风景区地产楼盘项目可行性研究报告样本.doc

贵州省XX招堤风景名胜区水上四季
花园项目可行性研究汇报
（代项目提议）

XX县旅游局
二○○四年六月

目 录

第一章 总论
1.1项目名称及承接单位
1.2编制依据
1.3编制标准
1.4编制目标
1.5编制范围
1.6关键技术经济指标
1.7结论和提议
第二章 项目背景和概况
2.1项目背景
2.2项目概况
第三章 项目建设必需性及建设条件
3.1项目建设必需性
3.2建设条件
第四章 项目拟建方案及建设规模内容
第五章 工程技术方案
第六章 环境保护
6.1环境保护目标
6.2项目对环境关键污染影响
6.3采取环境保护防治方法
6.4周围环境对该项目标影响
第七章 项目实施进度安排
第八章 投资估算和资金筹措
8.1投资估算
8.2资金筹措
第九章 经济和社会效益分析
9.1经济效益分析
9.2环境效益分析
9.3社会效益分析
第十章 结论和提议

第一章 总论

1.1项目名称及承接单位
1.1.1项目名称
贵州省XX招堤风景名胜区水上四季花园项目可行性研究汇报（代项目提议书）
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目主管单位
XX县人民政府
1.1.4项目申报单位
XX县旅游局
1.2.6相关专业技术规范、标准
1.2.7XX招堤风景名胜区相关基础资料
1.3编制标准
1.3.1完善旅游基础设施建设，为景区旅游开发发明良好条件，促进当地社会经济发展走上可连续发展之路。
1.3.2在风景区总体计划及具体计划指导下，对建设项目进行优化筛选，处理好旅游发展和生态环境保护关系。
1.3.3应用科学合理工程技术方案，确定项目建设规模，并严格控制工程投资和工期、质量。
1.4编制目标
1.4.1拓展旅游空间、完善旅游景区建设、促进旅游资源开发。
1.4.2为旅游景区建设项目决议和工程设计提供科学依据。
1.4.3为项目招商引资和环境影响评价提供依据。
1.4.4为项目建设和经营管理提供优异合理工程技术方案、筹资方案和经营方案。
1.5编制范围
包含招堤、南明皇城两大景区。
1.6关键技术经济指标
项目总投资：1776万元。
1.7结论和提议
经过分析论证，该景区含有很好旅游资源优势和建设条件，项目标建成含有良好经济效益、社会效益和环境效益。

