新乡县小冀镇调研研究报告.doc
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1、新乡县小冀镇房地产市场调研汇报一、 新乡县小冀镇概况:新乡县小冀镇在新乡市西南16公里处,地处豫北平原,京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇三角地带,镇区青年路、青龙路直通107国道,距郑州机场60公里,区位优势显著。全镇总面积37.3平方公里,辖27个行政区,人口5.2万,其中农业人口3.3万,非农业人口1.9万,镇区建成面积8平方公里,常住人口3.14万人,占全镇人口60。1、历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称千年古镇,是新乡县经济、文化、教育中心。小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”历史机遇,各项事业尤其是城镇建设得到了长足发展。1990年,小冀镇被河南省建设厅命名为“中州名镇”;19
2、95年被建设部列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家,河南省惟一“小城镇财政改革试点”;4月又被河南省人民政府列为决定加强建设100家“省关键镇”之一。2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”,6月被河南省委评为“优异基层党组织”,7月被新乡市委评为“六好优异党委”。2、经济概况 小冀镇是“中州名镇”,经贸发达,一直是辐射周围县商品集散重
3、地。乡镇工业企业达72家,生产门类齐全,形成了医药、化工、机械、建材等多个工业行业,工业产品达200余种,曾连续3年被省委、省政府评为“发展乡镇企业优异单位”。常住镇区高科技人员39名,其中享受国务院特殊津贴教授5名、博士生导师2名、硕士30余名,显著人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力确保。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总企业生产振动设备是全国冶金行业排头兵,该企业三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联企业投资2500万元引进俄罗斯“一步炼铅法”新技术,属世界领先水平,可根本处理炼铅带来污染问题。以旅游业为龙头带动第三产业迅猛发展。以
4、京华实业企业创建度假胜地京华园,每十二个月吸引大批游客,为无山无水小镇增添了风采,并带动了全镇服务行业发展。小冀镇有数百年集市贸易延续至今,贸易市场面积达8万平方米,年交易额上亿元。京华园、京华宾馆、京华度假村已成为著名遐迩旅游胜地。二、 新乡县小冀镇各楼盘概况:1、 华凯国际:项目地址:香港路和冀源路十字向西50米路北物业类别:一般住宅,商铺;建筑类型:高层项目概况:项目总占地约25亩左右,共4栋楼,分2期建设,一期2栋,面 积:126-133三房;价 格:均价2600-2800元/左右(8层以下每层错10元,8层以上每层错20元)商铺是小区,不对外出售。配套设施:单气双水、对讲门禁系统、外
5、墙保温、双层中空玻璃、停车场;项目亮点:一、周围商业完善; 二、交通便利;项目小结:整体属于通常型项目,周围交通方便,1个大门,建筑风格为现代简约型,外立面为深灰色和黑色中空 双玻相结合。人流量大,周围商业配套相对完善。2、 世博庄园: 项目地址:中央大道和青龙路交汇处西南角 物业类别:别墅、一般住宅,商铺;建筑类型:独栋别墅、双拼,联排;项目概况:项目总占地400亩,建筑面积350000,6栋小高层,其它全是别墅,绿化率35%,容积率1.2。面 积:90两房、130三房、231.42400别墅;价 格:别墅80万起价,小高层均价2800元/左右,商铺1,2层5000-6000元/;内部配套:
6、单气双水、休闲广场,对讲门禁系统,外墙保温、双层中空玻璃、水系、停车场、会所、咖啡屋、幼稚园、二十四小时电子巡更系统;周围配套:京华小学,新乡县一中、旺旺超市,万得隆购物广场、邮政银行、工商银行、建设银行、京华幼稚园、 新乡县人民医院;项目亮点:一、配套齐全; 二、大产权,可进行按揭; 三、交通便利;项目小结:整体属于当地高端项目,周围交通方便,建筑风格为现代简约型,外立面为红褐色和彩色中空双玻相结合,3个大门,人车分流。周围商业配套完善,是小冀镇现有项目中体量较大,较含有规模小区。3、望锦花园:项目地址:友好大道京华区域西段路南物业类别:一般住宅,商铺;建筑类型:高层项目概况:项目总占地约5
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