等行业含有较

规范行业标准和质量标准，通常情况无需看货，更便于经过 Internet
进行商务信息传输；

（3）矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等贸易属于大

宗贸易，其传统贸易和电子商务在物理配送方面基础没有区分，电
子商务还能够利用其信息沟通，尽可能实现就近配送，降低物流距
离和库存量；

（4）传统生产性大宗商品贸易大全部采取先付款后提货贸易
方法，和电子商务付款方法一致；

（5）各行各业对矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属
需求较大，参与交易单位众多，交易层次也较多，往往一笔交
易要经过数次转手以后才能抵达最终用户手中，造成交易成本较大，
而电子商务因为含有信息愈加公开特点，能够降低交易次数，从
而减低交易成本，提升工作效率；

（6）电子商务能够为生产企业提供以销定产方面信息服务；

（7）电子商务经过快速提供大范围信息服务和订货服务，可

以大大节省企业订货时间，进而降低货物仓储时间，达成节省

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仓储成本目标；

（8）为企业“无库存管理”理念提供技术基础，达成尽可能减
少库存目标。

2.1.3 竞争分析

现在，上海钢联在化工、煤炭、有色金属信息服务和电子商务
服务领域内竞争对手中以安迅思化工（原化工易贸）
（.com）、中国煤炭资源网（.com）、上
海有色网（.cn）为代表网站为主。

具体竞争对手概况见表 2-1。

表 2-1：行业内竞争对手概况表
名称 行业专长 关键产品服务
安迅思化工 化工行业 化工行业市场沙龙、分析研
究汇报及化工产品电子交
易
中国煤炭资源网 煤炭行业 企业网络宣传推广和市场
行情
上海有色网 有色金属行业 市场行情资讯和基准报价
服务

2.1.4 上海钢联在钢铁行业上成功经验

2.1.4.1 信息采集和数据积累经验

上海钢联含有钢铁及相关行业商业信息专业信息采集手段和

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较高信息采集水平，含有采集渠道丰富、采集范围广、采集深度
深、信息正确度高等优势。在信息采集过程中，信息采集人员经过

计算机系统严格根据企业要求样本规则从样本库选择采集对象；
并经过企业呼叫中心每日向 15,000 多家单位，依据标准采集步骤
直接采集和更新全国 60 多个城市钢铁等相关产品最直接市场

交易信息；然后，经过标准化加工和整理后，依据企业要求格式
公布到运行网站，供用户浏览。

2.1.4.2 行业研究能力优势

基于长达十余年专业市场数据积累和研究人才积累，上海
钢联于 年 2 月成立了钢铁行业研究中心，整合企业研究力量、
完善研究体系，深入提升企业在钢铁行业研究方面专业水平。
研究人员对钢铁及相关行业有着较为深刻了解，并和各企业、政
府部门和研究机构保持着亲密接触，对行业发展趋势和重大政策、
事件等对行业影响有较为正确把握，在数据挖掘、市场分析和
项目管理等方面含有较强专业能力，能够利用企业强大数据资
源，为钢铁及相关行业企业提供研究汇报、咨询服务和定制化服
务等多种行业深度研究服务。另外，研究中心下设了数据中心，正

在对企业长久积累行业数据进行整理、分类和建模，并经过外购
等多个渠道，以期最终形成专业数据库系统，为企业数据挖掘
和行业研究提供基础，同时也为其它单位和部门数据需求者提供

专业数据服务。现在，上海钢联研究中心关键用户和合作方包
括宝钢、三一重工、五矿集团、东风汽车、国家工业和信息化部等

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大型企业和政府部门。 年，上海钢联分别接收工业和信息化部、
商务部和上海市经济和信息化委员会经济运行处委托参与中国钢

铁行业运行态势和竞争力方面课题研究。企业研究能力取得了
关键用户、政府部门和行业协会认可。

2.1.4.3 品牌著名度优势

上海钢联含有良好行业内品牌著名度。企业已逐步被行业内
企业认可为中立原创信息提供者，所提供数据含有较强独立性
和客观性，能够反应市场真实交易情况；企业提供中国钢铁市

