高层住宅综合重点工程综合标准施工组织设计专业方案.doc

目录
第一章 施工技术组织方法 11
第1节 施工技术方法 11
1、 土建工程施工技术方法 11
2、 安装工程施工技术方法 13
第2节 工程质量确保方法 13
第3节 安全生产施工方法 22
1、 安全管理方法 22
2、 安全技术方法 25
第4节 雨期施工方法 29
1、 雨期施工预防方法 29
2、 雨期施工纠正方法 32
第5节 环境保护方法 33
第二章 服务承诺 34
第1节 和建设单位配合 34
第2节 和工程监理配合 35
第3节 工程服务 35
第4节 设备安装、维修保养承诺 36
第5节 完工保修 37
第三章 施工组织设计审核会签表 38
第四章 附图目录 40
第五章 工程概况 43
第1节 工程说明 43
第2节 现场情况 44
第3节 水文、地质条件、场地、气象情况 45
1、 水文、地质情况 45
2、 场地情况 45
3、 气象资料 45
第4节 建筑、结构概况 45
第5节 工程特点 47
第6节 施工组织机构及职能 48
第7节 工程项目总承包管理体系 50
第六章 施工布署 51
第1节 施工进度计划 51
1、 结构施工 52
2、 装修工程施工 52
3、 进度控制点 53
第2节 施工总进度计划 53
第3节 施工总体方案 53
第4节 关键施工方法 55
第5节 施工次序 56
第6节 混凝土搅拌及输送机械 56
第七章 施工准备工作 57
第1节 施工现场总平面部署及文明施工方法 57
第2节 劳动力计划 64
第3节 工程材料进场计划 65
第4节 关键机具使用计划 66
第5节 降低扰民、降低环境污染方法 68
第6节 施工现场通信联络 69
第7节 现场临时用电设施 70
第八章 分项分部工程施工技术方法 76
第1节 施工测量 76
第2节 基坑降水、排水 93
1、 基坑降排水计算 93
2、 降水井 94
3、 基坑排水 96
第3节 土方工程及基坑围护 97
1、 清槽及护坡 97
2、 破桩头 99
3、 土方回填 99
第4节 模板工程 102
1、 模板总体设计方案 102
2、 地下室模板设计 104
3、 地下室墙模板支设 115
4、 梁、板模板支设 117
5、 地下室门洞口模板 118
6、 胶合板施工注意事项 119
7、 梁、板模板接头支设 120
8、 全钢大模板验算 123
9、 各结构部位全钢大模板设计 134
10、 全钢大模板施工 139
11、 其它构件模板 148
12、 混凝土墙预留洞口模板 148
13、 施工缝处模板 149
14、 模板拆除 150
15、 后浇带处理 151
16、 模板施工注意事项 153
第5节 钢筋工程 154
1、 钢筋进场检验及验收 154
2、 钢筋储存 155
3、 滚轧直螺纹钢筋连接施工 156
4、 电渣压力焊 162
5、 电弧焊接 163
6、 钢筋下料绑扎 165
7、 钢筋工程施工次序 167
8、 注意事项 173
第6节 混凝土工程 176
1、 原材料 177
2、 混凝土浇筑前准备 179
3、 泵送混凝土注意事项 181
4、 地下室防裂、抗渗施工方法设计 183
5、 底板混凝土工程施工 188
6、 墙、梁板混凝土施工 193
7、 后浇带处垫层施工 194
8、 后浇带施工 194
9、 变形缝处橡胶止水带施工方法 198
10、 试块留置标准及混凝土施工统计 200
11、 混凝土养护要求 202
第7节 卷材防水工程 204
1、 防水材料介绍 204
2、 原材料要求 204
3、 施工准备 205
4、 施工次序 207
5、 操作关键点 207
6、 防水节点做法 208
7、 外墙水平施工缝及消防水池防水 211
8、 注意事项 212
9、 成品保护 212
第8节 砌筑工程 213
1、 砌筑技术方法 213
2、 施工关键点 214
第9节 脚手架工程 215
1、 搭设种类 215
2、 脚手架材质要求 216
3、 脚手架结构验算 217
第10节 装饰工程 226
1、 准备阶段 227
2、 初装修抹灰 230
3、 涂料工程 232
第九章 水、暖、机电安装工程 232
第1节 线槽及桥架安装 232
第2节 母线安装 233
第3节 电缆敷设 234
第4节 弱电安装工程 234
第5节 给排水工程 235
1、 室内给排水系统 235
2、 生活排水管道安装 243
第6节 消防安装工程 245
1、 关键施工次序 245
2、 支架、吊架安装 247
3、 管道安装 248
4、 水流指示器安装 250
5、 管道试压及冲洗 251
6、 喷洒头安装 252
第7节 暖通工程 253
1、 采暖管道安装 253
2、 阀门安装 255
3、 管道试压 256
4、 管道冲洗 256
第8节 强电安装工程 256
1、 灯具安装 256
2、 配电箱安装 257
3、 防雷接地敷设 258
4、 设备安装工程 258
5、 施工前准备 261
6、 施工次序 261
7、 PVC管敷设 261
8、 管内穿线 262
9、 开关插座安装 263

