房地产施工组织设计概述样本.doc

单位工程组织设计方案

工程名称：翡翠园二期

工程地点：深圳市布心翡翠园

施工单位：深圳市坪荣建筑工程

编制单位：深圳市坪地镇坪荣建筑工程 监理单位：
编 制 人： 监理工程师代表：
技术责任人： 总 监：
编制日期： 年 月 日
目录
第一章 编制说明
第一节：编制依据
第二节：编制标准
第三节：工程承包范围及承包方法
第四节：说明
第五节：适用范围
第二章 工程概况
第一节：概述
第二节：建筑概况
第三节：结构概况
第三章 方针和目标
第一节：安全生产管理方针和目标
第二节：质量管理方针和目标
第三节：工期控制目标
第四节：环境保护、文明施工目标
第四章 组织机构及关键职责权限
第一节：组织机构
第二节：关键职责权限
第五章 施工布署及进度计划
第一节：施工布署
第二节：施工进度总计划
第六章 施工准备
第一节：技术准备
第二节：施工机具
第三节：施工机具
第四节：物资采购准备
第七章 施工平面总部署
第一节：施工平面部署标准
第二节：施工现场部署
第三节：临时设施
第四节：施工用电
第八章 施工方法及技术方法
第一节：施工测量控制
第二节：基础工程
第三节：模板工程
第四节：钢筋工程
第五节：混凝土工程
第六节：砌筑工程
第七节：装修工程
第八节：楼地面工程
第九节：门窗（铝合金）工程
第十节：脚手架工程
第十一节：安装工程
第九章 工程质量管理
第一节：建立质量管理机构
第二节：质量管理制度
第三节：确保工程质量具体方法
第四节：质量工程质量具体方法
第十章 施工安全管理
第十一章 工期确保方法
第十二章 文明施工方法
第十三章 缩短工期方法
第十四章 新技术推广及应用
第十五章 协议评审管理
第十六章 文件和资料控制
第十七章 标识和可追溯性
第十八章 检验和试验
第十九章 物资搬运及贮存
第二十章 成品保护
第二十一章 培训
第二十二章 质量审核
第二十三章 质量统计
第二十四章 统计技术及应用
第二十五章 服务
第二十六章 施工组织设计实施和管理

施工组织设计
第一章 编制说明
第一节：编制依据：
1、依据深圳市唐俊昆建筑事务所提供施工图全部图纸资料
2、现行建筑安装工程质量检验评定统一标准DBC300—88
3、其它建筑技术、质量、安全资料
第二节：编制标准
1、认真落实国家和地方相关基础建设前项方针政策，遵守国家和地方法律法规。
2、坚持“百年大计，质量第一”标准，在确保安全前提下推ISO9002标准化管理。
3、实施施工、设计和建设单位三结合，做好施工布署。
4、采取流水作业和网络计划技术实施均衡连续施工。
5、落实“勤俭节省”方针，合理部署场地，组织好文明施工。
6、作好雨季施工安排，合理调配人力、物力，努力争取均衡施工。
7、充足利用现有机械设备能力，扩大机械化施工范围，减轻劳力强度，提升劳动生产率。
8、主动推广应用新技术、新材料、新工艺、新产品、科学制订施工方案。
第三节：工程承包范围及承包形式
1、承包范围：全部土建工程，分部安装工程及水电安装工程
2、承包方法：包工、包料、包质量、包安全、包工期
第四节：说明
1、据本项目工程特点，考虑我企业施工技术力量及装备能力等多方面原因，依据施工规范、安全生产、文明施工等多方面要求。我们编制本施工组织设计，对各分部工程中之关键步骤，施工难度较大工序进行充足考虑，提出可行施工方案，采取对应方法，方便达成保质量、保安全目标。
2、在施工过程中如设计变更或其它不得原因影响修改原施工组织设计，所以造成损失应制订具体补救方法。
3、项目砼工程除垫层砼现场搅拌外，全部采取商品泵送砼。
第五节：适用范围
本项目施工组织设计适适用于设计协议号为-B、02202-B2、02202C施工图及协议范围内全部内容。
第二章 工程概况
第一节：概述
1、本项目在龙岗区中心城龙平大道旁。共分A、B、C三栋，总用地面积14838.2平方米，建设用地面积13074.3平方米，总建设面积45423.1平方米，计容积率建设面积4.0平方米，B栋建筑面积为9853.80平方米，B栋首层为商铺，层高6.5米，总层数为九层，标准层高2.8米，总高度为31.7米，框架结构。
第二节：建筑概况
1、墙面为水泥沙浆，天棚为1：0.5：3水泥石灰砂浆打底，乳胶漆饰面。
2、楼地面装修：1：3水泥砂浆。