场交易价格及指数等数据也开始逐步成为钢铁生产企业及贸易商制
定生产经营计划、确定价格政策和具体交易定价关键参考和成为
金融机构进行投资研究、制订投资策略关键依据资料；同时，在
国际反倾销调查等国际性谈判和中国钢铁企业中国外诉讼等活
动中，被谈判和诉讼双方作为关键举证依据加以引用，得到包含
欧盟、美国在内国家和地域认可。上海钢联编制 MySpic 和
MyIpic 价格指数在中央电视台财经频道《经济信息联播》、第一

财经《今日期市》和《财经夜行线》栏目中滚动播出。

2.1.4.4 专业技术能力

上海钢联自主开发、构建了现在运行网站系统和电子商务平
台，积累了大量适适用于钢铁及相关行业互联网平台开发技术和应
用技术，能够为企业基于互联网平台各类服务项目提供技术支持

和发展维护保障。上海钢联技术中心掌握基于 J2EE 第三方 B2B
电子商务网站架构体系设计技术、基于 WEB 信息构架技术、Flash

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及视频优化技术、网络推广和搜索引擎优化（ SEO）技术、基于多
原因模糊评判机理信息排序技术等优异技术。企业利用这些技术

现在正在开发和应用呼叫中心（Call Center）系统、用户关系管理
（CRM）系统、会展管理（Event Manager）系统、数据挖掘（Data
Miner）系统和在线即时通讯（IM）系统，不仅有利于提升网站对浏

览量和后台操作量负荷能力，还有利于对企业业务步骤和用户
关系精细化和步骤化管理，从而达成改善用户体验、改善服务模
式和提升服务质量目标。

2.1.4.5 人才优势

上海钢联已建立起一支经验丰富、结构合理管理团体，关键
高级管理人员和关键部门主管在企业服务时间均在 5 年以上。她
们或含有钢铁行业信息采集和市场营销经验，或含有 B2B 电子商务
平台运行经验，或含有互联网技术研究开发经验，对钢铁及相关行
业 B2B 电子商务平台技术及业务发展历程、未来趋势含有深刻
了解，能够率领企业在不停创新互联网电子商务行业内健康、快
速发展。

在职员培训方面，上海钢联建立了一套完整职员培训体系，
每位新职员在入职后全部能得到系统培训，各部门定时举行业务知
识讲座和经验交流会，确保每位新进职员全部能立即独立负担业务，
从而为企业人员和业务快速扩张奠定基础。

2.2 项目建设必需性

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2.2.1 项目标建设符合大宗商品交易市场发展要求

中国正在成为世界工厂，中国贸易量在世界贸易中占有相当
大比重，而中国贸易市场潜力也很大。要成为世界工厂，首先
要靠劳动力和技术资源，其次要靠原材料资源。作为下游制造
企业需要采购原材料，而生产原材料企业需要销售，这就给大宗

商品电子商务平台产生和发展奠定了一个很好客观基础。现在，
大部分原材料全部属于季节性生产、整年消费，或少许生产、全国消
费大规模原材料，企业要靠自己对商品价格进行判定，根据供
求情况改变，决定生产多少，消费多少，很多流通企业也全部经过
经销商采购原料，尤其是中小企业。大宗商品电子商务平台建立
就是为了服务大宗原料商品流通，成为行业中较为快捷信息中
心、交流中心、物流配送中心和结算中心。本项目标建设迎合了大
宗商品交易市场发展时尚，符合大宗商品交易市场发展需求。

2.2.2 项目标建设符合企业业务发展需要

上海钢联愿景是成为中国最具国际影响力大宗商品生产、
交易、需求数据等市场信息供给商和电子商务服务商，打造三大平
台，即：大宗商品资讯平台、大宗商品交易平台和大宗商品研究平
台。上海钢联电子股份大宗商品电子商务项目标建设，有
利于企业适应业务发展需要，将未来业务向钢铁以外行业辐射，
增加服务领域，向和钢铁行业高度相关或含有类似特点矿石、合

