房地产开发公司策划部岗位职责样本.doc

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

策 划 部 架 构

策 划 部
经理

文员 ⑴

策划部现有些人员：12人
强电设计

⑴
弱电设计

⑴
暖通设计

待聘
机电报建

⑴
建规报建

⑴

策划副经理
（兼：计划设计）
机电副经理
（兼：给排水/煤气设计）

建筑结构设计

⑴
园林设计

⑴
装饰设计

⑴
文

员

⑴

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

部 门 职 责

在总经理领导下，关键负责企业建设项目标前期计划、设计报批、设计委托、会审修改、图纸审核及相关设计变更等工作。
1.负责搜集、掌握国家及地方政府房地产开发政策和法规。
2.开展市场调研，了解中国及当地域房地产开发觉实状况及发展动态，归纳、整理、论证企业相关部门对项目开发构想及要求，研究市场对楼盘需求、改变，做好计划设计前期工作。
3.依据总经理指示，负责编制本企业中、长久开发计划。
4.组织考察、学习和论证新技术、新产品应用，参与相关交流会、展览会。
5.掌握设计院所专题及综合设计能力。
6.掌握政府各部门对建设项目标审批程序。
7.依据市场定位方案，结合政府相关房地产开发政策、法规，征求销售部、工程部、材料部、合约部、物业等部门意见后，统筹意见供设计院作修改，提出材料设备选择标准，编制多套建设方案，报总经理审批。
8.办理建设项目标立项手续。
9.负责设计单位资质审查，确定《设计（投标）单位初选名单及资质审查汇报》，报总经理审批。
10.按总经理审批之建设方案及设计单位，开展设计委托工作。
11.组织跟踪各阶段项目设计审查，负责监督设计院对各阶段设计会审、修改及定案工作。
12.负责办理各类许可证、批件等建规报建全部相关手续。
13.负责向各相关部门提供相关图纸，统筹各部门提议。
14.解答招投标图纸中相关设计问题，做好评标、议标等工作。
15.组织做好施工过程中设计变更相关工作。
16.参与各阶段施工验收。
17.完成企业交付其它工作。

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房地产开发

日期:
策 划 部

经 理 岗 位 职 责

1.掌握、了解国家及地方政府房地产开发政策、法规。
2.开展市场调研，了解中国、当地域房地产开发觉实状况及发展动态，归纳、总结企业相关部门对项目开发构想及要求，做好计划设计前期准备工作。
3.组织考察、学习、论证新技术、新产品应用，参与相关技术交流会，展览会。
4.了解、掌握设计院所专题及综合设计能力。
5.了解政府各部门对建设项目标审批程序。
6.依据市场定位方案，结合政府相关房地产开发政策、法规，征求销售部、工程部、材料部、合约部、物业等部门意见，并统筹意见提供设计院作修改，提出材料设备选择标准，组织编制多套建设方案，报工程策划总监审批。
7.负责布署办理建设项目标立项手续。
8.负责设计单位资质审查，确定《设计（投标）单位初选名单及资质审查汇报》，报工程策划总监审批。
9.按工程策划总监审批之建设方案及设计单位，组织编写设计委托书，开展设计委托工作。
10.负责组织跟踪各阶段项目设计审查，开展各阶段设计会审、修改和定案工作。
11.组织办理各类许可证、批件等建规报建全部相关手续，处理、处理报批工作中碰到重大问题。
12.负责安排向各部门提供相关图纸。
13.帮助合约部完成招标文件编制，组织安排解答招投标图纸中设计问题及相关评标、议标工作。
14.组织安排施工过程中设计变更相关工作。
15.安排相关人员参与各阶段施工验收。
16.负责本部门行政事务管理。
17.依据工程策划总监指示，负责组织、编制本企业中、长久开发计划。
18.完成企业交付其它工作。