3、外墙装修：聚合物水泥基防水涂膜，外墙砖饰面。
第三节：结构概况
本项目主体结构为钢筋混凝土框架结构，基础为桩基础，砼强度，基础地梁为C30，三层柱以下为C35，四层柱为C30，五—九层柱为C25，墙体均为蒸压加气砼砌块，梁板三层层以下为C30，四层以下为C25。
第三章 方针和目标
第一节：安全生产管理方针和目标
1、安全生产方针：安全第一，预防为主，建立和健全安生产责任制和群防群治制度。
2、安全生产管理目标：杜绝重大安全事故发生，轻伤安全事故率控制在3%以内，实现“无死亡，无重伤，无坍毁，无中毒，无火灾”“五无”目标。
第二节：质量管理方针和目标
1、质量管理方针：“质量第一，用户至上”以以科学为本，坚定信念，精心施工，严格管理铸造高质量工程。
2、质量管理目标：
a.分项工程合格率100% 优良率80%
b.分部工程合格率100% 优良率80%
c.工程质量确保为“优良工程”，争创样板工程。
第三节：工期控制目标
依据现场环境，工程特点，科学合理地安排，按施工进度计划施工，确保协议工期实现。
第四节：环境保护，文明施工目标
达成深圳市要求合格工地。
第四章 组织机构及关键职责权限
第一节：组织机构
1、用科学管理方法，提早按质量完成本工程，我企业将选派和聘用一批技术过硬管理人员成立项目经理部。项目经理部对工程实际计划，组织协调，控制和指挥职能，全权处理各项日常事务。
2、项目经理部下设：指挥部、物资部、工程部和质量安全监察组，对项目工程进行综合管理。
3、施工现场管理由项目经理部“三部一组”统一调配和组织各工种，协调工程管理人员工作，落实分工管理制度及职责范围，管理人员既要完成各自项目任务，又要相互配合，协调处理施工中存在问题，共同为优质、低耗地完成项目任务而努力工作（项目组织机构见附图1，施工管理人员配置计划表，详见附表1）。
第二节：关键职责权限
1、项目经理：负责项目标全方面管理工作，对工程质量进度、安全生产、文明施工等负全方面责任。
2、项目副经理：负责项目标生产组织工作，协调各主关系落实生产计划，监督实施。
3、技术责任人：负责项目俩面技术管理工作，各工种技术方法制订，施工方案编制及组织图纸会审工作。
第五章 施工布署及进度计划
第一节：施工布署
1、为了实现协议预期目标，建立科学管理体制，组织精干管理层及作业层，实施生产要素最优配置，配置强有力领导班子和管理人员对项目实施组织管理，而且由经理挂帅关键负责（详见附图2）。
2、依据本工程特点，综合考试施工现场拖把环境及施工条件，拟采取“集中优势兵力打歼灭战，分层流水作业”施工方案。采取网络控制技术，将工程施工项目进行具体划分，分层分项进行施工流水作业。
第二节：施工进度总计划
深圳市“阳光广场”商住楼B栋工程协议工期为180天，为确保协议工期完成凡体施工至九层由一而上插入内装修（包含砖砌体），每层为一个流水段，分屋进度流水作业。争取提前15天交付给建设单位，具体施工安排详见各栋施工进度计划表及进度计划网络图。
第六章 施工准备
第一节：技术准备
1、组织相关人员对施工现场，施工条件考查，做好统计，以供编制施工组织设计，为项目工程做好人力、物力及施工方案、施工方法安排。
2、熟悉图纸，由项目技术责任人组织相关施工人员认真熟悉图纸，会同相关单位进行图纸会审，做好图纸会审统计，作为施工依据。
3、由项目经理、项目副经理组织对本项目工期、质量、消防、环境保护、文明施工策划，并由项目技术责任人依据策划编制施工组织设计方案。
4、抓好施工人员培训工作，掌握新工艺、新技术、关键工种特殊工种，施工前必进行培训，考评合格后方可上岗。
5、做好施工技术交底及安全交底，使参与工程施工员对施工工艺要求和安全标准做到心有数，方便科学施工和按合理工序进行作业。
6、组织编制施工预算文件，并进行工料分析和成本分析，为施工生产提供可靠经济依据。
7、加强原材料、成品及半成品检验，立即正确提供原材料试验汇报及混凝土配合比试验汇报，指定专员认真抓好此项工作。
8、做好各专业之间施工协调工作，首先要安排好各专业和施工计划，在施工指挥部统一指挥下进行施工作业，按计划完成各项施工任务，做到互不影响，确保施工总进度。
9、和相关单位做好原始资料复核移交手续，施工现场坐标点、水准点，建筑物定位范围全部必需双方进行现场签证移交后方可进行施工。
第二节：施工机具准备