金、废钢、化工、有色金属、能源等大宗商品行业延伸，形成贯穿
整个生产性大宗商品产业链资讯和数据服务体系，深入扩展和

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深入电子商务服务。这是企业为实现成为全球含有影响力大宗商
品信息服务和电子商务服务商目标必需举措。

2.2.3 现有场地不能满足未来发展需要

现在，上海钢联在在上海市宝山区友谊路 1588 弄“上海国际
钢铁服务业中心”1 号楼办公，总建筑面积为 4862.6 平方米。该房

产为企业于 年 8 月购置，属于企业自有产权。

伴随上海钢联发展，估计 年末，上海地域职员人数将会
增加到 2,000 人左右；至 年末，上海地域职员人数将达成 3,000

人左右。每位职员工位建筑面积根据 10 平方米进行测算。另外，
考虑到研发中心、测试中心、备份中心、演播室、综合配套用房（员
工用餐、车库等）等一系列设施，每位职员所需辅助设施建筑面

积约为 5 平方米。经过以上测算，未来 5 年，企业工作场地需求
估计为 45,000 平方米。现有场地不能满足企业连续、快速发展需
要。

现在，上海钢联受到场地和资源限制，技术研发基础环境和
行业研究环境建设相对微弱。为了深入加强行业领先优势，提升
技术研发、产业研究能力，急需较大场地以建设独立完善资讯

系统运行机房、电子商务服务系统运行机房、数据信息中心机房、
测试机房（试验室）、开发机房、系统备份中心、数据备份中心等。

总而言之，本项目标建设是必需。

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第3章 市场分析

3.1 矿石、化工、煤炭等行业市场空间分析

3.1.1 矿业行业市场分析

年，中国有 90%以上能源和 70%以上原材料全部起源于矿
产资源，没有矿业也就没有工业发展根基。中国已成为多个矿产
资源最大消费国： 年至 年，中国在全球海运铁矿石贸易
中比重从 15%上升到 70%、铁矿石进口从 6000 万吨/年上升到 6 亿
吨/年。估计 - 年，中国矿业仍然会保持高速发展，是
一个值得期待和投资领域。

3.1.1 化工行业市场分析

化工工业在中国国民经济中占相关键地位，是基础产业和支
柱产业。化工工业发展速度和规模对社会经济各个部门有着直
接影响。化工行业划分为三大类：石油化工、基础化工和化学化

纤三大类。其中基础化工分为九小类：化肥、有机品、无机品、氯
碱、精细和专用化学品、农药、日用化学品、塑料制品和橡胶制
品。

因为目前中国正在加紧产业结构调整和促进经济发展方法转
变，化工行业各子行业发展出现了分化。部分产能过剩传统化
工行业将继续面临落后产能淘汰过程；而部分新兴产业比如精细

化工和化工新材料等行业则受益于中国经济发展方法转变和国家

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相关政策支持，含有很好发展前景。据估量， 年化学工业
产值约 6.37 万亿元，增加 25.2%；利润约 4050 亿元，增加 32%。

3.1.2 能源行业市场分析

从 20 世纪 90 年代起，中国能源供需形势发生根本改变，基础

摆脱了长久以来困扰中国经济社会发展能源瓶颈制约。改革开放

30 年，中国能源消费以年均 5.2%增加支持了国民经济年均 9.8%

增加。

年以来，中国一次能源消费总量达成 30.66 亿吨标准煤，
较 年增加了 30%；一次能源生产总量达成了 27.5 亿吨标准煤，
比 年增加了 27%，稳居世界第一能源生产国。煤炭、油气、电
力等行业主动加大结构调整力度，实现能源供给总体平稳运行。

3.1.3 有色金属行业市场分析

伴随现代化工、农业和科学技术快速发展，有色金属饰演着

越来越关键角色。中国有色金属工业固定资产投资正逐年增加，

投资结构正深入优化。近几年来，中国在有色金属方面投资正

逐年增加，投资主体多元化成为推进行业快速发展关键原因。后

期中国有色金属需求将保持稳定增加。

据冶金行业统计， 年，中国有色金属产业呈平稳较快增加

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态势。 年铜、铝、铅锌、钛、黄金、镍等十种有色金属总产量