第一章 施工技术组织方法
第1节 施工技术方法
为了确保工程施工质量及安全、降低工程成本、加紧工程进度，在本工程拟采取以下技术方法。

1、 土建工程施工技术方法
1．采取全钢大模板及竹胶板模板
全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达成清水混凝土效果，能够提升工效，确保质量。
2．预拌混凝土施工技术
施工现场设混凝土搅拌站，能够使混凝土集中生产，能够愈加好地控制混凝土配合比，确保混凝土强度一致性，加紧施工进度，确保混凝土浇筑连续性，提升混凝土质量，降低人工作业。
3．泵送混凝土技术
混凝土采取汽车泵或地泵泵送，能够提升高层及长距离混凝土浇筑速度，缩短工期，确保施工质量。
4．粗钢筋连接技术
柱中粗钢筋采取直螺纹套筒或电渣压力焊连接，能够确保质量，节省钢筋，提升工效，缩短工期。
5．罐装水泥
本工程采取罐装水泥，能够降低人工投入，提升工效，降低成本，降低环境污染。
6．混凝土外加剂应用技术
在混凝土中掺适量微膨胀剂可降低混凝土收缩裂缝，提升混凝土早期强度，确保混凝土质量；
在混凝土中掺适量复合型减水剂，可降低混凝土用水量，增强混凝土和易性，提升混凝土早期强度，缩短混凝土施工周期。
7．粉煤灰应用技术
在混凝土中掺加粉煤灰可降低水泥用量，降低工程成本，同时可改善混凝土和易性，降低混凝土水化热。
8．大致积混凝土抗裂、防渗技术
地下室底板大致积混凝土，在施工期间为预防底板出现有害裂缝，从原材料、混凝土浇筑、后期养护等方面采取有效方法控制混凝土内外温差，并经过定时对混凝土内外温差进行观察，依据观察结果采取可靠方法控制混凝土内外温差不超出25℃。

2、 安装工程施工技术方法
（1）和土建专业亲密配合，做好主体施工阶段预留、预埋工作，确保施工正确度，为确保后期施工质量和工期打好基础。
（2）建筑装饰装修阶段和土建专业协同作业，严格根据建筑装饰施工方案及本企业下发建筑装饰细部做法进行多种管道、设备等安装施工，以确保整体建筑外观质量达成市级合格标准。
（3）采取新工艺，提升施工质量和速度。
（4）认真研究设计图纸，为建设单位着想，多提合理化提议，

第2节 工程质量确保方法
6.2.1质量总目标
确保市级合格。
目标值：分项工程优良率95%以上；
分部工程优良率90%以上。
6.2.2质量方针
追求质量卓越信守协议承诺
保持过程受控交付满意工程
6.2.3质量控制体系
由建设单位、质检站、工程监理、项目经理部质安部门共同完成对工程质量施工过程控制。
依据质量控制体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工，实施施工质量控制责任制。质量控制体系图图6-1 所表示。