第二章 项目背景和概况

2.1项目背景
为加紧贵州经济发展，实现可连续发展战略构想，结合贵州客观实际，贵州省委、省政府确立了旅游业作为贵州关键培育和发展支柱产业之一，坚持“以旅游促进对外开放，以旅游促进脱贫致富和经济繁荣”，使旅游业成为“开放带动战略”突破口和新经济增加点。
尤其是 “西部大开发”战略实施，为在西南边陲、经济发展落后、旅游资源丰富贵州带来了加紧经济发展良好机遇。
XX县在贵州省西南边缘，是一个历史悠久、气候温和，物产丰富，商业、交通、文化较为发达民族聚居县。XX县境内地形均为山地，起伏连绵丘陵，形成很多大大小小山间盆地和沟谷，特殊地理环境和气候，造就了锦绣自然风光。特有文化历史，涌现了很多历史人物，使XX县含有独特自然景观和人文景观。
但因为在XX地理环境， 交通条件相对落后、经济发展滞后，现有景区旅游设施极不完善，严重制约了当地旅游业发展，要发展必需立即完善旅游基础设施建设。
2.2项目概况
2.2.1自然地理
XX县处于云贵高原向广西丘陵过渡斜坡面上，属黔西南州。地处东经104度59分至105度40分，北纬度24度55分至25度23分，距省会城市贵阳300公里，距昆明420公里，距广西百色270公里。县境内地势西北高、南部低，中部关键为岩溶地貌，多峰林槽谷地及峰林盆地。海拔为400—1967米，落差达1567米。县域气候温和，属中亚热带季风气候，冬暖夏凉，雨量充沛，雨热同季，干、湿季节分明。
2.2.2历史沿革
据史书记载，春秋战国时期，今县境属古郎国；战国时秦代正式置县；清顺治九年、明永历六年，(公元1652年)，南明永历王朝设行全部于XX，改安隆所为XX府；清代，于今县城前后设置南隆厅、南隆府和兴义府，民国初年废府改县，为南笼县地控盘江八属，成为滇、桂、黔三省边界政治、经济、军事、文化中心。因明永历帝朱由榔曾承袭桂王爵位，所以 ，XX又有“桂王城”别称。
XX县城是贵州省人民政府1992年首批公布省级历史文化名城。招堤风景名胜区1987年经省政府同意公布为贵州省首批省级风景名胜区。
经过十几年不停开发建设，已初步含有了观光旅游基础条件，已累计接待中国外游客几十余万人次，环境效益、经济效益、社会效益已初露端倪。
2.2.3社会经济现实状况
XX县总面积为2237.6平方公里，总人口42万人，少数民族占总人口46%，少数民族以布衣族、苗族为主。国民生产总值17.5亿元；工农业总产值7.24亿元，工业56%，财政收入为1.6021亿员，财政支出1.0422亿元，农民人均纯收入为1553元。
2.2.4关键景区概况
A、招提风景名胜区
招堤风景名胜区包含十里荷香景区、绿海景区和海庄景区。
a、俊逸秀美招堤十里荷香风光
XX县城东北原是一片汪洋，俗称陂塘海子。每十二个月雨季，山水下泻，直涌县城。公元1694年，安笼镇游击招国遴为保护城垣，沟通海子两岸培植风水，捐俸银并亲率工匠开山伐石，抬土挖泥，经十二个月时间筑成一道石堤。为纪念招国遴，遂取名“招堤”。历经乾隆、道光、光绪诸朝地方官培植，修建了涵虚阁、一览亭、半山亭等建筑；又于堤畔种柳、水中植荷，使招堤风光俊逸秀美，卓然可观。清代著名学者朱逢甲以“水色涵山色，荷香杂稻香”联语描绘它特色。
景区三面环山，一面傍城。十里平畴之中，一堤横亘，绿柳如姻。堤南端耸立一座仿石牌楼，雄伟壮丽。过牌楼即步入长堤，堤长三百多米，宽5米，高4.7米堤面方形条石铺砌，有溪水自堤下缓流。堤西南是稻田，一片绿嫁直抵城厢；堤东北是荷塘，水洁荷净，舞翠摇红。塘中曲桥回环，连缀5座赏荷亭。盛夏，数百亩荷花红绿相间，亭桥浮于花海，轻风过处，馨香袭人。