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房地产开发

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策 划 部

策划副经理岗位职责

1.负责搜集、掌握国家及地方政府房地产开发政策和法规。
2.开展市场调研，了解中国、当地域房地产开发觉实状况及发展动态，归纳、整理企业相关部门对项目开发构想及要求，研究市场对楼盘需求改变，做好计划设计前期准备。
3.考察、学习、论证新技术、新产品应用，参与相关交流会、展览会。
4.掌握政府各部门对建设项目标审批程序。
5.依据市场定位方案，结合政府相关房地产开发政策、法规，帮助部门经理做好建设方案编制工作。
依据建设项目要求，提出建筑/装修/结构/园林专业定位方向，配合建筑计划设计提出多套方案供部门经理审定。
6.掌握设计院所专题及综合设计能力。帮助部门经理开展设计单位资质审查，依据建设项目要求，提交设计（投标）单位初选名单及资质审查汇报，报部门经理审定。
7.负责督促、办理开发立项、计划许可证等建规报建全部相关手续，处理、处理报批工作中碰到重大问题。
8.组织编写建筑、计划设计委托书。
9.帮助部门经理做好设计委托和设计交底工作。
10.组织跟踪各阶段工程设计审查、设计会审、设计修改、设计定案。
11.组织审核、办理设计变更手续。
12.帮助部门经理完成招投标图纸中相关问题解答、技术评标议标工作。
13.向各部门提供相关图纸。
14.参与各阶段施工验收。
15.完成领导交办其它工作。

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策 划 部

机电副经理岗位职责

1.学习、掌握国家及地方政府机电专业政策和法规。
2.开展市场调研，了解中国、当地域房地产开发机电专业设计现实状况及发展动态，掌握市场对机电设计、材料设备需求改变，负责搜集、汇总并论证企业各相关部门对开发项目中机电设施构想及要求，做好设计前期准备工作。
3.组织考察、学习、论证机电专业新技术、新产品应用，参与相关机电产品技术交流会、展览会，了解、掌握机电产品技术现实状况。
4.了解、掌握设计院所对各类机电项目标设计能力。
5.依据建设项目要求，帮助部门经理对材料、设备供给商资质、产品质量、市场应用情况进行初步审核，提交机电设计单位（招标）初选名单及资质审查汇报，报部门经理审定。
6.依据建设项目要求，提出机电专业定位方向，配合建筑计划设计提出多套机电设计方案，供部门经理审定。
7.负责向部门经理提供正确建设项目所需机电专业材料、设备技术标准，
8.组织编写项目设计委托书中机电部分。
9.帮助部门经理做好机电专业设计委托及设计交底工作。
10.组织跟踪机电专业各阶段工程设计。
11.组织各阶段机电专业设计会审、设计修改、设计定案。
12.负责处理机电专业设计报批工作中碰到问题。
13.帮助部门经理完成机电专业招投标技术问题解答、技术标评审工作。
14.组织审核、办理机电专业设计变更手续。
15.参与机电专业各阶段施工验收。
16.完成领导交办其它工作。

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房地产开发

日期:
策 划 部

秘书岗位职责

1. 签收、登记、整理各部门发送之文件并呈送经理批阅。
2. 整理经理批阅之文件并转发相关人员。
3. 核定发文格式，确保发文正确无误。
4. 登记、整剪发送文件。
5. 正确打印以企业名义外发之文件，并复印留存。
6. 立即搜集、整理部门人员月工作总结，转呈总经理审阅。
7. 整理、归类、保留经理收到之名片，以备随时查阅。
8. 每个月认真清理文件一次，交部门文员存档。
9. 配合行政部合理派车，做到不乱用车，不走空车。
10.监督部门人员认真遵守企业规章制度，并做到严于律已。
11.配合行政部做好每个月办公用具申请计划，并按批复合理领用、分配。
12.接听来访电话，处理相关事宜。
13.审查部门人员请假、加班、出门情况，报经理审批。
14.做好部门一切日常事务性工作。
15.做好领导交办临时事务。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

文员岗位职责

1.定时将收发文件进行清理、归档。
2.文件附带之批件、图纸按类别分类归档。
3.设计图纸、计划勘察资料收发和归档。
4.招标资料、厂商资料整理和归档。
5.审核类文件、政府或各委办局文件整理、归档。
6.和相关部门签认之设计委托、设计协议、其它协议或协议归档。
7.图片、相关设计电子文件、材料样板归档。
8.其它关键资料归档管理。
9.按程序向借阅人员进行档案资料借阅。
10.掌握借出档案之去向，并确保其立即、完整地归还。
11.完成经理、副经理安排其它工作。