本工程施工机具配置既考虑施工需要，以结合现场具体实际情况，现时充足发挥机械经济效益。本工程计划选择施工机具详见（本项目关键机械一览表3）。
第三节：物资采购准备
1、依据企业要求，做好物资采购管理工作，确保项目工程使用合格材料及设备。
2、依据工程施工计划安排，立即统计工程所需材料规格、数量，做材料订货、采购、保管工作，为项目现场正常施工提供保障。
3、本项目标关键材料详见（关键材料计划表附表4）。
第四节：劳动力组织
1、依据企业相关管理制度，由项目副经理负责劳务承包、工地总施工负责管理，组织专业技术水平较高工人进行施工。
2、依据施工计划安排，立即组织施工人员进场，对进场人员首优异行安全教育，各施工班组进行安全、质量技术要求交底，突出关键问题，避免安全、质量事故发生。劳动力组织详见（关键工种劳动力需要计划表附表5）。
第七章 施工平面总部署
第一节：施工平面部署标准
1、以确保按协议工期交付使用，在满足施工次序，便于施工计划出一个比较全速施工布局，为节省人力、物力和文明施工发明一个有利条件。
2、施工平面总部署详见（施工平面部署图，附图4）。
第二节：施工现场部署
1、施工道路：依据施工平面部署图中，利用现有道路作为施工道路，一切施工材料由此道路运进施工现场。
2、垂直运输：本工程楼层比较高，计划设置高速微电脑控制提升架六台，负责垂直运输工作。
3、砼搅拌机及砂浆搅拌机：本项目因为有使用商品砼，计划砼搅拌机一台，砂浆搅拌机六台。
4、木工制作工场及钢筋制作工场均在现场设置。
第三节：临时设施
本项目标临时设施，详见（施工平面部署图，附图4）。
第四节：施工用电
施工现场期临时用电，施工组织设计
一、负荷计算
施工现场用电设备统计表
序号
设备名称
技术数据
数量（台）
换算后设备用量pc
1
砼输送泵
75KW
1
75KW
2
高速提升机
11KW
8
88 KW
3
UNI—80闪光
对焊机
80KVAJC=65%
cosφ=0.5
1
Pe=Se√JC* cosφ
=80√0.65×0.5=45.6KW
4
电渣压力
焊机
75KVAJC=65%
cosφ=0.87
1
Pe=Se√JC* cosφ
=75√0.65×0.78=56.3KW
5
钢筋切断机
7.5KV
1
7.5 KW
6
钢筋弯曲机
3.5KW
3
10.5 KW
7
钢筋调直机
7.5 KW
1
7.5 KW
8
木工园盘锯
2.2 KW
6
13.2 KW
9
加压水泵
7.5 KW
1
7.5 KW
10
扦入式振动器
2.2 KW
5
11 KW
11
平板振动器
1.5 KW
2
3 KW
12
直流弧焊机
7.5KVA
1
Pe=Se√JC* cosφ
=7.5√0.65×0.78=5.6KW
13
砂浆机
2.2 KW
6
13.2W

累计

343.9 KW
∑Pe=343.9 KW
用电子均衡系数1.1，K1—全部用电设备同时使用系数0.7 cosφ—用电设备功率因数0.75；照明用电量按动力用电量10%考虑：
P计1.24K1∑Pe=1.24×343.9=319.82KW
经过干线电流：
I=1000P计/（√3*U线* cosφ）
=1000×319.82/（1.73×380×0.73）
=649.94
查表取BX铜芯橡皮线截面为185mm2，三相五线制供电。所以干线导线为3×185+2×150，支线选择按下式计算电流进行选择。
∑Pe=207.1KW
用电不均衡系数1.1；1—全部用电设备同时使用系数0.7 cosφ—用电设备功率因数0.75；照明用电量按动力用电量10%考虑。
P计=1.24×0.7×207.1=179.76KW
经过干线电流：
I=1000P计/（√3*U线* cosφ）
=1000×179.76/（√3×380×0.75）
=363.8A
查表取BV铜芯橡皮线截面为120mm2，三相五线制供电，所以干线导线为3×120+2×95，支线选择按下式计算电流进行选择：
I=1000P计/（√3*U线）cosφ=1000K1∑Pe1.1/（1.73×38×0.75）
二、供电平面图
详见施工平面部署图
三、详见配电系统图
四、安全用电技术方法
1、电气设备设置、安装、防护、使用、操作、维修等必需符合JGJ46—88《施工现场临时用电安全技术规范》要求要求。
