高层综合办公楼调研分析报告.doc

高层综合性办公楼
调研报告

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随着社会经济不断发展，工业化，都市化进程不断加快，使得高层建筑和超高层建筑建导致为也许，高层建筑浮现，不但变化了都市建筑布局，并且为本地经济发展起到可巨大带动作用。一座高层建筑，不但是一种都市经济实力体现，并且往往成为一种都市地标。
当前办公楼发展重要趋向于综合性、灵活性和智能化；单纯办公楼上下班时人流非常集中，无法解决上班人员交通、餐饮、购物、休息、居住等规定，为克服这个问题就浮现了综合性大楼，这种大楼总和了办公、餐厅、公寓和休闲为一体，以便了办公人员生活；在空间方面设计更加灵活，多采用大空间布局形式，适应各种不同办公类型；智能型大楼更加完善了办公楼工作效率，成为了一种新型办公楼设计体系。
高层办公楼实例调研
案例一
上海——悦达889
项目概况：体验式生活空间，开放式商业

上海——悦达889

悦达889广场云顶下建有一种1600平米休闲中心广场，四周分布有音乐设施、舞台、激光喷泉、社区汇集地。作为串联办公与购物核心点，成为一种吸引人流重要场合，中心广场被定义成“一种观赏场合、一种穿越和体验地方、一种休闲和放松空间”。
上海——悦达889 ——各层平面及业态落位

上海——悦达889 ——各层平面及业态落位

上海——悦达889 ——各层平面及业态落位

——入口云顶构造
上海——悦达889 ——办公楼

对平面分析，咱们可得出
1、办公楼某些采用筒体构造
2、空调机房布置在每层
3、消防楼梯两部以上,并需有前室

案例二
南京——紫峰大厦

1、迪拜塔 800余米（在建）
2、纽约自由塔 541米（在建）
3、台北101 508米
4、上海环球金融中心 492米（在建）
5、香港国际金融中心 484米（在建）
6、双子星 452米
7、紫峰大厦 450米

设计理念
建筑造型重要取材于与南京关于三个重要元素：蜿蜒流淌扬子江、绿树成荫花园都市以及龙与南京历史渊源。

南京——紫峰大厦 竖向功能分区

酒店部
分

办公部
分

商业部
分

南京——紫峰大厦 各层平面及业态

B1F 食品餐饮 1F 国际精品

2F 都会潮流 3F 雅致绅士

南京——紫峰大厦 办公某些

紫峰10-41F为超
5A甲级写字楼，
以精装修为交付
原则。

户型特点：
自由空间，弹性组合；
原则柱距，合理空间；
实用率高，便于布置；
视野开阔，风景优美；
玻璃幕墙，光线充分；
空间变化，灵活应用。

办公整层面积在2200-2500平方米
由于本次设计没有酒店某些，因此在此对酒店某些不做进一步分析。
通过对南京紫峰大厦调研，使得对高层商业建筑结识，高层建筑是都市发展必然，它浮现解决了都市用地紧张以及人员密集问题，但同步带来了高能耗，以及诸多社会问题，为解决高层建筑带来社会问题，提供一种较好思路，也将是咱们后来研究方向。

总结
通过对上海悦达889广场和紫峰大厦分析，咱们得出如下结论：
一、选用适当构造
高层建筑构造设计 在建筑方案设计阶段，应考虑建筑使用功能对内部空间需求，并结合其她条件综合考虑，拟定一种实用、经济、有效构造体系。 在高层建筑构造中，惯用承重构造体系有框架构造体系、剪力墙构造体系、框架剪力墙构造体系、筒体构造体系、钢构造和刚—混凝土组合构造…….普通应用广泛为框筒构造。
二、高层建筑造型设计
在高层建筑造型设计中，需要考虑因素诸多，但是，无论是在什么时期， 某些因素对建筑造型始终产生着重要影响：场地因素、功能因素、视觉因素、构造因素等等方面。
三、高层建筑安全疏散与防火设计
安全疏散设计是是高层建筑交通设计中不可忽视构成某些，因而咱们需要明确高层建筑水平与垂直方向交通体系组织。