堤北端连接一座小山，山上花木扶疏，掩映着历代修建亭台楼阁，错落有致，布局天然，造型各异，格调典雅。“涵虚阁”巍然耸立，阁顶可览城郭；“一览亭”四面轩敞，招堤风光尽收眼底；“半山亭”依岩构筑，可弈棋纳凉。亭阁石柱上题咏其多，或描青山秀水之佳趣，或发思乡怀古之幽情。“半山亭”壁上嵌有一块石碑，系晚清名臣张之洞寓居XX读书时所作《半山亭记》，将招堤四时风光描绘得淋漓尽致，弥足珍贵。
b、清幽静谧绿海景色
由招堤北行，十里清流，两行绿柳，溪水潺潺流入绿海。绿海是贵州第二大天然淡水湖，面积约600亩，湖中有小岛，湖岸怪石林立，四山环抱，湖水澄碧，清幽静谧。水中盛产鱼虾，一向是大家垂钓、泛舟佳地。绿海东、南、北岸皆有溶洞，洞中钟浮石千姿百态，奇异迷人。
东北岸有一布依山寨，名刷把寨，寨后山麓有一溶洞名“干龙洞”洞内深广，有一钟乳石龙沿壁盘旋，其形游走欲飞，遍体充满方解石晶粒，如鳞甲般闪烁夺目，极其生动。
南岸有老鸹洞，洞长百余米，洞厅高大，厅顶钟乳倒悬，大小错杂，参差各异，似蘑菇丛生，春笋破土；如睡莲舒展，鲜花绽开，绚丽多姿。
c、民族风情浓郁海庄
海庄民族风情十分浓厚，尤其是热情好客，豪放直爽布依族人至今还保留着很多传统民族文化和民族体育。三月三、六月六是最浓烈民族节日。男女青年们全部要穿着盛装相互对唱着浪哨情歌，吹起尖利木叶和悠扬动听笛子；古老民族音乐回荡在村寨夜空，家家户户欢饮自烤米酒，吃着染成五颜六色糯米饭和糍粑，三月三就大玩大闹三天、六月六就大庆大吹六天。伴随时代进化，民间艺人把布依情歌改编为《布依花灯》，把浪哨感人场面编作《浪哨舞》、《篾帽舞》、《竹节舞》等民族歌舞。海庄村是贵州省文化厅命名民族歌舞之乡。
B、南明皇城景区
南明皇城景区由南明永历皇城景区和天榜山景区组成。
南明皇城修复工程已单项作可研上报。
a、南明永历皇城
公元一六四四年五月，清军入关占领北京，建立了清王朝。
明亡以后，明朝一部分爱国将领和地方官吏纷纷拥立明朝蕃王建立政权，以作为抗清号召。一六四六年十月十四日，明两广总督丁魁楚等明朝旧臣和地主官吏于广东肇庆拥立神宗之孙、桂王朱由榔即帝位，建立“永历”政权。
永历王朝建立之时，黄河流域及长江下游均已落入清军之手。尔后，清军又分三路向西南进攻，永历君臣在清军追逼下，前后逃奔到梧州、平乐、桂林、泉州、南宁等地。
明末农民起义军首领张献忠牺牲后，余部由孙可望、李定国、刘文秀、艾能奇四人共同率领。当初，抗清成为全国人民一致呼声，农民起义军几经周折，最终确立联明抗清方针大计，和永历朝廷组成联合阵线，移师滇黔，共同抗清。一六五二年(永历六年、顺治九年)二月初六，永历君臣在孙可望派遣兵将迎护下，由南宁经广南，入居XX。至此，贵州一度成为抗清指挥中心，成为大西军东进、北伐关键基础。永历帝入住安隆后，改安隆所为XX府，修建署为行宫。在此期间，进行过数次著名战役，影响全国政局，也发生部分重在事件，产生了很多苍凉感慨，异代同然小说。留下了“永历行宫”、“御校场”、“三王墓”、“明十八先生墓”等历史遗址。
永历故宫，为永历帝在XX四年间所居之行宫，原建筑宽广雄丽，议政之文华殿及皇室居所连成一片，清兵据后改建为安义镇总兵署及中营游击署。同治年中毁于兵火，今仅存遗址。
明十八先生墓，是南明永历朝廷内阁大学士吴贞毓等十八人殉难处。内有仿古建筑祠堂、山泉等。墓侧石碑镌刻十八先生绝命诗及历代名流凭吊十八先生诗文，含有较高艺术、历史价值。十八先生祠墓是全国仅存南明王朝遗址，祠墓占地4000多平方米。十八先生墓建筑布局得体，玲珑古雅，融古迹和庭园，肃穆和清幽于一体，是贵州省著名名胜之一。