2、确保正确可靠接零和接地。
3、开关箱实施“一机一闸一漏电开关”制。
4、开关电器及电气装置必需完好无损
5、开关电器及电气装置必需装设端正、牢靠，不得拖地放置。
6、带电导线必需绝缘良好。
7、带电导线和导线支间接头必需绝缘包扎。
8、电气装置电源进线端必需作固定连接。
9、带电导线上严禁搭、挂、压其它物体。
10、配电箱和开关箱应作名称、用途、分路标识。
11、配电箱、开关箱应配锁并有专员负责。
12、电气装置、配电箱、开关箱内部及基周围邻近区域不得有杂物，灌木和杂草等。
13、电气装置应定时检修，检修时必需做到：
a．停电
b．悬挂停电标志牌，挂接必需接地线
c．由对应等级电工检修
d．检修人员应穿绝缘鞋和绝缘手套，使用电工绝缘工具。
第八章 施工方法及施工技术方法
施工前应严格控制各轴线尺寸和标高位置和原始坐标点和高程关系，在关键部分设控制网点加强保护，然后进行必需复测工作，符合要求再进行施工。
第一节：施工测量控制
1、项目标施工测量定位放线、高程引测和沉降观察，由测量专业小组负责本项目工程具体工作。
2、平面位置确实定
依据该工程总平面图给定红线从标点、高程控制点、测控方法以下：
a．依据本建筑物形状及周围场地实际情况，利用甲方提供红线点、坐标点用直角坐标法对该项目工程测设一个矩形控制网，对该建筑物主轴线进行定位。
b．具体做法要求，先对甲方提供红线图控制点用光学经纬仪进行复核，要求边长相对误差少于万分之一，角度误差少于12秒，符合要求时，才能对该建筑物进行定位放线，自检无误后，通知甲方同相关单位复核签字确定后，才能进行土方开挖施工
c．轴线控制：±0.000以上轴线控制，在±0.000板上控制轴线交汇处预留200×200×10钢板，并在其板面上刻“十”字线表示交汇点，用红漆加以标注并加以认真保护，以后每层结构施工时，用光学经纬仪进行校核放线（用激光铅垂仪或5kg铅锤）往上引线测设，每次投测完成后全部要检测它们相互关系，要求边长误差于2mm，确保建筑物垂直度偏差控制在10 mm以内。
d．标高引测具体做法：依据甲方提供高程水准点，用光学水准仪将高程引至周围永久性建筑物上，并加以保护。引测时采取闭合路线，沿外墙用钢尺垂直向上逐层引测标高，向上引测点设两个以上，要求引入标高误差应小于3 mm，符合要求时取其平均值作为该层标高基准。
e．沉降观察：沉降观察点设置在本建筑物处围八条柱+0.500处。施工完两层框架观察一次。
第二节：基础工程
1、土方开挖
a．土方开挖时，应依据地质资料和现场土质实际情况选择合理开挖坡度。基坑开挖采取机械挖土，辅以人工修边检底。土方机械开挖进，应严格控制基础开挖深度，预防破坏持力层，并留10—20cm原状土作人工修平清理，待基础底达成设计标高，通知建设单位会同设计部门及相关主管部门进行共同验槽，符合设计后即作隐蔽工程验收及验槽统计签证，立即进行下一道工序施工吧预防基坑暴过久及地基被水浸泡。
b．土方开挖时，应注意做好排水工作，以确保基础施工时不受雨水及地下水影响。基础工程施工时，很可能在雨季，为确保工程质量及施工顺利进行，基础基坑明沟及集水坑，用水泵轴水方案，排水次序为：基础挖至基底标高
修边检底 基坑四面挖排水沟及集水 水泵抽水 过滤沉淀后排入市政管理网，在自然地面沿坑口周围设排水沟拦截地表水，并设防护栏杆，以策安全。
c．开挖前应计算挖土体积，按施工计划开挖，依据回填量及施工现在实际情况就近堆放，留作回填使用，以达成降低工程投资目标，多出部分用自卸车外运至相关部门指定地点弃倒。
2、土方回填
当基础施工至达成设计标高后，经主管部门签证，进行基础回填，回填时，必需严格按施工规范施工，回填土每隔30cm分层扎实，扎实后土密度应于90%。回填土土质质量必需符合设计要求，严禁使用建筑垃圾及其它杂物和腐植土等不符合要求用土，并立即抽样送检测中心作土壤试验。
3、础砼及地梁砼：
基础承台施工时，测量技术人员随时配置好施工仪器进行施工测量，严格按图纸几何尺寸、轴线、标高施工，用光学经纬仪进行轴线定位，并弹出中心十字墨线及多种柱形几何线。基础砼施工时，应严格按要求控制水灰比，派出专业技术人员，作现场配合比，保持砼坍落度及含有良好易和性，在捣制过程中，严格按施工规范定振捣混凝土，严禁漏振或过振，同一构件必需连续绕捣，严禁出现施工缝，确保基础砼质量达成验收规范优良标准。