6.2.4质量职责
项目经理职责：
（1）推行协议，实施质量方针，实现工程质量目标。
（2）组织建立和完善项目管理机构，明确项目管理人员职责，建立健全项目内多种责任制。
（3）组织项目质量策划和质量计划编制、实施及修改工作。
（4）组织制订项目其它各项计划、计划，对工程项目标成本、质量、安全、工期及现场文明施工等日常管理工作全方面负责。
（5）合理配置并组织落实项目标多种资源，按ISO9001 质量体系要求组织项目标施工生产活动。
（6）协调项目经理部和建设单位之间关系。
技术责任人职责：
（1）组织项目人员进行图纸会审（包含图纸收发）。
（2）主持编制施工组织设计，并发放至相关部门和人员；组织项目各项计划、计划制订，帮助项目副经理对工程项目标成本、安全、工期及现场文明施工等日常管理工作。
（3）负责项目技术协商，处理设计变更相关事宜；主持质量事故和不合格品处理；组织对工程质量进行检验评定。
（4）统计技术选择。
施工员职责：
（1）负责编制施工组织设计，并发放至相关部门和人员，组织编制作业指导书（技术交底），并逐层交底至作业班组。
（2）负责图纸发放；参与图纸会审并将图纸会审统计发放至图纸持有些人。
（3）负责项目完工技术资料搜集、整理和归档。
（4）负责项目标技术复核工作。
（5）负责原材料、半成品检验和试验，并对试验和检验结论负责。
（6）按要求做好施工现场材料、半成品试验、检测工作。
（7）依据ISO9001 质量体系文件要求，做好多种试验资料编制、归档工作。
（8）负责检验和试验设备检测。
质安责任人职责：
（1）严格实施国家、行业和地方政府主管部门颁发质量检验评定标准和规范，行使监督检验职能。
（2）巡回检验，随时掌握辖区内工程质量情况，对不符合质量标准情况有现场处理权。
（3）组织分部分项工程检验验收和评定，对发觉不合格品应立即汇报工程责任人，参与制订处理方案，并验证方案实施效果。
（4）行使现场质量处罚权。
（5）负责本工程安全计划实施，确保施工生产顺利进行。
机电安装部部长、装饰工程部部长职责：
（1）认真落实实施国家各项施工规范及规程，参与质量管理工作。
（2）参与隐蔽工程验收和分项工程质量评定，并在施工中认真组织好班组自检、互检、交接检工作，逐日填写施工日志。
（3）严格按施工规范和操作规程指导施工生产。
（4）工程完工后帮助项目经理做好单位工程成本分析，总结经验并参与完工验收。
（5）参与完工后工程维修服务工作。
材料员职责：
（1）严格遵守国家法令法规，实施上级业务部门规章制度和管理措施。
（2）负责工程材料供给商评价、定货、及供给工作。
（3）根据材料管理措施编制多种报表，记好各项台帐。
（4）负责采购及建设单位提供材料质量验收。
（5）做好材料标识，确保材料可追溯性。
（6）根据ISO9001 系列程序要求整理相关资料。
（7）负责机械设备保养、维修，确保机械设备处于良好使用状态；
预算员职责：
组织工程协议评审，参与工程协议签定。
6.2.5质量确保体系
（1）落实ISO9001 质量确保标准、编制切实可行各专业质量确保计划，作为该项目施工过程中，实施质量确保和质量控制纲领性文件。
（2）本工程成立以项目经理为组长，项目总工为副组长项目质量管理领导小组，全方面负责质量确保工作。
（3）主控职能部门是质安部，质安部经过质检员对工序监控和计量检测站对材质监控，设置施工准备过程、施工生产过程和交工验收过程质量控制点及其管理程序，应严格按ISO9001 程序要求进行。质量确保体系图6-2

所表示。
6.2.6工程施工依据
严格根据现行规范、规程、标准、设计施工图、设计变更通知单施工外，还应遵照施工组织设计及技术方案方法等进行施工。
6.2.7质量评定标准
根据现行施工验收规范、规程和行业标准等进行。
6.2.8 确保工程质量关键方法
（1）加强质量管理机构，充实质量管理人员，必需选派有一定技术水平和一定实践经验、作风过硬技术管理人员担任，全部质检人员必需经过培训，持证上岗。
（2）认真实施“把六关”，“五不准”要求，坚持“交底制”、“三检制”，使工程一直处于受控状态，确保工程质量。
“五不准”：无施工组织设计不准施工；不合格原材料、半成品不准使用；技术交底不清不准施工；检测数据有怀疑不准施工；上道工序不符合质量标准不准进行下道工序施工。
“把六关”：把施工方案关；材料进场关；技术交底关；检测计量关；工序交接关；质量验收关；
（3）在主体结构施工中建立混凝土浇灌令签认制度。在安装和装饰交叉施工中吊顶封板签认制度。
（4）制订各专业、各层次工作岗位责任制，公布上墙，使各级技术人员有权按章办事，把质量、技术、安全管理做到纵向到底，横向到边。
（5）开展强化精品意识、争创名优工程全员质量意识教育，规范规程、质量验评标准学习。
（6）强化对施工质量控制，果断做到：上道工序不合格，下道工序不施工，对关键工序实施填写申请表制度，以实现关键部位、关键部位关键控制。
（7）建立质量例会制度，每个月召开2 次，结合质量通病和缺点信息，开展群众性QC 小组活动。
（8）严格材料检验制度，对不合格材料，决不许可在工程中使用。
（9）认真组织计量检测工作，做好质量验收依据计量认证监督工作。
（10）制订质量奖罚制度，实施“质量否决权”，以确保优质目标实现。