兴义试院，清道光二十十二个月(1841年)，知府张瑛函商普安厅及贞丰、兴义等厅州县官，议定重修兴义府试院，倡议损资，共集银30800余两，选员督修。翌年，试院完工，建成房舍209间，并为府属各州县赴试士子准备了全部几案和住宿设施。是州级文物保护单位。
b、风光秀丽天榜山
该景区包含天榜山和水峒山。
明十八先生墓后，高耸着一座巍巍大山。此山坐此面南，山巅向城一面，悬崖绝壁，如刀切斧削，光滑平整，象一幅蕊榜(科举时代进士榜或乡试榜)张挂碧空，山也所以得名。昔日，满山苍松翠柏，林木蓊郁，云雾缭绕。清代著名诗人、学者李她山、黄世文曾有“蕊榜高悬近斗城，风云常向此中生”，“人家做半炊烟出，城郭峰高雁影来”等名赞颂登高之趣。
因为山脚至山顶，爬一段陡坡后便有一段坦途，呈台阶状上升，共约五级之多，每登高一级，回首俯看城中景物，感觉迥然不一样，别是一番景象，这是此山一奇。
天榜山有前后两个山顶，形如纺锤，均宽广平坦，面积各有约一千平方米。两顶间相距一百多米，有一条天生鱼脊状石梁相连，石梁宽约2米，两侧均是陡峻悬崖，天造地设一条“天街”，行走其上，惊而不险，有飘飘欲仙之感，这是此山二奇。
明崇桢时，山顶建有寺观两座，前有“观音阁”，后有“三清殿”，佛家和道家均视此为风水胜地，同处一山，各行法事，和睦相处，这是此山一奇。
自明清以来，天榜山就为著名游览胜地，每逢重阳节，城中老幼摩肩刘踵，登高望远，成为郡中一大乐事。
水峒山在城西紧靠天榜山。
该山坐北向南，东西南边全部有小山环护，正南视野开阔，远山如屏。水峒山虽不高峻，但饱含灵气之气，山、水、林、泉、塔诸景皆备，林木秀野，水流花放，寺院幽森，佛塔庄重，既是佛教信徒礼朝宗之所，也是县民休闲观景之地。
该山地处城区，隐于闹市以后。山脚有一石洞，泉水自洞中流出，清澈纯净，终年不绝，周围居民世代饮用，僧人取之制作豆腐，绵白柔韧，为素斋中之上品。据传洞内极其深广，洞深处有一雪白石笋，状如莲萼倒生，如同观音宝座，所以得名“涌莲洞”，俗称“观音洞”。
由山脚至山巅，有石阶百级，蜿蜒曲折，紧傍山岩，踏着石级上山，诸景历历在目。山中植树数百株，参差错落，层层叠叠，春天，梨花如雪，覆盖山麓，清香淡雅，沁人心脾；入秋后，硕果累累，落叶飘飞，满山金黄。
山巅昔有古刹“园通寺”，据道光《光义府志》记载清乾隆年间，有滇南吴永兆云游到此，见水峒山山水水绝佳，云蒸霞蔚，实为不可多得修身养性之地，舍不得离去，於是，搭盖茅庐栖身，风餐露宿数年，天天四个劝善化缘，倡议地方人士捐资，修路建寺，使水峒山逐步修茸成一处观光礼佛风光胜地。
水峒山北麓是一椅形谷地“景家冲”。谷地一端座落着一片建筑群。该建筑群始建于清宣统三年(1910)，因为天主教法籍传 教士卫利亚募款所建，1934年扩建，名为“XX天主教弥格修院”是增养初级神职人员学校。
弥格修院处于四山环抱之中，仅有一条小路和外界相连。建筑群体呈四合院式，二层石木结构，游廊宽大，台阶高耸，形成一处中西合璧建筑群，颇有观赏价值。
2.2.5风景区旅游基础设施开发建设情况
招堤风景名胜区自1987年被省政府公布为省级风景名胜区以后，当地政府及相关部门对风景区进行保护、开发、建设和管理。编制完成《招提风景名胜区总体计划》和《XX招堤十里荷香景区具体计划》。另外，还以多种方法进行了部分基础设施建设，极大改善了旅游条件，为促进旅游来发展下了一定基础。但景区旅游基础设施仍不能满足旅游发展要求，因为设施不完善，影响了景区旅游环境和生态环境。要使一流招堤风景名胜区含有一流旅游价值，必需加大对该景区基础设施建设办度，发明良好旅游环境。