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房地产开发

日期:
策 划 部

计划设计岗位职责

1.了解国家、省、市相关计划专业政策、法规并取得相关文件，为企业提供政策依据。
2.开展市场调研，了解、掌握市场对商品房需求和改变，做好计划设计前期准备。
3.对设计院进行考察，掌握设计院专题及综合设计能力。
4.依据市场定位初步构想，综合企业各部门意见，着手编制建设方案报部门领导审定。
5.负责编制建筑、计划设计委托书。
6.帮助部门领导做好设计委托及设计交底工作。
7.跟踪各阶段设计方案审查，参与设计会审、设计修改、设计定案工作。
8.负责将修改意见通知设计院进行设计修改。
9.审核施工图设计是否符合计划要求。
10.负责和计划院确定建设项目红线、绿线。
11.参与协调工程部完成计划完工验收。
12.负责相关政策、法规等文件整理归档。
13.完成领导交办其它工作。

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房地产开发

日期:
策 划 部

建筑设计岗位职责

1.了解、掌握国家、地方政府建筑设计法规和政策。
2.开展市场调查，了解、掌握房地产市场建筑设计现实状况及发展趋势。
3.了解建筑新技术、新产品性能和工艺。
4.负责建筑专业相关资料搜集及整理。
5.考察各设计单位建筑设计水平，掌握设计院专题及综合设计能力，帮助部门领导做好设计院所选择。
6.负责编写可行性研究汇报、建设方案中建筑专业设计部分。
7.负责综合各部门提议，编制建筑专业设计委托书。
8.跟踪建筑设计，随时协调处理和建筑专业相关问题，相关意见立即反馈各部门。
9.负责审查各设计阶段建筑设计，统筹其它部门意见，并督促设计院修改。
10.负责向工程部、监理、施工单位等部门进行建筑专业设计交底。
11.参与各阶段建筑方面施工验收。
12.审核/办理建筑设计变更单。
13.提供招投标图纸，负责解答图纸中相关建筑设计专业技术问题。
14.负责处理包含建筑专业和各部门之间往来文件。
15.做好建筑图纸归档移交工作。
16.领导安排其它各项相关工作

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

结构设计岗位职责

1.了解、掌握国家及地方政府相关结构设计专业政策、法规。
2.开展市场调研，了解、掌握建筑市场结构专业现实状况及未来发展方向，为本企业计划设计提供初步方案。
3.学习建筑产品设计、施工等方面新技术，了解新型建筑材料性能。
4.搜集整理结构专业方面书籍资料。
5.考察各设计院所结构设计能力，帮助部门领导做好设计院所选择。
6.参与对工程所采取建筑材料考察工作，对生产厂家信誉、产量、和产品质量、性能、适用范围等进行综合评定。
7.负责编写可行性研究汇报、建设方案中相关结构专业部分。
8.负责编制设计委托书中结构部分。
9.负责综合各相关部门意见，编制结构设计方案和委托书。
10.跟踪图纸设计，随时协调处理和结构专业相关问题，立即反馈各部门和结构专业相关意见。
11.参与图纸会审，负责处理图纸中存在结构设计问题。
12.负责向工程部、监理、总包、施工单位进行结构设计交底。
13.负责审核办理结构设计变更手续。
14. 提供招投标图纸，负责解答招标图纸中相关结构设计技术问题。
15.参与各阶段结构方面施工验收。
16.做好结构图纸归档工作。
17.负责处理包含结构专业和各部门之间往来文件。
18.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

园林设计岗位职责

1.学习、掌握国家及地方政府相关园林工程政策和法规。
2.开展市场调研，了解房地产市场园林设计现实状况及其未来发展方向，为企业计划设计提供初步方案。
3.了解园林工程设计及施工方面新技术和新产品应用。
4.负责搜集整理园林专业方面图书和资料。
5.掌握设计院所园林设计能力，为设计招标提供依据。
6.考察园林工程所需建筑材料，对生产厂家信誉、产量、和产品质量、性能、适用范围进行综合评定。
7.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中园林设计内容。
8.综合各相关部门意见，依据园林方面设计要求，编制计划方案和设计委托书。
9.跟踪图纸设计，随时协调处理和园林专业相关问题，立即反馈各部门和园林专业相关意见。
10.组织各相关部门进行园林设计图纸会审，提出修改意见，反馈设计单位进行修改补充。
11.参与园林工程招投标工作，负责发标图纸整理、审核，并对图纸问题做出对应解答。
12.负责向工程部、监理、总包、施工单位进行设计交底工作。
13.负责审核、办理园林工程设计变更手续。
14.参与园林工程施工验收。
15.做好园林图纸归档工作。
16.负责处理包含园林专业和各部门之间往来文件。
17.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