第3节 安全生产施工方法
1、 安全管理方法
（1）果断落实“质量第一、安全第一”方针，以防为主、防管结合，专职管理和群众管理相结合，做到精心组织、文明施工、杜绝重大伤亡事故。
（2）实施项目部、施工队、班组三级安全确保体系，果断落实“管生产必需管安全”基础标准。
（3）成立以项目经理为组长安全生产领导小组，认真实施安全例会制度和安全生产否决权，深入开展安全教育，强化“安全生产”意识，并充足发挥安全监督职能作用。
（4）坚持安排生产同时，安排安全工作目标、方法及安全关键点，并落实到人，在向班组下达生产任务同时，下达书面安全方法交底，并说明施工中安全关键点。
（5）实施领导安全值班制度，定时组织安全大检验，对不安全情况，限期整改，并落实到部门和个人，对关键施工部位，推行安全哨责任制，加强巡回检验。
（6）安全生产要做到标准化：高空作业标准化、临时施工用电标准化、
临时防护方法标准化、安全标志标准化，开创良好安全施工环境，坚持文明施工。
（7）坚持三级安全教育，提升自我安全防范意识和安全施工知识。
（8）对事故严格做到“三不放过”标准，避免事故反复发生。
（9）关键消防方法：消防工作必需列入现场管理关键议事日程，加强领导，健全组织，严格制度，建立现场防火领导小组，统筹施工现场生活区等消防安全工作，定时和不定时开展防火检验，整改隐患。
对消防员进行培训，熟练掌握消防操作规程。请专职消防员对现场全部管理人员及工人进行消防常识教育，演示常见灭火器操作。
在施工现场，每层楼梯设大容量灭火器，确保消防安全。
施工现场可燃气体及助燃气体如乙炔和氧气、汽油、油漆等不得混乱堆放，预防露天暴晒。按施工现场相关要求配置消防器材，对易燃、易爆、剧毒物品设专库专员管理，严格控制电焊、气焊地盘位置，采取确保消防用水方法。
设置足够消防设备，易燃、易爆、剧毒物品不得进入现场，少许存入要专员管理，楼层采取低压行灯变压器，不准使用碘钨灯。
天洋新城工程安全施工确保体系图6-3 所表示。

2、 安全技术方法
6.3.2.1 安全防护内容及方法
1． “三宝”
三宝内容指安全帽、安全带、安全网。工人进入现场必需统一佩戴安全帽。现场设置安全稽查人员巡回检验，发觉有不戴安全帽者则处于记名登记并罚款10 元。安全帽由项目部统一购置，统一颜色，符合《安全帽》（GB6095—85）。发觉不合格安全帽不准佩戴，并做报废处理。
凡在2m 及2m 以上高空作业，无防护时，必需系好安全带，安全带由项目部验收合格，符合《安全带》（GB6095-85），合格证齐全，定时试验合格。
现场设置安全稽查人员巡回检验，发觉有不戴安全带人员则处以50 元罚款并登记通报批评。
安全带佩戴过程中，安全戴上多种部件不得随意拆除和更换，出入仓库应严格进行登记和检验。
本工程3 号楼、4 号楼围护均采取密目式全封闭安全网，安全网使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。
西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。
物料提升机架体外侧使用立网防护，电梯口、扩散井需在井口内、首层及每隔两层（最多10m）设牢靠平网。
外封闭安全网必需采取密目式，安装时每个环扣全部必需穿入符合要求纤维绳或12～14 号钢丝。系绳绑在支撑物（架）上，应符合打结方便，连接牢靠，易于拆卸标准。
安全网支设完成，经过检验验收后方可使用。
6.2.2.2 “四口”
本工程地下室以上楼梯口、电梯口、通道口、预留洞口数量较多，为确保施工操作人员安全出入，必需对上述部位进行封护。
（1）楼梯扶手要求建设单位单位立即定货，努力争取楼梯踏步护栏拆除后立即安装，如不能立即到货，则应设置1.2m 高钢管防护栏杆和埋铁焊接。
（2）1 号、4 号、5 号、6 号电梯井口均安装1.2m 高活动门，2 号地块电梯井口安装1.5m 高活动门，采取墙内预埋20mm 厚钢板焊接ø20圆钢作为转轴，门安装后立即进行锁定。
（3）预留洞口采取ø12 钢筋作肋、∟45 等肢角钢焊接成平面结构放在洞口上部给予固定，每边宽出洞口150mm 以上。
（4）通道口搭设防护棚。棚宽度每边大于出入口500mm，长度为8m，棚顶采取300mm×55mm×6000mm 木板满铺，侧面采取密目安全网围护。
（5）对通道口、楼梯口、电梯口、预留洞口设置红色警示灯。
6.3.2.2 安全技术方法
楼梯防护方法：踏步混凝土浇筑以前，将埋件埋入，每跑楼梯埋三处，即底部、中部、上部，拆模后将1.5m 短钢管竖向焊接就位，然后将斜向长杆采取扣件连接，图6-4 所表示。