第三章 项目建设必需性及建设条件

3.1项目建设和必需性
3.1.1发展旅游业对促进社会经济发展含相关键作用
发展旅游业以推进社会经济发展，含有极其关键作用。旅游业是以旅游资源为凭借，旅游设施为条件，以旅游商品为形式，为人民提供旅游服务经济产业。发展旅游产业，开展游览观光和科研文化教育活动，丰富人民群众社会生活，是旅游风景名胜区事业开发关键内容，当今旅游业已成为世界第一大产业。旅游业对于社会经济发展巨大推进作用已成为国际社会共识：一是旅游业市场前景宽广，是永远朝阳产业；二是创汇能力强，换汇成本低，消耗少，在国际上含有竞争优势；三是关联带动功效强，直接和间接地带动相关产业发展；四是提供就业机会多，且就业成本低；五是扩大国际交流，提升国际地位；六是促进区域间经济社会协调发展。
改革开放以来，本省旅游业发展快速，在贵州旅游业著名度和影响力在国风外大大提升，旅游业在全省产业结构中优势产业地位基础形成，已成为全省国民经济发展最快、最含有活力产业之一，为促进对外开放，促进税贫致富和经济繁荣起到了主动作用。
3.1.2开发建设招堤风景名胜区含有得天独厚优势
A、XX旅游资源含有多元性、完整性和独特个性，开发潜力极大。XX地处黔、桂二省(区)交汇处，特殊地理环境和独特和自然景观、人文景观，经过大力开发，将形成贵州省一个独特旅游热点。从本省及周围省份旅游景点和旅游级路分布情况来看，两条关键旅游热线从XX经过，一条是贵阳——红枫——百里杜鹃——龙宫——黄果树瀑布——招堤、马岭河峡谷——石林——昆明国家“珍珠旅游线”，一条是从桂林——南宁——百色——XX——兴义——石林——昆明国家“黄金旅游通道”。从以上能够看出，XX是本省西部一处不可忽略旅游景区，其良好区位优势，古才绵历史和别具一格民族风情，再加上风景逸人自然景观，必将给西部一旅游增添愈加丰富内涵。
B、招堤风景名胜区资源丰富，包含地貌景观资源、水体景观资源、生物景观资源、名胜古迹民族风情资源，含有独特观赏、文化和科学研究价值，类型多样，环境容量大，这是风景名胜区开发利用最基础、最有利前提条件。
C、风景名胜区处于高海拔低纬度地带，北有乌蒙山脉分支屏障，南受海洋性气候影响较大，亚热带季风气候特征突出，雨水充沛，温和湿润，冬无严寒，夏无酷暑，环境质量很好，整年适合旅游度假。这时风景名胜区来说是不可多得优势。
3.1.3风景名胜区基础设施还需深入完善
招堤风景名胜区开发建设除上述含有优势外，还受到了很多客观原因制约。
A、风景名胜区所在地域，因为社会生产力发展水平较低，基础设施建设微弱。景区建设起步较晚，再加上建设资金严重不足，基础设施较差，景点开发利用程度较低。
B、因为风景名胜区多数景点和景区在城区下游，伴随城市发展，城镇居民生活污水和部分工业生产“三废”排放，已严重影响景观价值和周围环境质量，必需处理好城市建设和风景名胜区开发协调发展，经济建设生态环境保护相关系。
3.2建设条件
3.2.1交通条件
A、外部交通条件
XX历史上就是黔、桂交界地域关键交通要道，对外交通关键有公路和铁路，公路有324国道、盘百公路、215省道，新建成南昆铁路经过XX，已全方面运行通车。立即开工建设兴义机场，为各方游客提供了良好、便捷通道。良好外交通条件，对景区开发建设，提供了可靠运输确保。
B、内部交通条件
景区内部道路关键利用原已经有道路进行改扩建，使工程材料能经过公路运输到施工现场。对步道建设，因多经过山脊、沟谷，工程材料运输采取人工运输。
3.2.2地形地质条件
该区域属三叠纪溶地貌(喀斯物)发育经典地域之一。强烈燕山运动，奠定了该区域地貌基础骨架，经“高原期”、“石林期”、“南盘江期”不不停作用，组成了西部中山山地，北部和中部低中丘陵盆地、东南部峰丛峰林山地和南部低山河谷不一样类型。