装修设计岗位职责

1.了解、掌握国家、地方政府对装修工程相关政策和法规。
2.了解、掌握装修市场发展现实状况及趋势。
3.考察和了解装修工程新工艺、新技术和新产品。
4.考察、搜集、整理全国各地装修企业和设计企业基础情况，为企业贮备和提供基础资料。
5.依据部门经理工作安排，综合各方面意见，制订装修设计委托书。
6.跟踪装修工程各阶段设计工作，立即协调处理出现问题。
7.组织各相关部门进行装修设计图纸会审，提出修改意见，供设计企业完善设计图纸。
8.负责组织各部门设计单位进行挑选材料、定样板，供施工单位定购或供合约部提供甲供材。
9.负责对装修设计和施工单位进行设计交底工作。
10.负责审核、办理装修工程设计变更手续。
11.配合施工单位做好样板间工程施工监督和协调。
12.做好装修图纸归档工作。
13.负责处理包含装修专业和各部门之间往来文件。
14.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

强电设计岗位职责

1.了解、掌握电力部门相关要求和国家现行相关政策和法规。
2.参与各行业及专业企业组织新产品、新技术展览会/交流会。立即地掌握中国外相关电气技术最新热点，掌握多种新技术/新产品推广应用情况。
3.掌握设计院电气专业设计水平。
4.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中电气专业部分。
5.负责汇总各方意见，编制工程设计委托书（包含方案设计、扩初设计、施工图设计等）。
6.负责跟进设计院完成单体建筑、室外管网等项目标方案、扩初及施工图纸设计。7.负责组织审查各阶段设计方案，汇总“审核意见”，跟进设计修改。
8. 参与强电工程招投标工作，提供招投标图纸，并对图纸问题做出对应解答。
9.负责电气专业相关施工图设计现场交底。
10.负责审核、办理电气专业设计变更手续。
11.负责提供电计量表设计容量。帮助工程部完成电表申请安装工作。
12.帮助工程部完成送电前设备耐压试验及正式送电工作。
13.参与各阶段电气工程施工验收。
14.做好相关图纸发放和归档工作。
15.负责处理和各部门之间相关往来文件。
16.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

弱电设计岗位职责

1.掌握国家、地方政府相关消防、智能化小区政策和法规。
2.了解智能化小区发展情况、发展方向，和中国在智能化小区方面最新热点。
3.主动参与相关展览会，方便立即了解和弱电工程相关多种新技术、新产品应用和范例，为设计委托书编制提供依据。
4.考察、掌握设计院弱电设计水平。
5.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中弱电专业部分。
6.负责综合各方面意见，编制工程设计委托书（包含方案设计、扩初设计、施工图设计）。
7.负责跟进设计院完成各阶段设计，并对设计进行审查。
8.负责组织各阶段弱电专业图纸会审，汇总审核意见，跟进设计修改。
9.参与弱电工程招投标工作，提供招标图纸，解答图纸中相关问题。考察施工单位施工业绩和工艺水平，审查施工单位相关资料，并提供投标单位候选名单。
10.负责弱电设计施工图现场交底工作。
11.负责审核、办理弱电设计变更手续。
12.参与各阶段弱电工程施工验收。
13.做好相关图纸发放和归档工作。
14.负责处理和各部门之间相关往来文件。
15.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