第三节：模板工程
本项目工程工期较短，施工时柱、梁、板配制拟备叁层，支撑用龙门门架和Ф48钢管加固，模板使用18mm胶合板。
1、基础模板
在基础模板施工中，应注意找准基础线和标高，中心线应相互对准，以防移位，确保基础砼承台尺寸符合设计要求。
2、独立柱模板安装
本项目框架矩形柱较少，制安时按异形柱支设。为预防砼侧压力造成柱板爆裂，在模板外面加木枋框及柱模竖向间距为每隔500mm设一道对拉螺杆加固，以确保柱截面几何尺寸正确性。
1．梁板、模板安装
梁、楼面板模板安装，依据模板排列架固，设龙架支撑48钢管架固，并用龙门，并用龙门架上托和下托调整高度及平整度。当梁跨度大于4m时，跨中模板按跨度千分之二起拱，主次梁交接时，先主梁起拱，梁侧模板加固用压脚板，斜支撑或螺栓加固，楼面模板安装，每位模板应通线加固，安装完应认真检验模魇 是否清理洁净，支撑是否设置牢靠，以免受力不平衡产生整体倾覆。
2．模板拆除
a．非承重墙模板应在砼强度能确保其表面及棱角不因拆除模板损环方能拆除。
b．全部梁 、板模应待砼强度达成75%设计强度时，方可拆除。悬臂梁、板及跨度大于8米梁、模板待砼强度达成100%设计强度时方可拆除。
c．预留洞及芯模板在砼强度达成能确保构件和孔洞表面不发生塌陷和开裂时，方可拆除。
d．悬挑构件模板拆除，需待上面两层施工完成后才能拆除。
2．模板安装基础要求
砼结构模板工程，是混凝土成型施工中一个不可缺乏关键组成部分，所以对模板工程，是混凝土成型施工中一个不可缺乏关键组成部分，所以对板工程基础要求以下：
a．模板安装要求位置尺寸正确、牢靠、稳定，预防出现涨模现象。在砼浇筑时，必需要有木工现场值班，对发生偏移地方要立即校正。
b．含有足够强度、刚度和稳定性，能够可靠地承受新落筑混凝土重量和侧压力，和在施工生产过程中所产生荷载。
c．模板接缝应严密，不能漏浆。
d．结构简单，装拆方便，便于钢筋绑扎及安装，砼浇筑和养护。
e．为了节省材料，全部螺酐均要周转使用，在施工时，螺杆外均套Ф20塑料硬管，方便拆除进取出螺杆（注：水箱除外）。
第四节：钢筋工程
1、钢筋制作：
钢筋加工场设置在施工现场，多种构件钢筋施工均由工程师按设计图纸要求及施工规范要求要求做出配料表，并经技术责任人审核后方可下料。下料时，应结合现场实际情况全方面统筹考虑，既要能满足设计要求及施工规范要求，又要能使材料做到充足利用。多种品钢筋必需严格按规格分别挂牌堆放，整齐符合。
2、箍筋制作：
按抗震要求，梁柱箍筋要全封闭，弯钩角度为135度，弯钩长度为10d。
3、钢筋接头：
a．水平结构钢筋，直径16<D<25钢筋采取闪光对焊接头，直径D<16采取绑扎接头。
b．竖向结构钢筋，直径18<D<25钢筋采取电渣压力焊，直径D<18钢筋采取绑扎。
4、墙、柱钢筋安装：
安装绑扎时，应严格对照图纸进行检验，和图纸不符者绝对不能绑扎。安装时必需搭设好柱脚步手架，方便固定柱钢筋位置。墙钢筋边安装这挡上砼块保护层，为了确保截面厚度，要求1000×1000纵横间距用交点用∽形状，Φ10钢筋和墙壁双层纵横筋焊牢。
5、梁钢筋安装：
梁纵向受力筋出现双层列时，要用25短钢筋分隔固定好，箍筋接头应交错位置安放，悬挑梁箍筋接头在下。且要认真检验核准受力筋接头及搭接位置和各品种规格是否符合设计要求及施工规范要求。梁钢筋安装时，必需要按前后次序进行。
6、板钢筋安装：
板钢筋安装时，要认真注意各构件板负筋不得被踏踩，为确保有效高度被踩下，严格控制筋双排钢筋距离，上排钢筋网下设Φ10@800 马凳，以确保板厚度。
7、钢筋保护层：
严格根据国这标准《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204—92要求及设计要求施工加垫块。
8、钢筋施工确保方法：
a．钢筋是钢筋混凝土工程中相当关键组成部分，设计及施工规范中对钢筋力学性能、加工绑扎、搭接锚固、焊接等全部有相当严格要求。在施工过程中，全部进场钢筋必需有出厂合格证，且多种规格原材料、焊接试件均须按相关要求现场取样，送有效检测单位检验合格后方能使用在本工程中。
b．墙、柱钢绑扎，在楼板砼浇筑完成并终凝后进行，在绑扎墙，柱钢筋时应严格按设计要求品种、规格、数量、间距进行施工。墙、柱钢筋安装时，边吊线边绑扎，墙、柱钢筋安装绑扎，必需要做到横平竖直，不弯曲、不倾斜、确保墙、柱钢筋位置正确及稳定。