第四章 拟建项目及建设规模、内容
4.1
4.11拟建项目
依据招堤风景名胜区总体计划，结合现实状况条件，此次项目关键有四季花园、基础设施、公用设施、生态建设、文物修善等五个项目。
4.2项目建设地点
建设地点在招堤风景名胜区内。依据旅游发展计划，发展战略，旅游资源特征，结合旅游市场需求，本项目关键包含十里荷香景区、水上四季花园景区。
4.3项目建设内容及规模
依据招堤风景名胜区总体计划，项目汇情况见下表：
招堤风景名胜区拟建项目汇总表
序号
项目名称
建设内容及规模
1
水上花园
1000亩
2
游览步道及护栏
护栏14公里
3
停车场
1000平方米
4
码头
500平方米
5
马车道
5公里
6
马车站
280平方米
7
河道整改
5公里
8
观景亭
150平方米，3处
9
管理用房
600平方米，3处

第五章 工程技术方案
5.1总说明
全部项目标建设必需实施国家标准、部标及相关规模。
5.2工程技术方案
A、 水上四季花园景区
水面恢复和种植荷花600亩，并依据XX冬无严寒，夏无酷暑气候特点种植多种适于生长花卉400亩。
B、 游览步道
结合地形特点，进行最小土石方量挖填平衡，步道宽150cm，踏步高15cm，步宽大于35cm面层为预制块料。步道自上而下为3cm厚预制块料面层，3cm厚1:3水泥砂浆，10cm厚碎砾石，素土人工扎实。
C、 步道护栏
视步道地形情况在上道单侧或两侧设置，每三米间距设250mm×250mm预制砼立柱，配Φ50mm钢管二根，防锈处理，护栏高1.2m，土质地基柱埋深大于0.4米，其它地基锚固后和立柱相连，砼捣固。
D、停车场
两个独立入口，双车道进出，地面双面排水，坡度1.5%，结构层为12cm厚C20混凝土面层，30cm粗砂，10cm碎砾石碾压密实，素土扎实。
E、码头
依据水位情况，断面设计为二级平台，以条石作踏步，连接河岸，加筋毛石混凝土挡墙，1:2水泥砂浆沟缝。平台为块料面层。
F、观景亭
在各景区关键景点和游线上建设观景亭，可供游人休息、观景使作，同时也作为景观建筑欣赏。面积50平方米共有3处，总建筑面积150平方米。
G、管理用房
在景区关键入口处建管理用房，面积200平方米，共建3处，总建筑面积600平方米。