电梯井防护方法：电梯井口处墙壁封模以前将ø20 螺栓、锁头钢筋ø12埋入，靠门洞口侧边150mm 上、下距门洞口顶部、底部距离为门洞口1/4高度，图6-5 所表示。

预留洞口防护方法：将焊制好钢筋网架水平套入埋好Φ22 钢筋中，简图图6-6 所表示。

通道口安全防护方法：采取ø48×3.5 钢管、扣件，搭设8m 长防护棚，

上铺55mm 厚木板，简图图6-7 所表示。

第4节 雨期施工方法
1、 雨期施工预防方法
（1）总包及各分包单位应依据现有工程施工情况，结合工期、进度要求，合理安排施工。雨期到来之前来不及完成但不影响工期项目可安排到雨期后进行。
（2）项目经理是雨期施工生产质量、安全第一责任人，对质量、安全全方面负责。成立以项目经理为组长雨期施工生产领导小组，明确小组组员各自职责。应设专员负责和气象部门联络，立即收听气象台（站）天气预报，随时掌握气象改变情况，以供施工参考。
（3）主动做好雨期施工各项准备工作，制订切实可行雨期施工方案，对全体职员进行一次全方面雨期施工质量、安全生产教育。
（4）必需确保雨期临时道路通畅无阻。
（5）备足、备齐防雨、防汛、防潮、防暑、防台风等多种雨期施工器材物资。
（6）雨期到来前对生活和生产设施进行一次全方面防雨、防汛、防潮、防风暴、防雷击检验，并立即给予维修加固。
（7）在钢筋林立场所，雷雨时不得操作和站人。
（8）雨天、雾天及六级以上大风应停止一切高空作业。
（9）高空作业工人必需穿防滑鞋，戴安全帽，系安全带，安全带必需挂在牢靠可靠地方。
（10）雨期施工前对塔吊、井架、龙门架、人货两用电梯等垂直运输设备及脚手架安装可靠接地防雷装置，并采取防风暴方法。
（11）搅拌机、电动卷扬机、钢筋加工等机械，必需设置防雨棚。多种电闸、配电盘应设置在标准电闸箱内。
（12）基坑回填土工程：基坑回填土材料为一般粉质土，由场外运入，土方回填时避开雨天。待雨后回填土面上能走车和压路机时方可继续回填，每层回填厚度小于300mm。
（13）怕水、怕潮物资，要做到按计划小批量进场，优异场先用、后进场后用，做到周转循环，不得长久积压。
（14）一旦发觉钢筋加工、堆放场地和进入楼内通道没有覆盖好，要随时处理。
（15）在暴风雨期间，全部高空作业均应停止施工，施工人员全部退到安全地方。塔吊、电梯、及其它较高设备均应停止运转，施工人员尽可能地转入室内施工（如拆修模板、砌墙、抹灰、钢筋成型等）。
（16）高压电和接地避雷线周围严禁站人。
有专员查看基坑有没有滑坡现象，脚手架、塔吊、电梯有没有危险情况，全部电器设备是否漏电等，如发觉有异常现象要立即进行处理。
（17）多种怕水、怕潮材料要查看是否安置妥当，若漏雨受潮，则必需立即采取方法。受潮、见水外加剂、粉煤灰严禁使用。
（18）雨、雾天不许可施焊。
拆下模板、方木若不能立即用上，尽可能安放在避雨处存放，如必需堆放在露天地方，应盖上雨布。
（19）雨天浇筑混凝土时要将塑料布盖好以免水泥浆被雨水冲走，并依据砂石含水率随时调整混凝土配合比。

2、 雨期施工纠正方法
1．安全检验
（1）沿现场四面检验有没有闸刀箱倾倒、电缆线泡水、电缆拉开、破皮等现象，确保无误后，方可恢复现场供电。
（2）检验外围基坑有没有积水情况，如有积水必需立即将积水抽排清除。
（3）检验落地外脚手架地基有没有软化下沉和松动现象，如有下沉、松动必需进行加固处理，处理措施为先将落地杆区域600mm×600mm 范围内淤泥挖除至老土层，换填以1︰1.5 级配砂石，并分层扎实，然后再重新加固好垫板。
（4）检验施工现场外围护设施，关键检验安全网、围护网有没有拉脱、破损情况。
（5）检验现场大型机械设备安全状态、机械性能，关键检验塔吊及搅拌站和多种电器是否正常。
2．质量检验
（1）钢筋有没有锈蚀，如锈蚀严重则必需采取铁刷子进行除锈处理，除锈洁净后方可用于工程中。
（2）检验模板拼装及平整度，现场拼装好模板如发觉有翘曲、起拱、开裂等现象，必需进行更换或修整，以确保混凝土截面尺寸及平整度。
（3）混凝土搅拌以前，必需对现场砂石进行含水率测定，经过调整用水量来确保混凝土拌合水计量正确。