c．梁、板钢筋安装绑扎前，对梁箍筋及披筋均应先划线，确保梁、板钢筋在绑扎时能严格根据设计要求品种、规格、数量、搭接长度绑扎牢靠。
d．多种规格钢筋搭接长度，锚固长度来严格根据设计要求及施工规范要求施工。
e．钢筋保护层垫块，采取和砼强度相同标号砂浆制作（规格为35×35×25及35×35×10两种），制作时插20#铁丝方便使用时作固定。
f．框架主次梁交叉位置钢筋注意不要颠倒，板底筋和板面筋固定支撑牢靠。
g．钢筋绑扎完要有充足时间做稳藏验收，现场办理签证手续后，再进行下一道工序施工，在下道工序砼施工时先架设车道板，预防操作人员直接踩踏在已绑扎好板筋上，同时要安排钢筋工值班，将不小心踩乱钢筋整理到正确位置。
第五节：混凝土工程
砼工程由准备阶段、浇筑阶段、养护阶段三个阶段组成。
1、准备阶段
本项目是使用商砼，在砼施工前首先核查供给商对本项目工程所使用原材料试验汇报及配合比汇报，并报建设单位、监理单位审核同意使用，方能进行砼浇捣。
2、浇筑阶段
在砼浇筑时，应严格按规范振捣，通常每点振捣时间为20—30秒，但应视砼表面呈水平不再著下沉，不再出现汽泡，表面泛出浆为准。振捣方法要做到循序渐进，逐层浇捣，振动要做到快插慢拔，严禁过振或漏振。浇筑时，要严格控制各部位浇灌速度，每层浇灌厚度前后距离应确保下层砼凝前被上层砼覆盖振实。砼表面处理在初凝前1小时，按标高用2米长括尺找平，再用木荡板打磨实，最终用铁抹子大压光，以闭合水裂缝。
a．砼浇筑要求
1．砼浇筑时要由专员统一指挥、统一协调，控制浇筑节奏，不许可出现施工缝。
2．梁柱每次浇筑厚度应不超出30cm。
3．墙砼浇筑每次厚度不得超出30cm，而且沿墙循环浇筑。
4．砼浇筑时，要正确使用振捣器。使用插入式振动棒时，要直上直下，快插慢拔，插点要均匀，切勿漏插，上下要振动，层层要搭扣，时间要掌握好，操作细心，不得漏振或过振，确保混凝土密实质量佳，振棒不得碰摸、碰钢筋。
5．振捣由熟练振捣手负责，预防漏振，振捣手要相对划分振捣范围，以增强责任心。
6．砼浇筑前要做浇捣技术及振捣方法进行技术交底。
7．砼试块阻数，试块制作必需符合施工规范和技术交底相关要求。
3、砼养护
a．砼终凝后即派出认真负责、工作责任心强专员养护，养护时间不少于14天。
b．竖向结构砼采取挂麻袋洒水养护，水平结构浇水养护，养护期限内必需确保砼结构表面湿润。
第六节：砌筑工程
a．施工次序：
1．钢筋混凝土结构模板拆除后，并和上部结构间隔最少一层，方能开始施工，每层为一个作业面，由下而上逐层砌筑。
2．砌筑前，弹放出墙体砌筑边线，划出门，窗洞口位置线，并在结构上标出窗台标高及门窗洞顶标高。
3．依据砌块吸水率特征，提前对砌块进行充足浇水湿润，砌筑前将基层清先洁净，并扫刷素水泥浆一遍。
4．利用框架柱作水平皮数杆线砌平，采取挤浆法砌筑，砖砌体必需确保灰缝饱满，横平竖直，内外交错。
5．严格按设计要求及施工规范要求设置拉结钢筋。
b．关键技术方法
1、墙体转角处砌块应同砌筑，对不能同时砌筑临时断处和交接处必需留成斜槎。
2、墙体一次砌筑高度应不超1.2米高为宜。
3、主体砖墙砌筑施工时应和水、电安装工种亲密配合，正确留置安装洞、槽，主体工程不得出现剔槽，打洞现象。
4、填充墙和框架柱之间用2Ф6钢筋拉结，间距为500mm，钢筋伸入交接处各为100 mm。接结筋采取90度弯钉在柱模板内侧位置和墙体相对应。方便砌入墙体内。
第七节：装修工程
装修工程施工时，先做样板间，室内粗装修随主体由下向上逐层施工，细装修由顶层往下逐层施工，外墙装修为一次由上往下施工。各层装修次序为：项目验收 门、窗框安装 门、窗框边填缝 天棚抹灰 门扇安装 墙面乳胶漆 木门油漆。
（一）组织专业施工班组，分别负担各分项装饰工程，实施定任务、定质量、定标准、定时间、分包到组，实施优质超产重奖、劣质重罚，确保质量，确保工期。
（二）材料供给：订货前取样品设计、甲方审定后方进货，对易产生色差、规格差材料应选择同一厂家同一批产品。
（三）本工程装饰施工时应严格按设计要求，先定标准，定材料，定工艺要求，做样板间（或样板块），经相关单位订可同意后，方可全方面组织施工。按各分项工程施工工艺要求及质量标准进行装饰装饰，确保工期质量，充足表示业主及设计单位意图。装修应分段集中力量组织施工，完工后分段自检，并缴请甲方、监理、设计等单位代表验收。然后拆除临时水、电、外架，关门上锁，派专员看护。