第六章 环境保护

6.1环境保护目标：
本项目属风景区旅游基础设施及生态环境保护建设项目，在项目建设过程中及建成后，尽可能降低对周围环境造成不良影响，以确保景区生态环境质量，维持景区自然生态平衡。合理适度地开发利用景区风景旅游资源，走可连续发展之路。
6.2项目对环境关键污染影响：
6.2.1旅客及管理人员生活污水、废气及垃圾。
6.2.2游客游览交通工具排放废弃物对环境污染，如游船油污、汽车尾气等。
6.2.3项目建设过程所需石料开采。
6.2.4项目建设过程中山体开挖所产生废弃土石。针对以上污染影响原因，采取以下环境保护防治方法。
①游客生活污水绿海景区设专用排水管道搜集，经地埋式污水二级生物处理后作农灌或绿化用水，处理后污水需达成污水综合排放标准和一级标准。其它景区由城镇污水处理一厂统一处理。
②生活垃圾：配套完善垃圾转运站等搜集系统建设，建设垃圾处理场，对生活垃圾进行减量化、无害化处理。
③生活燃料燃烧废气：景区禁用燃煤灶具，使用清洁能源，降低燃烧废气对环境污染。
④景区内水上及际同交能工具统一管理，必需使用酒精等清洁能源，降低尾气排入对景区空气环境影响。
⑤项目建设过程中所需石料开采，必需在施工组织设计中进行统一安排、调配。景区内采石场，项目建成后，要进行植被恢复，保护原状自然生态环境，保护景区内自然景观。
⑥项目建设过程中产生大量废弃土石，需统一运至周围低凹地作填塌地用，不能随意乱放，破坏沿线生态环境。
6.3周围环境对该项目标影响
该项目标建成有利于促进风景区生态平衡，景区风景资源可连续利用，不会对景区生态环境产生破坏性影响，但同时也需重视周围环境对风景区污染影响。
现在，对景区污染关键原因是XX县城城市生活污水。污水未经处理直接排入陂塘河和十里荷堤，最终进入绿海子水库，致使十里荷堤及绿海子水库水质受到严重污染，从保护景区水体景观及风景旅游资源角度出发，本项目考虑将十里荷香景区上游各景区及县城居民生活污水进行统一处理，达成排放标准后方排入水体。

第七章 项目实施进度计划安排

本项目依据旅游生态环境保护建设特点，从立项开始至正式建成合理建设工期确定1.5年。项目实施建设进度拟安排以下：
项目实施进度计划安排
表10—1
序号
项目
名称

1-3月
4-6月
7-9月
10-12月
1-3月
4-6月
7-9月
10-12月
1-6月
一
初步设计
—
—

二
施工图设计

—

三
工程实施

四
工程完工验收

——

第八章 投资估算和资金筹措

8.1投资估算
8.1.1编制依据
A、贵州省建筑工程综合定额(一九九八年)；全国统一安装工程预算定额· 贵州省常见项目价目表(一九九五年)。 
B、关键材料单价依据当地实际情况。
C、工程建设其它费用按国家相关要求计入项目总投资。
8.1.2工程投资估算：见下表(8—1)

工程投资估算表 表8—1
序号
项目名称
建设规模及内容
总投资(万元)
单价
造价

第一部分工程费用

一
水上四季花园

1
水面恢复
1500亩
600

2
种植荷花及其它花卉
1000亩
200

二
游览步道及护栏

1
新建步道
14公里
140
10万元/km
2
步道护栏
20公里
160
8万元/km
三
停车场

1
改建停车场
1000平方米
8
80元/平方米
2
新建停车场
3500平方米
42
120元/平方米
四
新建码头
500平方米
40

五
马车道
5公里
100
20万元/公里
六
马车站
4处，每处140平方米
8
2万元/处
七
河道整改　
5公里
200
40万元/公里
八
管理用房
3处，600平方米
48
600元/平方米