第5节 环境保护方法
本工程根据ISO14000 环境管理体系实施项目环境管理，制订出一整套完整管理制度和实施措施，具体内容另见环境管理方案
（1）现场做到场地平整，道路通畅。无长流水、长明灯，建筑垃圾封闭管理，做到日集日清，集中堆放，专员管理，统一清运。
（2）混凝土输送中污水、冲洗水及其它施工用水要排入临时沉淀池，沉淀处理后再排入市政下水道，为避免施工灰尘污染，施工现场临时通道要洒水润湿。
（3）预防施工噪声污染，尽可能降低施工噪声，压缩机要性能良好并尽可能低音运转。控制作业时间，无特殊情况，第天22 时至次日6 时不进行有噪音作业，以避免影响居民休息和干扰企业机关正常工作。
（4）现场设临时厕所，严禁在施工现场随地大小便。
（5）预防施工车辆运输中随地撒落，设专员打扫，落实施工现场“门前三包”制度。
（6）干燥季节要洒水降尘。
（7）现场材料多、垃圾多，人流车辆频繁，材料要立即卸货，按要求堆放，凡能夜间运输材料，应尽可能放在夜间运输，天亮打扫洁净。

第二章 服务承诺
第1节 和建设单位配合
（1）认真了解建设单位和设计意图，尽可能提出多种提议，促进工程顺利进行。
（2）负担协议中要求一切责任、义务，服从施工中建设单位总体安排。
（3）包含设计、施工变更、材料等重大问题，事先向建设单位提出汇报，同意后方可实施。
（4）主动向建设单位提供各项信息、提交定货汇报，立即向建设单位请示，得到建设单位认可后方可定货。
（5）立即提供设备技术和资料、调研汇报、厂家情况，合格证书等资料。为建设单位决议提供依据。
（6）帮助建设单位做好检验和索赔工作。
（7）帮助建设单位做好操作人员前期培训工作。

第2节 和工程监理配合
（1）一切设计变更、施工变更立即通报监理单位，定时就工程相关事宜进行协商沟通。
（2）隐蔽工程未经工程监理检验、许可，不得进行下一道工序。
（3）主动接收工程监理对工程质量监督、检验，立即整改。
（4）和监理工程师一道确保工程优质、高效完成。

第3节 工程服务
（1）为用户提供一流服务是中建集团服务宗旨。
（2）从工程开工到交付使用，直到回访保修全过程，严格按ISO9001标准要求实施，工程交工验收后，继续做好维修服务工作。
（3）采取有效保安和安全生产方法，确保原有建筑物继续安全使用。
（4）关键设备；如水处理设备、锅炉、制冷设备、空调机、消防设备、自动扶梯、弱电系统及输变设备装备等运行，我们将主动配合并提供安装、维修人员培训。

第4节 设备安装、维修保养承诺
（1）设备到现场，进行认真检验、测试。
（2）安装前进行认真清洗和保养，发觉问题立即处理，不合格设备果断退货更换。
（3）为建设单位提交设备维修保养情况及说明，供建设单位以后使用参考。
1)设备安装、测试统计和说明。
2)帮助建设单位制订维修及保养计划、制度。
3)向建设单位提供维修、保养范围、内容、时间。
4)移交全部技术资料原件。
（4）提议全部设备操作人员和维修人员在培训以后，可随安装单位实习，深入了解、掌握设备结构、特征；掌握和了解设备安装程序、工艺、方法及试运行情况，为以后熟练使用打下基础。

第5节 完工保修
（1）服务承诺：接到投诉36h 内调查并派人修理。
（2）服务范围、期限：
1）地基和基础工程和主体结构工程为设计合理使用年限。
2）屋面防水，有防水要求卫生间、房间，外墙防渗漏（5 年）。
3）供热和供冷为2 个采暖、供冷期。
4）电气管线、给排水管道、设备安装（2 年）。
5）墙面、顶棚抹灰脱落，地面开裂、起砂、塌陷，门窗翘裂，五金损坏（1年）。
（3）依据本工程特点，在工程完工后2 个月内，我单位留下一个由各工种组成16 人维修队进行跟踪检验维修。