（四）室内装修
室内装修打底：在结构拆除模板后，并完成砌体后开始进行。其施工次序是：结构验收及修整 门窗框架安装 墙面找平 楼地面找平 顶棚抹灰罩面 墙面面层 清理面层或最终一遍面浆。油漆待室外装修完成后进行。卫生间地面及墙面要待竖向主管及地面卫生设备安装后施工。室内平面门厅、走道、楼梯要略推后施工。顶棚抹面要先刷一遍水泥浆再抹面以防抹面空鼓掉落。
（五）室外装修工程
a．外装修在结构全部完成后进行。外装修基层垂直标志，要用大线锤沿全高找直，找底抹灰时，可依据垂直标志分层进行。
b．施工次序：面层施工要在底灰完成24h后开始施工。其施工工序是：基层处理 抹找平层 弹线 面层施工，施工时自上而下一圈圈施工。
c．外墙装饰关键在于基层质量确保，粘结牢靠，灰缝实，不渗水。平整度和垂直度误差不得大于2mm，外墙门窗洞口及墙转角处，均要组织专员进行检验是否符合要求，同时配以水平仪、线锤进行校正处理，使每层楼窗台标高一致，洞边及墙角在同一垂线上。窗洞顶要做滴水线，窗台外边要低于里边，并要向外找坡，使雨水不能主入室内。
（六）抹灰工程
1、通常要求
1．抹灰工程砂浆等级应符合设计要求。
2．抹灰工程所用砂浆配比，材料品种，应按设计要求选择。
3．抹灰砂浆配合比和调度，应经检验合格后，方可使用，掺有水泥和石膏拌制砂浆，应控制在初凝前用完。
4．砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。
5．室内墙面、柱面和门洞阳角，用1：2水泥砂浆做护角，其高度不应低于1.8m，每侧宽度大于50mm。
6．外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗框并填实缝，阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上施工孔洞，墙梁交接缝用膨胀砂浆堵塞密实。
7．外墙窗台、窗眉、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽，滴水槽深度和宽度均不应小于10mm，并整齐一致。
8．水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。
9．通常抹灰按质量要求分为一般、中级和高级三级。我企业按高级抹灰施工，阴阳角找方，设置冲筋，分层赶平、修整，表面压光。
10．厨房、浴室及天面等凡有坡水需要地面抹灰应做成倾向出水口坡度。
11．凡面层灰浆要压光，最终一次压光，应在灰浆初凝后（既经过铁抹子压磨而灰浆表面不会变成糊状）立即进行。
12．为了预防雨水溅射使污垢散播在外墙面上，所以，外墙完成抹灰工序后应拆去外平桥板，或将平桥部位墙面加以遮护。抹灰用砂中砂，使用前应过筛，不宜采取特细砂。
施工前，应预先做样板，并经相关单位认可后，方可进行。
2、墙面抹水泥砂浆
1．基层处理：吊直、套方、灰饼、墙面冲筋。湿润墙面，底灰和中层灰用1：2.5水泥砂浆涂抹，并用木抹子搓平带毛面，在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛。
2．抹水泥砂浆面层，中层砂浆抹好后条二天，用1：2.5水泥砂浆或按要求水泥混合砂浆抹表面层，厚度5~8 mm。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆簿刮一道使其和中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达成要求厚度，用压尺刮平找直后，用铁抹子压实压光。
3、顶棚抹灰
1．基层处理：对板底清理洁净，浇水湿润后再用水泥浆喷涂或用毛刷将疙瘩有较高强度，用手掰不动为止。
2．依据墙柱上弹出水平墨线，用粉线在四面墙面上弹出一条水平线，作为顶板抹灰水平控制线。
3．抹底灰：在顶板砼湿润情况下，先刷素水泥一道，随刷随打底，打底采取1：1：8水泥混合砂浆。对顶板凹度较大部位，先大致找平并压实，然后用压尺刮抹顺平，再用抹子抹平，要求整稍毛，无须光滑，但不得过于粗糙，不许有凹陷深痕。