小计

1546

第二部分：其它费用

一
建设单位管理费

16

二
勘查设计费

50

三
工程监理费

50

四
质监及招投标费

9

五
电力增容费

25

小计

150

第三部分：预备费

80

总投资累计

1776

8.2资金筹措
招堤风景名胜区水上四季花园工程，估计工程总投资为1776万元。所需工程投资由项目业主自筹666万元，申请旅游国债资金1100万元。

第九章 经济和社会效益分析

招堤风景名胜区基础设施及自然生态环境保护项目，建成后将极大地改善当地旅游环境和条件，提升了该风景名胜区在旅游市场上竞争能力，从而促进XX旅游业发展，进而带动商业服务业、交通邮电等相关产业发展，使旅游事业成为当地经济增加支柱产业，含有良好经济效益；经过改善和保护自然生态环境条件，对旅游资源给合理开发和利用，实现旅游业可连续发展，含有很好环境效益；旅游业发展不仅带动相关产业发展，同时对改善人民生活环境，丰富人民生活，增加当地就业机会，提升文化素质有巨大作用，该项目标建设含有良好社会效益。
9.1经济效益分析
招堤风景名胜区基础设施和自然生态环境保护项目标建成投入使用，将使以自然和人文景观为关键内容该景区，景点更为丰富，旅游更为便捷，配套设施更为完善，旅游人数必将大幅度增加，从而劳动旅游业直接收和社会收入大幅度增加。
招堤风景名胜区旅游人数，从1990年起计算，年游人人左右，到1998年约8500人，每十二个月以平均20%增加速度，依据对景区游人规模估计，近期从1999年至属基础设施建设期间，游人量有较大增加，年增加25%，到将增加到2.6万人次，远期从至景区基础设施建设已基础完成，增加率按17%考虑，到游人数达17万人次，约占环境容量27%。
依据招堤风景名胜近几年旅游业直刘收入旅游业社会收入，并结合XX县“十五计划” 十年发展计划，XX旅游业关键指标确定为：
近期：— 旅游直接收入按每人20元计
旅游社会收入按旅游直接收入30倍测算
中期：— 旅游直接收入按每人30元计
旅游社会收入按旅游直接收入25倍侧算
远期：— 旅游直接收入按每人40元计
旅游社会收入按旅游直接收入20倍测算
经 济 效 益 分 析 表
年 份
旅游人数
(万人次)
旅游直接收入
(万元)
旅游社会收入
(万元)
备 注

5.70
171.0
4275

6.67
200.2
5005

7.80
234.0
5850

9.13
365.2
7304

10.68
427.2
8544

12.50
500.0
10000

14.62
584.8
11696

-
17.00
684.0
13680

由以上分析能够看出，加紧招堤风景名胜区建设，将促进XX旅游业发展，使之成为XX县经济发展新增加点。
9.2环境效益分析
自然生态环境保护是推进旅游业可连续发展根本所在，经过对招堤风景名胜区自然生态环境整改和保护，将大大改善景区自然环境，取得良好环境效益。
经过退耕还林、封山育林、景区绿化、文物保护等一系列项目标建设，将深入改善风景区生态环境，有效地预防水土流失、土地沙漠化。天然植被保护和绿化，将改善景区周围生态环境，给景区营造更为绚丽景色。
经过环境保护型公厕、排污设施、垃圾处理站等一系列基础设施建设，将使大量游客到来而造成环境保护压力降到最低程度，使景区保护环境保护免遭破坏，对景区生态环境起到主动、主动保护作用。
9.3社会效益分析
招堤风景名胜区水上四季花园建设，不仅对XX县经济发展和自然生态环境有极大作用，而且含有很好社会效益。
旅游业不停发展，必将带动当地商业服务业、交通、邮电通信业快速发展，伴随旅游人数不停增加，游客吃、住、行、娱乐需求日益增大，给旅游业相关产业带来巨大发展空间和机遇，极大地增加了当地社会就业机会，降低待业人口带来社会稳定和繁荣。
经过对旅游资源开发和自然生态环境保护促进旅游业发展，深入推进当地交通、邮电通信、市政建设等基础设施建设，大大改善了投资环境，给商家发明了无限商机，从而带动当地社会经济全方面发展。
旅游业发展，给当地人民群众和在来自四面八方游客交往中接收外面新思维、新意识和新技术带来了契机，大大提升当地人民群众素质，为社会精神文明建设和经济建设打下了良好群众基础。

第十章 结论和提议

依据对招堤风景名胜区旅游资源开发价值、环境条件分析，该景区含有巨大开发价值和良好建设条件。经过基础设施深入完善和自然生态环境保护，将带动旅游业发展，从而推进当地社会经济发展，含有良好经济效益。经过采取合理自然生态环境保护方法，将极大地改善景区环境条件，含有良好环境效益。经过综合论证分析，该项目可行。