第三章 施工组织设计审核会签表

第四章 附图目录
1、施工平面部署图。
2、3 号楼、4 号楼楼基坑示意图。
3、搅拌站平面部署图。
4、3 号楼、4 号楼楼全钢大模板施工图。

第五章 工程概况
第1节 工程说明
xx新城3 号楼、4 号住宅楼工程在秦皇岛市迎宾路106 号，总建筑面积56,299m2，其中3 号楼建筑面积28,434m2，4#楼建筑面积27,865 m2，地下1 层，地上18 层跃19 层，总高度95.6m。本工程采取CGF 桩复合地基，基础形式为筏板基础，结构类型为剪力墙结构。
基坑概况：本工程3 号楼、4 号楼基坑由建设单位另行组织土方施工单位开挖；灌注桩由辽宁省勘察设计院施工。桩基础施工完成后未进行基坑降水及边坡支护处理，两栋楼基坑边坡平均坡度80°。3 号楼基坑内开挖面以下全部为冻土；4 号楼基坑内有1.3m 深明水，造成坑内原有土方全部形成淤泥。两栋楼基坑内有大量余土未清理，3 号楼.6.400m 标高以上有0.6m 深冻土需进行清理，4 号楼.7.900m 以上有0.6m 深淤泥需进行清理。基坑具体尺寸参见基坑示意图。
本工程由中建总企业东北设计院设计，在确保施工需要前提下，施工图将分阶段出图；监理单位:秦皇岛市信德监理企业。

第2节 现场情况
本工程交通十分方便，但场地较为狭小，不利于现场施工部署。另外，xx省三建负责施工xx会所仍未完工，和中建八局同驻一个施工现场，给现场管理带来一定难度和不便。

第3节 水文、地质条件、场地、气象情况
1、 水文、地质情况
本工程稳定地下水位2.50～4.60m，基坑土方开挖后未采取降水方法。场地地层自上而下依次为杂填土、粉质黏土、中砂①、中砂②、中粗砂、粉质黏土、全风化花岗岩、强中风化石英岩、强风化花岗岩。本工程筏板基础持力层为中、粗砂层，CGF 复合桩地基至风化岩持力层，复合地基承载力标准值fk≥500kPa，复合地基压缩模量Es≥40MPa，均匀分布。

2、 场地情况
本场地抗震基础设防烈度为7 度，本工程按7 度设防，建筑场地类别为Ⅱ类。

3、 气象资料
当地域标准冻深（自然地面以下）为0.8m，基础雪压为0.25kN/m2,基础风压为0.45kN/m2。

第4节 建筑、结构概况
本工程为钢筋混凝土框架—剪力墙结构，室内外高差为600mm,3 号楼室内地坪±0.000 相当于绝对标高10.600m，4#楼室内地坪±0.000 相当于绝对标高12.250m。结构抗震等级为三级，设计使用年限为50 年，建筑结构安全等级为二级。CGF 桩基混凝土强度等级为C20，地下室底板、侧壁、后浇带为C35 防水混凝土加微膨胀剂，楼层后浇带均采取C35 混凝土加微膨胀剂。
基础垫层采取C10 混凝土，柱、墙、梁、板、楼梯均采取C30 混凝土，全部梁、板中均加入微膨胀剂。地下室底板厚度为1,200mm，最大厚度为（电梯井位置）2,950mm，属于经典大致积混凝土施工。剪力墙最大截面350mm×8400mm，梁最大截面300mm×900mm。
本工程外墙面为彩色涂料，内墙除卫生间、消防水池、厨房间外其它房间均为大白浆墙面，消防水池为防水砂浆，卫生间、厨房为瓷砖。全部外窗均采取塑钢单框双层玻璃，内窗采取塑钢单层推拉窗。本工程外墙采取40mm 厚挤塑板保温，25mm 厚TS20 墙体保温砂浆，非剪力墙位置为40mm厚挤塑板保温，190 厚陶粒砌块，25mm 厚TS20 墙体保温砂浆。填充墙为190mm 厚陶粒砌块，局部卫生间处隔墙、包水管处隔墙为120mm 厚，遇有门窗洞口和在砌块墙上固定水箱、水池、消火栓等，局部改砌烧结一般砖。本工程共安装10 部客梯，3 号楼4 部，4 号楼6 部。屋面采取聚苯保温板保温，平屋面为高分子防水卷材防水，坡屋面为水乳型聚合物水泥基复合防水涂料。
本工程施工关键和难点：CGF 复合桩基施工、地下室底板大致积混凝土施工、地下室防水施工、坡屋面施工等。
依据实际情况编制本工程施工组织总设计，其中对应各项施工准备工作将在相关条件含有情况下立即完成。

第5节 工程特点
（1）xx新城3 号楼、4 号楼工程含有混凝土量大、设计标准高、技术复杂、专业分包单位多等特点，所以，必需引发高度重视，在建设单位及总承包单位统一协调指挥下，集中优势力量，将优异设计和优异施工技术实现最好组合，方便优质、高效、低成本完成本工程，把本工程建成中国一流建筑精品工程；
（2）工期紧， 年3 月1 日开工，8 月21 日主体结构封顶，我单位在工程出地面后必需确保6 层/月施工速度；
（3）质量要求较高，整个工程质量标准：市级和建设单位协商，实施标准；
（4）地下水位较高，地下室底板厚度1,200mm，属大致积混凝土，对防渗防裂要求高，需采取特殊技术方法；
（5）料具、机械设备需用量大；
（6）因为工期紧，劳动力投入集中，合理安排工序穿插和流水施工并搞好各专业之间协调管理很关键。