4．抹罩面灰：底灰约六、七成干时，即可抹面层纸筋灰。如停歇时间长，底层过分干燥则应用润湿。涂抹时先分两遍抹平，压实，其厚度不应大于2 mm，面层经过铁抹子抹面，灰浆表面不会变成糊状时要立即压光，不得有抹痕、气泡、接缝不平等现象。天棚和墙边梁边相交阴角应成一条水平直线，梁端和墙面梁边丁交处垂直
4、质量标准
1．表面光滑、洁净、均匀，线角和灰线平直方正，清楚美观。
2．护角符合施工规范要求，表面光滑，平顺，门窗框和墙体间缝隙填密实，表面平整。
5、外墙面砖
1．面砖施工应在屋面防水作完，门窗框安装好后，并不应被后续工程所污染和损坏条件下进行。面砖应镶贴平整、接缝宽度一致，填嵌密实。各楼层应做到“二面成线”。室内墙裙、浴室、水池等上口和阴阳角应使用异形配件砖，遇有突出墙面管线，卫生设备支承等，应使用整砖切割吻合，不得使用碎砖拼凑镶贴，面砖应提前浸水润湿，以防空鼓。
2．室外面砖施工步骤：基层处理 贴拼 冲筋 抹底层砂浆 抹中层砂浆 分格、弹线 挂线 镶贴 嵌缝 擦洗表面。
6、油漆、涂料
1．油漆施工时，门、窗及其它细木制品含水率应小于18%。涂料施工时，抹灰基层含水率小于20%。油漆、涂料工程宜在抹灰、木装修、楼地面面砖、水电安装等工程完成后进行。油漆、涂料工程施工前应按设计要求先做样板，经设计、建设单位认可后，方能大面积施工。
2．油漆施工步骤：清扫、起钉、除油污 磨光 去脂囊、修复平整 打磨 节疤处点漆 打油底 局部刮腻、磨光 腻子处涂油 第一遍油漆 补腻子 磨光 第二遍油漆。
3．涂料施工步骤：基层清扫 填补缝、局部刮腻子 磨平 第一遍刮腻子 磨平 一遍刷涂料 补腻子 磨平 二遍涂料。
（七）装饰施工关键点
装饰装修按不一样材料不一样做法分别先按工艺标准施工样板墙或样板间，在样板墙或样板间质量经检验认可后，再按样板墙或样板间标准组织大面积施工。
关键控制：
抓好基层界处理工作，预防面层空鼓、开裂。控制表面平整度，尤其重视阴阳角线条和结合部位施工处理。
做好外墙防水、三间一台防水处理。
面饰材料要进行选色，选尺寸排版后再进行施工，尤其强度调挂线、吊线。
抹灰前应清理墙面，用水湿润，再做贴饼冲筋，贴筋应用垂直冲筋。冲筋每1.8米一道，转角及洞口处增设一道，以确保墙面垂直度。抹灰用2m长刮杆。搓平抹灰墙面以确保墙面平整度，阴角处加贴两条垂直灰饼筋，以控制阴阳角方正。
第八节：楼地面工程
（一）防滑地砖及釉面砖
a．清除砼基层表面垃圾等杂物，将基层清洗洁净。
b．测出水平控制线，并注决泛水、弹线。
c．打底找平前，找好规矩和泛水，纵横各扫素水泥浆一遍，贴灰饼，冲筋，然后打底找平。
d．横缝放上嵌线条子，竖缝依据弹线对齐，控制块数。
e．镶贴时先薄刷素水泥浆一遍。然后抹素水泥膏粘结层2~5mm厚随镶随贴，每铺贴完一次，要其上垫上木板，用木锤拍打一遍，使其平整实心密实，用靠尺平找正。
f．取出嵌条三天后，进行勾缝，次序往里铺。铺贴前须将地砖浸水湿润。
（二）楼地面水泥砂面层
a．将基层清扫洁净，用水湿润，并依据水平线尺寸在四面及中间贴好灰饼，间距在1.5m至2m范围内。
b．铺抹时，先均匀扫素水泥浆一道，随争随铺砂浆，用2m长铝合金尺刮平，木抹子搓揉压实。
c．稍干后，用铁抹子压光，三遍成活，头遍提浆拉平，将终凝时二遍压光，开始凝时进行第三遍压光，将抹纹压平、压实、压光成活。
d．面层压光1天后，洒水养护7天，天天二次。
第九节：门窗（铝合金）工程
a．总述
①全部门窗一律到专门生产厂家订购。多种门窗半成品样本经甲方、设计单位认可后，方可成批订购加工。进场时必需经相关方面验收认可。
②门窗框安装，在装修底灰前进行安装。木门锯口线要注意和标高吻合，在开启方向要预留抹灰厚度。在混凝土结构上安装时，要用射钉枪固定，在砖墙上安装时，要用铁钉在砖墙预埋木砖上，木砖要刷腐油。对安装好门窗框，在抹灰时要注意保护。门窗扇安装在装修最终一遍刷浆前进行，木门油漆在装修抹灰最终一遍刷浆时穿插进行。门窗油漆色彩应事先征求设计和建设单位同意。
③铝合金门窗工程施工时，要做好施工准备，检验门窗口。铝合金门窗质量及配件是否符合要求。对已制进场门框、扇要按规格和种类分别堆放整齐，存放时不得受压和碰撞。
门窗框和洞口之间应密实平整。
施工次序：放线 安框 填缝 抹面 门窗扇安装 清理 验收。
b．铝合金门窗