暖通设计岗位职责

1.掌握国家地方政府房地产开发中相关暖通专业政策和法规。
2.了解、掌握暖通行业现实状况、发展动态，和中国外相关暖通最新技术。
3.参与国家相关部门及专业企业组织材料设备新产品、新技术展览会、交流会，并跟综了解新技术、新产品推广和应用情况，为编制项目设计委托书提供依据。
4.考察、掌握设计院暖通设计水平。
5.负责编写项目提议书或可行性研究汇报中暖通专业部份。
6.负责汇总各方面意见，编制设计委托书（包含方案设计、初步设计、施工图设计）。
7.负责跟进设计院完成各阶段设计，并对设计图进行审查。
8.负责组织各阶段暖通专业设计图纸会审，汇总“图纸审核意见”，跟进设计修改。
9. 提供招投标图纸，负责解答招标图纸中相关暖通设计技术问题。
10.负责单体设计院、计划设计院及专业设计院协调工作。
11.负责暖通专业设计现场交底工作。
12.负责审核、办理暖通专业设计变更手续。
13.参与各阶段暖通工程施工验收。
14.负责处理包含暖通专业和各部门之间往来文件。
15.认真完成设计图纸归档、发放。
16.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

签署:
策 划 部

给排水、煤气设计岗位职责

1.掌握给排水、煤气专业国家政策、法规。搜集国家现行给排水、煤气设计规范、要求及最新资料。
2.掌握给排水、煤气行业发展现实状况、发展动态，和中国外相关给排水、煤气技术最新热点。
3.参与国家相关部门及专业企业组织材料设备新产品、新技术展览会/交流会，并跟综了解新技术/新产品推广和应用情况，为编制项目设计委托书提供依据。
4.负责考察设计院给排水、煤气设计水平。
5.结合企业开发计划，负责编写项目提议书或可行性研究汇报中给排水、煤气专业部份。
6.负责汇总各方面意见，编制设计委托书（包含方案设计、初步设计、施工图设计）。
7.负责跟进设计院完成单体、管网各阶段设计，并对设计图进行审查。
8.组织各阶段给排水、煤气专业设计图纸会审，汇总“图纸审核意见”，跟进设计修改。
9.提供招投标图纸，负责解答招标图纸中相关给排水、煤气专业技术问题。
10.负责单体设计院、计划设计院及专业设计院协调工作。
11.负责给排水、煤气专业设计现场交底工作。
12.负责审核、办理给排水、煤气专业设计变更手续。
13.参与各阶段给排水、煤气工程施工验收。
14.认真完成领导指示各类文件。
15.认真完成设计图纸归档、发放。
16.认真完成领导安排其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

建规报建岗位职责

1.掌握地方政府各级行政主管部门相关项目审批要求和要求，并取得相关文件。
2.熟悉、了解各行政审批部门主管人及具体经办人。
3.掌握各行政审批部门审批程序、所需资料及审批时间。
4.依据企业开发计划，制订建设项目报建工作计划。
5.负责办理企业确定开发建设立项手续。
6.根据企业确定开发建设规模办理预备计划指标。
7.负责办理计划许可证。
8.负责办理建设项目正式计划指标、消防批件、卫生防疫批件、人防批件、环境保护批件、环卫批件、区计划、配套费等手续。
9.交纳建设项目计划服务费及办理建设工程计划许可证。
10.办理投资许可证、建设项目设计联合审查、建设项目设计施工图审查、建设项目报建等手续。
11.做好项目审批批件归档工作。
12.将相关批件内容及缴费情况形成文字材料发送企业相关部门。
13.完成领导交办其它工作。

编号:
房地产开发

日期:
策 划 部

机电报建岗位职责

1.掌握地方政府各级行政主管部门机电项目审批要求和要求，了解政府多种收费标准、依据。
2.熟悉、了解各行政审批部门主管人及具体经办人。
3.掌握各行政审批部门审批程序、所需资料及审批时间。
4.依据企业开发计划，主动准备报建所需材料，制订机电报建工作计划。
5.了解、掌握建设项目中多种管线设计方案。
6.跟踪图纸设计、会审、修改，立即正确地提供报建图纸。
7.负责办理综合管网、单向管线（给水、排水、煤气、热力、电力、电讯等）计划审定。
8.负责办理管线建设计划许可证、档案确保手续。
9.负责协调合约部、财务部办理用电、自来水、煤气等登记、报批、交款、安装、使用、移交手续。
10.做好项目审批批件整理、归档工作。
11.完成领导交办其它工作。