第6节 施工组织机构及职能
xx工程是一项大型建设项目，工程投资大、工期紧、标准高、包含专业面广、参建单位多。为了加强对xx新城3 号楼、4 号楼工程施工总承包管理，中建八局将发挥集团优势，选派含有丰富经验施工管理和工程技术骨干，在施工现场组建精干高效施工总承包项目经理部，全权负责工程施工组织和指挥，项目经理部严格按项目法实施施工管理。
项目经理部直接收建设单位（监理）指令并对建设单位负责,对专业分包商进行管理和协调。项目经理部为施工现场总指挥部，总工程师、施工员、质量员、安全员、测量员、试验员、预算员、材料员等分工明确，紧密配合开展工作。项目经理部组织机构图1-1 所表示，关键施工管理人员如表1-1所表示。

关键施工管理人员

第7节 工程项目总承包管理体系
本工程工期紧、标准高，包含专业面广，明确各参建单位在工程项目组织结构中所处位置和相互关系是确保工程项目建设能科学有序地进行基础，在把该工程建设成一流建筑精品同时，实现优质、高速、低成本目标。

第六章 施工布署
第1节 施工进度计划
本工程开工日期为 年3 月1 日，完工日期为 年11 月30 日。
依据施工内容，将整个工程计划安排以下。

1、 结构施工
3 号楼和4 号楼地下室结构分别于 年5 月1 日和 年5 月4 日完成；
3 号楼主体结构于 年8 月21 日完成；
4 号楼主体结构于 年8 月18 日完成。
2.1.2机电工程施工
安装队伍计划于 年3 月15 日开始施工，配合土建做预留预埋。
年10 月1 日3 号楼、 年10 月3 日4 号楼机电工程主管道安装完，含有精装条件。

2、 装修工程施工
为确保工期， 年6 月15 日，3 号楼在结构施工阶段开始插入内墙砌筑、抹灰、粗装修、室内外装饰，工期5 个月； 年6 月10 日，4 号楼开始内墙砌筑、抹灰、粗装修、室内外装饰，工期5 个月。

3、 进度控制点
为确保本工程按期完成，依据本工程特点制订以下四个进度控制点：
第一进度控制点： 年5 月4 日，地下室主体结构完；
第二进度控制点： 年8 月21 日，3 号楼、4 号楼楼主体结构完；
第三进度控制点： 年6 月15 日，3 号楼、4 号楼楼插入砌筑、抹灰，进入粗装修阶段；
第四进度控制点： 年10 月3 日，3 号楼、4 号楼楼机电主支管完，含有精装条件；
第五进度控制点： 年11 月30 日，3 号楼、4 号楼楼完工。
为了实现工期目标，各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行。

第2节 施工总进度计划
3 号楼、4 号楼楼工程施工总进度计划见附表1～达式附表8。

第3节 施工总体方案
2.3.1施工分段
为确保工程工期及工程质量，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业施工布署。把本工程分为两个施工区域，3 号楼为第一施工区域；4号楼为第二施工区域。两个区域土建部分分别由两个施工队负责施工，安装部分由一个施工队统一施工。地下室施工段划分以后浇带为界组织流水施工。依据现场实际情况，3 号楼±0.000 以上在 轴和 轴上各增加1 道施工缝，即第一施工区域地上分为4 个施工段；4 号楼地上部分仍以后浇带为界划分施工段。
3 号楼、4 号楼地上部分流水施工分段具体划分位置参见全钢大模板部署图。
本工程占地面积较大，工期紧，为确保工期及工程质量，同时加紧料具周转次数，故在施工安排上采取平面流水、立体交叉作业施工布署。布署以下：
（1） 因为施工场地狭小，前期无法实现混凝土现场搅拌，所以地下室至地上二层以下结构施工拟采取商品混凝土。施工现场商品混凝土运输采取汽车泵或地泵处理。
在地上二层以上施工时因为采取搅拌站现场搅拌，且考虑到成本原因，拟采取一台地泵及一套布料杆进行混凝土浇筑，所以应严格根据施工进度计划精心组织、实施各施工段施工进度，错开3 号楼和4 号楼混凝土浇筑时间，以免出现两栋楼同时需要浇筑混凝土而延误工期现象。
（2） 在主体结构施工达成地上七层以上后立即组织人员穿插进行室内砌筑、抹灰等初装修工作，以确保总工期不