达 3135 万吨。有色金属企业实现主营业务收入 27122.4 亿元，同比

增加 45.1%,实现利润 1145.5 亿元，同比增加 89.15%。

现在中国仍处于工业化发展进程中，有色金属行业作为工业
基础，其发展好坏对中国经济能否继续保持相对较高增加率就显
得尤为关键。以后一段时期内，中国有色金属需求仍将保持稳定
增加。

3.2 矿石、化工、煤炭等行业电子商务需求分析

A、矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等商品价格区
域差异大，不一样区域间商业信息沟通不畅；

B、矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等行业含有较规
范行业标准和质量标准，便于经过互联网进行商务信息传输，符
合电子商务过程中无需看到实物便能实现交易特征；

C、 矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属等商品大宗
贸易更需要经过电子商务实现就近配送和降低库存，从而降低物流
成本、仓储成本和资金占用成本；

D、各行业对矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属需求
较大，参与交易单位众多，交易层次也较多，往往一笔交易要
经过数次转手以后才能抵达最终用户手中，造成交易成本较大；利

用电子商务能够有效降低交易次数，从而降低交易成本、提升工作

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效率。

以上特点决定了矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属行
业亟需行业信息服务、交易服务、信誉评级服务、宣传推广服务、
咨询服务、会展服务、信息化服务等电子商务服务，为以上行业电
子商务快速成长提供了丰富土壤。

3.3 大宗商品金融特征催生商业信息服务需求

矿石、合金、废钢、化工、煤炭、有色金属均是关系到国民经
济发展基础原材料，其价格波动对各个行业乃至整个国民经济增
长均能产生显著影响，所以含有一般商品所不含有金融产品特
征。比如，纽约、伦敦、东京等国际金融中心全部设置了钢铁、矿石、

煤炭、有色金属等大宗商品期货物种，作为对冲风险关键金
融工具，为全世界各大企业普遍使用；各国金融机构和经济研究
机构几乎全部把这些大宗商品作为关键研究对象，相关研究结果

被政府部门、广大投资者和工商企业广泛参考；而全球各国股票
市场、债券市场也伴随这些商品交易价格频繁波动。矿石、合金、
废钢、化工、煤炭、有色金属所含有金融产品特征已经让它们成

为全世界所瞩目标关键商品，其商业信息需求者更为广泛。

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第4章 建设内容和设备

上海钢联为抓住中国生产性大宗商品行业信息化和产业升级

契机，巩固并扩大企业行业领先地位，保障企业未来发展需要，

拟建设上海大宗商品电子商务项目，为企业提供必需信息采集、

加工、公布场地，并帮助深入提升企业营运管理水平和研发技

术水平。

本项目建设内容包含：

（1）信息化设备购置。

（2）土建工程：信息工厂 1 号楼（含地下室）、信息工厂 2 号
楼及相关配套设施。

4.1 信息化设备

本项目将对上海钢联部分信息设备进行升级改造，相关设备详
见表 4-1：

表 4-1 信息化设备购置详表
序号 名称 型号 数量
1 中心交换机 思科（CISCO）Catalyst WS-C4507R-E
2 楼层交换机 思科（CISCO）WS-C3750G-48TS-S
3 扩展交换机 思科（Cisco）WS-C2960-24TC-L
4 应用服务器 IBM X3650M3

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序号 名称 型号 数量
5 组件服务器 IBM System x3850 X5(71454RC)
6 数据服务器 IBM System x3950 M2(71411SC)

4.2 土建工程

本项目土建工程包含：信息工厂 1 号楼（含地下室）、信息工
厂 2 号楼及相关配套设施。

项目总占地面积约 18000m2，总建筑面积约 47940.35m2；其中，
1 号楼地上建筑面积约 25111.2m2，地下室建筑面积约 3408.4m2；2
号楼地上建筑面积约 19420.75m2。

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第5章 项目选址、建设方案和配套

5.1 项目选址

本项目拟选址于上海市宝山区祁连镇 8 街坊 109/25 丘。该地块
在宝山区、嘉定区、普陀区三个区交界处，紧靠外环线宝山段，
距市中心 10